パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[182: 周辺住民さん]

大宮地元民として。
このエリアの出来上がりはステラタウンみたいな感じでしょう。
道はもっと整備されないと車での移動がつらい。
線路にはさまれてますが、高架橋でもできないときっと大変です。
小学校が新設（隣接）されるのは良いんだけど、中学校まで20分以上かかるのはきつい。
そのへんが課題でしょうね。

[183: 購入検討中さん]

購入を真面目に検討している者です。
モデルルームに行って来ました。それなりに人はいましたが予約制だったのであまり混雑
しているという感じもなかったです。

・モデルルームは100㎡超の部屋が2タイプ。
・モデルルームは例外に漏れずオプションだらけでノーマルな部屋はイメージ出来ませんでした。
・構造などにはついては説明や資料から不満はありませんでした。
・一部梁が出ているとかスロップシンクがないなど細かい不満点はありましたが、大きなマイナス
　ではなかったです。設備も素晴らしかったです。

ＣＧで完成イメージを映像で見せてくれたり、かなりお金をかけているなぁと感じました。
完成イメージは沸きやすかったです。

ただ宮原日進地区はこれからさいたま市の住居地区として再開発されていくことや、
このプロジェクトも非常に力を入れていることは十分わかりながらもやっぱり値段は
高いと感じました。
担当者の方が、さいたま新都心だって昔は何もなかったですよ！とは言ってましたが、
何もなかった時は今よりかなり安かった訳で。今は開発が進み実際に街並みが変わって来たから、
今の価格もアリかな？と思っているのに、まだ計画段階の宮原日進地区に開発が終わった後の
価格設定で売り出されてもなぁ、と感じたのが正直なところです。当初の価格設定よりは下げた
と言っていたのも驚きましたが（これより高かったのか！という意味で）。

物件はかなり魅力的だったので、見送るのではなく、もう少し考えてみようと思っています
が・・・・。長文失礼しました。

[184: 匿名さん]

たった数年前のことですが、埼玉新都心駅のすぐ近くに、マンション２９００万円という
看板が長い間あがってました。なかなか売れないのかなぁ、と思って見ていましたが
今は、様変わりしましたねぇ・・・・

[185: 購入検討中]

私は三井という名の安心料で、多少は仕方ないと思っています。
新興の会社と比較すると、信用がおけますから。

[186: 買い換え検討中]

近くの似た規模のマンションなら大和田ルネや岩槻フェスタもいいですね。
ルネは駅徒歩１０分。大宮もわりと近く氷川公園や市民の森も近い。ここもオール電化！
フェスタは駅徒歩８分。西口が出来たら４，５分？岩槻はこれから西口再開発や地下鉄誘致の話が具体化してきそうで目が離せない感じ。ここもショッピングモールが隣に出来るそうで便利ですね。

そしてパークは宮原近く大宮もさらに近い。ステラや大型サティも近いし。立地は微妙な中でもかなり良い方？渋滞などは確かに悩みますが。
何より三井マンションのブランド。
中庭も素敵ですね。家庭菜園の畑・・・いいと思いました。こんな設備欲しかった！というのがいっぱいあって。ＨＰの紙芝居のようなアニメの案内、楽しかったです。
お高いけどいいマンションなんでしょうね。

どこもいい所が様々あって悩みますね。。。

後は好みと床のスラブ圧や戸壁の厚さなんかの造りで比べてみるのもいいのでしょうか。
騒音とかも気になるし。
直床、二重床も賛否両論なんですけどね。

[187: 購入検討中さん]

高崎線の騒音についてどう思われますか？
上り電車は大宮駅まで距離があるので、加速する時に
結構騒音が発生していますが、どうでしょうか？
線路の側に住んだことが無いので、イメージが
沸きません。教えてください。

[188: マンコミュファンさん]

三井＝安心

すみませんがそう思われる理由を教えて
欲しいのですが・・・。

[189: 匿名さん]

実績や評判、実際に色々なデベ（ピン〜キリ）購入した知人達の感想などを元にです。

[190: マンコミュファンさん]

知人の方は、ここ数年で三井から買った方ですか？
実績は認めますが、グレードは！？

[191: 申込予定さん]

近々契約予定です。
モデルルームに足を運ぶまでは、
マイナスイメージが多かったのですが気が変わりました。

個人的に良かったのは、

・オール電化
・自走式駐車場（月額５００〜５８００円。駅近で自走式でこの金額は魅力的でした）
・自転車置き場が無料（各戸３台まで。しかも平置きで屋根付き）
・大規模物件
・小学校が近い
・商業施設や医療施設ができる予定がある
・駅近
・アークレジデンスとガーデンレジデンスとの間は１００メートルもあり、
　圧迫感がなさそう。
・マンションの広大なお庭にはセキュリティがかかっているので、　
　基本的に居住者以外無断で入りにくい。
・大手の物件
・手の出しやすい価格の物件が増えた
・ネット無料
・（語弊があるかもしれませんが）住まう方の生活水準がそんなに低くないこと

などなど。。。
私どもの予算では、これ以上の物件はなかなかないだろう、と思いました。
完成予定図を見る限り、
外観は確かにイマイチかなあと思ったり、
周りに踏み切りがあるのが心配ですが（不便かな？とか）、
開かずの踏み切りではないし。
予算がたくさんあるならまだしも、
限りある予算の中で、このくらいは目をつぶらないといけないかな。。。と思っています。
中学校が遠いようで（徒歩２０分？）
子供が少しかわいそうですが、
私も、
中学生の頃は、徒歩１５分の中学校に（坂道のキツイ地域でした）通いましたが、
毎日のことなのでそれが当たり前と思っていましたし、
通うといっても３年の間です。
こだわることではないと私は思っています。

長文失礼いたしました。

[192: 購入検討中]

購入を検討されている方に３点ほどお聞きしたいのですが、

①間取りは何を選びましたか？

②ＭＲや説明会などに参加した方がいらっしゃればお伺いしたいのですが、
Ａ棟ではどの間取りが多かったでしょうか？（ざっくりとで構いません）

③床暖房以外にもオプションはけっこうあるんでしょうか？

つい最近この物件を知ったばかりで情報が少ないので、宜しくお願いします。

[193: 匿名さん]

もう契約できるのですか？

[194: 申込予定さん]

>>193
契約できるみたいですよ。
ちなみに我が家は2月1日に契約予定です。

[195: 申込予定さん]

ほんと、いろいろ迷ったけど・・・、ウチも２月１日契約予定です。

[196: 購入検討中さん]

なんだかんだいって人気ですね。かういう私もこの物件にはかなり魅力を感じています。
設備もいいし、車通勤なので駐車場１００％には惹かれる！
ただ、皆さんおっしゃっているように価格が高いのでそれがネック・・・＾＾；

