レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[451: 契約済み]

今日広告が入っていました。前回ぐらいに「最終期」となっていたものが、「第３期２次」で販売戸数も「７戸」ということでした。
「最終期」に入ったんじゃなかったのかしら・・・。

[452: 契約済み氏]

検討者用スレで足場がとれた外観を見て
ガッカリだの公団だのと勝手なこと言っている方がいるが、
値段がそんなもんなんだから外観をとやかく言われてもなぁ…
気に入らないならもっと高い物件買えばいいのに。
隣のフェアリア棟のが先に出来てたから
どんな感じかは予想できたでしょうに。パースも模型もあったし。
なんで今更、自分が契約したマンションの外観をケナスかね。
私は値段と仕様と立地を吟味してみると、条件の中で外観は
どうでもいいかって思うよ。

この物件は、販売開始から完成までが長かったから
竣工後、外構が出来上がってから売れだすと思うよ。

[453: 契約済みさん]

ビルの外観が団地に見えるか素敵なマンションに見えるかは、住人のセンスやモラルによると思います。　例えば、海外の話ですが、モナコにも、高層マンションが軒並みに並んでいても、それぞれバルコニーに植木を置いたり、クリスマスにはそれらしいデコレーションをしたりして、ビル全体で建物のクラスを演出しているように見えます。　ふとんや洗濯物の乾し方の工夫をするとかして、住民の皆さんと一緒に素敵なマンションを作っていけるといいですね。

[454: 社宅住まいさん]

ＯＫストアの話は、社員さんの話です。
ただ、又聞きなので、正直詳しい場所がいまいちよくわからないんです。すみません。
聞いた者が島忠のあとだとか、しまむらのあとだとか言ってるんです。
しまむらって、末広のどこかにあったのでしょうか？
末広交差点のところじゃなかったらごめんなさい。
ただ、川口の末広に新しく出来ると言ってたのは間違いないみたいです。

[455: 契約済みさん]

昔は島忠があったようです。
ここにできたらフェアリー住民に限らず周辺住民の方は便利ですよね。

[456: 入居予定さん]

来月はいよいよ内覧会ですが、以下についてご存知の方教えてください。

１）内覧会の時って水や電気は試せるのでしょうか？

２）内覧会で指摘して、再内覧会でもまだ直らない　という場合でも残金の支払いをして、
引越しとローンが始まってしまうのでしょうか？　結局はある程度お互い妥協するのでしょうけれど
残金支払いってどのタイミングでするものなのでしょうか？

[457: 周辺住民さん]

>454

それっていなげやの跡地のこと言ってるんじゃないの？


>455

そこは現在中古事務用品店だし
ＯＫストアにするには狭すぎると思うよ

[458: 契約済みさん]

引越しの割り当て来ましたね。
第一希望はだめでした。

[459: 契約済みさん]

うちも第一希望の日ではなく第三希望の日でした。

[460: 社宅住まいさん]

我が家も第三希望でした。
でも、第一希望と第三希望は同じ日付にしてたので、まあいいかって感じです。

[461: 契約済みさん]

うちは、ちょっと、遅らせたので第一希望でした。
ところで、グラフの数字の合計をしてみましたか？具体的な数字を書くと契約者ない方にあれこれと書き込まれるので書きませんが、どう思われますか。

[462: 契約済みさん]

>461さん

私も合計しようと思ってみました。そうしたら、残戸数がわかるかも、と思って。
でも、知り合いでまだ引越しの案内をもらっていない人もいて、
契約時期が最近だったりすると、まだその段階まで到達していないのかもしれませんね・・・。

そういう人たちは、３月には引越せませんよ、って通知されているのかしら？って気になってしまいますが。

我が家も第③希望でした。

[463: 契約済みさん]

引越しの荷物以外にも、家電や家具の搬入があるのですが、そのような荷物の搬入も引越しの割り当て日時に行なわないといけないのでしょうか。。。

[464: 契約済みさん]

＞４６３さん
一応、私はその辺を考慮し、１８時〜という時間帯の引越しを希望しました。
荷物の時間帯指定と引越し時間を重ねる事が出来るのって、そこくらいだったので。

