レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[201: 契約済みさん]

シルフィア契約者です。
来年の３月に向けて資金計画を考えているのですが、
ここはフラット３５Ｓの適用は可能か不可能か分かる方がいらっしゃったら教えて下さい。宜しくお願いします。

[202: 匿名さん]

↑モデルルームに電話して聞いたほうが良い

[203: 契約済みさん]

あー早く住みたいですね〜。

[204: 契約済みさん]

フェアリアは入居開始してました。
シルフィア棟はあと半年ですね。

[205: 契約済みさん]

>>201
こちらの物件はフラット35Sの適用は不可です。
適用基準の項目を1つも満たしていないからです。

[206: 契約済みさん]

11階まで進みました

今日も現場は工事中です

[207: 匿名はん]

＞No.206さん
写真有難うございます。

だいぶできあがってきて楽しみですね。
ところでバルコニータイルを検討しているのですが
フェアリア棟の方でオプションでタイルを入れた方がいたら
どのくらい費用がかかったか教えていただけませんか？

[208: 契約済みさん]

ここの集合ポストって、どんな形？
鍵って付いてます？

[209: 郵便屋さん]

最近のマンションで、鍵なしはほぼありえません。
その鍵の形は自体はさまざまですが、
ダイヤルを合わせる方式か、数字のボタンをいくつか押す方式がほとんどです。
あと、おそらく投函口はオートロックの外。
取り出し口はオートロックの内側という感じでしょう。

[210: 入居済み住民さん]

フェアリアに入居したものです。
今は、引越しが終わったばかりで、整理中ですが、ゆっくりやっていこうかと思います。
で、バルコニーのタイルの件ですが、オプションで購入するのはかなりおたかくなるかと。
ネットで探すか、川口の島忠で買うかがいいかと思います。
島忠は、１２２号線ので、マンションから鳩ヶ谷方面にいって、オオクラという健康ランド？のところを右に曲がり、300m先の信号を左に行った右側にあります。

[211: 匿名さん]

シルフィアを契約したものです


以前、フェリアに入居された方の書き込みに、共用部分などの仕上がりに雑なところがあったようですが、その後どうなったのでしょうか？

[212: 匿名さん]

２１１です。

フェリア→フェアリアでした。失礼しました。

[213: 購入検討中さん]

ここの物件を検討している者です。
フェアリアは、もう入居が始っているようですが、住み心地はどうですか？

[214: 入居済み住民さん]

住み心地ですが、私的にはとても満足ですよ。
思ったより、芝川のにおいも気になりませんし、玄関側から入ってくる風もそこそこ入ってきますので。
しかし、この暑さ＋引越し中の影響？もあって、エントランスがもわってするのが気になります。
あと、マンションの周りに植えられた植物が、かなり枯れてきていますね。
あれは、なんとかならないのかな？

[215: 契約済みさん]

確かに枯れ木がありますね。
この暑さでやられたのでしょうか。。。

[216: ご近所さん]

植物の枯れは気に掛かりますね。
私は、近所のマンションに入居してますが、同じ状況です。
半年も経ってないのに葉の色が緑から茶へ変色していってます。
（元気な植物もいますよ。）
植栽の入れ替えもやってたみたいですけど、今後どうするのか？

天候・土壌・植物（病気等）、いろいろと問題はあると思いますけど。

もし、そちらで原因の説明がありましたらおしえてください。

[217: 契約済みさん]

こんにちは。質問があります。

Ａオプションの支払いは終わったのですが、Ｂオプションや頭金の用意っていつごろになるんですかね？

フラット３５って優遇金利ってないですよね？

共有名義にしたときは、一緒に契約に行かないとだめですよね？

よろしくお願いします。

[218: 契約済みさん]

＞２１７さん
共有名義の場合、金消会の時に同席が必要だったはずです。
スケジュールは契約時に重要事項説明書などと一緒にもらっていると思いますよ！

[219: 匿名さん]

＞２１４さん
植栽は１年間は施工会社で枯木保証がありますので、
半年点検の時に植替えると思います。

[220: 入居済み住民さん]

> 219さん
214です。
そうでしたか！安心しました。ありがとうございます。

ただ、今日もう1点気になるところが。。。
1回の非常階段のてすり？部分の塗装が少しはがれてきています。
これも、点検で直してもらえるのですかね？

[221: 契約済みさん]

シルフィア契約者です。川口元郷駅を使うことになるのですが、
ヤオコーって夜9：00までなんでしょうか？他に駅からマンションに帰るまでに立ち寄れる（歩き）スーパーってありますか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[222: 契約済みさん]

218さんありがとうございます。
今から準備できるものはしようかなと思っているのですが。

[223: 社宅住まいさん]

ヤオコー＝ミエル川口は夜９時までですね。
元郷駅近辺で遅くまでやってるスーパーは、エルザタワーのサミットかな。
でもちょっと遠いですよね。

[224: 契約済みさん]

＞221さん
ドラッグストアになりますが、ウェルシアという大きな店があります。
23時まで営業していて、若干の食料もありますよ。
お仕事帰りに寄るとすれば、122を使わない経路になりますでしょうか。
この経路だと122利用より200メートルくらい遠回りになります。

122の歩道を利用したくない人がいるとしたら、この道もありだと思いませんか？
3分程度の違いですからね。

[225: 住まいに詳しい人]

ウェルシアに行くならその通り渡ったローソンのほうがいいと思う！
24時間だし。基本的には気軽に歩いていけるところはマンション周辺では
ないですよ。

[226: 契約済みさん]

3分程度の違いなら、遠回りして9時以降はローソンに
いくしかなさそうですね〜前もってわかっている時は自転車を駅に置いていくしかないか・・
しかし川口市で今時9時までのスーパーって・・働いているものに取っては結構きついですねー

[227: 契約済みさん]

私としてはフェアリー内のミニショップに期待しています。

[228: 契約済みさん]

ミニショップにせめてコンビニ並におにぎりやお弁当があればいいんですけど。。。パン屋といいこのミニショップといい、何時までやっているのでしょう？？どなたかご存知ですか？

[229: 社宅住まいさん]

ベーカリー＆ミニショップは夕方までだった気がします。

[230: 契約済みさん]

シルフィア契約者です。

バイク置き場の台数がとても少ないと思うのですが、もし抽選に外れたら
空いている駐車場などにバイクを置けたりするのでしょうか？

[231: 契約済みさん]

２３０です。

もちろん、月極料金は払います。

[232: 契約済みさん]

＞２３０さん
管理組合が発足してから決まるんじゃないですかね。
ここを買う人はほぼ１００％近く車所有者だと思うので、
駐車場が余るとしても少ないと思います。
他のマンションのスレを見ていますと、駐車場１００％のところで２台所有している場合、余っていれば２台分月極料金を払えばOKというところを見かけます。
ただ、新たに駐車場を契約しようとする人（１台目）が出てきた場合は、
１ヶ月以内とかに明け渡さないとならない場合が多いようです。

[233: 匿名さん]

あーあー家は二人とも共働きだから夜はサミットエルザ店まで足運ばなければならないですね。しかも最寄が元郷駅だし。そう思うとまあ確かにビーサイトの方が利便性ははるかに上かもしれないね。

[234: 契約済みさん]

