レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[775: 契約済みさん]

車庫証明をすでに取られた方っていらっしゃいますでしょうか？
４月が車検なんで、ついでに変更登録をしちゃおうかと思ったのですが、
保管場所使用承諾書って誰にもらえばいいんでしょう？
ひょっとして、管理組合が発足するまでもらえない？

[776: 契約済みさん]

>>775さん
そういえば車庫については書面でも契約書でも貰ってないですね。
掲示板に貼られてた掲示物だけってことはないと思いますが、いつになるのやら・・・
せめて契約書だけでもあれば車庫証明の提出はできるのですが

[777: 入居済み住民さん]

もと、社宅住まいさんで書き込んでいたものです。
今日入居しました！
心配だった雨もうちは当たらず良かったです。

今までＡＤＳＬだったので、ネットもさくさく出てきていいですね。
皆さん入居されたら混雑して今のようにいかないのかな？

ひとつ思ったのが、立体駐車場が、かなり砂埃がたまっているのが気になりました。

>>775
車庫証明ですが、皆さんの〒ポストの中にレーベンコミュニティからの封筒が入っています。
そこに、車庫証明を利用される方用に用紙が入っています。
だから心配しなくて大丈夫ですよ。

[778: 契約済みさん]

775です。

777さん、ありがとうございます。安心しました。
もう入居されたのですね。引越作業はスムーズに行きましたか？

[779: 入居済み住民さん]

うちはトップバッターだったこともあって、比較的スムーズでしたが、
今日最後の人は９時近くまでかかったみたいです。
遅い時間帯の方は時間がずれ込む可能性がありますね。

[780: 入居済み住民さん]

あ、そうそう、
ココをご覧になっている方へ。
やはりというべきか、訪問販売業者が無断で入り込んでいます。
いきなり玄関のインターホンを鳴らしてきます。
引越しでオートロックが開きっぱなしなので入り放題です。
管理会社のものになりすまして訪問してくる人もいるので注意したほうがいいですよ。

[781: 契約済みさん]

780さん
引っ越しご苦労様でした。
我が家は来月の引っ越しなので、もう少しお預け・・・です。この時期の引っ越し費用に閉口して、ある程度安くなるのを待っての引っ越しにしたのですが、やっぱり目の前でお預けはちょっと悔しい・・・

訪問業者についてですが、どんな感じなのでしょうか？
一応事前知識というか、何をどう売りつけてくるのか、知っておいた方が対応しやすい気がするので、ぜひ情報のご提供をお願いします。

[782: 契約済みさん]

昨日！
すごかったですね。。。目の前を通りかかりましたが、あの引っ越しトラックの列。
壮観ですね〜
引っ越し後どうでしたか？気になったこと・なにか知っておいた方が良いことがあればおしえてください！

[783: 入居済み住民さん]

＞＞781
780さんではないですが私も２８日に入居しました。
訪問販売酷いですよ。たまたま外部のコーティング業者を入れていたのですが
あれは訪問販売だから気をつけて下さい、とアドバイスがあったので分かりましたが。
名前を名乗ったのはダスキン。無料でお貸ししますって来ます。また他に私服で階段で上り下りしているのは怪しいですよ。結構睨み付けているとその場から立ち去りますので分かります。
今日もパンフレットお持ちしましたってインターホン鳴らされました。
とにかく「無料、パンフレット」という売り文句は全て疑ってください。
メールボックスに管理会社のレーベンコミュニティーからの注意事項が入っていますが一切許可していないそうです。また、見かけたら連絡してください、と記載されていました。
駐車場の方はガードマンらしきかたを配置していますが入り口はレーベンコミュニティーの方の他にもいらっしゃいましたが案件が発生すると呼ばれて誰もいなくなる時もありますので。

それと来客用の駐車場はコンサルジュに予約しないと意味が無いので業者を呼んでいる方はすぐに予約した方が良いですよ。

[784: 契約済みさん]

今日、部屋を見てきましたが、引っ越しトラックの列本当すごいですね〜

我が家は来月の２週目の引っ越しなので待ち遠しいです。

みなさんに質問です。

敷地内にドックランってなかったでしたっけ？？？

購入前にあるようなこと聞いてたんですが、それらしきものがなかったので

勘違いだったのかなぁ・・・

[785: 入居済み住民さん]

ドッグランは、無いみたいですよ。
我が家はペットがいないので、詳しくはありませんが。

ところで、インターネット使用料は共益費に含まれているんですかね？
線つないだだけで、このようにネットが使えているので気になりまして。
申し込み用紙を見た気もするし・・・どなたか、教えてください。
設備なども、使い慣れていなくて大変です。

[786: 入居済み住民さん]

No.785さん
インターネット使用料は含まれていますが、
ウィルスチェック等オプションほか
有料サービスは別途申し込みが必要です。
ただ会員登録をネットでするようです。

みなさんはエコキュートのタンクの水は交換しましたか？
マニュアル見ながら、なんとかしたのですが
トラップにかかりました。
ヒートポンプのエア抜きには注意してください。
びしょ濡れにならないように。

[787: 入居予定さん]

