レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[615: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。私も狭く感じましたが、前向きに考えようと思います。キズやヘコミ、汚れが１００ヶ所ぐらいありました。
カーテンはオーダーメイドにしようと考えてます。
楽しみです。

[616: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどうなさいますか？

[617: 契約済みさん]

火災保険
ローンをＪＡで実行したのでＪＡにしました
２５年で火災＋家財で１４万です

[618: 契約済みさん]

内覧会でエアコン2台を購入したのですが、支払い先が直接トータルライフサービスさんだという
請求書をもらいました。
12月のオプション販売会で食洗機を購入した分についてはレーベンコミュニティへの
支払いということですが、「オプション販売会で決めたものはレーベンコミュニティ」「内覧会で決めたものはそれぞれの業者」なのでしょうか？
振込み日も3月の5〜10日の5日間と指定されています。
内覧会時には特に疑問を持たなかったのですが、「何か変かも・・・」と
思ってしまいました。皆様もそうなのでしょうか？

[619: 入居予定さん]

トータルライフサービスの商品は、
Ｂオプションを扱っている㈱ワカタケでは扱っていない商品で、
また、電化製品は価格変動が大きく、出来るだけ価格を市場に近づけるため、
12月のオプション会で価格提示せずに内覧会時の価格提示にしているため、これだけ別会計。
期日が指定されているのは、今回は世帯数が多く、
他の物件と混同してトラブルにならないようにするため。

トータルライフサービスは恐らくタカラの子会社ではないかと。
本社が中板橋と書いてあります。場所も、昔のタカラの本社のすぐそば。

[620: 契約済みさん]

No.619様

ありがとうございます。
そういえば、オプション販売会のときに、ワカタケの方とは別にトータルライフサービスの方が
勧めてきていました。そういうことだったんですね！！
詳しい説明、どうもありがとうございました。

[621: 契約済みさん]

トータルライフサービスのことが上がったので、
質問です。

ここにエアコンの移設をお願いしようとしたら、化粧カバー代で外側＋室内側で４万円ぐらいかかるという表を見せていただいたのですが、
化粧カバーをつけるとこのぐらいは普通にかかるものでしょうか？

いままで化粧カバーの元々付いているところしか住んだことがなくて・・・。

みなさんはどうされますか？

[622: 契約済みさん]

我が家は移設ではなく、トータルライフサービスで購入しましたが、
2台中、化粧カバーはお客さんなどから見える部分だけ（リビングの室内側のみ）
お願いしました。
我が家は逆に今までなかったので憧れて。
相場は分からないのですが、高いですよね…。
他は「寝室は家族しか見ないだろうし、外もわざわざ見られないし、いいか」という感じで
一部だけに。

[623: 契約済みさん]

今日、内覧会に行きますが内覧業者をお願いしていないので少し不安です。
先週室内を見ましたが確かにキズなどたくさんありそうです。
こちらのレスを参考にしっかりチェックしてこようと思っています。

オプションについて割高のイメージが強いのは私だけでしょうか？
食洗器は高いような（他の物件では18万くらいだったので）気がするのですが、自分で他の業者に頼むのもありでしょうか？
うちは引越しが４月末を予定しているので時間はあるのですが・・・
後付の方いらしたら参考にさせてください。

また、バルコニーの床もホームセンターなどで安く購入できるかなと思っていますが
自分でやるとなると仕上がり具合もちょっと心配です。


家はこれからローン契約なのですが、まだ迷っています。
三井住友、三菱ＵＦＪ、みずほ銀行の都市銀行だけで検討していましたが・・・

営業の方からは提携の三井住友の変動を薦められていますが、それがよいのかどうか？
提携だと物件情報などが銀行サイドに渡っているので、自分でローン申込をするよりメリットがたくさんあるようなことを言っていましたが・・・
繰上げ返済の手数料が無料ということでは三井住友が良いと思いますが・・・
提携だとその銀行のここの支店の口座を開設しないといけないとかあると聞いたことがあります。
他に詳しいことご存知の方いらしたら教えてください。

[624: 契約済みさん]

以前レスのあった、カーテンのサイズやベランダのウッドデッキなどですが、
カーテンサイズは玄関から入って右185×196？くらい左175×185？くらいだったと思います。ただ、ちょうどいいものはなかったので、だいたいのものを購入予定。
なので、ニッセンにしようかと思っています。また、ディノス坥など
ウッドデッキは、イージースタイルというお店にパズルのようなはめ込みのものがあります。それですと、だいたい5万円くらいで出来そうですよ。

