パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[382: 匿名さん]

うちは外車ですが、誰かを見下そうと思って乗っている訳ではないですよ。広めの部屋だから大きな
顔をしていいとも思っていません。外車だから、年収が高いから、部屋が広いからなどの理由で付き合いづらいと思われるのは悲しいです。

[383: 物件比較中さん]

あの〜、ベンツだの金持ちだの格差だのセレブだの賑やかなところ申し訳ありません。

ここ、宮原ですよ？　高崎線の。

[384: 契約済みさん]

382さんに同感です。
私も将来的に親の面倒も見れるようにと、どちらかというと広めの部屋を契約しましたが、
ここは、都心の億ションではないのです。
さいたまの宮原のマンションで、少々広めの部屋に住んでいるからといって
セレブでも何でもありません。恥ずかしいです。
発言権を2倍にして欲しいなんて少しも思っていません。
ただ、素敵なお庭を散歩したり、落ち着いたところでゆったり過ごしたいなあと
夢見てやっとの思いで購入したマイホームです。
この物件を選んだ方々がそんなことをいちいち気にしながら生活されるとは
思えませんが、余計なことを考えずに穏やかに生活したいです。

[385: 契約済みさん]

格差に関していろいろご意見があるようですが、このマンション
だから特に発生するということはないように思いますが。
どこの世界にいってもあるわけなので、我が家は我が家とねたん
だり卑屈になったりしないようにしたいと思います。
気持ちの持ち方が重要ですよね。穏やかに暮らしたいです。

今週号の週刊ダイヤモンド読みました。
埼玉県内新築物件では1位であり、得点もなかなかいい所まで
いっていました。MRがにぎわっているとの情報もありました。
契約して、今のところは満足しています。
実際の販売状況はどうなのでしょうか？

早く商業施設とクリニックモールのが決まって発表になること
期待してます。公園はH20年度中にはできるみたいですね。

[386: 購入検討中さん]

うちは外車ですが、誰かを見下そうと思って乗っている訳ではないですよ。
広めの部屋だから大きな顔をしていいとも思っていません。
外車だから、年収が高いから、部屋が広いからなどの理由で付き合いづらいと思われるのは
悲しいです・・・って、そのまんま自慢してるの？

これだけ大きな物件なんだから格差（？）あって当然だし、何千人と仲良く生活なんて無理！

そういう方達で集まりたいわ。

[387: 契約済みさん]

全て鵜呑みにしていたわけではありませんが、
心無い書き込みもいくつか見受けられましたので、
客観的な数字の裏づけはうれしいですね。
首都圏全体で他の4〜5物件と共に好調組だそうです。
とは言っても、最終的には
「自分が気に入った」
これが1番なのですけどね。
私もとても満足しています。

[388: 契約済みさん]

まあまあ、皆さんちょっと考えすぎじゃありませんか？

と言うのが私の正直な気持ちです。

所得からくる格差とか、発言権のこととか・・・。

算数みたいに１＋１だから答えは絶対２だね、とか

２×２だから４ね、

みたいにはいかないものだと思うんですよ。

だから、そんなにいろいろ考えず（考える気持ちもわかります）

自分が気に入って、コレダ！！と思う物件なら買ったら良いんだと思うんです。

わかりにくかったらゴメンナサイ。

[389: 匿名さん]

格差に関しては男性は無頓着だが、女性は顕著に反応します。
マンションは一種のコミュニティですから、共同体意識の強い女性が他者との優劣にとりわけ敏感になるのは当たり前のことです。

服や化粧のセンス、旦那の学歴出世、子供の成績、車、マイホーム…。
女性は井戸端会議が大好きですね。

[390: 契約済みさん]

まだ出来上がってない、しかも超大規模のマンションを買おうと検討する場合、
いろいろ想像力を働かせないといけませんよね。
その想像が、細かいとこまで気になってしまう・・・ことは当たり前だと思います。

でも、ここに意見したことで、
「格差だの何だのというほどのマンションではない」とか
「しょせんハセコーだ・・・」とか
「そう思われたら悲しい」とか
「それでも気持的に気になるならやめたほうがよいかも」等々のレスを参考にして
自分なりによく考えてみればいいのではないでしょうか。

[391: 匿名さん]

そうそう人間は社会的な動物。
性善説を唱える一方で、性悪説もこれまた是となる。
世の中から差別が無くならないのはなぜでしょう？

[392: 購入検討中さん]

>No.387さん
そうですか、売れ行き好調なんですか。
ますます営業さんが強気になりそうですね。
先日MRに行った時に、営業さんが「これからは売れ行きを見て
できるだけ高く売るんだ」って言ってました。
少し感じが悪かったです。

[393: 購入検討中さん]

392さん
営業の方そんなこと言ってるんですか？
物件自体悪くないかも知れないけど、
購入となるとこれからの交渉や連絡等が嫌になりますね。

[394: 匿名さん]

最初の頃は勢いがあって当然でしょ。
そこから先、ここにねらいを定めてた人が一巡してからが正念場。
ダイヤモンドの評価もあてにならないしね。
何の工夫もない、いつもの田の字なのに高い点数ついてるのってありえない。

[395: 申込予定さん]

↑
３９２〜３９４＝同一人物？
きっちり１時間ごと位にお疲れさまです。
あからさまに長谷工批判だと叩かれるので、
遠回しにきた感じですかね？

[396: 契約済みさん]

392,393
営業がそんな事言うわけないでしょ。
常識で考えなさい。

[397: 匿名さん]

このマンション、隣り合わせに100平米超の部屋と80平米の部屋が並んでたりするみたいですが、
隣の2000万高い部屋に自分より10歳若い夫婦が住んでいたりしたら正直へこみますよね。

