レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[351: 匿名さん]

>348さん

わたしは出席です。
行く価値あるかはわかりませんが、
行って後悔するのと、行かなかったことを後悔するのなら
行って納得して後悔した方が良いかなと。
後悔しておいて、納得もないですが（笑）
一応Ｂでは、窓フィルムを検討します。（西向きなので）
だけど、見積が高ければ別に自分で安い業者に頼む予定。
窓フィルムや床コーティングは、引越し後だと
養生や家具移動あると面倒なので入居前が基本かと。

あとカーテンもやっておくと楽なそうな。
後回しにした知人宅は１ヶ月カーテンなしの生活だった。
仕事なんかで、なかなか時間がとれないとカーテン選び
や購入が遅れてしまって、ガンガン西日が・・・・

そもそも、この物件は引渡し入居までの間は養生カーテンは
してくれるのかな？まぁそんな早く床は焼けないけど。

[352: 契約済みさん]

＞348です。
たくさんのお返事ありがとうございます。
ついでなんですが、ローンもそろそろ検討しようと考えていますが、契約当時は、東日本銀行が固定３５年３％未満、公庫がたしか固定３５年3.6％くらいで、あとみずほ銀行の審査だけは通してあるのですが、皆さんはどちらのローンをお考えでしょうか？また、他にもっといいところなどあったら教えてください。営業マンに進められるまま、いくつか審査は取ったものの、結局このまま一番金利の安い東日本銀行になるのかな？などと考えてはいますが・・・こんな簡単に決めていいものか初めてなのでいろいろ考えてしまいます。

[353: 社宅住まいさん]

うちはりそなか、あとは労働組合がらみでろうきんとも相談。
でも、ろうきんよりはりそなの方が条件よさそうだから、
今のところはりそなが第一候補。
うちは予算の関係で、固定金利選択型で行く予定です。
なので、東日本も審査は通ってますが、たぶん遠慮するでしょう。

Ｂオプションの話が出てきましたね。
うちもカーテンはお願いしようかなと思い、参加の予定です。
あと、３５１さんと同じく西日対策も必要かなと思ってるんですが、
窓フィルムってどうなんでしょう。
逆に朝暗くなってしまうってことは無いのでしょうか？

[354: 社宅住まいさん]

オプションのカタログが届きました。
いろいろ目移りして困る。
でも予算が・・・
カーテンは価格が出ていないのでわかりませんが、
窓フィルムは買いかも。

[355: 契約済みさん]

窓フィルムいいですね。
やはり、値段の高い方が透明度などはいいのでしょうか？
うちは、床のコーティングで迷っています。
値段もそうですけど、コーティングってどのくらい効果があるのかやった事が無いので分からなくて・・・ワックスではダメなのかな？床材との相性もあるだろうし、なにしろ床暖房に対してもいいのかどうか？
お金に余裕があれば、あれもこれもと言う感じで付けたいのですが必要最低限に抑えて、後は余裕が出来てからですかね。これは安いとか、付けたほうがいい物あったら教えてください。

[356: 匿名さん]

Bオプションについてなのですが、皆さんどこまでオプション会で決められる予定ですか？
ガラスコーティングや結露防止ガラス（これは内覧時？）に関心があり、
エコカラット（壁塗装）もいいなぁ　と思うのですが、
エコカラットは値段が高すぎて迷っています。
その分を頭金に回したほうが賢明かな？
３５５さんと同じく床塗装も迷っています。
するのであれば、家具など入っていない入居前のほうが楽にできますよね・・・。

[357: 社宅住まいさん]

>>355
窓フィルムは高いほうが透明度高そうですよね。
貼るなら高いほうかななんて思ってます。
フローリングですが、フェアリアのかたは、
フローリングはワックス不要なものだとおっしゃっています。
だから、市販のワックスではだめみたい。
過去レスで、誰かフローリングの説明書のPDFファイルのアドレスを載せてたような・・・