さっき鍵を受けとり現地を見てきました。

感想・・・。

ワカタケがひどいです。
我が家はあとから食洗器を着けたのですが、下段の棚のたてつけはガタガタ・・・。
キッチンの上は傷だらけ、おまけに壁や床、玄関の扉まで傷が・・・。

内覧会や確認会でみっちり指摘したので、傷はないはずなので、原因はワカタケ以外考え
られません。
保証書もおいてあるだけで、購入先、購入日などなんの記載もありません。

抗議の電話をしたら、土日は休みらしく留守電で、最悪。

駐在の前田建設の方が丁寧に対応してくれたんで、怒りは少しはおさまりましたが。

食洗器等、内覧会後にワカタケでオプションを付けられた方はしっかりチェックしたほうが
いいですよ。

[788: 匿名さん]

１階の駐車場、
枠外に車が停まってて、邪魔で仕方ありません。
八○子ナンバーのクラ●ンの方、
お手伝いか何かかもしれませんが、
ルールは守りましょうね。

エコキュート、うちはタンク内の水抜きせずに使っちゃいました。
大丈夫なのかな？

ネットですが、会員登録すると、登録証がゆうパックで送られてきます。
会員登録自体は、毎月の管理費等の引き落としで
インターネット代が２２００円自動的に引かれてしまうので別途料金は発生しません。

[789: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．７８８さん
私も駐車場で八●子ナンバーの車にひどい目に
あいました。
今日はこちらも急いでいたので管理人へは通報
いたしませんでしたが、次回はゆるしません。
他人の迷惑を考えない方にはみんなで抗議いたしましょう！

ところで、カフェのスタッフのおばさん２名ですが、
まだなれてないのは分かりますが、カフェ・オレぐらい
ちゃんと作れるようになってから接客いたしましょう。
また、パンもその場で食べる方のため、温めるなど
工夫がほしいです。

ところで、カフェの外にもテーブルを置く予定だと思いましたが
どうするのでしょうか？

[790: 入居済み住民さん]

私も引越しを済ませたものです。生活してから気づく点も多数あります。
その中で、これは・・・と思うのが使用している床材です。
我が家は、一番明るい色をセレクトしましたが傷や汚れがひどいんです。
まだ、一日目なのに・・・汚れは覚悟していましたが、傷が簡単につきます。
寝室で、うっかりプラスチックの時計を落としたら、小さな穴があいてしまいました。
リビングも、子供がおもちゃを落としたら凹むし・・・柔らかい床だな・・・と。
お子さんがいるお家は、対策が必要かと思います。
白っぽい床だと、傷がごみのように黒く見えるので余計目立つのかな？
暗めのお色のほうが、傷や汚れは目立たないでしょうね。
とりあえず、まだ未入居の方へ済んでみて気になるところの感想です。
他は快適で、最近は寒いので床暖房つけちゃってます。
すぐに暖かくなってみんなそこから離れません。

[791: 入居済み住民さん]

土曜日に入居しました。
みなさん、これから宜しくお願いします。

ＮＯ.７９０さん
我が家は、一番黒い床にしましたが、半端なくキズ・ホコリが目立ちます。
掃除してもすぐに白いホコリが見えますよ。
多分、白い床の方がいいと思います。

コーティングをしましたが、乾ききっていないのか、引越しでキズだらけになりました。
コーティングをしたのは、入居の２日前だったみたいなんです。
高いお金を出したのに、これでは意味ないような・・・
同じような方、いらっしゃいますか？

[792: 契約済みさん]

カフェのオープン時間なのですが、
最初にMRに行ったとき、「朝は7時からやっているので、朝ごはんに便利ですよ〜」と
言われたのですが、実際は朝8時からみたいですね。
開店時間は8時からってご存知でした？

[793: 匿名さん]

入居まもないのに文句ばっかりですね。
フローリングの仕様が悪いのなんてモデルルーム見れば分かるじゃないですか。
コーティングしたって関係ないのに。

ドッグラン、私もあるって言われました。どこにあるのかパンフレットでは見つからなくて、疑っていました。やっぱりないんですね。ここの担当の人、いい加減だから。

[794: 匿名さん]

本当にドッグランなんかあると思ってんの？犬が嫌いな人だって大規模には大勢いるのに。　共用施設は高原のホテルの中庭じゃないんだからさ。夏に避暑地でも行って思う存分走らせればいいじゃん。その方が　空気も淀んでないし新鮮で犬も喜ぶってもんだ。

[795: 入居済み住民さん]

カフェはモーニング（7時前〜）に使えない私にはおそらく使用することは皆無だと思います。
まあおそらく平日の昼間に行ったとしても叔母ちゃん達の世間話の喧騒で直ぐに帰ることになるでしょうから。おそらく使用頻度は9割は上記の方達でしょう。

[796: 入居済み住民さん]

早速ですが、上の階の生活音がすごい聞こえます。
小さい子供でもいるのかな？

[797: 契約済みさん]

「すごい聞こえる」と言うのはどのくらいでしょうか？
小さな子がいるので入居前に心配になってます。
そして今のアパートでも上からの騒音に悩まされているのでマンションに住むことで多少安心していたのですが、まだ騒音は続くのでしょうか。