[197: 申込予定さん]

>>196
そう！！
私もMRに行くまでは、とても高くて無理！！と思っていました。
でも、
MRに行ったら、3000万円台のお部屋も結構あることがわかり、
あの設備でこれなら良いなと思いました。
最初のフレコミだと、5000万円近いお部屋ばかりなのかと思っていたので、
あ、なんだ。とホッとしました。
予算に応じて次期販売予定のお部屋も開けてくれますよ。
我が家はその次期販売予定だったお部屋を契約予定です。

[198: 匿名さん]

この物件、住宅ローンの金利が１．４％優遇なのも大きい。
大きな買い物だし。
１％違うとかなり助かる。

[199: 物件比較中さん]

3000万台って、70平米台とか、２LDK、よくて３LDKぐらいでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>198
今時は、大手優良デベはどこも１．５％優遇だけどね。
１．４％優遇って、この物件じゃなくても店頭行けば
ＯＫだよ。

[201: 申込予定さん]

＞＞１９２さん
①3LDKを選びました。

②3LDK、4LDKだったように思います。
どれも、使いやすそうな間取りでしたよ。

③ごめんなさい、オプションのことはよくわかりません。

ご参考になりますか？？

[202: 申込予定さん]

＞＞１９９さん

８１平米の南西のお部屋で3000万円台がありましたよ。
4000万円弱といった価格ではありますが。
確か3LDKです。

MRはまだ予約制で一般には開かれていないような感じですが、
アポなしで直接行っても大丈夫そうでした。

[203: 購入検討中さん]

先週の予約制の見学会に行きました。
アークレジデンスＡ棟７３平米の物件は１階が3498円からでした。
でも憧れは広大な中庭が望めるのはガーデンレジデンスＧ棟。
こちらは７６平米１階3888円からでした。
私も初め送られてきた資料の価格表では価格が高い！の一言で、
購入したいとはまず思わない参考物件程度でしたが、価格も適正になってきたかなという感じです。
説明会に出てみて、アークでなら購入可能かなと意識は傾いてきました。
住民にとっての設備が他に見た近隣マンションよりはるかにすばらしいこと、
敷地外にこれからできる隣接施設なども便利そうでかなり気に入りました。
新設校つばさ小学校で子どもも安心して新生活をスタートできることも重大ポイントです。
中学校は徒歩２０分ですが、成長期の子にはきっといい運動です。
これだけ揃っていて広い空間、緑に恵まれた環境のマンションはそうありませんし。
もっと安くなればいいにこしたことはありませんが、これだけの設備管理費を考えると安くはできないのではないかと思いました。
あと、遮音性と断熱性が一番気に入りました。壁はグラスウールの断熱材入りボードだし、
全室ペアガラスサッシでした。これなら冬はそう寒くないし夏も涼しいかと・・・
今居住の一戸建ては　とにかく冬寒くて　夏はうだる暑さなので、建て替えるか、マンション
を買うかと迷っていましたから。

道路状況で心配されている方が多いようですが、日進駅方面踏切のある道へ行こうとすると
確かに踏切の先に電柱が両端に立ち並ぶ狭い道路がサティまで続きますのでここは不便かと思いますが、
逆方向の宮原駅方面に進みますと、その少し先の大きな交差点で１６号線へアクセスできますし、
そこから１７号・１７号バイパスへもインターチェンジ等で行けます。
旧中山道へは高崎線の踏切下をくぐれる道路もないわけではありませんから、
交通渋滞はあまり気にしなくて大丈夫ではないかと思います。
申し遅れましたが私、ルートセールスを長年しているので道には詳しいです。
電車通勤の方は、駅が近いのでこういう心配はあまりいらないかと思いますが。
あまり役にたたない情報だったらごめんなさい。

[204: 匿名さん]

今はマンション価格が上り調子なので、値段にあっていない部屋だと思います。
高すぎる。今買っても、数年後には値が下がっていると思うと・・・。

[205: 匿名はん]

MR見ました。
素敵だけどオプションだらけ。
キッチンの壁も本来正方形タイル貼が、長方形のカラータイルだったり、下足入れや玄関下もオプション。
ドアも金額の高い引き戸だったりクローゼット内の棚、明かりがオプション。もちろん普通のクローゼットもあったけど。
食器棚もオプション。
ほかにも本来の部屋を狭くして、廊下に棚だったり。
あれに慣れると、実際の部屋にオプションをつけたくなり、販売価格＋オプションで結構いい値段になりそう。
まぁ、つけなきゃいいのだけれど実際はどうなるのか？
魅力はあったけれど、入居後のカーテン・家具・照明代を考えるとかなりの出費を覚悟しなくてはいけないと
ちょっと引き気味になりました。
速攻では決めづらい。
来年入居までに、他にいい物件を見つけたときが…。と考えるともう少し様子をみたい。

[206: 申込予定さん]

１９６です。今日MR行ってきまして契約申し込みをしました。
率直な感想はまさに２０３さんと同じで、駅近ながらもこのような設備で
ここまで環境的に恵まれた物件はなかなか見つからないなと思い、ここに決めました。

価格面でいろいろ言われていましたが、アークの方（新設予定の小学校側眺望の棟）では
３０００万円台後半で７７〜８２平米の物件もけっこうありましたので、
個人的にはかなりお得だなぁと感じました。
担当の方も親身に相談にも乗ってくれるので、気になる方は一度MRに行ってみた方が
いいと思いますよ。
ちなみに私はガーデンの方にしましたが、もうけっこうな部屋数が契約予定で埋まってました。

ただ、MR自体は２０５さんのおっしゃるとおりでオプションだらけな上にデザイナーの
意向が強く反映された感じなので、普通に使いやすい部屋のイメージを抱きにくいです。
間取りや基本仕様だけに意識を集中して見ないと、あとでイメージが違うなんてことに
なるかもしれませんね。

[207: ビギナーさん]

モデルルームってどこもオプションだらけの「オプション御殿」ですよね。実際のお部屋がイメージしづらいったらない。かといって、売れ残った現物を見せられるのはもっと微妙・・

[208: 購入検討中さん]

２０３です。すみません！前回の書き込みで金額に万の字を抜かしてしまいました。
ＭＲのオプションは確かに多かったですねー。
玄関の下足入れもオプション仕様で横長のカウンターでしたが、私はオプションは一切考えに入れておらず、収納力がポイントなので標準仕様のもののほうがたくさん入りそうでしたよ。
モデルルームの天井高が高くて、「天井が高くていいですねー！」と営業さんに言いますと、
この高さは１〜３階までのお部屋になり、その上階からのお部屋は少し天井が低くなるのだそうです。商談ルームでは、ガーデンの方も、アークの方も、けっこう商談中の札や、成約のお花でいっぱいになっていたので、ちょっと焦りますが、いちおう、宮原の反対側のマンション、イニシア大宮宮原にも見学に行こうと思います。私はステラタウンが大好きなので、近い方がいいかなと。

