パークホームズ志木 ステーションファースト

[匿名さん]

今秋モデルルームオープン
１１月より第一期 販売開始ですね

興味のある方、情報交換しましよう。

[2: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A6008

詳細はこちらです

[3: 匿名さん]

23日からオープンみたいですね。ららぽーとがマンションになるとは・・って驚きでした。
価格はきっと高めなんでしょうね

[4: 匿名さん]

事前案内会が開催されていますね。
ＭＲの完成はまだのようです。

[5: 匿名さん]

やはり抽選なのでしょうかね？

[6: 匿名さん]

地番が、志木市と新座市に境界がまたがっていますが、
住居表示は、どうなるのでしょうか？
集合玄関の位置で決まるのでしょうかね？

万一、何かあった時に再建築とかで揉めたりするのかなと思ったり、
住所にならなった方の市が、何か言ってきて揉めたりの可能性も少なからず
残りはしないかと。

駅前でも地番がまたがっているというのが気になりましたけど、
その辺りの事、ご存知の方がいらしたら教えてください。
都区・都市にまたがって、問題になった話を小耳に挟んだもので。

[7: 匿名さん]

住所は全て志木市のようです。（事前説明会で聞きました）
ちなみに価格は東向きが４０００万〜
西は未発売（２期以降みたいです）
南は思ったよりは安かった印象です。
事前説明会の会場周辺で別の３つのマンションがチラシを配ってるのにびっくりしました。
ここは別格ってことでしょうかね。

[8: 匿名さん]

06です。
07さん、ありがとうございます。志木市なんですね、私的には良かったです。
事前説明会の日程が合わなかったので、まだ行けていないのです。
志木市に決めたことに対しての、
新座市の反応とかも説明会に行ったら聞いてみようと思います。
（住民税が入らないから、後から揉めたりすることもあるようなので）

値段は、駅が近いとは言え、志木の周辺物件と比べると高く設定しそうですね。

[9: 匿名さん]

07です。ちなみにモデルルームはまだ未完成でした。（１０月中旬完成予定だそうです）
もらえる資料もコピーの資料のみなので、もう少し後に行ったほうがいいと思います。
ららぽーとは元々三井不動産が所有していた（ららぽーとが三井不動産の子会社）のようなので、
土地の入手は通常より安いのかもしれません。

[10: 匿名さん]

ららぽーとの解体費用が価格に含まれたりはしないのでしょうか？
予定価格を聞いて、とても高いと感じました。

[11: 匿名さん]

入居希望者が重なり次第、抽選とのことでした。

[12: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、価格が高いと思いました。

また説明の中で、２４時間ゴミ捨てができるという話だったけど
ディスポーザー付いてないのに生ゴミとか大丈夫かな〜？

ゴミ捨てる時とか、ゴミ捨て場近くの部屋には悪臭が漂ってそう・・・

[13: 匿名さん]

購入を検討していますが、中々、日程が合わず、
まだ説明を聞きに行っていません。
結構なお値段しそうなのに、
ディスポーザーが付いていないのですか？

やっぱり、ららぽ解体費用とかも加味されてそうですよね

[14: 匿名さん]

ディスポーザー付いていませんでした・・。
とても残念ですよね。
ＭＲのリビング、オプションの造り棚のせいかあまり広いと感じませんでした。
クロゼットの扉が、引き戸で素敵でした。
パソコンで見せて頂いた南向きの眺望は、期待外れでした。

[15: 匿名さん]

MRが一般公開されましたね。
評判はどうなのでしょうか？

[16: by 志木一筋]

昨日、ＭＲ見に行きました。いまどきエアコンもウオシュレットもオプションか…。
一番良い南東角部屋最上階（80㎡）が「5700」という予定価格をみてびっくり。
坪単価235！…。いい部屋は300ぐらい乗せてる感じがしました。
安いところでも坪210前後かな。新築だから、こんなもの(+10)でしょう。
管理費修繕費（計2.3〜）、一時金（45前後）は195戸という規模からすると、高いと感じる。
予定固定資産税額は１５〜１６万だそうな。商業地だからかな。
駅から２分の好立地をやたら強調していたが、
どーですかね。

