レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[481: 契約済みさん]

>479さん

本当ですか？３トン車までなんですね。
しかも来たのが現場の人間だからとかで、質問するたびに営業所に電話をかけてコソコソと確認をとってました。
うちの場合は、最小限に抑えたので１５〜２０リューべだとかいってましたが、４トンだとがらがらだと来た人も言ってました。明日、トラックの件を確認してみます。

なんか、話がぜんぜん地方の営業所に通って無い印象をうけました。
マンションの前の道の幅も聞いていたし・・・こっちが教えて欲しいくらい。
しかも、荷物が少ないので単身パックでお願いしたら、時間指定が出来ないからダメだとも言われました。以前、レーベンの営業マンが鍵の引渡し後は、アートが幹事だけど制限する権利は無いのでいつでもどうぞ。との事だったので、『こちらは時間は、いつでもいいですよ。でも幹事のアートさんが困るのでは？』とお返事したら。私たちも、川口のアートとの板ばさみになるので難しいと断られてしまいました。結局、『４トン以上でないと、受け付けないんですね？』って確認したら、『そうです・・・』と申し訳なさそうに答えられてました。
あまり困らせてもなんなので、相談してみると言って帰ってもらいましたが、実際困ってしまいました。
この時期なので、思うように行かない部分はあるのは理解してますが、単身者に４トンってありえないって思っていたところです。

明日、３トン車までだと営業所に相談してみます。４７９さんありがとうございました。

[482: 契約済みさん]

みなさん引っ越し代高いですね。
ちょっとびっくりです。
うちはアートで４月初旬から中旬に変更して１ケタで収まりました。
他社の見積もりをぶつけて、多少価格交渉はしまして、最安の業者から
数千円のダウン提示があったのでアートに決めた次第です。
ちなみに４月初旬だと倍近くの金額でした。
３ｔ積みきり１台と人数３人です。

[483: 入居予定さん]

私は4月週末で一桁でしたよ。（2トン社2台　4名　エアコンなし）
夫婦二人の荷物です。
他2社と比較しました。アートからの見積もりで曜日変更したほうが安いことがわかり
（アート曜日変更後で10万代）日時と時間が決まってから他2社も見積もりとりました。
1社は斡旋会社があるなら駄目（その会社も他のマンションの斡旋で忙しいみたいです）
もう1社は一桁台でした。隣市からの引越しです。営業には全然連絡してません。
アートの営業もよかったですが安さには適いません。

[484: 契約済みさん]

週末で１桁は安いですね。
４月のどのへんの週末ですか？

[485: 入居予定さん]

4月中旬です。土曜は混んでいて高かったのでやめました。

[486: 契約済みさん]

プライベートバルコニーのある方へお聞きします
この前物件を建物の正面道路側から見たのですが、
共有廊下部分（玄関側）には各部屋のドアに当たる部分にだけ、
ドアを開いたときに部屋の中が見えないように窓ガラスが貼ってあり
その他は窓ガラスがなく、外から共有廊下が筒抜けでした。
そこで、心配になってきたのですが、（１Fは確認していません）
防犯システムは正面玄関だけに対応しているのでしょうか？
川側のバルコニーや玄関側のプライベートバルコニーからの
侵入に対して防犯はどのようにされているのか？または各自でどのような防犯を予定しているか　
教えてください。

[487: 契約済みさん]

たしか住戸のセンサーって１Ｆ住戸のバルコニーだけだった様な気が・・・
共有部分のセンサーはどこにあるかは分かりませんが、
主たるものは正面玄関のオートロックくらいじゃないですかね。
うろ覚えなので間違ってたらすみません。
各住戸内の防犯は自身でなにか手を打つ必要があるんではないかと。
室内のインターホンからＡＬＳＯＫに連絡をつける事は出来るんじゃないですかね。

[488: 契約済みさん]

>478さん

遠方ってどのくらい遠方ですか？
うちは横浜からの４月初旬・２ｔ車２台・４名・エアコンなしで
１８万弱でした。。。

しかも、４月下旬に日程変更しても月曜〜木曜なら１６万くらいにできるけど
金曜なら値段はそのままとのことでした。
ちなみに、４月の初旬の一斉入居だと他社は見積りすらしてくれなかったです。

このくらいの距離があるとこの金額は妥当なんでしょうか。

[489: 契約済みさん]

