レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[701: 契約済みさん]

駐車場は単純に番号順ではないので、駆け引きが難しかった
ですね。。。
1階から順に屋根有りを希望していた方がほとんどだと
思うので、番号が早い方でも「3Ｆ屋根なし」などの第5、6
希望あたりになるんだと思います。

番号が早くても遅くても、第一希望を3階くらいにしていたら
きっと確実だった気がします。

[702: 契約済みさん]

駐車場って毎年抽選やるわけではないんでしたっけ？

[703: 契約済みさん]

３５０世帯（シルフィア）もあるので、駐車場を毎年抽選とするのは無理でしょう。
現在、再抽選の話などは全く無かったと思います。
管理組合で決めていく事だとは思いますが、もし今後空いたところが出た場合のみ
希望者を募って抽選ってかたちになるのではないでしょうか。
総会で再抽選の議題を提案しても過半数の賛同を得るのは難しいと思います。
１階、２階に当選した方は反対するでしょうし。

[704: 契約済みさん]

＞695

近隣様の状況
ttp://kawaguchisuehiro不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/process.html
だそうです。

[705: 契約済みさん]

内覧会報告。
メーターボックス酷過ぎ。
見えない部分に対する手抜きが多い？
デベ・設計事務所・ＧＣは何をチェックしてるんでしょうか？
今回はデベ・設計事務所には期待してませんでしたので、前建だけが
頼りだったのですが．．．
残念でなりません。
今後のアフターケアに期待です。

[706: 契約済みさん]

んー。
建ってしまっているからね。

これから入居者で対応していきましょう。

ところで、採寸ってできるのかな？

[707: 契約済みさん]

内覧会の後とかで採寸できましたよ。

[708: 契約済みさん]

＞７０６さん
内覧会開催日であれば、行くと鍵を開けてくれますよ。
その日に内覧の予約がなくても入れてもらえました。

[709: 契約済みさん]

698さん
704さん

695です。
今日も前を通りかかりました（というかわざわざ通って未来の我家を眺めてきました）が、相変わらずお隣の玄関には「裁判中」の文字が。。。
レーベンとでもやってるんでしたっけ？
もし控訴断念しているのであれば、ああいう張り紙はおかしいですよね。
のぼりを出して意思を表明するのは構わないと思いますが、裁判をしていないのであればあの玄関の張り紙は「虚偽」っぽい気がします。「裁判してました」って張り紙なら分かりますが。。

以前この掲示板か検討中の板にもやってこられて、彼らの主張をされていたことがありましたが、正当性を主張されるのであれば、そういう基本的な「正義」は果たしてもらいたいものです。
と思いました。。。

とはいえ我々はレーベンや川口市などと裁判を争った事とは関係なく、彼らとはニュートラルな関係をぜひ構築していきたいですよね。

[710: 契約済みさん]

どなたか、宅内のＬＡＮのＨＡＢの設置個所はどこにあるか確認した方いらっしゃいますか？

[711: 契約済みさん]

＞７１０さん
浴室の上の天井を覗いたらそれらしいものがありましたよ。
家ごとに違うのかもしれませんが。。。

[712: 契約済みさん]

以前話題に上った、「後付ビルトイン食洗機」に関してです。
オプションで頼む以外ビルトインは付けられない・・・というレスもありましたが、
昨日の確認会に業者を同行させたところ大丈夫でした。

電源もありますし、給排水も大丈夫、水栓を分岐するだけとのことです。
参考になればと思い書き込ませていただきました。

ただ、我が家はＩＨの隣の引き出し部分ではなく、シンク下に入れたかったのですが、
ドアのサイズが中途半端で、それを選択した場合は、ドア面材を新たにサイズを変えて取り寄せないとシンク下には入らないことがわかりました。
どのお部屋も間取りによってキッチンのサイズが決まるので、ＩＨのサイズと、引き出し部分の幅が４５センチということ以外は、中途半端なサイズなのだそうです。

[713: 入居予定さん]

>710さん
>711さん
挙げ足取りですが、HABではなくて、HUBですね。

この手の情報って、（正確にはどういう表現がいいか分かりませんが）
防犯上、公の掲示板で話さない方が良いと思うんですけど。
このマンションのネットワーク設備がどうなっているかって内容のことです。

キッチンの装備がどうなっているかってのとは違う気がします。

ちなみに、詳しい情報は、入居後に管理事務所に行けば
ネットワークに関する
棟内配線図や住戸内配線図等の
図面まで見ることができるとタカラの営業が言ってましたし、
契約後に参考図として見せてもらったことがあります。

[714: 契約済みさん]

７１２さん
それはまさしくコスト削減策ですね。
売れなくて余ってしまったものですね。

[715: 契約済みさん]

