パークホームズ志木 ステーションファースト

[匿名さん]

今秋モデルルームオープン
１１月より第一期 販売開始ですね

興味のある方、情報交換しましよう。

[102: 匿名さん]

購入者の皆様、オプションの食洗機はどうされますか？
型番を調べると、ハーマンという会社のもののようです。食洗機といえば、ナショナルの
イメージが強いので、ちょっとがっかりです。

ハーマンという会社って、どうなんでしょうか（初めて名前を目にしたもので）。

[103: 匿名さん]

１００です。
世帯数が１００以上あれば、メンテナンス費用が管理費にプラスαされるのも
そんなに割高ではありません。
そういった部分も含めての計算になります。
それに、仮に今後、家庭ゴミ収集が有料化されることも含めると、
益々、付いている物件の方がということです。生ゴミが占める割合って多いですよね！？
（ただでさえ、志木市は財政が非常に厳しいので、可能性あり）
三井の名前があっても、不利ということです。

「パークホームズ志木ステーションファースト」
「パークホームズ志木ステーションレジデンス」とほぼ同時期に完成するのに
名前がややこしいですよね？
これを感じるのは、私だけ？？他に名前の付けようがなかったのか？？

[104: 匿名さん]

外野です。
ハーマン。知っているハーマンはスピーカーメーカーでした。
リンナイや、パロマと同じようなガス機器メーカみたいですね。
会社の規模的には、両者の1/10位なんでしょうか？
会社のマークはなんとなく見覚えがある気がします。
ひょっとして、キッチンのガスコンロつながり？
ハーマンは、大阪ガスにOEM供給しているそうなので、ものはそれほど悪くないかも知れません。
ハーマン 食洗機　で検索すると多少ヒットします。
電気メーカの食洗なんてダメダメ。
やっぱ厨房機器メーカじゃなきゃという人には、ホシザキとかハーマンになるのではと思います。

[105: 匿名さん]

>１０２さん
他のメーカーが気になるのでしたら、
入居後に後付けする検討したらどうですか？
リフォーム業者さんなら対応してくれるはず。
ただし、三井不動産に後付け出来る様な水配管なっているか確認必要ですけど。

[106: 匿名さん]

確認は必要だと思いますが、
食洗機の後付けは、一般的に出来ると思いますよ。
出来ない物件なら、どんな理由か逆に知りたい。
我が家は、ナショナルがいいので後付け予定です。

[107: 匿名さん]

キッチンの面材や扉の取っ手などは、マンションの個性を出すためにマンション独自で作っていることが多いです。
マンション引渡し前に食洗機用の配管をきちんと施してもらえば、食洗機の後付はホームセンターでもリフォーム業者でもできます。
しかし、食洗機前面のパネル面材部分は隣の扉と異なる面材で我慢ということもありえます。
もちろん業者も似ているものを探してくれるでしょうが。
それから食洗機メーカーによって配管方法が変わってくるので（特に外国製は）、デベに配管を頼むまでにどこの食洗気をつけたいのか大体決めておく必要があります。

[108: 匿名さん]

購入検討中です。
今どき、トイレのウォシュレットがオプションって物件あるんでしょうかね？？
ここは、オプションが多すぎるのが気になるところ

[109: 匿名さん]

いっぱいあります。。

[110: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションの物件はそんなに多くないかと思います。
私が見た埼玉の物件（１８件）のうち「ウォシュレットなし」はこの物件とエコヴィレッジ朝霞本町だけ。
頑張ってコスト削減しているんだと思います。

[111: 匿名さん]

ウォッシュレットって、本当に使いますか？
私は気持ち悪いので、全く使いません。なので、オプションで全く結構です。

[112: 匿名さん]

ふぅーん。私思うに、
健康的な切れのよい、あれしか出さない方は無用の長物かも知れません。
逆に、ゆるゆるとか切れたりイボの方は一度使うとあれなしでは生きていけません。
あと、特に冬場は便座があったかいのも手放せませんね。
慣れないうちは、先入観で気持ちが悪いかもしれませんが、
慣れるとウォッシュレットなしのトイレは苦痛になったりします。
トイレットペーパも節約できますし。
ま、慣れちゃった方が大半を占めるのではないかと。

