パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[744: 契約済みさん]

私も梁が気になっていました。なので、部屋を少しでも広く見せるためにどうしたらいいかもんもん考えています。リビングを広くするために、通路をすっきりさせるために、北側の部屋に集めてしまったのかと思います。
エコカラットをお願いするつもりで聞いてみたところ、白っぽくした方が広く見えるそうです。梁とうまく付き合う方法知りたいです。

[745: 契約済みさん]

現段階での値引きは有り得ないと思います。

値引きがあるとしたら、入居が始まってもなお売れずに残っている部屋があるときだと思います。

売れ残った部屋、というのはやはり多くの人が敬遠する部屋でしょう。
日当たり、眺望、広さなどなど。

>>741さん

①3年前より価格が高い気がする→その通りだと思います。

建築資材の高騰や、地価の上昇などがその理由の一因では？？？
埼玉では「川口」「戸田」「大宮」の地価が上がっているとFPから聞きました。

[746: 匿名さん]

値下げ話は必ずしもないとは言い切れないんじゃないですか？
今三月ですし。
先週末にここではないですが某大手デベの完成前マンションにいったところ
決算時期なのでサービスできますなどと値下げ話をちらつかされました。
具体的に効いたところ100万くらい、物件価格ではなく諸費用などから
引く形で下げられるといわれました。
物件価格から引いてしまうとすでに購入している方からの反発も
あるでしょうから諸費用から引くとはなかなかずるいですよね。
ここはこれからいくのでどうかわかりませんが。

[747: ご近所さん]

道路が整備されてきて、良いかんじですね。駅に向かう道路も拡張されるそうですが、こちらはいつから工事が始まるのでしょう。この道が広くなると便利です。

幼稚園ですが、バスが来ているところを上げておきますね。宮原、銀嶺、みどり、清香、上尾いずみ、まこと、明和、日進です。他に清美、のはら、ふもん院もありますが、バスが来ているかはわかりません。

保育園は日進が近いですが、希望保育園を出さないほうが入りやすいです。幼稚園も、それぞれ託児所にバスがとまり兼用している人多いです。
無認可ですが、バンビ保育園はバスがきます。レインボーという、塾を兼ねた託児もバスが来ます。

人気は、年によってかわるので、ふたをあけてみないと。。。という感じ。家は１０年も前に卒園させているので、参考までに。

[748: 匿名さん]

ユーザビリティより施行のしやすさを優先させると言われるコストカッター長谷工物件で
何千万の買い物なのに数十万のウォッシュレットがオプションとか含めてもここは高いと思うけどね
詳しくはぼろぞうきんさんのスレッドをみると参考になりますよ

[749: 契約済みさん]

この掲示板は立ち上がってすぐからチェックしてました。
最初は宣伝広告なども打っていなかったためた、投稿も今ほど頻繁ではなく
批判的な意見もまあそこそこって感じだったのですが、最近の盛況ぶり
はすごいですね。それだけ関心がある人が多いってことなんでしょうね。

各世帯それぞれに、予算や何に重点を置くかが違いますからね。
入居が1年後で先ですが、楽しみです。

[750: 匿名さん]

７４１さん

３年前より高いにきまってますよね？
大丈夫ですか？ニュース見てますか？

[751: 物件選択中さん]

物件選びの参考にのぞきましたが値下げ話ですか。他の人のことはどうだってよくないですか？ウォッシュレットがついてないのは残念ですが欲しければ付ければいいだけですし。何百万するわけでもないのでそんなこと物件選びの条件の中には普通なくないですか。高い高いって安いとこ探せばいいじゃないですか。私は長谷工さんのおかげでここはあの環境にしては安くて良いと思いますが。

[752: マンコミュファンさん]

どうやら第１期？第１章？で、
２００戸は売れたようですね。
好調か不調か微妙な数字です。

[753: 契約済みさん]

２００戸というのは正確な情報ですか？
先週、モデルルームに行って契約状況を見た感じでは、ガーデン棟だけで少なくとも１６０件くらいは契約済みだったと思います。
アーク棟が４０件の契約数ってことは無いですし、何かの間違いではないでしょうか？

[754: 契約済みさん]

3月頭にＭＲに行きましたが約400戸契約済みでした。2月の一般公開スタートの時点でその前の予約内覧の人達だけでも200弱契約完了してましたよ。

[755: 日進町在住者]

７５０さん。
そんですよね、ミニバブルが弾けるまで待ちますか！？
ありがとう！白黒つかずに悩んでいました」・・

ということで購入やめます

[756: 匿名さん]

>No.755

どうぞご自由に。。

[757: 購入検討中さん]

ガーデンの線路沿いの方の西向き低層階だと日当たりは何時位まで確保できるのでしょうか？正面のアークまでは108メートルあってアークは15階建てです。ご意見ください。

[758: 契約済みさん]

757サン
モデルルームに行くと日照時間の表を見せてもらえますよ(o^∀^o)
たしか線路添いの方はかなり日当たりが良かったと思います！内側だと南南東向きの影になる時間もあったと思いますが。

[759: 購入検討中さん]

758さん、ありがとうございます！そのような表があったんですね。ＭＲで聞いたのですが見せてもらえませんでした。西向に住んだことがないので日当たりがいい方が住みやすいのかあまり夕方までは当たらない方がいいのかで場所を考えています。ただここの物件にすることは決めています！次回ＭＲに行くのが楽しみです。

[760: ろんろん]

東京の高級住宅街の目白で生まれ育ち、結婚して人気の小田急線の成城学園の少し先に住み、15年ぐらい前に日進・宮原地区にマンションを購入。そしてパークシティさいたま北に住み替えです。皆さんはこのあたりの住み易さを知らなさ過ぎます。どんなところよりも生活がし易い。そこそこ緑はあるし、大型スーパーもある。坂も少ないから自転車も楽。車は都心と違って渋滞は少ないし、群馬や栃木の安いゴルフ場にも近い。資産運用でマンションに住むわけではないですし、私は割安だなって思いましたよ。通勤も普通です。夜が遅い方は終電が早いからそこは注意ですが。京浜で頑張って大宮まで来て、タクシーに乗って1500円くらいかな。
まだまだ入居まで先にもかかわらず、あまり設計変更できないのが難点ですが、入居が楽しみです。MRが近いので毎週アポなしでちょくちょく行きますが、検討中の方は早く決断しないと良い部屋が無くなっちゃいますよ！

[761: 契約済みさん]

昨日周辺を歩いてみました。
道もきれいになり、木の苗木も植えられてきていて、
某ゲーム（○○シティ）で、街が出来ていく様な様子を見るのは楽しいですね。
だから何だとか言われそうですけど。

[762: 契約済みさん]

だから何だなんて思わないですよ！
私もなかなか現地に行く機会がありませんが月に1度は見に行くようにしています。
前回見たときも道路や歩道がどんどんきれいになってて、カルソニックもきれいに立ち上がってて、たくさんの工事関係者の人たちがたずさわっていて感動の一言でした！
どなたか近隣の様子を撮影して載せてくれないかとちょっと期待しています。

[763: 契約済みさん]

『買ったどーぉー^^;』

マンション選んで早３年。。。
あとは、入居が待ち遠しくてしょうがない！！
皆さんよろしく、お願いします〜