[209: 申込予定さん]

>>２０３さん
１９６ですが大いに検討された方がいいと思います。
大きな買い物ですし、何に価値を置くかは人それぞれですから。

確かにあのＭＲの状況を見ると焦りはしますが、あの手のものは売主側が
販売戦略の一環として行っているものですからね。
今の段階で希望の間取り・階数等が明確に決まっていないなら、
戸数も多いことですしそこまで焦る必要はないかと思います。

ちなみに私もこのマンションでは、基本的にオプションは度外視して考えてます。
ＭＲのようなものは全く期待してませんｗ

ただ、人によって無視できないという意味で注意するところは、
床暖房（６０万〜７０万程度）とウォシュレット（１０万前後〜２０万前後）
と洗面台の曇り防止加工（確か５万くらい。間違っていたらごめんなさい）は
オプションになりますので、重視される方は見積もりにプラスしておいた方がいいです。
他のオプションは無くても全然問題ないようなものが多かったですね。

この辺を考えると個人的な見解にはなりますが、この物件を選ぶかどうかは、
設備面での充実というよりは、住環境（駅近、自然、学校、商業施設など）に
どこまで重きを置くかというとこではないでしょうか。価格も決して安くはないですから。

私も天井高や直床、リフォームや修繕計画に関することなど、他にもいろいろ
営業担当の方に聞きましたが、マイナス面の情報もストレートに提供してくれるのは
好感でした。

少しでも検討中の方の参考になればと思います。

[210: 匿名さん]

１９６です。上のオプション価格ですが、調べたら間違ってました。
いい加減なことを書いてしまい申し訳ないです。
部屋の広さやプラン・支払方法によっても金額は変わってくると思うのですが、

①床暖房・・・約６０万〜
②ウォシュレット・・・約６．５万〜１４万弱
③曇り防止加工・・・約２．２万円

でした。

[211: 申込予定さん]

＞＞２０９さん
貴重な情報をありがとうございます。

私はもうすぐ申し込み予定ですが、やはり人生最大の買い物なので、
ここまできてもまだ「これで良かったのだろうか」という思いがチラつきます。

「パークシティさいたま北」に限らずMRというものは、
基本的にオプションだらけで
個人的にはあまり参考にならないと思っていますが、
今回、１００平米超のMR2つ用意するなら、
どちらか一部屋は７〜８０平米のMRにして欲しかったと思います。

さて、
予算の問題もあり、
個人的には特にオプションを付けるつもりはないのですが、
よくわからないのでご存知の方よろしければ教えてください。

最低限付けておいたほうが良いオプションは何かありますか？

また、
いろいろオプションを付けておくと、
あとあと転売するときに有利だとか
そういうことはあるのでしょうか？

[212: 購入検討中さん]

＞＞１９６さん
２０３です。１９６さんはもう契約決定されたそうで、うらやましい限りです。
私も中庭が見渡せるＧ棟に住みたいですー！
床暖房は　ランニングコストさえよければつけた方がいいですかね。
うちの予算はアークＡ棟南向き３階くらいまでだわ・・年収アップさせないときつい。

３階までの部屋は、早く工事するので、内装カラーが選べるのは今のうちだけだそうですよ。
3,000万円台の下層階入居希望の場合は内装を選べる時期に申込みしないと損よねえ・・・

主人の勤務先が川越方面ですので、やはりこちらの物件がアクセスいいのかなと思い直しました。
だけど主人と子がウンと言わないので、ＤＶＤ送ってもらい、見せて説得するつもり。

[213: 購入検討中さん]

先日申し込みを済ませ、近く契約予定です。
今は重要事項説明書を読み込んでいて、
提携ローンについていろいろ調べています。

高い買い物なので、最後まで悩みはつきませんが
立地・環境には納得しているし、設備も床暖房・
食洗器等足りないものはありますが、それを
いったらきりがないのでそこは我慢したいと
思います。（予算がいくらあってもきりがないので）

あとは時期販売予定の公園向きの同じ間取りのお部屋が
昨今のマンション販売不振の影響を受けて、大幅に値下げ
されたりしたら、損した気持ちになるなあという気持ち
だけです。
公園向きも条件は悪くないと思うんですが。何しろ
売り出してくれないので、仕方ありません。

先日現地見に行ってきましたが、4Fくらいまで躯体は
できているようでした。入居が楽しみですね。

[214: 購入検討中さん]

５歳・２歳の娘ふたりと夫婦の４人家族です。３ＬＤＫは狭いですかね・・・

[215: 購入検討中さん]

２１４さんへ
うちも４人家族です！　広さが問題ではないでしょうか？　８０㎡以上の３Ｌならば
十分だと考えてます。うちは予算範囲内の４Ｌの部屋を購入予定ですが・・

[216: 周辺住民さん]

パークシティの話でなくて恐縮ですが・・・
宮原在住の者ですが、最近、近隣のマンションの値引きＤＭが多く入るようになりました。
（中には６００万円も値引きしているマンションもありました。）
やはり１０００戸を超えるマンションは、周囲に与える影響も大きいようです。
宮原近辺で購入を考えている人は、今がチャンスかもしれませんね。

[217: 購入検討中さん]

モデルルームでやっている管理・セキュリティ説明会に
参加された方はいらっしゃいますか？
登録済のお花は全体的にどのくらいついていたのでしょうか？

[218: 匿名はん]

２０５です。
オプションに対してかなりな事いいましたが、購入を考えてないわけではないです。
抽選会の後、すぐ一般販売になると営業さんがいってました。
ただ、うちはまだそこまであせって考えられなかったので一般販売の後まで
様子をみるつもり。
それで希望物件が残ってなかったらそれはそれでしょうがないかな？
希望物件と同じ広さ・間取りタイプを聞いたら他に２列ほどあったので
図面と価格表を後から送ってくれるといってました。（内覧会後の電話で）
家に帰って資料をみて、後から湧いてくる疑問をどんどん電話で聞くといいと思います。

[219: 購入検討中さん]

各家庭によって買い時ってありますからね。
家はぴったりだったわけです。
価格は高いですが仕方ないですね。

次回販売のお部屋が予算、希望の広さ・間取りの
ものが残っているかわからないですから。

[220: 申込予定さん]

>>219さん
その通りだと思います。
ずっと、
「マンションの買い時って一体いつなんだろう」と思っていましたが、
自分（および家族）の欲しいと思った物件が
欲しいと思った時期に
自分（および家族）で買える時が「買い時」なんだと
最近気づきました。

