パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[2: 匿名さん]

概要記入しておきます。
交通：宮原駅徒歩６分、日進駅徒歩８分
総開発面積：168,000㎡
総戸数：1,045邸(アークレジデンス418戸、ガーデンレジデンス343戸、ブライトレジデンス100戸、コートレジデンス184戸)
予定販売価格：78㎡4,100万中心、88㎡4,800万中心、101㎡5,300万中心
自走式駐車場100％、次世代オール電化
売主：三井不動産レジデンシャル、新日本建物、中央コーポレーション
販売提携：長谷工アーベスト
施工：大成建設、長谷工コーポレーション
竣工：平成21年3月予定
販売開始：平成19年11月予定
(マンションズ埼玉県版より)
公式ＨＰはいまのところありませんが、住宅情報ナビには出ています。

[3: マンコミュファンさん]

>予定販売価格：78㎡4,100万中心、88㎡4,800万中心、101㎡5,300万中心

ふつうで考えてありえない価格帯。本社移転のカルソニックカンセイ従業員ぐらいしか購入メリットのない物件。

[4: 入居済み住民さん]

「あそこにマンションできるんだろうなぁ、駅も近そうだし、いいなぁ」と思いつつ待ちきれず、タイミングも合わず別物件を購入、入居してしまいました。

価格帯を見て驚愕。

うーむ。
待っててもちょっとここでこの価格は踏み切れない価格だった・・・。
新価格、新々価格とか言われていますが、ここでこの値段なの？？？？

でも動きが気になりますぅ。

[5: 匿名さん]

すぐ近くのプラウド宮原ガーデニアの売れ残り、７４㎡３９３０万円ですが、それと比較するとこの時代にそんなに抜きん出て高いとも思えませんが？

[6: 匿名さん]

郊外の更に外側。
もうじき郊外マンション供給過多による、価格維持が困難になりますよ。
大宮駅以北は、間違いなく、下落が顕著になり、せめて新都心駅くらい場所を選らばないと。

[7: 物件比較中さん]

値段、高いでしょうか？
（坪単価で１７０〜１８０万円くらい）。
駅からも近くて、近隣には、商業施設・公共施設も備わっている。
大規模マンションで、付帯設備も整っている。
周辺マンションにはない１戸あたりの面積・・・。三井のブランド等。
建築単価が、上昇している中では、妥当な価格ではないでしょうか？
むしろ、今販売しているまたはこれから販売する近隣のマンションにとっては、脅威なのでは・・・。マンションの相対的価値から言うと、今販売中の近隣マンションよりは、いいマンションではないかと思う。
周辺のマンションが売れていないのは、このマンションが出てくるのを様子見していた方も多いと思いますよ。
坪単価で、値段が少しばかり高くても（１０〜２０万円／坪）、需要はあると思います。

[8: 匿名さん]

高い。
大宮以北は３０００万台中心が普通でしょう。

[9: 物件比較中さん]

ホームページ更新されていますね。
なかなか良さそうです。

[10: 匿名はん]

公式ＨＰ開設されました。
http://www.31sumai.com/yahoo/A7011

[11: 匿名さん]

今日広告が入ってたので、それに載ってた地図見ましたが
あの場所じゃ〜ね〜感じです。
あの場所でその価格帯はキツイね。

[12: 匿名さん]

高いと言ってる方いいかげんに気付きましょうよ。

大手のマンションはもうこんな価格帯が普通なんですよ。

一度最近の大手マンションの相場を調べた方がいいですよ。

資産価値とか今後どうなるかはわからないですけどね。

ですのでいいかげん自分の古〜い価値観を破壊することをおすすめします。

[13: 匿名さん]

価格というより場所が問題なのですが。
アノ場所でこの価格ということが。

[14: マンコミュファンさん]

＞１２さん

言いたいことはわかりますが・・・高いですよ。
１０００戸完売できるかどうかが見物ですね。

[15: 入居済み住民さん]

>13さんに同意。

この価格帯は新都心エリアの物件と変わらないじゃないですか。
っつーことは日進と宮原の間のエリアと新都心が一緒なの・・・？

まぁコレだけ大規模ならそれなりのスケールメリットがあるだろうから、それが価格に上乗せされているとしても、最寄り駅が日進（または宮原）で4100万台から！？

[16: 購入経験者さん]

広告見て、とってもビックリしました。
新都心かと思って、最寄り駅を再度確認してしまいました。

[17: 物件比較中さん]

宮原・上尾・日進・土呂・東大宮、この辺りなら駅徒歩１２分圏内で
敷地１００㎡・建物９０㎡の新築戸建て住宅が、４千万円台で買える
と思うのですが・・・

[18: 物件比較中さん]

価格は、どこで知ったのでしょうか？

[19: 匿名さん]

>16
同感。
本当に新都心だと思った。
まるで住友の某物件のチラシにそっくりだったもの。
（青空をバックにした色味まで！！）

[20: サラリーマンさん]