[798: 入居予定さん]

ドックランはパンフにもどこにもあるなんて書いてないので、
あると思われていた方は確認不足かもしれません。
担当営業の言い回しも悪かったんでしょうね。
１度担当営業に文句を言ってみても良いかもしれません。

あと、カフェ＆ミニコンビニの営業時間ですが、私個人は開店時間よりも閉店時間が
早すぎると感じています。
せめて８時か９時頃までは開いていて欲しいです。
営業時間の変更は管理組合で決定すれば可能だと内覧会の時だったか聞いたので、
変更できればなぁと思います。
２〜３時間の延長くらいの経費はたかがしれてると思うので、管理費のやりくりで
どうにもなるでしょうし。

[799: 入居予定さん]

私もカフェは7時と聞いていたので朝仕事前に買って行けると思っていたのに残念です。
せめて夜9時ぐらいまでにしてもらえなければ働いている人には利用できず
もったいないですよね。
ドッグランー犬を飼っていない私でも”ある”と聞いた覚えがあります。でも確かに
パンフレットには載っていなかったので契約違反にはならないのでしょうね・・
いらない施設、必要な施設は人それぞれですが、管理組合でうまく調整できることを望んでいます。

[800: 入居済み]

管理費があがるのはいやですね。将来のメンテコストが足りなくなって支出できないなんてのも嫌ですから。後ドッグランは聞いてはいませんでした。そんな施設があったら動物嫌いな我々は購入していません。

[801: 入居予定さん]

７９８です。
ミニコンビニの運営にいくらかかっているのかまだ分かりませんが、
２〜３時間の延長くらいならば管理費上げなくても、大丈夫な気がします。（私見ですが）
まあ業者との交渉次第になると思いますが、朝とか夕方〜夜にかけての売り上げが
そこそこ見込めれば業者にもメリットがある話だと思いますし。

[802: 入居済み]

売り上げについては悲観的立場です。フェアリアも合わせ400世帯しかないマンションで時間当たりの売り上げなんてたかがしれているのでは？せいぜい時間あたり10人×500円＝5000円程度？粗利率4割としても2000円の利益しかないです。これに光熱水費に人件費がかかれば直ぐ赤字ですよ。

[803: 匿名さん]

ドッグランじゃなくて足荒い場だと思ってました・・・でもそれも違うのかな？
引越しの合間、ちょっと腹の足しに何かミニコンビニでと思ったら開店はまだなんですね。残念。

[804: 入居予定さん]

要は赤字にさえならなければいいのではないですか？
２〜３時間の延長でかかるのは大きなのは人件費くらいだと思います。
光熱水費と言っても、３時間追加の金額は微々たるものでしょう。
冷蔵庫なんかは２４時間動いてますし、３時間のエアコン及び照明代なんて１日５００円
程度で足りるでしょう。（季節によりでっこみひっこみはありますが）
時給１，０００×３時間＋５００円＝３，５００円
仮に管理費でこの分を全てまかなうとしたら、３，５００×３０日＝１０５，０００円
１０５，０００÷３９８世帯＝約２６４円
もし人件費の半分を業者負担で交渉が成立したら、１世帯あたりの月額負担額は１５０円です。
１５０円で利便性が買えれば安いと私は思います。（１日あたり５円ですね）
全く使わないという人の反発もあるとは思いますが。
この程度の金額ならば、現状の管理費のやりくりで賄えませんかね。

[805: 入居者]

上記数字によると年間105,000×12ヶ月＝1,260,000ですよね。半分にして630,000円。これだけの費用を余計に管理費を認めるのは如何なものでしょうか？この様な積み重ねが将来どうなるか考えてみたらいかがでしょうか？

[806: 入居済み住民さん]

ドッグラン言ってるところは駐車場右側のところですよね。
私は営業さんにドッグランとしても使えるところと聞きました。
だからドッグランと限定している場ではないと解釈しました。

ミニコンビニですが、本日(水曜日)は定休日です。
他の日はちゃんと開いてますよ。
２,３回利用しました。
思ってたよりパンが高かった。

営業時間ですが、今は複数の方がカウンターにいますが、
この先一人で対処すると聞いてるので、８時間労働と考えると１７時が限度なんでしょう。
もともと契約時に夕方までの営業と聞いていましたが、
たしかに２０時くらいまで開いていて欲しいところですよね。
焼きたてパンも開店と同時に出来ていて欲しいですよね。
私は出勤時間が７時前なので無理ですが・・・

生活音のことを書いていらっしゃいますが、
うちも確かに子供の走ってる音と思われるのが聞こえます。
が、別に気にするほどではないかななんて思ってます。
前住んでいた社宅に比べれば天と地の差です。

[807: もうすぐ引っ越し]

たしかに、カフェの時間は微妙にリーマンパパには平日は微妙かもしれませんねぇ。
私の場合は朝は圏内なのでコーヒーでも一杯飲みながら駅まで・・・なんて夢はまだ持ってますが。。。笑。
美味しいコーヒーや美味しいパンを維持していく管理組合でいたいですね。
せっかくの設備もおいしくなきゃ意味ないっすものね。