いろいろとネットを駆使すると、いろいろ探せて安くていいものが購入出来ると思います。
また、リビングダイニングはだいたい採寸をしました。その他、洋室も

[625: 契約済みさん]

>623さん

我が家も食洗機は後付にします。
本当はオプションの方が、外に出てこなくてすっきり見えるのがいいのでしょうが。
ここを購入する際に営業の方に、
「オプションだと壊れたときに修理とか大変ですし、高いですからねぇ」
という一言でやめました。

電器屋で探そうと思いますが、問題はどこに置くかです。
困っています。

さて、ローンですが、
我が家も三井住友銀行です。
ここはりそなだけかと思っていて、個人的に三井住友に連絡を取ってみたら、
営業から電話がかかってきて、びっくりしたという経緯があります。
三井住友も、どこでもいいのではなく、この物件の担当支店というのがあります。
新宿でした。

おそらく、そういうことを営業さんは言ったのではないでしょうかね。
口座は、川口支店を開設して下さい。と言われると思います。

[626: 契約済みさん]

オプション会のカーテンを見積もってもらったけと、なんど全部屋で７０万ぐらいかかる。
オーダーカーテンは高いと思いますが、７０万はさすがに高すぎ。。。。
再度ホームセンター購入することにした。１５万ぐらいですね。。。

オプションの食器洗い機はつけてもらいました。２５万ぐらい、高いですね。

[627: 契約済みさん]

ありがとうございます。

食洗機は悩むところです。システムキッチンに後付工事してくれる業者があればいいのですが・・・
ウッドデッキもいろいろ検討してみます。

ローン口座の支店はやはり指定があるのですね。

[628: 契約済みさん]

家はカーテンをネットで業者を探して、採寸も内覧会の時に済ませてもらいました。
内覧会は、ほんとバタバタしてしまってカーテンの採寸どころではなかったので業者（無料出張サービス）にお願いして良かったなって思います。生地の選定はこれからですが、メールで見積もりなどすぐ送ってくれるので助かってます。

エアコンも某電器屋に頼みました。マンションの近くにもある電器屋です。
化粧カバーは、室内のリビングだけつけてもらい別途費用で一万円でした。その時は、カバーで一万円！！！ってびっくりしましたが、ここを読んだらそれくらいは仕方ないですね。

銀行は、東日本銀行で行きます。今、結構金利低いですよね？固定で2.75％とか・・・
もっと探せばあったかもしれないですけど、やる事がたくさんあってなんか力尽きそうです。

あと、火災保険も選ばないといけないのですが面倒なのでレーベンに紹介されたあいおい損保でもいいか・・・という感じです。他にもいいところ知ってる方いたら情報下さい。

[629: 契約済みさん]

> No.628さん

カーテンの業者を教えていただけませんか？
再内覧会の時に採寸してくれる業者を探しています。

[630: 契約済みさん]

>629さん

出張してくれたのは、下記の業者です。
シェードが定価の５０％で出来るのが売りみたいです。
カーテンは、サンゲツが定価の４０％引きで、リリカラが定価の６０％引きだったかな？
ネットで探すと、もっといいところがあるかも・・・

http://www.plass.jp/plainshade/index.html

[631: 契約済みさん]

> No.630さん

629です。
早速ありがとうございます！！
検討させていだだきます♪

[632: 入居予定さん]

>>627
ビルトインの食洗機ですよね。
以前、スーパービバホームで市販品を見たことがあります。
15万くらいだったような・・・
ここら辺にはありませんが、気になるのであれば見に行ってみては。
私が見たのはふじみ野のスーパービバホームです。
他に、三郷と豊洲にあります。

うちはオプション会でオーダーカーテンを注文しました。
リビング2箇所と洋室1箇所で合計11万ほどでしたよ。
洋室もう1箇所は子供部屋で、イメージするものが無かったので、
ここだけは家具屋さんでオーダー注文する予定です。

[633: 契約済みさん]

>632さん
ありがとうございます。
スーパービバーホームの三郷に行ってみます。

今日は前田建設の方だけで、内覧会でした。
指摘項目が25個ぐらいで思っていたより少なかったので良かったです。
担当の方もとても好印象でした。
オプションの話が聞けなかったので、明日営業の方に確認する予定です。
採寸も再内覧会の時にすることにしましたが、カーテン等は業者にお願いしたほうがいいのでしょうか？
やることがたくさんあって大変です。

[634: 契約済みさん]

先週、内覧会に車で行ったのですが駐車場に釘が何本も落ちていました。
幸いパンクはしませんでしたが・・・

[635: 契約済みさん]

