レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[314: 匿名さん]

＞３１１さん

多分、製品の取説はこれだと思います。
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf

読むとわかりますけど、
ワックス使ったら、丸１日部屋には帰れません・・・。

[315: 社宅住まいさん]

第３期の販売も終わり、
次期は最終期みたいです。
完売が近いってこと？

[316: 契約済みさん]

312です。

うっかり書き漏れてしまいました・・・。
ローンの本契約（本申し込み）をしてくれという連絡がありました。

みなさんはもう申し込まれているのでしょうか？？

[317: 契約済みさん]

＞３１２さん
ローンの本契約は本契約と言ってもそこで決定というわけではないようです。
いくつもの銀行と本契約を交わし、最終的に金利などを見て判断すればよい話です。

[318: 契約済みさん]

＞３１５さん

なんだか、そうみたいですよ。
我が家の担当さんも、いまは飯能に行っていると言っていました。
担当はそのまま継続なんですけどね。
「まだ３期なのに？」って聞いたら、「もう完売見えているので」って言ってましたが。
確か彼の名刺には“チーフ”とか“リーダー”とか書いてあったような気がするのですが、そういう人まで他へお手伝いに行くとなると、信憑性ありますよね・・・。

[319: 社宅住まいさん]

今日現地に行ったら、もう１４階まで行ってるんですね。びっくり。
もうひとつのびっくり。
荒川大橋渡ってたら、ほぼ正面に姿が見えました。

[320: 匿名さん]

318様　完売が見えていますって何だか信憑性がないですね。あまり鵜呑みにしないほうがいいと思うけどな。営業なんてまだまだ売れてなくて困ってるのでなんていう人いないですから。

14階まで建ってるんですね。あの122側から見るとガラスブロックのような
形のものが見えたのですが（廊下側に一列に四角いもの?）あれって
なんでしょう?図面みてもそんなものなかったような気がします。

[321: 契約済みさん]

今日、現地に行って来ました。
１２２号線側のガラスのものは、工事用の仮囲いでしたよ。完成後には残らないから図面にもありません。
建物本体は１４階まで、エコキュートは７階まで設置されてました。休日の本日も工事をしていたので、工期的に余裕がないのでしょうね。
いよいよ最終期になりましたが、すでに契約済みの我々にとっても売れ行きが気になるところですね。入居までに完売すればなあと思っていますが、冷静に考えて、周辺のマンションの状況を考えれば微妙でしょうね・・。

[322: 契約済みさん]

＞３２１さん
日曜と雨の日以外は稼働日と言うのは一般的だと思いますよ。

[323: 契約済みさん]

いよいよ１５Ｆが形になってきましたね。

[324: 契約済みさん]

そうですね。
いよいよって感じですね。

内覧会の日程が気になるので聞いてみたところ、２月上旬から中旬に設定されているとのこと。
３月下旬入居って間に合うのかしらー。
間に合ってくれないと困る。。。

[325: 契約済みさん]

フェアリアの住民の方の住んでみての感想を聞きたいです。
良い点、悪い点ともに教えていただけるとうれしいです。
宜しくお願いします。

[326: 契約済みさん]

＞３２４さん
写真のアップありがとうございます。
この写真を見る限り周辺のマンションの影になってしまう事はなさそうですね。
内覧会は１月下旬の予定だったはずなので、若干の遅れはあるようですね。

[327: 契約済みさん]

日当たりに関しては、どこかの影になるというよりは、南西向きのためにやっぱり午前中は日が当たらないのかなぁ・・・という感じです。

どっちにしろ、バルコニーが深いとリビングまでは陽は射し込まないのかなぁとも思いますが。

写メしていたらフェアリアの方に会釈されてしまいました。フェアリアの駐車場は、車が地下から上がってくるんですねぇ。
はじめて見ました。

[328: 匿名さん]

＞３２５さん

いまのところ、そんなに不満は無いです。
ただ、夜は、うるさいバイクが国道を走ります。
結構うるさかったりします。
よく言われる臭いは気にならないです。
きれいな川じゃないけど、
魚や亀、小鳥が泳いでいて和んだりもします。

＞３２７さん

確かに午前中は日は入らないですね。
12時過ぎるとそれなりには日は差しますけど。
ただ、シルフィアは西向きなので、
日が入る時間は少し遅いかもしれません。

[329: 契約済みさん]

