パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[101: 匿名さん]

やっぱり、この立地であの値段は高いですかねー。

でも、自分の条件（９０㎡４LDK南向き、駅徒歩７，８以内、
予算５０００万、これから販売予定、他諸々・・・）で探すと、
ここに行き着いた感じです。

ここ、車で幹線道路（１７号？）に出るのに、線路こえないといけないと
思うのですが、アクセス、混み具合はどうなんでしょう。
通勤時間はあかずの踏み切りになると聞いたような・・・。

すみません、現在遠方に住んでいるため、
現地確認にいくのがむずかしいので、教えてくださると助かります。

[102: 匿名さん]

昨日、１月からの案内会の電話が来ました。
資料も昨日届きました。
中に入っている予定価格帯の用紙見て検討
やめました。
価格知らなかったら案内会に出席したと思う
ので先に価格を知って良かったです。
さようなら！！！

[103: 物件比較中さん]

>>101
よく宮原を通ることがある者ですが、線路のこと…
誰も言わないなって思いながら見てました。
あの辺りは道が狭く、また小さい線路がいくつかあるのですが
そのどれかを通らないと17号側には出られません。
時間にもよるのでしょうが、いつも混んでいる印象があるので
正直苦手な道路です。
宮原から川越線の踏み切りを越えてサティ側へ出ようものなら
ますます狭い道路が待っています。
自分も検討中なのですが、あそこに1000戸入るとしたら
どんな渋滞になるんだろう？とそれが一番気がかりです。

[104: 匿名さん]

＞101さん
南向き90㎡ご希望で5000万円予算に合う物件がここなんですか？立地もそれほど良くない、設備もいまいち、環境も不安点いっぱい、一部住戸を除けば眺望も望めない、この条件で良ければ、もう5分、10分電車に乗れば3000万円台前半でいっぱいあるのでは？広さを多少我慢すれば大宮以南でも、もっと良いマンションがあるのでは？もったいないお化けが出ますよ....。

[105: 物件比較中さん]

まさか床暖房なし？

[106: 匿名さん]

>>103さん
ありがとうございます。
やはり線路越えは簡単ではないんですね。
サティ方面も問題ありなんですか・・・。
その割に自走式の駐車場を売りのひとつにするのは理解に苦しみますね。


>>104さん
条件を表面上、比較的満たしてるだけで、
そのバランスを考えると何とも。。。
「バランス」が一番大切な気もしますが。
まだまだイロイロ見てみるつもりです。

[107: 匿名さん]

中身は・・・？なのに、パークシティという名前をつけただけで
1000万くらい上乗せされてそう・・・

[108: 物件比較中さん]

マンション契約率が大幅に低下していることが新聞報道されたんだけど、強気価格が購入者から敬遠されているとの分析だった。
この物件を完売にもっていくためには価格をリーズナブルにしとかないと大変な結果になるぞ。

[109: 匿名さん]

http://adsd.sblo.jp/article/6626675.html
ここではマンションは今後しばらく売り手市場と書かれているんですが、実際のところどうなんでしょうね。

[110: 匿名さん]

値下げに期待してます。

[111: 購入検討中さん]

揃って価格が高いだの立地がどうだのいいじゃないか、そんなこと。
売主がこの場所で、この値段で売ると言っているのだから、売主がリスクを取ればいいだけのこと。
多分、建築単価が上がってこの値段じゃないと無理なんだよ。
逆に考えると、みんな関心があるんだな。１０００戸も出すんだから、そうあせらなくてもいいと思うけど、いい場所・いい住戸を買えるような計画を立てておいたほうが、建設的だ。いい住戸は、早い者勝ちになる。
この物件、いいと思うよ。規模もでかいし、駐車場も自走式だ。駅に近くて、高崎線が東京まで繋がれば、乗り換えなしで東京にも到着するし、埼京線で新宿に出るのも便利だ。１戸あたりの面積も大きくて、収納もたくさんある。公園もできるし、商業施設も小学校もできる。パークシティのブランドもあり、リセールも期待できる。変に安い物件を買って「安物買いの銭失い」になって後で後悔するよりはいいと思うぜ。

[112: 匿名さん]

う〜ん、でもここパークシティと名乗ってるけど、実際には長谷工があちこちに造ってる郊外大規模マンションだよね。ここまで三井らしさがないマンションも珍しい。
売り主が三井と言うことに対する安心料をどう考えるか。

[113: 匿名さん]

その三井の安心料も市川の鉄筋不足マンションの件でがた落ちだからなぁ・・・

[114: 物件比較中さん]