232さん

親切に答えて下さいまして有難う御座いました。

[235: 契約済みさん]

>>233さん
残念ながら遅くまでやっているスーパーは近くには無いのは
確かですね。
しかし、普段の食品は土日に買い置きするつもりなので
気にしてません。
お弁当はコンビニを利用する手もあるし。
給与振込みが新生銀行なのでセブン銀行のATMのあるセブンイレブン
がもう少し近くに欲しいところです。

[236: 契約済みさん]

これだけマンションが増えればコンビニが出店してもおかしくないですよね。

[237: 匿名さん]

過去に近隣にファミマがありました。でもやはり潰れてしまいました。
やはり住人が多くても、駐車場の広さが確保できないとやはりコンビニ経営は難しいと思います。まして122号線なので尚更、駐車場はほしいところです。しかし、122号はほんと車関係の店ばかり。ファミレスなどの
予定はないんでしょうかね。

[238: 匿名さん]

近所にガストあるよ
テイクアウトも出来たので
弁当はガストで
サンクスもあるよ

[239: 入居済み住民さん]

十二月田交差点に空き地ができましたね。
あそこに、コンビニできないかな〜
でも、駐車場の確保までは厳しそう。。。

[240: 匿名さん]

検討者スレは荒れて炎上しそうですね。どなたか火消しお願い致します。

[241: 匿名さん]

↑悪意を持った人の書込みが残念でなりませんが、抜け番が出ない程度でまだ良い方じゃないですか？

[242: 物件比較中さん]

すみません・・・契約者ではないのですが、ここは機械式の駐車場があったのですが、使い勝手はどうですか？どなたかお使いの方教えてください。

[243: 契約済みさん]

フェアリアの方に質問です。
熱感知器はどこについてますか？
図面集には、載ってないので教えてください。

[244: 匿名さん]

↑モデルに電話してレーベンに聞いたほうがはやいですよ

[245: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンはもう決まりましたか？
お得なローンがあったら教えてください。

[246: 契約済みさん]

全期間1.4%優遇の提携ローンにしようと思ってますが、変動にするか固定にするか悩んでいます。
いつ頃変動金利が4.0%台になるのか予想できれば、決められるのですが、予想は難しいですね。

[247: 契約済みさん]

東日本が９月金利を一気に下げましたね。

[248: 契約済みさん]

公定歩合を上げるのは4月以降にしてほしいですね。思いっきり自己都合ですが。

[251: 匿名さん]

>>249

ほんとかどうかは自分でモデル行って確認しては。

＞末端営業も企画に参加してるってことだろ？
その言った営業が末端かはわからないが、マンションの企画に営業が
参加するのは、普通です。逆に営業（現場）の意見を聞かないデベの
ほうが不安。

＞ＭＲ見学に行ったら４時間拘束されたよ。
缶ジュース買う訳じゃないんだから１５分やそこらってことにはいかない
でしょ。数百万の車を買うのにだって１〜２時間は交渉するのに、何千万の
一生ものの買い物で４時間くらいかけたっていいのでは？
買う意思もないのにグダグダと営業を断れない方のほうが、どうかと思う。
４時間も時間を無駄にされた営業君がかわいそうだよ。はっきりと買わ
ないと言って帰りましょう。

＞営業も頭悪そうなのが多かった。他の物件の悪口ばかり。
人のことを「頭悪そうなの」なんて言う人が、よく言うね。

と思います。検討されている方は直接、掲示板の批判的な意見に惑わされ
ないで、興味のある物件は直接モデルと現地に行ってみて自分で確かめる
のが後悔しないと思います。

[253: 契約済みさん]

契約者向けも荒らされ始めてますが、個人の主観の書き込みにはスルーするようお勧めします。

購入者としての内容の書き込みを期待します。

[254: いつか買いたいさん]

特に元郷近辺の物件はフェアリーに限らずマンション建設飽和状態の中につけて販売激戦区ですからね。近隣の販売しているマンションでもスレは比較的に荒れていますね。ただ私の友人は某マンション営業なのですが聞く話しによるとタカラ営業はスレ専門チーム（契約社員）がＭＲに常駐していると聞きました。まあそれだけ販売戦略は良くも悪くも徹底されているのでしょう。ただそれが時たま購入検討者に対して暴走を起こし反感を買うのかもしれません。

[255: 購入検討中さん]

今日マンションズを拝見したのですがここはいつも管理費や修繕積立金などを公示していませんよね。どこもある程度販売時期が進めば公示するのは購入者にはとても親切だと思うのですが？近くのビーサイトやルイシャトレなどよりもおそらくかなり高めなのかもしれませんね。

[256: 契約済みさん]

>>２５５

＞近くのビーサイトやルイシャトレなどよりもおそらくかなり高めなのかもしれませんね。

私は、ルイシャトレの抽選まで行きましたが、ルイシャトレよりは安いですよ。

[257: 契約済みさん]

建設の日程って、建設会社に聞かないとだめですよね？
教えてくれないか？

十二月田の交差点の空き地は、コンビニには狭すぎますね。
駐車場かな。

[258: 匿名さん]

>>２５７
＞建設の日程って、建設会社に聞かないとだめですよね？

なんの日程がしりたいのでしょう？
週間の工事予定なら現場にいけば掲示してありますよ。

[259: 契約済みさん]

＞２５８さん
空地に何ができるかを知りたいのでしょう。

[260: 物件比較中さん]

空き地は売り出し中です。

[261: 匿名さん]

↑そこは、以前はうなぎ屋さんでしたよ。そこの前の横断歩道を渡って
斜め右にファミマがありました。でも残念ながら潰れてしまいました。
酒屋さんもあったんですが、やっていません・・・コンビニは残念ながら
期待しないほうがいいですよ。

[262: 契約済みさん]

台風中の芝川の様子ってどんなんでしたか？どなたか教えてください。。

[263: 入居済み住民さん]

> 262さん

芝川ですが、大きな増水はなかったですね。
※写真があればよかったのですが、どなたかとっていましたらお願いします。

ちなみに、芝川沿いに住んで20年以上たちますが、一回も水があふれたことはないですね。
その分、荒川に放流していますけど (^^;

[264: 契約済みさん]

私も今朝、川口元郷駅周辺を確認しましたが、遊歩道を越える程の増水はありませんでした。
この台風で大丈夫なら安心ですね。

[265: 契約済みさん]

シルフィア棟は何階まで工事が進んでいるのでしょうか。

どなたかご存知でしたら教えて下さい。

裁判の行方も気になりますね。
無事建つといいですね。

[266: 購入検討中さん]

お昼頃の芝川です。
やや水が引いたあとですかね。
上流の水門でコントロールされたのでしょう。

[267: 社宅住まいさん]

現在１２階に入ってます。
自分も今日昼ごろ芝川も気になったので見に行きましたが、
芝川は水が引いてましたね。
シルフィア棟ではエコキュートの装置の取り付けが行われていました。

ところで、芝川の北寄りにある大きな木はあのままなのでしょうか？
うちは位置的に関係ないのですが、ちょっと気になったもので。

[268: 社宅住まいさん]

とても気になっているのですが、敷地内の植栽がどんどん枯れていませんか？？？原因はなんでしょうかね？夏の暑さでやられたのでしょうか？
それともあれは夏には枯れるのが普通なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