>714さん

712です。
確かにコスト削減策と取れば、そう取れますね。

ただ、新宿にあるタカラスタンダードのＭＲに行ったときも、
前田建設さんに伺っても、
「お部屋の寸法に合わせてキッチンを発注しているので、このキッチン自体に型番は存在しません」という対応をされたので、
私は、良いほうに解釈します。

[716: 契約済みさん]

それにしても改めて共有部分をチェックすると想像以上にお粗末であることに気づきます。
１F廊下部分を歩いているだけで、外装の剥がれがいくつも見つかります。
機材等ぶつけているとしか思えませんし、28日までに再チェックや修復するつもりが
あるようにも思えません。
また、各エレベーターの呼びボタンとでも言いましょうか、その枠の周りの
コンクリート部分など何故陥没しているのか・・・など、作り手の配慮というか
心意気というか信念など感じられませんね。（担当した方を一度拝見したい。）
ほとんどエレベーターのボタン周りは質が悪く陥没が見受けられるので、機会があれば
チェックして指摘した方がよいです。
ちなみにタカラ側もちゃんとチェックしてるんでしょうか・・・・、物件チェックと
いう意味では何もしてないんじゃ・・・、不信感も募ります。

[717: 契約済みさん]

先週再内覧会に行ってきました。前回指摘した部分のＮＧと今回新たに指摘した部分（工事してまたついてしまったのかキズが増えていました・・）で前回と同じ位の数になってしまいました・・・
部屋の隅などに工事した際の汚れ、細かいゴミなどが落ちていて和室では畳の間にゴミが詰まっている状態だったので「クリーニングはこれからですよね？」と聞いたところ「もうクリーニングは終わっているのでこのままの引渡し」と言われました。

あまりにも雑なので現場の方にも話をきいたところ、物件のチェックというのはただ部屋をぐるーと見渡すだけのようです。

再々内覧会が次回ありますがそれまでに指摘部分が直っていなかったらまた修繕となり、引越しに間に合わないので担当の営業にも連絡しておきました。

営業と話をしたところタカラの方では物件確認していないような感じでした。
うちの再内覧会があったことも、日にちも知らなかったので少しあきれました。

仕事としては別の管轄なのかもしれませんが、買った側からすると担当なのに知らないのか？と思ってしまいます。

次回までにはキチンと直っていることを願うばかりです・・・

[718: 入居予定さん]

こんばんわ、大半の方がインターネットを利用するかと
思いますが、ルーターを使用しますか。
マルチコンセントであれば、ケーブルを接続すれば使用可能かと
思いますがセキュリティ上、やはりルーターを使用するのでしょうか。

[719: 契約済みさん]

前回の内覧時、営業に聞きましたが、部屋毎にＨＵＢではなく、ルーターがあるようです。
逆に、ルーターじゃないと、困まります。うちは、３台のパソコン、ＡＶアンプ、レコーダー、
テレビなど全部ＬＡＮでつながる予定ですが、ＨＵＢだけだったら、互いにアクセスできず
別途無線ＬＡＮを設置しなければなりませんと思いますが。。。。

[720: 契約済みさん]

こんにちは、ローンでお聞きします。
ずばり変動と固定のどちらでお選びですか。
ある銀行では変動：1.4%、固定：2.3なんですが
利率を見ると変動が良いです。
変動の金利って固定くらいの金利までそう上がってしまうのでしょうか。
基本は固定なんですかね。

[721: 契約済みさん]

火災保険ですが、コミュニティーから見積が来てたと思うのですが、
それに加入される方いらっしゃいますか？

[722: 契約済みさん]

> 719さん

各住居にあるのは、HUBだと思います。

私が内覧時にUSENの方に聞いた話では、棟内のルータでVIP(VLAN)を切って
各住居に5つづつIPを割り振っているという話でした。

この状態ですと、各住居で5つまでしか機器をネットワークに接続できないため、
6つ以上の機器を接続する予定のある方は家庭内にルータを立ててLANを構築する
必要があるでしょう。

ここで悩ましいのが、ルータをHUBの前段に入れるか、後段に入れるかです。
各機器のIPが変動するとめんどくさいので、HUBの前段にルータを立てて家庭内LAN
を構築する予定だったのですが、そのことをUSENの担当者に伝えると、
サポートを行えない可能性があるといわれてしまって。。。
USENの担当者の推奨は、マルチメディアコンセントにルータをつなぐというものでした。
でも、それじゃ部屋ごとに設定が変わってしまって、ノートPCを持ち歩く身としては
厳しいんですよね。。。

[723: 入居予定者]

