レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[374: 入居済みさん]

引越で盛り上がってますね。

先に入った経験から・・・
そのうちにレーベンから引越に関する手紙が来ます。
そこで、第３希望まで日時の希望を返します。
あとは、引越の幹事会社がハンドリングして、
なるべく希望に沿うような形で調整してくれると思います。

ただ、周囲の道幅もみなさんご存知のとおり、広くはないので、
１日数件の制約が課せられるでしょう。
ちなみにフェアリアは１日３〜５件くらいだったと思います。
時間的にタイミングが悪いと、前の人の引越直後に荷物が到着し、
ひたすら待ち状態になることもあります。

鍵の引渡しの時に説明はありません。
あと部屋にカーテンを付けに行くことくらいは出来ます。

皆さんの引越が希望通りに行えるといいですね。

[375: 契約済みさん]

うちは子供もまだ小さいですし、現在の賃貸の契約更新が差し迫っているわけでもないので、引越しが遅くなっても問題ないです。
ただ、その場合、家賃とローンの二重払いが発生するんですよね？
ピーク時を避けることで、家賃分くらい引越し代が安くなってくれればいいんですが。。。

[376: 契約済みさん]

私のところにも先日内覧会の案内が届きました。
2月中旬内覧になります。
今更ですが、当マンションのIHクッキングヒータは日立製の2口IH＋ラジエントが
標準になっていますが、現在はオールメタル対応（アルミOK）3口IHが主流になっ
ています。
なので、多少追加料金が掛かっても変更したいと思いますが、何方かご存知ない
でしょうか？どうぞ宜しくお願いします。

[377: 契約済みさん]

＞376さん
私も以前にIHが気になって色々訪ねたのですが
その時聞いた標準のモデルは三菱のCS-G3205BDでした。
追加料金でのアップグレードも訪ねたのですが
やはり大量発注で値段をおさえてるらしく難しいということでした。
フェアリーはエコキュートとかも三菱で統一されてるかと思っていたのですが
色々なメーカーが混在してるのでしょうか？
というあえずウチはIHがはじめてなので、標準のものを使ってみて
機能の過不足を感じてみてから変更を考えようという事になりましたよ。
今はオプションのエコカラットが気になっているところです。。

[378: 契約済みさん]

うちも以前、営業さんにＩＨはどこ製の物か確認したら、三菱のＩＨカタログいただきまして、こちらになりますと案内されました。（型番は今覚えていませんが・・・）
それとエコカラットいいですよね。
付けたいのはやまやまなんですが、高いので、やむなく断念しそうです。
カタログをみているとどれもこれも欲しくなってしまいますが、全て高めの価格だと思うので、自分で他の業者探すかな。と思っています。
この掲示板も入居に向けての話題が多くなってきましたね。

[379: 契約済みさん]

引越しなんですが、エレベータの台数が多いので、問題は引越しトラックの駐車関係になるのではないでしょうか？

[380: 契約済みさん]

１日２０戸くらいいけるんじゃないでしょうか？
じゃないと、入居に１ヶ月以上平気でかかるでしょう。

[381: 契約済みさん]

うちもIHは三菱と聞いています。
その他の建材なども、メンテナンスを考えてどこの会社のものか一覧を頂いていますが、品番までは記載されていなくて・・・。
まあ、せっかく送っていただいたので、品番は後で自分で調べようかと思っています。品番等一覧でいただけると何かあった時助かりますよね。
でも377さんのお話だと、三菱のCS-G3205BDみたいなのでホームページ確認しました。なんか、専用てんぷら鍋とか付属しているようにホームページには載っていましたが、付いてるのかな？あるといいですけど・・・。
エコカラット、いいですよね。私は住んでみてから考えようと思っています。結露とかその辺を見てから。２４時間換気も初めてなので高いものは住んでみてから必要に応じて考えようと・・・。面倒なので、カーテンと照明などのすぐ必要な物は頼みたいと思っています。