芝川は思ったよりも増水しないでよかったですね。
水量が多くなったことで少しは川が綺麗になったのではないかと・・・
昨日くらいの水量が常時あれば、気分もよいですね。
↑写真だけ見ると、緑が多いいいところと思ってしまうのは私だけ？

[270: 購入検討中さん]

元郷は、マンションの激戦区ですが、何故色々なマンションがある中
あえてこの物件を選んだのでしょうか。やはり設備ですか?正直
この近辺は、何もないし駅からも近いわけではありませんよね。
他物件に比べ価格も高めです。よかったらご意見下さい。

[271: 匿名さん]

新築でまあ規模もあって、元郷地区よりも静かで環境がよい。
駅からは近いですよ！ミエルもあるし。
小中学校も近いし。市役所も近いし。市役所どおりには何でもあります。
でも設備は普通ですよ。

[272: 匿名さん]

>>No.270

わたしのきめてです。

立地：JR川口駅に近い方が利便等よかったですが、どうも駅周辺の環境が悪く思い。将来子供を育てるのには少し繁華街から離れたところが良かった。
しかし122号線より内側がよかった。

配棟：西向き（やや南に振れているが）はマイナス要因でしたが、前面が川であり将来建物が建たないこと。122号線より1本入っているので、車の騒音もそれほどでないこと。期待だが、芝川が整備されてきれいになれば良いなと。
以前の芝川を知っていますが、今でもだいぶきれいになって匂いもしなくなっていたので、川についてはあまり心配しなかった。

構造等：当たり前だが性能評価を取得している。2重床・2重天井だったこと。ライバル物件の直床仕様はどうもフカフカして嫌いなので。雑壁もダブル配筋の150ｍｍの壁であること。ライバル物件は100ｍｍシングル配筋であった。

住戸内部：オーソドックスな田の字プランであり。可も不可もなくバランスがよかった。住宅設備についても、目新しい設備はないが、ライバル物件より新しい機種であったりしてそこそこ良かった。

ほかにも駐車場が自走式であったり、各階で4戸ずつにくぎれているので住戸数が多くてもエレベの待ち時間の心配がないことやプライバシーもそこそことれていること。（廊下側を走行する人が少ないので）ただエレベ点検時は階段かな。年に数回程度だからそのくらい我慢。
価格については、早期だったからか今よりはまだ周辺より割高の感じは低かったです。それでもライバル物件よりは高かったので割引を使ったりしました。今は周辺物件も値上がりしてるみたいですね。（マンションズ調べ）

いらない施設もありますが、カフェとか。しかしないものを後から設置するのは不可能に近いですが（増築出来ない）、止めることは出来るので、運用してみてで良いかなと思って気にしてません。1階にこういった施設があると部屋にあげたくない客をここでストップ出来るので便利と思うが、パンはいらないな。

不満な部分もありますが、川口限定で少なくとも当時販売されていた物件の中では総合的に自分の許容範囲内であった（予算についても）

こんなところです。長々すいません。

[273: 270です]

具体的にありがとうございました。確かに122に面してないので騒音は問題なさそうですよね。EVの件ですが、例のシンドラーの問題以降、EVの点検が増えてますよ。現在住んでるマンションは月2回くらいあります。土日にはなく平日中心なので、お年寄りや小さなお子さんがいる人は、大変だと
思います。上階の方は点検中と知って部屋に帰る方もいることだと
思います。うちは四機あるので、どれか三つは乗れるので、特に不便を
感じてません。再度考えてみます。

それから市役所ですが、キュポラの中（東口の新しい施設）にもあります。
土日もやっていますので便利そうです。

[274: 購入検討中さん]

本日ＭＲに行く前に芝川沿いを散策いたしましたが、さすがに普段よりも大雨や台風で増水した翌日は臭いから非常に臭いの感想に変わりましたね。ちょっとカミサンと鼻をつまんでしまいました。やはり川沿いのマンションはみんなこんな感じですかね？

[275: 匿名さん]

臭いましたか？
今日は特に感じませんでしたが・・・

[276: 契約済みさん]

＞No.267

情報提供有難うございます。
なかなか足を運んで現地を見学にいけないので助かります。

[277: 契約済みさん]

周辺住民ですが普段よりも川は臭いませんよ？

[278: 契約済みさん]

昨日、秋の保育所入所手続きに向けて、保育所の立地や物件からの経路確認のため、現地へ行ってまいりました。工事は着々と進んでいますね。

検討版で書かれている様な芝川の臭いはほとんどしませんでした。
むしろ、暑かったせいか、１２２号からの排ガスの臭いが少しだけですが気になりました。
ただ、向きの関係上、お昼ぐらいまではリビングに日が当たりませんね（涙）。共働きなので許せる範囲ですが・・・。

川口駅までも以外にすんなり歩け、ミエル川口のヤオコーもお野菜の種類が多く、安値だったことも嬉しい発見でした。ちなみにヤオコーは夜９時まで空いています。

いろいろな書き込みで不安な気持ちになっていましたが、また入居が楽しみになりました。

[279: 周辺住民さん]

芝川、氾濫しなくて安心しました。
ちょっときついニオイがしたのは橋を渡る時だけでした。
さすがに川の上はニオイがありますね。

[280: 契約済みさん]

世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。

[281: 契約済みさん]

世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。

[282: 契約済みさん]

すみません、アップがだぶってしまいました。

[283: マンコミュファンさん]

何か団地みたいですね。

[284: 社宅住まいさん]

今日、はじめてフェアリーヴァカンスの新聞折込がうちに入ってきた。
今まで(今でも)、ビーサイトやリハート東京は、
よくポストにチラシが入ってたり新聞折込でも見るが、
フェアリーは初めてです。
苦戦してるのか、それともターゲットを広げたのか？
ビーサイトみたいに入居が始まって半年たってもまだ売り出してるってのは勘弁してほしい気がします。
ちなみにうちは埼玉に限りなく近い東京です。

[287: 契約済みさん]

東日本のローンを申し込んだ方、その後、何か連絡きてますか？私も、仮押さえのつもりで申し込んでいるのですが、他に条件がいいところがあれば、最終的にそちらに申し込んでもいいんですよね。どなたか、教えて頂けませんか。ソニーにしようかなあと思っています。

[288: 契約済みさん]

当家も仮押えで東日本です。ソニー以外では新生・ろうきん・ＪＡ・住友信託なども検討中で、１０年固定あたりで考えています。

[289: 契約済みさん]

うちも東日本です。
３５年固定と１０年固定のミックスで考えています。

[290: 契約済みさん]

東日本でもミックスができるのですか？それより、東日本に申し込みをしてから何かのリアクションありましたか？４月に申し込み後、何もないのですが・・。

[291: 契約済みさん]

２８９です。
昨年の１０月に申し込んで、一度問い合わせがあったくらいですよ。
金融機関はひとつだけですよと言われましたので、
東日本に聞いてミックス出来ると聞きましたよ。

[292: 契約済みさん]

うちも東日本です。
最終的な手続きで2007年の源泉徴収が必要になるので、年末か年始くらいにまた連絡します、というように伺っています。

ミックスできるとは知らなかったのですが、10年固定のほうでも何か優遇があるのでしょうか？ 店頭金利そのままだと逆に高くなっちゃいますよね？

[293: 匿名さん]