さらに子供が同い年で小学校の同じクラスだったりするわけですよね。

まあそれが今の社会の現実なんでしょうが。

[398: 物件比較中さん]

最近ねたみ、やっかみで知能指数が低い奴が書いてるね、少し頭使って書き込みな。

[399: 匿名さん]

ねたみ、やっかみがあるようなマンションじゃないだろ。

[400: 匿名さん]

398さん
> 知能指数が低い奴が書いてるね
どの書き込みを指すのかわかりませんが、このような言い方は
このサイトの利用規約の投稿削除基準の1番目に該当しませんか。

１、当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

不快ですのでもう少し表現を工夫してください。

[401: マンコミュファンさん]

ダイヤモンドの去年のランキング埼玉県１位はローレルコート南浦和だった。あれから１年、トップが浦和から宮原に移るなんて驚きます。
しかし、３位に武蔵浦和のヒューマンだし、営業的ニオイがプンプンのランキングです。

[402: 購入検討中さん]

宮原に住んでます〜。たかが宮原ですけど、セレブの方だっていますよ。お母さんどうしの、付き合いはあまりないけど、子供たちは、普通に仲良くしてます。私立小、中に行っている近所の子とも、遊んでいます。
確かに、お金まわりが違うのがありありですが、なんというか、みなさん優しいですよ。余裕があると、人にも優しくなれるのか〜なんて思ってます。
自分と違う世界の人と、知り合えることを楽しみましょう。

男の人は、プライドがあるから、価格差が気になるのかな。

でも、ここは、部屋の大きさで価格が違うだけなんだから、まったく気にする必要ない。都内の方なのかな？
駐車場で、隣がベンツだと、ぶつけないかと緊張するくらいだと思います（笑）

[403: 購入検討中さん]

＞＞４０２さん
私も運転していて前方の車がベンツだと、おもわず車間距離とりまーす。

[404: 物件比較中さん]

にわか金持ちに限って自慢とか態度に出たりとかするしね。
ここはそうのを心配しているんじゃない。

[405: 契約済みさん]

＞＞３９７さん
ウチはまさにその１００平米の隣の８０平米を買いますが、
そういったことは思いつきもしませんでした。

人それぞれなので何ともいえませんが、
部屋の大きさは必ずしもその家庭の経済状態を表すものではないと思います。

余裕のある１００平米さんもあれば、
カツカツの１００平米さんもあれば、

１００平米が買えたはずの８０平米さん、
カツカツの８０平米さんもいるのでは？

表面のことなんて所詮ひとつの目安にしか過ぎないと私は思っています。

世帯収入が５〜６００万円なのにナガシマさんの住む田園調布に住んじゃった（田園調布にもいろいろありますからね）、とか
芦屋に住んじゃった、なんてときには
気になるとは思いますけどね。

[407: 購入検討中さん]

施工会社（長谷工という事）や間取りや造りよりも付属で小さくついているような三井と言うブランドでこのマンションを選ぶ方が多そうだから・・・ではないでしょうか？
私は間取りや施工会社は正直気に入ってはいませんが、オール電化や中庭や設備なんかが気に入っていて、三井と言うのは名前だけだと思っているのでブランドでこのマンションを気に入っているわけではない私のような人もいるとは思いますが。

[408: 契約済みさん]

三井のネームバリューだけを重視してここを選んだ方なんているのでしょうか？
家を買うのはほとんどの方が人生で最も高額な買い物だと思います。
様々な方面から検討を重ね、我が家的条件に一番近い物を慎重に選びますよね。
もちろん100％条件に合うものは皆無だと思いますが、妥協点を補えるだけの
気に入った部分がどれだけあるか…ということだと思います。
全てが妥協でパークシティという三井ブランドだけ気に入っている人なんて
いないと思います。
私はここがパークシティでなくても、購入したと思います。
そして、お気に入りポイントが高いこのような中庭を設計したのも設備を取り入れたのも
長谷工さんですから、設計・施工会社が気に入らないなんて言えません。
これからの我が家の歴史が刻まれていく大切な家です。
そんなこと言われないくらいすばらしいものを完成させて欲しいです。
（しかし、なぜそこまで言われるのでしょうか?業界関係者の間ではそのような
ことは言われていないようですけど…単なる反長谷工派が大げさに騒いでいる
だけなのでしょうか？）

[409: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド買いました。
「パークシティさいたま北」が1位になっていて素直に嬉しかったです。

[410: 契約済みさん]

誰と比較してだか知りませんが、人がお金持ちだろうが自分がお金持ちだろうが、良いじゃ有りませんかー。それぞれの人生です。それほどのお金持ちはいないなんて、一種のこきおろし？しなくても、いたって良いじゃ有りませんか。親の援助などでローンに苦しまないで購入の人もいるかもしれませんね。広い部屋の人の発言は傲慢で、狭い部屋の人の発言は卑屈なんて、全員がそんなことありえないでしょう？生活レベルの差はあるんです。わたしには話し合っても無駄なのではと思えます。
それよりもどう楽しく暮らすか思案したいです。東京テラスなどは自治会やサークル活動の立ち上げの面倒までみてくれたと聞いて、それって良いなーと思ってるんですが、こちらはないんですよね？
前の転勤先にあった大型マンションでは、多目的ホールで料理教室や育児サークルをうでに覚えのある奥様が開いていて、いいなぁと思っていたんです。

[411: 407]

私は別に反長谷工派でも何でもないです。
単純に今まで色々モデルルーム見たり、知人や友人のマンションを見たりして私自身の長谷工に関する評価が低いだけです。モデルルームと実物の差の激しさやＣＧではわからなかった外観の違いの激しさなど。コストの削り方など・・・。好みもあるし。だからと言ってべつにアンチとか目の仇にしてるえわけでもないし。もしそうなら検討なんてしませんから。