追加ですが、メーカー分かる範囲で下記に記載しておきます。
品番等分かる方、教えてください。

玄関ドア・・・文化シャッター㈱
トイレ・・・㈱INAX
バス・・・㈱INAX
お風呂リモコン・・・三菱電機㈱
２４時間換気・・・マックス㈱
IHクッキングヒーター・・・三菱電機㈱
レンジフード・・・タカラスタンダード㈱
ディスポンサー・・・マックス㈱
シャワー水洗洗浄機・・・㈱タカギ
システムキッチン・・・タカラスタンダード㈱
床暖房・・・出光興産㈱
TVモニターインターホン・・・アイホン㈱
サッシュ・・・不二サッシ㈱
貯湯タンク・・・三菱電機㈱
エコキュート・・・三菱電機㈱

[382: 契約済みさん]

質問！
バルコニーのところに網戸って付いていましたっけ？
なにせ契約したの1年以上前なもので。
川沿いだから小さい虫とか気になりそうで。
ご存知の方教えて下さい。

オプションの話ですが、
先日、照明の価格の比較のためにビックカメラに行ったのですが、
カタログに載ってるのって高いですね。
なんか照明は市販のものがいいかななんて思っちゃってます。
今度は近所のビバホームにでも行って、
他の商品も比較しようかと思ってます。

[383: 契約済みさん]

住宅ローンについて質問です。

現在、三井住友の提携ローン保障委託申込書を出そうと
している状況ですが、以前、りそな銀行が良いとの書き
込みを拝見しました。
実際のところ、三井住友とりそなでどれくらい違いがあ
るのか、どなたかご回答して頂けたらと思います。

よろしくお願いします。

[384: 契約済みさん]

本日、現地を見にいったら、駐車場が立ち上がっていました。
いよいよだなあと思いました。
みなさん、たのしみですね。
マンション内はもちろん、ご近所さんとも、明るく、楽しく生活でるといいですね。

[385: 契約済みさん]

本日、現地を見にいったら、駐車場が立ち上がっていました。
いよいよだなあと思いました。
みなさん、たのしみですね。
マンション内はもちろん、ご近所さんとも、明るく、楽しく生活できるといいですね。

[386: 入居予定さん]

駐車場が立ち上がってきてるんですね。
遠方でなかなか現地に行けないのですが、駐車場ってマンションの何階くらいまでの高さになるのでしょうか？模型で確認はしたものの、駐車場寄りの部屋なので気になります。分かる方情報ください。

[387: 入居予定さん]

駐車場は５階建てなので、単純にいけばマンションの５階なんでしょう。
あとは１フロアーの高さによると思いますが、低く考えても４階まではかぶるんじゃないでしょうか。（全くの個人意見ですが）

[388: 契約済みさん]

駐車場は前に担当の方（モデルルームの模型を使って）に確認したらやっぱり５階くらいの高さみたいですね。

[389: 契約済みさん]

内覧会にプロを同行される方はいらっしゃいますか？

夫婦共に専門家ではなく、フェアリアで数十箇所も直しがあったというのを読んで、せっかくなので依頼したのですが、

「販売担当者へ相談員が同行する旨を事前に御伝達下さい」と言われているのです。
販売担当者ってMRにいる人ですか？
それとも、内覧会の案内を送ってくれた子会社の人ですか？

それを伝えたら嫌な顔されそうで怖いんですけど。
やっぱり事前に伝えとかないとまずいですか？

早めに伝えたら、その分丁寧に工事してくれるのかな、なんて思ったりもしますが。
いかがでしょうか。

[390: 入居予定さん]

387さん388さん
ありがとうございます。
やっぱり５階くらいなんですね。

うちは、専門家はつけない予定です。
事前に頑張って勉強します。
確かに、フェアリア棟で外部の指摘がけっこうあったみたいですね。
専用部以外も、皆さんでどんどん指摘した方がよさそうですね。

[391: 入居済みさん]

駐車場に関しては、
前を通りましたが、予想外に大きくて、
ちょっと圧倒されました。

>389さん

うちは、知り合いの不動産業者を連れて行きましたけど、
そんなことは言われませんでしたが・・・。
別に伝えてくれと言われているのなら、
伝えてしまえばいいと思います。
自分のために購入するものですから、何をしようと勝手です。