うちは船橋からで、４月の２週目平日、２ｔ車１台・３名・２箇所降ろし付きで１桁でした。（アート）荷物量がそんなに多くないのと、平日ということでの金額でした。見積り時以外の荷物も多少増えてもかまわないとのことで、依頼しました。

[490: 契約済みさん]

＞４８８さん

遠方の件ですが、３００キロ以上はあります。
やはり日帰りが出来ない距離なので、４トン車しかアートは出せないとの事でした。
マンション近くで、乗せかえるみたいです。
うちも２トン車くらいで間に合うので、他の業者も考えています。

ところで、床のコーティングをされる方っていますか？
水周りのコーティングには興味がありますが、床ってどうなのかなーっと思いまして・・・
小さい子供がいるので、やってもいいかな？と迷っています。

[491: 契約済みさん]

＞４９０さん
床コーティングする予定です。（オプションではなく別業者にて）
うちも暴れん坊の２歳児がいるので、いろいろこぼしたりなんだりしそうなので、
少しでも手入れが楽な方が良いなという不精な考えです。
あと西日の対策に窓にＵＶフィルムもお願いしています。
みなさん西日の対策はどんなのを考えてらっしゃるか知りたいです。
ＵＶフィルム以外に何か対策ありますかね？

[492: 契約済みさん]

西日対策は、うちはレースのカーテンをＵＶ加工されているものを選ぼうかと思っています。
フィルムも考えたのですが、コスト的に考えての事です。
それに癖でついついレースのカーテンをいつも閉めています。
今度は、前にマンションでも建たない限りプライバシーは心配いらないと思いますが、なんとなくレースのカーテンは閉めてしまいそうなので。

我が家も２歳児がいるので、床のコーティングは悩み中です。
そんなにちがいますかね？掃除の手間など。確かにおもちゃを引きずられたり、車を走らせるので床の傷は多少は仕方ないと思っています。

[493: 契約済みさん]

西日対策ですが、断熱ＵＶフィルムを貼ろうと思っています。

実は、床のコーティングもしようと思ったのですが、営業マン複数に、
「床はいらないんじゃないんですかね〜」って言われてしまったので、
お値段もお値段なので止めることにしました。

その営業担当の方々が言うには、
①ノンワックスタイプの床にせっかくしているということ
②ＭＲはコーティングをしていないが（標準仕様である）、２０００人以上来場しているのに、キレイなままだということ
③コーティングをしても、物を落としても凹むのは変わらない

ということでした。

うちは、③を聞いて、納得してしまい、止めました。

[494: 契約済みさん]

>490さん
488です。距離300キロもあるんですね。。。
いい業者さん見つかるといいですね。
うちも日程変更を考えて他の業者も検討してみます。

ちなみにうちはフロアーコーティングやります（オプション業者）
主人も私もマメではないので自分達で手入れはきっとしないんだろうなと。
それに、オプション業者であれば使われているフローリングに合う物を
つかっているんじゃないかと思ったので。

でも、色々な板見てると『コーティングは必要ない』って意見多いですよね。
正直早まったと思いますが、もう無償キャンセル期間すぎてしまいました。
なので、どれだけピカピカになるのかを楽しみにすることにします。

[495: 契約済みさん]

＞489さん
４月２週目でも１桁でいけるんですね。
同じアートでも営業所によって設定ちがうんでしょうか。
うちもそのくらいだったらお願いするんですけどねぇ。

[496: 匿名さん]

シルフィア棟ですが遂にと言ったところか、夜間には共用部の電灯がともるようになっていました。周囲の設備も徐々に整い、入居まであと少しといった感がします。

余談ですが１室だけ夜に室内灯が点灯してました。内部の点検でしょうか？

[497: 契約済みさん]

うちは４月１週の週末で２１万でした。２週にしても２万くらいしか下がらないとの事で、他で検討中です。他にした場合、幹事会社があるとやりづらいのでしょうか？

[498: 契約済みさん]

前にも１室だけ電気が点いているというお話がありましたね。
もしかして現地モデルルームとして１室を準備中かもしれませんね。

[499: 契約済みさん]

＞497さん
私は日程変更をしたいと川口のアートに連絡してみました。
で、他社も検討してるんだけど大丈夫ですかって正直に言ったら
変更希望日・時間帯をちゃんと押さえますので他社さんでも大丈夫です。
って言ってましたよ。
ま、現場でどうなるかはわかりませんが・・・。

しかし、時間指定があると他社でもなかなか受けてもらえないです。
もう探すの挫折してアートにお願いしちゃいそうです。

[500: 契約済みさん]

