レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[641: 入居予定さん]

＞６３７さん

前に営業に聞いたときは、１５０日くらいだったと思います。
（あの手は録画は１カメ１画面じゃないですし）
具体的な資料は、管理組合で管理する文書類に含まれるらしいので、
入居後に閲覧可能なはずです。

エレベータも、同様かは失念しました。
ご参考まで・・・

[642: 匿名さん]

＞６４０さん
かっこいい照明といえば、だんぜん　ｙａｍａｇｉｗａ　だと思います。
ホームページに色々載ってますが、お値段もいいけどそうそう買い換える物でもないので
検討の価値有りかな？

[643: 契約済みさん]

>６２５さん

６３３です。いろいろ教えていただいてありがとうございます。
工事費込みで１５万円強ならいいですね。
ちなみにどうやって探されたのですか？
リフォーム業者もいろいろあるかと思いますが・・・
初めてのことばかりでいろんな業者を探すにもちょっと不安があります。
やはり川口近くの業者を探した方がいいのでしょうか？

これから引越し業者の手配もしなければいけないのですが、
皆さん幹事会社のアートさんでされるのですか？

[644: 契約済みさん]

＞６４０さん

管理費等の口座引き落としの案内が少し前に来ていました。
来週に登記手続きをしに行く際に、希望の口座の通帳等を
持参するようにと書かれていました。
確か速達できていました。
我が家は提携ローンではないので、提携の方とは違う形で通知されたのかもしれませんが…。
（諸費用の見積などが書かれた書類に書かれていました）

いよいよですねー。だんだん実感がわいてきました。

[645: 契約済みさん]

>643さん

ネットで探してみました。
私は川口に住んでいるので、折り込み広告もちらほらみるのですが、ネットのが安かったかなと思います。

他にもいくつか見積もり出してもらおうと思っているので、
確認会までに業者に当たりがつけられれば同行して見積もってもらおうと思っています。

[646: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方みなさんが『ＬＤが狭いと感じた』と思います。
そこで、自分なりに色々考えてみました。

間取図を参考にした場合、例えば「約１１畳」と記載されてたとします。
そこで、ＬＤの寸法を見てみると、カウンターの下からバルコニーまでが４．４８ｍ、幅が３．５１ｍとした場合、(大体床暖房が入っている面積)４．４８ｍ×３．１５ｍ＝１５．７２㎡になります。

首都圏不動産公正取引協議会による不動産広告ルールでは、『1畳あたりの面積は1.62㎡以上でなければならず、1畳あたりの面積が1.5平米以上〜1.62平米未満の場合には、1畳あたりの面積を明かにして表示すること』と決められています。

これを踏まえて計算すると、１畳＝１．６２㎡なので、１５．７２㎡÷１．６２㎡≒９．７１畳になります。

このことから、狭いと感じるのではないかと思います。
但し、間取図の表記が間違っているわけではないと思います。

それは、ＬＤに入る扉からキッチン横のスペースもＬＤの広さに含まれているためだと思うからです。
上記の広さは計算すると約１．９４㎡、先ほどの計算式で、１．９４㎡÷１．６２㎡≒１．２０畳になり、９．７１畳＋１．２０畳≒１０．９０畳と限りなく１１畳に近くなります。

あくまでも推測ですが、みなさんも参考にしてみて下さい。

[647: 契約済みさん]

確かに、狭いというより家具が無い分雑然とした感じは受けました。
内覧会ですから、傷や汚れもあったし・・・
クリーニング業者ってこれから入るのかな？汚れが気になりました。
特に、キッチンや洗面台の棚の中とか。
次の再内覧会は、共用部も見れればと思います。
時間けっこう足りないですよね。

あと、検討者向けのスレに値引きの話があって気になりました。
値引きはしない、って言ってたのに複雑です。
でも、値引きが多少あっても入居までに完売してくれるのもいいかな？とも思いますけど。
残りあとどのくらいなんでしょうかね・・・営業マンに頑張ってもらわないとですね。

[648: 契約済みさん]