担当の方が先月転勤してしまい、後継の方には、今ひとつ引継ぎが良くなされてないようです。　これから、ローン等、大詰めの時期に、今まで相談、取り決めたことを繰り返し説明せねばならない状態です。　どうして、入居もしないうちに、担当者を転勤させるのでしょうか？　セールスの方はセールスのみで、事務処理等は他の方が担当するのは不動産業では常識なのでしょうか？

[330: 匿名さん]

＞３２９さん
私も同じようなことになりましたけど、
あくまでも担当は最初に担当になった人で、
色々良くしてもらってますよ。

ま、実働は今、こっちで働いている人なので、
若干、不安はありましたけど、
転勤先からきちんと指示してくれていますよ。

[331: 契約済みさん]

うちもそうです。
担当者さんが、他のモデルルームへ移転してしまいました。
契約が去年だったので、一年以上たちますが何かあると最初の担当者さんから電話もしくは、DMが届きます。
こちらもわからない点やその他もろもろ聞きたいことは、最初に担当してもらった営業マンの方の所へ連絡してしまいます。
簡単な事や疑問はモデルルームにいる営業マンの方にお聞きすることもありますが、ローンや契約当時の話などはやっぱり契約を担当してくれた営業マンの方が話が早いし、個人的にも最初の営業マンの方が話しやすくて気兼ねしないので。

[332: 契約済みさん]

異動になっても担当は変わらないようですね。
私の担当の方も異動されましたが変わらず対応してくれています。
高い買い物だけに担当の人が代わらずにいてくれるのは安心です。

しかし不動産の営業マンて激務ですよね。

[333: 入居予定さん]

本日4時ごろ、マンションの出来具合を見に行ってきました。
１つショックだったのが、5階より下の真ん中あたりは、斜め前の
10階立て？建築中マンションのせいで、日陰になっていたことです。
昼に見に行ってないのでわかりませんが、
12時から3時ごろは日があたっていてくれないと、
買ったことに大後悔しそうです。その時間あたりにマンション
を見に行ったことがある方は、日当たり具合がどうだったか
教えていただけますか？

[334: 契約済みさん]

>３３３さん
見に行く時間が悪いです！
今日２時過ぎに行きましたが殆ど全ての住戸に陽が射してましたよ。
この掲示板に掲載されていた写真を見てもわかると思いますが日照は問題ないでしょう。

[335: 入居予定さん]

それを聞いて安心しました。今の家は昼すぎから５時ぐらいまで
陽があたるのでちょっとパニックってしまいました。
昼間当たるなら安心です。ありがとうございます。

[336: 契約済みさん]

川向のマンションの工事が１２Ｆまで進んだ時点で再度確認した方がよいですね。

[337: 契約済みさん]

335さんへ
日影図は見せてもらってないですか？
ＭＲで見せてくれますよ？
だけど336さんの言うとおり実物が一番。

[338: 契約済みさん]

今度12月にインテリアオプションご相談会があるのですが食洗機はそのときに決めるのでしょうか？
もしかしてカスタマイズオプションなのでしょうか？

[339: 契約済みさん]

＞３３８さん

食洗機って、こないだのカスタマイズオプションに入っていたけれど・・・。
私はまだインテリアオプションのカタログをいただいていないので、次にも入っているかは不明です。
担当者に聞いてみたほうがよろしいかも。


内覧会が３月になっていましたねぇ。
本当に３月中に入居できるのかしら。
世帯数多いから、希望した日程で入居できないらしいし。調整が入るみたいですよ。
無事完成してくれるといいのですが。

[340: 契約済みさん]

これから冬場のシティーデュオタワーの影も気にしてみましょう。
橋に近いほうの下層階は結構午後の早い時間から陰になるかと思います。

[341: 契約済みさん]

１１日夜１１：００からテレビ朝日で芝川の再生プロジェクトを放送します。
今回が最終報告らしいです。

[342: 契約済みさん]

＞３３９さん
返事遅くなり申し訳ありません。

担当方に確認して見ます。
ありがとうございました。

[343: 契約済みさん]

今日、現地で囲いに落書きがしてあるのを見かけました。

小さい文字で「悪魔より凶悪」

タカラに向けたメッセージでしょうか。こう言う事をされるとがっかりしますね。

[344: 契約済みさん]