でも電気屋の配達だったりすると配達時間指定ができない場合もありますよね。。。
引越しの管理会社に聞いてみてはどうでしょうか？

[465: 契約済みさん]

アンケートの申し込みに同封されていた、別の紙に書いてありましたよ。
別の時間帯でも日時でもＯＫです。
ただし、自分自身の引越し時間帯は避けてくださいと書いてありましたが。（解釈が違うかな）
受付はするみたいです。

[466: 契約済みさん]

465です。
追加、エレベーターは引越し優先使用です。

[467: by 契約済みさん]

川口市が麻生のために特別に建ぺい率を引き上げるそうですよ。だから３０階建ても嘘ではなさそうです。こんな私企業のために特例を認めてもいいのでしょうか？　私たちのマンションの価値が下がってしまうわけですよね。

[468: 契約済みさん]

自民党つぶしみたいな発言がいやな感じですね。ルイシャトレにも同じ書き込みがありました。グランレーブの方々は我々のことも同じように思っているのではないでしょうか？税金がつかわれることがなければ仕方ないと思うのと地域発展の為には良い方向であるとも言えないですか？

[469: 匿名さん]

建ペイ率があがっても直接30階建つのとは、関係ないのでは？
容積率が上がるとか、建物高さに関係する条項の緩和ならわかるけど。

だらだら横に大きい建物が建つよりも
縦に高く細い建物のほうが日影の影響は少ないから
川向こうなら30階でもいいや。

そもそもあの土地にルイシャトを含め
ある程度背の高いマンションが建つことみこして
いたので、影の影響なんかも想定内。

[470: 契約済みさん]

引越し業者（アート）の営業さんが、見積りをしにきました。
現在、マンションから徒歩３〜４分の所に住んでいます。間取りは３ＬＤＫですが、運んでもらう物はそんなにありません。
ですが、３ｔトラックで運ぶので１６万という見積りだったのです・・・。
私には、非常に高く思えたのですが、引越日が２９日（土）なので、土日料金とか・・・？
引越しとは、そんなものなのでしょうか？

[471: 契約済みさん]

>470さん
そんなものではないでしょうか。
3月29日ですとおもいっきり繁忙期になってしまうので。

私の場合は、アート以外にも何社か見積りをとりました。（３トン車１台、作業員３人）
どこも繁忙期である３月末〜４月１０日頃までは割引出来ないとの話でした。
４月１週目（平日）予定で、Ａ社１７万、Ｂ社１５．５万、Ｃ社１３．５万でした。
私は引越し代をなるべく抑えたかったので、１０日程後ろにずらしてお願いしました。
現在の賃貸の日割り分を乗せたとしてもそちらの方が安かったです。
繁忙期は引越し業者も人不足で、不慣れな人に当たる確率も高くなるみたいですし。
日程調整が可能な方は変更するのもひとつの手だと思います。

[472: 契約済みさん]

火災保険についての質問です。
みなさんはローンを組む銀行提携の保険会社利用しますか？
それとも個人で探して利用しますか？
いろいろと調べてみましたが良く分かりません。
やっぱり銀行提携の方が団体割引等で安いのでしょうか？

[473: 契約済みさん]

三大疾病をどうするか悩んでいます。
以前の書込みを見ますと、申し込まない人のほうが
多いようですが、考えてしまいます。

引越しも結構費用が掛りそうですね。

[474: 契約済みさん]

>472さん
私は、ローンを組む銀行にて火災保険を申し込もうと思っております。みなさんはいかがですか？

[475: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法についてのお知らせが届きましたね。

事前アンケートでもとって、各タイプの人気度を公開してくれれば、
駆け引きのやりようもあるんですけどねぇ。

皆さんは、使用料が高くても下の階の方が良いですか？
それとも、上の階でもいいから使用料が安い方が良いですか？

私は、、、何階でもいいから屋根ありがいいです。

[476: 社宅住まいさん]

引越しですが、うちの見積もりは約２５万です。
３月のうちに引越しが決まったのはうれしいのですが、
その分引越し代が高いですね。
他社は、一斉入居は嫌がられたのでやめました。

駐車場ですが、うちも屋根有りがいいです。
だから第４希望まではすべて屋根有りです。
駐車場にエレベーターがあれば上の階でもいいんだけど、
階段オンリーだから、やはり上の階は抵抗あります。
だから高くてもいいから下の階から順に希望するつもりです。