[113: 匿名さん]

TOTOのHP資料では、2005年の段階で普及率は59.7%だそうです。トイレの水洗化率が88.4%（2003年）なので、約7割の利用率になります。新築に限れば、もう少し利用率は上がるのかもしれませんが。

[114: 匿名さん]

ビルトインコンロはどこのが入ってるのでしようか？
必要最低限の機能しかついていないような気がしますが・・・。

[115: 匿名さん]

ウォシュレットは、洗浄機能だけではないですよ？
暖房便座や消臭機能等。まぁ使ったこと無い人は必要ないのかもしれないですが。
（床暖房等と同じですね）
私のように女性で便秘気味の方等は、今の時期に暖房便座は便利だと思います。

[116: 匿名さん]

ウォシュレットは、便座に座った時の冷えがないため、
体へのショックがないからいいらしいですね。
私も今や新築には当たり前だと思っていたのに標準設備じゃないのが不思議だと思います。

[117: 匿名さん]

最近のは、タンクレスとか、入った瞬間便座暖房とか、
フタが自動で閉まるのとかユーザーの好みも多様化が進んでいるので、
思い切って、自分で選んでくださいと判断したのでは。
ちなみに、うちのかーちゃん電気代もったいないからって、
温水の電気切るのやめて欲しいっす。
俺をショック死させるつもりかよ。

[118: 匿名さん]

第２期はどんな感じなんでしよう？
購入を考えていらっしゃる方おりますか？

[119: 匿名さん]

第1期では半分程度しか販売されませんでしたが、残りは、半分ずつくらいにして、あと2期分くらいにして販売される感じでしょうか。価格は強気のままか、最終期はちょっとばかりお安くなったりするのか・・・・
もうしばらく様子を見るべきか、悩ましいところですね。

[120: 匿名さん]

第2期購入検討していました。
間取り変更を希望していましたが、販売前なのにすでに6階以下は変更不可だと言われました。
そんなアナウンスは一切なく、不親切だと思いました。私が購入しなくてもいくらでも買い手はいる・・・って印象を受けました。やはり強気ですかね。

[121: 匿名さん]

我が家は、しつこくセールスの連絡がありましたよ。
（見送りましたが）
だから必ずしも強きとは言えない気がします。
この物件を見送って、正解だと思いました。
やはり志木市の財政を詳しく調べると、
いくら駅前でも大金を払って購入する気にはなりませんでした。
小学校も少し遠いですしね。
物騒な世の中なので、いくら少人数教育に力を入れている志木小に通えるとしても、
やはり、この距離は遠すぎます。
街頭も少ないですしね。
あと、地番がまたがっているのも物件として、今ひとつという判断により。
まあ、価格がもう少し下がれば考えなくもないですがね。

[122: 匿名さん]

本日新聞に第２期の広告が掲載されていました。
見ると販売時期が２月下旬に延期されていました。
都心のような売り渋りとは思えないのですが、
なぜなのか気になります。

[123: 匿名さん]

先日MRに行ってきました。
都内ではない物件の割りに強気だと全ての面において思いました。
食洗器・ディスポーザー・ウォシュレット程度は、
標準で付いているべきなのではないでしょうか。
都心から離れてまで住むメリットがあまり感じられません。
色々なデペのMR行って来ましたが23区とそれ以外の場合
同じデペでも手の入れ様が違いすぎですね。
怠慢も良い所です。と言いたくなるほどです。
全デペさんへ。
もう少し23区外も力を入れて頑張ってください。

[124: 匿名さん]

オプションが多いことに不満な方々が多いようですが、そんなに大事なんでしょうか。ディスポーザーがないのは残念ですが、あとは、自分でお金を出せば済む話ですし。本来であれば、もう数10万円程度高い物件というだけのような気がします。何千万もするマンションなので、1%くらいの価格のことに目くじらを立てても仕方ないような気がします。

