レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[401: 契約済みさん]

ルイシャトレのフェアリー寄りの棟は１０階建てだったでしょうか？
以前、１２階まで建ってから影の具合を見た方が良いと書込みしたものですが、
今日現地に行って見てきた所、１０階で工事が終了しているように見えたもので。。。

それから駐車場についてですが、思っていたより高さはありませんでした。
どうも駐車場と言うと、大型スーパーの駐車場を想像してしまいがちですが、
１フロアの高さがそんなに高くなく、普通のマンションの１フロアと大きな
違いはないという印象を受けました。
駐車場の階段を見上げ、５階でも大丈夫かなと思えました。EV無しですからこの辺は重要ですよね。

[402: 入居済み住民さん]

>>398
駐車場の抽選は、
１　駐車場の希望を第5希望（階数）まで出す
２　内覧会の時に
　「１〜入居者数＋アルファ」の番号を書いた紙を引く
３　希望階数ごとに数の小さい人から埋めていく。
４　埋まった階数はそこで終わり、
　不幸にも外れた人たちは、第２希望で比較をして、
　また小さい順で当てはめていく
５　第３，４希望も同様に
という感じだと思います。

フェアリアはこのような感じで立体駐車場を割り当てました。
駐輪場も同様です。
仮にこの方法だと、いかに絶対に嫌な階に当たらないようにするか、
が大事になるでしょう。
第２,３希望の妥協の具合が勝負の分かれ目です。
抽選が違う方法だったら参考にならないですけど・・・。

>>399
内覧会は、お披露目でなく、点検の場ですから、
撮影は程々にして、点検重視で望まれることをお勧めします。

>>401
ルイシャトレは、川沿いが１０階建てです。

[403: 匿名さん]

>>400さん

こちらはのぞきましたでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/

[404: 契約済みさん]

今日見に行ってきました。
一部囲いが低くなっていて、中を見れました。
噴水の形が出来ていましたし、駐車場は威圧感ありましたね。サブエントランスと駐車場は、パンフレットと比べるとかなり近いです。

[405: 契約済みさん]

ローンの話ですが、東日本でいく方いらっしゃいますか？
まだ悩んでいます、（たぶんもうしばらく）
特別優遇金利で10年固定で2.3％とホームページに書いてありました。
ミックスだと月3000円程、2.88％一本より少なく出来ます。
ただ10年後が気になります。
皆さんはも実行まで悩みますよね？

[406: 契約済みさん]

>>403さん

読ませていただきました。なんだか荒れていますね。
私は今も、宅配のケースは翌週まで室内に保管していますが（雨に濡れたり、汚れたりすると申し訳ないので）、そもそも留守中の宅配はできないということですね。

セキュリティの構造上、よく考えれば当たり前のことですね。
ありがとうございました。

[407: 契約済みさん]

フラット３５で借り入れしようと考えています。

この物件が
【フラット３５】S(優良住宅取得支援制度)
に適応しているかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

たとえばフラット３５と銀行長期３５年
が同じローン比率の場合、どちらが得なのでしょうか？

[408: 契約済みさん]

407さん。
私も同じ質問を過去にしましたが、ここはフラット３５Sは適用外です。
それと、ローンの方ですが、利率が一緒でも銀行によって繰り上げ返済手数料や保証料の有無などによって変わりますのでなんとも言えないです。

[409: 入居予定さん]

引越し時期について教えてください。
3月末から4月予定ということですが、我が家はどちらでも構いません。
（現在は賃貸住まい）しかし通常はだいたい引越し日が指定されると聞きました。また、指定される引越し業者や、この時期の引越し業者は高く、アルバイトを雇うので取り扱いが悪いと聞きました。
引越しを4月中旬とか、４月末とかっていう希望は出来るのでしょうか？
うちは内覧会で指摘部分が直っていなければ、入居したくないので
その後に引越しを考えています。ただ、その時期というのは計れないのでなるべく急ぎたくありません。
4月末などのこちらの希望は可能か？その場合支払いはいつから発生するのか？　ご存知の方教えてください。

[410: 入居予定さん]

りそなでフラット３５(優遇2.7%)と変動(優遇1.425%)のミックスを比率３：１ぐらい考えてます。フラットは団信加入で0.28％程度追加でかかるので3%になります。

ミックス金利で、これより低い銀行をご存知の方いらっしゃいますか？

[411: 契約済みさん]

また内覧会の同行業者の話に戻してしまうのですがウチは頼みたいと思ってるんですがどこにするか決めかねています。
ネットで調べると結構いろんな業者が出てくるし、値段もばらつきがあるみたいなんで悩んでいます。
どこかお勧めや頼まれたとこなどあれば紹介してください。

[412: 匿名さん]