>633さん

625です。
私もあのあと気になって、システムキッチンに入れてくれる会社はないか探してみたところ、
工事費込みこみで、１５万円強でやってくれるところは幾つかあるようです。

リフォーム業者にお願いするのも手かなぁと思っていますが。

[636: 契約済みさん]

マンションに付いている防犯カメラ（エレベーター内も含む）は、録画されているのでしょうか？
少し気になったので、何方かご存知の方おられたら教えて下さい。

[637: 匿名さん]

録画されてるよ
ＨＤＤで
ただ時間で繰り返し録画だから
古い映像に上書きだよ。
どのくらいの時間を保存してるかはわからないけど

[638: 契約済みさん]

ロ−ン契約行ってきました。
東日本だったのですが、今現在の金利から-0.2だったので、すこしガッツポーズでした。
一昨年の10月の金利で考えていましたので。

ただ長かったです。

[639: 契約済みさん]

内覧会に行きましたが
期待半分、ガッカリ半分でした。

専有部分のチェックだけで約５０箇所の
キズなどの問題点を発見いたしました。
懐中電灯を持参して正解でした。

専有外でも結構キズなどありましたが
こちらはどうすればいいのでしょうか？

エレベーター脇の配管スペースはそうじさせました。

また、マンションの顔である１Ｆエントランス入り口
外のタイルのひび割れを指摘しておきましたが
専有外が非常に気になります。

それと、どなたかご指摘しておりましたが
私も１Ｆのトイレが非常に汚かったので怒って
そうじさせました。

次回の再内覧会はかなりきびしく見るともりです。

[640: 契約済みさん]

みなさん、照明はどこで購入しますか？
どこに行けば、かっこいい照明が売っているのか分からなくて困っています。
カタログで調べて、家電屋さん(ヤ○ダ電機とか？)に頼むのがいいのでしょうか？

あと、管理費・修繕積立金・駐車場代は、どうやって支払うのでしょうか？
引き落とし口座を登録するような形になるのでしょうか？

[641: 入居予定さん]

＞６３７さん

前に営業に聞いたときは、１５０日くらいだったと思います。
（あの手は録画は１カメ１画面じゃないですし）
具体的な資料は、管理組合で管理する文書類に含まれるらしいので、
入居後に閲覧可能なはずです。

エレベータも、同様かは失念しました。
ご参考まで・・・

[642: 匿名さん]

＞６４０さん
かっこいい照明といえば、だんぜん　ｙａｍａｇｉｗａ　だと思います。
ホームページに色々載ってますが、お値段もいいけどそうそう買い換える物でもないので
検討の価値有りかな？

[643: 契約済みさん]

>６２５さん

６３３です。いろいろ教えていただいてありがとうございます。
工事費込みで１５万円強ならいいですね。
ちなみにどうやって探されたのですか？
リフォーム業者もいろいろあるかと思いますが・・・
初めてのことばかりでいろんな業者を探すにもちょっと不安があります。
やはり川口近くの業者を探した方がいいのでしょうか？

これから引越し業者の手配もしなければいけないのですが、
皆さん幹事会社のアートさんでされるのですか？

[644: 契約済みさん]

＞６４０さん

管理費等の口座引き落としの案内が少し前に来ていました。
来週に登記手続きをしに行く際に、希望の口座の通帳等を
持参するようにと書かれていました。
確か速達できていました。
我が家は提携ローンではないので、提携の方とは違う形で通知されたのかもしれませんが…。
（諸費用の見積などが書かれた書類に書かれていました）

いよいよですねー。だんだん実感がわいてきました。

[645: 契約済みさん]

>643さん

ネットで探してみました。
私は川口に住んでいるので、折り込み広告もちらほらみるのですが、ネットのが安かったかなと思います。

他にもいくつか見積もり出してもらおうと思っているので、
確認会までに業者に当たりがつけられれば同行して見積もってもらおうと思っています。

[646: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方みなさんが『ＬＤが狭いと感じた』と思います。
そこで、自分なりに色々考えてみました。

間取図を参考にした場合、例えば「約１１畳」と記載されてたとします。
そこで、ＬＤの寸法を見てみると、カウンターの下からバルコニーまでが４．４８ｍ、幅が３．５１ｍとした場合、(大体床暖房が入っている面積)４．４８ｍ×３．１５ｍ＝１５．７２㎡になります。

首都圏不動産公正取引協議会による不動産広告ルールでは、『1畳あたりの面積は1.62㎡以上でなければならず、1畳あたりの面積が1.5平米以上〜1.62平米未満の場合には、1畳あたりの面積を明かにして表示すること』と決められています。

