レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[721: 契約済みさん]

火災保険ですが、コミュニティーから見積が来てたと思うのですが、
それに加入される方いらっしゃいますか？

[722: 契約済みさん]

> 719さん

各住居にあるのは、HUBだと思います。

私が内覧時にUSENの方に聞いた話では、棟内のルータでVIP(VLAN)を切って
各住居に5つづつIPを割り振っているという話でした。

この状態ですと、各住居で5つまでしか機器をネットワークに接続できないため、
6つ以上の機器を接続する予定のある方は家庭内にルータを立ててLANを構築する
必要があるでしょう。

ここで悩ましいのが、ルータをHUBの前段に入れるか、後段に入れるかです。
各機器のIPが変動するとめんどくさいので、HUBの前段にルータを立てて家庭内LAN
を構築する予定だったのですが、そのことをUSENの担当者に伝えると、
サポートを行えない可能性があるといわれてしまって。。。
USENの担当者の推奨は、マルチメディアコンセントにルータをつなぐというものでした。
でも、それじゃ部屋ごとに設定が変わってしまって、ノートPCを持ち歩く身としては
厳しいんですよね。。。

[723: 入居予定者]

７２０さんへ
結局はご自分の経済環境によります。短期に返済出来るなら変動が良いかなと思います。
長期にかけて返済するのであれば私なら固定です。
何故なら今の株式相場ならば低金利で借りたお金で東電の株を買えば余裕で２．３％以上で配当が出ます。
税金がかかってもマネックス証券で貸し株でホールドしておけばかなりの確率で金利を上回る配当がでると思います。
私なら長期をチョイスする場合には固定。短期で早期返済出来る方であれば金利が出来るだけ低くする為、変動にして対応しますね。金利については日銀の福井総裁でもわからないですよ。
ただ５％以上になるようならば借金だらけの日本がデフォルトを起こしかねない状況になる可能性が高いのも事実。
つまりは自分が絶対にデフォルトしたく長期固定。早期に返済できる方なら変動で良いかなと思いますよ。

[724: 入居予定者]

訂正
自分が絶対にデフォルトしたくないなら固定を選びますね。

[725: 入居予定者]

訂正
自分が絶対にデフォルトしたくないなら長期固定を選びますね。

[726: 入居予定さん]

713で書いた者です。

親切心で書いているのは重々理解できるのですが、
ネットワーク設備に関する話題は遠慮していただくことはできないでしょうか？
自分のウチ（になる予定）のセキュリティに関する情報がさらされていくようで
あまりいい気がしません。

[727: 契約済みさん]

719さん
？？ハブだと通信できないってどういう意味ですか？
ルータだろうがハブだろうが、宅内で通信するのに変わらないと思いますが。。

[728: 契約済みさん]

駐車場について。

クジ番号　100番台真ん中付近
駐車場No　100番台前半の２F階段付近

ちなみに１F〜ベタな順で希望してました。

チェックしていない方の参考になればと。

[729: 匿名さん]

宅外の機器(棟内ルータとか)ならともかく宅内のネットワーク機器の物理的な位置が分かったところでネットワークのセキュアな環境がおびやかされると考える人がいるとは思いもよりませんでした。
失礼しました

どうせ100mの安いものがついているだろうから引越したらすぐギガものにしたいと思って書き込みしておりました

この件で不快な思いをされる方がいらっしゃるようなのでこの話題はもう止めましょう

[730: 契約済みさん]

>>７２１さん
うちは銀行もレーベン提携なので火災保険も提携に入りました。
最初は別の所も見積りを取って比較検討しようと思いましたが、
金消会の時に水害を外したらだいぶ安くなったので、お願いしちゃいました。
提携ですと、書類関係も煩わしくなかったので。

[731: 契約済みさん]

>730さん
721です。
レスありがとうございます。
確かに水害をはずしてもいいかもしれませんね。
うちでも検討してみたいと思います。
因みに35年長期一括で加入されました？

[732: 契約済みさん]

火災は35年一括です。
地震はいらないと思いましたが、とりあえず新築だし1年だけ付けました。
（5年も考えましたが、割引率がたいしたことなかったので）
うちはタバコも吸わないし、カセットコンロ等も使わないので、
火災が起こる確率は低いと思われるので、家財も提案された物より低く設定しました。
火事が起きたら家財はある程度保険がおりれば良しとしてます。
送られてきた見積りより７万位安く済みましたよ。

[733: 713]

