レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[281: 契約済みさん]

世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。

[282: 契約済みさん]

すみません、アップがだぶってしまいました。

[283: マンコミュファンさん]

何か団地みたいですね。

[284: 社宅住まいさん]

今日、はじめてフェアリーヴァカンスの新聞折込がうちに入ってきた。
今まで(今でも)、ビーサイトやリハート東京は、
よくポストにチラシが入ってたり新聞折込でも見るが、
フェアリーは初めてです。
苦戦してるのか、それともターゲットを広げたのか？
ビーサイトみたいに入居が始まって半年たってもまだ売り出してるってのは勘弁してほしい気がします。
ちなみにうちは埼玉に限りなく近い東京です。

[287: 契約済みさん]

東日本のローンを申し込んだ方、その後、何か連絡きてますか？私も、仮押さえのつもりで申し込んでいるのですが、他に条件がいいところがあれば、最終的にそちらに申し込んでもいいんですよね。どなたか、教えて頂けませんか。ソニーにしようかなあと思っています。

[288: 契約済みさん]

当家も仮押えで東日本です。ソニー以外では新生・ろうきん・ＪＡ・住友信託なども検討中で、１０年固定あたりで考えています。

[289: 契約済みさん]

うちも東日本です。
３５年固定と１０年固定のミックスで考えています。

[290: 契約済みさん]

東日本でもミックスができるのですか？それより、東日本に申し込みをしてから何かのリアクションありましたか？４月に申し込み後、何もないのですが・・。

[291: 契約済みさん]

２８９です。
昨年の１０月に申し込んで、一度問い合わせがあったくらいですよ。
金融機関はひとつだけですよと言われましたので、
東日本に聞いてミックス出来ると聞きましたよ。

[292: 契約済みさん]

うちも東日本です。
最終的な手続きで2007年の源泉徴収が必要になるので、年末か年始くらいにまた連絡します、というように伺っています。

ミックスできるとは知らなかったのですが、10年固定のほうでも何か優遇があるのでしょうか？ 店頭金利そのままだと逆に高くなっちゃいますよね？

[293: 匿名さん]

りそなの優遇金利ってどうなのでしょう？
りそなで最終決定しようかと思っていましたが、
こちらに来ている方は東日本が多いんですね・・・。

[294: 社宅住まいさん]

うちもりそなで考えています。
ろうきんでも見積もってもらいましたが、
今のところりそなのほうがいいかなって思ってます。
東日本は保留しました。

[295: 購入検討中さん]

35年固定と10年固定のミックスでは、金利が接近しすぎて
あまり組み合わせのメリットがないように感じていましたが、
この組み合わせでいく方って結構いらっしゃるのでしょうか？
自分も10年固定あるいは35年固定の利用を考えていましたが、
10年なら10年一本、35年と組み合わせるのなら変動〜3年と考えて
いました。
まぁ、他人のローンの組み方が自分にも当てはまるわけでは
ないのですが、これからの参考にさせて頂きたいと思いました。

[296: 契約済みさん]

金利が上がろうとしている現状で、優遇金利って銀行が仕掛ける罠としか思えないのですが、変動を選ぶ人は理由を教えてください。

[297: 匿名さん]

ローンは悩みますね・・・
うちの場合は、フラットと変動のミックスです。
比率は５０：５０。
ミックスにする理由は、固定の安心感と変動の低金利の両方の恩恵を受けられると考えたからです。
変動１本だと、やはり今後の金利の上昇の不安があります。
しかし、変動の低金利の恩恵も受けたいなと・・・
現在の金利は、フラット2.751％（優遇-0.1％）、変動1.225％（優遇-1.4％）
変動金利がフラットと同じ程度になるには、店頭変動金利が4.1%になった時になります。（4.1％-1.4％＝2.7％）現在の日本の状況を自身なりに考えてみてもすぐには4.1％までは上がらないかなと。（あくまで私見です）
仮に数年後に５％になったとしても優遇で-1.4％で実質3.6％です。これくらいまでの金利の上昇であれば、上がったとしても対応できると考えています。まあ金利が上がっていく段階で出来るだけ変動の方を先に繰上げ返済していきたいと思っています。
変動の方が終わってしまえば後は心配ないですし。
とにもかくにも３月までは金利が上がって欲しくないですね。

[298: 296]

＞297さん
フラットと変動の比率こそ違いますが、私も同様の事を考えています。
残念ながら私たちが契約するまでに１回は利上げがあるかなと思っています。

フラット2.751とはどこですか？　良い金利ですね。

[299: 匿名さん]

２９７です。
フラット３５は埼玉りそなです。
りそなのHPではタイプBで9月1日現在、2.851％になっています。
優遇-0.1％で2.751％になります。

[300: 契約済みさん]