先日、アートさんに見積もりに来ていただきました
四月の頭に引っ越し予定と考えておりましたが、やはり四月の一週と二週とでは
金額が違うみたいなので二週の後半に変更していただきました。
エアコン２台取り外し、取り付け、エアコンクリーニング込みで１５万。
予算内で済んだのでお願いする事にしました。
来週末に、内覧会です。楽しみだなぁ♪

[501: 契約済みさん]

こんばんわ、もうすぐ内覧会ですね。
皆さんはどんな点をチェックしますか。
素人だと見ても分からない気が。。

[502: 匿名さん]

>501

ご近所もそろそろ内覧会のようですよ。
同じようなこと聞かれてます。
良い回答だったので、参考までに。

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27017/

[503: 社宅住まいさん]

うちは再来週が内覧会。
一番最後の日なんですよね。
早く見てみたい！

[504: 契約済みさん]

引越・コーティング・内覧会・駐車場と何か現実味がわいてきましたね

【引越】
都内(現地まで約1時間)で4月の2週目、2t、3名で1桁でした
繁忙期と比べると随分違うと感じました

【コーティング】
引越しまでに自分でやろうと思います
参考：http://tv-tokyoshop.jp/user/4200096.html
止めたほうがいいのかな・・・

【内覧会】
確かに何をチェックすればいいのか不安です
色んなサイトからチェック表を見つけて現在作成中です
隅々まで見ようとは思っていますが

【駐車場】
基本的に自分が希望している順番にしようと思います
変に裏をかくようなことはしません

まだ色々あると思いますが楽しみです

[505: 契約済みさん]

＞４９９さん

うちも挫折しそうですが、もう少し他社で探してみようと思います。
他社でやった場合にも、現場で上手く言ってほしいですね。

[506: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

すみません。勉強不足なのですが、質問です。
共有部分のチェックは、どうなんでしょうか？

[507: 契約済みさん]

共有部分は各自気になったところをメモとっておいて、
管理組合が立ち上がったら、総会にて必要な修繕部分をまとめ、
デベへ修繕依頼をし半年点検、1年点検時にでも修繕して
もらえば良いのではないでしょうか。
共用部分も購入者の財産の一部なので、厳しくチェックが必要ですね。

[508: 契約済みさん]

引越しですが、3ｔ車をやめて2ｔにしました。　ダンボールはサービス品のみ。　布団袋キャンセル・・・等ケチってみたら、14万弱になりました。
ちなみに引越し日は、29日で現在3ＤＫに住んでいます。
28日にカギをもらったら、そのまま部屋に行ってもいいんですかね？
その際、小物等を持って行こうと思うのですが。

[509: 川口市民]

28日にカギをもらったら、そのまま部屋に行ってもいいんですかね？
その際、小物等を持って行こうと思うのですが。
→鍵を受領したら、自分の住処です。
後は自由に出入り可能です。
戸締りを忘れずに

[510: 契約済みさん]

そうですよね。
ありがとうございます。

[511: 契約済みさん]

北区からの引越しですが、現地まで車で２０分はかからないくらいの距離です。
現在は２ＤＫの４８㎡です。先日アートに見積もりに来てもらいました。
今のマンションは仮住まいで昨年５月に引越しをしたのですが、そのときはサカイでエアコン２台込み１３万でした。
今回は３３万円と見積もられました。（４月１週目・平日）
値引きの提示は一切無し。
繁忙期なのである程度の金額は覚悟していましたが、ちょっと高すぎませんか？
しかも、契約するのが当たり前くらいに思っていたらしく３３万という金額でその場でサインを求められました。
「少し考えさせてください」と話したらちょっとビックリ顔で「え、本日は契約ということではなかったのですか？」言われました。そして返事はその日の夜８時までの返事なら待ちますとのこと。
結局あまり考える事もなくアートさんには頼まないことにしましたが。
アートは高いという噂は聞いていましたが、それにしてもこんなに高いとは。。

[512: 契約済みさん]

３３万！繁忙期にしても高いですね。
もしかしておまかせパックとかですか？
他社で２〜３社見積り取って、アートにぶつければ合わせるんじゃないかな。
うちの場合、最初何も言わずに見積りしてもらったら、３社中一番高かったけど、
他社の見積り見せたら、一番安いところより数千円下で提示されました。
（最初の価格はなんなんだ！とは思いましたが）