[412: ｂｙ408]

＞407さん
誤解を招く書き方をして申し訳ありません。
反長谷工派とは、これまでの残念な書き込みに対するものでした。
この書き方ではわかりませんね。スミマセン。
407さんの感じたことが、企業としてその後改善され
この物件が期待通り完成してくれることを願っています。

[413: マンコミュファンさん]

三井と住友は、首都圏で展開している同じブランドマンションでも埼玉になると、
仕様がチープに変わりすぎるのは、ちょっと考え物だと思うけど。
三菱、東京建物、野村はそんなに仕様を変えないのにね。

[414: 購入検討中さん]

宮原駅、朝の電車に乗れるのでしょうか？

２０年前（高校生くらい）まで宮原に住んでいました。
その頃は、毎朝とは言いませんがラッシュ時、駅員さんに電車に
押し込んでもらって乗っていました。

昔よりも電車の本数は増えているとはいえ、この近辺もマンションが多くなり
駅利用者数も増えているでしょうから、さらに、このマンションの住人の大半が
利用するとなると…。

駅はきれいになりましたが、駅の大きさ（広さ？）は、昔のままですね。
カンセイの社員何千人とこのマンションの住人が朝の時間帯に利用するとなると
大丈夫なのか…。

小学校も近くに新設され、中庭なんかも素敵なので、前向きに検討したいですが
駅近でも、駅までの道のりが不便で、駅で混雑（１〜２本、見送らないと乗れない）
は嫌だなあと思っています。

駅が改築されるという話や、駅までのアクセス道路（昔、書店のあったところの踏切部の
横断なんかも心配）が整備されるという話を知っている人がいたら教えてください。

それと蛇足ですが、
宮原中学校まで徒歩２５分ではキツイですね。子どもの足だと４０分くらいはかかるかな？
うちも子どもがいるので、ちょっと距離的に可哀想だなと感じています。

[415: 匿名はん]

宮原中に通ってるこどもいます。
ほぼ上尾よりなので徒歩２０分弱かかります。
中学にあがる時、息子は荷物重くて大変〜と毎日うるさかったですが、妹があがった時は弱音は吐きませんでした。
逆にいい運動になるし、埼玉県は高校の学区がないので遠くに通う時の練習にもなるかもしれません。
意外に子供の体力はありますよ。

[416: 匿名さん]

買わなくてもいいから、一度長谷工じゃないパークシティを見てくればいいんじゃないのかな。
そうすればどうして長谷工長谷工いわれるのか、ちょっとはわかるかもよ。
今の時期なら柏の葉キャンパスなんてちょうどいいのでは。

[417: 物件比較中さん]

体力があるとかでなくて、やはり遠いと不安ですよね…。
高校は電車でも自転車でもいいわけだし。

[418: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクはないのですかね？
エコキュートの器械がバルコニーにあるから？
オール電化マンションでは専用ポーチにＨＰがある所がほとんどだと思ってましたが。
それにＨＰがあるとエアコンの室外機置き場に困りませんか？バルコニーが狭くなりそうな・・・。

[419: 匿名さん]

416さん、アドバイスありがとうございます。
ごもっともなご意見で、それがいけないというわけではないのですが、
ずっと疑問に思っていたので教えていただきたいのです。
このような書き込みをされる方は、何の目的でわざわざこの掲示板を
覗きににこられているのでしょうか？
購入検討者でもないようですし…。と思っているのは私だけでしょうか？

[420: 契約済みさん]

朝の通勤時間帯のラッシュが気になる方、実際に自分の乗車時刻に
宮原駅から乗って見るといいと思いますよ。
私は遠方に住んでいるのですが、契約前に、わざわざ朝早起きして、
宮原駅まで来て乗車し、混雑具合を確認しました。
自分の目で見て納得してからでないと、契約できませんよね。

中学校もご自分の足で歩かれてみたらいかがですか。

日進駅も駅舎が新設され、北口ができます。埼京線利用も検討中
です。

[421: 匿名さん]

マンション検討するからこそ色々な意見が出るのは当然ではないでしょうか？
マイナス面、プラス面・・・色々な意見は参考になってます。
自分では気づかなかった点もあるし。

[422: 匿名さん]

マンション掲示板は検討者だけが見る場じゃないからね。
購入は考えていなくても、マンションに興味がある人、
すでに購入したあともほかのマンションの動向が気になる人、
にわかマンション評論家の人・・・
いろんな人がいろんな意見を書いているから、掲示板はおもしろい。
否定的な意見を気にしていたら、きりがないし、
そういうものを見たくないなら、住民板に購入者限定スレを作るとか
しないと。

[423: 419]

421さん、422さん、ご回答ありがとうございました。
もちろん、マイナス意見も参考にさせていただいています。
自分とは違った目線から見ている方の意見は勉強になりますから。
ただ、どういう目的の方なのかなあ？と深い意味はなく疑問に思っていたのです。
これで何となくわかりました。
ありがとうございます！

[424: 契約済みさん]

＞＞４２３さん

私も同じことを思っていました。
長谷工云々と否定的な意見について腹が立つこともありました。

[425: 申込予定さん]

＞＞４１６さん
私は別にパークシティだから決めたのではなく、
この物件を気に入って決めたので柏の葉を見に行けと言われても・・・。
４１６さんは柏の葉か、他のパークシティに住んで下さい。

＞＞４２２さん
だとしても参考にならない長谷工批判を垂れ流されてもね。
買う気がないか買えないあなたが面白くても、不快に思うヒトはいるのですよ。
住民板に購入者限定スレを作るとかしないとって、
何か僻みっぽいとしか思えませんけど。

[426: 物件比較中さん]