[17: 匿名さん]

マンション前にできるビルはパチンコ屋という話を聞きましたが・・・
真偽のほどはどうなんでしょうか・・・

[18: 匿名さん]

パチンコ店で間違いありません。
ガイアもありますし、囲まれてしまいますね。

[19: 匿名さん]

池袋へ１０分で行ける？！

（仮称）Brillia東京ソムリエ・プロジェクト
http://www.b-nari.jp/top.html

[20: 匿名さん]

↑

　東京建物さんはこんな形で自社物件を宣伝してます。
　感じわるぅ(~_~;)

[21: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場の建物を壊し始めましたね。
あそこにも何か出来るのかな？

[22: 匿名さん]

志木の物件価格からみても、いくら駅近とはいえども高いですね。
それにオプションをいろいろ付けると益々ＵＰ。
それだけの資産価値があるのだろうか？と買うつもりでいましたが、
今期は見送ろうかと。

[23: 志木一筋]

営業の人いわく、市内戸建に住んでいる人が家を処分して引っ越してくることまで考えた価格設定だそーな。なるほどー。そういう営業トークもあるのか…
ほんとにダイエーに医療モールできるのかな。

[24: 匿名さん]

高いですね。資産価値はありそうな気はするのですが。
予想を遥かに超えて高かったので、我が家も見送ります。

[25: 匿名さん]

コの字マンションだし、おそらく下層階を中心に売れ残りが出るのでは。
この辺はダイエーやベルジェ、ビッグA、パワーズ、丸井等買い物には便利な街だけど、
小中学校がやや遠いかな。
あと志木市の財政状況がかなり悪いんだよね。今年から水道料金750円くらい上がったし、
固定資産税率もたぶん上がるんじゃないかな。
好きな街なんですが…私も見送ります…

[26: 匿名さん]

初めまして。
私は隣の朝霞台に住んでいて、購入検討のマンション１つにいれていますが、
水道料金が７５０円もＵＰしたと聞いて、これからの志木市が心配に。。。
それにしても、ディスポーザーは欲しかったですね。
私もＭＲで、市内戸建て処分で引っ越しの話を聞きましたが、うまいトークだなと思いましたよ。
あと３００万くらい値段を下げてもいいんじゃないかと。
間取りもオーソドックスですし。

[27: 匿名さん]

はじめまして。私も朝霞台に住んでいて、東上線沿線で物件を探しています。
この間モデルルームに行って価格表もらってきました。私も志木の物件価格としては高いと思いました。
営業さんが言うにはこれから出る新築マンションは価格は上がるから購入計画は早いほうが良いとのことでした。
実際分譲単価はどのくらい上昇しているのでしょうか？
私は１割位上昇しているならこのマンションの価格は妥当かなとも思います。
又、志木小学校は教育モデル校でここに子供を入学させたくて引越しされてくる父兄もいるとか。
そんなにセールストークにする小学校なのでしょうか？
御存知の方いたら教えてください。

[28: 匿名さん]

駅近の04年築マンションに賃貸で住んでる者ですが、この分譲当時の販売価格と現在賃料から計算すると、坪単価200になります。そこから駅近ファミリー向け新築Ｍだと、04年相場から5%上昇として、現在は平均210ぐらいになるかな。そうだとすると角住戸以外の低中層のタイプは相場の範囲内だと思います。でも戸数の多さや、志木全体のマンション需給（供給>需要）とこの物件の付加価値、最近のＭ売り手市場の過熱状態から考えると、少しデベが強気に出ている気がします。ガーデンヒルズに続く2匹目のドジョウを狙っているような…

[29: 匿名さん]

志木小学校は確かに公立の中では良い方で人気があるようです。
ただ、少し小学校までの距離があるから、このご時世心配もあります。
子供の足では、かなり時間が掛かるのではないでしょうかね。
実際に子供と歩く、外灯など通学路をチェックしてみないとと思います。