なので我が家はこちら（パークシティさいたま北）に落ち着きました。

転売できることも想定していますが、
こちらなら
万が一永住することになっても良いと思えそうだったので。

[221: アーク希望]

ガーデン後ろの高圧電線、気になりませんか？それと高崎線側にはJRの高圧線もありますよね。
ということで、アークにしようと思います。うちは子供の通学を考えて（近くの私立に通学しています）、購入しようと考えています。アークの前は、つばさ小学校で高層建物は将来建たないと思います。ブライトに被らない所、良いかなと考えていますがどうでしょうか？なんだかんだと、なかなか決まりません。

[222: 購入検討中さん]

今日もMRに行ってきました。
さすがに平日は閑散としていましたが、
それでも何組かお客さんが入っていました。

もうかなりのお部屋が「契約予定」になっていました。

高圧線の問題、担当者に聞き忘れたので近く聞いてみようっと。

[223: 周辺住民さん]

今朝の新聞折込に広告が入っていましたね！！以前よりだいぶ価格が抑えられた印象です。

[224: 買い換え検討中]

９０平米くらいのが欲しいなあ。欲しい欲しい欲しい。

[225: 購入検討中さん]

MR行ってきました。すごい熱気で驚きました。なんだかんだ好調そう。

[226: 購入検討中さん]

＞＞２２５さん
うちも購入検討中です。環境などとてもいいのですが価格面で迷っています。
ＭＲへは平日に行ったのでとても閑散としていました。少し様子を見るか迷っています。
土日の様子が知りたいのですが詳しく教えてもらえませんか？

[227: マンコミュファンさん]

ＤＭ来たけど、早くも
「見るだけキャンペーン」実施らしい！

[228: 土地勘無しさん]

>>226さん
土日はさすがにとても混んでいます。
あの広い商談スペースはほぼ満席、託児所はチビッコでいっぱいでした。
スタッフも大勢いて、活気があります。
接客態度は一流ホテルマンのようで、力の入り具合が垣間見えます。
価格面で迷われているのでしたら、
土日に常駐している（と思われる）ファイナンシャルプランナーに相談するのも良いかと思います。
ファイナンシャルプランナーとの相談は、予約制とのことですが、
予約せずとも
空きがあれば臨機応変に対応してくれます。
我が家も今日、予約ナシでしたがファイナンシャルプランナーに相談することができて
とても前向きな考えになってきました。
外部でファイナンシャルプランナーに相談しようと思うと
１時間１万円くらい要るようですが、MRでなら無料だし。
でも、MRを見た後
「マンションは欲しいけど、資金面で不安だからファイナンシャルプランナーと相談してみたい」と営業の方に言っても
あまりにも非現実的なお客さんは
ファイナンシャルプランナーのブースにさえ連れて行ってもらえないそうです・・・。
ファイナンシャルプランナーのブースに案内される＝買えない物件じゃないですよ、ということのようです。
このマンションは、今月売り出したばかりなのにこんなに売れているなんてスゴイですよ、とファイナンシャルプランナーの方が言っていました。
いろいろなモデルルームに出入りしてきたが、
最初のうちは条件の良い部屋がまだまだ選べるのだから、
なにも早い時期に買えば良いのにとも思う、とその方は言っていました。

[229: 購入検討中さん]

＞＞２２６さん
２２５＝２２８です
なぜか２２８での名前が「土地勘なし」になってました・・・

[230: 購入検討中さん]

＞＞２２５さん
ありがとうございました！
以前に宮原にしては高すぎるとかいろいろ書いてありましたがなんだかんだ人気があるんですね！
あせってきます。うちもファイナンシャルプランナーという方にご相談しようと思います。
ブースに連れて行ってもらえなかったら買わないほうがいいのだと諦めがつきます。

[231: 物件比較中さん]

私は土曜に行ってみましたが、夕方近かったせいか予想よりもだいぶ空いてました。
シアタールームやIH実演などは自分を含め3人しかいないので、何となく落ち着かず(笑)
(そのうち1人は私の同行者でしたし)
商談スペースは2/3くらいあいていて、MR内でもお子さんはほとんど見ませんでした。
商談中の方々はほぼ若いご夫婦、という感じのカップルばかり。
周辺環境や設備などから、ファミリー層がほとんどかと思っていましたが
そうでもないんですね。

228さんが仰っているファイナンシャルプランナーの件、
＞あまりにも非現実的なお客さんは
＞ファイナンシャルプランナーのブースにさえ連れて行ってもらえないそうです・・・。
これは営業の方が言ったのですか？
私は夫の仕事の都合で夫婦で行けなかったので、北区在住の親戚と一緒に行ったのですが
年収は告げず(気が引けましたが詳細は夫婦で訪れてから、と思い)、自己資金も予算も曖昧
といった、営業側からすればあまり良い客ではなかったと思うのに
FP相談なども積極的に勧められましたよ。
時間の都合でその日はしませんでしたが。

私がモデルルームに行ったキッカケは227さんが書かれている「見るだけキャンペーン」の
DMだったのですが、全然「見るだけ」では済みませんでした。
受付でDMを出して、最初にその旨伝えたんですが聞き流されたようです。
あれよあれよとアンケート記入から始まり、一通りの説明をされて気がつけば4時間経過…
まぁ検討予定ではあったので、色々お話を聞けたのは結果的に良かったんですけどね。

否定的っぽい事を書きましたが、周辺環境など物件はとても良いと思いました。
最初の頃は「宮原でこの価格！？」「(高いので)人気がない」などという話を聞きましたが
今はかなり人気もあって、契約予定のお花もいっぱいなのも分かります。
しかし…商談ルームでの
「○○様(だか部屋タイプだか)お申込頂きました！ありがとうございます！！」
みたいな事を大音量のマイクで喋るのはビックリ。ちょっとなぁ…と思いました。
その時は私は担当さんと話し込んでいたので、言っていたセリフはうろ覚えですが…
せっかくいいマンションなのに、急に安っぽく感じてしまいます。もったいない。

[232: 購入検討中]

やっぱり三井は信用、信頼がおけるので人気がでているのでしょう。
うちは２月月初にＭＲにいってみるつもりです。

[233: 購入検討中さん]

２２８です。
＞＞２３０さん
たまたま、ファイナンシャルプランナーが予約でいっぱいの場合は仕方がないかと思いますが、
そうでなければ、きっと大丈夫だと思いますよ。
「ファイナンシャルプランナー」だなんて聞くと構えてしまいがちですが、
気負わず、どんな些細なことでも聞いてみると良いかと思いますよ。
家計の収支をザックリ聞かれますから、
なんとなくでも答えられるようにしておくと
より現実的な数字を出して話して下さると思います。

＞＞２３１さん
228さんが仰っているファイナンシャルプランナーの件、
＞あまりにも非現実的なお客さんは
＞ファイナンシャルプランナーのブースにさえ連れて行ってもらえないそうです・・・。
これは営業の方が言ったのですか？