真空ガラスは、内覧会での案内となってたので、うちはパスします。
価格も30万くらいかかりそうだし。
でも結露しにくいのは魅力ですよね。

[358: 入居済みさん]

>>357

載せた誰かです。

過去レス探すのも面倒でしょうから・・・
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf

[359: 契約済みさん]

＞＞358さん
ありがとうございます。参考になりました。
ここ数日、床のコーティングで悩んでいましたが家は却下する事にしました。いろいろなスレを見てみましたが、賛否両論でしたし・・・
南海プライウッドさんのホームページにも詳しい説明がありましたが、一応、傷など付きにくくなっているようです。（どの程度かわかりませんが・・・）ただ、気になる一文がありました。『本製品は、近日仕様変更を予定しております。』と記載してありました。何かあった時の、メンテナンスに不安がよぎりました。
オプション結構値段はりますよね・・・

[360: 入居予定さん]

以前フローリングについて質問したものです。
なんだかわからなくなってきました。
No358で載せて頂いた素材がシルフィアにも使用されているのでしょうか？
なぜオプション会でコーティングの業者がこの床を使っているという説明は一切ないのでしょうか？手入れについてはコーティング後に渡しますといわれました。業者はこのフロアについて理解している上でコーティング材を使用してくれるのか不安になってきました。
（なんだかこれならコーティングもいらないかなぁと思ってきました。）

真空ガラスについては内覧会の案内？初めて知りました。食器洗浄器もこちらから聞いたら初めてオプションの説明会では無かったけど、扱っている事がわかりました。そういう詳細情報って皆さんどこで得てるのか教えていただけますか？

[361: 契約済みさん]

今度のオプション会で聞けば良い事なのでしょうが、知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
ベランダ側（西側）の窓には障子は標準装備ではなく、オプションなのでしょうか？先日オプションのカタログを見ていて、障子が載っていたので、気になりました。（たしか障子の価格は出てなかったような・・・）

[362: 契約済みさん]

↑です。
和室側です。

[363: 入居予定さん]

オプション会にいってきましたが、和室の障子は標準装備ではないそうです。カーテンレールはついてるみたなので、うちはカーテンにしました。
西日がはいるので遮光カーテンの方がいいと勧められました。

[364: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きましたね。
２月中で良かったです。ほっと一安心。

Bオプション迷いますね。結構お値段張りますし、Aオプションも考えるとトータルですごい金額になってしまいそうな気がして、躊躇してしまいます。

窓フィルム良いですよね。


＞＞３６０さん
私はわからないことがあったら、がんがん担当に電話しちゃっています。突っつかないと情報が出て来ない気がしますね。
扱ってる戸数が多いからなのかな。なぜだろ。
でも、突っつけばすごく丁寧に対応してくださるので、満足はしていますが。
担当さんには聞きにくい感じですか？

[365: 入居済みさん]

358です

フェアリアではこの床なので、
シルフィアでも多分、この床でしょう・・・。
２棟の間でオプションが違った記憶も無いですし。
納得いかなければ、担当に聞くのが一番だと思います。

ちなみに私がこの床の取り扱いの説明を聞いたのは、
（PDFファイルのような説明をもらったのは）
内覧会の時です。
なぜ、こんな取り扱いの面倒くさい床の説明が
事前に無いのかは私も聞きたいくらいです。
もしも、オプション会で業者から聞ければラッキーでしょう。

傷は付きにくいのかもしれないですけど、
普通に傷は付きます。

この床には、ワックスは出来るかと思いますけど、
コーティングは出来ないと思います。

正直なところ、床に関しては「ふざけるな」という感じでした。

うちは諦めて、
「いつか張り替える」と決めて、そのまま使用しています。

不適切だと判断されるなら、削除していただいてもかまいません。
正直なところです。

[366: 契約済みさん]

内覧会、引渡、住所表記のお知らせ来ましたね。
引越しは4月になりますね。
うちは、今住んでいるところの更新が３月中なので、頭を抱えてしまいました。オプション会もあるし、ローンの契約もあるし。
一つ一つ片付けていかないと。