小学校もですが、志木市全体の財政状態は本当に大丈夫なんでしょうかね？
市民に大きな負担を強いられる水道料金を値上げしたということは、
先行き心配になります。
夕張市の様に行政も危ない時代ですからね。
地番がまたがっている新座市の方がいいのではと思ってしまいます。
小学校のために新座市を選択した兆しも見えますし。

個人的には、ものすごく価格が上昇することはないのではないかと思います。
いくら景気回復と言ってもサラリーマンの給与にはあまり還元されていないのに、
住宅ばかり上昇では売れなくなり、不動産会社も厳しくなるのではと予測。
人口減少というのに、ここ最近の過剰供給のマンション状況だと数年後には
部屋があまるのではないかと予測します。
価格上昇は、不動産屋の営業トークの一つと私は考えています。

ところで、皆さんは
第１期は完売、部屋希望が重なり抽選が多くなると思いますか？

[30: ＮＯ.２７]

かなり私見が入りますが、第一期一次88戸は、ほとんどが倍率1〜２倍で、４ＬＤＫと角住戸で希望が重なると思いますが、それでも２〜５倍程度かなと思います。
理由は第一次募集数が少ないと思ったからです。
西側は当初から２期にすると言っていました。第一期は南と東側を売り出すとのこと。
ところが第一次募集数は南、東側計１４３戸に対し８８戸で募集率にすると６２％。この数字は低いと思います。
又完売するかと言ううことですが、恐らく第一次は完売すると思います。正確には完売させると思います。
理由は募集住戸がかなり不規則に出ています。確実に買ってくれる客がついた物件だけ出している感じです。
又、今期見送りそうな、二の足踏んでいる客の射幸心あおるには『第一次完売！！』の文句が一番のカンフル剤になります。今見ていたワールドビジネスサテライトでも『マンション価格↑』なんて特集していましたし。
Ｍさんならなんとしても完売にさせると思います。またそれができてしまう売主なんですよね。

[31: 匿名さん]

個人的には興味のある物件です。
価格も高すぎるとは思いません。
東上線では成増の次に価値ある駅が志木であり、しかも丸井側。
立地から見るとおかしくもないと思います。
ただでさえもブランド志向で場所以前に三井だからってことで目をつけるひとも
少なくないだろうしこの位強気でくるのは当然だなと。
しかし、駅近以外に何の魅力もありませんね。
この規模にしてディスポーザーもないし駐車場も機械式。
自転車も各家庭2台も置けない。
三井も所詮こんなもんだってことですね。
志木市はこれでも丸井ができてからは少しは潤っているのでは？
それまでの駅前商業施設はほとんど新座市だけでしたから。

[32: 匿名さん]

志木市は財政破綻して公共料金とか高く、マンション価格も高い。

一方、武蔵野線に一駅ぐらい入ると驚くほど安い。
たとえば志木市の隣にある新座市は５００万以上違ってくる。
かつ、全国行政ランキング２４位（※日経新聞より）に選ばれるぐらい、
公共料金・住民サービスが優れている。

というわけで私は新座市のマンションを買いました。
皆さんはどう考えますか？

[33: 匿名さん]

>>32
「（どうせ買えなかったくせに）他のを買ったとワザワザ荒し目的で書き込むのは如何な物か？」
と考えます。

[34: 匿名さん]

我が家は、引っ掛かる点もあるので、
第１次の様子を見てから申し込む事にしています。
確かに駅近は魅力ですが。

引っ掛かっている点は上の方も書かれているように
・ディスポーザーの設備ナシ
・駐車場は機械式の上、世帯数分ナシ
・駐輪場が各世帯２台置けない
・パチンコ店が近隣に出来る

小学校の学区を営業の方が一生懸命ＰＲしていました。
そんなに学校環境をＰＲするならそういう世帯は、自転車が各世帯２台は最低必要なのではないか？
と考え、自転車がベランダや廊下にあふれないかと気になっています。
志木駅周辺は、路上駐輪に対して非常に厳しいですから、なおのこと必要ではないかと。