>これから内覧会へ行く方々
内覧で色々と目に付くところがあるかもしれませんが、
このマンションは、同行した不動産業者いわく、
「割と丁寧に工事してある部類」だということですので、
安心してください。
ただ、小さなものを含めると１００箇所以上の
指摘をしましたが・・・。

壁紙はけっこう傷ついているものです。
目視で見つけにくいものもあったりするので、
触感で調べるのもありだと思います。
床も割りとへこんでいたりします。

また、結構、養生用のテープの張り跡があったり、
工事中の汚れ、
金属部分がへこんでいたり、コーキングが雑だったり、
外壁の吹きつけが雑だったりと
色々とありますので、注意深く見てください。

ちなみに内覧で指摘すると、1週間後が再内覧、
再内覧で指摘すると、1週間後に再々内覧ということになります。
（時期は調整できると思います）
面倒なのですが、なるべくいい状態で入手する為、
みなさんもよく見られたほうがいいと思います。

結構、率直に意見を書くので、
不快と思われる方がおられましたら申し訳ありません。

[392: 社宅住まいさん]

>>391
不快だなんてとんでもない。とても参考になります。
うちは同行はお願いしないつもりなので、
どれだけの不具合を発見できるのか心配なところもあります。
フェアリアにお住まいの方のアドバイスは参考になるので助かります。

ところで、繰り返すようで悪いのですが、
網戸って付いてます？
嫁が気になってるみたいで・・・

[393: 入居予定さん]

ひさしぶりに覗いてみました。
内覧会の話題になってますが、案内が届いているんですか？
仕事の都合で12月の半ばまで自宅に戻れないもので・・・
以前、担当の営業さんに聞いたら「2月ごろ」って言ってたんですが、
やはりそうでしたか？

[394: 契約済みさん]

>>392さん

網戸は全住戸ついてるはずです。
モデルルームに着いてなかったので私も気になって聞いてみました。
念の為にモデルルームに確かめてみてはどうですか？

[395: 契約済みさん]

＞＞３９３さん

以前にも同じような書き込みをされていらっしゃいましたね？
内覧会と引渡しの日程の連絡が書面で届いているはずです。
我が家には届きました。

内覧会は、おそらく２月の第２週あたりで設定されていると思います。
お部屋ごとに○日の△時にいらしてください、と指定されていて、
不都合があったら連絡して変更する仕組みです。

問い合わせした感触によると、平日に設定されていて、不都合な人の場合に土曜日を空けてあるような感じでした。
日曜はダメだそうです。
もし、ご自宅に帰れないようでしたら、担当に電話して聞くか、
内覧会の担当であるレーベンの建築部（５３２４−８７４０）に電話されたらいかがでしょう？？

ここに電話番号書くのはまずいですか・・・？

[396: 社宅住まいさん]

>>394
ありがとうございます。

>>395
うちは土曜日に内覧会が指定されてきました。
不定休なので別に平日でもよかったのですが・・・

うちはあさってインテリアオプション会です。
これからどんどん忙しくなってきますね。

[397: 契約済みさん]

内覧会に業者の方を頼むとどのくらい費用が掛かるんでしょうか？

それと、何度も書込みがありましたが、皆さんは何処のローンに決めましたか？我が家はりそなに決めようと思いますが、他も検討するか悩んでいます。

[398: 入居予定さん]

内覧会うちも土曜日でした。
駐車場や駐輪場の抽選とありましたが、どのような抽選になるのでしょうか？駐輪場なんて、ほとんどの世帯が該当しますし。
遠方で大変だけど、絶対行かなくちゃですね。

[399: 契約済みさん]

内覧会を楽しみにしています。
実際に家の中を見ることができるのでワクワクしています。
当日は、仕上がり具合のチェックのためにビデオカメラを持っていくつおりです。
記念にもなると思います。

[400: 契約済みさん]