７２０さんへ
結局はご自分の経済環境によります。短期に返済出来るなら変動が良いかなと思います。
長期にかけて返済するのであれば私なら固定です。
何故なら今の株式相場ならば低金利で借りたお金で東電の株を買えば余裕で２．３％以上で配当が出ます。
税金がかかってもマネックス証券で貸し株でホールドしておけばかなりの確率で金利を上回る配当がでると思います。
私なら長期をチョイスする場合には固定。短期で早期返済出来る方であれば金利が出来るだけ低くする為、変動にして対応しますね。金利については日銀の福井総裁でもわからないですよ。
ただ５％以上になるようならば借金だらけの日本がデフォルトを起こしかねない状況になる可能性が高いのも事実。
つまりは自分が絶対にデフォルトしたく長期固定。早期に返済できる方なら変動で良いかなと思いますよ。

[724: 入居予定者]

訂正
自分が絶対にデフォルトしたくないなら固定を選びますね。

[725: 入居予定者]

訂正
自分が絶対にデフォルトしたくないなら長期固定を選びますね。

[726: 入居予定さん]

713で書いた者です。

親切心で書いているのは重々理解できるのですが、
ネットワーク設備に関する話題は遠慮していただくことはできないでしょうか？
自分のウチ（になる予定）のセキュリティに関する情報がさらされていくようで
あまりいい気がしません。

[727: 契約済みさん]

719さん
？？ハブだと通信できないってどういう意味ですか？
ルータだろうがハブだろうが、宅内で通信するのに変わらないと思いますが。。

[728: 契約済みさん]

駐車場について。

クジ番号　100番台真ん中付近
駐車場No　100番台前半の２F階段付近

ちなみに１F〜ベタな順で希望してました。

チェックしていない方の参考になればと。

[729: 匿名さん]

宅外の機器(棟内ルータとか)ならともかく宅内のネットワーク機器の物理的な位置が分かったところでネットワークのセキュアな環境がおびやかされると考える人がいるとは思いもよりませんでした。
失礼しました

どうせ100mの安いものがついているだろうから引越したらすぐギガものにしたいと思って書き込みしておりました

この件で不快な思いをされる方がいらっしゃるようなのでこの話題はもう止めましょう

[730: 契約済みさん]

>>７２１さん
うちは銀行もレーベン提携なので火災保険も提携に入りました。
最初は別の所も見積りを取って比較検討しようと思いましたが、
金消会の時に水害を外したらだいぶ安くなったので、お願いしちゃいました。
提携ですと、書類関係も煩わしくなかったので。

[731: 契約済みさん]

>730さん
721です。
レスありがとうございます。
確かに水害をはずしてもいいかもしれませんね。
うちでも検討してみたいと思います。
因みに35年長期一括で加入されました？

[732: 契約済みさん]

火災は35年一括です。
地震はいらないと思いましたが、とりあえず新築だし1年だけ付けました。
（5年も考えましたが、割引率がたいしたことなかったので）
うちはタバコも吸わないし、カセットコンロ等も使わないので、
火災が起こる確率は低いと思われるので、家財も提案された物より低く設定しました。
火事が起きたら家財はある程度保険がおりれば良しとしてます。
送られてきた見積りより７万位安く済みましたよ。

[733: 713]

>729様
お気遣いありがとうございます。
「宅内のネットワーク機器の物理的な位置」が大した問題ではないのは理解しています。
その「先」を憂慮している次第です。

じゃあ、HUBなのかルータなのか？メーカは？型式は？
基幹線はどうなってるか？どこまでが光でどこからがメタル？
なんて話が発展して歯止めが効かないとも限りませんし、
（一般的には、そうなることが多いと思っています）
親切心で御回答を書き込まれる方々が、
全員同じセキュリティ認識レベルにいる保証はどこにもありません。
（悪意のある人が話題を誘導する可能性もあります）

線引きが難しいので、話題そのものを扱わない方が
得策ではないかという含みで書き込みしました。
言葉足らずの書き込みで
気分を害されたのでしたら、コチラこそ申し訳ありませんでした。

[734: 契約済みさん]

721さん
うちも全く同じ考えで730さんと同様水害なしでそのまま入っちゃいました。。

[735: 社宅住まいさん]

うちも火災保険は水害をはずして入りました。
家財は見積もりどおりの額にしましたが、
それでも最初の見積額より５万安くなりました。

[736: 契約済みさん]

我が家は、３５年ではなく、期間を短くして、水害を外して入りました。
最初の見積もりよりも半額くらいになったので、そのまま入りました。

が、マンションの共有部分に関しては、火災保険のみだそうです。
地震保険をつけるかどうかは管理組合が発足してから、入居者が決めることだそうです。
こんな大型で高層なマンションだと地震による火災も想定したほうが良いと思うのですが、いかがでしょう？

[737: 契約済みさん]

エアコンのパンフレットを見ていると、200Ｖ15Ａでコンセントの形が変形しているのがあるのですが、シルフィアには取り付け可能なのでしょうか？

[738: 入居予定さん]