面積が広いから、グロスの価格が大きくなるのは仕方がないと思います。4LDKのあの広さでは、さいたま新都心ではもっと高い値段になるでしょう。
埼京線も高崎線も使えるので、東京にも新宿にも出るのに便利だと思います。永住を考えているので、検討したいと思います。

[21: 周辺住民さん]

数年前から日進、宮原周辺に建設されているマンションをチェックしていますが、立地条件という観点から比較すると、プラウド、コスモなどと比べて公園間近、新小学校間近というところは良いですね。子育て環境としては最高だと思います。

プラウドを検討していたときは、プラウド以上の物件はしばらくでないだろうという説明もあり、期待はしていませんでしたが、三井不動産が建設されるとは夢にも思いませんでした。

ブランド的にも信頼でき、設備も良く、良い物件だと思います。

ただ、やはり高いという印象を持ってしまいます。質が良く、部屋も広いため仕方ないのかもしれませんが、もう少し狭くて良いからもう少し安い部屋を用意して欲しかったというのが正直な感想です。

72〜75平米で3200万円〜3500万円くらいの価格帯でしたら、喉から手がでるほど欲しかったところです。

[22: 匿名さん]

皆さん間違ってますよ。

3600万円台からあるそうですよ！

先週のマンションズをご確認ください。

[23: 物件比較中さん]

1.高崎線通勤ピ−ク時間(上り)は、宮原駅から乗車できない電車があります。ここ最近上尾駅からの乗車人数が増え、宮原駅利用者方々は苦労されてます。(毎日、上尾駅から高崎線利用してます)

2.川越線日進駅へは徒歩10分位でしょうか?　川越線は、雨・風に大変弱く
大宮-川越間がよく運休になり、埼京線大宮駅止まりとなることがあります。昔より本数は増えましたが、川越線は単線ですから増便には限度があるでしょう。

大規模マンション、価格も手頃ですが毎日の事を考えると腰が引けます。
三井不動産の物件なので信頼度は高いのですが・・・。

高崎線下り利用の方や車通勤の方は、不便をあまり感じないと思います。

先立つものはあまりありませんが、大宮以南も視野に入れて検討中です。

[24: 物件比較中さん]

モデルル−ムOPENはいつ頃ですか。

[25: 物件比較中さん]

今日、資料が届きました。
ご希望住戸の欄に「ご予算」の欄がありますが、価格の指標が記されていないのにいくらで書いたらいいのでしょう。
やり方がちょっと乱暴だよ。

[26: 購入検討中さん]

３６００万台〜というのは、この辺りの立地のマンションとしてはかなり高額ですね。
この辺りで最も高い物件は、１年前くらいに売り出したプラウド宮原ガーデニア（宮原駅徒歩４分）だと思いますが、７４平米で３３００万台からあり、角部屋（７５平米）も３７００万からありました。

この価格設定で１０００戸全て完売できるのかが気になります。
売れ残るのが怖いので、少し様子を見てから検討します。

[27: 匿名さん]

３６００万円台が最低価格ってことでしょうか？
ということは１階か２階の中住戸ですよね。
平米数にもよるけど、大宮以北では高いと思います。
駅からの距離にもよるけど、その価格なら大宮以南でもたくさんありますよ。

[28: 購入検討中さん]

宮原駅周辺の相場価格からすると3600万円は割高な感じですね。
（相場価格は住まいサーフィンで調べました）

[29: 匿名はん]

28さん
共用施設なども含めて仕様も同じレベルに引き直して計算されたのですか？

[30: 匿名さん]

28さんは駅周辺の相場価格と書かれているので、割高な分＝豪華な物件（？）って意味だと思いますよ。
まずはモデルルームやパンフレットを見てみない限り、豪華物件なのか、それともただの割高物件なのか、というのは分かりませんから、とりあえず今は情報待ちですね。
住まいサーフィンってマンションの評価サイトでしたっけ？
相場価格も会員登録すれば見れるんですか？

[31: 匿名さん]

ずいぶん価格が高いなぁと思いますが、正式発表まで待とうと思います。
価格表示も探り状態で、とりあえず高めに出してるだけかもしれないし。
売行き次第では、後半は安くなるかもしれないし。
大体、1000戸以上も売るとなると販売期間が１年以上になるでしょう。
入居も最初の棟は早いけど、最後の棟はまだ工事中とかじゃないかな。
ビックプロジェクトはいいけど、気の長い話です。

[32: 購入検討中さん]

この価格は当たり前だと思います。私も3年前から良いのが無い、良いのが無いと見送ってきましたが、今振り返ると安くて広いマンションは山ほどありました・・・・とても後悔してます。最近の値上がり状況からしてもこれが普通とやっと気が付きました。高いから、様子見ようって言ってると私みたいになりますよ！！私は多分買います。三井さん期待してます！！！！！！！！

[33: 購入検討中さん]

>30さん
住まいサーフィンは評価サイトもやっている購入者向けの支援サイトですよ。
会員制のせいか掲示板はこっちの方が盛り上がってますが、マンションに関する色々な情報集種が出来るサイトで私も利用しています。
相場価格の他にも、売り主評価、販売会社評価、管理会社等の評価もありますよ。

[34: 購入検討中さん]