アートさんの引越しですが、引越しだけでなく家電など合わせて手配してもらうことが可能
なようですが、利用した方いらっしゃいますか？

引越し費用も頑張ってもらいました（2SLDKからの引越しで12万程度）が、引越しと合わせて
エアコンの手配をお願いする方向で検討しています。
シャープのエアコンをベースにアートのオリジナルモデル（オリジナル機能あり）というものが
存在して、設置費込みで意外と有りな値段だと感じました。
引越しとセットなので、幾分値引き幅も考慮頂けた提示となったと思います。
ちなみにリビング用（16畳〜）で化粧配線？と設置込みで18万ちょっと。

個人的にはお得だと思いましたので、相談してみる価値はあるかと思いましたのでコメント
入れてみました。参考にしても良いかと思います。

ちなみにどなたか利用する予定の方はいらっしゃいますか？

[649: 契約済みさん]

多少の値引きはあるのかな。
まあ、値引きなしで売り切ってもらいたいとは思いますが。
今買う方は、選べる部屋も少ない、色も間取り変更も出来ない等（無償で）
ありますからね。どうなんでしょうね？
ビーさんのようにいつまでも現地ＭＲ公開中とかの垂れ幕がかかる方が気分が滅入るので
完売してくれた方が気分がいいです。
とにかくあと約１ヶ月。楽しみです。

[650: 契約済みさん]

先週契約しました。

あと1ヶ月で引渡しなので、バタバタと手続きしておりますが
とても楽しみにしています。

検討者のスレで値引きの話が出ていたので、私も複雑になってしまいましたが
６４７さんのおっしゃるように、私たちは「一切値引きはありません」と
言われましたよ。
それでも良い物件だなと思って購入しました。
もしかしたらこの時期ですので、営業担当によって値引きの話はあるのかも
しれませんが。

[651: 契約済みさん]

すみません、どなたか教えてください。

電力会社の申込書の件なんですが、契約容量は最低どのくらい必要だと
説明されてましたでしょうか？
オール電化なので・・・という話しをされたのは覚えているのですが
容量をいくつにすればよかったのかを覚えていなくて。
お客様センターみたいなのは平日の１８時までのようで仕事終わってからじゃ間に合わなくて。
６０Ａにマルつけておけば大丈夫でしょうか？

[652: 契約済みさん]

>651さん

内覧会での説明時、１０ＫＶＡは必要と言われ我が家もそれで申し込みました。
ＡＬＬ電化なのでこれくらい必要とかの説明だったと記憶しています。

[653: 契約済みさん]

＞６５１さん
4LDKならその他の所に120で良いと言われましたよ。
オール電化ならそのくらいは普通だそうです。

[654: 契約済みさん]

>652さん

さっそくありがとうございます！！
では、６０Ａの横にあるカッコの中に手書きですね？
重要事項説明書にも１０ＫＶＡと記載されていたんですけど
選択肢にないしどうしたものかと思っていたんです。

助かりました。ありがとうございました！！

[655: 契約済みさん]

＞653さん
ありがとうございます！！
うちは３ＬＤＫなので１００Ａ（１０ＫＶＡ）で様子を見てみようかと思います。

しかし、今まで３０Ａとかで契約してたのでオール電化だから当たり前なんでしょうけど
驚いてしまいますね。

[656: 契約済みさん]

食洗機ですが、ホームセンターなどでお願いすれば後付でビルトインを設置できるのでしょうか？オプション会の業者の方には後付でビルトインは設置できませんと言われたような記憶があるのですが・・・。どなたかご存知の方いらっしゃればお教えねがいます。

[657: 契約済みさん]

ヤマダ電機などの家電屋さんの食洗機売り場にビルトインのパンフレットがよく置いてあります。
営業の方にも、後付でビルトインの物にできますよ、と言われた気がします。
我が家も後付の方が安いしお勧めだと営業の方に言われて、契約後から迷っていたのですが、
結局オプションでお願いしました。
壊れた場合の修理等が大変なのではと思ったのですが、きちんと保証期間も設けられているとのことでしたので、決めてしまいました。

[658: 入居予定さん]

電気代がクレジットカード払いできないのは残念です。水道代も川口市は東日本銀行の
引き落としはできないし。。。早くどちらもカード対応してほしいです。
ローンや管理費もカード払いできたらポイント加算も早いのに〜

[659: 契約済みさん]