３９５です。

>>３９６さん、３９８さん
とんだ勘違いでした。すみませんでした。
最初から土曜に設定されている方もいらっしゃったんですね。

引渡しが翌土曜も可能だと言われたので、混同してしまったようです。

>>３９７さん
ローンは、借り入れ額、年数によって、それぞれ違うと思うのですが。
うちは、りそなをやめてＳＭＢＣにしました。

それと、内覧会同行業者ですが、我が家は生協の宅配サービス（牛の）を利用しているので、その同行業者に頼みました。
４６０００円です。
一般的な相場より安いと思われますが。。。
ご参考までに。マンションだと宅配サービスはどうなるのでしょうか？
やっぱりお部屋までっていうのは無理なのかしら？？

[401: 契約済みさん]

ルイシャトレのフェアリー寄りの棟は１０階建てだったでしょうか？
以前、１２階まで建ってから影の具合を見た方が良いと書込みしたものですが、
今日現地に行って見てきた所、１０階で工事が終了しているように見えたもので。。。

それから駐車場についてですが、思っていたより高さはありませんでした。
どうも駐車場と言うと、大型スーパーの駐車場を想像してしまいがちですが、
１フロアの高さがそんなに高くなく、普通のマンションの１フロアと大きな
違いはないという印象を受けました。
駐車場の階段を見上げ、５階でも大丈夫かなと思えました。EV無しですからこの辺は重要ですよね。

[402: 入居済み住民さん]

>>398
駐車場の抽選は、
１　駐車場の希望を第5希望（階数）まで出す
２　内覧会の時に
　「１〜入居者数＋アルファ」の番号を書いた紙を引く
３　希望階数ごとに数の小さい人から埋めていく。
４　埋まった階数はそこで終わり、
　不幸にも外れた人たちは、第２希望で比較をして、
　また小さい順で当てはめていく
５　第３，４希望も同様に
という感じだと思います。

フェアリアはこのような感じで立体駐車場を割り当てました。
駐輪場も同様です。
仮にこの方法だと、いかに絶対に嫌な階に当たらないようにするか、
が大事になるでしょう。
第２,３希望の妥協の具合が勝負の分かれ目です。
抽選が違う方法だったら参考にならないですけど・・・。

>>399
内覧会は、お披露目でなく、点検の場ですから、
撮影は程々にして、点検重視で望まれることをお勧めします。

>>401
ルイシャトレは、川沿いが１０階建てです。

[403: 匿名さん]

>>400さん

こちらはのぞきましたでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/

[404: 契約済みさん]

今日見に行ってきました。
一部囲いが低くなっていて、中を見れました。
噴水の形が出来ていましたし、駐車場は威圧感ありましたね。サブエントランスと駐車場は、パンフレットと比べるとかなり近いです。

[405: 契約済みさん]

ローンの話ですが、東日本でいく方いらっしゃいますか？
まだ悩んでいます、（たぶんもうしばらく）
特別優遇金利で10年固定で2.3％とホームページに書いてありました。
ミックスだと月3000円程、2.88％一本より少なく出来ます。
ただ10年後が気になります。
皆さんはも実行まで悩みますよね？

[406: 契約済みさん]

>>403さん

読ませていただきました。なんだか荒れていますね。
私は今も、宅配のケースは翌週まで室内に保管していますが（雨に濡れたり、汚れたりすると申し訳ないので）、そもそも留守中の宅配はできないということですね。

セキュリティの構造上、よく考えれば当たり前のことですね。
ありがとうございました。

[407: 契約済みさん]

フラット３５で借り入れしようと考えています。

この物件が
【フラット３５】S(優良住宅取得支援制度)
に適応しているかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

たとえばフラット３５と銀行長期３５年
が同じローン比率の場合、どちらが得なのでしょうか？

[408: 契約済みさん]

407さん。
私も同じ質問を過去にしましたが、ここはフラット３５Sは適用外です。
それと、ローンの方ですが、利率が一緒でも銀行によって繰り上げ返済手数料や保証料の有無などによって変わりますのでなんとも言えないです。

[409: 入居予定さん]