[477: 契約済みさん]

476さん引越し代高いですね（驚）
２５万だと、距離が遠いのと荷物が多いのでしょうね。
（エアコンの脱着で２〜３台あったりとか）

それと駐車場は、やはり下の階から埋まっていきそうですね。
１階と５階で１５００円しか差がないし、一か八かの運頼みかな。
さすがにハズレにハズレまくっても５階は無いでしょうけど（笑）

[478: 契約済みさん]

うちも１Ｆが希望です。ほんと運任せですね駐車場は・・・

引越しもアートさんに見積もりに来てもらいましたが、腑に落ちない説明ばかりでした。
単身での引越しなのに、４トンのトラック以上の貸切じゃないと長距離は受け付けないとか・・・
引越し費用を抑えようと、持ってく荷物を減らしたのに４トントラックの半分以上が空くなんて勿体無いですよね。遠方なので、２０万円以上は最低でもかかります。
せめて、３トントラックを使わせて欲しかった・・・

他社で単身の見積もりをしてもらいましたら、半額以下でした。
ただやっぱり時間指定は、この時期難しいですね。
アートさんなら時間の管理もしてくれますが、他社さんだと当日になってみないと・・・と言う返事が多いいです。

営業マンの方に引越しの相談をしましたが、アートさんの事はあまり気にしないで下さいと言われました。結局のところ時間通りには行かないのが実情らしいです。それって管理会社の意味がないんじゃないかと思いますが・・・
アンケートも入居者全員が返してるとも限らないし・・・鍵を受け取ったらそこからは入居者個人の責任ですから、お互い迷惑をかけないようにするしかなさそうですね。

[479: 契約済みさん]

＞４７８さん

＞引越しもアートさんに見積もりに来てもらいましたが、腑に落ちない説明ばかりでした。
単身での引越しなのに、４トンのトラック以上の貸切じゃないと長距離は受け付けないとか・・・
引越し費用を抑えようと、持ってく荷物を減らしたのに４トントラックの半分以上が空くなんて勿体無いですよね。遠方なので、２０万円以上は最低でもかかります。
せめて、３トントラックを使わせて欲しかった・・・

↑これって、おかしいですよね（アートが）？
だって、【ご留意事項】という書類には、車両規制がかかって３トン車までって赤字で書いてありますよね。
うちも、わざわざ、３トンじゃギリギリって言うので、３トンともう一台２トンショートで見積もりを作ってもらったんです。
その辺りは担当に相談しても良いのかと思います。

我が家は、どこでも結局２台になってしまい、２０万以上かかります。
同じ市内なのに（泣）

[480: 社宅住まいさん]

>>477
うちは現在23区内です。
車で20分強ぐらいの距離なので、無茶苦茶遠くは無いのですが、高いですよね。
荒川越えるだけで値段が跳ね上がるのかな？
ちなみにエアコンの脱着はお願いしていません。
1台だけなのでオプション会の業者に頼むつもりです。
引越しのオプションでお願いしたのは洗濯機の設置だけです。
車は、狭い社宅住まいだから３ｔ車１台でいけそうですと言われました。
うちは社宅の契約と子供の幼稚園の関係で３月中の引越しを希望してたので、
高くてもしょうがないと思うようにしています。

[481: 契約済みさん]

>479さん

本当ですか？３トン車までなんですね。
しかも来たのが現場の人間だからとかで、質問するたびに営業所に電話をかけてコソコソと確認をとってました。
うちの場合は、最小限に抑えたので１５〜２０リューべだとかいってましたが、４トンだとがらがらだと来た人も言ってました。明日、トラックの件を確認してみます。

なんか、話がぜんぜん地方の営業所に通って無い印象をうけました。
マンションの前の道の幅も聞いていたし・・・こっちが教えて欲しいくらい。
しかも、荷物が少ないので単身パックでお願いしたら、時間指定が出来ないからダメだとも言われました。以前、レーベンの営業マンが鍵の引渡し後は、アートが幹事だけど制限する権利は無いのでいつでもどうぞ。との事だったので、『こちらは時間は、いつでもいいですよ。でも幹事のアートさんが困るのでは？』とお返事したら。私たちも、川口のアートとの板ばさみになるので難しいと断られてしまいました。結局、『４トン以上でないと、受け付けないんですね？』って確認したら、『そうです・・・』と申し訳なさそうに答えられてました。
あまり困らせてもなんなので、相談してみると言って帰ってもらいましたが、実際困ってしまいました。
この時期なので、思うように行かない部分はあるのは理解してますが、単身者に４トンってありえないって思っていたところです。