[808: 匿名さん]

カフェの利用にフォーカスされてますが、コンシェルジェなどのサービスやミニコンビニ運営とまとめた契約だと聞いてますので、単体では語れないはずです。委託するサービス全体で委託先の収支とのバランスをみないといけないですね。委託費用全体とサービスのバランスに疑問があればチェックして削減または追加サービスを交渉していくしかないですね。

いずれにしてもいるいらないは、この規模なので意見は分かれるでしょうが、そういうコンセプトであることを理解したうえで契約された事だと思うので、変な議論にならない事を祈るばかりです。

理事会も組合員もそういう前提があることを理解しつつ、良い方向にいけたらと思います。

[809: 入居済み住民さん]

＞808さんのおっしゃる通りだと思います。
コンビニやカフェはたとえば曜日によって営業時間を変えるとか、平日のみ早朝対応とか
互いに収支バランスを考えながらも妥協しあって
解決策を導けるといいですね。

個人的にはコンビニとカフェ以外の共有施設は全部必要ないし、余計な負担
ではあるけれど、大規模世帯である+共有施設があるということで
管理費用を含んだ運営の変更はある程度覚悟で購入しているわけですから
”いらない””1円たりとも余計な負担はしたくない”というだけでは
話はまとまらないでしょうね。

万事納得する案など無いとは思いますが、誰にとっても住みやすい場所に
なって欲しいです。

[810: 入居者]

809さん 仰ることはごもっともです。ただこちらが述べたいのは契約時のベースを変更し想定外の支出を行うことで様々な資産階層のいそうなこのマンションではデフォルトをおこした方が管理費滞納の理由をこんなところに求めてきはしないかと考えるからです。物価上昇のおり皆さんもお気をつけ下さい。

[811: 入居済み]

川口工業総合病院の建て替えの案内会の手紙がメールボックスに入っていましたね。パークハウス側の我が家はあまり関係無さそうだけどどうでしょ。芝川の反対側の駐車場も気になります。

[812: 物件比較中さん]

契約者のサイトですみません。
住み心地などいかがですか？虫などいますか？また、西向きですが、日当たりはだいたい
何時くらいにベランダに入りLDに入るのは何時ころですか？以前は曇りだったので
あまりよくわかりませんでした。

[813: 入居済み]

ＯＫストアやはり出来るみたいですね。ただ場所は前に噂があったところではなく、末広二丁目？にある「こども農園」のところみたいです。

[814: 契約済みさん]

末広2丁目ってことは１２２の反対側、ツタヤのあたりと言う感じでしょうか？

んー。。微妙な距離ですね。。。

実はこの物件から車でスーパーがちょっとめんどくさいと思いました。
週末買いだめに付き合うパパ的には、
ミエル・ヤオコー→駐車場でわざわざ駐車券がめんどい＆せまい。
北側のヤオコー→あのマツダの交差点。直進がめんどう。。。。
あ。マツダ左折でいけるサミットのほうが実は車で行くには便利なのかも！！

みなさんどう思います？

[815: 入居済み]

ＯＫストアの場所ビミョーですよね。うちもマツダを左折してサミットが多くなると思います。当家で利用する食材がたまたまコスト的にも若干ヤオコーよりも安いことが多いので。

[816: 契約済みさん]

マツダの反対側の角の犬小屋撤去されてテナント募集になってますね。
気付きませんでした。
コンビニになったりしないかなー

[817: 入居済み住民さん]

８１０さん
ちょっと言い方がきつくないですか？
でも確かに３０年居住すると考えると、１円×１０，０００日＝１万円
ですので、１日５円の負担が増えると５万円の負担増です。
これを高いとみるか、安いとみるかですね。

[818: 入居予定さん]

昨日、外から見て思ったんですが、ベランダ手すりへの布団干しが目立ちますね。
低層階から上層階まで・・・
みっともないな〜って思うのと同時に気持ちがげんなりしました。
禁止されている事を知らないのかもしれませんが、管理組合が発足したら対応が必要ですね。

[819: 入居予定さん]

>>810さん
なんだか嫌味な言い方ですね。資産階層とゴネ得はあまり関係ないと思いますが・・
お金があろうとなかろうと、ゴネる人はなんだってゴネますよ。

これだけ世帯数が多い分、各戸の負担は減りますがそれだけ意見も分かれそうですね。
年数千円の負担を無駄と思うような方は、それこそ売店なんて利用なさらなそうですし・・。
個人的には一番入居者の少ない時間帯しかあいていないというのは、
そもそも売店のコンセプトからして本末転倒のような気がします。
そんな時間に買物に行ける人の多くは、近くのスーパーへ行くような気がするし、
昼間だけのほうが赤字垂れ流しになったりしないのかな。

ところで先日、エアコン工事をしてもらった際に、工具を落としたはずみで
オプションで入れたバルコニータイルが割れてしまいました。
あああ・・・業者さんが弁償してくださるとはいえ、ちょっとショック。
あんな簡単に割れるものなんですね。