りそなの優遇金利ってどうなのでしょう？
りそなで最終決定しようかと思っていましたが、
こちらに来ている方は東日本が多いんですね・・・。

[294: 社宅住まいさん]

うちもりそなで考えています。
ろうきんでも見積もってもらいましたが、
今のところりそなのほうがいいかなって思ってます。
東日本は保留しました。

[295: 購入検討中さん]

35年固定と10年固定のミックスでは、金利が接近しすぎて
あまり組み合わせのメリットがないように感じていましたが、
この組み合わせでいく方って結構いらっしゃるのでしょうか？
自分も10年固定あるいは35年固定の利用を考えていましたが、
10年なら10年一本、35年と組み合わせるのなら変動〜3年と考えて
いました。
まぁ、他人のローンの組み方が自分にも当てはまるわけでは
ないのですが、これからの参考にさせて頂きたいと思いました。

[296: 契約済みさん]

金利が上がろうとしている現状で、優遇金利って銀行が仕掛ける罠としか思えないのですが、変動を選ぶ人は理由を教えてください。

[297: 匿名さん]

ローンは悩みますね・・・
うちの場合は、フラットと変動のミックスです。
比率は５０：５０。
ミックスにする理由は、固定の安心感と変動の低金利の両方の恩恵を受けられると考えたからです。
変動１本だと、やはり今後の金利の上昇の不安があります。
しかし、変動の低金利の恩恵も受けたいなと・・・
現在の金利は、フラット2.751％（優遇-0.1％）、変動1.225％（優遇-1.4％）
変動金利がフラットと同じ程度になるには、店頭変動金利が4.1%になった時になります。（4.1％-1.4％＝2.7％）現在の日本の状況を自身なりに考えてみてもすぐには4.1％までは上がらないかなと。（あくまで私見です）
仮に数年後に５％になったとしても優遇で-1.4％で実質3.6％です。これくらいまでの金利の上昇であれば、上がったとしても対応できると考えています。まあ金利が上がっていく段階で出来るだけ変動の方を先に繰上げ返済していきたいと思っています。
変動の方が終わってしまえば後は心配ないですし。
とにもかくにも３月までは金利が上がって欲しくないですね。

[298: 296]

＞297さん
フラットと変動の比率こそ違いますが、私も同様の事を考えています。
残念ながら私たちが契約するまでに１回は利上げがあるかなと思っています。

フラット2.751とはどこですか？　良い金利ですね。

[299: 匿名さん]

２９７です。
フラット３５は埼玉りそなです。
りそなのHPではタイプBで9月1日現在、2.851％になっています。
優遇-0.1％で2.751％になります。

[300: 契約済みさん]

フラットの場合、団信が別になるので0.2%くらいを足して考えなきゃいけないんじゃなかったでしたっけ。

なんだか、ローン板の様相を呈してきましたね(笑)

[301: 匿名さん]

裁判の結果ってどうなったんですかね？
知っている人いませんか？

[302: 契約済みさん]

東日本銀行の35年長期ローンとノンバンクやりそなのフラット35を
比較するとどちらにどんなメリットがあるのでしょうか？
やはり金利があと1回あがるとしたらフラット35にも影響あるでしょうか？
比較検討した方はどんな理由でどちらを選びましたか？？

[303: 契約済みさん]

初めてお邪魔します。
我が家も住宅ローンを検討中です。何分初めてのことなので
わからないことだらけで四苦八苦・・・。
今、惹かれているのは新生銀行です。保証料無料・繰上返済手数料無料に
惹かれています(自動のところも）。
ただ、タカラレーベンの営業担当の方は「おすすめしません」みたいな
雰囲気でりそなを勧めてきます。新生も最近提携したようなのですが、
なぜでしょうね〜・・・。
りそなの1.4％優遇も良いのですが、諸費用が結構かかるみたいだし。
私と夫の共同名義（私は頭金の一部を負担するだけですが）なので連帯保証人ということになるのですが、それなのに保証会社への費用もかかるのもちょっと良くわかりません。
それと、提携先の銀行がどことどこで、優遇がどれくらいなのか、など、
小出しで教えてくれるので「一覧表とかくれないのかなぁ」と思ってしまいます。
相談会とかは開催しないにしても、全員に平等な情報を
与えてくれないのかなぁ。もしかして我が家だけもらっていない書類があるとか？！
日が迫ってくると不安になってしまいます。

[304: 契約済みさん]

昨年の１０月に東日本で０８年３月実行で３５年固定で3.08％-0.2％の提携がありました。（申込み時適用）
金利が上がるかもというのがあったので申し込んであります。
これよりいいのってあるんですか？

フラット35って実行時の金利でしたよね？

[305: 契約済みさん]

フラット３５は実行時の金利です。
提携かどうかわかりませんが、金利の低いものは結構ありますよ。

・SBIモーゲージ　2.71％
・株式会社　優良住宅ローン　2.77％
・楽天　2.751％

いずれも９月実行金利。

[306: 契約済みさん]

事務手数料って結構違いますね。
楽天の0.95％て魅力的です。

[307: 契約済みさん]

レーベンに支払う諸費用概算書に『当社事務手数料』８４，０００円となっているのですが、何の費用か聞かれた方いらっしゃいますか？意味不明な経費ではないですか？それとも説明を聞き漏らしたのでしょうか？

[308: 契約済みさん]

インテリアオプション会の日程が決まりました。
マンションコンシェルジュに載ってました。

[309: 入居予定さん]

No174のスレでワックスがかけられない木目のコーティングについて書いてありました。うちはオプションは最低限に抑えたいと思っています。ベランダのタイルも市販とか、安く済ます方法を考え中です。

質問：床について何か特別にコーティングする必要ってあるのでしょうか？
コーティングしたところで掃除をマメにしても衝撃の後は残りますよね？
コーティングを考えている方っていますか？

質問：ワックスがかけられない　と聞いた方　その後どうなのでしょう？
ワックスがかけられないフローリングってこの先何十年も暮らすのに
キツイですよね？何か情報をお持ちの方は教えてください。

[310: 匿名さん]

＞３０９さん

基本的にコーティングで衝撃を守ろうにも、
UVコーティングはできないので、
正直なところ諦めたほうがいいかもしれません。

ワックスについては、
オプションのものなら出来るでしょう。
効果の持続期間、床の手入れのしやすさ、金額を考慮して、
そのうち床を張り替えることを考えるのか、
ワックスを塗布するのかを決めればいいのではないでしょうか。

[311: 契約済みさん]

>310さん
オプションに特許でもあってそのワックスは他では使えないのですか？まあタカラもオプション業者もオプションで使うワックスの品名を教えないと思いますけどね。高ければ何年後になるかわかりませんがリフォーム時に全面取替えしても良いかもですね。結果そのほうが安上がりってこともですかね？

[312: 契約済みさん]

今日担当の方から「本契約の申し込みをそろそろしてください」と連絡がありました。
みなさんはもう決定したのでしょうか？？なかなか決まらず悩んでいるので早いなぁという感じです・・・

裁判の結果も出ていないそうなので今申し込みしても大丈夫なのでしょうか？

[313: 契約済みさん]

＞３１２さん
何の申込みですか？　ローンですか？

[314: 匿名さん]

