レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[481: 契約済みさん]

>479さん

本当ですか？３トン車までなんですね。
しかも来たのが現場の人間だからとかで、質問するたびに営業所に電話をかけてコソコソと確認をとってました。
うちの場合は、最小限に抑えたので１５〜２０リューべだとかいってましたが、４トンだとがらがらだと来た人も言ってました。明日、トラックの件を確認してみます。

なんか、話がぜんぜん地方の営業所に通って無い印象をうけました。
マンションの前の道の幅も聞いていたし・・・こっちが教えて欲しいくらい。
しかも、荷物が少ないので単身パックでお願いしたら、時間指定が出来ないからダメだとも言われました。以前、レーベンの営業マンが鍵の引渡し後は、アートが幹事だけど制限する権利は無いのでいつでもどうぞ。との事だったので、『こちらは時間は、いつでもいいですよ。でも幹事のアートさんが困るのでは？』とお返事したら。私たちも、川口のアートとの板ばさみになるので難しいと断られてしまいました。結局、『４トン以上でないと、受け付けないんですね？』って確認したら、『そうです・・・』と申し訳なさそうに答えられてました。
あまり困らせてもなんなので、相談してみると言って帰ってもらいましたが、実際困ってしまいました。
この時期なので、思うように行かない部分はあるのは理解してますが、単身者に４トンってありえないって思っていたところです。

明日、３トン車までだと営業所に相談してみます。４７９さんありがとうございました。

[482: 契約済みさん]

みなさん引っ越し代高いですね。
ちょっとびっくりです。
うちはアートで４月初旬から中旬に変更して１ケタで収まりました。
他社の見積もりをぶつけて、多少価格交渉はしまして、最安の業者から
数千円のダウン提示があったのでアートに決めた次第です。
ちなみに４月初旬だと倍近くの金額でした。
３ｔ積みきり１台と人数３人です。

[483: 入居予定さん]

私は4月週末で一桁でしたよ。（2トン社2台　4名　エアコンなし）
夫婦二人の荷物です。
他2社と比較しました。アートからの見積もりで曜日変更したほうが安いことがわかり
（アート曜日変更後で10万代）日時と時間が決まってから他2社も見積もりとりました。
1社は斡旋会社があるなら駄目（その会社も他のマンションの斡旋で忙しいみたいです）
もう1社は一桁台でした。隣市からの引越しです。営業には全然連絡してません。
アートの営業もよかったですが安さには適いません。

[484: 契約済みさん]

週末で１桁は安いですね。
４月のどのへんの週末ですか？

[485: 入居予定さん]

4月中旬です。土曜は混んでいて高かったのでやめました。

[486: 契約済みさん]

プライベートバルコニーのある方へお聞きします
この前物件を建物の正面道路側から見たのですが、
共有廊下部分（玄関側）には各部屋のドアに当たる部分にだけ、
ドアを開いたときに部屋の中が見えないように窓ガラスが貼ってあり
その他は窓ガラスがなく、外から共有廊下が筒抜けでした。
そこで、心配になってきたのですが、（１Fは確認していません）
防犯システムは正面玄関だけに対応しているのでしょうか？
川側のバルコニーや玄関側のプライベートバルコニーからの
侵入に対して防犯はどのようにされているのか？または各自でどのような防犯を予定しているか　
教えてください。

[487: 契約済みさん]

たしか住戸のセンサーって１Ｆ住戸のバルコニーだけだった様な気が・・・
共有部分のセンサーはどこにあるかは分かりませんが、
主たるものは正面玄関のオートロックくらいじゃないですかね。
うろ覚えなので間違ってたらすみません。
各住戸内の防犯は自身でなにか手を打つ必要があるんではないかと。
室内のインターホンからＡＬＳＯＫに連絡をつける事は出来るんじゃないですかね。

[488: 契約済みさん]