No.657 さんへ
No.656です。
情報ありがとうございます！
わたしは本来、ビルトイン食洗機にしたかったのですがオプションでは予想以上に高かったので、据え置きタイプのものにしようと考えていました。
ところが、内覧会で設置するつもりだったスペースを確認したところちょうど給湯機のボタンがあって据え置きタイプまで設置することができない事に気づきがっかりしていました。

No.657のおかげで食洗機をあきらめないですみます！
！ありがとうございました！

[660: ママ]

共用部分に指摘箇所が沢山ありました。
エントランスを入った壁のタイルが酷くひび割れしています。何箇所も…
工事がかなり雑です。
部屋もしかり、共用部分も酷いです。

部屋はクロスの貼り方が下手です。
以前住んでいたマンションは内覧会で巾木を指摘したら修理の再に壁紙も張替えになり、
クロス貼り職人さんがきて壁紙をあわせ手作業でサイズカットしてあっという間に貼っていました。
職人技でしたよ。
すべての部屋を職人さんの手作業で壁紙を貼っていたみたいでかなり綺麗な仕上がりでした。
10年住んでいましたが剥がれる事もなかったですから。
壁紙の指摘箇所はありませんでした。


ここのマンションは、集会室に壁紙をカットする機械が置いてあったのを見ましたので
機械でカットみたいですね。だから雑なのだと納得しました。
今時、壁紙を手作業で…なんて珍しいのですかね。

それから西向きだから覚悟していましたが部屋が想像以上に暗かったです。
暗いと感じた方他にもいますか？
朝〜14時頃までは電気が必要ですね。悲しいです。

[661: 契約済みさん]

日当たりに関しては、確かに午前中は暗いでしょうけど、私の部屋に関しては内覧会時、お昼時
でしたけども、かなり明るかったですよ。ちなみに部屋は下層階です。逆に驚いてしまいました。

それと今日、銀行とのローン契約会に行ってきました。いよいよだなぁ〜って感じです。

[662: 匿名さん]

＞660さん

＞エントランスを入った壁のタイルが酷くひび割れしています。

もし壁の大理石のことならば、天然石なのでひび割れの様な「斑(ふ)」が入ります。
大理石では斑や模様はしかたありません。

＞集会室に壁紙をカットする機械が置いてあった

たぶんそれはクロスの糊付け機です。今でもクロス貼りやカットは手作業ですよ。
確かに腕の良い職人さんが減り、新築のマンションの様に仕事の量が多いと
クロス業者の手が足りなくなって、未熟者やバイトが入り雑な仕事が多くなりますね。
手直しの指摘をバンバンだしてやってください。
でも、かべ紙なんて引っ越したらあっというまにキズつきますけど。

[663: 契約済みさん]

家は、入ってすぐの上がり框の模様がほんと、ひび割れみたいな模様で気になりました。
こればっかりは、運なのかと指摘していませんが・・・大理石は天然石なので仕方ないですかね・・・なんか、汚れかと思ったら模様でした。

クロスは大して大きな補修はありませんでしたが、クロスの継ぎはぎ部分など多少目立つところは指摘しておきました。張りなおしはないだろうけど、一応目立たないように補修はしてくれると思っています。

なにはともあれ、あと一ヶ月ですね。
そろそろ、引越しの荷物などに手をつけないと・・・と思い始めました。

[664: 契約済みさん]

我々も共用部はいろいろこまかいところ気になりましたけど、とくに納得できないレベルではなかったですよ。あのエレベータのジャガイモ以外は・・・

[665: 契約済みさん]

No.656(659) さんへ
ビルトイン食洗機についてですが、私もオプション品の高さに自分で後付けするか非常に迷いました。
ちょっと調べると確かに量販店で購入して工事までお願いしても10万円台でできそうでしたし、自分の好きな機種を選択できますので、後付けに傾いていた時期もありました。
しかし後付け工事についての注意点で、必ずと言って良いほど、「設置箇所に予め水道の配管と電気の配線が敷設済みのこと」との記載があったため、オプション業者に問い合わせたところ、「オプションでビルトイン食洗機を入れない場合は、水道の配管と電気の配線はありません。」との回答でした。
つまり、後付けにするとその時に水道の配管と電気の配線の敷設工事が必要となり、量販店で言っているような標準工事ではなくなってしまうという事でした。
私はこの話を聞いて、オプション品のビルトイン食洗機には「水道の配管と電気の配線の敷設工事」の代金も含まれているようなものと理解し、後付けは諦めてオプションでお願いしました。