これを踏まえて計算すると、１畳＝１．６２㎡なので、１５．７２㎡÷１．６２㎡≒９．７１畳になります。

このことから、狭いと感じるのではないかと思います。
但し、間取図の表記が間違っているわけではないと思います。

それは、ＬＤに入る扉からキッチン横のスペースもＬＤの広さに含まれているためだと思うからです。
上記の広さは計算すると約１．９４㎡、先ほどの計算式で、１．９４㎡÷１．６２㎡≒１．２０畳になり、９．７１畳＋１．２０畳≒１０．９０畳と限りなく１１畳に近くなります。

あくまでも推測ですが、みなさんも参考にしてみて下さい。

[647: 契約済みさん]

確かに、狭いというより家具が無い分雑然とした感じは受けました。
内覧会ですから、傷や汚れもあったし・・・
クリーニング業者ってこれから入るのかな？汚れが気になりました。
特に、キッチンや洗面台の棚の中とか。
次の再内覧会は、共用部も見れればと思います。
時間けっこう足りないですよね。

あと、検討者向けのスレに値引きの話があって気になりました。
値引きはしない、って言ってたのに複雑です。
でも、値引きが多少あっても入居までに完売してくれるのもいいかな？とも思いますけど。
残りあとどのくらいなんでしょうかね・・・営業マンに頑張ってもらわないとですね。

[648: 契約済みさん]

アートさんの引越しですが、引越しだけでなく家電など合わせて手配してもらうことが可能
なようですが、利用した方いらっしゃいますか？

引越し費用も頑張ってもらいました（2SLDKからの引越しで12万程度）が、引越しと合わせて
エアコンの手配をお願いする方向で検討しています。
シャープのエアコンをベースにアートのオリジナルモデル（オリジナル機能あり）というものが
存在して、設置費込みで意外と有りな値段だと感じました。
引越しとセットなので、幾分値引き幅も考慮頂けた提示となったと思います。
ちなみにリビング用（16畳〜）で化粧配線？と設置込みで18万ちょっと。

個人的にはお得だと思いましたので、相談してみる価値はあるかと思いましたのでコメント
入れてみました。参考にしても良いかと思います。

ちなみにどなたか利用する予定の方はいらっしゃいますか？

[649: 契約済みさん]

多少の値引きはあるのかな。
まあ、値引きなしで売り切ってもらいたいとは思いますが。
今買う方は、選べる部屋も少ない、色も間取り変更も出来ない等（無償で）
ありますからね。どうなんでしょうね？
ビーさんのようにいつまでも現地ＭＲ公開中とかの垂れ幕がかかる方が気分が滅入るので
完売してくれた方が気分がいいです。
とにかくあと約１ヶ月。楽しみです。

[650: 契約済みさん]

先週契約しました。

あと1ヶ月で引渡しなので、バタバタと手続きしておりますが
とても楽しみにしています。

検討者のスレで値引きの話が出ていたので、私も複雑になってしまいましたが
６４７さんのおっしゃるように、私たちは「一切値引きはありません」と
言われましたよ。
それでも良い物件だなと思って購入しました。
もしかしたらこの時期ですので、営業担当によって値引きの話はあるのかも
しれませんが。

[651: 契約済みさん]

すみません、どなたか教えてください。

電力会社の申込書の件なんですが、契約容量は最低どのくらい必要だと
説明されてましたでしょうか？
オール電化なので・・・という話しをされたのは覚えているのですが
容量をいくつにすればよかったのかを覚えていなくて。
お客様センターみたいなのは平日の１８時までのようで仕事終わってからじゃ間に合わなくて。
６０Ａにマルつけておけば大丈夫でしょうか？

[652: 契約済みさん]

>651さん

内覧会での説明時、１０ＫＶＡは必要と言われ我が家もそれで申し込みました。
ＡＬＬ電化なのでこれくらい必要とかの説明だったと記憶しています。

[653: 契約済みさん]

＞６５１さん
4LDKならその他の所に120で良いと言われましたよ。
オール電化ならそのくらいは普通だそうです。

[654: 契約済みさん]

>652さん

さっそくありがとうございます！！
では、６０Ａの横にあるカッコの中に手書きですね？
重要事項説明書にも１０ＫＶＡと記載されていたんですけど
選択肢にないしどうしたものかと思っていたんです。

助かりました。ありがとうございました！！

[655: 契約済みさん]

＞653さん
ありがとうございます！！
うちは３ＬＤＫなので１００Ａ（１０ＫＶＡ）で様子を見てみようかと思います。

しかし、今まで３０Ａとかで契約してたのでオール電化だから当たり前なんでしょうけど
驚いてしまいますね。

[656: 契約済みさん]