まあ、鶴瀬、ふじみ野、川越などもっと奥の物件や、朝霞周辺でも駅からかなり遠い物件ばかりなので、三井さんも強気にいっているんでしょうねえ。

[125: 匿名さん]

今日から第2期の受付が始まりましたね。販売戸数は１４戸と第１期と比べると激減ですが、倍率が結構ついたりするんでしょうか。
すでに新価格？の物件とは思うので、今更、売り惜しみはないと思いますが、皆さんはどう思われます？

[126: 匿名さん]

売れてないから弱気なんじゃないの。
または、売れ残りを売るために新発売は抑える？
いずれにしても、賢い人はもう少しお金の使い方を考えるものです。
金が余っていても、駅に歩けて3000万円前後のマンションで十分。
その分、旅行や遊興費にたっぷり蓄えを回したほうが、私はいいと思います。
どうせ東上線沿線なんだし。東横線なら無理しても頑張るかも知れないけど、
東横線に住む意味もあまりないので・・・

[127: 匿名さん]

売れていないから販売戸数が少ないと弱気にも取れるし、
金利も上がり、駆け込み需要を当て込んで、
竣工までに売れれば良いと強気にも取れる。

[128: 匿名さん]

もう少し間取りを工夫したり、三井お得意の縦長タワーじゃなかったら良かったのにと思い、
外観のデザインが気に入らず、見送りました。
志木ガーデンヒルズを買っておけばと今更ながらに思っています。
一度、話を聞きに行っているから、しつこいほどに営業が連絡してきます。
三井の営業より、三菱の営業の方が対応マナーもいいですね。

[129: 近所をよく知る人]

近所に住んでいるので、冷やかしがてらMR見に行ってきました。
すでに2/3くらいは、売約済みのようでした。東と南の棟は9割方バラの花が付いていましたよ。

[130: 購入検討中さん]

不動産業で働くものです。正直ここは高いです。結局私は予算の兼ね合いもあり、志木駅反対側の徒歩８分のグランシア志木を購入します。計画道路にかかった物件ですが、投資用でもまわせます。

[131: 物件比較中さん]

売れてないんでしょうかねぇ・・・
東上線終点の小川町に住む知人のところにもチラシが入っていたそうです
チラシも以前のような高級感はなくなり、安売り広告みたいになりましたね
志木でこの値段は大手といえどもちょっと強気すぎますよね
かえってとことん高級仕様のほうが高くても売れたかも

[132: ご近所]

完成が楽しみですね
購入されたかたいらっしゃいますか？

[133: 周辺住民さん]

購入をしました。
長いような？短いような？
完成に期待しています！！
後は金利が気になりますね。

[134: 購入検討中さん]

検討中です。今も志木に住んでいますが、
駅前の丸井がなくなったら・・・と考えると
志木の今後はどうでしょうか。
丸井は郊外の駅前店舗をどんどん閉鎖させています。
川口はパチンコビルになってしまいました。
おそらく志木市と丸井と契約更新時がポイントですね。
志木市が発展してくれることを祈ります。

[135: ご近所さん]

志木が発展って。
駅前のメインストリートがあの閑散さじゃねぇ。

[136: 匿名さん]

志木は、最近も新しいビルが駅前にできていたりするので、少しは発展する可能性はあると思いますよ。

話は別ですが、このマンションのＤＭで「第２期７次」とかって広告きました。
７次って、私が見た中では最高。
相当苦戦してるんでしょうね。

[137: 契約済みさん]

購入者です。

順調なのか苦戦してるのかは定かではありませんが、現在は購入希望者が出るたびに
希望の部屋を小出しに販売してるようです。
なかなか第3期始まりませんね。
ちなみに私も第2期○次販売でした。

志木は都内と比べると田舎だしパチンコ屋も多いけど、生活はしやすいかなぁと思って
ます。
物件に不満もありますがまあ妥協してます。
オプションやカラーセレクトの締め切りが早いのがいちばんの不満だったかな。
もう契約してしまったので後は完成を楽しみに待ちます。