調べた訳ではありませんが、後付けで敷設工事までお願いしたら、とてもオプションの価格以下になるとは思えませんでしたので。

No.657さんは営業の方に「後付け可能」と勧められたようですが、その営業の方に後付け時の「水道の配管と電気の配線の敷設工事」が必要かどうかまでの認識があったのか気になるところです。
No.656(659)さんがオプション業者の方に「後付け不可」と言われたのは、「水道の配管と電気の配線が無いから」という意味が含まれていたのではないでしょうか。
後付け時にこれらの敷設が必要かどうか、営業かオプション業者の方にもう一度確認された方が良いのではないでしょうか？

喜んでいらっしゃるところに水を挿すようで心苦しいですが、いざ後付けという段階でショックを受けられないよう、何か前もって対策が可能であれば、と思い書き込みました。

[666: 契約済みさん]

ビルトイン式の食洗機の相場は１０万くらいです。工事したとしても２５万にはならないでしょう。
保障期間を過ぎた後の故障は出張修理で高くつくでしょう。そんな理由で私はできれば外付けにしようと思っています。

[667: 契約済みさん]

家は最初から後付けをするつもりでコンセントの事も考えコンセントの増設のみをオプションでお願いしたところ、システムキッチンにはビルトイン食洗機用にコンセントはあらかじめ付いていますと言われました。
水道の配管とは分岐のことですよね？
分岐はそれほど難しくないと思います。
設置の標準工事に含まれていると考えても大丈夫だと思います。
後付けを考えている方はコンセントや水道の分岐のことについてはそれほど考え込まなくても大丈夫だと思いますよ。

ビルトイン食洗機を付けた後に外した引き出しはやはり処分するしかないですかね。
もったいなので何か使い道があるといいのですが。。

[668: 契約済みさん]

No.665です。
私の言っている「水道の配管と電気の配線の敷設工事」とは、No.667さんのおっしゃっている分岐工事のことではありません。
分岐工事は予め水道の配管があるという前提で行うもので、いわゆる後付け時の標準工事です。
私がオプション業者の方に確認したのは、この分岐工事をするための配管があるのかということで、回答はＮＯでした。
もし配管があるのでしたら、もちろん簡単に後付けは出来ると思いますし、私も高いオプション品を選択はしませんでした。
ただ、私はオプション業者の方からキッパリと言われましたので、一情報として書き込んでいます。決して故意に不安を煽ろうと思っている訳ではないことをご理解下さい。
気になっている方は、この点を営業かオプション業者の方に確認された方がハッキリして良いと思います。
また、後付けで配管の敷設工事もした場合に、２５万円内に収まるかどうか、ビルトイン食洗機の価格にも依るとは思いますが、工事費がいくらになるか調べていないので私には分かりません。

[669: 契約済みさん]

今週末から再内覧会が始まると思います。

何か情報があるようでしたら、掲示を宜しくお願い致します。

[670: 契約済みさん]

No.657です。
私が営業の方に「後付可能」と言われた件ですが、No.665さんのおっしゃることを
営業の方が認識しているのかどうかは、不明です。
「後付できますか？」「できますよ。そのほうが安いですし」程度の会話だったような
覚えがありますし、配線などの込み入った話まではしませんでした。
安易な意見を書き込んでしまい、申し訳ありません。

[671: 匿名さん]

内覧のときゼネコンさんに聞いたら
後付け出来る仕様と言ってましたよ。

[672: 契約済みさん]

これとは関係ないけど、お風呂のTVの後付は無理ですよね？
普通の場合は、配線なんて引いて無いでしょうから。
オプション会社さんに、Aオプションの時に聞いた記憶があります。

[673: 契約済みさん]

テレビつけたかったけど、アナログと聞いてやめました。
デジタル対応ならば多少高くても付けたんだけどな。
あと３年の為に２０万以上は払えませんでした。
後付は厳しそうですよね。

[674: 匿名さん]

ＵＢのＴＶは壁の防水の都合上、後付けは無理です。

[675: 契約済みさん]

無線で映像を飛ばすものも出てきていますからそういうものを検討されてみては？

[676: 契約済みさん]