それと４月の引越しなのに見積り当日の夜８時までしか返事待てないなんて・・・
営業のの質が悪いですね。
あと見積り書の中身も確認した方がいいですよ。
２t車２台→３ｔ１台にできたり、
作業員４人→３人にしたりできれば値段下げられるかもしれませんし。
うちの場合、その他にツッコミところがあったので、一番安いところをくぐって
もらった額からさらに１万円引けました。

[513: 契約済みさん]

我が家に来たアートの営業マン？も微妙でした。
実際は営業が足りないので、現場の人間が来たらしいのですが・・・
逆に、あまりやりたがらなかった感じです。
遠いと言うのもありますが、アートの幹事営業所とのやりとりも面倒そうでした。

我が家は、他社でいこうとその場で決めました。
他社との見積もりが大きすぎたのと、いちいち細かい事でうるさそうだから・・・
結局、幹事会社でも他の営業所だと川口の営業所の言われるままにするしかないみたいだし。
お客の方より、川口の営業所の方ばかり優先するので気分が悪かった。

[514: 契約済みさん]

未だに引越しについてはレーベンから何の連絡もこないです

[515: 契約済みさん]

514さん
引越しの何の連絡を待っているんですか？

[516: 契約済みさん]

514さん

引越しについては、レーベンからは連絡は特別無かったですよ。
鍵の引渡し後（ローン実行後）は、個人の判断でいつでも引越し可能ですよ。
私も良く分からなかったので、こちらから営業に電話していろいろと教えてもらいました。

ただ、幹事会社のアートから引越しのアンケートなどありましたが・・・
でももうすぐ内覧会ですから、その時にでも詳しく聞けると思います。
内覧会ほんともうすぐで、楽しみです。

[517: 契約済みさん]

うちは来週が内覧会です。

さっき前を通りかかったら、皆さんティンカフェでお茶されてましたね。
内覧会に行かれた方の感想をぜひお聞きしたいです。

[518: 契約済みさん]

内覧会疲れました。かなり指摘事項出させて頂きました。対応は良かったですよ。

[519: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様です。
お時間はどれくらいかかりましたか？
小さな子供もいるので、寒い中だと大変ですよね。
また、家電などはお安くなりましたか？
ご存知の方、教えていただけるとうれしいです。

[520: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様です。
我が家は来週に内覧会です。
ご参考にさせて頂きたいのですが、
ご指摘事項等ご教示頂けますと幸いです。
また動行に村○健さんにお願いした方、いらっしゃいますか？
いらっしゃりましたら、ぜひそのご指摘事項を
お伺いさせて下さい。

[521: 契約済みさん]

時間は人それぞれ違うみたいでしたよ。個人特定されたくないので、かかった時間は控えさせて頂きます。オプションは面倒だったし、内覧会での時間がかかりすぎ、疲れたのでパスしました。しっかり指摘しないと、施工会社側は１０分程度で終わらせる腹づもりできますので気をつけて下さいね。多分そんな人が大半でしたね。このスレを見ているかたはほかのスレ等を参考にされて挑むと思われるので大丈夫だと思いますが。ベランダ部分にもかなりあるので頑張って指摘して下さい。

[522: 契約済みさん]

なるほど、ベランダですね・・参考になりました。
頑張って、共用部も見てきます！！

[523: 契約済みさん]

あと、廊下部周辺がかなり多かったです。
職人がものを運ぶ導線になってることから仕方のないことの様ですが。
４千万円前後の高い買い物ですから、じっくりとやりましょう。
内覧業者の同行は非常に良かったです。

[524: 契約済みさん]

採寸をしようと思ってメジャーを持っていったのですが時間が足りず全く出来ませんでした・・・
次回の再内覧会の時にやろうと思っています！
床暖房が入っていたのですが思ったよりも温かくスリッパを出すのを忘れてしまいました(リビング以外はちょっと寒かったです。)

[525: 契約済みさん]

規約集を読んでいるのですが、どなたか聞かれた方いますか？
管理組合の口座の金融機関？
自動振替で徴収にやっていますが、手数料はどちら負担？
フェアリアの方、もしよければ教えてください。

[526: 契約済みさん]