今日、三井不動産の女性営業員の方から電話がありました。
資料請求しましたが、中に入っていた希望住戸承り書を返信
したかどうかの確認でした。先週返信したと回答しました。

仕様について少し聞いてみましたが、長谷工マンションのレベル
だなあという感じです。三井の物件なので、当然二重床・二重天井
だと思っていたら、直床・二重天井とのこと。がっかりです。

その他の構造・仕様について、心配です。
価格も・・・。

[35: 匿名さん]

この立地で・・・！？
ずいぶんとお高い値をつけるものですね・・・

[36: 匿名さん]

ここ「パークシティ」の名前つけちゃっていいの？
三井さんもずいぶんブランドを安売りしたね。
HPに例として掲載されてる他のパークシティとはグレードが違いすぎるよ・・・

[37: 他に買っちゃったよ・・・]

以前に「この値付けはありえない！」と言った者ですが。

今朝の新聞にまた大きな広告が入ってました。
それを見ると、

73平米で最多価格帯 3,800万円台

になってました。
下がったのか、表記の仕方を変えたのか・・・。
でもこれなら妥当だと思います。
掲載されているのは100平米台の間取りですが、収納もまぁあって（この平米数なら当然だろうけど）いいですね。
ベランダにスロップシンクがないのが残念ですが。
タワーマンションでもないのに何故ないんだろう・・・。

そんなチラシなかった！
という人のために、他の広さについても追記しときます。

3LDK南南東向き73平米台 ⇒ 3,800万円台中心
4LDK南南東向き88平米台 ⇒ 4,800万円台中心
4LDK南西向き101平米台 ⇒ 5,300万円台中心

88平米はまだこれでも高い気がしますが・・・。
まぁ価格未定でだしてくるところが多い中、潔くていいかも。

[38: 購入検討中さん]

ここはカルソニックカンセイの従業員向けの物件なんでしょうね。所得が比較的高いための強気な値段設定なのでしょう。

[39: 匿名さん]

たかい。

[40: 物件比較中さん]

高すぎ・・・

[41: 匿名さん]

大宮より北は…というのがここ数十年の人の考え。
それが強い人はたぶん、「めちゃめちゃ高い」と思う。

私もその一人。

[42: 購入検討中さん]

広告見てないのですが・・・

もともと78㎡⇒4,100万円台中心という表記だったと思います。
それが、73㎡⇒3,800万円台中心になったということは、

価格は下がっていますが、広さも狭くなっていますね。

[43: ご近所さん]

周辺住民としてこの大規模開発を期待しています。
今までさいたま新都心駅・大宮駅周辺はかなり駅前が発展してきましたが、大宮駅より北は取り残されてきました。
デペロッパーとしては、最高の三井不動産が開発するというメリットは、はかりしれないです。

[44: 匿名さん]

現在の宮原近辺はちょっと不便ですよね。住宅を探す人も、大宮より北なら上尾で探すと思います。

[45: 物件比較中さん]

それいえてる。これから開発を期待しても、もうどこも
大きくは成長しないだろうから。少子化で郊外はいずれは
土地が余るだろうから。やっぱり大宮より南かそれ以外かに
なってしまうと思う。

[46: 匿名さん]

売り主は三井だけど物件の中身はただの長谷工大規模。
この価格設定、高いのか安いのか微妙なところ。

[47: 匿名はん]

ただの長谷工マンションとすると、やはり直床直天なんでしょうか。
鉄骨階段も付いてきそう。

[48: 匿名さん]

さすがに長谷工だって直床直天はないですよ。
直床二重天井です。

[49: 物件比較中さん]

ここと大和田のＲ、加茂宮のＢと検討しています。資料を貰って比較しているのですが、

駅では　　ここ（東京直通になる宮原）＞Ｒ（大和田）＝Ｂ（加茂宮）

駅距離　　Ｂ（5分）＞ここ（棟によっては遠くなりそう）＞Ｒ（10分、道　　　　　が暗くて狭い）

資産性　　ここ＞Ｂ＞Ｒ

環境　　　Ｂ（ステラの近くだけど割と静か）＞Ｒ（静かだけど夜怖い・　　　　　　　痴漢注意の看板があった。）＝ここ（棟にもよるけど、高　　　　　　　崎線・貨物線の音がうるさそう）

利便性　　Ｂ（ステラタウン）＞ここ（新商業施設）＞Ｒ（マルエツ以外　　　　　何も無い）

設備　　　Ｂ（床暖房・ペアガラス他ほとんど標準、但し機械式駐車場）　　　　　＞ここ（期待を裏切り、46さんが書かれているように長谷工仕　　　　　様）＝Ｒ

共用施設　ここ（さすが大規模、でも管理費・税金が心配）＞Ｒ（トラン　　　　　クルームが魅力）＞Ｂ（ほとんど何もないけど、緑と空地は多　　　　　い）

眺望　　　Ｂ（10階から上？）＝Ｒ（周辺は戸建てばかりで視界は良い）
　　　　　＞ここ（一番南の棟以外は他の建物を見て暮らす感じ？）

価格　　　Ｒ（妥当なのかな？）＞Ｂ（Ｒ＋300万円）＞ここ（Ｒ＋800万　　　　　円。高すぎ！！）

何を重視するかで、まだ迷ってはいますけど、正直ここは無いかなと・・・。
皆さんのご意見はいかがですか？

[50: 購入検討中さん]

