パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[2: 匿名さん]

概要記入しておきます。
交通：宮原駅徒歩６分、日進駅徒歩８分
総開発面積：168,000㎡
総戸数：1,045邸(アークレジデンス418戸、ガーデンレジデンス343戸、ブライトレジデンス100戸、コートレジデンス184戸)
予定販売価格：78㎡4,100万中心、88㎡4,800万中心、101㎡5,300万中心
自走式駐車場100％、次世代オール電化
売主：三井不動産レジデンシャル、新日本建物、中央コーポレーション
販売提携：長谷工アーベスト
施工：大成建設、長谷工コーポレーション
竣工：平成21年3月予定
販売開始：平成19年11月予定
(マンションズ埼玉県版より)
公式ＨＰはいまのところありませんが、住宅情報ナビには出ています。

[3: マンコミュファンさん]

>予定販売価格：78㎡4,100万中心、88㎡4,800万中心、101㎡5,300万中心

ふつうで考えてありえない価格帯。本社移転のカルソニックカンセイ従業員ぐらいしか購入メリットのない物件。

[4: 入居済み住民さん]

「あそこにマンションできるんだろうなぁ、駅も近そうだし、いいなぁ」と思いつつ待ちきれず、タイミングも合わず別物件を購入、入居してしまいました。

価格帯を見て驚愕。

うーむ。
待っててもちょっとここでこの価格は踏み切れない価格だった・・・。
新価格、新々価格とか言われていますが、ここでこの値段なの？？？？

でも動きが気になりますぅ。

[5: 匿名さん]

すぐ近くのプラウド宮原ガーデニアの売れ残り、７４㎡３９３０万円ですが、それと比較するとこの時代にそんなに抜きん出て高いとも思えませんが？

[6: 匿名さん]

郊外の更に外側。
もうじき郊外マンション供給過多による、価格維持が困難になりますよ。
大宮駅以北は、間違いなく、下落が顕著になり、せめて新都心駅くらい場所を選らばないと。

[7: 物件比較中さん]

値段、高いでしょうか？
（坪単価で１７０〜１８０万円くらい）。
駅からも近くて、近隣には、商業施設・公共施設も備わっている。
大規模マンションで、付帯設備も整っている。
周辺マンションにはない１戸あたりの面積・・・。三井のブランド等。
建築単価が、上昇している中では、妥当な価格ではないでしょうか？
むしろ、今販売しているまたはこれから販売する近隣のマンションにとっては、脅威なのでは・・・。マンションの相対的価値から言うと、今販売中の近隣マンションよりは、いいマンションではないかと思う。
周辺のマンションが売れていないのは、このマンションが出てくるのを様子見していた方も多いと思いますよ。
坪単価で、値段が少しばかり高くても（１０〜２０万円／坪）、需要はあると思います。

[8: 匿名さん]

高い。
大宮以北は３０００万台中心が普通でしょう。

[9: 物件比較中さん]

ホームページ更新されていますね。
なかなか良さそうです。

[10: 匿名はん]

公式ＨＰ開設されました。
http://www.31sumai.com/yahoo/A7011

[11: 匿名さん]

今日広告が入ってたので、それに載ってた地図見ましたが
あの場所じゃ〜ね〜感じです。
あの場所でその価格帯はキツイね。

[12: 匿名さん]

高いと言ってる方いいかげんに気付きましょうよ。

大手のマンションはもうこんな価格帯が普通なんですよ。

一度最近の大手マンションの相場を調べた方がいいですよ。

資産価値とか今後どうなるかはわからないですけどね。

ですのでいいかげん自分の古〜い価値観を破壊することをおすすめします。

[13: 匿名さん]

価格というより場所が問題なのですが。
アノ場所でこの価格ということが。

[14: マンコミュファンさん]

＞１２さん

言いたいことはわかりますが・・・高いですよ。
１０００戸完売できるかどうかが見物ですね。

[15: 入居済み住民さん]

