レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[735: 社宅住まいさん]

うちも火災保険は水害をはずして入りました。
家財は見積もりどおりの額にしましたが、
それでも最初の見積額より５万安くなりました。

[736: 契約済みさん]

我が家は、３５年ではなく、期間を短くして、水害を外して入りました。
最初の見積もりよりも半額くらいになったので、そのまま入りました。

が、マンションの共有部分に関しては、火災保険のみだそうです。
地震保険をつけるかどうかは管理組合が発足してから、入居者が決めることだそうです。
こんな大型で高層なマンションだと地震による火災も想定したほうが良いと思うのですが、いかがでしょう？

[737: 契約済みさん]

エアコンのパンフレットを見ていると、200Ｖ15Ａでコンセントの形が変形しているのがあるのですが、シルフィアには取り付け可能なのでしょうか？

[738: 入居予定さん]

>737

デフォルトは100V装備のはずで、
200V対応工事として「コンセント形状変更」「ブレーカ交換」が
通常の取り付け工事の他に追加で必要です。

さらに、住戸全体の電力バランスも考慮に入れた方が良いと思います。
全部屋が200V仕様のエアコンだと、
ただでさえ、オール電化なので
ちょっとやばいんじゃないかと・・・
一度専門家に相談された方が良い気がします。

ちなみに、ウチはLDだけ200V仕様をつけます。
って今持っているのをつけるワケですけど。ご参考まで。

[739: 契約済みさん]

738さんへ
ありがとうございます。
相談してみます。

[740: 契約済みさん]

694さんへ

うちは３５０番台で、第一希望を３階屋根ありにしていたのですが、
結果は屋上になってしまいました。
３５０世帯なのでしょうがないかと思っていたのですが・・・

694さんは、３００番後半とのことですが、ちなもに３６０番以上ですか？
それだと今回の決定方法に？？？なんですが？
よければ、教えて下さい。

[741: 契約済みさん]

確かにくじ引きは、公平なやり方でしたけど・・・その後は監理会社にお任せなので不透明な部分もありますよね。
我が家も２５０番付近でしたが、結局駐車場も２５０番あたりの３Fで数字のそのままって感じでした。これが妥当かかどうかは、立ち会ったわけでは無いので疑問ですが。結局、番号が遅いのだからと諦めました。管理組合の方に、二台目の抽選結果の詳細を質問したら、私が聞いた3月の始めの時点でのお答えですが・・『まだ、地方の方など内覧会にすら参加されて無い方もたくさんいるので、駐車場の残りも確定してません。』との事でした。その時、ふと入居者のほとんどがきちんとくじを引いたわけではなく、希望だけ郵送の人も結構いたりして・・・調整なんかされてたりするのかな？と代理でくじを引くのってどうなんだろう？と疑ってしまいました。自分で引いた番号なら、引いた瞬間で決まりますから納得だけど。とりあえず、自転車を使うように頑張ろうと気持ちを切り替えています。
駐車場は、希望通りにならなかったけど、間取りや設備などは希望どおりなので引越しが楽しみです。

[742: 契約済みさん]

みなさんカーテンの丈って何センチでした、計ってないのですみません教えてください。

[743: 入居予定さん]

＞No.742さん
カーテンのサイズですが、別の階のタイプの違う部屋を購入した友人と照らし合わせてもかなり違いました。なので、部屋タイプによって違う大きさの窓ガラスを使っているのかな？と思ったのですが・・・。

[744: 契約済みさん]

すみません。　イオン、キャラというショッピングセンターまでは、車がない場合は、まず、川口駅より電車に乗り、又バスに乗り継ぐ方法しかないのでしょうか？　それとも、マンションの近所からショッピングセンターの近くまで行くようなバスはあるのでしょうか？　もし、ご存知でしたら教えてください。

[745: 社宅住まいさん]

>>744
マンションの近所からイオンモールキャラへ行くバスは残念ながらありません。
行き方は蕨駅からバスか、鳩ヶ谷駅からバスのどちらかになるかと。
なので、フェアリーから行くにはＳＲで鳩ヶ谷駅まで行き、
そこから蕨駅行きのバスという行き方もあります。
ただ、本数が１時間に２,３本しかありません。
蕨駅からの場合はキャラ行きのバスもあるので、比較的本数はあります。

[746: 周辺住民さん]

>744

自転車で行ったら？
２０分もあれば着くよ、たしか

[747: 契約済みさん]

>No.742さん

階数により階高がちがうので、モデルに聞いて
実際の高さをゼネコンに聞いてもらったほうが良いですよ。
確か５階までが天井高さＨ＝2500でそこから2450、2400と天井が低くなっていったと
思うので、2500の階と2400の階とではサッシの高さもについても
50ｍｍくらいの差があるかもしれません。

[748: 入居予定さん]