↑ファイナンシャルプランナーの方が言っていました。

私が聞いたのです。
「もしも、こうしてファイナンシャルプランナーのところで相談してみたところで、資金的にこの物件の購入が無理だということがわかってしまったお客さんにはどんなアドバイスをするのですか？」と。
そうしたら
「そうなんです。私（ファイナンシャルプランナー）もそれが心配だったんですけど、マンションの営業の方たちはそんなにヒマじゃないですからね。ハナから買えないヒトは私のところに案内しないんですよ。」と言っていました。
それもそうだな、と納得しましたが。
MRですが
夕方は空いているのですね。
私も「○○様からお申し込みいただきましたーありがとうございます！！！」には初めドン引きました。

[234: 申込予定さん]

申込済みで、近く契約予定です。
売れ行き好調らしいというのは嬉しいです。

今まで結構な数のモデルルームをまわってきましたが、
一番すごいなと思ったのが、営業担当者も「伝説」
といっていましたが、発売後500戸近くが1ヶ月近くで完売した
マンションが都内にありました。
そこの物件も、駅近、大規模、再開発、自走式駐車場100％、
商業施設隣接というマンションですした。価格もすごく
お買い得感がありました。

ここと条件がほぼ似ている感じがします。施工も長谷工さんで、
販売もアーベストさんでした。
ここも同じようになるといいですね。
ちなみにそこの物件、中古でもかなりの値上がりしてます。
最初に買った人はすごくお得でした。

[235: 申込予定さん]

私ももうすぐ契約します。
ほぼ希望通りのお部屋が買えそうで良かったです。
どんなマンションが完成するのか、とてもとても楽しみです。

[236: 購入検討中さん]

中学校が遠すぎるのは気になりますね・・・自転車通学ではないと聞きました。みなさんはどう思いますか？

[237: 申込予定さん]

＞＞２３６さん
中学、遠いようですね。
ウチの子供の場合は
中学生になるまでまだまだ１０年以上あるので
その頃までには、
もしかしたらいろいろなことが変わっているかもしれない・・・なんてノンキに考えています。
自転車通学OKとか、学区替えOKとかetc・・・
営業担当の方は
「中学生になれば体力もついてくるし、ちょうど良い運動ですよ」と言われました。
そうかもな、と思いました。
ウチの場合はそのことは大きな（マンションを買うか買わないか）問題にはなりませんでした。

[238: 購入検討中さん]

＞＞２３７さん
２３６です。そうですねぇ。。。うちも、中学入学まで７年あります。その間に学区撤廃などされたらいいですね。再開発と言っても工事中の現地を見るかぎりではイマイチ想像できず、ＣＧのようになるのかなぁ・・・等、いろいろ不安はありますが、子供たちがのびのび育ち、家族が楽しく暮らせればいいですね。

[239: 申込予定さん]

>>２３６さん
２３７です。
本当にそうですね。
家族が楽しく暮らせるのがイチバンです。
中学が遠いというのは確かにマイナスかもしれませんが、
遠ければ遠いなりになんとかなると思っています。
たぶん、
親である私たちが子供に、
「中学まで遠くて大変ね、かわいそうね」とむやみに言わないようにすれば
子供は「クソーこんな遠い中学まで通っていられない」とか思わず、
当然のこととして通学してくれる、
と踏んでいます。
甘いかな・・へへ
まー、とにかく先のことですから。

[240: 物件比較中さん]

231です。

>>233さん
ファイナンシャルプランナーの件、FPの方ご本人が言っていたのですね。
そう言われてみれば、あれだけの大規模物件で来場者も多いでしょうから
皆が皆FP相談していたら大変ですよね。
何だか感じの悪い書き方だったかもしれません。ごめんなさい。
営業さんがお客を選んで連れて行くのかと勝手に思ってしまいました…


中学校の件、やはり遠い事を気になさる方も多いようですね。
私個人としては、遠いけれどまぁ無理がある距離ではないかなと思ってます。
と言うのも、宮原中は出身校なのですが当時はやはり2km弱の距離を歩いて通っていました。
友達と家が近かったので、2人でお喋りしながらの登下校は割と楽しいものでした。
自分も同級生達も、通学の距離を苦に感じている人はあまりいませんでしたね。

ただ、当時(およそ15年前)と比べたら…こんなご時世ですし心配事もあり
一概には言えませんが、何とかなるのではとは思ってます。
運動部の子なんかは、遅くなったり疲れたりでちょっと大変かもしれませんね。。

[241: 購入検討中さん]

こんばんは！
みなさんのご意見を聞きつつ、、、我が家も2月1日に契約予定です。

みなさん、考えていることが同じ感じがするので内心、ホッとしています。

もう何度かMRに足を運びましたが、その度に契約予定者が増えているのにはビックリです。
それでも、たぶん、売れ残ってしまうのかなぁ？

この物件にたどり着くまで、戸建等考えましたが、本当に宮原周辺は値上がりしてきましたよね！
このままの価値を保ってくれれば、と願うばかりです。

完成、楽しみですね♪
いろんなご意見もあろうかと思いますが、やはり自分が気に入った物件、欲しいと思った時期が買い時なんだ、と思っています。

[242: 購入検討中さん]

＞私も「○○様からお申し込みいただきましたーありがとうございます！！！」には
初めドン引きました。

同感です。MRオープンしてすぐに訪問しましたが、本当にびっくりしました。
すごく焦らされているなあと感じました。家は結局当日中に申込みしたのですが。

家の場合は、1年以上前からここの土地の情報をチェックしていまして、
（プラウド宮原ガーデニア・マークスの見学に行った時以来）
MR訪問前には、資料・価格をチェックし、全て納得した上で足を運んだので、
即決でした。

昨日行ってみたら、アークもガーデンもやはり手を出しやすい価格体のお部屋
には沢山契約予定が入っていましたね。
100平米のお部屋も契約予定ありましたが、一般的に価格的に踏み切るには
なかなかむずかしいのかなと思いました。100平米は家は予算的に無理でした。

これからMR前面的にオープンし、広告を打ち出して、来場者が増えたらどう
でしょうかね？今のところは、売れ行き好調？なのかな？

[243: いつか買いたいさん]

こんにちは！
始めは　値段も高いしと言う　ご意見が多かったのですが　蓋を開ければ　売れ行き好調！とは
驚きです！！

それも　お若い方が多いと言うことも！！
なんとなく　年配の人が多いのかと思っていました。　私も　その年配？（５０代・・）です。
で　若い方に　ついていけるのか？と　心配になってきています。
やはり　大型物件は　若い方が多いのでしょうか？
モデルルームに行くのも　気が引けています。。。