>478さん

遠方ってどのくらい遠方ですか？
うちは横浜からの４月初旬・２ｔ車２台・４名・エアコンなしで
１８万弱でした。。。

しかも、４月下旬に日程変更しても月曜〜木曜なら１６万くらいにできるけど
金曜なら値段はそのままとのことでした。
ちなみに、４月の初旬の一斉入居だと他社は見積りすらしてくれなかったです。

このくらいの距離があるとこの金額は妥当なんでしょうか。

[489: 契約済みさん]

うちは船橋からで、４月の２週目平日、２ｔ車１台・３名・２箇所降ろし付きで１桁でした。（アート）荷物量がそんなに多くないのと、平日ということでの金額でした。見積り時以外の荷物も多少増えてもかまわないとのことで、依頼しました。

[490: 契約済みさん]

＞４８８さん

遠方の件ですが、３００キロ以上はあります。
やはり日帰りが出来ない距離なので、４トン車しかアートは出せないとの事でした。
マンション近くで、乗せかえるみたいです。
うちも２トン車くらいで間に合うので、他の業者も考えています。

ところで、床のコーティングをされる方っていますか？
水周りのコーティングには興味がありますが、床ってどうなのかなーっと思いまして・・・
小さい子供がいるので、やってもいいかな？と迷っています。

[491: 契約済みさん]

＞４９０さん
床コーティングする予定です。（オプションではなく別業者にて）
うちも暴れん坊の２歳児がいるので、いろいろこぼしたりなんだりしそうなので、
少しでも手入れが楽な方が良いなという不精な考えです。
あと西日の対策に窓にＵＶフィルムもお願いしています。
みなさん西日の対策はどんなのを考えてらっしゃるか知りたいです。
ＵＶフィルム以外に何か対策ありますかね？

[492: 契約済みさん]

西日対策は、うちはレースのカーテンをＵＶ加工されているものを選ぼうかと思っています。
フィルムも考えたのですが、コスト的に考えての事です。
それに癖でついついレースのカーテンをいつも閉めています。
今度は、前にマンションでも建たない限りプライバシーは心配いらないと思いますが、なんとなくレースのカーテンは閉めてしまいそうなので。

我が家も２歳児がいるので、床のコーティングは悩み中です。
そんなにちがいますかね？掃除の手間など。確かにおもちゃを引きずられたり、車を走らせるので床の傷は多少は仕方ないと思っています。

[493: 契約済みさん]

西日対策ですが、断熱ＵＶフィルムを貼ろうと思っています。

実は、床のコーティングもしようと思ったのですが、営業マン複数に、
「床はいらないんじゃないんですかね〜」って言われてしまったので、
お値段もお値段なので止めることにしました。

その営業担当の方々が言うには、
①ノンワックスタイプの床にせっかくしているということ
②ＭＲはコーティングをしていないが（標準仕様である）、２０００人以上来場しているのに、キレイなままだということ
③コーティングをしても、物を落としても凹むのは変わらない

ということでした。

うちは、③を聞いて、納得してしまい、止めました。

[494: 契約済みさん]

>490さん
488です。距離300キロもあるんですね。。。
いい業者さん見つかるといいですね。
うちも日程変更を考えて他の業者も検討してみます。

ちなみにうちはフロアーコーティングやります（オプション業者）
主人も私もマメではないので自分達で手入れはきっとしないんだろうなと。
それに、オプション業者であれば使われているフローリングに合う物を
つかっているんじゃないかと思ったので。

でも、色々な板見てると『コーティングは必要ない』って意見多いですよね。
正直早まったと思いますが、もう無償キャンセル期間すぎてしまいました。
なので、どれだけピカピカになるのかを楽しみにすることにします。

[495: 契約済みさん]

＞489さん
４月２週目でも１桁でいけるんですね。
同じアートでも営業所によって設定ちがうんでしょうか。
うちもそのくらいだったらお願いするんですけどねぇ。

[496: 匿名さん]

シルフィア棟ですが遂にと言ったところか、夜間には共用部の電灯がともるようになっていました。周囲の設備も徐々に整い、入居まであと少しといった感がします。

余談ですが１室だけ夜に室内灯が点灯してました。内部の点検でしょうか？

[497: 契約済みさん]