>744

ショッピングセンターというだけなら
川口駅まで出れば、アリオがすぐじゃないの？
イオン系にこだわってるなら話にならないですけど。
要は、キャラの何に用事があるか次第ですね。

[749: 契約済みさん]

７４４です。　ご近所の皆様、ショッピングセンターについての情報ありがとうございました。　川口に住むのは初めてなので、今後ともよろしくお願いします。

[750: 入居予定さん]

＞７４４さん

こちらこそよろしくお願いします。
イオンに限定するなら、地下鉄で浦和美園まで行って、浦和美園イオンに行くという手もあります。
また、７４８さんがおっしゃるように、駅を超えなければなりませんが、
アリオまでは自転車だったら１０分ぐらい、徒歩でも３０分くらいで行くことが出来ますよ。

[751: 入居予定さん]

748です。

一応、ご存じとは思いますが、
一番近いのは、川口元郷駅のミエルだと思います。
間違いなく、徒歩圏内。

あと、公共交通機関でのアクセス方法はどのレベルか分かりませんが
距離的には、キャラと同等なのに同じイオンのグリーンシティがあります。

挙げだしたらキリがないと思うので、
ショッピングセンターに何を期待しているか書かれた方が
より具体的な回答が出ると思います。

[752: 契約済みさん]

今日前を通りかかったら、駐車場の出入り口からマツダの交差点まで舗装がやり直されてましたね。。結構ガタガタだったからうれしいです♪

[753: 匿名さん]

入居説明会というものはあるのでしょうか? 既に開催されていたりするのでしょうか。

[754: 契約済みさん]

>753さん
入居説明会がどの程度のものを指すのか、私はよく分からないのですが、
担当の話だと内覧会の時が唯一ちゃんと説明できる場だそうです。
だから、オール電化のこととかも説明したりしてたのかも。
鍵引渡し時は本当に渡すだけで、そのときにどさっと取説や仕様書なども渡す可能性が高いので、あとで時間のあるときにちゃんと読んで置いてくださいね、と言われました。


さてさて、以前話に上りましたビルトイン食洗機でしたが、
キッチンの引き出し部＝４５センチ幅で、そこに入れる場合、
工事費込みで、ナショナル除菌ミストで１５万ちょっと、
下に引き出しをつける場合でも１６万ちょっとでした。
オプションで頼むより１０万も安いですね。

[755: 契約済みさん]

再内覧会で指摘した箇所は、入居しないと直っているか確かめられないのでしょうか？
間に合うのか、ちゃんと直っているのか・・・不安になります。
どなたか、わかる方いらっしゃいますか？

[756: 入居予定さん]

７５５さんへ
当家は２２日に再確認がありますが７５５さんはないのですか？

鋳物工場の方が廃業されるという噂がありますがご近所の方実際は
どうなのか知りませんか？

[757: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機の件なんですが、わたしも後付けを考えています。
その際、面合わせしたいと思っているのですが、面（板）はどこから購入すればよいのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

[758: 契約済みさん]

７５５さんへ

再内覧会の希望出してみてはいかがでしょうか。
初回の内覧会で指摘した部分はきちんと直してもらえましたが、意外と２回目で気づく
こともあり再度修正依頼しました。後は入居時の確認で良いということにしましたが。
ちなみに１回目も２回目も指摘してきた畳については、私も心配しています。
畳はキズも多く、１回目で補修扱い、としましたが、満足できるレベルではなかったので、
総取替えとしてもらいました。が、裏返しで済ませられたりして・・・、などいろいろ
頭をかすめます。
いずれにしろ、入居開始後も１ヶ月はキッチンスタジオかどこかで待機するらしいので、
指摘すれば何かしら対応はしてくれると思います。

※共有部分の指摘が直っているかも気になりますね。
※細かい部分ですが、お風呂場と洗面所？の境部分ですが、子供など水浸しにするはずなので、
　腐食が進むことを懸念してシリコン材で境目を埋めてもらいました。２度目の機会が
　得られれば、是非チェックしてみてください。

[759: 契約済みさん]

７５６・７５８さん

７５５です。
再内覧会の日がみなさんより遅かった為か、再確認の日は言われませんでした。
もう一度、見せてもらえるように希望してみます。
オプションで床のコーティングを頼んであるので、コーティングする前に状態をテェックしたいものです。
ありがとうございました。

[760: 契約済みさん]

757さん

再内覧会時に前田建設の人にメーカーを教えていただきました。
そのとき同行した外部の業者がそのメーカーに問い合わせをしたのですが、
鏡面仕上げの面材だったので高くつくことと、生産ラインで一括で作っているので難しいというようなことを言われたようでした。
我が家はシンク下にどうしても入れたくて、ドアを別注しようとしたので難しかったと思われますが、食洗機の面材ならば可能かもしれませんよ。

