レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[229: 社宅住まいさん]

ベーカリー＆ミニショップは夕方までだった気がします。

[230: 契約済みさん]

シルフィア契約者です。

バイク置き場の台数がとても少ないと思うのですが、もし抽選に外れたら
空いている駐車場などにバイクを置けたりするのでしょうか？

[231: 契約済みさん]

２３０です。

もちろん、月極料金は払います。

[232: 契約済みさん]

＞２３０さん
管理組合が発足してから決まるんじゃないですかね。
ここを買う人はほぼ１００％近く車所有者だと思うので、
駐車場が余るとしても少ないと思います。
他のマンションのスレを見ていますと、駐車場１００％のところで２台所有している場合、余っていれば２台分月極料金を払えばOKというところを見かけます。
ただ、新たに駐車場を契約しようとする人（１台目）が出てきた場合は、
１ヶ月以内とかに明け渡さないとならない場合が多いようです。

[233: 匿名さん]

あーあー家は二人とも共働きだから夜はサミットエルザ店まで足運ばなければならないですね。しかも最寄が元郷駅だし。そう思うとまあ確かにビーサイトの方が利便性ははるかに上かもしれないね。

[234: 契約済みさん]

232さん

親切に答えて下さいまして有難う御座いました。

[235: 契約済みさん]

>>233さん
残念ながら遅くまでやっているスーパーは近くには無いのは
確かですね。
しかし、普段の食品は土日に買い置きするつもりなので
気にしてません。
お弁当はコンビニを利用する手もあるし。
給与振込みが新生銀行なのでセブン銀行のATMのあるセブンイレブン
がもう少し近くに欲しいところです。

[236: 契約済みさん]

これだけマンションが増えればコンビニが出店してもおかしくないですよね。

[237: 匿名さん]

過去に近隣にファミマがありました。でもやはり潰れてしまいました。
やはり住人が多くても、駐車場の広さが確保できないとやはりコンビニ経営は難しいと思います。まして122号線なので尚更、駐車場はほしいところです。しかし、122号はほんと車関係の店ばかり。ファミレスなどの
予定はないんでしょうかね。

[238: 匿名さん]

近所にガストあるよ
テイクアウトも出来たので
弁当はガストで
サンクスもあるよ

[239: 入居済み住民さん]

十二月田交差点に空き地ができましたね。
あそこに、コンビニできないかな〜
でも、駐車場の確保までは厳しそう。。。

[240: 匿名さん]

検討者スレは荒れて炎上しそうですね。どなたか火消しお願い致します。

[241: 匿名さん]

↑悪意を持った人の書込みが残念でなりませんが、抜け番が出ない程度でまだ良い方じゃないですか？

[242: 物件比較中さん]

すみません・・・契約者ではないのですが、ここは機械式の駐車場があったのですが、使い勝手はどうですか？どなたかお使いの方教えてください。

[243: 契約済みさん]

フェアリアの方に質問です。
熱感知器はどこについてますか？
図面集には、載ってないので教えてください。

[244: 匿名さん]

↑モデルに電話してレーベンに聞いたほうがはやいですよ

[245: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンはもう決まりましたか？
お得なローンがあったら教えてください。

[246: 契約済みさん]

全期間1.4%優遇の提携ローンにしようと思ってますが、変動にするか固定にするか悩んでいます。
いつ頃変動金利が4.0%台になるのか予想できれば、決められるのですが、予想は難しいですね。

[247: 契約済みさん]

東日本が９月金利を一気に下げましたね。

[248: 契約済みさん]

公定歩合を上げるのは4月以降にしてほしいですね。思いっきり自己都合ですが。

[251: 匿名さん]

>>249

ほんとかどうかは自分でモデル行って確認しては。

＞末端営業も企画に参加してるってことだろ？
その言った営業が末端かはわからないが、マンションの企画に営業が
参加するのは、普通です。逆に営業（現場）の意見を聞かないデベの
ほうが不安。

＞ＭＲ見学に行ったら４時間拘束されたよ。
缶ジュース買う訳じゃないんだから１５分やそこらってことにはいかない
でしょ。数百万の車を買うのにだって１〜２時間は交渉するのに、何千万の
一生ものの買い物で４時間くらいかけたっていいのでは？
買う意思もないのにグダグダと営業を断れない方のほうが、どうかと思う。
４時間も時間を無駄にされた営業君がかわいそうだよ。はっきりと買わ
ないと言って帰りましょう。

