パークホームズ志木 ステーションファースト

[匿名さん]

今秋モデルルームオープン
１１月より第一期 販売開始ですね

興味のある方、情報交換しましよう。

[2: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A6008

詳細はこちらです

[3: 匿名さん]

23日からオープンみたいですね。ららぽーとがマンションになるとは・・って驚きでした。
価格はきっと高めなんでしょうね

[4: 匿名さん]

事前案内会が開催されていますね。
ＭＲの完成はまだのようです。

[5: 匿名さん]

やはり抽選なのでしょうかね？

[6: 匿名さん]

地番が、志木市と新座市に境界がまたがっていますが、
住居表示は、どうなるのでしょうか？
集合玄関の位置で決まるのでしょうかね？

万一、何かあった時に再建築とかで揉めたりするのかなと思ったり、
住所にならなった方の市が、何か言ってきて揉めたりの可能性も少なからず
残りはしないかと。

駅前でも地番がまたがっているというのが気になりましたけど、
その辺りの事、ご存知の方がいらしたら教えてください。
都区・都市にまたがって、問題になった話を小耳に挟んだもので。

[7: 匿名さん]

住所は全て志木市のようです。（事前説明会で聞きました）
ちなみに価格は東向きが４０００万〜
西は未発売（２期以降みたいです）
南は思ったよりは安かった印象です。
事前説明会の会場周辺で別の３つのマンションがチラシを配ってるのにびっくりしました。
ここは別格ってことでしょうかね。

[8: 匿名さん]

06です。
07さん、ありがとうございます。志木市なんですね、私的には良かったです。
事前説明会の日程が合わなかったので、まだ行けていないのです。
志木市に決めたことに対しての、
新座市の反応とかも説明会に行ったら聞いてみようと思います。
（住民税が入らないから、後から揉めたりすることもあるようなので）

値段は、駅が近いとは言え、志木の周辺物件と比べると高く設定しそうですね。

[9: 匿名さん]

07です。ちなみにモデルルームはまだ未完成でした。（１０月中旬完成予定だそうです）
もらえる資料もコピーの資料のみなので、もう少し後に行ったほうがいいと思います。
ららぽーとは元々三井不動産が所有していた（ららぽーとが三井不動産の子会社）のようなので、
土地の入手は通常より安いのかもしれません。

[10: 匿名さん]

ららぽーとの解体費用が価格に含まれたりはしないのでしょうか？
予定価格を聞いて、とても高いと感じました。

[11: 匿名さん]

入居希望者が重なり次第、抽選とのことでした。

[12: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、価格が高いと思いました。

また説明の中で、２４時間ゴミ捨てができるという話だったけど
ディスポーザー付いてないのに生ゴミとか大丈夫かな〜？

ゴミ捨てる時とか、ゴミ捨て場近くの部屋には悪臭が漂ってそう・・・

[13: 匿名さん]

購入を検討していますが、中々、日程が合わず、
まだ説明を聞きに行っていません。
結構なお値段しそうなのに、
ディスポーザーが付いていないのですか？

やっぱり、ららぽ解体費用とかも加味されてそうですよね

[14: 匿名さん]

ディスポーザー付いていませんでした・・。
とても残念ですよね。
ＭＲのリビング、オプションの造り棚のせいかあまり広いと感じませんでした。
クロゼットの扉が、引き戸で素敵でした。
パソコンで見せて頂いた南向きの眺望は、期待外れでした。

[15: 匿名さん]

MRが一般公開されましたね。
評判はどうなのでしょうか？

[16: by 志木一筋]

昨日、ＭＲ見に行きました。いまどきエアコンもウオシュレットもオプションか…。
一番良い南東角部屋最上階（80㎡）が「5700」という予定価格をみてびっくり。
坪単価235！…。いい部屋は300ぐらい乗せてる感じがしました。
安いところでも坪210前後かな。新築だから、こんなもの(+10)でしょう。
管理費修繕費（計2.3〜）、一時金（45前後）は195戸という規模からすると、高いと感じる。
予定固定資産税額は１５〜１６万だそうな。商業地だからかな。
駅から２分の好立地をやたら強調していたが、
どーですかね。

[17: 匿名さん]

マンション前にできるビルはパチンコ屋という話を聞きましたが・・・
真偽のほどはどうなんでしょうか・・・

[18: 匿名さん]

パチンコ店で間違いありません。
ガイアもありますし、囲まれてしまいますね。

[19: 匿名さん]

池袋へ１０分で行ける？！

（仮称）Brillia東京ソムリエ・プロジェクト
http://www.b-nari.jp/top.html

[20: 匿名さん]

↑

　東京建物さんはこんな形で自社物件を宣伝してます。
　感じわるぅ(~_~;)

[21: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場の建物を壊し始めましたね。
あそこにも何か出来るのかな？