[761: 契約済みさん]

７５４さん

うちもビルトイン食洗機の業者を探しているのですが、どちらの業者にされたのですか？
よかったら教えてください。

[762: 契約済みさん]

>761さん

http://smile123.jp/html/newpage.html?code=21
です。
我が家は数社見積もりを取って、ここにしました。

ご参考になれば幸いです。

[763: 入居予定さん]

>758さん
浴槽と浴室壁との隙間のことでしょうか？

[764: 契約済みさん]

763さん

７５８です。
浴槽と浴室壁ではなくて、浴室から洗面室への出入りする境の部分です。
場所としては、扉の下といいましょうか。
そこの境目をシリコン材でつなぎ目に沿って埋めてもらいました。
賃貸経験が長いのですが、この辺のつなぎ目がめくれ上がってしまう経験もして
敷金から差し引かれた事もあり、不備等ではなかったのですが、依頼して受けて
いただきました。

[765: 契約済みさん]

引越しに向けてただいま片付け中。
ごみがたくさん出てます。

[766: 契約済みさん]

７５５です。
本日、無理矢理の再々内覧会に行ってきました。
行って確認できて良かったです。
床の色にムラがあるのでオプションのコーティング出来ない状態でした。
交換してくれると言ってましたが、間に合うのか心配です。
また、平日に再確認しに行きます。
それにしても、工事が雑というか・・・ガッカリしました。

[767: 契約済みさん]

766さん
私も雑だと感じるものです。
残念でなりませんがかなり対処させたので満足いくレベルまでには
なりました。
通気口の中もゴミだらけ。
エアコンの配管の開口処理はボードが欠けてたり。。。
入居してからも対処はしてもらうつもりです。

話は変わりますが、共用部の照明等は省エネ対策は
出来ているのでしょうか？
照明だけでもランニングコストに相当影響しますので。。。
将来、修繕積立費増額なんてのはさけたいです。

[768: 契約済みさん]

もうすぐ鍵の受け渡しですね！今からワクワクしてますが、ちょっと気になることが…
今話題の暫定税率。登録免許税はこのマンションには関係ないことなんでしょうか？
土地の売買に関ることと書いてはありましたが、税に疎くてサッパリです

[769: 匿名さん]

現在自宅に向かっていつもの帰路を歩いてます。あとわずかで転居であることを考えると楽しみであり、幾分寂しくもあるかなと。とくにご近所の方々とも良い関係が築けていましたしね。新居では子供の保育園も始まり慌ただしくなりますが、新生活を楽しみにしつつ、今の環境にも感謝して楽しもうと思います。皆さん、引っ越し準備頑張りましょう。

[770: 契約済みさん]

＞768さん
登録免許税の暫定税率ですが、3/31までに売買は完了しているはずですので、暫定税率が適用されると思います。営業に確認してもらうのが確実ですね。
ちなみに、金額的には土地の評価額が500万とすると現状の1％なら5万円、 暫定税率期限後の2%で10万円になります。土地の評価額はまだ私には提示されていませんので想定です。

それと、川口の2008年1月の地価は7%ぐらい上がっていましたね。都心の新築マンション価格が2008年にそれ程下がらなければ、交通が便利な川口の評価は現状水準を維持すると予想しています。
皆さんの予想はいかが？

[771: 契約済みさん]

食洗機に関して質問です。

オプションではなく、自分でビルトイン食洗機を購入しようとしているのですが、
みなさまはどのメーカーのどの型番を購入予定もしくは購入されましたか？

私はナショナルのNP-P45MD1S(ディープ・パネルタイプ)を検討しています。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45md1w.html

カタログ上の寸法を見る限りは入る気がしております。
http://www.mew.co.jp/sumai/catalog/pagepdf/NP-JJPK26-51-25.pdf

商品を購入して入れられなかったとなるとかなり悲しいのですが、
NP-P45MD1Sを導入なさった、もしくは導入予定の方はおりますでしょうか？

[772: 入居直前さん]

先日、某電話会社から新しい電話番号を教えてもらったのですが、
市内局番が４から始まっています。
川口って２から始まっていますよね。
間違っていないか不安なんですが・・・

[773: 契約済みさん]

>771さん

家も全く同じ機種ですよ。
ちなみにもう購入済みです。

最近の大手のキッチンで日本製のビルトインタイプの食洗機なら、入らないことはまずないと思います。
規格があるかどうかは分かりませんが、ビルトイン食洗機を付ける前提でキッチンの設計をするはずですから。
（最初から食洗機の為に内部にコンセントまで設置されているくらいですから。）
食洗機の方もそのスペースにはまるように設計されているはずです。
ここのキッチンはタカラスタンダードのキッチンだし、食洗機はナショナルで両方とも大手メーカーなので心配は無用かと思います。
はまってもらわないともう購入してしまった我が家も困るので。。