[820: 入居予定さん]

ベランダの布団は私もかなり気になりました。
妻の第一声も布団が・・・、でしたから。
皆さん規約はチェックしてほしいですよね。
我が家は布団干しの購入を探しています。意外と安くなかったりしますが。
とあるレスでは、布団干しが団地イメージとなり資産価値を失くすなど、
資産の話にまで広げられて議論されてくらい、気になる人は気になるって
ことなんでしょうね。
資産がどうこうっていう議論は別としても、入居当初は行動するにおいて、
規約やルールはちょっと気にしてほしいな〜と思います。

規約絡みで話をするとベランダでの喫煙について記載が見つけられません。
喫煙者なのですが、近隣住戸にも煙やニオイは届いてしまうので、ちょっと
気にしています。どこかに記載があるのをご存知の方がいらしたら、情報提供
お願いいたします。

※ちなみに妻にはキッチンの換気扇での喫煙はＮＧといわれてまして。

芝川ですが、鯉でしょうかね、かなりの数が泳いでいるのが見えました。
自然に囲まれた地方で生まれたので、少しでも自然らしい要素を子供にも
感じてもらえそうな場所が近くにあることがちょっと嬉しいですね。

[821: 契約済みさん]

芝川、そういやこんなプロジェクトをやってましたね
http://www.tv-asahi.co.jp/earth/shibakawa/index.html

[822: 入居済み住民さん]

No.812 さん
日当たりは。。
ベランダに日が入ってくるのはお昼過ぎから。
14時過ぎになると部屋に差し込んできます。

前の家が東南向きだったので、11時までしか日が入らなかったので、今は逆に得した気分に思っています。

虫は今はいませんね。

[823: 入居済み住民さん]

今日始めて通勤しました。
やっぱり王子での乗り換えが予想以上に時間かかりました。
駅すぱあとの時間通りには電車乗れず、到着も１０分ほど遅れてしまいました。
明日からは自転車で川口駅を使おうと思います。
ただ会社の人間の話では、川口駅前の自転車置き場は半年待ちという情報もあります。
迷うなぁ。。。。。。。ちなみに今朝起きて旧芝川見たら、かなり増水してました。
この程度の雨で川幅倍くらいになっていたので、台風の時とか大丈夫なんでしょうかね？

[824: 入居予定さん]

>>823さん
駅前駐輪場、月極は確かに大変ですが一時利用200円でいけますよ。
平日だけの利用で月4000円強ですか、月極よりは高いですがこれくらいならいいかとずっと利用しています。
もうちょっと遠ければ50円くらい安かったような。

[825: 契約済みさん]

>>823さん
埼玉高速鉄道・南北線は王子駅までの混雑具合は結構混んでましたか？ギュウギュウで身動きとれないとか…
７時４０分くらいの電車に乗ろうかと思ってまして、ちょっと心構えでもしておこうかと。

[826: 匿名さん]

先日部屋のチェックに行きました。畳の総入れ換えをお願いしてましたので。
その際、新たな傷というか内覧会の時にはなかったはずの傷を発見しました。
ウォシュレットのカバー部分とキッチンに面した壁です。なぜこんなとこに？と思いますが、最終チェックは入居時に、ということになっていますが、どこに言えば良いのでしょうか。
事務所を残している前田建設で良いのでしょうか。
入居後に修復とか依頼された方はいらっしゃいませんか？

お助けを。。。

[827: 入居済み住民さん]

前田建設に言えば直してくれます。
引越しがまだでしたら、キズも大丈夫だと思います。
うちは、入居後に数箇所直してもらいましたよ。

[828: 入居予定さん]

８２７さん

８２６です。

コメントありがとうございます。
入居後の修復もされたとのことで少し安心しました。
こういうちょっとした気になることを解決できたり、助言頂けると
いうのは大変嬉しい。


共有部分で指摘したところも直ってるといいなー、と
思っています。キズ防止のシートなどが張り巡らされているので
チェックできそうにないですが。

今週末が引越しです。大変でしょうがすごく楽しみです。

[829: 入居者]

鋳物工場ですがやはり廃業になりましたね。山田建設のミオカステーロ川口元郷2として10階建てマンションのお知らせ看板が貼ってありました。

[830: 入居予定さん]

＞８２９さん
どちら側の鋳物工場ですか？
東側と西側両方にあった気がしますが。。

西側だと10階建てはちょっと気になります。

[831: 入居予定さん]

ベランダ喫煙は禁止事項にはなってないと思います。
私の家族は誰もタバコ吸いませんが、私はベランダ喫煙は気になりません。
さすがに１時間に１０本、２０本などはまずいとは思いますが、
１本、２本程度ならば個人的には許容範囲だと考えてます。
（灰を外に落としたりするのは言語道断です）
ただ人それぞれ感じ方は違うので難しいですね。
現状は禁止されていない事項だと思うので、常識を逸しなければよろしいのでは？
完全にベランダ喫煙は禁止と言う方もいらっしゃると思いますが、
その場合は管理組合に稟議をあげて、採決が必要だと思います。
そこで、ベランダ喫煙禁止と決定された場合は、規約を守るべきですね。