>737

デフォルトは100V装備のはずで、
200V対応工事として「コンセント形状変更」「ブレーカ交換」が
通常の取り付け工事の他に追加で必要です。

さらに、住戸全体の電力バランスも考慮に入れた方が良いと思います。
全部屋が200V仕様のエアコンだと、
ただでさえ、オール電化なので
ちょっとやばいんじゃないかと・・・
一度専門家に相談された方が良い気がします。

ちなみに、ウチはLDだけ200V仕様をつけます。
って今持っているのをつけるワケですけど。ご参考まで。

[739: 契約済みさん]

738さんへ
ありがとうございます。
相談してみます。

[740: 契約済みさん]

694さんへ

うちは３５０番台で、第一希望を３階屋根ありにしていたのですが、
結果は屋上になってしまいました。
３５０世帯なのでしょうがないかと思っていたのですが・・・

694さんは、３００番後半とのことですが、ちなもに３６０番以上ですか？
それだと今回の決定方法に？？？なんですが？
よければ、教えて下さい。

[741: 契約済みさん]

確かにくじ引きは、公平なやり方でしたけど・・・その後は監理会社にお任せなので不透明な部分もありますよね。
我が家も２５０番付近でしたが、結局駐車場も２５０番あたりの３Fで数字のそのままって感じでした。これが妥当かかどうかは、立ち会ったわけでは無いので疑問ですが。結局、番号が遅いのだからと諦めました。管理組合の方に、二台目の抽選結果の詳細を質問したら、私が聞いた3月の始めの時点でのお答えですが・・『まだ、地方の方など内覧会にすら参加されて無い方もたくさんいるので、駐車場の残りも確定してません。』との事でした。その時、ふと入居者のほとんどがきちんとくじを引いたわけではなく、希望だけ郵送の人も結構いたりして・・・調整なんかされてたりするのかな？と代理でくじを引くのってどうなんだろう？と疑ってしまいました。自分で引いた番号なら、引いた瞬間で決まりますから納得だけど。とりあえず、自転車を使うように頑張ろうと気持ちを切り替えています。
駐車場は、希望通りにならなかったけど、間取りや設備などは希望どおりなので引越しが楽しみです。

[742: 契約済みさん]

みなさんカーテンの丈って何センチでした、計ってないのですみません教えてください。

[743: 入居予定さん]

＞No.742さん
カーテンのサイズですが、別の階のタイプの違う部屋を購入した友人と照らし合わせてもかなり違いました。なので、部屋タイプによって違う大きさの窓ガラスを使っているのかな？と思ったのですが・・・。

[744: 契約済みさん]

すみません。　イオン、キャラというショッピングセンターまでは、車がない場合は、まず、川口駅より電車に乗り、又バスに乗り継ぐ方法しかないのでしょうか？　それとも、マンションの近所からショッピングセンターの近くまで行くようなバスはあるのでしょうか？　もし、ご存知でしたら教えてください。

[745: 社宅住まいさん]

>>744
マンションの近所からイオンモールキャラへ行くバスは残念ながらありません。
行き方は蕨駅からバスか、鳩ヶ谷駅からバスのどちらかになるかと。
なので、フェアリーから行くにはＳＲで鳩ヶ谷駅まで行き、
そこから蕨駅行きのバスという行き方もあります。
ただ、本数が１時間に２,３本しかありません。
蕨駅からの場合はキャラ行きのバスもあるので、比較的本数はあります。

[746: 周辺住民さん]

>744

自転車で行ったら？
２０分もあれば着くよ、たしか

[747: 契約済みさん]

>No.742さん

階数により階高がちがうので、モデルに聞いて
実際の高さをゼネコンに聞いてもらったほうが良いですよ。
確か５階までが天井高さＨ＝2500でそこから2450、2400と天井が低くなっていったと
思うので、2500の階と2400の階とではサッシの高さもについても
50ｍｍくらいの差があるかもしれません。

[748: 入居予定さん]

>744

ショッピングセンターというだけなら
川口駅まで出れば、アリオがすぐじゃないの？
イオン系にこだわってるなら話にならないですけど。
要は、キャラの何に用事があるか次第ですね。

[749: 契約済みさん]

７４４です。　ご近所の皆様、ショッピングセンターについての情報ありがとうございました。　川口に住むのは初めてなので、今後ともよろしくお願いします。

[750: 入居予定さん]

＞７４４さん

こちらこそよろしくお願いします。
イオンに限定するなら、地下鉄で浦和美園まで行って、浦和美園イオンに行くという手もあります。
また、７４８さんがおっしゃるように、駅を超えなければなりませんが、
アリオまでは自転車だったら１０分ぐらい、徒歩でも３０分くらいで行くことが出来ますよ。