私は422さんのいうことは正論だと思いますよ。

このマンション、私は購入しないと思いますが、この物件の売れ行きは気になります。
大宮より北側の大規模マンション自体が少ないし、100平米を超える部屋まで用意されているのもあまりないですから。
景気後退、不動産不況の懸念がある中で、ここのマンションの値段と売れ行きがどうなるのか、ほかのマンションを選ぶ場合でも価格の参考になると思いますから。

それから長谷工のマンションがいいかどうかわかりませんが、営業はちょっと・・・と思います。
以前にほかの長谷工のMR行ったとき、物件の説明ではなく、担当した営業の人間がいかにそのマンション営業に情熱を持っているかを2時間も聞かされた。
ここの"契約いただきました"のアナウンスも・・・
営業に必死なのはわかりますが、かえってマイナスイメージだと思います。株価下がりまくりの原因の一端のように思います。

ところで詳しい人に聞きたいのですが、このマンションを購入した場合、カシ担保責任は三井にあるのですよね？

[427: 住民でない人さん]

上尾市住人で高崎線・湘南新宿ラインを利用している者です。
上り電車は、7:30〜8:30くらいの間がピークです。車内で本を読むにはキツイですね・・・
7時前後の時間帯でも、ピーク時よりほんの少し緩和される程度です。

グリーン席は、上尾駅の時点でほぼ満席、座れないケースもあると思います。

大宮駅では、降りる人もそれなりにいますが、乗る人もいるので混雑状況は変わらず・・・
赤羽では、新宿方面に行く湘南新宿ラインは車内で本が読める程度に少し緩和されますが、上野方面の高崎線はかなりキツそうです。

このマンションができると、宮原駅で乗られる方は乗り切れないのではないかと少し心配です・・・

[428: 匿名さん]

>425
あなたはパークシティだから決めたのではなくても、
パークシティなら安心だろうと思う人もいるわけ。
そういうイメージを作るために、デベは自社マンションの
ブランドを確立しようとするんでしょう。

>426さん
瑕疵担保責任は三井だけでなく、売り主３社が出資比率分だけ
負うのではないでしょうか。

[429: 匿名さん]

長谷工さんの営業がちょっと…というよりその人の問題だったのではないでしょうか。
ただ、これだけいろいろ書かれているので起業として「押し」の姿勢が強いことは確かかも
知れませんが。
それをそのままガツガツ自分の営業活動に持ち込むかはその担当者次第だと思います。
担当のお客様のニーズに臨機応変に対応できるかの営業マンとしての腕の見せ所ですよね。
我々の担当者の方はもっと押してもいいのに、と思うほど控えめな方でしたよ。
でも、家族に業界関係者がいることもあり、予想される普通では出てこないような
質問事項に関する資料もバッチリ用意していてくれました。
したがってネガティブな情報も包み隠さず教えていただき、それについての改善策など
しっかり説明していただきました。家族も納得です。
「ありがとうございましたコール」に関しても諸々意見が出ていますが、
それがイヤで物件まで安っぽく見え、起業自体に疑問を感じる方は契約しなければ良いのですし、
コールの有無に関わらず物件が気に入ったのであれば、それ以外のもっと重要なことを
きちんと調べ本格的に購入を検討し始めればよいのではないでしょうか。

[430: ↑429]

誤：起業
正：企業

失礼しました。

[431: 契約済みさん]

高崎線の通勤時間帯の混雑の件ですが、実際使用していますが、
他の路線に比べて極端に混雑しているとは思わないですが・・・。
大宮で降りる人が結構いるので、大宮で座れたりすることが
ありラッキーと思います。
日進駅から乗っても、大宮でかなり降りる人がいて、座れる
こともあります。
朝はどの路線も混雑は仕方ないですよね。早く東京駅まで乗り入れて
欲しいですね。

[432: 契約済みさん]

数年前まで、大宮駅から高崎線・宇都宮線を利用して都内に通学していました。
大宮駅から乗車したときの朝の混雑を考えると、あれくらいは普通レベル（息ができないとか、鞄を持ち帰ることもできないとかいうことはない）かと思っています。
が、大宮以北からの乗車は厳しいものがあるのでしょうか。
このマンションの住人だけでも大変な数ですしね。
東京駅が勤務先の最寄なので、早く東京乗り入れが実現し、あわせて増便されると良いなと思っています。

[433: 契約済みさん]

それぞれ意見を交換してプラス面マイナス面を知った上で、自分達にとってどうなのか最終的に自分達で検討すればいいんじゃないでしょうか。
私はマイナス面を理解し総合的に考えた上で契約したので、長谷工も営業もこの掲示板のご意見もあまり気にならないです。とにかく今は入居するのが楽しみで仕方ありません。
契約済みの皆さん、色んな意味で注目されてる物件なので色々と意見はありますが、あまり気にせずにいきましょう。

[434: 契約済みさん]

433さん、おっしゃる通りです。
この簡潔にまとめられた文章の中に同じ気持ちが凝縮されています。
入居が楽しみですね。
入居だけが決まっている状態の今、妄想だけが広がり
少々頭でっかちになっている自分が居ますが…（笑）

[435: 匿名さん]

契約済みのみなさんに質問です。
月曜日に申込みをして、昨日、銀行のローン審査が通ったとの連絡を受けたので、明日本契約を結ぶことになっているのですが、このとき、カラーセレクトとか、キッチン高さセレクトとか決めなくてはいけないのですか？

急遽、妻がどうしても断れない用事ができたとのことで、明日は一人でＭＲに行かなくてはならないようになりました。
無償セレクトは、二人でだいたいの方向性は決めたのですが、当日は営業の方の説明や話の流れなどによって、変更する場合も出てくると思うのです。そんなとき、一人で決めてしまうことに躊躇してしまうような気がします。

あと一つ質問です。
契約済みのみなさんは、カラーセレクト何をお選びになりましたか？

[436: 契約済みさん]