よいよ家も来週内覧会です。
一級建築士を同席させますので
安心して部屋のチェックをする予定です。

すでに内覧会済みの方に質問ですが
駐車場の抽選会は如何でしたか？

またオプション会の家電の金額は如何
でしたでしょうか？

私は事前にヤマダ電機へリサーチを
致しました。

家はオーダーメイド家具も検討しておりますが
どなたか、ご意見ございますか？

引越業者も幹事ともう一社と相見積り
をいたしましたが、１／２の価格でした
のでアリさんに決めました。

レーベンより契約の諸経費を１８０万円
と言ってきたのですが、提携ローンは使わない
のに何でそんな高額がかかるかわかりません。
今。明細をレーベンにお願いしております。

[527: 契約済みさん]

こんばんわ、うちも今週内覧会です。
掲示板を見るといろいろ指摘された方がいるようですが
具体的にどんな指摘事項だったのでしょうか。
参考に教えて頂けるととても助かります。

[528: 匿名希望]

うちも今週内覧会です。
家族だけで頑張るつもりです。
同行業者といかれた方で、
具体的な指摘事項で、ここは！っていうところがあれば、
ぜひとも、ご教示いただけないでしょうか。

ちなみに、川口工業病院の駐車場に新病院建設予定地の看板がありましたよ。
新病院建設は本当なんですかね。

[529: 契約済みさん]

>>５２６さん　１８０万円ってすご過ぎ。うちは、Ｅタイプですが、１２０万円程度。
ローン保障料が一番高く、５０万円（ローン額により大幅に増減すると思います。）
登記費用・税金で５０万円を少し切ったところ。後は、修繕積立基金・管理準備金が
２０万円ちょっと。
ですから、５２６さんとは実質１１０万円の開きですね。
ＲやＡタイプの上層階購入なのでしょうか？それでもちょっと？？？
みなさん火災保険・地震保険どうされました？

[530: 契約済みさん]

＞＞５２９さん

うちも５２９さんと同じくらいの広さになりますが、５２６さんと５２９さんの間を取って１６０万円くらいです。
登記費用・税金、修繕積立基金・管理準備金は５２９さんとほぼ同じですが、火災保険が２０万円くらいで計上されています。あとは、銀行関係で６５万円、ローン取り扱い手数料８万４千円、固定資産税が６万円です。
５２９さんの１２０万円は逆に安くてびっくりしました。
どの変が、家と違うか教えていただけると助かります。
私たちも、レーベンさんから来た書類をそのまま受け入れていますので、今さらながら内訳も大切だと気づかされました。

[531: 契約済みさん]

まだ前のマンションに旗が・・・

どうなっているのやら・・・

[532: 契約済みさん]

＞＞５３０さん
銀行保証料で２０万円違います。
またデベ提携ではないので、ローン取り扱い手数料８万４千円はないです。
後、火災保険料は自分で掛けますのでそれは加味してなくて１２０万円です。

[533: サラリーマンさん]

うちも来週、内覧会です。
ところで、諸経費はデベと提携のローンでなく、火災保険もデベ提携を使わないのなら、６０万円から８０万円の間くらいですよ。他のマンションを購入した友人もその位だし内容を確認されては如何ですか。

[534: 契約済みさん]

＞＞５３３さんへ
５３２です。
確かに保証料を引けば７０万円くらいですね。
＞＞５２６さんへ
１８０万円はレーベンの諸経費にはこれらが含まれると
妥当性がありそうですね。

[535: 契約済みさん]

引越し手配完了！
更に入居が楽しみになってきました。

[536: 契約済みさん]

内覧会にいった方に質問です。
当日に家電の展示があるかと思いますが
エアコンやテレビとか実際量販店に比べてどうでしたか

[537: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
家電（エアコン）は買うつもりなかったのですが、
話を聞いてみて、買うことにしました。
値段も量販店と変わらなかったです。（基本工事費込み）

[538: 契約済みさん]

うちも週末内覧会です。
ところで、内覧会は車で行っても大丈夫でしょうか？
マンションの駐車場にとめられますか？

[539: 契約済みさん]

駐車場はマンションの駐車場にとめられましたよ。
内覧会は全然時間が足りません。
最初に営業からは４５分くらいでと言われましたが、３倍くらいかかりました（汗）
もう少し時間欲しかったですね。
再内覧会で指摘部分以外も再チェックする予定です。

[540: 契約済みさん]

わたしも行ってきました。
時間無さ過ぎですよね、再内覧会のときわたしも指摘したいし、採寸しないと！

[541: 匿名さん]

うちはオプション案内は早々に切り上げて最後なんとか採寸出来ました。でもエレベーターの寸法を測り忘れました。
どなたか採寸した方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[542: 契約済みさん]