＞営業も頭悪そうなのが多かった。他の物件の悪口ばかり。
人のことを「頭悪そうなの」なんて言う人が、よく言うね。

と思います。検討されている方は直接、掲示板の批判的な意見に惑わされ
ないで、興味のある物件は直接モデルと現地に行ってみて自分で確かめる
のが後悔しないと思います。

[253: 契約済みさん]

契約者向けも荒らされ始めてますが、個人の主観の書き込みにはスルーするようお勧めします。

購入者としての内容の書き込みを期待します。

[254: いつか買いたいさん]

特に元郷近辺の物件はフェアリーに限らずマンション建設飽和状態の中につけて販売激戦区ですからね。近隣の販売しているマンションでもスレは比較的に荒れていますね。ただ私の友人は某マンション営業なのですが聞く話しによるとタカラ営業はスレ専門チーム（契約社員）がＭＲに常駐していると聞きました。まあそれだけ販売戦略は良くも悪くも徹底されているのでしょう。ただそれが時たま購入検討者に対して暴走を起こし反感を買うのかもしれません。

[255: 購入検討中さん]

今日マンションズを拝見したのですがここはいつも管理費や修繕積立金などを公示していませんよね。どこもある程度販売時期が進めば公示するのは購入者にはとても親切だと思うのですが？近くのビーサイトやルイシャトレなどよりもおそらくかなり高めなのかもしれませんね。

[256: 契約済みさん]

>>２５５

＞近くのビーサイトやルイシャトレなどよりもおそらくかなり高めなのかもしれませんね。

私は、ルイシャトレの抽選まで行きましたが、ルイシャトレよりは安いですよ。

[257: 契約済みさん]

建設の日程って、建設会社に聞かないとだめですよね？
教えてくれないか？

十二月田の交差点の空き地は、コンビニには狭すぎますね。
駐車場かな。

[258: 匿名さん]

>>２５７
＞建設の日程って、建設会社に聞かないとだめですよね？

なんの日程がしりたいのでしょう？
週間の工事予定なら現場にいけば掲示してありますよ。

[259: 契約済みさん]

＞２５８さん
空地に何ができるかを知りたいのでしょう。

[260: 物件比較中さん]

空き地は売り出し中です。

[261: 匿名さん]

↑そこは、以前はうなぎ屋さんでしたよ。そこの前の横断歩道を渡って
斜め右にファミマがありました。でも残念ながら潰れてしまいました。
酒屋さんもあったんですが、やっていません・・・コンビニは残念ながら
期待しないほうがいいですよ。

[262: 契約済みさん]

台風中の芝川の様子ってどんなんでしたか？どなたか教えてください。。

[263: 入居済み住民さん]

> 262さん

芝川ですが、大きな増水はなかったですね。
※写真があればよかったのですが、どなたかとっていましたらお願いします。

ちなみに、芝川沿いに住んで20年以上たちますが、一回も水があふれたことはないですね。
その分、荒川に放流していますけど (^^;

[264: 契約済みさん]

私も今朝、川口元郷駅周辺を確認しましたが、遊歩道を越える程の増水はありませんでした。
この台風で大丈夫なら安心ですね。

[265: 契約済みさん]

シルフィア棟は何階まで工事が進んでいるのでしょうか。

どなたかご存知でしたら教えて下さい。

裁判の行方も気になりますね。
無事建つといいですね。

[266: 購入検討中さん]

お昼頃の芝川です。
やや水が引いたあとですかね。
上流の水門でコントロールされたのでしょう。

[267: 社宅住まいさん]

現在１２階に入ってます。
自分も今日昼ごろ芝川も気になったので見に行きましたが、
芝川は水が引いてましたね。
シルフィア棟ではエコキュートの装置の取り付けが行われていました。

ところで、芝川の北寄りにある大きな木はあのままなのでしょうか？
うちは位置的に関係ないのですが、ちょっと気になったもので。

[268: 社宅住まいさん]

とても気になっているのですが、敷地内の植栽がどんどん枯れていませんか？？？原因はなんでしょうかね？夏の暑さでやられたのでしょうか？
それともあれは夏には枯れるのが普通なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

芝川は思ったよりも増水しないでよかったですね。
水量が多くなったことで少しは川が綺麗になったのではないかと・・・
昨日くらいの水量が常時あれば、気分もよいですね。
↑写真だけ見ると、緑が多いいいところと思ってしまうのは私だけ？

[270: 購入検討中さん]

元郷は、マンションの激戦区ですが、何故色々なマンションがある中
あえてこの物件を選んだのでしょうか。やはり設備ですか?正直
この近辺は、何もないし駅からも近いわけではありませんよね。
他物件に比べ価格も高めです。よかったらご意見下さい。