[367: 社宅住まいさん]

うちも頭を抱えてしまいました。
うちは娘が4月から川口の幼稚園に入園するのが決まってるので、
正直引渡し日はギリギリすぎるなと思いました。
今の住まいから通わせるのは厳しいので、
早めの引越しをしたかったのですが・・・。
また、社宅の契約も、年度をまたぐと厄介なもので。
勝手かもしれないけど、こういう場合って、
優先的に引越し、入居させてもらえないのかなぁ。

また、引き渡しは、新宿の本社まで行かなければならないんですね。
都心方面、あまり用事の無い人間なのでちょっと面倒・・・

[368: 契約済みさん]

>363さん
早速の回答ありがとうございます。
やっぱり障子はオプションみたいですね。
うちとしては値段にもよりますが、やはり和室には障子の方が格好がつくかなと思ってまして、窓フィルム＋障子でいきたいなと。
オプションが高すぎたらフィルムも障子も外の業者を探そうと思います。
それと、フローリングですが、オプションの冊子の中にも載ってましたが、同じウレタンコーティングを扱っている会社のものでもダメなんでしょうかね。オプション会の時に突っ込んで聞いてみようと思います。

>>３６６さん>>３６７さん
引越しはタカラの方で振り分けがあるんでしょうけど、営業にしっかり書面で（口頭だと後々うやむやになってしまうかもしれないので）希望を提出していれば、希望に近いところで検討はしてもらえるんじゃないですかね。（あくまで個人意見）ただ、年度末なので、３月中に入居したい人は多いとは思うので、ピンポイントでの希望は難しそうですが。
そういう我が家もできれば３月中希望なんですよね〜。
ただ、４月頭での心積りは必要かな。

[369: 契約済みさん]

内覧会の案内が届いたんですか？
私は仕事の都合で今月末まで自宅に戻れないんですが・・・
364さんが2月中と言ってますけど、みんな2月中なんですかね？

[370: 契約済みさん]

我が家にも案内が届いていました。
2月中旬内覧の3月中旬引渡しになるようですが、引越しは4月上旬くらいに思っていた方が良さそうですね。
いよいよ新築マンションに引越すという実感が湧いてきましたよ〜

[371: 契約済みさん]

内覧会も引渡しもどっちも平日で、両方は仕事が休めそうになかったので、
今日電話して内覧会を土曜日に移してもらいました。
日曜は、工事の関係で協定（？？）があるらしく、内覧はできないそうです。

引渡し設定日の２８日（金）が無理だったら、２９日でも大丈夫ですよ、というようなことを言われました。
が、その土日で引越できるものなら引越したいのが、いまの心境です。

最悪、カーテンや電気だけ付けに行くとか、したいものです。

[372: 契約済みさん]

引渡しは鍵を渡されるだけであって、その日に引越しできるという訳ではないと思います。
おそらく入居者を集めて説明をした後に鍵の引渡しでしょう。

[373: 372]

あ、失礼しました。
すごく見当違いな事を書いてしまいました。

3月29日、30日の引越しは激戦になりそうですね。
抽選になるのでしょうか。

[374: 入居済みさん]

引越で盛り上がってますね。

先に入った経験から・・・
そのうちにレーベンから引越に関する手紙が来ます。
そこで、第３希望まで日時の希望を返します。
あとは、引越の幹事会社がハンドリングして、
なるべく希望に沿うような形で調整してくれると思います。

ただ、周囲の道幅もみなさんご存知のとおり、広くはないので、
１日数件の制約が課せられるでしょう。
ちなみにフェアリアは１日３〜５件くらいだったと思います。
時間的にタイミングが悪いと、前の人の引越直後に荷物が到着し、
ひたすら待ち状態になることもあります。

鍵の引渡しの時に説明はありません。
あと部屋にカーテンを付けに行くことくらいは出来ます。

皆さんの引越が希望通りに行えるといいですね。

[375: 契約済みさん]