引越し時期について教えてください。
3月末から4月予定ということですが、我が家はどちらでも構いません。
（現在は賃貸住まい）しかし通常はだいたい引越し日が指定されると聞きました。また、指定される引越し業者や、この時期の引越し業者は高く、アルバイトを雇うので取り扱いが悪いと聞きました。
引越しを4月中旬とか、４月末とかっていう希望は出来るのでしょうか？
うちは内覧会で指摘部分が直っていなければ、入居したくないので
その後に引越しを考えています。ただ、その時期というのは計れないのでなるべく急ぎたくありません。
4月末などのこちらの希望は可能か？その場合支払いはいつから発生するのか？　ご存知の方教えてください。

[410: 入居予定さん]

りそなでフラット３５(優遇2.7%)と変動(優遇1.425%)のミックスを比率３：１ぐらい考えてます。フラットは団信加入で0.28％程度追加でかかるので3%になります。

ミックス金利で、これより低い銀行をご存知の方いらっしゃいますか？

[411: 契約済みさん]

また内覧会の同行業者の話に戻してしまうのですがウチは頼みたいと思ってるんですがどこにするか決めかねています。
ネットで調べると結構いろんな業者が出てくるし、値段もばらつきがあるみたいなんで悩んでいます。
どこかお勧めや頼まれたとこなどあれば紹介してください。

[412: 匿名さん]

ウチは某有名内覧業者さんにお願いしました。
値段に関しては分からないですけど内容に関しては、まぁ有名どころに頼んでおけば大丈夫かなということでさ○ら事務所さんにお願いしました。
他のスレなんかでも話題があがってるけどけっこういっぱいあるみたいですよね。

[413: 契約済みさん]

今日のオプション会の帰りに現地見てきました。
完成に近付いてきてるのが実感できますね。
それに１５階って結構高いんですね？
威圧感ありますし、なんかワクワクしてきました。

[415: 周辺住民さん]

＞413

威圧感あってワクワクって・・・

誰を威圧してるんだ？

[416: 入居予定さん]

シルフィアに入居を予定しているものですが、雰囲気を見る為に先日フェアリアの上層階までエレベーターで上ってみました。　下では感じなかったことですが、交通騒音が結構大きいことに気がつきました。　部屋に入って窓を閉めれば、車の音は多少なりとも遮断されるのでしょうか？
フェアリアの方、もしよろしければお答えお願いいたします。

又、我が家はダークカラーの床にしましたが、知人に掃除機を使用すると、タイヤで床に傷がつくのでは、と言われましたが、その辺の実状は如何でしょうか？

[417: 契約済みさん]

＞４１６さん
１２２号の交通量はかなりのものですから、まともに音を受けたらかなりのものでしょう。
ですがシルフィアとフェアリアでは周辺環境が違いますからね。私は殆ど問題ないと推測します。
もっとも、室内に入ればどちらも静かで変わらないのでしょうけどね。

[418: 契約済みさん]

オプション会を２２日に希望していたのですが、やはり３連休の初日だからか希望が殺到しているらしく、別な日にずらしてほしいとオプション会社から電話がありました。
担当者が夜８時を過ぎて電話していたので、可哀想になってしまい、うちは別な日にずらしました・・・。

オプション会に行かれた方、ぜひ感想を教えてください。
また、準備をしていった方が良いことなどあったら教えてください。

[419: 入居済み住民さん]

>416さん
窓を閉めていれば静かです。
ただ週末に珍走団が走ると、うるさいです。
あと、救急車の音がかすかに聞こえたりもします。

[420: 入居予定さん]

４１７さん、４１９さん、情報有難うございました。　ひとまず安心致しました。

[421: 契約済みさん]

>４１４さん

すみません。そのコーティングを頼むと無料で内覧会の同行をやってくれる業者は、どこのコーティングなのですか？

[422: 契約済みさん]

オプション会でカーテンを購入される方いらっしゃいますか？？？
これからオプション会に参加するのですが、カーテンは種類豊富にそろっているのでしょうか？

[423: 社宅住まいさん]

>>421
414さんではないのですが・・・
ここではないでしょうか？
　　　　　↓
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