>13さんに同意。

この価格帯は新都心エリアの物件と変わらないじゃないですか。
っつーことは日進と宮原の間のエリアと新都心が一緒なの・・・？

まぁコレだけ大規模ならそれなりのスケールメリットがあるだろうから、それが価格に上乗せされているとしても、最寄り駅が日進（または宮原）で4100万台から！？

[16: 購入経験者さん]

広告見て、とってもビックリしました。
新都心かと思って、最寄り駅を再度確認してしまいました。

[17: 物件比較中さん]

宮原・上尾・日進・土呂・東大宮、この辺りなら駅徒歩１２分圏内で
敷地１００㎡・建物９０㎡の新築戸建て住宅が、４千万円台で買える
と思うのですが・・・

[18: 物件比較中さん]

価格は、どこで知ったのでしょうか？

[19: 匿名さん]

>16
同感。
本当に新都心だと思った。
まるで住友の某物件のチラシにそっくりだったもの。
（青空をバックにした色味まで！！）

[20: サラリーマンさん]

面積が広いから、グロスの価格が大きくなるのは仕方がないと思います。4LDKのあの広さでは、さいたま新都心ではもっと高い値段になるでしょう。
埼京線も高崎線も使えるので、東京にも新宿にも出るのに便利だと思います。永住を考えているので、検討したいと思います。

[21: 周辺住民さん]

数年前から日進、宮原周辺に建設されているマンションをチェックしていますが、立地条件という観点から比較すると、プラウド、コスモなどと比べて公園間近、新小学校間近というところは良いですね。子育て環境としては最高だと思います。

プラウドを検討していたときは、プラウド以上の物件はしばらくでないだろうという説明もあり、期待はしていませんでしたが、三井不動産が建設されるとは夢にも思いませんでした。

ブランド的にも信頼でき、設備も良く、良い物件だと思います。

ただ、やはり高いという印象を持ってしまいます。質が良く、部屋も広いため仕方ないのかもしれませんが、もう少し狭くて良いからもう少し安い部屋を用意して欲しかったというのが正直な感想です。

72〜75平米で3200万円〜3500万円くらいの価格帯でしたら、喉から手がでるほど欲しかったところです。

[22: 匿名さん]

皆さん間違ってますよ。

3600万円台からあるそうですよ！

先週のマンションズをご確認ください。

[23: 物件比較中さん]

1.高崎線通勤ピ−ク時間(上り)は、宮原駅から乗車できない電車があります。ここ最近上尾駅からの乗車人数が増え、宮原駅利用者方々は苦労されてます。(毎日、上尾駅から高崎線利用してます)

2.川越線日進駅へは徒歩10分位でしょうか?　川越線は、雨・風に大変弱く
大宮-川越間がよく運休になり、埼京線大宮駅止まりとなることがあります。昔より本数は増えましたが、川越線は単線ですから増便には限度があるでしょう。

大規模マンション、価格も手頃ですが毎日の事を考えると腰が引けます。
三井不動産の物件なので信頼度は高いのですが・・・。

高崎線下り利用の方や車通勤の方は、不便をあまり感じないと思います。

先立つものはあまりありませんが、大宮以南も視野に入れて検討中です。

[24: 物件比較中さん]

モデルル−ムOPENはいつ頃ですか。

[25: 物件比較中さん]

今日、資料が届きました。
ご希望住戸の欄に「ご予算」の欄がありますが、価格の指標が記されていないのにいくらで書いたらいいのでしょう。
やり方がちょっと乱暴だよ。

[26: 購入検討中さん]

３６００万台〜というのは、この辺りの立地のマンションとしてはかなり高額ですね。
この辺りで最も高い物件は、１年前くらいに売り出したプラウド宮原ガーデニア（宮原駅徒歩４分）だと思いますが、７４平米で３３００万台からあり、角部屋（７５平米）も３７００万からありました。

