パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[142: 購入検討中さん]

再開発計画は期待しています。
商業施設に何が入るか、まだ決まっていない
みたいですね。
スーパーとスポクラという情報はありますが。
複合施設は、クリニックモールという情報も
ありますが、本当にそうなるのでしょうか。
公園もどんな感じになるのか。
そこら辺の情報が出揃ってから、最終判断したい
と思います。
高崎線東京駅まで延伸もいつになるかわから
ないようですし。

[143: 周辺住民さん]

やはり高い・・・。宮原・日進エリアの価格ではない。新都心と同等もしくはそれ以上の価格を宮原にもってくるのはちょっと・・・。新都心や大宮駅周辺よりかは田舎ですし、両駅使えるといったって高崎線と埼京線ですから、京浜東北も通らないですからその辺の不便さは考えないと。あと1000万は下げてもいい位。
土地購入の時期から考えると旧価格の時期だと思うが。ちょっと高すぎですね。1000世帯のこの金額を出して宮原にくるだろうか。

[144: 購入検討中さん]

最近、この掲示板に書き込みもあまり無いし、
住宅情報マンションズに広告が載っていないし、
その後資料も送られてこないし、営業活動に力が
入っていない感じですね・・・。
世の中、マンション販売に関してあまりいい風も
吹いていないですよね。
この価格帯だと購入できる層って限られてくると
思うのですが、1000戸も完売できるのでしょうか。
専門家によると、今はマンションバブルの再頂期の
ようで、今後価格は値下がりする要素もあるそうですが。
期待しています。でも下がるまで待てないというのも
あります。決断は必要ですよね。
1月のモデルルームオープンいろいろな意味で期待
しています。

[145: 購入検討中さん]

143さんの意見には同感です。
先日宮原駅を降りてみましたが、駅前には商店街も無いし、
ちょっとさびしい感じがしました。
大規模×駅前×再開発＝？ですね。

[146: ご近所さん]

私も143さんに同感です。本気で高すぎます。マンションが欲しくて新都心から宮原近辺までほとんどのモデルルームは見てきてます。しかしここが一番高いという事はどういうことなのでしょう。
だいたい82㎡　4ＬＤＫの最低価格で各マンションと比べてみると、

パーク北　　　　4900万
宮原駅前の野村　3700万
宮原のブランズ　3700万
日進ベリーナフォート　3300万
大和田のルネ　　3200万
岩槻のフェスアタウン 3300万

明らかに価格体が違いすぎませんでしょうか。前の書き込みに宮原駅前の野村も4000万で売ってるんだから、パーク北も宮原駅近だから4000万はしょうがないとデベロッパーさんの書き込みがありましたが、もちろん野村も4000万台の部屋もありましたが、最低価格4ＬＤＫで3700万と4900万では全然違うし、4000万と4900万を同じ4000万台と掲げるのは無理がありますよね。
もちろんパーク北の場合オール電化・キッズルーム・ゲストルームの施設の充実で価格が他より上がるのは当然です。しかし同じくオーム電化・キッズルーム・ゲストルームを備えた大和田のルネは3200万です。パーク北の4900万とは雲泥の差です。大和田は東武線でちょっと田舎というデメリットはあるけど、宮原だってＪＲだけど田舎は変わりません。大宮や新都心程の都会的な要素は少ないし、大宮、新都心同等の資産価値はありません。（田舎だから住みやすいということもありますけど、20年近く宮原にすんでますが。）
また、500戸でほぼ同等の設備を持つ岩槻フェスタタウンの価格とも差がありすぎます。フェスタタウンとはほぼ同時期に完成しますし、土地購入の時期も一緒のはずです。しかしフェスタタウンは旧価格帯で販売しているのに、なぜパーク北は旧価格帯で販売しないのか。だだのぼったくりなのか。
とにかくＪＲとはいえ岩槻・大和田の東武線とほとんど違いの無い不便さもあるなかで、大宮・新都心同等の資産価値もない宮原になぜ大宮・新都心以上の値をつけて販売するのか分かりません。宮原が悪いと言ってるのでは無く、その立地相応の価格で販売すべきです。とてもいい物件なのは分かります。なので無理にこの価格で突っ走ってせっかくの物件の良さが理解されていないのが残念です。