郊外大規模＋長谷工仕様＋不動産市況の停滞＋市川問題のイメージダウン＝Ｘ（円）

この方程式を三井はどう解くのか？

１１１のいうところの「多分、建築単価が上がってこの値段じゃないと無理なんだよ。」っていう供給サイドの都合だけでマーケットが受け入れる程現実は甘くないのでは？

[115: 物件比較中さん]

安くなるなら絶対ここでしょ！
私の周りでは現在の埼玉県のファミリー向け大型物件の主役と見ています。
立地も会社のブランド的にも文句なし！
ただ価格がね・・・。

[116: 匿名さん]

フージャースの　FESTA　TOWN　でもかなりの大規模ショッピングモール一体型超大型マンションが出来ると話題になっています。三井のららぽーとマンション以外に無い位と噂されています。
参考に。

[117: 匿名さん]

> 111
おっしゃる通り関心はあります。でも
> 売主がリスクを取ればいいだけのこと。
というのは全くか買う気のない人の意見だと思います。

リスクを取るのは仕様に対して高すぎるマンションを
買ってしまった購入者です。
今の値段ですと入居して1年で1000万、5年で2000万くらい
落ちるんではないかと心配です。

ですから売主さんに届けとばかりに高い、高いと連呼するわけです。

[118: 物件比較中さん]

>117

その通り。無理にローン組んで苦しむのは購入者。デベは売り逃げするよ。
仕様+立地から見て資産価値の下落リスクは大きいと考えるのが妥当。

日本版サブプライムショックの震源地となりそうな物件ですな。

[119: 物件比較中さん]

来年の予約制内覧会には一応行きますが、値段が下がらなければ
見るだけになりそうです。
他にも北区にいいマンション出来ないかな…。

[120: 購入検討中さん]

営業の方から自宅訪問をしたいと、連絡があった方って
いらっしゃいますか？
今までモデルルームを沢山見学してきましたが、
営業の方がわざわざ自宅まで来ることって今回が
初めてなのですが・・・。
モデルルームオープンまで時間がかかりそうだから
家としては購入検討するのにいいのですが、
ちょっとびっくりしました・・・。

[121: 物件比較中さん]

自宅訪問したい、とは言われたことないですが
最近見に行った他物件の営業さんはものすごく熱心で
突然家までパンフレットを持ってやってきました。

[122: 購入検討中さん]

モデルルーム事前内覧会の案内が来たのですが、
モデルルームタイプは、100平米の住戸2つを
用意するらしいですね。
家は100平米は予算オーバーでスルーなので、
70平米台や80平米の部屋を見たかったです。
100だと広さが全く参考にならないので・・・。
標準仕様とかを見るだけですね。

[123: 購入検討中さん]

121さん早速のご回答ありがとうございます。

そういうこともあるんですね。
でもそんなに熱心にならなくても、人気のある
物件ならば自然にお客さんが集まると思うのですが。
営業サイドの方も、売り切る自身がないのでしょうか？
いまいち意図が読めないのですが。
今日のワールドビジネスサテライトでマンション販売
不振というような番組やるみたいですね。チェックしよう
と思ってます。

[124: 匿名さん]

>>123　さん
人気があるなら自然に集まるって
それは住宅に限らず営業ってそんなに甘くないと思うけど．．．
集まるようになるには様々な仕掛けをしたからこそ集まるようになるものです。
企業ってどんな業界でも生き残りのためには必死に営業活動するものです。汗を流した分だけ最終的には跳ね返ってくるんです。
自然になんてことはありえません。

[125: 購入検討中さん]

123です。
そうですね。
購入検討する者としては、自分の検討している物件が
市場に受け入れられる物件なのか、人気があるのか、
というのは気になりますね。
あまりにも高倍率で購入できないというのでは困りますが、
入居後も空き住戸があるというのでは心配です。自分達の
選択は間違っていたのかとか考えてしまいます。
こちらの物件はどうなんでしょうかね。
期待はしているのですが。

[126: 地元不動産業者さん]

あまりにも資料請求が少なくて
実際の販売開始は相当遅れるようです。
モデルルームは予定通り１月にオープンします。
「お客様の要望に答えるべく価格を下げました」
とするために若干高めに今は発表しているとのことです。
以上

[127: 購入検討中さん]

昨日のワールドビジネスサテライト見ました。
マンション販売不振の原因は、ずばり「価格が上がり
すぎ、客がついて来られなくなった」
（福田秋生　企画調査部長／不動産経済研究所）
とのこと。

やっぱりって感じですね。
ここは、宮原・日進「駅近」はクリアですが、
東京まで遠いですよね・・・。

デベロッパーさんの購入客層は、首都圏全域を見込んで
いるんでしょうが、東京の人は購入しずらいですよね。
どんなに遠くても大宮まででしょうね。
埼玉に地縁のある人しか購入決断できないと思います・・・。