うちは４月１週の週末で２１万でした。２週にしても２万くらいしか下がらないとの事で、他で検討中です。他にした場合、幹事会社があるとやりづらいのでしょうか？

[498: 契約済みさん]

前にも１室だけ電気が点いているというお話がありましたね。
もしかして現地モデルルームとして１室を準備中かもしれませんね。

[499: 契約済みさん]

＞497さん
私は日程変更をしたいと川口のアートに連絡してみました。
で、他社も検討してるんだけど大丈夫ですかって正直に言ったら
変更希望日・時間帯をちゃんと押さえますので他社さんでも大丈夫です。
って言ってましたよ。
ま、現場でどうなるかはわかりませんが・・・。

しかし、時間指定があると他社でもなかなか受けてもらえないです。
もう探すの挫折してアートにお願いしちゃいそうです。

[500: 契約済みさん]

先日、アートさんに見積もりに来ていただきました
四月の頭に引っ越し予定と考えておりましたが、やはり四月の一週と二週とでは
金額が違うみたいなので二週の後半に変更していただきました。
エアコン２台取り外し、取り付け、エアコンクリーニング込みで１５万。
予算内で済んだのでお願いする事にしました。
来週末に、内覧会です。楽しみだなぁ♪

[501: 契約済みさん]

こんばんわ、もうすぐ内覧会ですね。
皆さんはどんな点をチェックしますか。
素人だと見ても分からない気が。。

[502: 匿名さん]

>501

ご近所もそろそろ内覧会のようですよ。
同じようなこと聞かれてます。
良い回答だったので、参考までに。

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27017/

[503: 社宅住まいさん]

うちは再来週が内覧会。
一番最後の日なんですよね。
早く見てみたい！

[504: 契約済みさん]

引越・コーティング・内覧会・駐車場と何か現実味がわいてきましたね

【引越】
都内(現地まで約1時間)で4月の2週目、2t、3名で1桁でした
繁忙期と比べると随分違うと感じました

【コーティング】
引越しまでに自分でやろうと思います
参考：http://tv-tokyoshop.jp/user/4200096.html
止めたほうがいいのかな・・・

【内覧会】
確かに何をチェックすればいいのか不安です
色んなサイトからチェック表を見つけて現在作成中です
隅々まで見ようとは思っていますが

【駐車場】
基本的に自分が希望している順番にしようと思います
変に裏をかくようなことはしません

まだ色々あると思いますが楽しみです

[505: 契約済みさん]

＞４９９さん

うちも挫折しそうですが、もう少し他社で探してみようと思います。
他社でやった場合にも、現場で上手く言ってほしいですね。

[506: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

すみません。勉強不足なのですが、質問です。
共有部分のチェックは、どうなんでしょうか？

[507: 契約済みさん]

共有部分は各自気になったところをメモとっておいて、
管理組合が立ち上がったら、総会にて必要な修繕部分をまとめ、
デベへ修繕依頼をし半年点検、1年点検時にでも修繕して
もらえば良いのではないでしょうか。
共用部分も購入者の財産の一部なので、厳しくチェックが必要ですね。

[508: 契約済みさん]

引越しですが、3ｔ車をやめて2ｔにしました。　ダンボールはサービス品のみ。　布団袋キャンセル・・・等ケチってみたら、14万弱になりました。
ちなみに引越し日は、29日で現在3ＤＫに住んでいます。
28日にカギをもらったら、そのまま部屋に行ってもいいんですかね？
その際、小物等を持って行こうと思うのですが。

[509: 川口市民]

28日にカギをもらったら、そのまま部屋に行ってもいいんですかね？
その際、小物等を持って行こうと思うのですが。
→鍵を受領したら、自分の住処です。
後は自由に出入り可能です。
戸締りを忘れずに

[510: 契約済みさん]

そうですよね。
ありがとうございます。

[511: 契約済みさん]