[271: 匿名さん]

新築でまあ規模もあって、元郷地区よりも静かで環境がよい。
駅からは近いですよ！ミエルもあるし。
小中学校も近いし。市役所も近いし。市役所どおりには何でもあります。
でも設備は普通ですよ。

[272: 匿名さん]

>>No.270

わたしのきめてです。

立地：JR川口駅に近い方が利便等よかったですが、どうも駅周辺の環境が悪く思い。将来子供を育てるのには少し繁華街から離れたところが良かった。
しかし122号線より内側がよかった。

配棟：西向き（やや南に振れているが）はマイナス要因でしたが、前面が川であり将来建物が建たないこと。122号線より1本入っているので、車の騒音もそれほどでないこと。期待だが、芝川が整備されてきれいになれば良いなと。
以前の芝川を知っていますが、今でもだいぶきれいになって匂いもしなくなっていたので、川についてはあまり心配しなかった。

構造等：当たり前だが性能評価を取得している。2重床・2重天井だったこと。ライバル物件の直床仕様はどうもフカフカして嫌いなので。雑壁もダブル配筋の150ｍｍの壁であること。ライバル物件は100ｍｍシングル配筋であった。

住戸内部：オーソドックスな田の字プランであり。可も不可もなくバランスがよかった。住宅設備についても、目新しい設備はないが、ライバル物件より新しい機種であったりしてそこそこ良かった。

ほかにも駐車場が自走式であったり、各階で4戸ずつにくぎれているので住戸数が多くてもエレベの待ち時間の心配がないことやプライバシーもそこそことれていること。（廊下側を走行する人が少ないので）ただエレベ点検時は階段かな。年に数回程度だからそのくらい我慢。
価格については、早期だったからか今よりはまだ周辺より割高の感じは低かったです。それでもライバル物件よりは高かったので割引を使ったりしました。今は周辺物件も値上がりしてるみたいですね。（マンションズ調べ）

いらない施設もありますが、カフェとか。しかしないものを後から設置するのは不可能に近いですが（増築出来ない）、止めることは出来るので、運用してみてで良いかなと思って気にしてません。1階にこういった施設があると部屋にあげたくない客をここでストップ出来るので便利と思うが、パンはいらないな。

不満な部分もありますが、川口限定で少なくとも当時販売されていた物件の中では総合的に自分の許容範囲内であった（予算についても）

こんなところです。長々すいません。

[273: 270です]

具体的にありがとうございました。確かに122に面してないので騒音は問題なさそうですよね。EVの件ですが、例のシンドラーの問題以降、EVの点検が増えてますよ。現在住んでるマンションは月2回くらいあります。土日にはなく平日中心なので、お年寄りや小さなお子さんがいる人は、大変だと
思います。上階の方は点検中と知って部屋に帰る方もいることだと
思います。うちは四機あるので、どれか三つは乗れるので、特に不便を
感じてません。再度考えてみます。

それから市役所ですが、キュポラの中（東口の新しい施設）にもあります。
土日もやっていますので便利そうです。

[274: 購入検討中さん]

本日ＭＲに行く前に芝川沿いを散策いたしましたが、さすがに普段よりも大雨や台風で増水した翌日は臭いから非常に臭いの感想に変わりましたね。ちょっとカミサンと鼻をつまんでしまいました。やはり川沿いのマンションはみんなこんな感じですかね？

[275: 匿名さん]

臭いましたか？
今日は特に感じませんでしたが・・・

[276: 契約済みさん]

＞No.267

情報提供有難うございます。
なかなか足を運んで現地を見学にいけないので助かります。

[277: 契約済みさん]

周辺住民ですが普段よりも川は臭いませんよ？

[278: 契約済みさん]

昨日、秋の保育所入所手続きに向けて、保育所の立地や物件からの経路確認のため、現地へ行ってまいりました。工事は着々と進んでいますね。

検討版で書かれている様な芝川の臭いはほとんどしませんでした。
むしろ、暑かったせいか、１２２号からの排ガスの臭いが少しだけですが気になりました。
ただ、向きの関係上、お昼ぐらいまではリビングに日が当たりませんね（涙）。共働きなので許せる範囲ですが・・・。

川口駅までも以外にすんなり歩け、ミエル川口のヤオコーもお野菜の種類が多く、安値だったことも嬉しい発見でした。ちなみにヤオコーは夜９時まで空いています。

いろいろな書き込みで不安な気持ちになっていましたが、また入居が楽しみになりました。