>729様
お気遣いありがとうございます。
「宅内のネットワーク機器の物理的な位置」が大した問題ではないのは理解しています。
その「先」を憂慮している次第です。

じゃあ、HUBなのかルータなのか？メーカは？型式は？
基幹線はどうなってるか？どこまでが光でどこからがメタル？
なんて話が発展して歯止めが効かないとも限りませんし、
（一般的には、そうなることが多いと思っています）
親切心で御回答を書き込まれる方々が、
全員同じセキュリティ認識レベルにいる保証はどこにもありません。
（悪意のある人が話題を誘導する可能性もあります）

線引きが難しいので、話題そのものを扱わない方が
得策ではないかという含みで書き込みしました。
言葉足らずの書き込みで
気分を害されたのでしたら、コチラこそ申し訳ありませんでした。

[734: 契約済みさん]

721さん
うちも全く同じ考えで730さんと同様水害なしでそのまま入っちゃいました。。

[735: 社宅住まいさん]

うちも火災保険は水害をはずして入りました。
家財は見積もりどおりの額にしましたが、
それでも最初の見積額より５万安くなりました。

[736: 契約済みさん]

我が家は、３５年ではなく、期間を短くして、水害を外して入りました。
最初の見積もりよりも半額くらいになったので、そのまま入りました。

が、マンションの共有部分に関しては、火災保険のみだそうです。
地震保険をつけるかどうかは管理組合が発足してから、入居者が決めることだそうです。
こんな大型で高層なマンションだと地震による火災も想定したほうが良いと思うのですが、いかがでしょう？

[737: 契約済みさん]

エアコンのパンフレットを見ていると、200Ｖ15Ａでコンセントの形が変形しているのがあるのですが、シルフィアには取り付け可能なのでしょうか？

[738: 入居予定さん]

>737

デフォルトは100V装備のはずで、
200V対応工事として「コンセント形状変更」「ブレーカ交換」が
通常の取り付け工事の他に追加で必要です。

さらに、住戸全体の電力バランスも考慮に入れた方が良いと思います。
全部屋が200V仕様のエアコンだと、
ただでさえ、オール電化なので
ちょっとやばいんじゃないかと・・・
一度専門家に相談された方が良い気がします。

ちなみに、ウチはLDだけ200V仕様をつけます。
って今持っているのをつけるワケですけど。ご参考まで。

[739: 契約済みさん]

738さんへ
ありがとうございます。
相談してみます。

[740: 契約済みさん]

694さんへ

うちは３５０番台で、第一希望を３階屋根ありにしていたのですが、
結果は屋上になってしまいました。
３５０世帯なのでしょうがないかと思っていたのですが・・・

694さんは、３００番後半とのことですが、ちなもに３６０番以上ですか？
それだと今回の決定方法に？？？なんですが？
よければ、教えて下さい。

[741: 契約済みさん]

確かにくじ引きは、公平なやり方でしたけど・・・その後は監理会社にお任せなので不透明な部分もありますよね。
我が家も２５０番付近でしたが、結局駐車場も２５０番あたりの３Fで数字のそのままって感じでした。これが妥当かかどうかは、立ち会ったわけでは無いので疑問ですが。結局、番号が遅いのだからと諦めました。管理組合の方に、二台目の抽選結果の詳細を質問したら、私が聞いた3月の始めの時点でのお答えですが・・『まだ、地方の方など内覧会にすら参加されて無い方もたくさんいるので、駐車場の残りも確定してません。』との事でした。その時、ふと入居者のほとんどがきちんとくじを引いたわけではなく、希望だけ郵送の人も結構いたりして・・・調整なんかされてたりするのかな？と代理でくじを引くのってどうなんだろう？と疑ってしまいました。自分で引いた番号なら、引いた瞬間で決まりますから納得だけど。とりあえず、自転車を使うように頑張ろうと気持ちを切り替えています。
駐車場は、希望通りにならなかったけど、間取りや設備などは希望どおりなので引越しが楽しみです。

[742: 契約済みさん]

みなさんカーテンの丈って何センチでした、計ってないのですみません教えてください。

[743: 入居予定さん]

＞No.742さん
カーテンのサイズですが、別の階のタイプの違う部屋を購入した友人と照らし合わせてもかなり違いました。なので、部屋タイプによって違う大きさの窓ガラスを使っているのかな？と思ったのですが・・・。

[744: 契約済みさん]

すみません。　イオン、キャラというショッピングセンターまでは、車がない場合は、まず、川口駅より電車に乗り、又バスに乗り継ぐ方法しかないのでしょうか？　それとも、マンションの近所からショッピングセンターの近くまで行くようなバスはあるのでしょうか？　もし、ご存知でしたら教えてください。