我が家は、低層階でしたので、契約時に、
カラーセレクト、オプションも決め、
コンフォート（白木）を選びました。

[437: 匿名さん]

４３６さん、ありがとうございます。
ちなみに、オプションとしては、どのようなものがあるのですか？
申し込みをした時点では、何の資料も頂いていないので、即決できるかどうか不安ですね。

[438: 契約済みさん]

＞435さん

本契約、ドキドキしますね。
私は2/1に契約をしましたが、階数が上の方だからか、まだ何も決めていません。
いつまでに決めて…とも言われていませんよ。
カラーは、コンフォートかナチュラルで迷っているところです。
オプションの資料も早く欲しいところですね。
標準で付いているものと思い込んでいたものがオプション対応に
なっていたりすると、予算の都合がありますものね。
先日問い合わせたところ、現段階でまだきちんとした資料ができあがっていないそうで、
「オプション会の前には発送し、事前に検討してもらえるようにします。」とのことでした。

室内廊下（玄関）照明の人感センサーについて、どこにも書かれていないのですが、
これはオプション対応になっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[439: 契約済みさん]

人感センサーはオプションで、壁取り付けが29400円。天井取り付け47250円。です。ファックスで「ニーズセレクト価格明細書」の取り寄せができれば全部わかるのですが。。。。
私は「室内物干し金具」を迷いました。有ったら良いけどなくてもよいような、微妙な感じ〜。でも天井に補強をしなきゃなので、施工中しか入れられないそうで、浴室乾燥で乾ききらないときの洗濯物の行き場所に頼んじゃいました。ちなみに30450円です。浴室手すりは主人があったほうがいいっていうのでつけましたが、あとで工務店に頼めば安かったのかなぁ？これは38850円。曇りシャットミラー22050円、今時曇り止めの洗面台は当たり前と思っていたのに、オプションなんですよね。

[440: 契約済みさん]

続きです。さっきの価格はローン組み込み型で、オプションの分だけ現金で払えばもうちょっと安いです。失礼しました。

[441: 契約済みさん]

２月１日に低層階を契約したものです。

オプションの具体的な話はまだ担当者から何も聞いていないのですが。。。
もうオプションの契約をされている方もいらっしゃるようで驚きました。

焦ります。

担当の方から具体的な話が無いということは、
我が家は低層階で、もうオプション云々という段階ではないということなのでしょうか？？

それとも
こちらから聞かないのがいけないのでしょうか？？

人感センサーは付けたかったな。

室内干し金具なんてものもあるんですね。

[442: 匿名さん]

玄関人感センサー照明や浴室手すりや室内干しもオプションなんですか！？
ちょっとびっくりです。

[443: 442]

すみません、変な意味ではなく単純に少し意外だっただけです。
書いた後に変な書き方をしてしまったと後悔しました。
全体的に設備の充実しているマンションとお見受けしたので意外だったんです。
でも確かにこれらはあまり人気の無い、そこまで皆がほしがる設備ではなかったのかもしれません。
センサーなんかは私もいらないと思う。昼間は電気代食うから多分切るし。夜は旦那が帰ってくる前に家にいるし。
洗濯物はベランダに干すし。手すりは・・・そのうち歳とったら必要になるかも。でも今はあまり必要ないですね。

[444: 契約済みさん]

436です。
家は、6階以下なので、2/1契約前に「物件メニュー（カラーやキッチン高さ等）と
ニーズセレクト（オプション）のご案内」という資料を頂き、決定後契約しました。
資料に拠ると、6階以下の方は、物件メニュー・ニーズセレクトの締め切りは
1/27なので終わっているようですよ。
アーク棟7〜9階は、2/11が締め切りだったようです。
ガーデン棟7〜9階は3/9締め切りなので、まだ余裕あるようですね。
詳細は営業に確認した方が確実です。
家も契約前にあせってカラーやキッチン高さ、オプションを決定しました。
自分の好みのものが選べましたが。

[445: 契約済みさん]

444です。
追加として、家も室内物干し金物をオプションで付けました。
共働きで、洗濯物を夜に室内に除湿機を置いて干したりすることもあるので。
人感センサーは少し悩みましたが、やめることにしました。

[446: 契約済みさん]

441です。
＞＞４３６さん貴重な情報をありがとうございました。

なるほど、我が家が契約したときにはもう選べる状況に無かったのですね。
残念です。。。
人感センサーですが、小さな子供がいるので必要かな？？と考えていましたが、
確かになければないで問題ない代物ですね。

室内干しの金具は、梅雨時に威力を発揮してくれそうでやっぱり欲しいな。。
営業担当の方に確認してみます。
ありがとうございました。

[447: 匿名さん]

何よりも、ちょっとがっかりしたのが、
ウォシュレットトイレがオプションだったこと。

他のマンションでもそのパターンがあったけど、
イマドキねぇ・・・と思ってたので。

ま、しょうがないからオプションとして申し込みしますが。
何となく損した気分デス。

[448: 契約済みさん]

４３５です。
本日、本契約、重要事項説明会、及び銀行のローン説明会に参加してきました。
重要事項説明会での宅地建物取引主任者の説明は、丁寧で分かりやすくとても良かったです。聞いているほうは、一度だけ聞けばいいのですが、宅地建物取引主任者は、毎週何度も同じ説明をしなければならず、仕事とはいえ大変な仕事だなぁと思いました。
それでも、説明を端折ることなく、こちらが理解しやすい言葉で話してくれたのはとても助かりました。

銀行のローン説明会は、いろいろ事前に勉強していたので、あまり参考になる説明は無かったのですが、一度専門の方から説明を受けることは損にはなりませんね。

帰りに、無償セレクトとオプションに関する資料を頂きました。
家の場合、上層階のため、まだ時間があるみたいなので、じっくり妻と話し合って決めたいと思います。

[449: 匿名さん]