↑慣れないので行が変になってしまってスイマセン。

[51: 物件比較中さん]

Ｎｏ４９さんの比較、めちゃめちゃですね。
同じ広さで１，０００万円の差があるルネ大和田とパークシティって比較物件になります？
周りになんにもないルネ大和田と、学校、公園、商業施設など、街を新たに造ろうとしているパークシティで利便性性比較できます？
あなたが希望しているルネ大和田と比較対象となる物件は蓮田のコットンアイランドとかでは？
パークシティの比較物件はブランズとか、プラウド宮原、イニシア宮原あたりだと思いますよ。

[52: 匿名さん]

他人がどの物件と比較しようが勝手だと思うが。

[53: 匿名さん]

ルネはすぐ近くに学校もあるし、近所に大きな公園もいろいろありますが…確かに買い物にはちょっと不便ですけど。

[54: 物件比較中さん]

資料を請求してこないだ届きました。いろいろとランニングコストが安くなる資料が入っていました。実際に住んでみてからでないと詳しいことはわかりませんが、本当に７６０万円安い物件と同じなのでしょうか。みなさんどう思いますか？単純にそういいきれないと思います。たしかにオール電化は光熱費としてはやすくなると思いますが、言い過ぎではないかと思います。前にスレをのぞいてみるとやはり価格が高いことは販売さんも相当気にしているのではないでしょうか。そこであのような資料を作らざるを得なくなった？まだ予定価格という段階なので、ひょっとしたら価格が下がることを期待し様子を見たいと思います。

[55: 匿名さん]

760万円とはまたリアルな数字ですね。
いったい何年で減価償却して試算した数字なんでしょうか。
仮に50年としたら1年に15万程度でしょうか。
たいしたこと無いような気もするし、大きいような気もするし・・・
微妙な金額ですね。

[56: 購入検討中さん]

こちらの物件、というよりこちらにできるニュータウンには、高崎線に住まうものとして期待しております。

資料請求しましたが、A,G棟でざっと見た感じ、3800万〜で、平均4600万くらいでした。(100㎡以上の部屋はスルーして。)

大宮より南に住む方に田舎と思われている路線(私の被害妄想かもしれませんが・・。でも高校のころ浦和の人がカボチャ電車といっていた記憶があります・・。)の駅の、何もないところに新しい街を作るというのに、この値段で人が集まるのでしょうか。

期待しているだけにゴーストタウンにならないかどうか非常に心配です。

[57: 匿名さん]

ゴーストタウンは。。。

[58: 物件比較中さん]

ゴーストタウン化はまんざらでもないでしょう。冷静に考えて立地と価格のバランスが悪いのに加えて不動産市況が悪すぎますね。これだけの分譲戸数だから何も焦る必要は全く無く、じっくりと値引きを引き出す作戦でいきます。
日経新聞にサクラディアが大規模不人気物件として紹介されましたが、次はこの物件だろうと睨んでおります。

[59: 購入検討中さん]

56です。

ゴーストタウンは表現がおかしかったでしょうか。
お詫び申し上げます。

毎日高崎線から建設予定地を見るのですが周りに何もなく、
(元々宮原駅周辺は発展しているとはいいがたい)
せっかく新設された小学校に子供を入れても同級生が
少ないと寂しいと思った次第でございます。

そもそもここのマンションが買いやすい価格で人を集めてくれないと
同時期に新設される商業地・小学校は大打撃なのではないでしょうか。
(小学校はさいたま市が提供しているらしいので打撃を受けるのはさいたま市民でしょうが。)

[60: 購入検討中さん]

大手業者さんは値引きなどするのでしょうか。
私は値引きには期待しておりません。
だからこそ価格設定を見誤らないで頂きたい。(まだ正式決定前ですよね？)

・宮原はさいたま市に含まれたとはいえ高崎線です。
・日進は埼京線でなく川越線です。
・建設地は騒音の気になる線路間近です。
・小学校は近いですが、中学校は遠いです(徒歩24分)。

[61: 匿名さん]

高すぎ！もったいないよ。
ここで下の方のランクで4000万位なら戸建て建てるよ。
それか新都心や浦和方面のマンションの方が断然良いね。

[62: 購入検討中さん]

「高い！」「高い！」の大合唱。でも、この書き込み見て値段を下げてくれるとも思えませんけどね。三井さんも土地の値段に建築費、それに利益が出なきゃ、事業する意味ないですもんね。ボランティアじゃないんだから.....。このスレ面白いのは、「高い！」って書くとすばやく営業さんが反論するんですよね。（№7.№12.№22.№32..はクサイ。）笑えますね---。反応期待してます。
それはさておき、今日、建設地初めて見に行って気が付いたんですけど、高圧線が気になりました。色々なスレ見ると「まったく影響ない。」「子供の白血病が増える。」「パソコン・テレビがチラつくだけ。」など様々で何が正しいのか解りません。詳しい方、高圧線の近くに住んだことがある方、営業さんでも良いので教えてください。
あと60さんも書いていたんですが、電車の音。工事の音がうるさくて、あまり感じませんでした。今度、夜に行ってみます。（二重サッシ付いているんでしたっけ？）