[745: 社宅住まいさん]

>>744
マンションの近所からイオンモールキャラへ行くバスは残念ながらありません。
行き方は蕨駅からバスか、鳩ヶ谷駅からバスのどちらかになるかと。
なので、フェアリーから行くにはＳＲで鳩ヶ谷駅まで行き、
そこから蕨駅行きのバスという行き方もあります。
ただ、本数が１時間に２,３本しかありません。
蕨駅からの場合はキャラ行きのバスもあるので、比較的本数はあります。

[746: 周辺住民さん]

>744

自転車で行ったら？
２０分もあれば着くよ、たしか

[747: 契約済みさん]

>No.742さん

階数により階高がちがうので、モデルに聞いて
実際の高さをゼネコンに聞いてもらったほうが良いですよ。
確か５階までが天井高さＨ＝2500でそこから2450、2400と天井が低くなっていったと
思うので、2500の階と2400の階とではサッシの高さもについても
50ｍｍくらいの差があるかもしれません。

[748: 入居予定さん]

>744

ショッピングセンターというだけなら
川口駅まで出れば、アリオがすぐじゃないの？
イオン系にこだわってるなら話にならないですけど。
要は、キャラの何に用事があるか次第ですね。

[749: 契約済みさん]

７４４です。　ご近所の皆様、ショッピングセンターについての情報ありがとうございました。　川口に住むのは初めてなので、今後ともよろしくお願いします。

[750: 入居予定さん]

＞７４４さん

こちらこそよろしくお願いします。
イオンに限定するなら、地下鉄で浦和美園まで行って、浦和美園イオンに行くという手もあります。
また、７４８さんがおっしゃるように、駅を超えなければなりませんが、
アリオまでは自転車だったら１０分ぐらい、徒歩でも３０分くらいで行くことが出来ますよ。

[751: 入居予定さん]

748です。

一応、ご存じとは思いますが、
一番近いのは、川口元郷駅のミエルだと思います。
間違いなく、徒歩圏内。

あと、公共交通機関でのアクセス方法はどのレベルか分かりませんが
距離的には、キャラと同等なのに同じイオンのグリーンシティがあります。

挙げだしたらキリがないと思うので、
ショッピングセンターに何を期待しているか書かれた方が
より具体的な回答が出ると思います。

[752: 契約済みさん]

今日前を通りかかったら、駐車場の出入り口からマツダの交差点まで舗装がやり直されてましたね。。結構ガタガタだったからうれしいです♪

[753: 匿名さん]

入居説明会というものはあるのでしょうか? 既に開催されていたりするのでしょうか。

[754: 契約済みさん]

>753さん
入居説明会がどの程度のものを指すのか、私はよく分からないのですが、
担当の話だと内覧会の時が唯一ちゃんと説明できる場だそうです。
だから、オール電化のこととかも説明したりしてたのかも。
鍵引渡し時は本当に渡すだけで、そのときにどさっと取説や仕様書なども渡す可能性が高いので、あとで時間のあるときにちゃんと読んで置いてくださいね、と言われました。


さてさて、以前話に上りましたビルトイン食洗機でしたが、
キッチンの引き出し部＝４５センチ幅で、そこに入れる場合、
工事費込みで、ナショナル除菌ミストで１５万ちょっと、
下に引き出しをつける場合でも１６万ちょっとでした。
オプションで頼むより１０万も安いですね。

[755: 契約済みさん]

再内覧会で指摘した箇所は、入居しないと直っているか確かめられないのでしょうか？
間に合うのか、ちゃんと直っているのか・・・不安になります。
どなたか、わかる方いらっしゃいますか？

[756: 入居予定さん]

７５５さんへ
当家は２２日に再確認がありますが７５５さんはないのですか？

鋳物工場の方が廃業されるという噂がありますがご近所の方実際は
どうなのか知りませんか？

[757: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機の件なんですが、わたしも後付けを考えています。
その際、面合わせしたいと思っているのですが、面（板）はどこから購入すればよいのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

[758: 契約済みさん]

７５５さんへ

再内覧会の希望出してみてはいかがでしょうか。
初回の内覧会で指摘した部分はきちんと直してもらえましたが、意外と２回目で気づく
こともあり再度修正依頼しました。後は入居時の確認で良いということにしましたが。
ちなみに１回目も２回目も指摘してきた畳については、私も心配しています。
畳はキズも多く、１回目で補修扱い、としましたが、満足できるレベルではなかったので、
総取替えとしてもらいました。が、裏返しで済ませられたりして・・・、などいろいろ
頭をかすめます。
いずれにしろ、入居開始後も１ヶ月はキッチンスタジオかどこかで待機するらしいので、
指摘すれば何かしら対応はしてくれると思います。