欲しい設備って人それぞれですからね。欲しと言う人もいれば、いらないと言う人もいる。
難しいですね。
ただオプションの設備が多いなら、もう少し価格が安くても良かったのになぁ・・・と思うところは確かにあります・・・。

[450: 契約済みさん(438)]

439さんをはじめ、情報をくださった皆さんありがとうございました。
今日、「オプションの資料が届いていると思いますが…」
というお電話がありました。
我が家には届いていなかったので、大至急送ります、とのことでした。
皆さんのお宅には届いていますでしょうか？
一足先に皆さんのご意見が聞けて良かったです。
資料が届きましたらじっくり検討したいと思います。
覚悟はしていたけど予想以上に金額が跳ね上がりそう！？
冷静に落ち着いてよ〜く考えなくては（笑）。

[451: 契約済みさん]

カラーセレクト結構悩みます。

無難なところでは、ナチュラルデコだと思うのですが、リビング扉が気に入りません。
グラマラスデコは、リビング扉がカッコイイし、今風（？）のお洒落な色つかいですが、インテリアなどのセンスが問われそうです。
コンフォートミニマルは、お部屋が明るくなりそうですが、なんとなく軽い感じがします。

どれも一長一短で、決めかねています。
契約者さんたちは、どれをセレクトしましたか？

[452: 契約済みさん]

＞451さん
全てのカラーの意見に対して全く同じことを感じていました。
でも、床の色が自分に一番しっくり来るナチュラルに決めそうです。
将来的に床一面張り替えることは不可能でも、リビングの扉は変えることもできるかな？
（←実際ガラスでも割れない限りしないと思いますが…。）という逃げ道を作ったら
こんな結論に至りました。
本当に、どれも一長一短。いろいろ悩みますが、今が一番楽しかったりして！？

[453: 購入検討中さん]

この近辺、８０平米の部屋が抽選になることが多かったので、この物件チェックしているのですが、私は駅から多少離れても、安く購入しオプションや家具にこだわりたい気持ちが強く、主人はそれは、後から考えて、とりあえず場所だといい、もめているところです。

でも、８０の部屋が中心に売れているようなので、決めるなら早くしないと、とあせっています。南向き８０はまだ残っているのでしょうか？
いつも、どうしようかとまよっている間に、結局時期を逸し、今回こそ、購入をと思っています。まだ、全然できていないのに、売れているんですねー。

[454: 契約済みさん]

昨日、モデルルームに行ってきましたが、ガーデンレジデンスもアークレジデンスも南向きの部屋は半数近く（？）契約済みになっていたように見受けられました。
なので、既に第２期販売用の部屋も希望者がいれば、優先して契約できるようです。

南西向きはまだ空きがあるような気がします。またブライトレジデンスはまだ販売していない様子でした。

ただ、オプションの申し込み期限は階層によって違うので、その辺は確認したほうがいいかと思います。

[455: 契約済みさん]

＞＞４５１さん
我が家は中間色です。
ナチュラルデコ？という色なのかな？
契約するときには既にその色に決まってしまっていました。
でも、無難な色ですよね。
今、住んでいる家がちょうど同じような色の床なので、
使っている家具もそのまま違和感なく使えそうで良かったと思っています。

入居が楽しみですね。

[456: 契約済みさん]

＞＞４５３さん
８０平米のお部屋、人気なんですね。
価値観はそれぞれですので、難しいところですが、
私は、まず「場所」だと考えています。

場所だけは後からどうにもできないですから。。。

高い買い物なので、踏ん切りがつかないのもすごく良くわかります。

良いお買い物になると良いですね。

[457: 契約済みさん]

我が家はコンフォートミニマル（ベージュ色）でいきます。
なるべく明るく、なおかつ
日当たりの良さを強調できるような気がするので。

子供がいるので、リビングには何らかのマットを敷くつもりですが、
床のキズも目立たないかなーと。

[458: 購入検討中さん]

小さな子供がいます。環境が良くて検討し始めたところですが、近郊の幼稚園が高くて悩んでいます。新しい小学校はとても魅力的ですよね。公立の幼稚園も出来たらいいのになあ。購入された子育て世代のみなさんは、小学生をお持ちの方が多いのでしょうか。

[459: 契約済みさん]

モデルルームでは、小さなお子さんを連れた若いご夫婦やキッズルームで三井の女性営業員さんと遊んでいる幼稚園くらいのお子さんをたくさんお見受けしましたよ。
なので幼稚園くらいのお子さんをもったご夫婦もけっこういるのではないでしょうか？

また逆にご年配の方も見学に来ていたようですし、年代別ではかなり幅広い層の方たちがご入居されるのではないでしょうか。

実際に私たちと一緒に重要事項説明会に参加していた家族の中には２０代のご夫婦〜から６０代のご夫婦まで幅広く参加していたようにみえました。ちなみに、家は３０代の夫婦です。

[460: 契約済みさん]

全体の世帯数も多いですし、間取りや広さも様々なので、
幅広い年齢層の方が集まるのではないかと私も思っています。

我が家も30代夫婦で、入居のタイミングで入学・入園となる子供がおります。
幼稚園はたくさんあるようなのですが、確かにどこも高めですね。
また、保育時間が極端に短い、お休みが土日ではない…など、ちょっと
今の自分の感覚では？？？と思う幼稚園もありました。
実際に話を聞いたわけではないので何とも言えませんが。

この辺りは、3年保育が一般的なのでしょうか？
幼稚園入園事情が厳しくないのなら2年保育にするという選択肢もあるのですが、
競争率が高い地域では年中さんから入園するのはまず無理ですよね。
我々も、この地域に知り合いが居るわけでもなく、
上の子も今住んでいるところで卒園してしまうので、
兄弟枠もなく全く伝手がないものですから、ちょっと心配です。
新学期になったら直接幼稚園に問い合わせて、見学などさせていただこうと思っています。