[63: 匿名さん]

近隣もチェックしてみましたが、宮原駅周辺は生活環境としては厳しいものがありますね。上尾駅の方が快速も止まるし、まるひろとヨーカドーが駅に直結していて便利そうでした。上尾駅とその東口は再開発が始まっているし。桶川まで行くと、さすがにさびしい気が。。。
高圧線の健康被害は、現段階では「よくわからない」というほかないでしょう。危ういものには近寄らないというのも一つの選択肢です。が、私自身は過敏になりすぎるのも都市伝説的言説を助長するものだと考えています。ご自分の住まいのあたりが何ミリガウスの磁界になっているか、実際に計測してみるといいと思いますよ（と言いつつ、わたしもこの物件についてはまだ調べてませんが）。

[64: 匿名さん]

サクラディアの二の舞では？

[65: 購入経験者さん]

私はこの物件、購入する予定。
三井さん、値段下げないでね。
正直、値段の高い物件が住民のモラルが高いとは限らないけど、
値段の低い物件は確実にモラルが低いんだよね。
高い高いと騒いでる人が多いのは、購入したい人が多い証拠。
さいたま市より上尾の方がいいとかいってる人や、
駅徒歩６分の物件が駅バス２０分のサクラディアの二の舞とかいってる、
わけわかんない人いますけど、気にしないでね。

[66: 匿名さん]

必死なデベさん

[67: 匿名さん]

さいたま市にもいろいろあるからね。浦和区周辺と上尾なら
間違いなく前者だけど、西区の一部や北区、岩槻区だと…
サクラディアと比較しても、自分ならサクラを場合によっては
とるかな。さいたまにずっと住んでいる人ならそういう人結構
いると思う。

[68: 匿名さん]

値段が見合っていれば西区北区岩槻区でも良いと思います。
物件と値段が合ってなければ本当に致命的な失敗な買い物になってしまう。
後、私はあまり大規模物件すぎるには好きじゃないですね。
団地になってしまうし・・・

[69: 購入経験者さん]

>>65
立地等が悪いわりに高いと言っているだけで、お金があったら是非買いたいなっていうような物件とは違うんですよ。

>>67
確かにさいたまにずっと住んでますが、大宮区と浦和区、ギリギリ中央区と北区の一部くらいしか検討しませんでしたね。
岩槻区にいたっては、さいたま市とは認めたくない感じで…。

[70: 匿名さん]

私は２年程前に仕事で埼玉県外から引っ越してきたので「さいたま市」に別にステイタスを感じませんが・・・。
なので大宮駅周辺や新都心・浦和以外は上尾も宮原も日清も岩槻も皆同じような感じ＾＾；
埼玉人にとっては岩槻は最近さいたま市になったのでそうなのかもしれませんね。
ところでもう上尾もさいたま市になるんですか？

[71: 匿名さん]

見沼は？

[72: 物件比較中さん]

はっきり言って埼玉県人じゃないと宮原、日進どこ？って感じです。
武蔵浦和、浦和、南与野利用ののサクラディアの方が全然良いですが。
６５さんは西区、北区、上尾市辺りにお住まいなのかな？

[73: 購入経験者さん]

私は都内から川口、そして北区に引っ越して、ずいぶん経ちます。
勤務先が都内なので、以前はNo72さん同様宮原の位置がよくわからず、恥ずかしい話ですが、上尾は埼玉の北部？って感じでした。
こういう高額物件は売り出し前はどこの地区がいいとか悪いとか不毛な話が繰り返されますね。ひとそれぞれ価値観が違います。私にとって武蔵浦和は電車の便がいいというだけで、子育てなどの生活環境は悪い方だと考えてます。新都心もしかり。つまり、住むところじゃないんですよね。サクラディアは論外。新大宮バイパスを車で通るたび、よくこんなところに住めるなあって感心します。北区、住んでみるといいとこですよ。ちびっこ多いし、公園でかいし、なんか「ファミリー」って感じがします。埼玉のマンションに資産価値とかなんだの求めても無駄なんで、高級感があって、駅から近くて、スーパーやらなんやらが新たに整備される、パークシティ、いいなあって思ったんです。

[74: 匿名さん]

>私にとって武蔵浦和は電車の便がいいというだけで、子育てなどの生活環境は悪い方だと考えてます。新都心もしかり。つまり、住むところじゃないんですよね。
失礼な話ですねぇ。
新都心や武蔵浦和の生活環境が大宮以北に劣り、住むところじゃないと？？？？
はぁ！？って感じですよね。
あなた本当にさいたまを知っていますか？
都内や川口と一緒にしないでください。
浦和区や新都心は川口あたりとはまったく別物だということにすら気づいていない人が何を偉そうなことを。
本当に購入検討者なら、もう一度さいたま市を理解してから検討されたほうがいいですよ。
おそらく営業でしょうけど。