＞３１１さん

多分、製品の取説はこれだと思います。
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf

読むとわかりますけど、
ワックス使ったら、丸１日部屋には帰れません・・・。

[315: 社宅住まいさん]

第３期の販売も終わり、
次期は最終期みたいです。
完売が近いってこと？

[316: 契約済みさん]

312です。

うっかり書き漏れてしまいました・・・。
ローンの本契約（本申し込み）をしてくれという連絡がありました。

みなさんはもう申し込まれているのでしょうか？？

[317: 契約済みさん]

＞３１２さん
ローンの本契約は本契約と言ってもそこで決定というわけではないようです。
いくつもの銀行と本契約を交わし、最終的に金利などを見て判断すればよい話です。

[318: 契約済みさん]

＞３１５さん

なんだか、そうみたいですよ。
我が家の担当さんも、いまは飯能に行っていると言っていました。
担当はそのまま継続なんですけどね。
「まだ３期なのに？」って聞いたら、「もう完売見えているので」って言ってましたが。
確か彼の名刺には“チーフ”とか“リーダー”とか書いてあったような気がするのですが、そういう人まで他へお手伝いに行くとなると、信憑性ありますよね・・・。

[319: 社宅住まいさん]

今日現地に行ったら、もう１４階まで行ってるんですね。びっくり。
もうひとつのびっくり。
荒川大橋渡ってたら、ほぼ正面に姿が見えました。

[320: 匿名さん]

318様　完売が見えていますって何だか信憑性がないですね。あまり鵜呑みにしないほうがいいと思うけどな。営業なんてまだまだ売れてなくて困ってるのでなんていう人いないですから。

14階まで建ってるんですね。あの122側から見るとガラスブロックのような
形のものが見えたのですが（廊下側に一列に四角いもの?）あれって
なんでしょう?図面みてもそんなものなかったような気がします。

[321: 契約済みさん]

今日、現地に行って来ました。
１２２号線側のガラスのものは、工事用の仮囲いでしたよ。完成後には残らないから図面にもありません。
建物本体は１４階まで、エコキュートは７階まで設置されてました。休日の本日も工事をしていたので、工期的に余裕がないのでしょうね。
いよいよ最終期になりましたが、すでに契約済みの我々にとっても売れ行きが気になるところですね。入居までに完売すればなあと思っていますが、冷静に考えて、周辺のマンションの状況を考えれば微妙でしょうね・・。

[322: 契約済みさん]

＞３２１さん
日曜と雨の日以外は稼働日と言うのは一般的だと思いますよ。

[323: 契約済みさん]

いよいよ１５Ｆが形になってきましたね。

[324: 契約済みさん]

そうですね。
いよいよって感じですね。

内覧会の日程が気になるので聞いてみたところ、２月上旬から中旬に設定されているとのこと。
３月下旬入居って間に合うのかしらー。
間に合ってくれないと困る。。。

[325: 契約済みさん]

フェアリアの住民の方の住んでみての感想を聞きたいです。
良い点、悪い点ともに教えていただけるとうれしいです。
宜しくお願いします。

[326: 契約済みさん]

＞３２４さん
写真のアップありがとうございます。
この写真を見る限り周辺のマンションの影になってしまう事はなさそうですね。
内覧会は１月下旬の予定だったはずなので、若干の遅れはあるようですね。

[327: 契約済みさん]

日当たりに関しては、どこかの影になるというよりは、南西向きのためにやっぱり午前中は日が当たらないのかなぁ・・・という感じです。

どっちにしろ、バルコニーが深いとリビングまでは陽は射し込まないのかなぁとも思いますが。

写メしていたらフェアリアの方に会釈されてしまいました。フェアリアの駐車場は、車が地下から上がってくるんですねぇ。
はじめて見ました。

[328: 匿名さん]

＞３２５さん

いまのところ、そんなに不満は無いです。
ただ、夜は、うるさいバイクが国道を走ります。
結構うるさかったりします。
よく言われる臭いは気にならないです。
きれいな川じゃないけど、
魚や亀、小鳥が泳いでいて和んだりもします。

＞３２７さん

確かに午前中は日は入らないですね。
12時過ぎるとそれなりには日は差しますけど。
ただ、シルフィアは西向きなので、
日が入る時間は少し遅いかもしれません。

[329: 契約済みさん]

担当の方が先月転勤してしまい、後継の方には、今ひとつ引継ぎが良くなされてないようです。　これから、ローン等、大詰めの時期に、今まで相談、取り決めたことを繰り返し説明せねばならない状態です。　どうして、入居もしないうちに、担当者を転勤させるのでしょうか？　セールスの方はセールスのみで、事務処理等は他の方が担当するのは不動産業では常識なのでしょうか？

[330: 匿名さん]

＞３２９さん
私も同じようなことになりましたけど、
あくまでも担当は最初に担当になった人で、
色々良くしてもらってますよ。

ま、実働は今、こっちで働いている人なので、
若干、不安はありましたけど、
転勤先からきちんと指示してくれていますよ。

[331: 契約済みさん]

うちもそうです。
担当者さんが、他のモデルルームへ移転してしまいました。
契約が去年だったので、一年以上たちますが何かあると最初の担当者さんから電話もしくは、DMが届きます。
こちらもわからない点やその他もろもろ聞きたいことは、最初に担当してもらった営業マンの方の所へ連絡してしまいます。
簡単な事や疑問はモデルルームにいる営業マンの方にお聞きすることもありますが、ローンや契約当時の話などはやっぱり契約を担当してくれた営業マンの方が話が早いし、個人的にも最初の営業マンの方が話しやすくて気兼ねしないので。

[332: 契約済みさん]

異動になっても担当は変わらないようですね。
私の担当の方も異動されましたが変わらず対応してくれています。
高い買い物だけに担当の人が代わらずにいてくれるのは安心です。

しかし不動産の営業マンて激務ですよね。

[333: 入居予定さん]

本日4時ごろ、マンションの出来具合を見に行ってきました。
１つショックだったのが、5階より下の真ん中あたりは、斜め前の
10階立て？建築中マンションのせいで、日陰になっていたことです。
昼に見に行ってないのでわかりませんが、
12時から3時ごろは日があたっていてくれないと、
買ったことに大後悔しそうです。その時間あたりにマンション
を見に行ったことがある方は、日当たり具合がどうだったか
教えていただけますか？

[334: 契約済みさん]

>３３３さん
見に行く時間が悪いです！
今日２時過ぎに行きましたが殆ど全ての住戸に陽が射してましたよ。
この掲示板に掲載されていた写真を見てもわかると思いますが日照は問題ないでしょう。

[335: 入居予定さん]

それを聞いて安心しました。今の家は昼すぎから５時ぐらいまで
陽があたるのでちょっとパニックってしまいました。
昼間当たるなら安心です。ありがとうございます。

[336: 契約済みさん]

川向のマンションの工事が１２Ｆまで進んだ時点で再度確認した方がよいですね。

[337: 契約済みさん]

335さんへ
日影図は見せてもらってないですか？
ＭＲで見せてくれますよ？
だけど336さんの言うとおり実物が一番。

[338: 契約済みさん]

今度12月にインテリアオプションご相談会があるのですが食洗機はそのときに決めるのでしょうか？
もしかしてカスタマイズオプションなのでしょうか？

[339: 契約済みさん]