北区からの引越しですが、現地まで車で２０分はかからないくらいの距離です。
現在は２ＤＫの４８㎡です。先日アートに見積もりに来てもらいました。
今のマンションは仮住まいで昨年５月に引越しをしたのですが、そのときはサカイでエアコン２台込み１３万でした。
今回は３３万円と見積もられました。（４月１週目・平日）
値引きの提示は一切無し。
繁忙期なのである程度の金額は覚悟していましたが、ちょっと高すぎませんか？
しかも、契約するのが当たり前くらいに思っていたらしく３３万という金額でその場でサインを求められました。
「少し考えさせてください」と話したらちょっとビックリ顔で「え、本日は契約ということではなかったのですか？」言われました。そして返事はその日の夜８時までの返事なら待ちますとのこと。
結局あまり考える事もなくアートさんには頼まないことにしましたが。
アートは高いという噂は聞いていましたが、それにしてもこんなに高いとは。。

[512: 契約済みさん]

３３万！繁忙期にしても高いですね。
もしかしておまかせパックとかですか？
他社で２〜３社見積り取って、アートにぶつければ合わせるんじゃないかな。
うちの場合、最初何も言わずに見積りしてもらったら、３社中一番高かったけど、
他社の見積り見せたら、一番安いところより数千円下で提示されました。
（最初の価格はなんなんだ！とは思いましたが）

それと４月の引越しなのに見積り当日の夜８時までしか返事待てないなんて・・・
営業のの質が悪いですね。
あと見積り書の中身も確認した方がいいですよ。
２t車２台→３ｔ１台にできたり、
作業員４人→３人にしたりできれば値段下げられるかもしれませんし。
うちの場合、その他にツッコミところがあったので、一番安いところをくぐって
もらった額からさらに１万円引けました。

[513: 契約済みさん]

我が家に来たアートの営業マン？も微妙でした。
実際は営業が足りないので、現場の人間が来たらしいのですが・・・
逆に、あまりやりたがらなかった感じです。
遠いと言うのもありますが、アートの幹事営業所とのやりとりも面倒そうでした。

我が家は、他社でいこうとその場で決めました。
他社との見積もりが大きすぎたのと、いちいち細かい事でうるさそうだから・・・
結局、幹事会社でも他の営業所だと川口の営業所の言われるままにするしかないみたいだし。
お客の方より、川口の営業所の方ばかり優先するので気分が悪かった。

[514: 契約済みさん]

未だに引越しについてはレーベンから何の連絡もこないです

[515: 契約済みさん]

514さん
引越しの何の連絡を待っているんですか？

[516: 契約済みさん]

514さん

引越しについては、レーベンからは連絡は特別無かったですよ。
鍵の引渡し後（ローン実行後）は、個人の判断でいつでも引越し可能ですよ。
私も良く分からなかったので、こちらから営業に電話していろいろと教えてもらいました。

ただ、幹事会社のアートから引越しのアンケートなどありましたが・・・
でももうすぐ内覧会ですから、その時にでも詳しく聞けると思います。
内覧会ほんともうすぐで、楽しみです。

[517: 契約済みさん]

うちは来週が内覧会です。

さっき前を通りかかったら、皆さんティンカフェでお茶されてましたね。
内覧会に行かれた方の感想をぜひお聞きしたいです。

[518: 契約済みさん]

内覧会疲れました。かなり指摘事項出させて頂きました。対応は良かったですよ。

[519: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様です。
お時間はどれくらいかかりましたか？
小さな子供もいるので、寒い中だと大変ですよね。
また、家電などはお安くなりましたか？
ご存知の方、教えていただけるとうれしいです。

[520: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様です。
我が家は来週に内覧会です。
ご参考にさせて頂きたいのですが、
ご指摘事項等ご教示頂けますと幸いです。
また動行に村○健さんにお願いした方、いらっしゃいますか？
いらっしゃりましたら、ぜひそのご指摘事項を
お伺いさせて下さい。

[521: 契約済みさん]

