パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[342: 契約したけど・・・]

物件はすごく気に入って契約したけど、営業担当者がいまいち。三井不動産というネームバリューはあるけど、営業担当者のほとんどは長谷工アーベスト（アスベストじゃないよん）。うちの担当者は、若い頼りない担当者そうとう頼りない頭の悪そうなおねーチャン。契約しにきたあんちゃんは売買契約書に記入間違いするし・・・（そんなことでいいんすか？？？）。皆さんの担当者はいかがですか？販売代理の会社はいまいちだけど、物件はいいから。いっぱいお金があれば売主三井フドーさんと施工鹿島建設の最強タッグのパークシティ浜田山なんて買えればねえ。でもすんごく楽しみにしてます。みんな仲良く暮らそうね。よろしくね！！

[343: 契約済みさん]

本当はもっと広いお部屋が欲しかったけど、予算的に８０平米になりました。
でも、このくらいがちょうど良いのかもしれないなあと思うようにしています。
毎日お掃除するのも私だし。
固定資産税のことを考えても、無駄に広くてもなあと思っています。
床暖房が標準装備ではありませんが、
それについては営業の方が、
「日当たりが良いので床暖房は標準装備にしなかったんですよ」と言っていました。
床暖房を使うのって１年のうちの限られた時期ですし、
確かにあの立地だと床暖房は必要ないくらいの日当たりが望めそうです。
子供を連れて、
マンションのお庭をお散歩するのが楽しみです。

[344: 賃貸住まいさん]

購入された方、うらやましいなぁ・・・
うちも検討したのですが、今の賃貸で致命的な問題もないし、子供も小さく、どうせきれいなマンションに住んでも汚されるし、転勤もありそうだし・・・そして何もよりもお金がないし・・・といったところで、あきらめました・・・。
子供も成長して転勤から戻って、お金も貯めて、5年後くらいに中古でこの物件買おうかな。

[345: 契約済みさん]

契約済みの皆さんのスレッドを拝見していると、
同じ考えの方が多くて、やはり早く購入決断して
良かったと思っています。

[346: 匿名はん]

>>343

>「日当たりが良いので床暖房は標準装備にしなかったんですよ」と言っていました。

それは上手い逃げ方。コスト削減で標準にできなかったから。

>確かにあの立地だと床暖房は必要ないくらいの日当たりが望めそうです。

それは日中の話で、朝晩は寒いので床暖房あるといいですよ。

[347: 物件比較中さん]

フージャースは、安くて広い分床暖房無しが多いよね。
あまり子供が多いと庭で騒ぐからうるさいかなぁ…？？
夜勤があるから、昼間寝たいんだよね。

[348: 契約済みさん]

床暖房は、まあ、あれば良いに越したことはないんでしょうね。

生活スタイルにもよるのかな。

不在がちだし、

以前から使っているストーブにエアコンがあるから、なくても良いかな。

[349: 匿名さん]

パークシティつったって直床、床暖無しは典型的な長谷工仕様だからしょうがないじゃん。
長谷工は実質的なデベロッパーだけど、ブランド力がないから、三井が信用補完してるだけなんだもんね。
客の立場からすると割高なブランド料払わされた割には低仕様だということ。
まあ三井はピンハネ目当ての単なる客寄せパンダだけど、こんな安易なビジネスモデルが横行していいんだろうか？
選球眼の悪い客層ターゲットとは言え、中長期的にはブランド価値の下落という結果でしかないと思うが…。

[350: 契約済みさん]

↑３４９
でたー！って感じ。
もーうんざり。
じゃーあなたは他を探してください。

[351: 匿名はん]

一戸建てなら床暖房欲しい所ですが、マンションであればそれほど…という感じでしょうか。
カーペットもしいたりするなら、普通にホットカーペットでもいいのかな？とも思います。
うちは今賃貸マンションですが、ホットカーペット＆すごく寒いときエアコン位で間に合っています。
みな生活スタイルも違うので、色々意見はあると思います。
一戸建てに比べたらかなり暖かいと思うけど、人それぞれですからね。

[352: 契約済みさん]

床暖房は、標準で付いているに越したことはないけど、
どうしても付けたければオプションで補うことができるわけだし、
（我が家も付ける予定です。）
不要だと考える人も居るわけですから、この部分を標準から外して
購入しやすい価格に設定されているのは良いのではないでしょうか。