＞３３８さん

食洗機って、こないだのカスタマイズオプションに入っていたけれど・・・。
私はまだインテリアオプションのカタログをいただいていないので、次にも入っているかは不明です。
担当者に聞いてみたほうがよろしいかも。


内覧会が３月になっていましたねぇ。
本当に３月中に入居できるのかしら。
世帯数多いから、希望した日程で入居できないらしいし。調整が入るみたいですよ。
無事完成してくれるといいのですが。

[340: 契約済みさん]

これから冬場のシティーデュオタワーの影も気にしてみましょう。
橋に近いほうの下層階は結構午後の早い時間から陰になるかと思います。

[341: 契約済みさん]

１１日夜１１：００からテレビ朝日で芝川の再生プロジェクトを放送します。
今回が最終報告らしいです。

[342: 契約済みさん]

＞３３９さん
返事遅くなり申し訳ありません。

担当方に確認して見ます。
ありがとうございました。

[343: 契約済みさん]

今日、現地で囲いに落書きがしてあるのを見かけました。

小さい文字で「悪魔より凶悪」

タカラに向けたメッセージでしょうか。こう言う事をされるとがっかりしますね。

[344: 契約済みさん]

色々な問題は解決されたのでしょうか？
入居はやっぱり笑顔でしたいものです。

[345: 社宅住まいさん]

芝川再生プロジェクトには、
十二月田中学校の方たちも参加してたんですね。
プロジェクトの番組ホームページ見て知りました。

確かに芝川には魚が戻ってきてますね。
もっときれいな川になって、憩いの川となってくれることを期待したいです。
遊歩道も早く出来て欲しいなぁ。

[346: 契約済みさん]

ほんと芝川はキレイになってほしいですよね。
遊歩道も待ち遠しい（笑）
ここに住む人間として、何が来るか考えなきゃ。
先日の芝川再生プロジェクトを見る限り、３年前までは相当ひどかったみたいですね。
以前に芝川のにおいの件とかで周辺住民の方から書き込みがありましたが、ひどい匂いは３年前はたしかにあったのかなと感じました。
それにともなって害虫も多かったかも。
今年の夏は何回も現地へ足を運んでみましたが、匂いもあまり感じず（多少はありましたが）、虫もほとんどいなかったので、芝川再生プロジェクトには感謝、感謝です。
あと４ヶ月くらいで入居ですね。
楽しみです。

[347: 契約済みさん]

>３４６です
一文字抜けてました。

誤→何が来るか

正→何が出来るか

すみません。

[348: 契約済みさん]

Bオプション会の案内が来てますが、どれくらいの方が参加されるのでしょうか？うちは遠方なのとスケジュールが合わなくて行けそうにないのでどうしようかと考えています。欠席の選択枠もありましたが、実際に行く価値ありなのか疑問です。時間を作ってでも行った方がいいのですかね？

[349: 契約済みさん]

我が家は出席の予定です。

自分たちの好みに合わせてインテリアを選び、購入したいのですが、
引越時の慌しさを考えると、とてもじゃないけれどそこまでできないかなぁと考えています。共働き＋赤ちゃんがいますので。

ですので、最低限照明などは気に入るのがあったら、多少値が張ってもお願いするつもりです。

他には、いろいろと見積もってもらって、実際自分でやるのとどのくらい金額が違うのかリサーチしたいと思っています。多少の金額の差なら、取り付けてもらってあるほうが楽チンだと思うので。

[350: 契約済みさん]

私はＢオプションはパスしようかと考えています。
以前、Ｂオプションに関してフェアリアの方の書込みがありましたが面倒くさそうなので。。。
何よりオプションにかけるほど資金に余裕がないので必要なものは自分で揃えるつもりです。

[351: 匿名さん]

>348さん

わたしは出席です。
行く価値あるかはわかりませんが、
行って後悔するのと、行かなかったことを後悔するのなら
行って納得して後悔した方が良いかなと。
後悔しておいて、納得もないですが（笑）
一応Ｂでは、窓フィルムを検討します。（西向きなので）
だけど、見積が高ければ別に自分で安い業者に頼む予定。
窓フィルムや床コーティングは、引越し後だと
養生や家具移動あると面倒なので入居前が基本かと。

あとカーテンもやっておくと楽なそうな。
後回しにした知人宅は１ヶ月カーテンなしの生活だった。
仕事なんかで、なかなか時間がとれないとカーテン選び
や購入が遅れてしまって、ガンガン西日が・・・・

そもそも、この物件は引渡し入居までの間は養生カーテンは
してくれるのかな？まぁそんな早く床は焼けないけど。

[352: 契約済みさん]

＞348です。
たくさんのお返事ありがとうございます。
ついでなんですが、ローンもそろそろ検討しようと考えていますが、契約当時は、東日本銀行が固定３５年３％未満、公庫がたしか固定３５年3.6％くらいで、あとみずほ銀行の審査だけは通してあるのですが、皆さんはどちらのローンをお考えでしょうか？また、他にもっといいところなどあったら教えてください。営業マンに進められるまま、いくつか審査は取ったものの、結局このまま一番金利の安い東日本銀行になるのかな？などと考えてはいますが・・・こんな簡単に決めていいものか初めてなのでいろいろ考えてしまいます。

[353: 社宅住まいさん]

うちはりそなか、あとは労働組合がらみでろうきんとも相談。
でも、ろうきんよりはりそなの方が条件よさそうだから、
今のところはりそなが第一候補。
うちは予算の関係で、固定金利選択型で行く予定です。
なので、東日本も審査は通ってますが、たぶん遠慮するでしょう。

Ｂオプションの話が出てきましたね。
うちもカーテンはお願いしようかなと思い、参加の予定です。
あと、３５１さんと同じく西日対策も必要かなと思ってるんですが、
窓フィルムってどうなんでしょう。
逆に朝暗くなってしまうってことは無いのでしょうか？

[354: 社宅住まいさん]

オプションのカタログが届きました。
いろいろ目移りして困る。
でも予算が・・・
カーテンは価格が出ていないのでわかりませんが、
窓フィルムは買いかも。

[355: 契約済みさん]

窓フィルムいいですね。
やはり、値段の高い方が透明度などはいいのでしょうか？
うちは、床のコーティングで迷っています。
値段もそうですけど、コーティングってどのくらい効果があるのかやった事が無いので分からなくて・・・ワックスではダメなのかな？床材との相性もあるだろうし、なにしろ床暖房に対してもいいのかどうか？
お金に余裕があれば、あれもこれもと言う感じで付けたいのですが必要最低限に抑えて、後は余裕が出来てからですかね。これは安いとか、付けたほうがいい物あったら教えてください。

[356: 匿名さん]

Bオプションについてなのですが、皆さんどこまでオプション会で決められる予定ですか？
ガラスコーティングや結露防止ガラス（これは内覧時？）に関心があり、
エコカラット（壁塗装）もいいなぁ　と思うのですが、
エコカラットは値段が高すぎて迷っています。
その分を頭金に回したほうが賢明かな？
３５５さんと同じく床塗装も迷っています。
するのであれば、家具など入っていない入居前のほうが楽にできますよね・・・。

[357: 社宅住まいさん]