うちは子供もまだ小さいですし、現在の賃貸の契約更新が差し迫っているわけでもないので、引越しが遅くなっても問題ないです。
ただ、その場合、家賃とローンの二重払いが発生するんですよね？
ピーク時を避けることで、家賃分くらい引越し代が安くなってくれればいいんですが。。。

[376: 契約済みさん]

私のところにも先日内覧会の案内が届きました。
2月中旬内覧になります。
今更ですが、当マンションのIHクッキングヒータは日立製の2口IH＋ラジエントが
標準になっていますが、現在はオールメタル対応（アルミOK）3口IHが主流になっ
ています。
なので、多少追加料金が掛かっても変更したいと思いますが、何方かご存知ない
でしょうか？どうぞ宜しくお願いします。

[377: 契約済みさん]

＞376さん
私も以前にIHが気になって色々訪ねたのですが
その時聞いた標準のモデルは三菱のCS-G3205BDでした。
追加料金でのアップグレードも訪ねたのですが
やはり大量発注で値段をおさえてるらしく難しいということでした。
フェアリーはエコキュートとかも三菱で統一されてるかと思っていたのですが
色々なメーカーが混在してるのでしょうか？
というあえずウチはIHがはじめてなので、標準のものを使ってみて
機能の過不足を感じてみてから変更を考えようという事になりましたよ。
今はオプションのエコカラットが気になっているところです。。

[378: 契約済みさん]

うちも以前、営業さんにＩＨはどこ製の物か確認したら、三菱のＩＨカタログいただきまして、こちらになりますと案内されました。（型番は今覚えていませんが・・・）
それとエコカラットいいですよね。
付けたいのはやまやまなんですが、高いので、やむなく断念しそうです。
カタログをみているとどれもこれも欲しくなってしまいますが、全て高めの価格だと思うので、自分で他の業者探すかな。と思っています。
この掲示板も入居に向けての話題が多くなってきましたね。

[379: 契約済みさん]

引越しなんですが、エレベータの台数が多いので、問題は引越しトラックの駐車関係になるのではないでしょうか？

[380: 契約済みさん]

１日２０戸くらいいけるんじゃないでしょうか？
じゃないと、入居に１ヶ月以上平気でかかるでしょう。

[381: 契約済みさん]

うちもIHは三菱と聞いています。
その他の建材なども、メンテナンスを考えてどこの会社のものか一覧を頂いていますが、品番までは記載されていなくて・・・。
まあ、せっかく送っていただいたので、品番は後で自分で調べようかと思っています。品番等一覧でいただけると何かあった時助かりますよね。
でも377さんのお話だと、三菱のCS-G3205BDみたいなのでホームページ確認しました。なんか、専用てんぷら鍋とか付属しているようにホームページには載っていましたが、付いてるのかな？あるといいですけど・・・。
エコカラット、いいですよね。私は住んでみてから考えようと思っています。結露とかその辺を見てから。２４時間換気も初めてなので高いものは住んでみてから必要に応じて考えようと・・・。面倒なので、カーテンと照明などのすぐ必要な物は頼みたいと思っています。

追加ですが、メーカー分かる範囲で下記に記載しておきます。
品番等分かる方、教えてください。

玄関ドア・・・文化シャッター㈱
トイレ・・・㈱INAX
バス・・・㈱INAX
お風呂リモコン・・・三菱電機㈱
２４時間換気・・・マックス㈱
IHクッキングヒーター・・・三菱電機㈱
レンジフード・・・タカラスタンダード㈱
ディスポンサー・・・マックス㈱
シャワー水洗洗浄機・・・㈱タカギ
システムキッチン・・・タカラスタンダード㈱
床暖房・・・出光興産㈱
TVモニターインターホン・・・アイホン㈱
サッシュ・・・不二サッシ㈱
貯湯タンク・・・三菱電機㈱
エコキュート・・・三菱電機㈱

[382: 契約済みさん]