[244: 購入検討中さん]

＞＞２３１さん
２３３です。
ごめんなさいだなんて、とんでもないです。私の書き方がいけなかったと思います。
それにしても、
FPの方は、私に確かにあのようにおっしゃいましたが、
どこまでホントかはわかりません。私は鵜呑みにしてますけど＾＾；

＞＞２４３さん
お気になさることないと思います。
モデルルームへの来場者ですが、私の知る限り
いろいろな世代の方々でしたよ。
行くととても欲しくなってしまうのが怖くもある？モデルルームですが、
見るのはタダですから、気になるようでしたら一度行かれてみると良いと思いますよ。

[245: いつか買いたいさん]

＞＞２４４さん
２４３です。
２月に一度見に行きたいと思います。ありがとうございます。

１００平米希望ですが　モデルルームも　１００平米みたいですが
どのタイプか　行かれた方教えてください。
希望タイプと照らし合わせて　違いを把握していきたいのです。
どうしても　豪華なオプションにも　惑わされそうなので・・
あと　食器洗い機がついていないようですよね。
一番　これが不思議なのですよ。　オプションだと　高いのかしら？

[246: 購入検討中さん]

＞＞２４５さん

100平米希望なんて羨ましいです♪モデルルームはＡ−１タイプ・Ｇ−４５Ｇタイプでした。オプションだらけで、まったくノーマルなのが想像できませんでした。食洗機はオプションで２４万くらいですね。床暖房もオプションで６０万くらいかかります。なんだかんだ、他物件には標準であるのに、ここではオプションになっているなぁと思って、その価格をザッと計算してみたら１００万はかかりました。

[247: 申込予定さん]

2月1日に契約するものです。
ご存知の方、よろしければ教えてください。
オプションで床暖房と食洗器を付けるか考えています。
＜床暖房＞
①オプションで床暖房を付ける場合、部屋の広さによって金額が変わるのでしょうか？
②1時間当たりのラーニングコストはどのくらいなものなのでしょうか？
（付けるなら、リビングかなあと思っています。）

ただ、私の買う部屋は、現在私が住んでいるのと同じような条件の部屋です。
今、私が住んでいる部屋というのが、方角的に日中とても暖かく
今の時期でさえ日中は暖房が要りません。
実際、入居してみないことにはなんとも言えませんが、
もしそうだとしたら付ける必要もないのかなあ等等考えてしまいます。

＜食洗器＞
①巷で売られている食洗器と、オプションで付ける食洗器との違いは何か？

オプションだと、キッチンにはめ込んでくれるから、見た目的に美しいとかそういうことですか？
現在、食洗器のない生活なので、使い勝手が想像できないのですが、やはり、あると便利なものなのでしょうか？デメリットはどんなことなのでしょうか？

長々すみません。

[248: いつか買いたいさん]

＞＞２４６さん
モデルルームのタイプがわかり　とても助かりました。
オプションの価格も　＊＊になりませんね。
食洗機だけは　つけたいですね。

＞＞２４７さん
私が食洗機を付けたいと思っているのは　やはりシンク内に収まるから
そのほうが　シンク上を　有効に使えます。
それから　節水が出来るとかと前に聞きました。（他のＭＲで）
オール電化は　２３時以降電気代が　安くなるので　そのとき使い
朝起きたときに　洗いあがっているので　いいかな〜と思っています。

あと我が家の場合　主人抜きで　実家とかに行ったとき　帰ってきたら
食器の山が・・・　なくなるのではと思っています。（笑）食洗機の中へ
入れて　スイッチ入れてもらえれば　いいので。

まだ　モデルルームへも　行っていないのに夢だけは　大きく膨らんでいます。

[249: 契約済みさん]

本日付の住宅情報マンションズ首都圏版のトップページに広告出てましたね。
いよいよ本格的に販売開始のようですね。どのくらい反響があるのでしょう。

247さん
床暖房は、最近のマンションでは標準装備の所も多いので、オプションでも
一番に考えますよね。我が家はそれはあったらいいとは思いますが、初期
投資額が大きいのと、ランニングコストを考えて断念しました。
（でも南向きで、日影図確認して日当たりに問題がなかったので、エアコン
だけでも大丈夫かなと判断しました。寒いかな？）

食洗器は便利ですよね。現在我が家は外付けのを使っていますが、確かに場所
を取ります。オプションでは24万円するので、とりあえず見送りました。
ただ入居後、資金に余裕ができたら、業者に頼んで同じものをセットして
もらうことは可能なので、絶対につけてもらいます！ネットで調べた所、
その場合、オプションで付けるより割安になります。
外側のパネルが他のパネルと厳密に同じ色になるかどうか不明だったので、
キッチンパネルはホワイトを選んでおきました。

[250: 申込予定さん]

247です
＞＞２４８さん、２４９さん、ありがとうございます。

２４８さん
食洗機ですが、やはり便利そうですし、シンク内に収まれば使い勝手も、見栄えも良さそうですね。
２３時以降に電気代がオトクになるとは知りませんでした。
情報、ありがとうございます。
やはり欲しくなってしまいます。

２４９さん
床暖房＆食洗機は最近のマンションですと標準装備のところも多いそうですね。
それを知ると、やたら欲しくなってしまいますが、オプションとなると結構良いお値段ですね。
床暖房は要らないかなあ・・・
床暖房って後から付けたいと思っても無理なんですよね？
考えてしまいます。
同じ食洗機を後付で安くできるのでしたらそのほうが良いですね！
そんなことができるだなんて知りませんでした。
情報ありがとうございます。
前向きに検討させていただきます。

[251: 買いたいけど買えない人]

購入されるという方のレスが多く、うらやましいです。
おととい、車で建設現場見てきました。Ａ棟の工事、３階くらいまではかなり進んでました。
カルソニック付近の鉄塔も白い色ですし、高さもあるので、そんなに気にしなくてもと思いました。
床暖房については、寒がりのご家族がいらっしゃれば　あるほうがいいのでは？
でも、断熱仕様を見たら壁内断熱材は厚いグラスウールだし、窓もペアガラスですから、
ほかのマンションの断熱仕様よりもグレードは良さそうでしたよ。

話は変わりますが、今後販売されると思われるコートレジデンス棟の学区は宮原中ではなく、近くの宮前中学校だそうです。でも、コートレジデンス棟はガーデンレジデンス側の中庭に遠いし、ＡとＧにある共用設備などを利用するには気が引けそう。

だけど今回のＧ棟とＡ棟は、時期的にも価格的にもまだうちは、買えそうもないので、次回のコートレジデンスの案内を待とうと思います。共用の施設から遠いゆえに価格は若干でも低くめ設定なのかなーと期待していますが・・・

[252: 購入検討中さん]