第１次は完売すると思います。
上手く配分して、さほど凄い抽選倍率になるような感じはしませんでしたが。

[35: 通りすがりの豚 ぶひぃ]

新座市・志木市・朝霞市そして和光市は合併しようとしたけれども
３市の市民は賛成多数。和光市の市民は反対多数で、
この合併プロジェクトは消え去ったらしいです。
和光には和光HONDAがあって、市をささえているんでしょうね。
ってことで、新座もやめて和光にいくべきだったのでは？

[36: 匿名さん]

駅前商業地ですから、この価格で平置、各4台の駐輪場を希望するのは無理ではないですか？
それにあれもこれも標準装備したら希望者が殺到しますよ。
希望者が殺到なんかしなくていいんです。一戸に確実に買ってくれる人がひとりつけば・・・
確かに他と比べて高く、迷いますよね。ようはそれでもこのMより考えられないのか、安い武蔵野線へ行くのか？
こんな高い買い物をするんですからよーく考えて決断するしかないんですよ。

[37: ＮＯ.２７]

子供が欲しがった場合、親と子供、又は子供２人分とか考えると、
２台以上は欲しいと思います。
しかしながら、北の志木市役所方面、西の柳瀬川方面、南の線路をくぐって新座方面、
どこに行くにも平坦ではなく、それほど需要ないかも。

それにしても夕張市の財政破綻の記事を見ていると志木市の財政気になります。
財政危機になると志木小学校の少人数制なんてすぐ廃止しそう。
背に腹は代えられない。

カタログ見ていたらいつの間にか、地下鉄１３号線開通がＨ２０年６月になっていました。
以前はＨ１９年春開通、その次はＨ１９年内開通と言っていましたが、
逃げ水のように延期されています。
あまり１３号線開通は期待しない方が良いのでしょうか。

[38: 匿名さん]

やはり子供は、自転車を欲しがるんじゃないでしょうか？
やはりどんなに駅地下でも各世帯２台分は、確保する必要があるんじゃないかと。
Ｍさんは、美観とか考えないのでしょうかね。少し疑問です。

ある程度人気のある物件や設備を整えていないと、いくら駅地下でも
万一、手放す事になった時に駅近だけしかメリットないですね。

[39: 匿名さん]

１３号線の開業は、ここの物件とは関係ないでしょ。
明治通りの工事が予想より時間がかかっているだけで、
工事は今もやってるんだから、完成します、確実に。

そもそもこの物件の竣工だってＨ２０でしょ。入居してすぐ開通ですよ。
ちょっと調べればわかるんだから、労を惜しんではいけません。
将来は東横線と相互乗り入れするので期待して構わないと思いますよ。

http://www.tokyometro.jp/sinsenkensetsu/13/index.html

[40: 匿名さん]

MRセンスないなぁと感じました。
鏡を張って無理矢理広く見せてるあたり・・・

物件HPが更新されています。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6008001/images/index_pic03.jpg

[41: ↑すみません]

URLのほう、
http://www.31sumai.com/yahoo/A6008
でした。

[42: 匿名さん]

今から募集して完成がＨ20年3月って少し遅い気がする。1年半後なら金利も上昇するだろうし、年度末ってのも、会社的に何か考えている気がします…。旧ららぽーとの解体（アスベスト除去含む）工事をしてた錢高組がマンション施工も担当してるから、解体費用も販売価格に当然含まれているだろうし…。
確かに今はマンションブームだけど、来年は全体の供給戸数も減るみたいで、志木駅近の物件はしばらく出ないと思うけど、この価格設定で購入すると、上手く乗せられた気がしそう。

[43: 匿名さん]

志木で駅近は魅力だけど、値段がちょっと強気すぎですね。
解体費用や来年末ぐらいまでの価格上昇を見込んでの設定でしょうか？
駐輪場、駐車場、設備も微妙ですし、、、
志木の駅周辺を歩いてみればわかるけど、まだまだ広い土地ありますよね。
そういえば、ららぽーとの旧駐車場ビルも解体してるっぽいですね。
あそこもマンション建てるのかな？