住宅ローンですが、デべ提携ローンを利用される方はいらっしゃいますか？
デべ提携ローンだと、タカラにも手数料8万４千円を支払う事になるみたいですね。

[543: 契約済みさん]

>>541さん
エレベーター、奥行き１５０ｃｍ弱。１４０としてみた方がいいかもしれません。
幅は約１１０ｃｍで入り口は約８０ｃｍくらいでした。

[544: 社宅住まいさん]

うちは提携ローン(りそな)です。
確かに、レーベンに手数料払うんですよね。
失敗したかな？

[545: 契約済みさん]

>>544さんへ
デベ提携でりそな銀行にすれば、自分でりそな銀行に申し込むよりも優遇が
あるのではないですか？
そうでないと、まったく意味ない手数料です。
その辺りは、りそな銀行のホームページで金利が優遇されているのか
確認してみた方が良いのではないですか？

[546: 社宅住まいさん]

優遇はありますよ。1.4%ですよね。
もちろん店頭金利より利率は低いです。
ただ、他行も検討してたのでね。
最終的にやはり1.4%優遇があるのでりそなにしようとしたんですけど、
いまだにこれでよかったかなぁと考えるところもあるんですよね。
もうひとつは給与天引きが可能だったので。

失敗したかなと言うのは、手数料分で他に揃えたい物も買うことが出来たのかもと思って書いたもので、
全体的に考えると優遇金利の分で十分お釣りがくるんですよね。

[547: 匿名さん]

人それぞれ条件によって違うとは思うのですが、
提携以外で同じくらいの優遇を受けられる銀行ってありますか？
ちなみにりそなで変動-1.4％、フラット0.1％です。
借り入れは、変動とフラットのミックスで考えています。
知恵をお貸しください。

[548: 契約済みさん]

三井住友銀行も変動で優遇−1.4％です。
繰上返済手数料もかからないし、私はこれで行こうと思っています。
銀行提携のクレジットカード（年会費無料）を作ると、ローン残高に応じたポイントが入り、
毎年１万円相当の商品と交換できるそうです。

[549: 契約済みさん]

うちも三井住友銀行で、１．４％ではなく、１．５％優遇を選択しましたが、タカラレーベンに入ってもらったのでは「提携ローン」ってことになるのでしょうか？

あと諸費用は１００万ちょっとでした。

[550: 契約済みさん]

うちは、諸費用が約200万くらいですけど、皆さんは保証料等かからないのですか？
正直、諸費用を考えるだけで頭痛いです。

[551: 匿名さん]

549さん
1.5％優遇は通期での優遇なのでしょうか？

[552: 契約済みさん]

保証料は借りる金融機関によって変わりますよ。
新生銀行は無条件で無料。（良く見てないので不確かですが）
今なら三菱東京ＵＦＪ銀行の１０年固定は頭金が２０％以上あれば無料とか。
私は、１０年固定の１．９％かつ保証料要の金融機関で手続きをしてしまった後で
三菱東京ＵＦＪ銀行の１０年固定の１．８５％を発見し、大ショックでした。

[553: 契約済みさん]

まだローンの変更は利くのでしょうか？

[554: 契約済みさん]

先日、内覧会に行かれた方にお聞きします。
差支えなければ、具体的にどの様な指摘をされたのか共有部分も含めて教えて頂けないでしょうか。
どうぞ宜しくお願い致します。

[555: 契約済みさん]

みなさん変動金利を選択されてる方も多いみたいですね。
家は、東日本銀行の３５年固定で行こうと考えてますが、保障料が６０万くらいかかります。
タカラへの手数料もあるし、いろいろ合わせると１５０万円くらいです。
東日本銀行は申し込み時期の金利が適用されるみたいです。
他にも、東日本銀行選ばれ方かいませんか？
なんだか、ここに来て不安になってきてしまいました。
もっと、いろいろ調べればよかったかと・・・
火災保険など、良いところがあったら教えてください。
銀行の手続きや、内覧会から引越しと慌しくなってきましたね。

[556: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪ銀行の保証料無料は保証料自体はかかりますが、その分利息で優遇するという具合です。

[557: 契約済みさん]

指摘事項について
ベランダ　水溜り跡あり（勾配取れてない）
窓枠　　　ガタつき
廊下　　　床に傷
壁　　　　ボンドの跡や汚れ
畳　　　　擦れていて毛羽立ちあり
等々

[558: 社宅住まいさん]