[832: 入居済み住民さん]

＞８３０さん

東側にできるみたいですよ。

においも気になっていたので、基本的には歓迎です。
ただ、１０階建てだと朝日が当たらなくなってしまう階もあるかな。。。

[833: 入居予定さん]

＞８３１さん

バルコニーは火気厳禁ですよ。
規約になかろうと、その時点で既に喫煙はダメです。

[834: 入居予定さん]

厳禁なのは火器の使用ではないでしょうか？
規約に禁止と明記されれば完全に禁止事項になるので、
833さんが総会で議題にあげてみてはいかがでしょう？
規約で禁止事項になった時には、喫煙者もベランダ喫煙禁止を納得するでしょう。

[835: 匿名さん]

どこでタバコを吸えばいいんですか？
なんでも禁止にしないでください。常識の範囲ならいいでしょ？

[836: 匿名さん]

換気せんの下

[837: 入居予定さん]

＞８３５さん

＞どこでタバコを吸えばいいんですか？
もちろん自宅の中での喫煙は禁止でありませんので、
自宅では好きなだけ喫煙ください。

＞常識の範囲ならいいでしょ？
バルコニーであっても専用使用なだけで共用部なのですから、
禁煙なのは常識の範囲と思いますが。

[838: 入居予定さん]

＞８３７さん
ベランダも喫煙禁止にはなってませんよ。
なので、現時点ではベランダ喫煙者を責める事はできません。
違反行為を行ってるわけじゃないですから。

ベランダ喫煙の件は、ここで討論しても結果は出ないので、
総会で採決されないと結論でませんよ。
禁止になっていない事柄で、一方的にやめてくれってのはちょっと違うし。

ベランダ手すりへの布団干し禁止のように規約に明記された場合は堂々と言えばいい。
私は非喫煙者だけどベランダ喫煙は気にならないので、禁止にするに賛成はしません。
来客時にベランダで吸ってもらうことも出来なくなりますから。

総会でどなたかがベランダ喫煙禁止の提案をしていただき、採決をとって是か非かを
明確にすればこの問題は解決ですね。

[839: 入居予定さん]

ベランダ禁止になったら、エントランス付近でぷかすかやられたり遊歩道のポイ捨てが増えそう。
そうなると直接煙や臭いが来るし、小さい子供がいるのでそっちのほうが嫌です。
換気扇でどうぞ、と言ったところで、キッチンはオープンカウンターですし、
今まで室内で吸う習慣のない方が室内喫煙に切り替えるとは思えないのですが。
私は現実路線で妥協したいですね。

[840: 匿名さん]

喫煙について質問した８２０です。
議論の発展に出遅れてしまい申し訳ないです。
でも、いろんな意見とそれぞれの人柄が見え隠れしたという意味
では、いろいろ参考になりました。喫煙については近隣のマンションを内覧させて頂いた際にスタッフ
さんに友人が喫煙を申し出たのですが、施設内では禁煙であり、
規約にも明記しているとのことでした。
どうやら布団干し同様に喫煙・禁煙は明記しないとトラブルになる
ケースが多く、そういう明記について指導？があったとも言っていた
ように記憶しています。（しかしながら、マンション入り口付近には捨てられた吸殻が
いくつもあって住民の方が帰宅途中で吸って捨てたものだろうな、
と思い、完全禁煙もいかがなものか、というのが感想でした。）ということで、気になって規約を見たのですが、記載が見つけられず
質問させて頂いたのです。火気厳禁という言葉だけでは、都合の良い解釈にしかならないと
思いますので、必要に応じて検討していくしかないものと思います。私の意見ですと、ベランダであってもマナーを守っての喫煙であれば
許容範囲では？と考えています。
マナーが何か、という事は配慮できるかどうかの問題なので個人差
があり難しい部分ではありますが、統一されたマナーの「軸」の告知
や必要であればルールを明確にすることでも良いように思います。
灰や吸殻の処理方法を指定するとか、手すりに手をかけた状態での
喫煙の禁止など、非喫煙者の方にも一定のご理解がいただけるように
取り組みをしていくべきではあると思います。当然マナーやルールを守れない方がいる事で、禁止事項となって
しまった場合は従うしかないですけどね。
結局施設外であっても、マナーの問題は付いて回るのでしょうね。いずれにしろ、立場が違う者同士なので、意見が分かれて当然では
ありますが、何事もやはり落とし所を見つけないといけないのでしょうね。

[841: 入居済み住民さん]

駐車場。
１Fの水たまりひどくないですか？
あれは直してもらいたい。。

[842: 物件比較中さん]

822様　有難うございました。参考になります。空き状況はどれくらいなんでしょうかね。
今月中に行く予定です。

[843: 入居済み住民さん]

うれしい誤算的に室内にいると外の騒音が全然しないと思いませんか？
防音がこんなにしっかりしてるとは思いませんでした。
今までは築浅の公団に住んでいましたが、比較にならないほど静かです。（同じくらいの階に住んでます）