この価格設定で１０００戸全て完売できるのかが気になります。
売れ残るのが怖いので、少し様子を見てから検討します。

[27: 匿名さん]

３６００万円台が最低価格ってことでしょうか？
ということは１階か２階の中住戸ですよね。
平米数にもよるけど、大宮以北では高いと思います。
駅からの距離にもよるけど、その価格なら大宮以南でもたくさんありますよ。

[28: 購入検討中さん]

宮原駅周辺の相場価格からすると3600万円は割高な感じですね。
（相場価格は住まいサーフィンで調べました）

[29: 匿名はん]

28さん
共用施設なども含めて仕様も同じレベルに引き直して計算されたのですか？

[30: 匿名さん]

28さんは駅周辺の相場価格と書かれているので、割高な分＝豪華な物件（？）って意味だと思いますよ。
まずはモデルルームやパンフレットを見てみない限り、豪華物件なのか、それともただの割高物件なのか、というのは分かりませんから、とりあえず今は情報待ちですね。
住まいサーフィンってマンションの評価サイトでしたっけ？
相場価格も会員登録すれば見れるんですか？

[31: 匿名さん]

ずいぶん価格が高いなぁと思いますが、正式発表まで待とうと思います。
価格表示も探り状態で、とりあえず高めに出してるだけかもしれないし。
売行き次第では、後半は安くなるかもしれないし。
大体、1000戸以上も売るとなると販売期間が１年以上になるでしょう。
入居も最初の棟は早いけど、最後の棟はまだ工事中とかじゃないかな。
ビックプロジェクトはいいけど、気の長い話です。

[32: 購入検討中さん]

この価格は当たり前だと思います。私も3年前から良いのが無い、良いのが無いと見送ってきましたが、今振り返ると安くて広いマンションは山ほどありました・・・・とても後悔してます。最近の値上がり状況からしてもこれが普通とやっと気が付きました。高いから、様子見ようって言ってると私みたいになりますよ！！私は多分買います。三井さん期待してます！！！！！！！！

[33: 購入検討中さん]

>30さん
住まいサーフィンは評価サイトもやっている購入者向けの支援サイトですよ。
会員制のせいか掲示板はこっちの方が盛り上がってますが、マンションに関する色々な情報集種が出来るサイトで私も利用しています。
相場価格の他にも、売り主評価、販売会社評価、管理会社等の評価もありますよ。

[34: 購入検討中さん]

今日、三井不動産の女性営業員の方から電話がありました。
資料請求しましたが、中に入っていた希望住戸承り書を返信
したかどうかの確認でした。先週返信したと回答しました。

仕様について少し聞いてみましたが、長谷工マンションのレベル
だなあという感じです。三井の物件なので、当然二重床・二重天井
だと思っていたら、直床・二重天井とのこと。がっかりです。

その他の構造・仕様について、心配です。
価格も・・・。

[35: 匿名さん]

この立地で・・・！？
ずいぶんとお高い値をつけるものですね・・・

[36: 匿名さん]

ここ「パークシティ」の名前つけちゃっていいの？
三井さんもずいぶんブランドを安売りしたね。
HPに例として掲載されてる他のパークシティとはグレードが違いすぎるよ・・・

[37: 他に買っちゃったよ・・・]

以前に「この値付けはありえない！」と言った者ですが。

今朝の新聞にまた大きな広告が入ってました。
それを見ると、

73平米で最多価格帯 3,800万円台

になってました。
下がったのか、表記の仕方を変えたのか・・・。
でもこれなら妥当だと思います。
掲載されているのは100平米台の間取りですが、収納もまぁあって（この平米数なら当然だろうけど）いいですね。
ベランダにスロップシンクがないのが残念ですが。
タワーマンションでもないのに何故ないんだろう・・・。

そんなチラシなかった！
という人のために、他の広さについても追記しときます。

3LDK南南東向き73平米台 ⇒ 3,800万円台中心
4LDK南南東向き88平米台 ⇒ 4,800万円台中心
4LDK南西向き101平米台 ⇒ 5,300万円台中心