[75: 物件比較中さん]

でも日進宮原で新都心並の額とはね・・・。
副都心っておいおい何じゃそりゃ・・・って感じな人も多いかと・・・。
73さん浦和や新都心行った事ありますか？
閑静だけども買い物も通勤通学にも便利な住宅地ありますよ。
74さんの言う通り本当に営業さんかと思っちゃいますよ。

まぁ結局は勤務地や家族構成、生活スタイル、価値観ですからね。
ここで立地にもう少し見合った額なら納得の人も増えるんだろうけど。
お得感も出てまぁ納得って人が。
いくら高級感を無理して出したり、副都心とか名前つけちゃってもそう騙される程景気は良くないですよ。
バブルじゃないんだから。

[76: 匿名さん]

そのとおり！

[77: 匿名さん]

桜区だと自転車で浦和高校、さいたま市立浦和高校とか
行けたりする。そういう点でも子育てには悪くない。

[78: 物件比較中さん]

７３さんは武蔵浦和や新都心を電車からみたイメージだけで判断したんですよねｗ

[79: 匿名さん]

立地の話を通り越して・・・
もし、この物件を買うと想定したら、
どのプランを考えますか？

A棟だと、駅徒歩６分とはいかなそうなので、
G棟がいいかなっとぼんやり思っております。
さらにせっかくの中庭、隣地の公園が見えるという恩恵を享受できれば
一番いいのですが・・・。

間取りの希望なんて、ライフスタイルにより
様々だと思いますが、だいぶこのマンションの形が見えてきたところで
皆さん、どういうお考えがあるのか意見を聞いてみたくなった次第です。

[80: 匿名さん]

買うと想定できないのでなんともいえません。

[81: 購入検討中さん]

何か、価格の点で、議論があるみたいだけれどデベロッパーがその価格でいいと思って出しているのでしょうから、それでいいのではないでしょうか。売れなければ、それはデベロッパーのリスクになるのですし・・・。
このマンションの購入を検討する方々が現在住んでいる場所は、恐らく大宮よりも以北に住んでいる方々が多いでしょう。さいたま新都心のような近代的な街並みではないでしょうが、さいたま市内でこれだけ大きな間取りが多数ある物件はなかったように思いますし、マンション自体はとてもよいマンションであると思っています。
私は、現在北区に住んでおり、馴染みがありますので購入を考えたいと思います。もちろん購入を考えている立場からは、できるだけ安いほうが望ましいです。

[82: 匿名はん]

浦和人の浦和自慢はほかやってください。

[83: 周辺住民さん]

色々な書き込みがありますが、都内にも川口にも浦和にも新都心にも宮原にも住んだことがあります。私は一番生活しやすいのは、なんだかんだ宮原でした。私は丸の内（東京駅）勤務で毎日高崎線を使ってましたが、通勤には不便は感じませんでした。何よりも京浜東北みたいにチンタラ各駅停車じゃないので、東京駅までは45分もあれば着きましたよ。電車に関して不便な面を言えば終電が早い事。飲んだくれの私は、11時45分上野発が最終ですが間に合わないのを前提で飲んでました（笑）そんなときは大宮からタクシーです。深夜料金で2300円くらいだったかな。うちは上尾よりの宮原なので、、、タクシー料金はパークシティーに住まれるならもう少し安いと思います。
あと宮原の一番いいところは、生活環境がいい所です。子育て世代の方は公園は歩いてればぶつかるというくらいあるし、スーパーマーケットも家のそばには、たいていあるというくらいあります。徒歩10分圏内にで考えたら2件は必ずありますよ。専業主婦の方は今日はあっちのスーパーのほうが安いとか色々使い分けてるみたいですよ。ドラックストアもそんなにいらないというくらいあります。

新都心は今は新都心になって高層ビルなんかも建って、かっこいい町ぽいので私もいいなと思って去年からすんで見ましたが、さすが皆さんご存知の通り、旧与野の時は住もうともしなかっただけに、まだ不便なところは沢山あります。スーパーもドラックストアも少ないです。まだ新しく町を作っている感じはあり、生活には不便を感じています。

浦和は3年前まで住んでましたが、道が細くて車で動きずらいのがかなり印象に残ってます。基本的には商業都市は大宮、浦和は文教都市という感じなのでデパートなどの商業施設は期待はできないので、買い物は大宮に行ってました。だだ文教都市だけにやはり学校は優秀なのがそろってます。
一番浦和にいて嫌だったのが、浦和の人は浦和が大好きでなぜか大宮が嫌いなんです。やたらライバル心を持ったり、大宮バッシングをしたり。私には浦和も大宮もどちらも、『ださいたま』なんだらいい加減に浦和自慢やめればって感じでした。大宮の人はなぜか言わないんですよね。