うちは保証料740000円、手数料84000円
諸費用合計165万円ほど。
保証料を金利に別途上乗せする方法もあるそうですが、(0.2%ほど)
20年以上借りる場合は、始めに払っておいたほうが得だそうです。
繰上げ等で、20年以内に返せる自信があるなら、
あらかじめ払わずに上乗せと言う方法のほうが得らしいです。
そうすれば諸費用がかなり少なくなります。

土曜日内覧会です。
楽しみ半分、不安半分。
同行を依頼しないので、身内のみでがんばります！

[559: ご近所さん]

いろいろ調べていたらこんな時間・・・
近々内覧会です。

内覧会指定日で無くても、受付で言えば中には入れてくれるみたいです。
営業の人に聞いたらＯＫって言ってました。
近所なので、散歩がてら採寸に行ってみます。

[560: 契約済みさん]

＞５５１さん

通年ではなく、１０年間は１．５％優遇で、その後０．４％優遇となります。
記憶をたどると、１．４％優遇だと、その後０．７％優遇とかになるんでしたっけ？
そんな感じです。

５５２さんの情報を見て、愕然とした私です。

[561: 契約済みさん]

５５９さんへ
内覧会以外でも入れるんですか？
だめだと思ってました。内覧会先週だったのですが、採寸し忘れで家財道具の購入の計画が進んでいません。
営業の方に聞いてみます。

[562: 契約済みさん]

内覧会をすでに終えられた方で、よろしければどなたか当日の大体の流れとそれぞれにかかった時間を教えていただけませんか？
よろしくお願いします！

[563: 契約済みさん]

>５６０さん
提携優遇で、１．４％は通年適用ですよ。

[564: 契約済みさん]

内覧会以外で3/3から3/9までの間でしたら、受付で言えば

部屋をみせてもらえるそうです。

[565: 契約済みさん]

５５１です。
最初の１０年でほぼ完済できるならば、−１．５％の優遇いいですね。
うちは繰上げ返済を頑張るにしても１０年での返済は確実に無理なので、
通年−１．４％のりそなになりそうです。
フラットとのミックスなので、３月のフラットの金利が下がってくれるのを
祈っています。
良くて横ばいかな〜。

[566: 契約済みさん]

>>562さん

最初に受付をした後、冊子をいただいて「これを後程ご覧ください」と言われますが、部屋を見てる最中はそんな暇ありません。
受付後すぐに二人の方と部屋まで向かって中に入り、「さぁ、どうぞ」と言った感じです。
向こうからは「ここら辺とかよく見てくださいね」とは言われないので自分でガンガン見て行くしかないです。

部屋のチェック後は一階まで戻って、チェック事項の確認と再内覧会の日時決めです。

それから電気やケーブルテレビなんかの説明を受けて、駐車場にて駐車場の抽選とその他オプション（表札やらコーティング、生協や新聞とか）の検討です。オプションに興味ない場合は断ってすぐに帰宅するのがいいでしょう。

[567: 契約済みさん]

NO.555さん
私も東日本銀行の35年固定でいきます。

[568: 契約済みさん]

私はがっつり内覧をするつもりなので、最初と最後だけ営業が居ればよいから　
夕方まで放っておかれても、遅くまで居させてください！と営業に伝えてありますよ。
まる１日かけるつもりです。

[569: 契約済みさん]

今日、内覧会行ってきました。
駐車場の抽選番号が300番台。。。
ドンだけくじ運悪いんだオレ。。。orz
部屋から夕日を眺めて、たそがれてきました。

内覧が終わった後も18時までは部屋を空けてくれているので、
採寸などは内覧が終わった後に十分できますよ。デベ担当が
いる間は、不具合のチェックに専念した方がいいと思います。

うちはフローリングやサッシに若干キズがあったのと、和室の
鴨居付近の指摘事項が多かったですね。あと、戸棚の戸当りの
部分に付けてあるゴムの位置がずれててちゃんとあたらない
ってのもありました。

オプション会の会場は非常に寒いので、あったかい格好で行く
ことをお奨めします。

[570: 契約済みさん]

内覧会の時は部屋のトイレは使えないので、１Fのカフェ側のトイレを使うのですが、あまりの汚さに驚きました・・・かなり印象悪いです！！
これから先の管理が不安・・・・

[571: 559]

５５９です。
実のところ、この情報はだいぶ前につかんでいたのですが・・・
内覧会は約１週間かけて現段階での全契約者と行うスケジュールです。
というわけで、日曜日だった１０日の休みを除く
2/9(土)〜2/16(土)の期間は、受付で部屋番号を言えば入れてくれると言ってました。