[44: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場は解体はしてないよ。近くで見たけど塗料をきれいにぬっていたけど・・・
それより、その後ろのTｉｍｅｓの24H駐車場にビルが建ったりしないのかな？
丸井のロータリー前にリゾンが工事しているけどあれはマンション？

[45: 匿名さん]

駅近なんだから機械式駐車場を減らして駐輪場にしたほうがいいと思いませんか？
やたら管理費とか一括修繕費が高いもの・・・自転車があれば図書館に行ったり、新河岸川まで桜が見に行けるのにねー
機械式に空きが目立ったら不経済じゃないかな？　メンテナンスいるし。それとも、今時みんな車持ってる？
平置以外は興味ないな、だって車出すのに即っていうわけにいかないよ。

[46: 匿名さん]

ロータリー前のリゾン建築中マンションは、賃貸専用みたいです（看板が出てた）
しかし、このマンションはみなさん印象よくないようですねー
私も期待してたけど。。。という感じです。
一番驚いたのは事前説明会に行った時の販売員の数。人が多すぎて無駄すぎる。
広告費も人件費も凄そうで、価格が高いはず！

[47: 匿名さん]

エアコンもウオシュレットもオプションとは…。
モデルルームと落差ありすぎ。まさにウリは「立地」のみですね。
ららぽーと跡地という「自社物件」だから原価は普通より安いはず。コの字型でオプションだらけの内装でこの価格設定はちょっとね。
隣のダイエーは夜10時までやってて、窓を開けると屋上のボイラーの音が結構うるさいです。
また志木市の財政ですが、平成17年度末で借入金が110億円超あり、予算の規模が170億。税収が90億で、交付金や補助金を入れても毎年8〜10億の赤字です。穂坂市長はやり手の市長で、250人体制の市民委員会を立ち上げて予算の見直しをしていますが、それでも水道料金や市民税の値上げは避けられないみたいですね。地方自治体の中では、市民参加のかなり進んだ改革を推進している市です。

[48: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
確かにオプションだらけの物件ですよね。
「オプションを紹介しているので、そちらで対応してもらえば問題ないですよ。」と言われましたが、
こちらにしてみれば「問題ありなんですよね。」費用がさらに上乗せされますから。。。
少し高めの価格設定＋オプションでデベにもマージン入るから、
ウハウワってことでしょうね。

志木市の財政は、非常に厳しい感じですね。
小学校が志木小だからという点で、志木市を選択したとしか思えません。
ここは地番がまたがっているし、敷地の面積からして
新座市が占めている面積の方が多いからを選択しても良さそうなモノを。
実は、志木駅のホーム位置も新座市なんですよね。
志木市面積より新座市面積の方が多いのに、志木市で問題が生じることは今後ないのでしょうか？

私は第２期を考えていますが、新座市役所に確認してみようかと思います。
デベの営業は、その点は問題ないと詳しい説明はしてくれないので、
逃げている気がします。

[49: 匿名さん]

＞私は第２期を考えていますが、新座市役所に確認してみようかと思います。

私も志木市の財政面が気になってます。
新座市役所の確認が取れたら、
教えて頂ければ助かります。

[50: 匿名さん]

志木市は新座市や和光市に比べ少子高齢化の問題が大きい問題になっていますね。昔から発展を妨げている原因に１つは駅前の立ち退きがうまくいっていない点が挙げられます。また宗岡地区の方は既にスラブ化しております。隣の新座市との公共料金も年々格差がこれから開いてくると思います。

[51: 匿名さん]

マンションの目の前（りそな銀行前）に、パチンコが入るビルが建設中です。
少なくとも１〜３階はパチンコみたいで、その上は不明　飲み屋かな？
２方向をパチンコに囲まれたマンションはさすがに厳しいかと。。
マンション周辺違法駐輪等増えるのも予想できますし、環境の条件は厳しいですね。