引っ越す前は思った以上に１２２から見えるので、よる寝室ではだいぶ音がするかなと思ったのですが、すごく静かでびっくりしてます。

[844: 契約済みさん]

確かに夜中など、思って以上に静かで安心しました。
住み始めて一週間たちますが、暴走族や車の音はほとんど気になりませんね。
多少上階からの音が聞こえた事はありましたが、わずかです。
あまり静か過ぎて、子供がいる我が家は逆に神経を使ってしまいます。当たり前ですけど。

ところで、室内が乾燥しているのか寝て起きるとのどが痛い事があります。
室内が乾燥しているのでしょうか？皆さん２４時間換気は電源入れたままですか？

[845: 周辺住民さん]

たまたま今の時期は静かなだけだと思います。
122号、市役所通りは暴走族が頻繁に通ります。爆音を立てて行ったり来たりします。
寒かったから彼らは行動してなかっただけではないでしょうか。
契約者ではないですが、一応、情報までです。

[846: 入居予定さん]

いよいよ来週、入居します。
引越しの準備がなかなか進まず、詰めたダンボールはまだ5箱です(苦笑)

引越し自体始めてなので、引越し当日がどんなことになるのかいまいち想像がつきません。
アートさんで15:30搬入予定です。
時間はかなりずれこむのでしょうか。
引越し自体で何か気をつけた方が良い点はありますか？

また、住み始めてみて、これを準備しておけば良かった、という事はありますか？
ヒートポンプのスイッチは入れて、入居前日からお湯がでるようにはセットしました。
あとは、エアコンとカーテンと照明だけ取り付けました。

[847: 入居済み住民さん]

８４６さん
たのしみですねー！
明日もきっと何組も引っ越しなのでしょうね。
うちは１５：３０搬入予定が、結局１７：００に始まって、１９：００までかかりました。。
その覚悟は必要かも。。

準備。明日の夕飯は外で食べる覚悟ぐらいでしょうか？
アートさんは対応すごく良かったですよ。気持ちよく引っ越しできました。（でも二時間押しましたが。。）

[848: 入居済み住民さん]

上階で子供足音がドタバタうるさいのですが…

[849: 匿名さん]

川口工業総合病院の改築に30階の住宅棟の話があるらしいです。レックスフォートのスレに記載があります。デュオシティ並みの高さですよね。シルフィアへの影響はどうなんでしょうかね〜。

[850: 入居済み住民さん]

それにしても、勝手な計画ですね。　エルザは、一応回りにスペースをおいてますが、あんな狭い土地いっぱいに、高層ビルを建てるなんて。周囲には、一軒家も沢山あるし、建てる人及び、将来高層住宅は許可しないといいながら、特例を認める川口市には、全くあきれます。　もう少し都市計画というものを立ててもらいたいものです。　地元出身の政治家の方も、一部の組織のメリットより、住民の為になるような施設に投資して頂きたいものです。

[851: 入居済み住民さん]

このマンションを建てる時もお隣のマンション住民さんたちは大騒ぎしたのでしょうね。。。

[852: 住まいに詳しい人]

自分はいいけど他人は駄目・・
ホントしょうもねえ

[853: 入居済み住民さん]

思ったよりも、生活音が聞こえますね。寝る前とかけっこう聞こえます。
あと、ベランダでタバコはやめてほしいです。
前の住んでいたマンションで、夏とかとなりの住人がベランダでタバコ吸ってて煙が全部、うちに入ってきて、困りました。うちはタバコ吸わないので、宜しくお願い致します。

[854: 入居済み住民さん]

駐車場入り口前のミオカステーロ作る時には、きっと道が広がるんですよね。
朝日が入る時間は遅くなりますが、道が広がることはプラスですよね。
思った以上にエレベータを待ってる時など平日はにおいがきつかったしちょっとホッとしています。

[855: 入居予定さん]

>８５１、８５２

８５０さんは、そういう事を言ってるわけではないですよね。
受け止め方が極端じゃないですか？
まさか住人の方のコメントだとは思いたくないですけど・・・・

建てるなって言っているのではなく、限度があるのでは？って話です。
さすがにあの場所に１００Ｍクラスの建物は、自己都合云々ではなく
疑問を感じませんか？

それとタバコですが、ベランダも広いせいか気にするほどではなかったです。
実際にどこからかは分かりませんでしたが、タバコのにおいはしましたが、
煙が入ってくる程のことはなかったです。

[856: 入居予定さん]

>８５５
確かに個人的には嫌だなとは思いますが、８５０さんの内容だと
そうとらえられても仕方ない気もします。

１００Ｍだろうが５０Ｍだろうが回りの人にしてみれば一緒でしょう。

[857: 入居済み住民さん]

私も個人的には周りに高い建物がないほうがいいなと思います。
でも、頑固に反対の意思をむき出しにして、のぼりや垂れ幕などを立てるのは反対ですね。
傍から見ていてむなしい気がしますし。
静観するしかないんでしょうし、病院がきれいになるとか、よい面を見ていくほうがいいのではないでしょうかね。

[858: 近所をよく知る人]