コートレジデンスの販売よりも先に、ガーデンとアークの西側に
隣接する公園側あ販売されると思います。ブライトも。
ただ、資料請求して一番初めに送付されてきた価格表みる限りでは
平米単価は、中庭向きより隣接公園向きの方が若干高かったです。
ブライトレジデンスは、販売まだなのかな？

[253: 申込予定さん]

漠然とで申し訳ないのですが
確かに、今後売り出す棟はアーク＆ガーデンよりも高くなると営業さんが言っていました。
物流センターの向かいに建つはずの棟は
小さな間取り（６０平米台）のお部屋があるので
もしかしたらそれはそんなに高くないのかも？？？

[254: ビギナーさん]

家は、場所的に、コート希望でした。確かに営業さんは、高くなると言ってました。だから、今ガーデン検討中ですが、申し込んだ後で、安くだされると、一生不信感持ちそうです。
でも、早くしないと、ガーデンの３ＬＤＫ、売れちゃいそうですね・

[255: 契約済みさん]

ついに契約しました。
当初、売れ行きが心配でしたが、
契約予定のほか、既に分譲済みのお部屋もたくさんあってホッとしました。
「住宅ローン」をどこでどうしようか迷っています。
この物件は
中央三井信託銀行で住宅ローンを組むと、１．５％優遇だとのことですが、
これって、どうなんですかね？？
たとえば
提携していない銀行に直接「住宅ローンを組みたいのですが」とお願いしに行ったとして、
１．５％以上の優遇をしてくださる銀行というのはまずないものなのでしょうか？？？

[256: マンコミュファンさん]

そうなんですか？売れてるのですか？
問い合わせが少なくて価格を下げたと聞きましたが・・・・
営業さんは「ご希望に添えるように価格を調整しました」と言いますけどね。
ただ、１０００戸のマンションですから最初ぐらいは勢いはあるのが当たり前。
今後に注目しましょう。

[257: ビギナーさん]

そうなの？でもなんだかんだきっと売り切ると思うケド。

[258: 物件比較中さん]

>>257
そりゃ最後には叩き売りでもして、売り切ると思いますよ。

[259: 匿名さん]

三井不動産はたたき売りしないって聞いてたけど、ちがうの？

[260: 匿名さん]

最近、サクラディアの掲示板に
この物件のことが書かれているね。

[261: 匿名さん]

フェスタタウンのにも書かれてる。
気になる物件なんでしょうな。いろんな意味で。

[262: ご近所さん]

家って、大きな買い物なので
たいてい住宅ローンを組むかと思いますけど、
この金利ってホントに大きいですよね。
たかだか０．５％とか1％の差なんて・・・と思いがちですけど、
それだけ違えば月々の返済も結構違ってきます。
今ならまだ消費税が上がる前だし、
低金利だし（来年の３月の金利が適用されるわけだけど）。
まだ買わなくてもいいや、と先送りしていると後悔しそう。

[263: 契約済みさん]

昨日契約しました。戸建て希望からマンションにターゲットを変更して三件目にきめてしまいました。そして今ごろこのスレを読んでヒヤヒヤしてます。
うちは一年建築済みの戸建てを見て歩いて、感覚が変になってたのかしら？なにしろ大宮・浦和で
は駅から二十分で五千万以上だったし、家も狭く、道も狭いか交通が激しく空気が悪そうって物件
が多くて、もうマンションでもいいから駅近〜と探し始めました。で、最初に行った武蔵浦和のＭＳ
は83ｍで5500万だったし（もちろん場所は比較にならないけど！主人の通勤圏内って所は一緒なので）大宮はもっと狭く、高かった。それでここを見たとき主人が決めました。広さ重視です。
私も主人もあまり資産価値のこととか考えていなかったのですが、一時期前のご意見は高いコール
がすごいですね。若い人が多いって意見も、なんとなーく気になるんですけど・・・私、40才なもの
で〜

[264: 契約済みさん]

私たちも先日契約しました。

住人の年齢層、気になる方は気になるようですね。
私はあまり気にならない方なんです。
１０００邸もの物件ですから、いろいろな方がいらっしゃると思います。

入居が本当に楽しみ♪

[265: ビギナーさん]

先日契約しました！けっこう時間かかりました〜
ところで、下世話な話ですが、端数でも値引きしてもらった方
いらっしゃいますか?
うちはぜんぜん交渉しなかったんですが、もしかしてあったのかな？
それにお土産？もなにもつかないんですね。期待してたわけではない
のですが、携帯買ってもいろいろつくのに、高い買い物しても何もな
いのも、ちょっと驚きました。こんなものなんですなねぇ？

[266: 契約済みさん]

我が家も契約しました。
入居は1年以上先なのでまだ実感は無いのですが、
ずっとマンション探してきてやっと決めたので、
とりあえず決まってよかったです。

昨日からMR一般向けオープンですね。
どのくらい盛況だったのでしょう？
今後の販売動向が気になります。

[267: 匿名さん]

サクラディアが、ライバル意識しているね（笑）

[268: 匿名はん]

まだまだ先送りしてます。
営業さんの話では２月１日地点で、１６？戸契約になったと言ってました。（端数は忘れてしまった）
多いいの？
なんだか微妙。
一戸建てからマンション、そして今またやっぱり一戸建て…と気持ちが揺れ動いています。
現地見学とかも誘われましたが、今段階で見てもな。
一戸建てもそうだけど、建ってみないと意外にわからない所もあるからどうしても慎重になってしまいます。
あと、３月入居も少しひっかかってる。
２月くらいだといいのにな。

[269: 申込予定さん]

日進地区の道の狭さには驚かされます。電柱が道の真ん中にあります。宮原はまだましです。パークシティーは電柱地中化だそうですが、パーク内だけ地中化しても．．．モデルルームを見て感動した人が多いと思いますが、実際の部屋に関しては営業の方に良く話を聞いたほうがいいです。嘘は言いませんが聞かない限り本当の事も言いません。何が標準装備で何がオプションかもかなり突っ込んで聞かないと解りません。車だって標準とオプションの一覧表があるのに、数千万円もするマンションにそれが無いというのも...もっともマンションは、場所と部屋の大きさで買うようなもので値段があって無いようなものなんでしょうね。モデルルームのような装備にするには購入代金に数百万上乗せになります。ちなみにモデルルームと同じ部屋は実際にはありません。私の知ってる範囲で参考になれば答えます

[270: 申込予定さん]

聞いてみましたが、値引きは一切無いと言われました。結構強気ですよ。
来年以降実際に入居が始まって、資産価値がはっきりしてくれば値引きもあるでしょうね。
買う人も、実際の部屋を見て購入を決められるようになるので他の物件と比較できますからね。
また、売れ残った物件の為に、営業拠点を残さなければならず、経費がかさむので、
売主も早く売りたくて安くする場合もあるでしょう。最初に買う人は、
売主のリスクをテイクしている場合が多いでしょう。言い換えれば夢にお金を払っているのかも。
特別な部屋（広い角部屋など）を希望していないなら、ある程度動向を見たほうが良いと思いま
す。1000戸もあるんだから。

