レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[521: 契約済みさん]

時間は人それぞれ違うみたいでしたよ。個人特定されたくないので、かかった時間は控えさせて頂きます。オプションは面倒だったし、内覧会での時間がかかりすぎ、疲れたのでパスしました。しっかり指摘しないと、施工会社側は１０分程度で終わらせる腹づもりできますので気をつけて下さいね。多分そんな人が大半でしたね。このスレを見ているかたはほかのスレ等を参考にされて挑むと思われるので大丈夫だと思いますが。ベランダ部分にもかなりあるので頑張って指摘して下さい。

[522: 契約済みさん]

なるほど、ベランダですね・・参考になりました。
頑張って、共用部も見てきます！！

[523: 契約済みさん]

あと、廊下部周辺がかなり多かったです。
職人がものを運ぶ導線になってることから仕方のないことの様ですが。
４千万円前後の高い買い物ですから、じっくりとやりましょう。
内覧業者の同行は非常に良かったです。

[524: 契約済みさん]

採寸をしようと思ってメジャーを持っていったのですが時間が足りず全く出来ませんでした・・・
次回の再内覧会の時にやろうと思っています！
床暖房が入っていたのですが思ったよりも温かくスリッパを出すのを忘れてしまいました(リビング以外はちょっと寒かったです。)

[525: 契約済みさん]

規約集を読んでいるのですが、どなたか聞かれた方いますか？
管理組合の口座の金融機関？
自動振替で徴収にやっていますが、手数料はどちら負担？
フェアリアの方、もしよければ教えてください。

[526: 契約済みさん]

よいよ家も来週内覧会です。
一級建築士を同席させますので
安心して部屋のチェックをする予定です。

すでに内覧会済みの方に質問ですが
駐車場の抽選会は如何でしたか？

またオプション会の家電の金額は如何
でしたでしょうか？

私は事前にヤマダ電機へリサーチを
致しました。

家はオーダーメイド家具も検討しておりますが
どなたか、ご意見ございますか？

引越業者も幹事ともう一社と相見積り
をいたしましたが、１／２の価格でした
のでアリさんに決めました。

レーベンより契約の諸経費を１８０万円
と言ってきたのですが、提携ローンは使わない
のに何でそんな高額がかかるかわかりません。
今。明細をレーベンにお願いしております。

[527: 契約済みさん]

こんばんわ、うちも今週内覧会です。
掲示板を見るといろいろ指摘された方がいるようですが
具体的にどんな指摘事項だったのでしょうか。
参考に教えて頂けるととても助かります。

[528: 匿名希望]

うちも今週内覧会です。
家族だけで頑張るつもりです。
同行業者といかれた方で、
具体的な指摘事項で、ここは！っていうところがあれば、
ぜひとも、ご教示いただけないでしょうか。

ちなみに、川口工業病院の駐車場に新病院建設予定地の看板がありましたよ。
新病院建設は本当なんですかね。

[529: 契約済みさん]

>>５２６さん　１８０万円ってすご過ぎ。うちは、Ｅタイプですが、１２０万円程度。
ローン保障料が一番高く、５０万円（ローン額により大幅に増減すると思います。）
登記費用・税金で５０万円を少し切ったところ。後は、修繕積立基金・管理準備金が
２０万円ちょっと。
ですから、５２６さんとは実質１１０万円の開きですね。
ＲやＡタイプの上層階購入なのでしょうか？それでもちょっと？？？
みなさん火災保険・地震保険どうされました？

[530: 契約済みさん]

＞＞５２９さん

うちも５２９さんと同じくらいの広さになりますが、５２６さんと５２９さんの間を取って１６０万円くらいです。
登記費用・税金、修繕積立基金・管理準備金は５２９さんとほぼ同じですが、火災保険が２０万円くらいで計上されています。あとは、銀行関係で６５万円、ローン取り扱い手数料８万４千円、固定資産税が６万円です。
５２９さんの１２０万円は逆に安くてびっくりしました。
どの変が、家と違うか教えていただけると助かります。
私たちも、レーベンさんから来た書類をそのまま受け入れていますので、今さらながら内訳も大切だと気づかされました。

[531: 契約済みさん]

まだ前のマンションに旗が・・・

どうなっているのやら・・・

[532: 契約済みさん]

＞＞５３０さん
銀行保証料で２０万円違います。
またデベ提携ではないので、ローン取り扱い手数料８万４千円はないです。
後、火災保険料は自分で掛けますのでそれは加味してなくて１２０万円です。

[533: サラリーマンさん]

うちも来週、内覧会です。
ところで、諸経費はデベと提携のローンでなく、火災保険もデベ提携を使わないのなら、６０万円から８０万円の間くらいですよ。他のマンションを購入した友人もその位だし内容を確認されては如何ですか。

[534: 契約済みさん]

＞＞５３３さんへ
５３２です。
確かに保証料を引けば７０万円くらいですね。
＞＞５２６さんへ
１８０万円はレーベンの諸経費にはこれらが含まれると
妥当性がありそうですね。

[535: 契約済みさん]

引越し手配完了！
更に入居が楽しみになってきました。

[536: 契約済みさん]

内覧会にいった方に質問です。
当日に家電の展示があるかと思いますが
エアコンやテレビとか実際量販店に比べてどうでしたか

[537: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
家電（エアコン）は買うつもりなかったのですが、
話を聞いてみて、買うことにしました。
値段も量販店と変わらなかったです。（基本工事費込み）

[538: 契約済みさん]

うちも週末内覧会です。
ところで、内覧会は車で行っても大丈夫でしょうか？
マンションの駐車場にとめられますか？

[539: 契約済みさん]

駐車場はマンションの駐車場にとめられましたよ。
内覧会は全然時間が足りません。
最初に営業からは４５分くらいでと言われましたが、３倍くらいかかりました（汗）
もう少し時間欲しかったですね。
再内覧会で指摘部分以外も再チェックする予定です。

[540: 契約済みさん]

わたしも行ってきました。
時間無さ過ぎですよね、再内覧会のときわたしも指摘したいし、採寸しないと！