二重サッシは標準装備でしたので良かったですね。

直下床に関しても、中途半端な二重床でコストが上がる割りに
太鼓現象で意外にも音が気になる…というよりは良いと考えます。
皆さん納得済みで購入されるのですから。
購入条件として二重床といううたい文句にこだわる方は
そもそも購入対象から外していると思います。

私はそれよりも、後からどうすることもできない広さや立地、環境がとても気に入り
この物件に決めました。

入居時に決めなければいけないオプションは別ですが、
食洗機などは後付もできるはずです。
入居後、やはり必要かな？と思えば資金に余裕ができてから付けるということもできますよね。

大規模で共用施設にゆとりがあるところも気に入った点ですが、
大規模ならではの必要以上の施設（プールなど）がなくシンプルだったことも
良かったです。管理費に跳ね返ってきますから。

始めからコストに含まれて物件が手に届かない価格に設定されているより
よっぽど良心的だと思います。

おかげさまで良い条件のところにマイホームを購入することができました。

あとは、我々の期待を裏切らないよう、完成まで頑張っていただきたいです！

[353: 匿名さん]

ところで　ペットは可でしたか？今頃　気が付いた・・
たいてい　今のマンションは　可ですよね。
まだ　こちらの物件見にいっていません。。迷っています。

[354: 契約済みさん]

＞353さん

大きさや、共用施設では原則抱っこして歩く等、
制限はありますが、ペット可となっていますよ。

[355: 匿名さん]

今日、ステラタウンに行ったら1階で「パークシティさいたま北」のチラシ配りをしていました。
がんばって売り切ってください。

[356: 物件比較中さん]

なんだか業者っぽい書き込み多いね。チラシ配りとレス書き込みにガンバレ、ハセコーくん！

[357: 匿名さん]

>>356
ナンバンがギョウシャさん？

[358: マンコミュファンさん]

東京新大陸（東京フロンティアシティ）を
三井が埼玉に作りましたって感じの物件かな。

[359: サラリーマンさん]

契約入ると全員で「ありがとうございました」言ってるけど
あれは迷っている人たちに焦ってもらうためのものなので
気分が良くないですよね。
みなさんはどう思いますか？

[360: 物件比較中さん]

>>359
私も同じことを思いました…。

[361: 契約済みさん]

パフォーマンスとしてどこでもやるものなのかな？とも思います。

我が家はちょうど申込書を書いているときに、
商談ルームでよその方がアナウンスをされているのを見て、
「あ〜いう風にいわれるんですか（笑）？」と冗談半分で担当の方に聞いたら、
「お嫌でしたらやめておきます。」と言っていただけたので、
営業の方の立場となるとやりたい気持ちもわかるので
「恥ずかしいので、我々が帰ってからならいいですよ。」と言ってみました。

悪く言えば「焦らす」になっちゃうかもしれませんが、
どんどん契約が取れて活気付いている感じにしたい営業さんの気持ちもわかります。

検討中のときは確かにそれを聞いて多少焦り、
自分が契約する立場になってからは、他にもどんどん契約予定の札が増えていく感じがわかって
うれしくなりました（笑）。

でも、正直、最初に聞いたときは
「家を買うってやっぱりすごいなあ。」と私もびっくりしました。

[362: 物件比較中さん]

361
いろいろモデルルームを回ってますが初めてでした。
ホストクラブみたいだと思ってしまいました(笑)

[363: 匿名さん]

あのコールをするのは長谷工アーベストが販売している物件だけです。
普通は担当営業との間で粛々と契約は進みますよ。

[364: 契約済みさん]

あのコールは確かに妻とともにかなり引きました。
ただ、我が家は平日に申し込み書等の記入を行ったので、
あのコールをされなくてすみました。
平日は結構人が少ないので、営業の方も静かでしたよ。

ちなみに私は、あのコールでパチンコ屋さんを思い出しました。

[365: 購入検討中さん]

長谷工さんを、嫌いな人は、いつまでこの掲示板で暇つぶしするんだろ。

それとも、ほかの業者の人が仕事で書き込んでるのかな？

物件と値段はつりあってると思う。ただ、通勤で、苦労しそう。７時台の宮原発本当に乗れるんだろうか。ここの、マンション買う人たちは、駅に近いから買うのだろうし。大宮か、都内に出る人が多いだろしな。