フラットの場合、団信が別になるので0.2%くらいを足して考えなきゃいけないんじゃなかったでしたっけ。

なんだか、ローン板の様相を呈してきましたね(笑)

[301: 匿名さん]

裁判の結果ってどうなったんですかね？
知っている人いませんか？

[302: 契約済みさん]

東日本銀行の35年長期ローンとノンバンクやりそなのフラット35を
比較するとどちらにどんなメリットがあるのでしょうか？
やはり金利があと1回あがるとしたらフラット35にも影響あるでしょうか？
比較検討した方はどんな理由でどちらを選びましたか？？

[303: 契約済みさん]

初めてお邪魔します。
我が家も住宅ローンを検討中です。何分初めてのことなので
わからないことだらけで四苦八苦・・・。
今、惹かれているのは新生銀行です。保証料無料・繰上返済手数料無料に
惹かれています(自動のところも）。
ただ、タカラレーベンの営業担当の方は「おすすめしません」みたいな
雰囲気でりそなを勧めてきます。新生も最近提携したようなのですが、
なぜでしょうね〜・・・。
りそなの1.4％優遇も良いのですが、諸費用が結構かかるみたいだし。
私と夫の共同名義（私は頭金の一部を負担するだけですが）なので連帯保証人ということになるのですが、それなのに保証会社への費用もかかるのもちょっと良くわかりません。
それと、提携先の銀行がどことどこで、優遇がどれくらいなのか、など、
小出しで教えてくれるので「一覧表とかくれないのかなぁ」と思ってしまいます。
相談会とかは開催しないにしても、全員に平等な情報を
与えてくれないのかなぁ。もしかして我が家だけもらっていない書類があるとか？！
日が迫ってくると不安になってしまいます。

[304: 契約済みさん]

昨年の１０月に東日本で０８年３月実行で３５年固定で3.08％-0.2％の提携がありました。（申込み時適用）
金利が上がるかもというのがあったので申し込んであります。
これよりいいのってあるんですか？

フラット35って実行時の金利でしたよね？

[305: 契約済みさん]

フラット３５は実行時の金利です。
提携かどうかわかりませんが、金利の低いものは結構ありますよ。

・SBIモーゲージ　2.71％
・株式会社　優良住宅ローン　2.77％
・楽天　2.751％

いずれも９月実行金利。

[306: 契約済みさん]

事務手数料って結構違いますね。
楽天の0.95％て魅力的です。

[307: 契約済みさん]

レーベンに支払う諸費用概算書に『当社事務手数料』８４，０００円となっているのですが、何の費用か聞かれた方いらっしゃいますか？意味不明な経費ではないですか？それとも説明を聞き漏らしたのでしょうか？

[308: 契約済みさん]

インテリアオプション会の日程が決まりました。
マンションコンシェルジュに載ってました。

[309: 入居予定さん]

No174のスレでワックスがかけられない木目のコーティングについて書いてありました。うちはオプションは最低限に抑えたいと思っています。ベランダのタイルも市販とか、安く済ます方法を考え中です。

質問：床について何か特別にコーティングする必要ってあるのでしょうか？
コーティングしたところで掃除をマメにしても衝撃の後は残りますよね？
コーティングを考えている方っていますか？

質問：ワックスがかけられない　と聞いた方　その後どうなのでしょう？
ワックスがかけられないフローリングってこの先何十年も暮らすのに
キツイですよね？何か情報をお持ちの方は教えてください。

[310: 匿名さん]

＞３０９さん

基本的にコーティングで衝撃を守ろうにも、
UVコーティングはできないので、
正直なところ諦めたほうがいいかもしれません。

ワックスについては、
オプションのものなら出来るでしょう。
効果の持続期間、床の手入れのしやすさ、金額を考慮して、
そのうち床を張り替えることを考えるのか、
ワックスを塗布するのかを決めればいいのではないでしょうか。

[311: 契約済みさん]

>310さん
オプションに特許でもあってそのワックスは他では使えないのですか？まあタカラもオプション業者もオプションで使うワックスの品名を教えないと思いますけどね。高ければ何年後になるかわかりませんがリフォーム時に全面取替えしても良いかもですね。結果そのほうが安上がりってこともですかね？

[312: 契約済みさん]

今日担当の方から「本契約の申し込みをそろそろしてください」と連絡がありました。
みなさんはもう決定したのでしょうか？？なかなか決まらず悩んでいるので早いなぁという感じです・・・

裁判の結果も出ていないそうなので今申し込みしても大丈夫なのでしょうか？

[313: 契約済みさん]

＞３１２さん
何の申込みですか？　ローンですか？

[314: 匿名さん]

＞３１１さん

多分、製品の取説はこれだと思います。
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf

読むとわかりますけど、
ワックス使ったら、丸１日部屋には帰れません・・・。

[315: 社宅住まいさん]