明日、３トン車までだと営業所に相談してみます。４７９さんありがとうございました。

[482: 契約済みさん]

みなさん引っ越し代高いですね。
ちょっとびっくりです。
うちはアートで４月初旬から中旬に変更して１ケタで収まりました。
他社の見積もりをぶつけて、多少価格交渉はしまして、最安の業者から
数千円のダウン提示があったのでアートに決めた次第です。
ちなみに４月初旬だと倍近くの金額でした。
３ｔ積みきり１台と人数３人です。

[483: 入居予定さん]

私は4月週末で一桁でしたよ。（2トン社2台　4名　エアコンなし）
夫婦二人の荷物です。
他2社と比較しました。アートからの見積もりで曜日変更したほうが安いことがわかり
（アート曜日変更後で10万代）日時と時間が決まってから他2社も見積もりとりました。
1社は斡旋会社があるなら駄目（その会社も他のマンションの斡旋で忙しいみたいです）
もう1社は一桁台でした。隣市からの引越しです。営業には全然連絡してません。
アートの営業もよかったですが安さには適いません。

[484: 契約済みさん]

週末で１桁は安いですね。
４月のどのへんの週末ですか？

[485: 入居予定さん]

4月中旬です。土曜は混んでいて高かったのでやめました。

[486: 契約済みさん]

プライベートバルコニーのある方へお聞きします
この前物件を建物の正面道路側から見たのですが、
共有廊下部分（玄関側）には各部屋のドアに当たる部分にだけ、
ドアを開いたときに部屋の中が見えないように窓ガラスが貼ってあり
その他は窓ガラスがなく、外から共有廊下が筒抜けでした。
そこで、心配になってきたのですが、（１Fは確認していません）
防犯システムは正面玄関だけに対応しているのでしょうか？
川側のバルコニーや玄関側のプライベートバルコニーからの
侵入に対して防犯はどのようにされているのか？または各自でどのような防犯を予定しているか　
教えてください。

[487: 契約済みさん]

たしか住戸のセンサーって１Ｆ住戸のバルコニーだけだった様な気が・・・
共有部分のセンサーはどこにあるかは分かりませんが、
主たるものは正面玄関のオートロックくらいじゃないですかね。
うろ覚えなので間違ってたらすみません。
各住戸内の防犯は自身でなにか手を打つ必要があるんではないかと。
室内のインターホンからＡＬＳＯＫに連絡をつける事は出来るんじゃないですかね。

[488: 契約済みさん]

>478さん

遠方ってどのくらい遠方ですか？
うちは横浜からの４月初旬・２ｔ車２台・４名・エアコンなしで
１８万弱でした。。。

しかも、４月下旬に日程変更しても月曜〜木曜なら１６万くらいにできるけど
金曜なら値段はそのままとのことでした。
ちなみに、４月の初旬の一斉入居だと他社は見積りすらしてくれなかったです。

このくらいの距離があるとこの金額は妥当なんでしょうか。

[489: 契約済みさん]

うちは船橋からで、４月の２週目平日、２ｔ車１台・３名・２箇所降ろし付きで１桁でした。（アート）荷物量がそんなに多くないのと、平日ということでの金額でした。見積り時以外の荷物も多少増えてもかまわないとのことで、依頼しました。

[490: 契約済みさん]

＞４８８さん

遠方の件ですが、３００キロ以上はあります。
やはり日帰りが出来ない距離なので、４トン車しかアートは出せないとの事でした。
マンション近くで、乗せかえるみたいです。
うちも２トン車くらいで間に合うので、他の業者も考えています。

ところで、床のコーティングをされる方っていますか？
水周りのコーティングには興味がありますが、床ってどうなのかなーっと思いまして・・・
小さい子供がいるので、やってもいいかな？と迷っています。