[366: 契約済みさん]

電車の混雑はそんなに気にすることはないかな？と私は思っています。
私が今まで使っていた田園都市線に比べたら
きっとどこも大したことないと思えます。

[367: 購入検討中さん]

購入を検討しながらも踏みきれないものです。
購入済みもしくは購入を検討されている皆様にお尋ねしたいのですが、
このマンション大規模であることや環境等はすごくよくて惹かれるのですが、
ただひとつ、価格差が大きいことが気になります。
私の理解では(間違っていましたらご指摘願います)、価格帯は約3,5千万〜6.3千万
で、大体この間の価格で均一に分布しているものと認識しております。
もちろん価格差に見合った部屋の大きさや回数は提供されているため価格が不適当だとは
思いませんが、同じ小学校に通うであろう同じ団地の友人にこれほど収入差があってうまくやって
いけるのかが心配です。
ようはこのマンションが格差社会を象徴するようなものになるのが怖くて購入できないのですが
(ちなみにうちは下のほうになると思います。)皆様はどのようにお考えなのかご意見を伺えませ
んでしょうか。

[368: 購入検討中さん]

367です。
補足ですが、皆様宮原から少し北に下ったところにある桶川駅前のパークタウンという
団地をご存知でしょうか。
やはり1000戸規模の数十年前の公団の作った団地ですが、
売り出し当時価格差はほとんどなかったと聞いております。
(2000〜3000万？)
団地ってそういうものだと思っていたのですが、やはり時代の流れなのでしょうか。

[369: 匿名さん]

３６７さん
当初この物件の値段を見たとき　４０代〜ぐらいの方々が多いかと思っていました。
でも　２０代〜３０代の方が多いので　びっくりでした。
我が家は　３０代の時に　一戸建てを買い　ローンに苦しまされました。（笑）　その家を
売って　買おうかと思いながらも　やはり　ローンを組まなければならないので　
頭が痛いです。。。　（ローンが組めるのかも問題！！）
と　いうことで　若い方が　ローンを組んで　買う事が　出来る！！のは　たいしたもんだ！と
思います。　みんな同じですよ！　現金で買える人はいないし。

若い方々が　子供を育てるのにはとてもいい物件ですよね。
格差と言うより　部屋タイプに差があるので　家族構成もしくは　年齢差がでてくるように
思います。年齢が上になると　年収も多くなりますので。・・と　思いますが・・
ただ　年齢が５０代前後の人は　この物件買うか？は疑問ですが　子供も大きくなり　静かにすごすは・・無理そうなので。我が家も　この辺りが　悩むところです。１０００戸ですしね。

[370: 契約済みさん]

＞367さん

実際生活してみないとわかりませんが、1000戸超の物件なので
どの価格帯にも付き合いきれないほどたくさんの世帯が集まると思います。
購入者の年齢層も様々だと思います。
単に、子供の人数が多くて広い部屋が欲しかった人。
収入に関係なく家族構成的に小さめの間取りで十分だった人。
住宅購入に関して親の援助に恵まれた人…等々。

地方出身でもともと田舎者の我々は、少しでも広い部屋に住みたくて…
主人の都内通勤を考えれば今住んでいる大宮以南に買えれば良かったのでしょうが、
金銭的にも無理ですしそもそも広い間取り自体がなく、この物件の情報を得てからは、
大宮以北だけど駅近、都内にも意外とスムーズに出られる、それなのに広めの部屋があり
公園隣接というおまけ付き…

というわけで、我が家のニーズとして平均よりは多少広めの部屋を契約いたしましたが、
独身時代に頑張り大事に温めていた私の貯金もとっても気に入ったのでここで大放出〜！！
入居の楽しみのウラで、「オプションや家具等、あといくらかかるんじゃー…節約節約…」
と青ざめております（笑）
↑というような、若干広めの部屋を契約しつつあくせくしている人も我々だけではないはず！？

上手く伝わらなかったらすみません。
要は、収入格差が単純に物件価格に比例しているわけではないのかな、と。

たくさんの方が集まりますので価格差に関わらずいろんな方がいると思います。
人付き合いにもいろんな形があると思います。

しかし、間違いなく言えることは、どの方もいろんな角度からこの物件を気に入って
入居される、ということです。

ここに集まる全ての人が気持ち良く過ごせるような雰囲気になるよう期待しています。

長文失礼いたしました。

[371: 購入検討中さん]