そう言えば今日は駐車場の抽選結果発表の日でしたね。
再内覧会の日でなくても現地へ行ったら結果を見せてもらえるのでしょうか？

[677: 契約済みさん]

抽選会の結果、確認できました。内覧会の日でなくても入れるようです。
２階を第一希望にした結果、当選していました〜　ちなみに2台目の発表は28日になるようです。
ご報告まで。

[678: 匿名さん]

メールボックスの掲示板のところに貼ってありましたよ〜。
ウチは屋根なしですけど1Fでした〜。
駐輪場も近かったし、まずは満足です！

[679: 契約済みさん]

抽選番号３００番台、予測とおり４Fの屋根なしにあたりました。
でも、悲しい、屋根つきの駐車場はほしかったなー。。。。

[680: 社宅住まいさん]

677さん
抽選の番号は何番でしたか？
うちも２階を第一希望にしたので・・・

[681: 契約済みさん]

>680さん
677です。私は１００番台後半でした。
第一期希望に2階を選ぶ人は70人も居ないと思いませんか？
きっと大丈夫です！

[682: 匿名さん]

１階の廊下を歩いていると何本もパイプが立っていますが、あれは何のパイプですか？
地下の排気？臭いとか音とかするのかな？
まだ仕上がり前なのか、プラスチックのパイプのままで、
太くてねずみ色のパイプは美観的にもどうなのでしょうか。隠してほしいですね。
１階の住人の方、どなたか確認していませんか？
うちは上の階だったので、なんだろって思いながら通りすぎて
質問するの忘れてしまいました。
もし臭いとか音がするなら１階の方はたまらないですね。

[683: 匿名さん]

>No.682さん

一階のダクトは地下に機械室がありそこにつながっていると聞きましたよ。
私も不思議に思い聞きました。

[684: 匿名さん]

>No.683さん

ありがとうございます。
機械の排気とかなんですかね？
音とか臭いとかはないのですかね。
それに部屋の前にあんな不恰好にダクトがあったらイヤだな。
そもそも排気のダクトなんて、もっと離れた人の目につかないところに
出来なかったのですかね。
せめて、植木で隠すなりしてほしいです。

[685: 社宅住まいさん]

>>681
ありがとうございます。
うちは２５０番付近なので、すごく微妙かなと。
おっしゃるとおり、第一希望者が７０ぐらいだとセーフなんですよね。
あさっての再内覧会で確認するので、それまでの楽しみ？
最悪、屋根有りであればいいかななんて思ってきてます。

[686: 物件比較中さん]

＞No.685さん
うちは２００番台かなり前半で３階でした・・・。（第一希望は２階）
２００番までに７０人以上２階希望者がいたってことですね。
第一希望１階にしてた方が良かったっぽいな〜とちょっと後悔です。

駐輪場は入り口に近かったから、それがせめてもの救いかと。

[687: 契約済みさん]

駐車場は、引いた瞬間落胆してしまった20○番台です。
第１希望１階、第２希望２階でしたが、結果は３階屋根あり。
普通に数えていって３階だろうと思ってたので、見た瞬間は『やっぱり』
って感じでした。
３階でもわりと階段に近い方だったので、良かったんだと無理やり自分を
納得させています。
ホント１階に当選された方は羨ましいですね〜。

[688: 入居予定さん]

６８７さん
うちも全く同じ状況です。三階とい言ってもそれほど階高があるわけではなく階段から近かったので許せる範囲でした。駐車場は何年かに一度、抽選をし直すところもあるようですが、ここは一発勝負ですから大変ですね。条件のいいところと悪いところの価格差がもっとあるとあきらめがつきますが、ここは１５００円しかないからやっぱり近くて屋根ありがいいなと思っちゃいますよね。あとは、駐輪場の３台目があたれば言うことないんですが。

[689: 契約済みさん]

駐輪場は、将来的に子供ができたらどうしようと考えています。
まだまだ先のことなので、そのときの空きを祈るしかないのでしょうか。
使用しないけど、3台目の駐輪場希望を出される方もいらっしゃいますか？？

１Ｆのダクト、気づきませんでした！
今週末また行くので、見てみたいと思います。

[690: 契約済みさん]

みなさんはローンはお決まりでしょうか？
変動と固定、どちらのほうがいいと思いますか？
アドバイス頂けますでしょうか、
よろしくお願い致します。