ただし、係の同行がないので、指摘とかができるかは分かりませんし、
内覧会前日には、彼らの前日清掃とかが行われる可能性もあります。
採寸目的なら関係ないですが、
チェック目的なら留意が必要と思います。

また、夜遅くは備え付けの照明以外は無いのでかなり薄暗いです。
（通称提灯）は借りれないでしょう。持参するしかないです。
裸電球をレセップにつけるだけで数百円程度かな。

ちなみに、カギ引き渡しまでは電気代はタカラ持ちなので
床暖房使っても懐は痛くないです。

水道も出るらしいのでトイレも内緒で使っていいかも。（ご自身の判断でお願いします）
水を使った場合は、水垢が残り可能性があります。留意して下さい。
当然ながらトイレットペーパーはありません。（笑）

564さんが言っている期間は再内覧会の時期と被るので
同様の扱いかと思われます。
営業に確認してみて下さい。

[572: 契約済みさん]

先週内覧会で18時頃にも使用しましたが、トイレあまり汚くなかったです。
５７０さんの時は清掃前だったのかもしれませんね。

あと、うちも駐車場のくじ運悪いひとりです。
みなさんがどういうふうに希望階数を出しているか分かりませんが、
単純に１階からの希望が多いでしょうから、予想では３階くらいかな・・・
奇跡が起こって２階になってくれるとうれしいんだけど。

[573: 契約済みさん]

先週、内覧会に行きましたが。トイレはかなり汚れてました。

[574: 契約済みさん]

エアコンのオプションについて質問です。
14日に内覧会に行ってきたのですが、エアコンなどの説明は時間がなくてほとんど聞けませんでした。
確か、
・3台で29万円
・4台で26万円(？)
と言っていたと思います。
型番については教えてもらえませんでした・・・(量販店と比較されるのが嫌なのでしょうか)
去年のモデルだとしても、4台で26万で取り付けまでしてもらえるなら、かなり安いかなぁと思ったのですが、みなさんはエアコンはどうされますか？
(No.537さんはオプションで頼まれたようですね)


あと、オプションで何か頼まれた方がいらっしゃったら教えて下さい。
カーテンをどこに頼もうか悩んでいます・・・。

[575: 入居予定さん]

今日内覧会いってきましたー。
指摘箇所は主に、クロスの汚れ残りや床の傷ですね。大きな修正はありませんでした。
太陽が入って明るい部屋なのでとても満足です。再チェックが来月あるので、採寸はそのときにしっかりやろうと思います。

ちなみにトイレを借りましたが、(駐車場側２階)きれいでしたよ。

うちも駐車場のくじ・・・みごとに３００番台でした。残念〜。

[576: 契約済みさん]

＞５７４さん
ヤマダ電機にでも行って交渉した方が安く上がると思いますよ。
入居前に付けられるメリットをどう考えるかだと思います。

マンション購入時、エアコンをつけたけど断熱性能が高くて結局あまり使わないという話をよく耳にします。
私はしばらく住んで部屋の断熱性能を見極めてからエアコンを検討しようと思っています。

[577: 入居済み住民さん]

↑私は西向きの欠点である夏場対策を考えれば5月中旬頃からエアコンは必須アイテムと考えています。ですから入居と一緒に各部屋に一基つけたいと思います。

[578: 社宅住まいさん]

いよいようちは明日が内覧会。

オプションは、オプション会で注文したので今回はエアコンのみにするつもり。
ヤマダも今ポイントが4万たまってるのでそれを利用する手もあるのですが、
明日の話を聞いて決めます。
ヤマダなどの量販店で買おうと思ってる方は、
3月の決算期がいいと思いますよ。
そして、ヤマダ電機だと、ミエルのヤマダより、
池袋のヤマダのほうが強力な対抗店があるから値引き率が高いらしい。
(元ヤマダの店員情報)

今日夕方、現地前を通って撮影してみました。

[579: 契約済みさん]

５７８さんの言うとおり、３月は商品の入れ替え時期で在庫処分に入りますから買い時ですね。
これを気に私もリビング用の大型テレビを狙っています。

[580: 購入経験者さん]

エアコンですが　町のエアコン専門店で安くできました。
蕨にある　関東エアコンだったと思います。
内覧会の時、同行してもらい採寸。見積もり。
鍵をもらった日にエアコン工事。
値段は、交渉で激安でした。