入居が年度替りでキリは良いのですが、一斉に引越しですし、
子供がいる家庭では幼稚園・保育園・学校の手続きなどが重なって、
皆さんバタバタしそうですね。
まだ先の話ですが、頑張りましょう！！

竣工が遅れないことを祈っています。でも工事はしっかりお願いします！

[461: 契約済みさん]

小さな子供がいます。
幼稚園はまだ先の話ですが、この辺りの幼稚園は高いのですか。。。
早々にネットなどで調べてはいて、結構するものだな、とは思っていました。

この辺りの幼稚園ですと、どちらの園の評判が良いのでしょうか？

ご存知の方、よろしければ教えてください。

[462: 購入検討中さん]

こんばんは。
話を折ってしまって申し訳ありません。
こちらのマンションをかなり本気で検討しています。以前ハセコーさんの話題がこちらの掲示板であがっており、自分でも調べてみましたが問題点が良く分かりません・・・。どなたか詳しい方がいたら教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[463: 匿名さん]

長谷工の問題って、別にないんだよ。
普通に住める普通のマンションを造ってるだけ。
ただ、企業として利益を得るためのコストダウンをかなり露骨にしているから、購入者としてはその部分を受け入れられるかどうかということ。
どこのマンションも同じ間取り（立地条件をいかすとか、個性を出すという考えはなし）、オプションを多めに設定した仕様（長谷工の関連会社がオプションを担当することで利益が上がる。ただし標準装備を少なくすることで価格を抑えていると見ることもできる）、一部施工のやりやすさを優先して居住空間を犠牲にした部分がある（配管やバリアフリーなど）・・・
上みたいな点が気にならないなら、長谷工をあまり意識しなくてもいいと思う。

[464: 購入検討中さん]

４５３です。４５４さん４５６さん、早速のお返事ありがとうございます。
ここの、掲示板で、長谷工がどうのこうの言われていたので、今日、長谷工のほかのマンションを見てきました。
特に、ひどいこともなく、かといって、おしゃれとか言うでもなく、普通じゃないかなと思って帰ってきたら、４６３さんが、説明されていました。
説明がとてもわかりやすいです。コストを下げて、浮いた分、現場の人たちに配分されているといいなとおもいます。なんとなく、作っている人たちにも、やる気があるほうが、同じものをつくっていたとしても、空気にでるようなきがします。私も、組織の末端にいるので、もうけを出しているなら、みんなで分け合ってね。と思ってしまいます。

このマンションは、予算ぎりぎりなので、ここを買うとなると、いろいろあきらめなくてはいけないことがでてきます。せめて、カラーセレクトくらいはしたいのですが、もう、間に合わないみたいですね。先行予約特典というところでしょうか。西向きや、ブライトは売りにもでていないようなので、ここの希望者はこの唯一の特典からもはずされているのかな。

でも、どこの部屋でも、日当たりは確保できそうですね。そろそろ、モデルルームにいこうかな。でも、営業の人に、しつこくされるのは、苦手なので、迷ってます。

[465: 購入検討中さん]

ガーデンとアークの隣接公園向きと、ブライトは
まだ販売されていないのですね。
いつ販売されるかご存知の方いらっしゃいますか。

[466: 契約済みさん]

担当者が、第１期は、南向きの物件を販売するといっていたので、次回以降の販売となると思いますが、詳細な日程までは分かりません。
ただ、先週、モデルルームに行きましたが、南向きの物件は、結構契約済みの物件が多かったので、ガーデンとアークの隣接公園向きと、ブライトは早目の販売になるんじゃないでしょうか？

[467: 契約済みさん]

４６６です。
アークの隣接公園向きの物件の中で、モデルルームタイプの物件は第１期で販売しているみたいです。
手元にある価格表に載っていました。

[468: 購入検討中さん]

小さな子どもがいます。

このマンションは、直床（スラブ厚200mm）でクッション材付きのフローリング（LL45等級）を採用しているとあります。LL45だと軽量衝撃音の遮音性はある程度高いとのことですが、子どもが歩いたり走ったりする重量衝撃音に対しての遮音性能はどうでしょうか。

実際に、住んでみて（もちろんある程度の注意はしますが）下の階に迷惑をかけるようでは、嫌なので、この条件での遮音性能はどうか、似たような条件のマンションにお住いの方など体験談などありましたら教えてください。

また、このマンションの階高をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[469: 購入検討中さん]

462です。463さん早速ありがとうございます。分かりやすい説明で安心しました！
あと、468さんと同様に床の遮音性について詳しい方がいたらよろしくお願いします！！

[470: 契約済みさん]

同じ長谷工物件を契約し、もうすぐ入居の者です。
少し前に内覧会を済ませたのですが、その時に業者の方に協力してもらい、上の住居からの音を確認させてもらいました。
結果、和室は響かないのですがやはりＬＤでは音は響きました。
大人がわざと足でドンドンしながら歩いてもらったのですが、子供が走る音だとかなりの衝撃音になると感じました。
子供って加減を知らないのでふざけてたりすると、とんでもなくバタバタ走りますよね。ジャンプしたり。
うちにも小さな子がいるのですが、ちょっとショックでした。
今から選ぶ方はなるべく１階の方が親が安心すると思います。
長々失礼いたしました。

[471: 購入経験者さん]

465です。
466さん、467さん、早速のご回答どうもありがとうございます。
南向きのお部屋の販売は順調なようですね。
公園向きもいいですよね。

[472: 契約済みさん]