食洗機ですが、ホームセンターなどでお願いすれば後付でビルトインを設置できるのでしょうか？オプション会の業者の方には後付でビルトインは設置できませんと言われたような記憶があるのですが・・・。どなたかご存知の方いらっしゃればお教えねがいます。

[657: 契約済みさん]

ヤマダ電機などの家電屋さんの食洗機売り場にビルトインのパンフレットがよく置いてあります。
営業の方にも、後付でビルトインの物にできますよ、と言われた気がします。
我が家も後付の方が安いしお勧めだと営業の方に言われて、契約後から迷っていたのですが、
結局オプションでお願いしました。
壊れた場合の修理等が大変なのではと思ったのですが、きちんと保証期間も設けられているとのことでしたので、決めてしまいました。

[658: 入居予定さん]

電気代がクレジットカード払いできないのは残念です。水道代も川口市は東日本銀行の
引き落としはできないし。。。早くどちらもカード対応してほしいです。
ローンや管理費もカード払いできたらポイント加算も早いのに〜

[659: 契約済みさん]

No.657 さんへ
No.656です。
情報ありがとうございます！
わたしは本来、ビルトイン食洗機にしたかったのですがオプションでは予想以上に高かったので、据え置きタイプのものにしようと考えていました。
ところが、内覧会で設置するつもりだったスペースを確認したところちょうど給湯機のボタンがあって据え置きタイプまで設置することができない事に気づきがっかりしていました。

No.657のおかげで食洗機をあきらめないですみます！
！ありがとうございました！

[660: ママ]

共用部分に指摘箇所が沢山ありました。
エントランスを入った壁のタイルが酷くひび割れしています。何箇所も…
工事がかなり雑です。
部屋もしかり、共用部分も酷いです。

部屋はクロスの貼り方が下手です。
以前住んでいたマンションは内覧会で巾木を指摘したら修理の再に壁紙も張替えになり、
クロス貼り職人さんがきて壁紙をあわせ手作業でサイズカットしてあっという間に貼っていました。
職人技でしたよ。
すべての部屋を職人さんの手作業で壁紙を貼っていたみたいでかなり綺麗な仕上がりでした。
10年住んでいましたが剥がれる事もなかったですから。
壁紙の指摘箇所はありませんでした。


ここのマンションは、集会室に壁紙をカットする機械が置いてあったのを見ましたので
機械でカットみたいですね。だから雑なのだと納得しました。
今時、壁紙を手作業で…なんて珍しいのですかね。

それから西向きだから覚悟していましたが部屋が想像以上に暗かったです。
暗いと感じた方他にもいますか？
朝〜14時頃までは電気が必要ですね。悲しいです。

[661: 契約済みさん]

日当たりに関しては、確かに午前中は暗いでしょうけど、私の部屋に関しては内覧会時、お昼時
でしたけども、かなり明るかったですよ。ちなみに部屋は下層階です。逆に驚いてしまいました。

それと今日、銀行とのローン契約会に行ってきました。いよいよだなぁ〜って感じです。

[662: 匿名さん]

＞660さん

＞エントランスを入った壁のタイルが酷くひび割れしています。

もし壁の大理石のことならば、天然石なのでひび割れの様な「斑(ふ)」が入ります。
大理石では斑や模様はしかたありません。

＞集会室に壁紙をカットする機械が置いてあった

たぶんそれはクロスの糊付け機です。今でもクロス貼りやカットは手作業ですよ。
確かに腕の良い職人さんが減り、新築のマンションの様に仕事の量が多いと
クロス業者の手が足りなくなって、未熟者やバイトが入り雑な仕事が多くなりますね。
手直しの指摘をバンバンだしてやってください。
でも、かべ紙なんて引っ越したらあっというまにキズつきますけど。

[663: 契約済みさん]

家は、入ってすぐの上がり框の模様がほんと、ひび割れみたいな模様で気になりました。
こればっかりは、運なのかと指摘していませんが・・・大理石は天然石なので仕方ないですかね・・・なんか、汚れかと思ったら模様でした。

クロスは大して大きな補修はありませんでしたが、クロスの継ぎはぎ部分など多少目立つところは指摘しておきました。張りなおしはないだろうけど、一応目立たないように補修はしてくれると思っています。

なにはともあれ、あと一ヶ月ですね。
そろそろ、引越しの荷物などに手をつけないと・・・と思い始めました。

[664: 契約済みさん]

我々も共用部はいろいろこまかいところ気になりましたけど、とくに納得できないレベルではなかったですよ。あのエレベータのジャガイモ以外は・・・