レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[855: 入居予定さん]

>８５１、８５２

８５０さんは、そういう事を言ってるわけではないですよね。
受け止め方が極端じゃないですか？
まさか住人の方のコメントだとは思いたくないですけど・・・・

建てるなって言っているのではなく、限度があるのでは？って話です。
さすがにあの場所に１００Ｍクラスの建物は、自己都合云々ではなく
疑問を感じませんか？

それとタバコですが、ベランダも広いせいか気にするほどではなかったです。
実際にどこからかは分かりませんでしたが、タバコのにおいはしましたが、
煙が入ってくる程のことはなかったです。

[856: 入居予定さん]

>８５５
確かに個人的には嫌だなとは思いますが、８５０さんの内容だと
そうとらえられても仕方ない気もします。

１００Ｍだろうが５０Ｍだろうが回りの人にしてみれば一緒でしょう。

[857: 入居済み住民さん]

私も個人的には周りに高い建物がないほうがいいなと思います。
でも、頑固に反対の意思をむき出しにして、のぼりや垂れ幕などを立てるのは反対ですね。
傍から見ていてむなしい気がしますし。
静観するしかないんでしょうし、病院がきれいになるとか、よい面を見ていくほうがいいのではないでしょうかね。

[858: 近所をよく知る人]

説明会に行ってみました。
住民側の総意としては、住宅棟なんて必要無いじゃないかということ。
立替自体を反対ではなく、住宅棟の建設をどうにかして欲しいと言うことととらえました。
その住宅棟は、今後の病院経営の補填に当てるために必要とか。

今回の説明会は、あくまでもこういう計画で建てたいという案であって、
日影図などの図面とかもまだ一切ありません。
うちはカフェ側の家なので、高いものが建った場合、日影の状況が心配です。

[859: 入居済み住民さん]

住宅棟の収益が経営補填になるなんて、誰が考えた計画ですかね。
それもあくまで計画って、そんなレベルで説明会をしたなんて情けない・・・。
しかも、地域住民にとってどう良くなるのか、どんな事をもたらすのか、そういう説明は
なかったのでしょうか。

ルイシャトレの板を見る限り、どうやら高齢者向けを意識してるらしいとの事の
ようですが、高層マンションで高齢者が住みやすいものになると思えませんし、
管理日・賃料含めて家賃負担は安いものではないかなと。
入居率が悪ければ、その分経営悪化につながりかねないのに。

とにかく、医療サービスの事だけを考えて頑張ってほしいもんです。
評判良い病院だけに・・・。

[860: 匿名さん]

>840

管理規約集
Ｐ３６　使用細則　３条（１０）バルコニー等及び屋上は火気厳禁とする。

とありますね。
バルコニーは禁煙です。

[861: 匿名はん]

>860さん
そうだろうね。不完全な火消しで外へポイ捨てされた日にゃかなわんよ。
大人はともかく、中高生くらいの子が隠れて吸ってりゃ吸殻でバレるからポイ捨てするでしょ。

[862: 入居済み住民さん]

↑↑↑
でもベランダで昨日、吸っている方見ました。
本当、困ったもんだ。

[863: 匿名さん]

室内からバルコニーに煙りを出すのは問題ないですね

[864: 入居予定さん]

あああこのネットの速さに感動・・・

[865: 入居予定さん]

＞８６０さん

バルコニー喫煙の話は前にも出ていました。
組合ができたら、議論したほうが早いということになっていたと思います。

[866: 入居予定さん]

住宅棟、似たような発想でどでかいマンションを作ったはいいけど、
結局売れなかったりで逆に負債を抱え込んで失敗した某病院みたいにならないといいですね。
30階建てをどうこういうつもりはないですが（嬉しくはないけど）、
経営補填が目的なら何もそんなリスキーな物件にしなくてもいいのに・・・。

>>859さん
＞それもあくまで計画って、そんなレベルで説明会をしたなんて情けない・・・。
そんなレベルで説明会やってくれるだけまだましと思いませんか。
構想固まった後じゃどうにもなりませんし。