我が家にも小さな子供がいるので、床の遮音性は気になるところです。
考えながら思ったんですけど、でもそれはもう仕方の無いことですよね。
完璧な遮音性のある床って、そもそもあるのでしょうか。

防ぎようの無いことは他のところフォローするしかないですかね。

隣や上下階の方と顔を会わせたときには
「いつも騒がしくて申し訳ありません」とひとこと言っておけば、
だいぶ違うかと思っています。

[473: 契約済みさん]

こんばんは。
我が家も先日、契約を無事済ませました。

お話に上がっている、床の遮音性ですが、私たちも気になり営業さんに質問してみました。
確かに直床なんですが、直床だろうが二重床だろが、問題は床に打ってあるく杭の数？が問題らしく、その点においては、しっかり多めに打ってあるので心配はないとのことでした。
ハセコー独自の遮音テストを行った上でのこと…

階高はどっかの資料でみたような…問題ない範囲だったと記憶してます。

遮音の問題は、一番は住む方の配慮によるものかと…
実際、我が家はまだ子供がいないので、お子さんがいる家庭の難しさとかわからず、うるさいというだけで、イラついてしまうのではないかと心配はあります…お互いに気をつけないといけませんよね(^_^;)

余談ですが、私たちの担当の営業は三井の方で、しつこい営業もなく、質問に紳士に答えて頂けるよいかたでした。ハセコーさんの営業は、やはり営業活動が激しいらしく、その点でハセコー評判をだいぶ下げてしまっているらしいです。

[474: 契約済みさん]

＞473
営業さんは何とでもいいますよ。遮音性に対するマニュアルがあると思います。

[475: 契約済みさん]

そうなんだあ。。。

ま、そういうマニュアルが存在しても不思議は無いでしょうね。

どんな職種にも言えますね。

[476: 購入検討中さん]

そうなんですか・・・。少し考えちゃいますね・・・

[477: 購入検討中さん]

469です。
遮音性に対する意見ありがとうございます。
特に、470さんのような実体験はとても参考になります。

やはり、LD（床面積が広めのところ）では、音が響きますよね…。
それとクッション付きフローリングのフワフワ感もやや気になります…。

気になる物件だけに、悩みます。

皆さんのいろいろな意見を参考にさせていただければと思います。

[478: 契約済みさん]

我が家にも小さい子がおります。

以前住んでいたところで、下の方から「うるさい」と言われたことがありました。
私なりになるべく普段は外で遊ばせ夜は早く寝かせるなど、気を使って生活していたつもり
でしたが、雨の日でお友達を呼んではしゃいでいた時のことでした。

気を使って生活するのと、実際に言われて生活するのは、精神的負担が全然違い、
必要以上に神経質になり、子供にもちょっとしたことでも叱り続けなければならず、
お友達を呼ぶこともできなくなり非常にツライ思いをしました。

子供は元気が取り柄です。走るな、といっても走ってしまいます。
我々も、今と住宅環境は違えどそのような時期を経て大人になったのです。

もちろん、人様に迷惑がかかることは言って聞かせなければなりません。
夜遅くに騒ぐのは大人子供に関係なく非常識です。
幸い、このマンションには広い中庭がありますし、都市公園も隣接しています。
お天気の日はできる限り外でエネルギーを発散させたいと考えています。
（庭で騒がれるのも迷惑…と言われると困ってしまいますが）

しかし、472さんもおっしゃるように防ぎようのないことも多々あります。
常に気を使いながら生活をしなければならないのも、
上階の生活音等、多少のことにガマンしなければならないのも
集合住宅を住まいに選んだ我々のリスクだと思います。

今は何を言っても聞いてくれない困り者の2〜3歳児も、成長していきます。
そのような子供を持つ親達も最大限の努力をいたしますので、
どうか、その点ご理解をいただき、他人の子でもいけないことには遠慮なく
叱っていただき、暖かく成長を見守っていただけるとありがたいです。

長文失礼いたしました。

[479: 購入検討中さん]

477

469→468でした。訂正します

[480: 契約済みさん]

今現在、築１２〜３年で直床フローリング（もちろんクッションは有りです）
の賃貸マンションに住んでおりますが、そんなに上の音が気になるかな・・・って感じです。
477さんの言うフワフワ感も最初（３年前位）は違和感が凄かったですが、
今は全く気にせず生活しています。

気にする方・しない方、個人差はあると思いますが、マンションに住む以上、
上下左右の音はある程度は仕方ないと思うしかないのではないのでは、と思います。
それこそ472さんの言うとおり、周りの住戸の方との付き合い方次第ってことになりますかね？

ちなみに以前、宮原近辺の二重床のマンションのＭＲに行った際に、
「二重床は直床と比べると遮音性能が優れているのか？」と聞いたところ、
音よりはメンテナンスの面で有利なだけで、直床でも最近は遮音に
優れた材質のものがあるので遮音性能の面では変わりないとのことでした。

我が家の子供も近々歩き回り、騒ぐことになると思います。
この物件に住まう方々とうまくやっていければ幸いです。

[481: 物件比較中さん]

まぁ、マンションに住むからには周りの家には（特に下には）迷惑をかけないように暮らす気持ちはないとね。
子供だから仕方ないでしょと言うのは自分で言う言葉ではないと思います。
マンションに暮らす以上音はある程度我慢しないといけない事もそうかもしれませんが、周りへ迷惑をかけないように気遣いして暮らす事も基本です。
周りへ迷惑をかけないように・・・それがストレスになる方はマンション暮らしは向かないでしょうね。
478、480さんのような方の書き込みを読むと、ここはそういう方が多いのかなと心配になりました。
うちにも子供がいますが、子供だから多めにみてね、音がうるさいのはマンションだから仕方ないでしょ・・・という雰囲気、価値観の方が多いマンションには正直あまり住みたくありません。