88平米はまだこれでも高い気がしますが・・・。
まぁ価格未定でだしてくるところが多い中、潔くていいかも。

[38: 購入検討中さん]

ここはカルソニックカンセイの従業員向けの物件なんでしょうね。所得が比較的高いための強気な値段設定なのでしょう。

[39: 匿名さん]

たかい。

[40: 物件比較中さん]

高すぎ・・・

[41: 匿名さん]

大宮より北は…というのがここ数十年の人の考え。
それが強い人はたぶん、「めちゃめちゃ高い」と思う。

私もその一人。

[42: 購入検討中さん]

広告見てないのですが・・・

もともと78㎡⇒4,100万円台中心という表記だったと思います。
それが、73㎡⇒3,800万円台中心になったということは、

価格は下がっていますが、広さも狭くなっていますね。

[43: ご近所さん]

周辺住民としてこの大規模開発を期待しています。
今までさいたま新都心駅・大宮駅周辺はかなり駅前が発展してきましたが、大宮駅より北は取り残されてきました。
デペロッパーとしては、最高の三井不動産が開発するというメリットは、はかりしれないです。

[44: 匿名さん]

現在の宮原近辺はちょっと不便ですよね。住宅を探す人も、大宮より北なら上尾で探すと思います。

[45: 物件比較中さん]

それいえてる。これから開発を期待しても、もうどこも
大きくは成長しないだろうから。少子化で郊外はいずれは
土地が余るだろうから。やっぱり大宮より南かそれ以外かに
なってしまうと思う。

[46: 匿名さん]

売り主は三井だけど物件の中身はただの長谷工大規模。
この価格設定、高いのか安いのか微妙なところ。

[47: 匿名はん]

ただの長谷工マンションとすると、やはり直床直天なんでしょうか。
鉄骨階段も付いてきそう。

[48: 匿名さん]

さすがに長谷工だって直床直天はないですよ。
直床二重天井です。

[49: 物件比較中さん]

ここと大和田のＲ、加茂宮のＢと検討しています。資料を貰って比較しているのですが、

駅では　　ここ（東京直通になる宮原）＞Ｒ（大和田）＝Ｂ（加茂宮）

駅距離　　Ｂ（5分）＞ここ（棟によっては遠くなりそう）＞Ｒ（10分、道　　　　　が暗くて狭い）

資産性　　ここ＞Ｂ＞Ｒ

環境　　　Ｂ（ステラの近くだけど割と静か）＞Ｒ（静かだけど夜怖い・　　　　　　　痴漢注意の看板があった。）＝ここ（棟にもよるけど、高　　　　　　　崎線・貨物線の音がうるさそう）

利便性　　Ｂ（ステラタウン）＞ここ（新商業施設）＞Ｒ（マルエツ以外　　　　　何も無い）

設備　　　Ｂ（床暖房・ペアガラス他ほとんど標準、但し機械式駐車場）　　　　　＞ここ（期待を裏切り、46さんが書かれているように長谷工仕　　　　　様）＝Ｒ

共用施設　ここ（さすが大規模、でも管理費・税金が心配）＞Ｒ（トラン　　　　　クルームが魅力）＞Ｂ（ほとんど何もないけど、緑と空地は多　　　　　い）

眺望　　　Ｂ（10階から上？）＝Ｒ（周辺は戸建てばかりで視界は良い）
　　　　　＞ここ（一番南の棟以外は他の建物を見て暮らす感じ？）

価格　　　Ｒ（妥当なのかな？）＞Ｂ（Ｒ＋300万円）＞ここ（Ｒ＋800万　　　　　円。高すぎ！！）

何を重視するかで、まだ迷ってはいますけど、正直ここは無いかなと・・・。
皆さんのご意見はいかがですか？

[50: 購入検討中さん]

↑慣れないので行が変になってしまってスイマセン。