＞とにかく、医療サービスの事だけを考えて頑張ってほしいもんです。
今の診療報酬制度じゃ無理でしょうね。

[867: 住まいに詳しい人]

販売サイドはそういう事を始めから考慮して値付けをしてるもんなんだよ。
いいじゃん安く買えたんだから。それが無ければもうちょっと高かったわけだし

[868: 入居済み住民さん]

さすがに３０階建てのタワーが建設されれば、ここも今後日照や風害は必然として、さらなる圧迫感は避けられませんね。まあこれといった反対の決め手（理由）は今のところ皆無ですし、残念ですが現況を静かに見守るしかなさそうです。ただまた建設に際して道路の騒音や排気ガスなどの環境の悪化がこれから数年続くと思うと勘弁です。

[869: 匿名さん]

＞８６５さん

我が家も隣家の煙が室内に入ってくるのが気になっています。

管理規約集に火気厳禁と記載があるのであれば
管理組合等で議論するまでもなく、バルコニーでは禁煙ではないでしょうか。

[870: 喫煙者]

えぇー、営業さんに聞いたらベランダ喫煙はＯＫだって言っていたのになぁ。

ビー〇イトはダメって聞いたからわざわざ確認したのに。

本当にダメなら営業さん呼び出そうっと。

それと反対されるのを分かってたわりには病院の説明は弱いよね。
説明するのは当然だけど、次に繋がらない話じゃね。
次の話はどう進めてくれるのやら。

[871: 入居済み住民さん]

今現在世界中のマンションの中でバルコニーで喫煙が禁止されている物件は皆無ですよ。残念ですが我慢する以外ないですね。ただタバコのポイ捨ては厳重注意にあたるので管理組合で警鐘を促した方が良いと思います。なんかここの住民はドックランがなくて怒ったり生活音がうるさいとか結構わがままな方が多いんですね。残念です。

[872: 匿名さん]

少しくらいタバコ吸わせてください

[873: 入居者]

>>８７０さん
　マンション購入を検討中にビーサイトも見学に行きましたが、
　現地モデルルームのバルコニーに出たら、近隣のベランダからの
　タバコの煙（臭い）が凄かったです。
　禁止にしても吸う人もいるのですね。
　ご参考までに・・・。

[874: 入居済み住民さん]

あれこれ敏感になりすぎても生活しにくいだけってことですね。
マナーという領域を残しつつ、一定の許容範囲としてグレーな部分があることが
良いバランスになるんでしょう。

[875: 入居済み住民さん]

８７２さん
自室でどうぞ

[876: 匿名さん]

煙りは外にさせていただきます。

[877: 入居予定さん]

これ以上の喫煙論議は別スレ立てるかこちら↓でどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6084/

[878: 入居予定さん]

＞８７３さん
ちなみに臭いだけならバルコニー禁煙にしてもあまり意味ないです。

[879: 入居済み住民さん]

８７５へ
バルコニー喫煙賛成！

[880: 契約済みさん]

たとえばベランダ禁煙にしても換気扇の下で吸ったら同じじゃないの？
換気扇で吸い上げた空気ってベランダに出るんでしょ？
何でもかんでも禁止にしたら住みづらくなっちゃうよ。
そりゃ、みんなそれぞれ理想はあると思うけどさ、これだけ世帯数あれば
全部一致するはずもないし、みんなでちょっとずつ譲歩して、
それなりに快適に過ごせればいいな〜。
そもそも集合住宅を選んだってことは、そういうことでしょ。
管理組合が発足したら、きちんと話し合いましょう。

[881: 入居済み住民さん]

我が家も、親類程度のお客さんには換気扇で喫煙をお願いしてます。
でも、今日洗濯していたらベランダの手摺にタバコの灰がちらほらと落ちていました。
家の者に聞いたら、換気扇で吸ってるからベランダでは吸ってないとの事でした。
『きっと、上の階の人が吸ったんだよ。』という話になり、他人事ではないなと・・・
ベランダで吸うくらいはいいですけど、ポイ捨てや灰を落とすのは良くないです。
風で飛んだのかも知れませんが、灰皿を持って自分のベランダ内でお願いします。灰が下の階の方々に迷惑かからないようにしてもらわないと困ります。
夜景を見ながらのいっぷくもいいですけど、灰は落とさないでください。