質問！
バルコニーのところに網戸って付いていましたっけ？
なにせ契約したの1年以上前なもので。
川沿いだから小さい虫とか気になりそうで。
ご存知の方教えて下さい。

オプションの話ですが、
先日、照明の価格の比較のためにビックカメラに行ったのですが、
カタログに載ってるのって高いですね。
なんか照明は市販のものがいいかななんて思っちゃってます。
今度は近所のビバホームにでも行って、
他の商品も比較しようかと思ってます。

[383: 契約済みさん]

住宅ローンについて質問です。

現在、三井住友の提携ローン保障委託申込書を出そうと
している状況ですが、以前、りそな銀行が良いとの書き
込みを拝見しました。
実際のところ、三井住友とりそなでどれくらい違いがあ
るのか、どなたかご回答して頂けたらと思います。

よろしくお願いします。

[384: 契約済みさん]

本日、現地を見にいったら、駐車場が立ち上がっていました。
いよいよだなあと思いました。
みなさん、たのしみですね。
マンション内はもちろん、ご近所さんとも、明るく、楽しく生活でるといいですね。

[385: 契約済みさん]

本日、現地を見にいったら、駐車場が立ち上がっていました。
いよいよだなあと思いました。
みなさん、たのしみですね。
マンション内はもちろん、ご近所さんとも、明るく、楽しく生活できるといいですね。

[386: 入居予定さん]

駐車場が立ち上がってきてるんですね。
遠方でなかなか現地に行けないのですが、駐車場ってマンションの何階くらいまでの高さになるのでしょうか？模型で確認はしたものの、駐車場寄りの部屋なので気になります。分かる方情報ください。

[387: 入居予定さん]

駐車場は５階建てなので、単純にいけばマンションの５階なんでしょう。
あとは１フロアーの高さによると思いますが、低く考えても４階まではかぶるんじゃないでしょうか。（全くの個人意見ですが）

[388: 契約済みさん]

駐車場は前に担当の方（モデルルームの模型を使って）に確認したらやっぱり５階くらいの高さみたいですね。

[389: 契約済みさん]

内覧会にプロを同行される方はいらっしゃいますか？

夫婦共に専門家ではなく、フェアリアで数十箇所も直しがあったというのを読んで、せっかくなので依頼したのですが、

「販売担当者へ相談員が同行する旨を事前に御伝達下さい」と言われているのです。
販売担当者ってMRにいる人ですか？
それとも、内覧会の案内を送ってくれた子会社の人ですか？

それを伝えたら嫌な顔されそうで怖いんですけど。
やっぱり事前に伝えとかないとまずいですか？

早めに伝えたら、その分丁寧に工事してくれるのかな、なんて思ったりもしますが。
いかがでしょうか。

[390: 入居予定さん]

387さん388さん
ありがとうございます。
やっぱり５階くらいなんですね。

うちは、専門家はつけない予定です。
事前に頑張って勉強します。
確かに、フェアリア棟で外部の指摘がけっこうあったみたいですね。
専用部以外も、皆さんでどんどん指摘した方がよさそうですね。

[391: 入居済みさん]

駐車場に関しては、
前を通りましたが、予想外に大きくて、
ちょっと圧倒されました。

>389さん

うちは、知り合いの不動産業者を連れて行きましたけど、
そんなことは言われませんでしたが・・・。
別に伝えてくれと言われているのなら、
伝えてしまえばいいと思います。
自分のために購入するものですから、何をしようと勝手です。

>これから内覧会へ行く方々
内覧で色々と目に付くところがあるかもしれませんが、
このマンションは、同行した不動産業者いわく、
「割と丁寧に工事してある部類」だということですので、
安心してください。
ただ、小さなものを含めると１００箇所以上の
指摘をしましたが・・・。

壁紙はけっこう傷ついているものです。
目視で見つけにくいものもあったりするので、
触感で調べるのもありだと思います。
床も割りとへこんでいたりします。

また、結構、養生用のテープの張り跡があったり、
工事中の汚れ、
金属部分がへこんでいたり、コーキングが雑だったり、
外壁の吹きつけが雑だったりと
色々とありますので、注意深く見てください。