川口、武蔵浦和周辺はやはり工場町なので環境はよくないですよ。空気も悪いです。ただ都内に近いので、通勤をメインに考えてる方にはいいかもしれませんね。

諸事情がありここ10年であちこちを転々としたものの意見です。参考までに。
この物件価格が高いと、やはり私も思います。ただ宮原はいい町ですよ。大人も子どももゆったり過ごせます。価格下がるといいですね。

[84: 物件比較中さん]

大宮にずっといましたが、やはり浦和は嫌いですね。
よく浦和は新幹線すら止まらないじゃん！！とかよく言ってましたね・・・高校は、浦和に行ってましたが…。
与野の友達は黙ってましたｗ

浦和はパルコができたことと、伊勢丹にヴィトンが入ったくらいですかね。

新都心は、東口も西口もコクーンやヨーカドー、イオンなどのスーパーもあるし便利ですよ。
私が思うに車で動くのが中心の人は、大宮でもなく浦和でもなく新都心がいいと思います。

で、問題の宮原…いつも仕事で遅いので電車的に無理のようでしたorz
駅から近いのはいいんですけどね。

もともと上尾や鴻巣、熊谷とか、宮原の駅から遠いところにいるような人にはいいのかも知れませんね。

[85: ご近所さん]

なんかどうなのこの状態は・・・。
サクラディアのスレと変わらないじゃない？
どこだっていいでしょ、本人が納得して満足して買うんだから。
でもあまり激しい他所批判はしないほうがいいと思いますよ。
冷静に考えて浦和や大宮や新都心より宮原がGOODってのは少数派だと思うから。

[86: 物件比較中さん]

浦和（市）派・・都心にも一番近く、宇都宮線・高崎線も使えて上野へ一本で出られるから便利。また、岸中・常盤中の有名中学、浦高・市立女子などの進学高校があり、県内一の教育都市。
新都心派・・オフィスビル、商業ビル、アリーナなどの混在する都会的雰囲気。これから、さらに発展していきそうなエリア。
大宮派・・駅周辺の商業性（やや猥雑な雰囲気もあり。）、近隣には大宮公園・氷川神社などの緑を多く残した、昔からの趣きが残っている。
これに比較すると宮原は弱いのは当たり前。だから、大宮以南と比較すること自体は全然意味がないと思います。
あえてここを検討するのは①最初から大宮以北に住んでいて（私みたいに？）「田舎暮らし」に抵抗のない人間、②実家・育ちが地元で愛着がある人間、そして一番多いのは③本当は大宮以南に住みたいけど高くて買えない人たちでしょうね。大宮以南（与野除く）で駅10分以内だと70㎡のファミリータイプで、まとも（日当たり・環境など）なマンションだと4500万円位の予算が無いと無理ですもんね。私には無理なので大宮以北で探しています。でも、正直、上尾の住所に入るのは気持ち上（ミエ？）いやなんですよね。
たがら、前にブランズとルネと比較していた方がいましたが、気持ちが良く分かります。
都内に通勤している私としては、ＪＲ線が一番便利なのは十分分かっていますが、プラスの面を考えても①価格②電車の音③高圧線④団地的⑤中学校が遠い（子供2人います。）など、譲り難い要素が多すぎる気がしています。本当はモデルルームへ行って確かめるべきなのかもしれませんが、モデルルームは2ヶ月以上先らしいですし、営業らしい人の書き込みを見ると、強引そうな感じがして、気が重くなります。（「三井さん値段下げないで！」はないでしょう！！それとも他のマンションの営業さんですかね？）
ぐずぐずしてると、他に検討しているマンションの希望の部屋が無くなる気がするし、皆さんはどういうふうに気持ちの整理、決断をしているのでしょうか？

[87: 匿名さん]

私は神奈川出身で現在は埼玉在住ですが、正直言って「埼玉」という段階で、どこに住もうとイメージの問題は論外ですよ。でも、埼玉って意外に生活はしやすいなと実感してます。

[88: 購入検討中さん]

私は埼玉生まれ埼玉育ちですが、このマンションに関しては、
最近都内や神奈川で流行している大規模マンションの波がようやく
大宮以北にやってきたのでとても期待していました。

・・が、なんでしょうこの値段は。

この値段では大宮以南の人は見向きもしないでしょうし、
大宮以北の人は買えないでしょう。
近くに本社が移転するの会社の社宅なのでしょうか。
でしたら私のような部外者が入っても浮いてしまいますね。。

[89: 物件比較中さん]

>>88
そのとおりで、土地があったから大規模にしただけで販売ターゲットがイマイチ明確で無い物件。
カルソニックに社宅として一括借り上げさせるのが最善の策です。

[90: 匿名さん]

さいたま市周辺の大規模マンションで300戸越えって
それほど多くないんですね。
中心地からはずれたところにあるのは
センターフィールド、キララ、サクラディアと、ここ くらいですか。
ここと同じ800戸クラスとなるとサクラディアだけなので
どうしても比較してしまいますが、

・サクラディア
・デベ ：大手
・アクセス：悪い
・価格 ：普通(安め？)
・ここ
・デベ ：大手
・アクセス：普通
・価格 ：高い

うーん、さいたま市郊外に住みたいとお考えのリッチな方がたくさんいれば
売れるのでしょうが・・。
何はともあれ埼玉の大規模は都内に比べ普及していないと思うので、
大手さんが撤退しないようにそこそこ売れて欲しいものです。