ウチは某有名内覧業者さんにお願いしました。
値段に関しては分からないですけど内容に関しては、まぁ有名どころに頼んでおけば大丈夫かなということでさ○ら事務所さんにお願いしました。
他のスレなんかでも話題があがってるけどけっこういっぱいあるみたいですよね。

[413: 契約済みさん]

今日のオプション会の帰りに現地見てきました。
完成に近付いてきてるのが実感できますね。
それに１５階って結構高いんですね？
威圧感ありますし、なんかワクワクしてきました。

[415: 周辺住民さん]

＞413

威圧感あってワクワクって・・・

誰を威圧してるんだ？

[416: 入居予定さん]

シルフィアに入居を予定しているものですが、雰囲気を見る為に先日フェアリアの上層階までエレベーターで上ってみました。　下では感じなかったことですが、交通騒音が結構大きいことに気がつきました。　部屋に入って窓を閉めれば、車の音は多少なりとも遮断されるのでしょうか？
フェアリアの方、もしよろしければお答えお願いいたします。

又、我が家はダークカラーの床にしましたが、知人に掃除機を使用すると、タイヤで床に傷がつくのでは、と言われましたが、その辺の実状は如何でしょうか？

[417: 契約済みさん]

＞４１６さん
１２２号の交通量はかなりのものですから、まともに音を受けたらかなりのものでしょう。
ですがシルフィアとフェアリアでは周辺環境が違いますからね。私は殆ど問題ないと推測します。
もっとも、室内に入ればどちらも静かで変わらないのでしょうけどね。

[418: 契約済みさん]

オプション会を２２日に希望していたのですが、やはり３連休の初日だからか希望が殺到しているらしく、別な日にずらしてほしいとオプション会社から電話がありました。
担当者が夜８時を過ぎて電話していたので、可哀想になってしまい、うちは別な日にずらしました・・・。

オプション会に行かれた方、ぜひ感想を教えてください。
また、準備をしていった方が良いことなどあったら教えてください。

[419: 入居済み住民さん]

>416さん
窓を閉めていれば静かです。
ただ週末に珍走団が走ると、うるさいです。
あと、救急車の音がかすかに聞こえたりもします。

[420: 入居予定さん]

４１７さん、４１９さん、情報有難うございました。　ひとまず安心致しました。

[421: 契約済みさん]

>４１４さん

すみません。そのコーティングを頼むと無料で内覧会の同行をやってくれる業者は、どこのコーティングなのですか？

[422: 契約済みさん]

オプション会でカーテンを購入される方いらっしゃいますか？？？
これからオプション会に参加するのですが、カーテンは種類豊富にそろっているのでしょうか？

[423: 社宅住まいさん]

>>421
414さんではないのですが・・・
ここではないでしょうか？
　　　　　↓
http://www.life-time-support.com/index.html

[424: 契約済みさん]

>４２３さん

有難うございます。
元々、コーティング等はやる予定で
はありませんでしたが、我が家でも
検討してみたいと思います。

[425: 契約済みさん]

＞４２３さん

こういう外部の業者に頼むと、入居がその分遅れるということになるのでしょうか？

[426: 社宅住まいさん]

詳しくはわかりませんが、おそらく遅れることになるのでは？
インテリアオプションでコーティングを頼んだ場合は、
引渡し日までには作業が終わってるので問題ないみたいですが、
外部の業者となると、作業は引渡し日以降になると思います。
そうなると必然的に入居は4月にずれ込むのは確実ですよね。
うちは子供の幼稚園の関係があり、入居が遅くなると困るので、
外部の業者にコーティング頼むのはあきらめました。

[427: 社宅住まいさん]

知り合いから聞いた話ですが、
こんど末広にＯＫストアが出来るそうです。
西口のソルクレストタワーの隣にあるスーパーと同じスーパーです。
島忠があったところと言ってたので、末広交差点のところ？
近いので出来たらすごく便利だと思いますよ。
社員さんの話なので、ほぼ間違いないと思います。

[428: 契約済みさん]

たしかに、すごく便利ですよね。
しかもスーパーにとっても、マンションが沢山ある分、儲かりそうですし。
お互いにメリットあるかもですね。

[429: 契約済みさん]

そろそろ（たしか以前の書き込みに年内だったような）裁判の判決が出る頃ですね。特に心配はしていませんが、やっぱり結果が気になります。
裁判結果はタカラから連絡あるんですかね？

[430: 契約済み＆ご近所]

ふらっと現場を見に行ってきました。
みなさんの参考になればと思い、アップします。
これは、東側からみた全景。

確かに、駐車場は大きいかも。
４００台近く停められるものだから、このサイズなのかも。

[431: 契約済み＆ご近所]