[271: 匿名さん]

パークシティーさいたま北の資産価値ですが、下がる事はあまりないのではと思います。
確かに大宮より北ですが、日進（埼京線）、宮原（高崎線）の駅も近いですし、この沿線には
有名な私立中学、高校が数多くあります。私立の学校は授業料だけで年間数百万円かかります。
子供二人の授業料払った上に下宿なんぞさせたら、年収が一千万円以上ないと暮らせません。
パークシティーさいたま北なら、ほとんどの学校に通えるし、部屋の大きさも手ごろなので
子供が大学卒業するまで一緒に暮らせます。ニーズはあると思います。
立地的には最高ですし、武蔵浦和や大宮のような渋滞が少ないので車も便利。高速インター
も近い。
近くにカルソニックカンセイ本社ができます。１０００人単位で通勤者がいるらしく
日進駅の拡張、高崎線の湘南新宿ラインの増発も検討されているらしい。また高崎線が
東京駅まで乗り入れる計画があるとも聞きます。1000戸全てが埋まり、カルソニックカンセイが移転
すれば５０００千人規模の町ができるわけで、コミッティーとしての発言力も増え、
将来宮原に通勤快速を止める事も可能かもしれません。

[272: 契約済みさん]

うちも１日に契約をしました。昨年から何件も資料をもらい足を運びました。パークシティの広告を始めてみた日に私も妻もここにしようと決めました。しかし当初の価格表を見たときに半分諦めてしまいました。ＭＲへもとりあえず見なければ諦めるにしても後悔するだろうということで行きました。初めて広告を見た日の事を改めて思い出しました。緑の豊かな環境、通勤の便利さ、小学校や医療施設や商業施設の隣接。自分たちの求めているものを満たそうとするなら価格面で諦めるのは必ず後悔すると思いました。しかし自分の収入は自分ではなかなか変えられません。購入可能な価格、好きな間取り、見たい景色の見れる場所。これらを考えると私たちには１０００戸もあるどころではなく１０００戸しかないと思えました。今は妻と２人で入居が楽しみな気持ちでいっぱいです。

[273: 購入検討中さん]

私も一戸建てを買って、ローン完済し、今回このマンション買おうと思ってます。戸建は、土地は残りますが、土地に束縛され、自由がなくなります。また、戸建ってメンテナンス費用結構かかりますよ。駅に近い駐車場完備のマンションがいいと思います。この立地で十年住んで半分で売れれば、家賃払うより安いし。

[274: 物件比較中さん]

近くに東急のブランズが、販売中だけど、どっちがいいかな。
値段では、ブランズの方が安そうだけど・・・。

[275: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても長谷工と言うのがひっかかる・・・。これで見合った価格なら長谷工でも納得なんだけど。
間取りもお得意の昔マンションのまんまの縦長多いしね。
外観や豪華さで長谷工と言うのも、間取りもごまかせるかもしれないけど。
でも立地は悪くは無い。すこぶる良くもない。
うーん・・・。

[276: 匿名さん]

正直な話、ブランド？の本質が問われる物件ですね。
例は適当ではないですけど、シャネルの中国産ってあるの？いいの？
認めるの？もうかりゃいいの？って感じしちゃいますけど。
冠がなかったら、もっと安いんだろうね。

[277: いつか買いたいさん]

購入を決意された方、良い買い物だと思いますよ。価格も4000万以下のお部屋もたくさんありますし、無理のない返済で心地よい新生活を送ってください。私も購入したかったです。
４０代の私がはじめからどうしても住みたい！と思ったのはやはりこの「パークシティさいたま北」なんです！！たくさん気に入った点があります。２駅に徒歩で１０分かからず、利便性が良い、広大な緑の環境がある、子育て中も老後も現実的に安心して住めそう、構造やサービス施設は小規模ＭＳには望めないものがあることです。どうしても欲しいですが、主人に１００万近くの借金のあるのが発覚し、購入は当分無理そう。別れるかも。がっかり！・・・どこのＭＲに誘っても来なかったのは、今となってはうなづける。
同じ日進の「ベリーナフォート」、桶川のＭＳ、上尾のＭＳ、同じ三井の一戸建て「時空の庭　ＧＲＡＮＣＩＡ」といろいろ見させていただきました。時空の庭は、かなり住みたいと思いましたが、大型ＳＣのすぐ裏で便利ですが、駅から遠いのに価格が高かったことや住民層が若い家族ばかりだということでお友達ができなさそうで断念しました。

[278: 物件比較中さん]

ここは、三井のマンションでなく長谷工のマンションみたいですね。
申し込みをマイクで流したり微妙でしょ。
ちょっと安っぽい・・・。

パークシティさいたま北って名前もパークシティ日進とかパークシティ宮原には
三井もさすがにしたくなかったんじゃないのかな？
資産価値が心配です。

また、開発されるとはいえ夜の道
公園とかカルソニックとか学校が誰もいなくなった状態が暗くて怖いんじゃないのかなと
気になります。

でもさいたま新都心や大宮で検討している身としちゃ
価格だけは魅力ですよね〜。

[279: 物件比較中さん]

どなたか教えてほしいのですが
エコキュートのタンク容量ご存知の方いらっしゃいますか。
オープンすぐに行ったせいか
営業の方が何も分からず、ご連絡しますと言ったきり
なにも連絡がありません。
多分３０㍑です。
と言われたのですが、本当ですか？
どの大きさのお部屋も３０㍑ですか？
３０じゃ４人家族とかは、お湯が間に合う訳ないと思うので何かの
間違いだと思いたいのですが・・・。

契約なさった方など、どなたか教えてください。

[280: 匿名さん]

長谷工物件は所詮、ハセコーです。三井のリハウスで転売の時の査定で差がつきます。リハウスのサイトで物件見てみてください、三井施工ってだけで評価項目にあがっていますから。どこのも長谷工施工とは出ません。
つまりは三井が節操なくパークシティって名前をライセンスしたに過ぎないんですよ。パークシティだ三井だ言うても、ここはいつまでも長谷工です。マンションの価値は土地もですがついで建物の評価が高いんです。長谷工は所詮ハセコー。ログハウスあるってそれはグランドメゾン東戸塚パターンといっしょ。こちらは積水のマンションとなってはいますが施工はハセコーです。
276さんの言っていることはそのとおりです、ここは。

[281: いつか買いたいさん]

>>279さん
貯水タンクはパンフレット見たら300リットルと書いてありましたよ。