[128: 購入検討中さん]

127さんがおっしゃっているように検討する人は埼玉県在住者、
特に高崎線、宇都宮線利用者が中心になってくると思います。

でも高崎線・宇都宮線に住んでる人って実家がそうだからか、
一戸建て派が多いんですよね・・

一戸建て派って別に高級マンションへの憧れとかって
ないんですよね・・

そう考えると126さんがおっしゃっているあまりに資料請求
が少ないというのもありえない話ではないと思います。

この立地に作るのなら、高級感より庶民的なニュータウン
としての賑わいで人を集めて欲しいですね。

[129: 匿名はん]

でもミニ戸や窮屈そうに近隣と密集し過ぎてる最近の戸建てよりも「マンションの方が良い」と言う人も根強くたくさんいますよ。

[130: 匿名さん]

違うでしょ。高崎線，東北線エリアは親の代なら余裕でミニ戸
なんて建てない。だからこのＭＳの沿線で比較する人には
一戸建て派が多く，高価なＭＳがチープに映ってしまう。

[131: 匿名さん]

団塊の世代ならそうかもしれないけど。
この辺りミニ戸多いですよ。
今の代の人達はいくら埼玉と言えど戸建てなら予算的にミニ戸になっちゃう人多いのでは？
同じお金出して買うなら開放感があって便利で生活動線の便利なマンションが良いって人はたくさんいるよ。

実際私が戸建てからマンションに住みかえました。
日当たりがイマイチだったり周りと近いので視線が気になったり。
話声や生活音はまる聞こえ。
近隣と近く圧迫感があり、庭がほとんどなかったり。
駐車しずらかったり。
三階建てなんてもっと不便なんじゃないのかな？

こんな不満を抱えるような人は戸建てでもマンションに流れる可能性はある。私みたいに。

[132: 物件比較中さん]

うーん、>>131さんの言うことは色々と的を射てますね。
私もマンション暮らしが長くて、今更一戸建てに住めないです。
台風が来ようがほとんど影響なし、同じ建物内であっても
近所づきあいもほとんどなし、防犯面…
色々考えた上でマンションを買いたいと思っています。

[133: 匿名さん]

自分もマンション派だけど、ここは高価だけど高級じゃないんだよね。

[134: 匿名さん]

駅近で、１００㎡近くほしいけど、どっかのタワーMSとかに
７，８千万も出せないって人が流れてくるように思うのですが。

だけど、もうちょっと下れば、もっと安く手に入る・・・
というところで、悩むのではないでしょうか？

あと個人的には、東京が遠いとは思いません。
主なところならば一時間ぐらいで通勤できるように感じます。
もっとも、混雑具合等の乗り心地はわからないのですけど。

[135: 近所をよく知る人]

大宮から一駅なら、宮原より土呂駅の近くが良いと思うよ。

駅から徒歩圏の自然環境・家並みが格段に違うから。実際に歩いてみれば
多くの人が納得するはず・・・

[136: 物件比較中さん]

土呂はステラに近し、大宮公園にも近し、盆栽町近辺の高級住宅街？近し
かな？
宮原にも土呂にも住んだことがあるけど宮原は駅に近いだけで
特に店が充実してるってこともないしね…。
でも土呂近辺にはここほど広いマンションは建ってないですよ。

[137: 匿名さん]

土呂ってそんなにいいかな？
お店とか特に便利な感じもしないし。一昔前の雰囲気がするけど？

[138: 近所をよく知る人]

宮原より土呂の街の方が、落ち着いていて閑静だと思うよ。

マンションの大規模分譲は少ないと思うけど、永く住む場所としては
良いんじゃないかな。

[139: 匿名さん]

宮原は暫くの間発展してゆくでしょうね。
土呂は今後とも閑静な住宅街ではないでしょうか。
大宮から一駅ですがそれぞれ違った性格の街ですし
選び甲斐があると思いますよ

[140: 物件比較中さん]

DM来ましたね。いきなり要望住戸承りますだってさ。
見てもいないのに無理ですよね？
かなり焦ってるし、１月の案内は条件の良いところ
ばかり出すって、そんなのあり？
普通は均等に販売するでしょ？
焦りが見え見えで引いちゃうのは私だけかしら？

[141: 匿名さん]

まだ焦燥感を得る時期ではないと思うのですが…

[142: 購入検討中さん]

再開発計画は期待しています。
商業施設に何が入るか、まだ決まっていない
みたいですね。
スーパーとスポクラという情報はありますが。
複合施設は、クリニックモールという情報も
ありますが、本当にそうなるのでしょうか。
公園もどんな感じになるのか。
そこら辺の情報が出揃ってから、最終判断したい
と思います。
高崎線東京駅まで延伸もいつになるかわから
ないようですし。