ちなみに内覧で指摘すると、1週間後が再内覧、
再内覧で指摘すると、1週間後に再々内覧ということになります。
（時期は調整できると思います）
面倒なのですが、なるべくいい状態で入手する為、
みなさんもよく見られたほうがいいと思います。

結構、率直に意見を書くので、
不快と思われる方がおられましたら申し訳ありません。

[392: 社宅住まいさん]

>>391
不快だなんてとんでもない。とても参考になります。
うちは同行はお願いしないつもりなので、
どれだけの不具合を発見できるのか心配なところもあります。
フェアリアにお住まいの方のアドバイスは参考になるので助かります。

ところで、繰り返すようで悪いのですが、
網戸って付いてます？
嫁が気になってるみたいで・・・

[393: 入居予定さん]

ひさしぶりに覗いてみました。
内覧会の話題になってますが、案内が届いているんですか？
仕事の都合で12月の半ばまで自宅に戻れないもので・・・
以前、担当の営業さんに聞いたら「2月ごろ」って言ってたんですが、
やはりそうでしたか？

[394: 契約済みさん]

>>392さん

網戸は全住戸ついてるはずです。
モデルルームに着いてなかったので私も気になって聞いてみました。
念の為にモデルルームに確かめてみてはどうですか？

[395: 契約済みさん]

＞＞３９３さん

以前にも同じような書き込みをされていらっしゃいましたね？
内覧会と引渡しの日程の連絡が書面で届いているはずです。
我が家には届きました。

内覧会は、おそらく２月の第２週あたりで設定されていると思います。
お部屋ごとに○日の△時にいらしてください、と指定されていて、
不都合があったら連絡して変更する仕組みです。

問い合わせした感触によると、平日に設定されていて、不都合な人の場合に土曜日を空けてあるような感じでした。
日曜はダメだそうです。
もし、ご自宅に帰れないようでしたら、担当に電話して聞くか、
内覧会の担当であるレーベンの建築部（５３２４−８７４０）に電話されたらいかがでしょう？？

ここに電話番号書くのはまずいですか・・・？

[396: 社宅住まいさん]

>>394
ありがとうございます。

>>395
うちは土曜日に内覧会が指定されてきました。
不定休なので別に平日でもよかったのですが・・・

うちはあさってインテリアオプション会です。
これからどんどん忙しくなってきますね。

[397: 契約済みさん]

内覧会に業者の方を頼むとどのくらい費用が掛かるんでしょうか？

それと、何度も書込みがありましたが、皆さんは何処のローンに決めましたか？我が家はりそなに決めようと思いますが、他も検討するか悩んでいます。

[398: 入居予定さん]

内覧会うちも土曜日でした。
駐車場や駐輪場の抽選とありましたが、どのような抽選になるのでしょうか？駐輪場なんて、ほとんどの世帯が該当しますし。
遠方で大変だけど、絶対行かなくちゃですね。

[399: 契約済みさん]

内覧会を楽しみにしています。
実際に家の中を見ることができるのでワクワクしています。
当日は、仕上がり具合のチェックのためにビデオカメラを持っていくつおりです。
記念にもなると思います。

[400: 契約済みさん]

３９５です。

>>３９６さん、３９８さん
とんだ勘違いでした。すみませんでした。
最初から土曜に設定されている方もいらっしゃったんですね。

引渡しが翌土曜も可能だと言われたので、混同してしまったようです。

>>３９７さん
ローンは、借り入れ額、年数によって、それぞれ違うと思うのですが。
うちは、りそなをやめてＳＭＢＣにしました。

それと、内覧会同行業者ですが、我が家は生協の宅配サービス（牛の）を利用しているので、その同行業者に頼みました。
４６０００円です。
一般的な相場より安いと思われますが。。。
ご参考までに。マンションだと宅配サービスはどうなるのでしょうか？
やっぱりお部屋までっていうのは無理なのかしら？？