続いて、ティンカーベルカフェ。

[432: 契約済み＆ご近所]

そして、エントランスと駐車場。
カフェから、駐車場まで結構ありました。

さて、工業病院の情報をいくつか。
①調剤薬局の薬剤師さんから
先日産婦人科で分娩が取りやめになりましたが、今月をもって、小児科外来が停止になります。
お医者さんが見つからないそうです。
田中先生が工業病院を出て、あかちゃんとこどものクリニック（シティデュオタワー内）を開業してしまったからなのかしら。
このクリニックは、フェアリアから近いですが、２時間待ちとかざらで、超混んでいます。
子育て世帯にはあまり良いニュースではありませんね。

②ご近所さんから
工業病院が麻生太郎の弟の経営下に入るので、大規模な建て替えが始まるそう。その方が、病院関係者に聞いたところ、３０階ですって。
そんな高い病院ってあるのかしら。
麻生太郎の弟は本当なのですが、階数が不明ですね。
ただ、駐車場の場所に建てて、引越した後、今の病院の場所を駐車場にするか建て替えるそうです。
今日も、測量の人や、建築士が来ていました。

[433: 契約済み＆ご近所]

肝心の画像を投稿し忘れました。

[434: 契約済みさん]

病院の高層化って変じゃない。
消防署や病院って災害があっても、こわれないように建てないといけないんじゃなかったかな？
前にもこの話は出ていましたが、そのときは３階建てって言ってたはず、なんで10倍にもなったの？

[435: 匿名さん]

高層部分はマンションで下階３層分くらいが病院なんでない。

[436: もも]

工業病院が高層化あいたら近隣マンションに日当たりが心配

[437: 契約済みさん]

裁判の結果ってどなたかご存知ですか？

[438: 周辺住民さん]

４３７さん

　裁判では、住民側の訴えを棄却したそうですが、今後の動向はわかりません。

[439: 社宅住まいさん]

>>438さん
情報ありがとうございます。

さて、引越しの幹事会社のお知らせが来ましたね。
なにもこんな年の瀬に送らなくても・・・と思ったのですが。
中には帰省してて年明け年賀状と一緒にポストに！なんて方もいるのでは？
幹事会社はフェアリアと同じでしたね。
ドラえもん温冷庫、欲しいなぁ。

[440: 契約済みさん]

引越し業者って、幹事会社に頼んだ方がいいのですかね？
費用が安いところを探そうかと思っていますが、いかがでしょうか？

[441: 契約済みさん]

ローン契約の案内が来た方いらっしゃいますか？

[442: 社宅住まいさん]

>>441
本社からですよね。
先月中旬、速達で届きました。
ローン締結の案内と相談日のお知らせ、
団信の申し込み用紙が入ってました。
三大疾病をどうしようかかなり悩みました。

[443: k]

こんばんわ。

私も３大疾病の奴、多少悩んで止めようと思ってます。

理由は、途中解約ができないという点が後々枷になると思える点、
他の事故等を含んだ生命保険一本にまとめた方が便利と思える点です。

正直、”思える”という曖昧さで、決断を保留しただけかも知れません。

もし、３大疾病を契約されるかたいらしたら、理由などお聞かせいただければと思います。

不勉強で恐縮ですが、よろしくお願いします。

[444: 契約済みさん]

会社に行く為近くを自転車で通勤してます。
帰宅中、フェアリーみると毎日同じ部屋の明かりがついていてもうすんでいるようです。
早めに御願いして入居した方いるのでしょうか?

[445: 契約済みさん]

内覧会に業者に同行してもらうか悩んでいます。
皆さんどうされますか？

[446: 契約済みさん]

私も３大疾病保障は付けません。
ローン返済中に３大疾病にかかり、更に６０日以上復帰できない確立が低いと思っています。

[447: 契約済みさん]

私も三大疾病は付けません。
理由としては４４６さんと全く同じですね。

あと内覧業者は入れるつもりです。
ただ、自身でしっかり見る自信がある人はいらないかもしれませんね。

[448: 契約済みさん]

私も内覧会には業者に同行してもらおうと思っています。

[449: 社宅住まいさん]

三大疾病、つけない方結構いそうですね。
うちも最初はつけようかと思ってましたが、
最終的にはつけないこととしました。

内覧会同行ですが、うちは身内に土方がいるので、
同行してくれることになりました。
なのでその手のプロには頼みません。

[450: 契約済みさん]

以前、ＯＫストアが末広の交差点に出来るとの書き込みがありましたが・・本当でしょうか？
できればとても嬉しいのですが、とてもあそこにできるとは思えなくて・・・。
中古オフィス家具屋さんのところですよね？
できるとしたら何時頃なのでしょうか？