[91: 匿名さん]

３００戸越え程度ならわりとありますよ。
新都心のシティテラスも３９６戸だし、武蔵浦和のプラウドタワーだってそのくらいの戸数があったはず。
価格帯に捉われなければあることはありますよ。

[92: 匿名さん]

プラウドは市川のタワマンで鉄骨？けちって大変なことになってるみたいですよ〜。
P武蔵浦和も大丈夫かしら〜。

[93: 匿名さん]

モデルルームオープン前からこの騒ぎ。話題になっているのは良かれ悪しかれ三井の大規模マンションなんだなーって思いますね。三井売主ですから、「売れ残った部屋は賃貸にしますよ」とは言わないだろうし、17号バイパスの向こう側の工場街、かつ駅までバス便の大渋滞マンションのサクラディアみたいにはならないと思いますけどね。でも、サクラは腐っても大宮以南で考えてみようと思う人は多い、そういう意味では大宮以北圧倒的には少ないし、これだけの値段つけたら一戸建でも手に届くエリアでしょ。絶対、すんなり1000戸売れるなんて思えません。たぶん最初は地元の金持ちのお医者さんとか社長さん、地元から離れたくない人、それからオープン当初でたくさんお客さんが来ているのを見て焦って買っちゃう人たちで200戸〜300戸くらい売れると思いますけどね。その後、パッタリでサクラみたいに日経に埼玉で売れてないマンションなんて書かれたら心配ですよね。新しい大統領（小島かな？「売れなくったって、ウチは大手だから、そんなの関係ネ−！」って。）が出たりして。皆さんどう思います？

[94: 匿名さん]

三井って今回の市川の鉄筋不足マンションの筆頭売主ですけど・・・
本当に大丈夫なの？？？？

[95: 匿名さん]

↑大手はそういうミスが出ると客の不信感を取り除こうとして、「あそこは、こういう経緯でこうなりましたが、ここは違います。」「こんな資料もご用意してます。」って見ても理解不能な資料を見せられ、神経質な位、ここのマンションの説明をしてくれますよ。そういう意味ではかえって安心かもね。

[96: 匿名さん]

今大問題になっている市川のプレミアレジデンス。
このパークシティの棟もアークレジデンス、ガーデンレジデンス・・
今回の件、三井が直接関わっているわけではなさそうですが、
少なくとも三井のブランド名が飾りであって品質は伴っていないことが
証明されましたね。

別に三井に限ったことではなく、不動産業界全般の問題かもしれませんが
マンションは同じブランド名でも施工業者がマチマチで同じ品質は
期待できませんね。
(洋服などのブランドであれば偽者でない限り品質もある程度は期待できる)

三井も今回の件で「ここは清水でなく長谷工です」と声を大にして
いわなければならなくなり、ますますブランド力での価格維持が
難しくなってきそうです。

[97: ご近所さん]

私は現在周辺在住、以前は田都沿線に住んでいました。

大宮以南、以北の論議が散見されますが87番さん同様に
他県出身者からすれば埼玉というだけで十把一絡な気がします。
※八潮とかまで行くと、千葉なのか埼玉なのか判然といたしませんが。。

ここは駅への近さを考えれば立地はそんなに悪くも無いように思います。
高崎線は意外と便利ですので。

ただ、価格が高いのと、戸数が多い事がとにかく心配です。
大手さんがやられることなのでおかしなことはしないとは思いますが
売れ残って投売りなどされて、周辺中古マンション相場に影響しないか心配です
大変だと思いますが、がんばって売り切ってください。デベさん。
それか早めに計画変更戸数減を実施してください。

お願いします。

[98: 匿名さん]

まぁ立地に見合ったお値段では無い事は誰の目から見ても明らかですね
詐欺かと思いますよ・・・

[99: 匿名さん]

自称都民が埼玉はどこも同じとか言っているが、それが
本当ならおめでたい。

[100: 匿名さん]

埼玉県とすると熊谷とかありますからね。
でもさいたま市とするとどこも同じようなものじゃない？私はそういうイメージです。中でも大宮駅周辺・さいたま新都心（日進宮原ではないですよ）浦和・川口は別格ですが。他の市内はどこも大差ないような？
私は千葉から嫁いできた物です。まだ一年と経たないとのでよくわかりませんが・・・。

[101: 匿名さん]

やっぱり、この立地であの値段は高いですかねー。

でも、自分の条件（９０㎡４LDK南向き、駅徒歩７，８以内、
予算５０００万、これから販売予定、他諸々・・・）で探すと、
ここに行き着いた感じです。

ここ、車で幹線道路（１７号？）に出るのに、線路こえないといけないと
思うのですが、アクセス、混み具合はどうなんでしょう。
通勤時間はあかずの踏み切りになると聞いたような・・・。

すみません、現在遠方に住んでいるため、
現地確認にいくのがむずかしいので、教えてくださると助かります。