色々な問題は解決されたのでしょうか？
入居はやっぱり笑顔でしたいものです。

[345: 社宅住まいさん]

芝川再生プロジェクトには、
十二月田中学校の方たちも参加してたんですね。
プロジェクトの番組ホームページ見て知りました。

確かに芝川には魚が戻ってきてますね。
もっときれいな川になって、憩いの川となってくれることを期待したいです。
遊歩道も早く出来て欲しいなぁ。

[346: 契約済みさん]

ほんと芝川はキレイになってほしいですよね。
遊歩道も待ち遠しい（笑）
ここに住む人間として、何が来るか考えなきゃ。
先日の芝川再生プロジェクトを見る限り、３年前までは相当ひどかったみたいですね。
以前に芝川のにおいの件とかで周辺住民の方から書き込みがありましたが、ひどい匂いは３年前はたしかにあったのかなと感じました。
それにともなって害虫も多かったかも。
今年の夏は何回も現地へ足を運んでみましたが、匂いもあまり感じず（多少はありましたが）、虫もほとんどいなかったので、芝川再生プロジェクトには感謝、感謝です。
あと４ヶ月くらいで入居ですね。
楽しみです。

[347: 契約済みさん]

>３４６です
一文字抜けてました。

誤→何が来るか

正→何が出来るか

すみません。

[348: 契約済みさん]

Bオプション会の案内が来てますが、どれくらいの方が参加されるのでしょうか？うちは遠方なのとスケジュールが合わなくて行けそうにないのでどうしようかと考えています。欠席の選択枠もありましたが、実際に行く価値ありなのか疑問です。時間を作ってでも行った方がいいのですかね？

[349: 契約済みさん]

我が家は出席の予定です。

自分たちの好みに合わせてインテリアを選び、購入したいのですが、
引越時の慌しさを考えると、とてもじゃないけれどそこまでできないかなぁと考えています。共働き＋赤ちゃんがいますので。

ですので、最低限照明などは気に入るのがあったら、多少値が張ってもお願いするつもりです。

他には、いろいろと見積もってもらって、実際自分でやるのとどのくらい金額が違うのかリサーチしたいと思っています。多少の金額の差なら、取り付けてもらってあるほうが楽チンだと思うので。

[350: 契約済みさん]

私はＢオプションはパスしようかと考えています。
以前、Ｂオプションに関してフェアリアの方の書込みがありましたが面倒くさそうなので。。。
何よりオプションにかけるほど資金に余裕がないので必要なものは自分で揃えるつもりです。

[351: 匿名さん]

>348さん

わたしは出席です。
行く価値あるかはわかりませんが、
行って後悔するのと、行かなかったことを後悔するのなら
行って納得して後悔した方が良いかなと。
後悔しておいて、納得もないですが（笑）
一応Ｂでは、窓フィルムを検討します。（西向きなので）
だけど、見積が高ければ別に自分で安い業者に頼む予定。
窓フィルムや床コーティングは、引越し後だと
養生や家具移動あると面倒なので入居前が基本かと。

あとカーテンもやっておくと楽なそうな。
後回しにした知人宅は１ヶ月カーテンなしの生活だった。
仕事なんかで、なかなか時間がとれないとカーテン選び
や購入が遅れてしまって、ガンガン西日が・・・・

そもそも、この物件は引渡し入居までの間は養生カーテンは
してくれるのかな？まぁそんな早く床は焼けないけど。

[352: 契約済みさん]

＞348です。
たくさんのお返事ありがとうございます。
ついでなんですが、ローンもそろそろ検討しようと考えていますが、契約当時は、東日本銀行が固定３５年３％未満、公庫がたしか固定３５年3.6％くらいで、あとみずほ銀行の審査だけは通してあるのですが、皆さんはどちらのローンをお考えでしょうか？また、他にもっといいところなどあったら教えてください。営業マンに進められるまま、いくつか審査は取ったものの、結局このまま一番金利の安い東日本銀行になるのかな？などと考えてはいますが・・・こんな簡単に決めていいものか初めてなのでいろいろ考えてしまいます。

[353: 社宅住まいさん]

うちはりそなか、あとは労働組合がらみでろうきんとも相談。
でも、ろうきんよりはりそなの方が条件よさそうだから、
今のところはりそなが第一候補。
うちは予算の関係で、固定金利選択型で行く予定です。
なので、東日本も審査は通ってますが、たぶん遠慮するでしょう。