でも・・・その灰を掃除していたらベランダの塗装のはがれを見つけました。コンクリートがむき出しになってたけど、補修してもらうのも面倒くさいし・・・百円玉くらいだしいいかな？

[882: 入居済み住民さん]

リビングの換気口ですが、換気してるときは結構いい勢いで吸ってますよね？
蓋を開けてみると、外まで筒抜けで、これでいいの？って感じじゃありません？

フィルターの訪問販売の話もありましたが、防音・防温やもちろんフィルターとしても、何かいい手段ありませんかね？

前の家では熱交換型換気扇なるものが付いていたのですが、そういうようなものを後付けできるとか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
よろしくお願いします。

[883: 入居済み住民さん]

>>882さん
うちはとりあえず前の家で余っていた換気扇フィルターを適当に切って2枚重ねで入れています。
引越しで慌しく苦肉の策という感じでやったのですが、案外いい感じです。
ヒューヒューうるさかった隙間風はピタリと収まりました。
窓やドアを開ける時の抵抗が強くなったということもないので、
通気口としての機能にもそんなに落ちてないと思います。
ただ、所詮は換気扇フィルターなので、防音や断熱が目的だと使えませんが・・。

[884: 入居済み住民さん]

快適に過ごしていますが、
思ったよりも寒いのが気になります。

入居してから暖房が必要な日もありました。

マンションは暖かくて暖房不要という話をいくつか耳にしていたんですが、
ここではそうはいかなさそうです。

こういうものでしょうか？

皆さんが仰られている通り
24時間換気の吸気口から盛大に外気が入ってくるので、
これが温度を下げているのだとは思いますが。。。

[885: 入居予定さん]

川岸に建つマンションは何処も寒いですよ。だって風の通り道になってますから。近い将来川の向こうに３０階タワーがたったら更に冬は強烈な北風がこっちにあたるでしょうね。最悪です。

[886: 入居済み住民さん]

話は変わりますが、シャワーの水圧って弱くありません？
設定変えられるのかな？？
どなたかご存じありませんか？

[887: 入居済み住民さん]

やっぱり換気口寒いですよね！！
んー。。。綿でもつめてみようかな・・・・

[888: 入居済み住民さん]

うちはフィルターの代わりにティッシュを一枚はさんでいます。

[889: 入居済み住民さん]

>８８６さん

シャワー、ホント弱いですよね。
エコキュート利用だとこうなるんですかね。

内覧会の時に前田建設さんに確認したら、調整はできないはず、とのことでした。

なので、いずれシャワーヘッドでコントロールできるものに交換しようかと考えてます。
※これが意外と高いんですよね

それはそうと、フローリングのもろさは予想してましたが、想像以上ですね。
すでに1歳の娘にやられまくりです（笑）　
ラグがないと全体凸凹になりそうです。
でも、娘のやることに成長を感じて、デレデレなんですけどね。

[890: 契約済みさん]

わざわざ買ったマンションでベランダでたばこ吸ってるのに

文句言われる筋合いねぇよ。


なんなら供用廊下に灰皿つけてくれよ。そこで吸うから

[891: 匿名さん]

＞No.890
なんでわざわざ共用部で吸いたがる
自宅のなかですきなだけ吸えよ。
部屋の中なら誰も文句言わないよ。

どうせ、自宅で吸わないのは、部屋に臭いがつくだの
ヤニが付くからイヤだとかの自分勝手な理由だろ
共用部で吸われたら、あなたの嫌だと思っている
その臭いやヤニで他人に迷惑がかかるって言ってるんだよ。

だいいちバルコニーや共用廊下は火気厳禁だよ。
共同住宅なんだから最低限のルールくらいは守れよ。
わざわざ買ったマンションって、戸建てにすれば誰にも気兼ねなく
吸えたのにね。