明日、いよいよ鍵の引渡しですね。
優先期に契約してから長々1年以上待っていたので本当に楽しみです！

[774: 契約済みさん]

771です。

>773さん
アドバイスありがとうございます。
NP-P45MD1Sを購入しようと思います。

>明日、いよいよ鍵の引渡しですね。
>優先期に契約してから長々1年以上待っていたので本当に楽しみです！
私も楽しみです。
今後ともよろしくお願いいたします。

[775: 契約済みさん]

車庫証明をすでに取られた方っていらっしゃいますでしょうか？
４月が車検なんで、ついでに変更登録をしちゃおうかと思ったのですが、
保管場所使用承諾書って誰にもらえばいいんでしょう？
ひょっとして、管理組合が発足するまでもらえない？

[776: 契約済みさん]

>>775さん
そういえば車庫については書面でも契約書でも貰ってないですね。
掲示板に貼られてた掲示物だけってことはないと思いますが、いつになるのやら・・・
せめて契約書だけでもあれば車庫証明の提出はできるのですが

[777: 入居済み住民さん]

もと、社宅住まいさんで書き込んでいたものです。
今日入居しました！
心配だった雨もうちは当たらず良かったです。

今までＡＤＳＬだったので、ネットもさくさく出てきていいですね。
皆さん入居されたら混雑して今のようにいかないのかな？

ひとつ思ったのが、立体駐車場が、かなり砂埃がたまっているのが気になりました。

>>775
車庫証明ですが、皆さんの〒ポストの中にレーベンコミュニティからの封筒が入っています。
そこに、車庫証明を利用される方用に用紙が入っています。
だから心配しなくて大丈夫ですよ。

[778: 契約済みさん]

775です。

777さん、ありがとうございます。安心しました。
もう入居されたのですね。引越作業はスムーズに行きましたか？

[779: 入居済み住民さん]

うちはトップバッターだったこともあって、比較的スムーズでしたが、
今日最後の人は９時近くまでかかったみたいです。
遅い時間帯の方は時間がずれ込む可能性がありますね。

[780: 入居済み住民さん]

あ、そうそう、
ココをご覧になっている方へ。
やはりというべきか、訪問販売業者が無断で入り込んでいます。
いきなり玄関のインターホンを鳴らしてきます。
引越しでオートロックが開きっぱなしなので入り放題です。
管理会社のものになりすまして訪問してくる人もいるので注意したほうがいいですよ。

[781: 契約済みさん]

780さん
引っ越しご苦労様でした。
我が家は来月の引っ越しなので、もう少しお預け・・・です。この時期の引っ越し費用に閉口して、ある程度安くなるのを待っての引っ越しにしたのですが、やっぱり目の前でお預けはちょっと悔しい・・・

訪問業者についてですが、どんな感じなのでしょうか？
一応事前知識というか、何をどう売りつけてくるのか、知っておいた方が対応しやすい気がするので、ぜひ情報のご提供をお願いします。

[782: 契約済みさん]

昨日！
すごかったですね。。。目の前を通りかかりましたが、あの引っ越しトラックの列。
壮観ですね〜
引っ越し後どうでしたか？気になったこと・なにか知っておいた方が良いことがあればおしえてください！

[783: 入居済み住民さん]

＞＞781
780さんではないですが私も２８日に入居しました。
訪問販売酷いですよ。たまたま外部のコーティング業者を入れていたのですが
あれは訪問販売だから気をつけて下さい、とアドバイスがあったので分かりましたが。
名前を名乗ったのはダスキン。無料でお貸ししますって来ます。また他に私服で階段で上り下りしているのは怪しいですよ。結構睨み付けているとその場から立ち去りますので分かります。
今日もパンフレットお持ちしましたってインターホン鳴らされました。
とにかく「無料、パンフレット」という売り文句は全て疑ってください。
メールボックスに管理会社のレーベンコミュニティーからの注意事項が入っていますが一切許可していないそうです。また、見かけたら連絡してください、と記載されていました。
駐車場の方はガードマンらしきかたを配置していますが入り口はレーベンコミュニティーの方の他にもいらっしゃいましたが案件が発生すると呼ばれて誰もいなくなる時もありますので。

それと来客用の駐車場はコンサルジュに予約しないと意味が無いので業者を呼んでいる方はすぐに予約した方が良いですよ。

[784: 契約済みさん]

今日、部屋を見てきましたが、引っ越しトラックの列本当すごいですね〜

我が家は来月の２週目の引っ越しなので待ち遠しいです。

みなさんに質問です。

敷地内にドックランってなかったでしたっけ？？？

購入前にあるようなこと聞いてたんですが、それらしきものがなかったので

勘違いだったのかなぁ・・・