Ｂオプションの話が出てきましたね。
うちもカーテンはお願いしようかなと思い、参加の予定です。
あと、３５１さんと同じく西日対策も必要かなと思ってるんですが、
窓フィルムってどうなんでしょう。
逆に朝暗くなってしまうってことは無いのでしょうか？

[354: 社宅住まいさん]

オプションのカタログが届きました。
いろいろ目移りして困る。
でも予算が・・・
カーテンは価格が出ていないのでわかりませんが、
窓フィルムは買いかも。

[355: 契約済みさん]

窓フィルムいいですね。
やはり、値段の高い方が透明度などはいいのでしょうか？
うちは、床のコーティングで迷っています。
値段もそうですけど、コーティングってどのくらい効果があるのかやった事が無いので分からなくて・・・ワックスではダメなのかな？床材との相性もあるだろうし、なにしろ床暖房に対してもいいのかどうか？
お金に余裕があれば、あれもこれもと言う感じで付けたいのですが必要最低限に抑えて、後は余裕が出来てからですかね。これは安いとか、付けたほうがいい物あったら教えてください。

[356: 匿名さん]

Bオプションについてなのですが、皆さんどこまでオプション会で決められる予定ですか？
ガラスコーティングや結露防止ガラス（これは内覧時？）に関心があり、
エコカラット（壁塗装）もいいなぁ　と思うのですが、
エコカラットは値段が高すぎて迷っています。
その分を頭金に回したほうが賢明かな？
３５５さんと同じく床塗装も迷っています。
するのであれば、家具など入っていない入居前のほうが楽にできますよね・・・。

[357: 社宅住まいさん]

>>355
窓フィルムは高いほうが透明度高そうですよね。
貼るなら高いほうかななんて思ってます。
フローリングですが、フェアリアのかたは、
フローリングはワックス不要なものだとおっしゃっています。
だから、市販のワックスではだめみたい。
過去レスで、誰かフローリングの説明書のPDFファイルのアドレスを載せてたような・・・

真空ガラスは、内覧会での案内となってたので、うちはパスします。
価格も30万くらいかかりそうだし。
でも結露しにくいのは魅力ですよね。

[358: 入居済みさん]

>>357

載せた誰かです。

過去レス探すのも面倒でしょうから・・・
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf

[359: 契約済みさん]

＞＞358さん
ありがとうございます。参考になりました。
ここ数日、床のコーティングで悩んでいましたが家は却下する事にしました。いろいろなスレを見てみましたが、賛否両論でしたし・・・
南海プライウッドさんのホームページにも詳しい説明がありましたが、一応、傷など付きにくくなっているようです。（どの程度かわかりませんが・・・）ただ、気になる一文がありました。『本製品は、近日仕様変更を予定しております。』と記載してありました。何かあった時の、メンテナンスに不安がよぎりました。
オプション結構値段はりますよね・・・

[360: 入居予定さん]

以前フローリングについて質問したものです。
なんだかわからなくなってきました。
No358で載せて頂いた素材がシルフィアにも使用されているのでしょうか？
なぜオプション会でコーティングの業者がこの床を使っているという説明は一切ないのでしょうか？手入れについてはコーティング後に渡しますといわれました。業者はこのフロアについて理解している上でコーティング材を使用してくれるのか不安になってきました。
（なんだかこれならコーティングもいらないかなぁと思ってきました。）

真空ガラスについては内覧会の案内？初めて知りました。食器洗浄器もこちらから聞いたら初めてオプションの説明会では無かったけど、扱っている事がわかりました。そういう詳細情報って皆さんどこで得てるのか教えていただけますか？

[361: 契約済みさん]

今度のオプション会で聞けば良い事なのでしょうが、知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
ベランダ側（西側）の窓には障子は標準装備ではなく、オプションなのでしょうか？先日オプションのカタログを見ていて、障子が載っていたので、気になりました。（たしか障子の価格は出てなかったような・・・）

[362: 契約済みさん]

↑です。
和室側です。

[363: 入居予定さん]

オプション会にいってきましたが、和室の障子は標準装備ではないそうです。カーテンレールはついてるみたなので、うちはカーテンにしました。
西日がはいるので遮光カーテンの方がいいと勧められました。