時間は人それぞれ違うみたいでしたよ。個人特定されたくないので、かかった時間は控えさせて頂きます。オプションは面倒だったし、内覧会での時間がかかりすぎ、疲れたのでパスしました。しっかり指摘しないと、施工会社側は１０分程度で終わらせる腹づもりできますので気をつけて下さいね。多分そんな人が大半でしたね。このスレを見ているかたはほかのスレ等を参考にされて挑むと思われるので大丈夫だと思いますが。ベランダ部分にもかなりあるので頑張って指摘して下さい。

[522: 契約済みさん]

なるほど、ベランダですね・・参考になりました。
頑張って、共用部も見てきます！！

[523: 契約済みさん]

あと、廊下部周辺がかなり多かったです。
職人がものを運ぶ導線になってることから仕方のないことの様ですが。
４千万円前後の高い買い物ですから、じっくりとやりましょう。
内覧業者の同行は非常に良かったです。

[524: 契約済みさん]

採寸をしようと思ってメジャーを持っていったのですが時間が足りず全く出来ませんでした・・・
次回の再内覧会の時にやろうと思っています！
床暖房が入っていたのですが思ったよりも温かくスリッパを出すのを忘れてしまいました(リビング以外はちょっと寒かったです。)

[525: 契約済みさん]

規約集を読んでいるのですが、どなたか聞かれた方いますか？
管理組合の口座の金融機関？
自動振替で徴収にやっていますが、手数料はどちら負担？
フェアリアの方、もしよければ教えてください。

[526: 契約済みさん]

よいよ家も来週内覧会です。
一級建築士を同席させますので
安心して部屋のチェックをする予定です。

すでに内覧会済みの方に質問ですが
駐車場の抽選会は如何でしたか？

またオプション会の家電の金額は如何
でしたでしょうか？

私は事前にヤマダ電機へリサーチを
致しました。

家はオーダーメイド家具も検討しておりますが
どなたか、ご意見ございますか？

引越業者も幹事ともう一社と相見積り
をいたしましたが、１／２の価格でした
のでアリさんに決めました。

レーベンより契約の諸経費を１８０万円
と言ってきたのですが、提携ローンは使わない
のに何でそんな高額がかかるかわかりません。
今。明細をレーベンにお願いしております。

[527: 契約済みさん]

こんばんわ、うちも今週内覧会です。
掲示板を見るといろいろ指摘された方がいるようですが
具体的にどんな指摘事項だったのでしょうか。
参考に教えて頂けるととても助かります。

[528: 匿名希望]

うちも今週内覧会です。
家族だけで頑張るつもりです。
同行業者といかれた方で、
具体的な指摘事項で、ここは！っていうところがあれば、
ぜひとも、ご教示いただけないでしょうか。

ちなみに、川口工業病院の駐車場に新病院建設予定地の看板がありましたよ。
新病院建設は本当なんですかね。

[529: 契約済みさん]

>>５２６さん　１８０万円ってすご過ぎ。うちは、Ｅタイプですが、１２０万円程度。
ローン保障料が一番高く、５０万円（ローン額により大幅に増減すると思います。）
登記費用・税金で５０万円を少し切ったところ。後は、修繕積立基金・管理準備金が
２０万円ちょっと。
ですから、５２６さんとは実質１１０万円の開きですね。
ＲやＡタイプの上層階購入なのでしょうか？それでもちょっと？？？
みなさん火災保険・地震保険どうされました？

[530: 契約済みさん]

＞＞５２９さん

うちも５２９さんと同じくらいの広さになりますが、５２６さんと５２９さんの間を取って１６０万円くらいです。
登記費用・税金、修繕積立基金・管理準備金は５２９さんとほぼ同じですが、火災保険が２０万円くらいで計上されています。あとは、銀行関係で６５万円、ローン取り扱い手数料８万４千円、固定資産税が６万円です。
５２９さんの１２０万円は逆に安くてびっくりしました。
どの変が、家と違うか教えていただけると助かります。
私たちも、レーベンさんから来た書類をそのまま受け入れていますので、今さらながら内訳も大切だと気づかされました。