>>355
窓フィルムは高いほうが透明度高そうですよね。
貼るなら高いほうかななんて思ってます。
フローリングですが、フェアリアのかたは、
フローリングはワックス不要なものだとおっしゃっています。
だから、市販のワックスではだめみたい。
過去レスで、誰かフローリングの説明書のPDFファイルのアドレスを載せてたような・・・

真空ガラスは、内覧会での案内となってたので、うちはパスします。
価格も30万くらいかかりそうだし。
でも結露しにくいのは魅力ですよね。

[358: 入居済みさん]

>>357

載せた誰かです。

過去レス探すのも面倒でしょうから・・・
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf

[359: 契約済みさん]

＞＞358さん
ありがとうございます。参考になりました。
ここ数日、床のコーティングで悩んでいましたが家は却下する事にしました。いろいろなスレを見てみましたが、賛否両論でしたし・・・
南海プライウッドさんのホームページにも詳しい説明がありましたが、一応、傷など付きにくくなっているようです。（どの程度かわかりませんが・・・）ただ、気になる一文がありました。『本製品は、近日仕様変更を予定しております。』と記載してありました。何かあった時の、メンテナンスに不安がよぎりました。
オプション結構値段はりますよね・・・

[360: 入居予定さん]

以前フローリングについて質問したものです。
なんだかわからなくなってきました。
No358で載せて頂いた素材がシルフィアにも使用されているのでしょうか？
なぜオプション会でコーティングの業者がこの床を使っているという説明は一切ないのでしょうか？手入れについてはコーティング後に渡しますといわれました。業者はこのフロアについて理解している上でコーティング材を使用してくれるのか不安になってきました。
（なんだかこれならコーティングもいらないかなぁと思ってきました。）

真空ガラスについては内覧会の案内？初めて知りました。食器洗浄器もこちらから聞いたら初めてオプションの説明会では無かったけど、扱っている事がわかりました。そういう詳細情報って皆さんどこで得てるのか教えていただけますか？

[361: 契約済みさん]

今度のオプション会で聞けば良い事なのでしょうが、知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
ベランダ側（西側）の窓には障子は標準装備ではなく、オプションなのでしょうか？先日オプションのカタログを見ていて、障子が載っていたので、気になりました。（たしか障子の価格は出てなかったような・・・）

[362: 契約済みさん]

↑です。
和室側です。

[363: 入居予定さん]

オプション会にいってきましたが、和室の障子は標準装備ではないそうです。カーテンレールはついてるみたなので、うちはカーテンにしました。
西日がはいるので遮光カーテンの方がいいと勧められました。

[364: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きましたね。
２月中で良かったです。ほっと一安心。

Bオプション迷いますね。結構お値段張りますし、Aオプションも考えるとトータルですごい金額になってしまいそうな気がして、躊躇してしまいます。

窓フィルム良いですよね。


＞＞３６０さん
私はわからないことがあったら、がんがん担当に電話しちゃっています。突っつかないと情報が出て来ない気がしますね。
扱ってる戸数が多いからなのかな。なぜだろ。
でも、突っつけばすごく丁寧に対応してくださるので、満足はしていますが。
担当さんには聞きにくい感じですか？

[365: 入居済みさん]

358です

フェアリアではこの床なので、
シルフィアでも多分、この床でしょう・・・。
２棟の間でオプションが違った記憶も無いですし。
納得いかなければ、担当に聞くのが一番だと思います。

ちなみに私がこの床の取り扱いの説明を聞いたのは、
（PDFファイルのような説明をもらったのは）
内覧会の時です。
なぜ、こんな取り扱いの面倒くさい床の説明が
事前に無いのかは私も聞きたいくらいです。
もしも、オプション会で業者から聞ければラッキーでしょう。

傷は付きにくいのかもしれないですけど、
普通に傷は付きます。

この床には、ワックスは出来るかと思いますけど、
コーティングは出来ないと思います。

正直なところ、床に関しては「ふざけるな」という感じでした。

うちは諦めて、
「いつか張り替える」と決めて、そのまま使用しています。

不適切だと判断されるなら、削除していただいてもかまいません。
正直なところです。

[366: 契約済みさん]

内覧会、引渡、住所表記のお知らせ来ましたね。
引越しは4月になりますね。
うちは、今住んでいるところの更新が３月中なので、頭を抱えてしまいました。オプション会もあるし、ローンの契約もあるし。
一つ一つ片付けていかないと。

[367: 社宅住まいさん]

うちも頭を抱えてしまいました。
うちは娘が4月から川口の幼稚園に入園するのが決まってるので、
正直引渡し日はギリギリすぎるなと思いました。
今の住まいから通わせるのは厳しいので、
早めの引越しをしたかったのですが・・・。
また、社宅の契約も、年度をまたぐと厄介なもので。
勝手かもしれないけど、こういう場合って、
優先的に引越し、入居させてもらえないのかなぁ。

また、引き渡しは、新宿の本社まで行かなければならないんですね。
都心方面、あまり用事の無い人間なのでちょっと面倒・・・

[368: 契約済みさん]

>363さん
早速の回答ありがとうございます。
やっぱり障子はオプションみたいですね。
うちとしては値段にもよりますが、やはり和室には障子の方が格好がつくかなと思ってまして、窓フィルム＋障子でいきたいなと。
オプションが高すぎたらフィルムも障子も外の業者を探そうと思います。
それと、フローリングですが、オプションの冊子の中にも載ってましたが、同じウレタンコーティングを扱っている会社のものでもダメなんでしょうかね。オプション会の時に突っ込んで聞いてみようと思います。

>>３６６さん>>３６７さん
引越しはタカラの方で振り分けがあるんでしょうけど、営業にしっかり書面で（口頭だと後々うやむやになってしまうかもしれないので）希望を提出していれば、希望に近いところで検討はしてもらえるんじゃないですかね。（あくまで個人意見）ただ、年度末なので、３月中に入居したい人は多いとは思うので、ピンポイントでの希望は難しそうですが。
そういう我が家もできれば３月中希望なんですよね〜。
ただ、４月頭での心積りは必要かな。

[369: 契約済みさん]

内覧会の案内が届いたんですか？
私は仕事の都合で今月末まで自宅に戻れないんですが・・・
364さんが2月中と言ってますけど、みんな2月中なんですかね？

[370: 契約済みさん]

我が家にも案内が届いていました。
2月中旬内覧の3月中旬引渡しになるようですが、引越しは4月上旬くらいに思っていた方が良さそうですね。
いよいよ新築マンションに引越すという実感が湧いてきましたよ〜

[371: 契約済みさん]

内覧会も引渡しもどっちも平日で、両方は仕事が休めそうになかったので、
今日電話して内覧会を土曜日に移してもらいました。
日曜は、工事の関係で協定（？？）があるらしく、内覧はできないそうです。

引渡し設定日の２８日（金）が無理だったら、２９日でも大丈夫ですよ、というようなことを言われました。
が、その土日で引越できるものなら引越したいのが、いまの心境です。

最悪、カーテンや電気だけ付けに行くとか、したいものです。

[372: 契約済みさん]

引渡しは鍵を渡されるだけであって、その日に引越しできるという訳ではないと思います。
おそらく入居者を集めて説明をした後に鍵の引渡しでしょう。

[373: 372]