第３期の販売も終わり、
次期は最終期みたいです。
完売が近いってこと？

[316: 契約済みさん]

312です。

うっかり書き漏れてしまいました・・・。
ローンの本契約（本申し込み）をしてくれという連絡がありました。

みなさんはもう申し込まれているのでしょうか？？

[317: 契約済みさん]

＞３１２さん
ローンの本契約は本契約と言ってもそこで決定というわけではないようです。
いくつもの銀行と本契約を交わし、最終的に金利などを見て判断すればよい話です。

[318: 契約済みさん]

＞３１５さん

なんだか、そうみたいですよ。
我が家の担当さんも、いまは飯能に行っていると言っていました。
担当はそのまま継続なんですけどね。
「まだ３期なのに？」って聞いたら、「もう完売見えているので」って言ってましたが。
確か彼の名刺には“チーフ”とか“リーダー”とか書いてあったような気がするのですが、そういう人まで他へお手伝いに行くとなると、信憑性ありますよね・・・。

[319: 社宅住まいさん]

今日現地に行ったら、もう１４階まで行ってるんですね。びっくり。
もうひとつのびっくり。
荒川大橋渡ってたら、ほぼ正面に姿が見えました。

[320: 匿名さん]

318様　完売が見えていますって何だか信憑性がないですね。あまり鵜呑みにしないほうがいいと思うけどな。営業なんてまだまだ売れてなくて困ってるのでなんていう人いないですから。

14階まで建ってるんですね。あの122側から見るとガラスブロックのような
形のものが見えたのですが（廊下側に一列に四角いもの?）あれって
なんでしょう?図面みてもそんなものなかったような気がします。

[321: 契約済みさん]

今日、現地に行って来ました。
１２２号線側のガラスのものは、工事用の仮囲いでしたよ。完成後には残らないから図面にもありません。
建物本体は１４階まで、エコキュートは７階まで設置されてました。休日の本日も工事をしていたので、工期的に余裕がないのでしょうね。
いよいよ最終期になりましたが、すでに契約済みの我々にとっても売れ行きが気になるところですね。入居までに完売すればなあと思っていますが、冷静に考えて、周辺のマンションの状況を考えれば微妙でしょうね・・。

[322: 契約済みさん]

＞３２１さん
日曜と雨の日以外は稼働日と言うのは一般的だと思いますよ。

[323: 契約済みさん]

いよいよ１５Ｆが形になってきましたね。

[324: 契約済みさん]

そうですね。
いよいよって感じですね。

内覧会の日程が気になるので聞いてみたところ、２月上旬から中旬に設定されているとのこと。
３月下旬入居って間に合うのかしらー。
間に合ってくれないと困る。。。

[325: 契約済みさん]

フェアリアの住民の方の住んでみての感想を聞きたいです。
良い点、悪い点ともに教えていただけるとうれしいです。
宜しくお願いします。

[326: 契約済みさん]

＞３２４さん
写真のアップありがとうございます。
この写真を見る限り周辺のマンションの影になってしまう事はなさそうですね。
内覧会は１月下旬の予定だったはずなので、若干の遅れはあるようですね。

[327: 契約済みさん]

日当たりに関しては、どこかの影になるというよりは、南西向きのためにやっぱり午前中は日が当たらないのかなぁ・・・という感じです。

どっちにしろ、バルコニーが深いとリビングまでは陽は射し込まないのかなぁとも思いますが。

写メしていたらフェアリアの方に会釈されてしまいました。フェアリアの駐車場は、車が地下から上がってくるんですねぇ。
はじめて見ました。

[328: 匿名さん]

＞３２５さん

いまのところ、そんなに不満は無いです。
ただ、夜は、うるさいバイクが国道を走ります。
結構うるさかったりします。
よく言われる臭いは気にならないです。
きれいな川じゃないけど、
魚や亀、小鳥が泳いでいて和んだりもします。

＞３２７さん

確かに午前中は日は入らないですね。
12時過ぎるとそれなりには日は差しますけど。
ただ、シルフィアは西向きなので、
日が入る時間は少し遅いかもしれません。

[329: 契約済みさん]

担当の方が先月転勤してしまい、後継の方には、今ひとつ引継ぎが良くなされてないようです。　これから、ローン等、大詰めの時期に、今まで相談、取り決めたことを繰り返し説明せねばならない状態です。　どうして、入居もしないうちに、担当者を転勤させるのでしょうか？　セールスの方はセールスのみで、事務処理等は他の方が担当するのは不動産業では常識なのでしょうか？

[330: 匿名さん]

＞３２９さん
私も同じようなことになりましたけど、
あくまでも担当は最初に担当になった人で、
色々良くしてもらってますよ。

ま、実働は今、こっちで働いている人なので、
若干、不安はありましたけど、
転勤先からきちんと指示してくれていますよ。