[491: 契約済みさん]

＞４９０さん
床コーティングする予定です。（オプションではなく別業者にて）
うちも暴れん坊の２歳児がいるので、いろいろこぼしたりなんだりしそうなので、
少しでも手入れが楽な方が良いなという不精な考えです。
あと西日の対策に窓にＵＶフィルムもお願いしています。
みなさん西日の対策はどんなのを考えてらっしゃるか知りたいです。
ＵＶフィルム以外に何か対策ありますかね？

[492: 契約済みさん]

西日対策は、うちはレースのカーテンをＵＶ加工されているものを選ぼうかと思っています。
フィルムも考えたのですが、コスト的に考えての事です。
それに癖でついついレースのカーテンをいつも閉めています。
今度は、前にマンションでも建たない限りプライバシーは心配いらないと思いますが、なんとなくレースのカーテンは閉めてしまいそうなので。

我が家も２歳児がいるので、床のコーティングは悩み中です。
そんなにちがいますかね？掃除の手間など。確かにおもちゃを引きずられたり、車を走らせるので床の傷は多少は仕方ないと思っています。

[493: 契約済みさん]

西日対策ですが、断熱ＵＶフィルムを貼ろうと思っています。

実は、床のコーティングもしようと思ったのですが、営業マン複数に、
「床はいらないんじゃないんですかね〜」って言われてしまったので、
お値段もお値段なので止めることにしました。

その営業担当の方々が言うには、
①ノンワックスタイプの床にせっかくしているということ
②ＭＲはコーティングをしていないが（標準仕様である）、２０００人以上来場しているのに、キレイなままだということ
③コーティングをしても、物を落としても凹むのは変わらない

ということでした。

うちは、③を聞いて、納得してしまい、止めました。

[494: 契約済みさん]

>490さん
488です。距離300キロもあるんですね。。。
いい業者さん見つかるといいですね。
うちも日程変更を考えて他の業者も検討してみます。

ちなみにうちはフロアーコーティングやります（オプション業者）
主人も私もマメではないので自分達で手入れはきっとしないんだろうなと。
それに、オプション業者であれば使われているフローリングに合う物を
つかっているんじゃないかと思ったので。

でも、色々な板見てると『コーティングは必要ない』って意見多いですよね。
正直早まったと思いますが、もう無償キャンセル期間すぎてしまいました。
なので、どれだけピカピカになるのかを楽しみにすることにします。

[495: 契約済みさん]

＞489さん
４月２週目でも１桁でいけるんですね。
同じアートでも営業所によって設定ちがうんでしょうか。
うちもそのくらいだったらお願いするんですけどねぇ。

[496: 匿名さん]

シルフィア棟ですが遂にと言ったところか、夜間には共用部の電灯がともるようになっていました。周囲の設備も徐々に整い、入居まであと少しといった感がします。

余談ですが１室だけ夜に室内灯が点灯してました。内部の点検でしょうか？

[497: 契約済みさん]

うちは４月１週の週末で２１万でした。２週にしても２万くらいしか下がらないとの事で、他で検討中です。他にした場合、幹事会社があるとやりづらいのでしょうか？

[498: 契約済みさん]

前にも１室だけ電気が点いているというお話がありましたね。
もしかして現地モデルルームとして１室を準備中かもしれませんね。

[499: 契約済みさん]

＞497さん
私は日程変更をしたいと川口のアートに連絡してみました。
で、他社も検討してるんだけど大丈夫ですかって正直に言ったら
変更希望日・時間帯をちゃんと押さえますので他社さんでも大丈夫です。
って言ってましたよ。
ま、現場でどうなるかはわかりませんが・・・。

しかし、時間指定があると他社でもなかなか受けてもらえないです。
もう探すの挫折してアートにお願いしちゃいそうです。

[500: 契約済みさん]

先日、アートさんに見積もりに来ていただきました
四月の頭に引っ越し予定と考えておりましたが、やはり四月の一週と二週とでは
金額が違うみたいなので二週の後半に変更していただきました。
エアコン２台取り外し、取り付け、エアコンクリーニング込みで１５万。
予算内で済んだのでお願いする事にしました。
来週末に、内覧会です。楽しみだなぁ♪