[138: ご近所さん]

すっかりMRも取り壊され、だんだんと工事の壁も高くなってきています。駅のところにある広告も、秋に最終期の販売という、予告広告もどきに変わっていました。

MRが閉鎖になる前の感じでは、7-8割には花が付いていたような気がします。１−２期と価格面がどうなるか、楽しみにして待っています。

[139: 匿名さん]

鉄筋が不足していたって本当ですか？

[140: 契約済みさん]

購入者です。

１３９さん、鉄筋不足ってどこからの情報なのでしょうか？
三井のこの物件購入者専用のサイトを見ても、ちょっとネットサーフィンしてみても、そのような情報は見当たりませんでした。
設計評価は既に取得済みで、完成時に建設評価書を取得予定とのことですので、入居説明会で聞いてみようかと思います。
でももしそのようなことがあったとしても、三井なら建て直せる資金力くらいあると思うので、あまり心配しておりません。

購入者の皆様、もうすぐ入居説明会ですね。
入居に向けて、色々情報交換できたらと存じます。
内覧会が楽しみです。
私どもはフローリングコートを頼むライフサポートという会社で、無料で内覧会同行してもらえるので、厳しく指摘して貰おうと思います。

[141: 契約済みさん]

１４０です。
入居説明会で建設評価書確認しましたよ。

内覧会では、同行業者から「これまで何千という物件を見て参りましたが、サッシの締まりなど寸分違わず、大変丁寧に作られていて、こんなに早く指摘し終わったのは初めてです。ここを買って正解ですね」などと絶賛されました。
なので大きな指摘は一つもなく、細かい汚れやシミを小姑のように指摘して帰ってきました。
想像以上の出来で、入居が楽しみです。

[142: 物件比較中さん]

慶応側は良いですが、駅側の低層階は騒音やネオンが気になりそうですね。
まぁ、駅近なので止むを得ないのでしょうが。

[143: 匿名さん]

志木はプラウドも立つんですね、でも見た感じかなり狭い場所ですが・・

[144: 契約済みさん]

西の中階以上の４ＬＤＫが四戸残っているだけのようですね。
「入居して窓開けたらダイエー屋上のボイラーの音（ゴオーって音）に驚きますよ」っていうような書き込みが以前ありましたが、ボイラー音なんてしなかったですよ。
ネガティブが書き込みは購入の際の検討材料としてとても参考になりますが、いい加減なことを言う人もいるんだなぁと実感しました。
駅近でもとても静かで驚きました。
モデルルームの南の眺望は確かにちょっと期待はずれでした。

[145: 匿名]

まだ幾つか販売しているみたいですね。駅から近い物件希望なので今度見に行ってみようと思います。

[146: 入居済み住民さん]

住人です。夜、あまりに静かな環境にびっくりしてます。概ね満足。しかし、せっかくのダブルセキュリティなのに、なぜか訪問業者が直接玄関のピンポンが鳴らすのはなぜなんでしょう？管理人さん、いつも見えないところで何してんの？りっぱな受付カウンター、意味無い！やたらチラシも多いし。

[147: 匿名さん]

ダイエー跡地も開発され、駅前人口も増え、さらに栄えるのではないかな？

[148: 匿名さん]

ここの中古物件は売りに出ても、すぐ売れちゃいますね。

[149: 148さんへ [男性 40代]]

どちらで聞かれましたか？
私も転勤で海外に数年間離れそうな感じなので、検討しています
三井に専任したほうが良いのでしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149
リハウスと住友不動産が良いと思います。志木にも両方ありますし。
と言うのもこの半年の間にこの二つから出ていてすぐに売れてました。隣の新築が出る頃で、ある意味の競合になって良かったのかもしれません。
私がみはじめて半年くらいですが角部屋の高層階、角部屋の中階の二件で声をかけていただきました。(周辺の駅近中古を探してたので)

[151: 匿名さん]

>>149
海外転勤の間、賃貸物件と貸して、家賃収入を得るのも手だと思います。