もしかしてつりにのっちゃったかな。

[892: 入居済み住民さん]

＞890さん

業者（前田建設）さんと雑談でベランダで灰が降ってくるという話をしていたら、『塗装のはがれ
よりも、タバコの灰が気になります。火事でもなったらと思うと・・・。』とおっしゃってました。私はタバコをベランダで吸うのは許容範囲ですが、火の後始末や近隣への配慮は必要でははいでしょうか？なにわともあれ、タバコを吸う人の肩身の狭い風潮が目立ちますよね。
うちはキッチンで吸ってもらってますが、キッチンの天板が真っ白だから灰が舞って目立つんですよ。吸ってる本人も気をつけてるみたいだから、せっせと拭き掃除をしてますが・・・ベランダもどこからともなく降ってきた灰を、一応ふき取ってはいますが誰になんと言ったらいいのか・・・
火気厳禁とは、具体的にどの程度までなんでしょうかね〜。管理組合に告知一覧ではっきりさせてほしいですよね。“バルコニーでの布団干しについて”みたいに。じゃないとはっきり言えないですよね。どちらが悪いなんて！！

[893: 入居済み住民さん]

８９１さん
ベランダは禁煙なのか喫煙可能なのかはグレーっていうのが前述でもありましたし、その規約だけを盾にして攻撃するのはいかがかと思います。
ホタル族なんて言葉があるくらいマンションのベランダでたばこを吸うことはこれまではある程度は認知されていたことだと思うからです。ちなみに私の規約の火気厳禁の解釈は裸火等を焚く行為だと思います。これは賛否両論あると思いますから皆さんのおっしゃる通り管理組合で決定する必要があるのでしょう。ただそれまで待てないでしょうから、管理組合が立ち上がるまでの間なにか問題がある際の規定の解釈は管理会社に一任されているはずなのですから（間違っていたらすいません内覧会のときにそう説明された記憶があります）、管理会社の見解を示してもらい１Fの掲示板にでも張ってもらうなどはいかがでしょうか？

私はたばこは吸いませんし、皆さんがおっしゃるようにベランダにいるとにおいが気になることはあります。
一応私の意見です。
・どちらの意見も正しくここは民主主義的判断をするべきである。
・一般的にベランダでの喫煙は禁止ではないのでは？と思っています
・ここでいっても始まらないので、管理組合による調停まで議論を休止するか、管理会社に判断を一任してはよいのでは？

最後になりますが、せっかく新しい生活がスタートしたばかりなので、もう少し建設的な話題で盛り上がりましょう！

[894: 入居済み住民さん]

889さん
886です。

そうなんですね。調整効かないんですか。。残念。。
シャワーへっドがでかすぎってことですかね。。

[895: 入居済み住民さん]

建設的な話か分かりませんが、カフェのテラスには席を置かないんですかね？
パンフの完成予想図にはあったような気がしたのですが。
内覧会のときは灰皿が置いてあったので、外は喫煙席にするのはいかがでしょう。
全面禁煙するよりも、分煙化が重要だと思います。喫煙者は年間２兆円以上の税金を払っている訳で当たり前のことですけどね。火と灰の後始末だけは責任を持って行いましょう！

[896: 匿名さん]

カフェテラスに関してですが、
ミニショップのシャッターを下ろして、営業時間外でも使用できるようにして欲しいです。

あと窓側の席ですが、テーブルとイスの高さが合わない気がしませんか？ただの飾りなんですかね？

[897: 入居済み]

８９１さんは単にベランダが共用部分であることを知らないのではないでしょうか？

[898: 入居予定さん]

まだ引越し前ですけど、なんか陰湿なスレが多いですね。そろそろ契約者向けのスレもピリオドを打ちませんか？初めから読ませて頂いてますが、どれも入居してからメリットがある話題・意見・情報は皆無です。むしろ日頃のストレスをここで暴発させているとしか思えません。残念ですが。

[899: 入居済み]

８９３です
８９１さんへではなく８９０さんへでした。

[900: 入居済み住民さん]

