パークシティさいたま北

[匿名さん]

いよいよ全貌が明らかになってきました。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[2: 匿名さん]

概要記入しておきます。
交通：宮原駅徒歩６分、日進駅徒歩８分
総開発面積：168,000㎡
総戸数：1,045邸(アークレジデンス418戸、ガーデンレジデンス343戸、ブライトレジデンス100戸、コートレジデンス184戸)
予定販売価格：78㎡4,100万中心、88㎡4,800万中心、101㎡5,300万中心
自走式駐車場100％、次世代オール電化
売主：三井不動産レジデンシャル、新日本建物、中央コーポレーション
販売提携：長谷工アーベスト
施工：大成建設、長谷工コーポレーション
竣工：平成21年3月予定
販売開始：平成19年11月予定
(マンションズ埼玉県版より)
公式ＨＰはいまのところありませんが、住宅情報ナビには出ています。

[3: マンコミュファンさん]

>予定販売価格：78㎡4,100万中心、88㎡4,800万中心、101㎡5,300万中心

ふつうで考えてありえない価格帯。本社移転のカルソニックカンセイ従業員ぐらいしか購入メリットのない物件。

[4: 入居済み住民さん]

「あそこにマンションできるんだろうなぁ、駅も近そうだし、いいなぁ」と思いつつ待ちきれず、タイミングも合わず別物件を購入、入居してしまいました。

価格帯を見て驚愕。

うーむ。
待っててもちょっとここでこの価格は踏み切れない価格だった・・・。
新価格、新々価格とか言われていますが、ここでこの値段なの？？？？

でも動きが気になりますぅ。

[5: 匿名さん]

すぐ近くのプラウド宮原ガーデニアの売れ残り、７４㎡３９３０万円ですが、それと比較するとこの時代にそんなに抜きん出て高いとも思えませんが？

[6: 匿名さん]

郊外の更に外側。
もうじき郊外マンション供給過多による、価格維持が困難になりますよ。
大宮駅以北は、間違いなく、下落が顕著になり、せめて新都心駅くらい場所を選らばないと。

[7: 物件比較中さん]

値段、高いでしょうか？
（坪単価で１７０〜１８０万円くらい）。
駅からも近くて、近隣には、商業施設・公共施設も備わっている。
大規模マンションで、付帯設備も整っている。
周辺マンションにはない１戸あたりの面積・・・。三井のブランド等。
建築単価が、上昇している中では、妥当な価格ではないでしょうか？
むしろ、今販売しているまたはこれから販売する近隣のマンションにとっては、脅威なのでは・・・。マンションの相対的価値から言うと、今販売中の近隣マンションよりは、いいマンションではないかと思う。
周辺のマンションが売れていないのは、このマンションが出てくるのを様子見していた方も多いと思いますよ。
坪単価で、値段が少しばかり高くても（１０〜２０万円／坪）、需要はあると思います。

[8: 匿名さん]

高い。
大宮以北は３０００万台中心が普通でしょう。

[9: 物件比較中さん]

ホームページ更新されていますね。
なかなか良さそうです。

[10: 匿名はん]

公式ＨＰ開設されました。
http://www.31sumai.com/yahoo/A7011

[11: 匿名さん]

今日広告が入ってたので、それに載ってた地図見ましたが
あの場所じゃ〜ね〜感じです。
あの場所でその価格帯はキツイね。

[12: 匿名さん]

高いと言ってる方いいかげんに気付きましょうよ。

大手のマンションはもうこんな価格帯が普通なんですよ。

一度最近の大手マンションの相場を調べた方がいいですよ。

資産価値とか今後どうなるかはわからないですけどね。

ですのでいいかげん自分の古〜い価値観を破壊することをおすすめします。

[13: 匿名さん]

価格というより場所が問題なのですが。
アノ場所でこの価格ということが。

[14: マンコミュファンさん]

＞１２さん

言いたいことはわかりますが・・・高いですよ。
１０００戸完売できるかどうかが見物ですね。

[15: 入居済み住民さん]

>13さんに同意。

この価格帯は新都心エリアの物件と変わらないじゃないですか。
っつーことは日進と宮原の間のエリアと新都心が一緒なの・・・？

まぁコレだけ大規模ならそれなりのスケールメリットがあるだろうから、それが価格に上乗せされているとしても、最寄り駅が日進（または宮原）で4100万台から！？

[16: 購入経験者さん]

広告見て、とってもビックリしました。
新都心かと思って、最寄り駅を再度確認してしまいました。

[17: 物件比較中さん]

宮原・上尾・日進・土呂・東大宮、この辺りなら駅徒歩１２分圏内で
敷地１００㎡・建物９０㎡の新築戸建て住宅が、４千万円台で買える
と思うのですが・・・

[18: 物件比較中さん]

価格は、どこで知ったのでしょうか？

[19: 匿名さん]

>16
同感。
本当に新都心だと思った。
まるで住友の某物件のチラシにそっくりだったもの。
（青空をバックにした色味まで！！）

[20: サラリーマンさん]

面積が広いから、グロスの価格が大きくなるのは仕方がないと思います。4LDKのあの広さでは、さいたま新都心ではもっと高い値段になるでしょう。
埼京線も高崎線も使えるので、東京にも新宿にも出るのに便利だと思います。永住を考えているので、検討したいと思います。

[21: 周辺住民さん]

数年前から日進、宮原周辺に建設されているマンションをチェックしていますが、立地条件という観点から比較すると、プラウド、コスモなどと比べて公園間近、新小学校間近というところは良いですね。子育て環境としては最高だと思います。

プラウドを検討していたときは、プラウド以上の物件はしばらくでないだろうという説明もあり、期待はしていませんでしたが、三井不動産が建設されるとは夢にも思いませんでした。

ブランド的にも信頼でき、設備も良く、良い物件だと思います。

ただ、やはり高いという印象を持ってしまいます。質が良く、部屋も広いため仕方ないのかもしれませんが、もう少し狭くて良いからもう少し安い部屋を用意して欲しかったというのが正直な感想です。

72〜75平米で3200万円〜3500万円くらいの価格帯でしたら、喉から手がでるほど欲しかったところです。