説明会に行ってみました。
住民側の総意としては、住宅棟なんて必要無いじゃないかということ。
立替自体を反対ではなく、住宅棟の建設をどうにかして欲しいと言うことととらえました。
その住宅棟は、今後の病院経営の補填に当てるために必要とか。

今回の説明会は、あくまでもこういう計画で建てたいという案であって、
日影図などの図面とかもまだ一切ありません。
うちはカフェ側の家なので、高いものが建った場合、日影の状況が心配です。

[859: 入居済み住民さん]

住宅棟の収益が経営補填になるなんて、誰が考えた計画ですかね。
それもあくまで計画って、そんなレベルで説明会をしたなんて情けない・・・。
しかも、地域住民にとってどう良くなるのか、どんな事をもたらすのか、そういう説明は
なかったのでしょうか。

ルイシャトレの板を見る限り、どうやら高齢者向けを意識してるらしいとの事の
ようですが、高層マンションで高齢者が住みやすいものになると思えませんし、
管理日・賃料含めて家賃負担は安いものではないかなと。
入居率が悪ければ、その分経営悪化につながりかねないのに。

とにかく、医療サービスの事だけを考えて頑張ってほしいもんです。
評判良い病院だけに・・・。

[860: 匿名さん]

>840

管理規約集
Ｐ３６　使用細則　３条（１０）バルコニー等及び屋上は火気厳禁とする。

とありますね。
バルコニーは禁煙です。

[861: 匿名はん]

>860さん
そうだろうね。不完全な火消しで外へポイ捨てされた日にゃかなわんよ。
大人はともかく、中高生くらいの子が隠れて吸ってりゃ吸殻でバレるからポイ捨てするでしょ。

[862: 入居済み住民さん]

↑↑↑
でもベランダで昨日、吸っている方見ました。
本当、困ったもんだ。

[863: 匿名さん]

室内からバルコニーに煙りを出すのは問題ないですね

[864: 入居予定さん]

あああこのネットの速さに感動・・・

[865: 入居予定さん]

＞８６０さん

バルコニー喫煙の話は前にも出ていました。
組合ができたら、議論したほうが早いということになっていたと思います。

[866: 入居予定さん]

住宅棟、似たような発想でどでかいマンションを作ったはいいけど、
結局売れなかったりで逆に負債を抱え込んで失敗した某病院みたいにならないといいですね。
30階建てをどうこういうつもりはないですが（嬉しくはないけど）、
経営補填が目的なら何もそんなリスキーな物件にしなくてもいいのに・・・。

>>859さん
＞それもあくまで計画って、そんなレベルで説明会をしたなんて情けない・・・。
そんなレベルで説明会やってくれるだけまだましと思いませんか。
構想固まった後じゃどうにもなりませんし。

＞とにかく、医療サービスの事だけを考えて頑張ってほしいもんです。
今の診療報酬制度じゃ無理でしょうね。

[867: 住まいに詳しい人]

販売サイドはそういう事を始めから考慮して値付けをしてるもんなんだよ。
いいじゃん安く買えたんだから。それが無ければもうちょっと高かったわけだし

[868: 入居済み住民さん]

さすがに３０階建てのタワーが建設されれば、ここも今後日照や風害は必然として、さらなる圧迫感は避けられませんね。まあこれといった反対の決め手（理由）は今のところ皆無ですし、残念ですが現況を静かに見守るしかなさそうです。ただまた建設に際して道路の騒音や排気ガスなどの環境の悪化がこれから数年続くと思うと勘弁です。

[869: 匿名さん]

＞８６５さん

我が家も隣家の煙が室内に入ってくるのが気になっています。

管理規約集に火気厳禁と記載があるのであれば
管理組合等で議論するまでもなく、バルコニーでは禁煙ではないでしょうか。

[870: 喫煙者]

えぇー、営業さんに聞いたらベランダ喫煙はＯＫだって言っていたのになぁ。

ビー〇イトはダメって聞いたからわざわざ確認したのに。

本当にダメなら営業さん呼び出そうっと。

それと反対されるのを分かってたわりには病院の説明は弱いよね。
説明するのは当然だけど、次に繋がらない話じゃね。
次の話はどう進めてくれるのやら。

[871: 入居済み住民さん]

今現在世界中のマンションの中でバルコニーで喫煙が禁止されている物件は皆無ですよ。残念ですが我慢する以外ないですね。ただタバコのポイ捨ては厳重注意にあたるので管理組合で警鐘を促した方が良いと思います。なんかここの住民はドックランがなくて怒ったり生活音がうるさいとか結構わがままな方が多いんですね。残念です。

[872: 匿名さん]

少しくらいタバコ吸わせてください

[873: 入居者]

>>８７０さん
　マンション購入を検討中にビーサイトも見学に行きましたが、
　現地モデルルームのバルコニーに出たら、近隣のベランダからの
　タバコの煙（臭い）が凄かったです。
　禁止にしても吸う人もいるのですね。
　ご参考までに・・・。

[874: 入居済み住民さん]

あれこれ敏感になりすぎても生活しにくいだけってことですね。
マナーという領域を残しつつ、一定の許容範囲としてグレーな部分があることが
良いバランスになるんでしょう。