ここの書き込みは始めてさせて頂きます。正直、ここの物件の検討中から入居準備まで掲示板には大変お世話になりました。だから今の喫煙話でここの情報が停滞するのも嫌な感じがしたので、有益な情報かは御読み頂いた方に判断頂くとして、入居後に検討、得た情報を書かせて頂きます。御参考に出来る方は御読みくださいませ。

　まず、フローリングですが、携帯電話落とした衝撃で凹みますよ。これは軟らかい商品の為、仕方が無いそうです。この現状ですが大いに不満でしたが、最近の良いフローリングは軟らかいモノが多いらしく、確かに歩いた感じは良いので、傷が嫌な方は入居、家具搬入前にカーペット、ラグの導入をお勧めします。自分は冷蔵庫下にはフローリングタイルをニトリで購入して入れました。また、キャスター下にはゴムのキャスター敷きを入れた方が無難だと思います。
　ちなみに、自分の所はオプション業者外の業者さん(内覧会無料同行サービスしてくれたトコ)にフローリング箇所全部シリコンコーティング(ハードコート)をして貰っていて凹みました。正直、コーティングしておいて正解でした。御参考までに。業者さん、良くやってくれたので知りたい方が居たらご紹介しますよ。

　次に駐車場……現場を御覧になって無い方は少ないと思いますが車間(？)が狭いです。ちと残念ですが。　大きい車が隣の方は結構な圧迫感があるかも知れません。ただ、車輪止めの反射板が目印にもなっているので運転に自信が無い方はサイドミラーを下方に合わせて車庫入れするのをお勧めします。夜、車庫入れの練習してる方もいましたので。　ま、慣れますよね……

　マンションに以前も住んでいた方は御存知だと思いますが24時間換気の換気口ですが……株式会社キョーワナスタさんのモノが入っていますが！！！　フィルター無い旧Typeだそーです(‾へ ‾ 凸←これはHPを拝見して判断しました。　御参考までに　http://www.nasta.co.jp/index.html
　入居して既にフィルター無しの換気口、殆ど開けていないのに黒くなってます(ノ_-)　花粉症の自分には正直参りました。そこで純正品では無いフィルターを購入予定です。楽天で検索しました。まだ購入してはいないので詳細は控えます。でも、小さいお子様がいる御家庭でしたら検討する価値はあると思いますよ？

　どれ位ご参考になるかは分かりませんが御活用出来る方は御読み下さいませ。

[901: 住まいに詳しい人]

バルコニーは共用部なので、禁煙なのは当たり前だよ・・
このマンションには、そんな事も理解できない足りない人が多く住んでいるんですね。
重説に禁煙なんて書く会社はあまりないんじゃん。火気厳禁て記載すれば理解できると思ってるし。
ちなみに私はヘビースモーカーです。

[902: 匿名さん]

おひきとりねがいます

[903: 入居済み住民さん]

> No.896
> カフェテラスに関してですが、
> ミニショップのシャッターを下ろして、営業時間外でも使用できるようにして欲しいです。

ミニショップのシャッターを下ろすだけだと、少し不安ですが、時間外でも使用できるのは賛成です。
※一応防犯カメラもあるし。

[904: 匿名さん]

901さん
釣られてみますが、どこのＭＳも禁煙になってないから意見が対立するかたちになっています。
ここは管理組合で民主的に話し合い結論を出そうって話の流れになっていますので、

＞理解できない足りない人が多く住んでる

というのは間違っていますよ。
ＭＳは協同生活の場ですので、人それぞれ考え方が違います。
その考え方の違う住人が話し合いの場を持ちルール決めをしてこそより良い住環境が
構築されていくのではないでしょうか。

＞重説に禁煙なんて書く会社はあまりないんじゃん。

裏を返せば、中にはあるって事ですよね？
ベランダ喫煙うんぬん言ってる人は最初からそういう物件を探して入居すべきだと思います。
もしくは、入居後に管理規約を変更してみせる！くらいの意気込みが必要なのでは？
安いＭＳだろうと、高級ＭＳだろうとベランダ喫煙してる人は確実にいます。
ちなみに私は非喫煙者です。