143さんの言うとおり少なくとも1000万はは下げるべきでしょう。

[147: 買い換え検討中]

宮原で坪単価２００万円レベルじゃ誰も買わないよ。
第二のサクラディアの誕生だよな。ｗ

[148: 匿名さん]

サクラディアの方がまだましだと思うけど。

[149: 購入検討中さん]

少し前に営業の方に価格を聞きましたが、
82㎡でも4000万円前半のお部屋があったと
思いますけど・・・。
家は低層階狙いでしたので、その辺に目が
とまったのかもしれないですが。

[150: 周辺住民さん]

82㎡　4000万前半でも価格帯は違うと思うが・・・。

この金額出すなら新都心の住友や伊藤忠の物件のほうがいいよなぁ。

[151: 購入検討中さん]

146さんと同じことを考えてました。
私は資料を請求しましたが、部屋の形もよくある縦長の物ばかりだし、使いやすさや、何か特徴のある部屋もこれといってない。だったらフージャースのフェスタタウンの方が全然いいな。安いし、部屋の形も横に広い物もあったり、縦長だとしても、うまく部屋を配置してあってリビングがひろく取れている物もあった。設備や共用施設的なものは変わらないし。大宮より北ということで、不便さも資産価値も岩槻と宮原は変わらない。これだけの大規模物件だから、正直、部屋の作りは期待したが、ほとんどの人が買うであろう70から80㎡代の物はオーソドックスというか一昔前というか、つまらないし、狭苦しい物ばかりでがっかりだ。やはり部屋の作りはフージャースはうまいですね。なんかこのパークシティーせっかく作るのにいいところが無く残念すぎる。駅前だからサクラディアみたいにはならないと思ったがこの条件だと本当に第二のサクラディアになりそう。

[152: 匿名さん]

ここは「パークシティ」という名前を使うために、
一部屋あたり1000万上乗せされているんですよ。
物件内容は三井が他の物件でアピールしている「三井のクオリティ」には
とうてい及ばないですが。
どうしてもパークシティブランドに住みたい人が買うのかな。

[153: 購入検討中さん]

№149です。

確か、坪単価は178万位だったと思います。
200万超えてしまう住戸もあったと思いますが。
少し前だったら都内の物件が買えちゃいますよね。
やっぱりブランド料ですかね。
最終価格はもう少し頑張って値下げしてくれる
かもしれないですよ。

でも、今流行の駅近、大規模再開発、公園、小学校、
スーパー、スポクラ、クリニックモール（予定）ですよ。
なかなかここまで備わった物権って埼玉には出てこなかった
のではないでしょうか？
新都心の物件は、駅から距離が結構ありそうですよね。
新都心駅から歩くのと、高崎線で宮原まで下って少ししか
歩かないとのではあまり変わらないのでは？

立地からしてサクラディアとは全く別者だと思いますが・・・。

[154: マンコミュファンさん]

> 新都心駅から歩くのと、高崎線で宮原まで下って少ししか
歩かないとのではあまり変わらないのでは？

そう考える人はあまりいない。その周辺が地元の人なら別だけど。
それに宮原から6〜8分だと新都心10分の方が歩く道のりもたぶん
いいと思う（治安や買い物含めて）

サクラディアより立地がいいと絶対的に言い切れない物件だと思う。
プラウド武蔵浦和と新都心の物件だと結構評価が分かれると思うが。

単純に東京までの時間で考えると，大宮より北もいいと言える部分も
ある。しかし，それは高崎線や東北線の本数がここ10数年で増えた
結果としてやっと言えるようになったのであって，なかなか京浜東北線
沿線と伍して戦うだけの，街としての円熟さがないのです。
たとえば宮原から自転車で通える，いい中学，高校はあるかな。

[155: ご近所さん]