325への自己レスです。保育園のようすですが、「さいたま市」と「保育園」で検索したら、結構でてきました。さいたま市「子育てWEB」と保育園保護者連絡会の二つのサイトがとても参考になりました。ちょうど、4月募集の結果がでたところみたいですね。

[372: 契約済みさん]

うちも今後の支払いにあくせくしてる一員です。
まったく勉強不足で、こんなに他の出費が多い
なんて知りませんでした。だいたい収入印紙って
いままで買い物した店のほうがレシートにはりつ
けてくるものだと思ってましたし。
収入格差ですが、一戸建てでもありますよ。見た
目があきらかに違うじゃないですか。幼稚園の送迎
も、ベンツに乗ってくるママ・軽自動車のママ・そ
の他いろいろです。
同じ屋根の下ということで余計に気になる人もいる
かもしれませんが、要は大人がねたみ心をおさえれ
ばいいのだと思います。自分にプライドをもって。

[373: 物件比較中さん]

私も同じ事を思っていました。

ここは大規模物件だし場所柄も子供のいる若いファミリー層向けと思いきや、価格は確かにその層向けではないですよね。
ファミリー向けと言ってもやっぱり裕福なお宅が多いのだろうと思うと・・・。
妬みなどは決して無いのですが、無理して購入して、周りの多くのお宅と格差があり過ぎると自分も子供も色々と苦労？がありそうなので難しいところです。
やっぱり似た価値観や環境での方が色々とやりやすいかなと。

[374: 契約済みさん]

ご参考までに…。
新築物件ランキング、埼玉県内トップでした。
首都圏全体で見てもなかなかの良い得点です。
　　　　　　　　　　−週間ダイヤモンド　2008/2/16−

[375: 購入検討中さん]

367です。
皆様貴重なご意見ありがとうございました。
価格差=収入差 ではないことや、
同じ幼稚園に通う子でもベンツに乗っている子と軽自動車に乗っている子が
いる事など非常に参考になりした。
(ベンツに乗っているお母様とお付き合いしている自分は想像がつきませんが..)

ところでこういったマンションでは管理組合での発言権はどのうちも等しく与えられる
のでしょうか。
それとも3.5千万の上より6.3千万の家のほうが二倍強い権限を持つのでしょうか。
質問が重なり申し訳ございませんが、ご存知の方おりましたらお教え願えますでしょうか。

(もし均等なのだとして、自分が大金払って買った側の立場だったら少し不公平な印象を
抱くと思います。)

[376: 匿名さん]

物件を買ったわけであって発言権を買ったわけではないのですから
当然全員平等だと思います。
不公平な印象を抱くことに疑問を感じます。

[377: 購入検討中さん]

> 不公平な印象を抱くことに疑問を感じます。
そうでしょうか。
分譲マンションでは共有部分の固定資産税も高い部屋に入っている人の方が
多く負担しているわけですから、この物件のように負担額に2倍の開きがあるような
場合、共有部分に関する議論の際に発言権の不公平さに疑問を抱く人が
でてきてもおかしくないと思いますが。

[378: マンコミュファンさん]

形式的には規約で金持ちも＊＊も選挙民（管理組合員）として同等にあつかわれるのです。
ただ、日常生活で金持ち面の偉そうな輩が跳梁跋扈しないとも限らない。
まあ完全な平等などどこの世界にも無い訳で、格差をコンプレックスに感じるなら辛いよね。
買う前から気持ちで負けてるならやめた方がいいかもよ。

[379: 匿名さん]

>買う前から気持ちで負けてるならやめた方がいいかもよ
なるほど。
一理ありますね。

[380: 匿名さん]

なるほど。
格差をコンプレックスに感じる人
や
買う前から気持ちで負けてる人
には不向きなマンションということで
了解いたしました。

[381: 匿名さん]

イケイケ強気なセレブママパパの集まりになるのでしょうかね。
でも長谷工だし・・・。
お金持ちマンションとまでは行かないだろうし無用な心配な気もしますが。
気持ちでは負けてない！強気な方が多いのかな？
大世帯なので色んな人が住むでしょうしね。
でも大規模は格差がやはりあり、中古で値崩れはするそうですね。
そういった面ではマイナスかも。

[382: 匿名さん]