[143: 周辺住民さん]

やはり高い・・・。宮原・日進エリアの価格ではない。新都心と同等もしくはそれ以上の価格を宮原にもってくるのはちょっと・・・。新都心や大宮駅周辺よりかは田舎ですし、両駅使えるといったって高崎線と埼京線ですから、京浜東北も通らないですからその辺の不便さは考えないと。あと1000万は下げてもいい位。
土地購入の時期から考えると旧価格の時期だと思うが。ちょっと高すぎですね。1000世帯のこの金額を出して宮原にくるだろうか。

[144: 購入検討中さん]

最近、この掲示板に書き込みもあまり無いし、
住宅情報マンションズに広告が載っていないし、
その後資料も送られてこないし、営業活動に力が
入っていない感じですね・・・。
世の中、マンション販売に関してあまりいい風も
吹いていないですよね。
この価格帯だと購入できる層って限られてくると
思うのですが、1000戸も完売できるのでしょうか。
専門家によると、今はマンションバブルの再頂期の
ようで、今後価格は値下がりする要素もあるそうですが。
期待しています。でも下がるまで待てないというのも
あります。決断は必要ですよね。
1月のモデルルームオープンいろいろな意味で期待
しています。

[145: 購入検討中さん]

143さんの意見には同感です。
先日宮原駅を降りてみましたが、駅前には商店街も無いし、
ちょっとさびしい感じがしました。
大規模×駅前×再開発＝？ですね。

[146: ご近所さん]

私も143さんに同感です。本気で高すぎます。マンションが欲しくて新都心から宮原近辺までほとんどのモデルルームは見てきてます。しかしここが一番高いという事はどういうことなのでしょう。
だいたい82㎡　4ＬＤＫの最低価格で各マンションと比べてみると、

パーク北　　　　4900万
宮原駅前の野村　3700万
宮原のブランズ　3700万
日進ベリーナフォート　3300万
大和田のルネ　　3200万
岩槻のフェスアタウン 3300万

明らかに価格体が違いすぎませんでしょうか。前の書き込みに宮原駅前の野村も4000万で売ってるんだから、パーク北も宮原駅近だから4000万はしょうがないとデベロッパーさんの書き込みがありましたが、もちろん野村も4000万台の部屋もありましたが、最低価格4ＬＤＫで3700万と4900万では全然違うし、4000万と4900万を同じ4000万台と掲げるのは無理がありますよね。
もちろんパーク北の場合オール電化・キッズルーム・ゲストルームの施設の充実で価格が他より上がるのは当然です。しかし同じくオーム電化・キッズルーム・ゲストルームを備えた大和田のルネは3200万です。パーク北の4900万とは雲泥の差です。大和田は東武線でちょっと田舎というデメリットはあるけど、宮原だってＪＲだけど田舎は変わりません。大宮や新都心程の都会的な要素は少ないし、大宮、新都心同等の資産価値はありません。（田舎だから住みやすいということもありますけど、20年近く宮原にすんでますが。）
また、500戸でほぼ同等の設備を持つ岩槻フェスタタウンの価格とも差がありすぎます。フェスタタウンとはほぼ同時期に完成しますし、土地購入の時期も一緒のはずです。しかしフェスタタウンは旧価格帯で販売しているのに、なぜパーク北は旧価格帯で販売しないのか。だだのぼったくりなのか。
とにかくＪＲとはいえ岩槻・大和田の東武線とほとんど違いの無い不便さもあるなかで、大宮・新都心同等の資産価値もない宮原になぜ大宮・新都心以上の値をつけて販売するのか分かりません。宮原が悪いと言ってるのでは無く、その立地相応の価格で販売すべきです。とてもいい物件なのは分かります。なので無理にこの価格で突っ走ってせっかくの物件の良さが理解されていないのが残念です。

143さんの言うとおり少なくとも1000万はは下げるべきでしょう。

[147: 買い換え検討中]

宮原で坪単価２００万円レベルじゃ誰も買わないよ。
第二のサクラディアの誕生だよな。ｗ

[148: 匿名さん]

サクラディアの方がまだましだと思うけど。

[149: 購入検討中さん]

少し前に営業の方に価格を聞きましたが、
82㎡でも4000万円前半のお部屋があったと
思いますけど・・・。
家は低層階狙いでしたので、その辺に目が
とまったのかもしれないですが。

[150: 周辺住民さん]

82㎡　4000万前半でも価格帯は違うと思うが・・・。

この金額出すなら新都心の住友や伊藤忠の物件のほうがいいよなぁ。