宮原が実家でに30年すんでいて、ここ最近会社の社宅の新都心に引っ越しました。新都心より宮原の方が住みやすいです。スーパーやドラッグストア、コンビニの数は宮原のほうが圧倒的に多いです。ただ電車の面でいえば新都心のほうが便利です。やはり、高崎線、宇都宮線、そしてなんと言っても京浜東北がありますから。宮原自体は静かで閑静な住宅街です。治安は特に悪くないです。新都心はさいたま市になってから発展してきてる町なのでまだまだ発展中ですが、宮原は一般的な住宅街としては完成してます。買い物等は不便はしません。
今回のこの物件悪くはないですが、新都心以上の値がついているため、地元住民も特に欲しいとは思っていないようです。それだけの価値を宮原に求めていないようです。他にもステラタウンのそばにたくさんいいマンションが建ちだしているので、地元住民はそちらの方に流れています。そちらのほうが町並みもきれいだし便利だしで人気です。やはり価格が異常に高いのがネックのようですね。

[156: 購入検討中さん]

＞そう考える人はあまりいない。その周辺が地元の人なら別だけど。
それに宮原から6〜8分だと新都心10分の方が歩く道のりもたぶん
いいと思う（治安や買い物含めて）

この間、宮原駅から現地まで歩いてみましたよ。
高崎線西側沿いの道路がまっすぐに伸びていて、きれいに
整備されていましたよ。治安は問題なさそうです。
また、カルソニックの2つの棟の間の通路も一般に開放されて
通れるとのこと。そっちから敷地に入ってもいいかもしれないですね。
あとは1haの公園西側にスーパーが決定すれば買い物も問題ないですね。

[157: マンコミュファンさん]

そもそも本当にいい立地ならパークシティ日進町（あるいは宮原）とかいう名称になっているはずですね。他のMSを見るとはっきりします。地名を敢えて変える
なりぼやかしているMSは，本当にいい立地ではないんです。
高級なMSの条件は立地です。その条件を満たさなければ団地と呼ぶこともある。
団地では戸建ての方がいいと思うのが至極当然なのです。

価格に関しては納得している人が買えばいいので，なにも言うことは無いですが
70㎡西向で3200萬位が妥当だと思います。

[158: 購入検討中さん]

＞82㎡　4000万前半でも価格帯は違うと思うが・・・。
＞この金額出すなら新都心の住友や伊藤忠の物件のほうがいいよなぁ。

以前に上記の様なコメントがありましたが、
パークシティが新都心の物件より高いってことはないですよ。
新都心は72㎡で最低4200万円〜ですから。
シティテラスなんて最低5000万円〜ですから。
新都心は高すぎて手が出ません。
本当は新都心あたりがいいけど、高くて買えないという方が結構
流れてくるのではないかと踏んでいるんですが。家もその口です。

地元民ではないので、宮原・日進の価格帯がわからないのですが。
便利な街に生まれ変わるのではないかなあと思うんですが、再開発の件
みなさんどう思われますか？

[159: 物件比較中さん]

線路の向こうに車で楽に行けるかどうかが問題ですよね　いくつぐらい線路下通りぬけ道路　とか　陸橋があるのでしょうか

[160: 物件比較中さん]

あの辺りに高崎線の線路下通り抜け道路とか陸橋はないですよね？
小さい踏み切りがいくつかあります。
個人的に車でも歩きでも通りにくい道路は宮原駅からすぐ南側の踏み切りの辺り。
（ラーメンの六文銭がある通り）
道路が狭いのに交通量が多いです。

[161: ご近所さん]

新都心のシティーテラスは新都心駅目の前ですのでさすがに4000万では無理ですよね。それに、住友の人にも聞きましたが、シティーテラスはファミリー向けの物件ではなく、資産として持ったり、売買目的の人もいるような物件ですよ。なので先日比較して書かれた方は、駅徒歩12分くらいの伊藤忠の物件や住友のパークスクエアのファミリー向けのマンションのことを言っていると思います。確かにそこは3700万からありました。シティーテラスより安いとはいえパークシティーの価格は宮原・日進の価格ではありません。三井ブランド料が入ってますよ。三井ブランドに住みたい方はもうすでに新都心のパークシティーに住んでるような気がしますし、三井ブランドにこだわる方がわざわざ宮原には来ないと思いますが。宮原では三井のブランド料にこだわってたら売れないですよ。300戸ならまだしも、1000戸ですし。157さんの言うとおり三井ブランド料をいれても西向き70平米3200万が妥当です。南なら3400万ぐらいでしょうかね。