※共有部分の指摘が直っているかも気になりますね。
※細かい部分ですが、お風呂場と洗面所？の境部分ですが、子供など水浸しにするはずなので、
　腐食が進むことを懸念してシリコン材で境目を埋めてもらいました。２度目の機会が
　得られれば、是非チェックしてみてください。

[759: 契約済みさん]

７５６・７５８さん

７５５です。
再内覧会の日がみなさんより遅かった為か、再確認の日は言われませんでした。
もう一度、見せてもらえるように希望してみます。
オプションで床のコーティングを頼んであるので、コーティングする前に状態をテェックしたいものです。
ありがとうございました。

[760: 契約済みさん]

757さん

再内覧会時に前田建設の人にメーカーを教えていただきました。
そのとき同行した外部の業者がそのメーカーに問い合わせをしたのですが、
鏡面仕上げの面材だったので高くつくことと、生産ラインで一括で作っているので難しいというようなことを言われたようでした。
我が家はシンク下にどうしても入れたくて、ドアを別注しようとしたので難しかったと思われますが、食洗機の面材ならば可能かもしれませんよ。

[761: 契約済みさん]

７５４さん

うちもビルトイン食洗機の業者を探しているのですが、どちらの業者にされたのですか？
よかったら教えてください。

[762: 契約済みさん]

>761さん

http://smile123.jp/html/newpage.html?code=21
です。
我が家は数社見積もりを取って、ここにしました。

ご参考になれば幸いです。

[763: 入居予定さん]

>758さん
浴槽と浴室壁との隙間のことでしょうか？

[764: 契約済みさん]

763さん

７５８です。
浴槽と浴室壁ではなくて、浴室から洗面室への出入りする境の部分です。
場所としては、扉の下といいましょうか。
そこの境目をシリコン材でつなぎ目に沿って埋めてもらいました。
賃貸経験が長いのですが、この辺のつなぎ目がめくれ上がってしまう経験もして
敷金から差し引かれた事もあり、不備等ではなかったのですが、依頼して受けて
いただきました。

[765: 契約済みさん]

引越しに向けてただいま片付け中。
ごみがたくさん出てます。

[766: 契約済みさん]

７５５です。
本日、無理矢理の再々内覧会に行ってきました。
行って確認できて良かったです。
床の色にムラがあるのでオプションのコーティング出来ない状態でした。
交換してくれると言ってましたが、間に合うのか心配です。
また、平日に再確認しに行きます。
それにしても、工事が雑というか・・・ガッカリしました。

[767: 契約済みさん]

766さん
私も雑だと感じるものです。
残念でなりませんがかなり対処させたので満足いくレベルまでには
なりました。
通気口の中もゴミだらけ。
エアコンの配管の開口処理はボードが欠けてたり。。。
入居してからも対処はしてもらうつもりです。

話は変わりますが、共用部の照明等は省エネ対策は
出来ているのでしょうか？
照明だけでもランニングコストに相当影響しますので。。。
将来、修繕積立費増額なんてのはさけたいです。

[768: 契約済みさん]

もうすぐ鍵の受け渡しですね！今からワクワクしてますが、ちょっと気になることが…
今話題の暫定税率。登録免許税はこのマンションには関係ないことなんでしょうか？
土地の売買に関ることと書いてはありましたが、税に疎くてサッパリです

[769: 匿名さん]

現在自宅に向かっていつもの帰路を歩いてます。あとわずかで転居であることを考えると楽しみであり、幾分寂しくもあるかなと。とくにご近所の方々とも良い関係が築けていましたしね。新居では子供の保育園も始まり慌ただしくなりますが、新生活を楽しみにしつつ、今の環境にも感謝して楽しもうと思います。皆さん、引っ越し準備頑張りましょう。

[770: 契約済みさん]

＞768さん
登録免許税の暫定税率ですが、3/31までに売買は完了しているはずですので、暫定税率が適用されると思います。営業に確認してもらうのが確実ですね。
ちなみに、金額的には土地の評価額が500万とすると現状の1％なら5万円、 暫定税率期限後の2%で10万円になります。土地の評価額はまだ私には提示されていませんので想定です。

それと、川口の2008年1月の地価は7%ぐらい上がっていましたね。都心の新築マンション価格が2008年にそれ程下がらなければ、交通が便利な川口の評価は現状水準を維持すると予想しています。
皆さんの予想はいかが？