うちは外車ですが、誰かを見下そうと思って乗っている訳ではないですよ。広めの部屋だから大きな
顔をしていいとも思っていません。外車だから、年収が高いから、部屋が広いからなどの理由で付き合いづらいと思われるのは悲しいです。

[383: 物件比較中さん]

あの〜、ベンツだの金持ちだの格差だのセレブだの賑やかなところ申し訳ありません。

ここ、宮原ですよ？　高崎線の。

[384: 契約済みさん]

382さんに同感です。
私も将来的に親の面倒も見れるようにと、どちらかというと広めの部屋を契約しましたが、
ここは、都心の億ションではないのです。
さいたまの宮原のマンションで、少々広めの部屋に住んでいるからといって
セレブでも何でもありません。恥ずかしいです。
発言権を2倍にして欲しいなんて少しも思っていません。
ただ、素敵なお庭を散歩したり、落ち着いたところでゆったり過ごしたいなあと
夢見てやっとの思いで購入したマイホームです。
この物件を選んだ方々がそんなことをいちいち気にしながら生活されるとは
思えませんが、余計なことを考えずに穏やかに生活したいです。

[385: 契約済みさん]

格差に関していろいろご意見があるようですが、このマンション
だから特に発生するということはないように思いますが。
どこの世界にいってもあるわけなので、我が家は我が家とねたん
だり卑屈になったりしないようにしたいと思います。
気持ちの持ち方が重要ですよね。穏やかに暮らしたいです。

今週号の週刊ダイヤモンド読みました。
埼玉県内新築物件では1位であり、得点もなかなかいい所まで
いっていました。MRがにぎわっているとの情報もありました。
契約して、今のところは満足しています。
実際の販売状況はどうなのでしょうか？

早く商業施設とクリニックモールのが決まって発表になること
期待してます。公園はH20年度中にはできるみたいですね。

[386: 購入検討中さん]

うちは外車ですが、誰かを見下そうと思って乗っている訳ではないですよ。
広めの部屋だから大きな顔をしていいとも思っていません。
外車だから、年収が高いから、部屋が広いからなどの理由で付き合いづらいと思われるのは
悲しいです・・・って、そのまんま自慢してるの？

これだけ大きな物件なんだから格差（？）あって当然だし、何千人と仲良く生活なんて無理！

そういう方達で集まりたいわ。

[387: 契約済みさん]

全て鵜呑みにしていたわけではありませんが、
心無い書き込みもいくつか見受けられましたので、
客観的な数字の裏づけはうれしいですね。
首都圏全体で他の4〜5物件と共に好調組だそうです。
とは言っても、最終的には
「自分が気に入った」
これが1番なのですけどね。
私もとても満足しています。

[388: 契約済みさん]

まあまあ、皆さんちょっと考えすぎじゃありませんか？

と言うのが私の正直な気持ちです。

所得からくる格差とか、発言権のこととか・・・。

算数みたいに１＋１だから答えは絶対２だね、とか

２×２だから４ね、

みたいにはいかないものだと思うんですよ。

だから、そんなにいろいろ考えず（考える気持ちもわかります）

自分が気に入って、コレダ！！と思う物件なら買ったら良いんだと思うんです。

わかりにくかったらゴメンナサイ。

[389: 匿名さん]

格差に関しては男性は無頓着だが、女性は顕著に反応します。
マンションは一種のコミュニティですから、共同体意識の強い女性が他者との優劣にとりわけ敏感になるのは当たり前のことです。

服や化粧のセンス、旦那の学歴出世、子供の成績、車、マイホーム…。
女性は井戸端会議が大好きですね。

[390: 契約済みさん]

まだ出来上がってない、しかも超大規模のマンションを買おうと検討する場合、
いろいろ想像力を働かせないといけませんよね。
その想像が、細かいとこまで気になってしまう・・・ことは当たり前だと思います。

でも、ここに意見したことで、
「格差だの何だのというほどのマンションではない」とか
「しょせんハセコーだ・・・」とか
「そう思われたら悲しい」とか
「それでも気持的に気になるならやめたほうがよいかも」等々のレスを参考にして
自分なりによく考えてみればいいのではないでしょうか。

[391: 匿名さん]

そうそう人間は社会的な動物。
性善説を唱える一方で、性悪説もこれまた是となる。
世の中から差別が無くならないのはなぜでしょう？