あ、失礼しました。
すごく見当違いな事を書いてしまいました。

3月29日、30日の引越しは激戦になりそうですね。
抽選になるのでしょうか。

[374: 入居済みさん]

引越で盛り上がってますね。

先に入った経験から・・・
そのうちにレーベンから引越に関する手紙が来ます。
そこで、第３希望まで日時の希望を返します。
あとは、引越の幹事会社がハンドリングして、
なるべく希望に沿うような形で調整してくれると思います。

ただ、周囲の道幅もみなさんご存知のとおり、広くはないので、
１日数件の制約が課せられるでしょう。
ちなみにフェアリアは１日３〜５件くらいだったと思います。
時間的にタイミングが悪いと、前の人の引越直後に荷物が到着し、
ひたすら待ち状態になることもあります。

鍵の引渡しの時に説明はありません。
あと部屋にカーテンを付けに行くことくらいは出来ます。

皆さんの引越が希望通りに行えるといいですね。

[375: 契約済みさん]

うちは子供もまだ小さいですし、現在の賃貸の契約更新が差し迫っているわけでもないので、引越しが遅くなっても問題ないです。
ただ、その場合、家賃とローンの二重払いが発生するんですよね？
ピーク時を避けることで、家賃分くらい引越し代が安くなってくれればいいんですが。。。

[376: 契約済みさん]

私のところにも先日内覧会の案内が届きました。
2月中旬内覧になります。
今更ですが、当マンションのIHクッキングヒータは日立製の2口IH＋ラジエントが
標準になっていますが、現在はオールメタル対応（アルミOK）3口IHが主流になっ
ています。
なので、多少追加料金が掛かっても変更したいと思いますが、何方かご存知ない
でしょうか？どうぞ宜しくお願いします。

[377: 契約済みさん]

＞376さん
私も以前にIHが気になって色々訪ねたのですが
その時聞いた標準のモデルは三菱のCS-G3205BDでした。
追加料金でのアップグレードも訪ねたのですが
やはり大量発注で値段をおさえてるらしく難しいということでした。
フェアリーはエコキュートとかも三菱で統一されてるかと思っていたのですが
色々なメーカーが混在してるのでしょうか？
というあえずウチはIHがはじめてなので、標準のものを使ってみて
機能の過不足を感じてみてから変更を考えようという事になりましたよ。
今はオプションのエコカラットが気になっているところです。。

[378: 契約済みさん]

うちも以前、営業さんにＩＨはどこ製の物か確認したら、三菱のＩＨカタログいただきまして、こちらになりますと案内されました。（型番は今覚えていませんが・・・）
それとエコカラットいいですよね。
付けたいのはやまやまなんですが、高いので、やむなく断念しそうです。
カタログをみているとどれもこれも欲しくなってしまいますが、全て高めの価格だと思うので、自分で他の業者探すかな。と思っています。
この掲示板も入居に向けての話題が多くなってきましたね。

[379: 契約済みさん]

引越しなんですが、エレベータの台数が多いので、問題は引越しトラックの駐車関係になるのではないでしょうか？

[380: 契約済みさん]

１日２０戸くらいいけるんじゃないでしょうか？
じゃないと、入居に１ヶ月以上平気でかかるでしょう。

[381: 契約済みさん]

うちもIHは三菱と聞いています。
その他の建材なども、メンテナンスを考えてどこの会社のものか一覧を頂いていますが、品番までは記載されていなくて・・・。
まあ、せっかく送っていただいたので、品番は後で自分で調べようかと思っています。品番等一覧でいただけると何かあった時助かりますよね。
でも377さんのお話だと、三菱のCS-G3205BDみたいなのでホームページ確認しました。なんか、専用てんぷら鍋とか付属しているようにホームページには載っていましたが、付いてるのかな？あるといいですけど・・・。
エコカラット、いいですよね。私は住んでみてから考えようと思っています。結露とかその辺を見てから。２４時間換気も初めてなので高いものは住んでみてから必要に応じて考えようと・・・。面倒なので、カーテンと照明などのすぐ必要な物は頼みたいと思っています。

追加ですが、メーカー分かる範囲で下記に記載しておきます。
品番等分かる方、教えてください。

玄関ドア・・・文化シャッター㈱
トイレ・・・㈱INAX
バス・・・㈱INAX
お風呂リモコン・・・三菱電機㈱
２４時間換気・・・マックス㈱
IHクッキングヒーター・・・三菱電機㈱
レンジフード・・・タカラスタンダード㈱
ディスポンサー・・・マックス㈱
シャワー水洗洗浄機・・・㈱タカギ
システムキッチン・・・タカラスタンダード㈱
床暖房・・・出光興産㈱
TVモニターインターホン・・・アイホン㈱
サッシュ・・・不二サッシ㈱
貯湯タンク・・・三菱電機㈱
エコキュート・・・三菱電機㈱

[382: 契約済みさん]

質問！
バルコニーのところに網戸って付いていましたっけ？
なにせ契約したの1年以上前なもので。
川沿いだから小さい虫とか気になりそうで。
ご存知の方教えて下さい。

オプションの話ですが、
先日、照明の価格の比較のためにビックカメラに行ったのですが、
カタログに載ってるのって高いですね。
なんか照明は市販のものがいいかななんて思っちゃってます。
今度は近所のビバホームにでも行って、
他の商品も比較しようかと思ってます。

[383: 契約済みさん]

住宅ローンについて質問です。

現在、三井住友の提携ローン保障委託申込書を出そうと
している状況ですが、以前、りそな銀行が良いとの書き
込みを拝見しました。
実際のところ、三井住友とりそなでどれくらい違いがあ
るのか、どなたかご回答して頂けたらと思います。

よろしくお願いします。

[384: 契約済みさん]

本日、現地を見にいったら、駐車場が立ち上がっていました。
いよいよだなあと思いました。
みなさん、たのしみですね。
マンション内はもちろん、ご近所さんとも、明るく、楽しく生活でるといいですね。

[385: 契約済みさん]

本日、現地を見にいったら、駐車場が立ち上がっていました。
いよいよだなあと思いました。
みなさん、たのしみですね。
マンション内はもちろん、ご近所さんとも、明るく、楽しく生活できるといいですね。

[386: 入居予定さん]

駐車場が立ち上がってきてるんですね。
遠方でなかなか現地に行けないのですが、駐車場ってマンションの何階くらいまでの高さになるのでしょうか？模型で確認はしたものの、駐車場寄りの部屋なので気になります。分かる方情報ください。

[387: 入居予定さん]

駐車場は５階建てなので、単純にいけばマンションの５階なんでしょう。
あとは１フロアーの高さによると思いますが、低く考えても４階まではかぶるんじゃないでしょうか。（全くの個人意見ですが）

[388: 契約済みさん]

駐車場は前に担当の方（モデルルームの模型を使って）に確認したらやっぱり５階くらいの高さみたいですね。

[389: 契約済みさん]

内覧会にプロを同行される方はいらっしゃいますか？

夫婦共に専門家ではなく、フェアリアで数十箇所も直しがあったというのを読んで、せっかくなので依頼したのですが、

「販売担当者へ相談員が同行する旨を事前に御伝達下さい」と言われているのです。
販売担当者ってMRにいる人ですか？
それとも、内覧会の案内を送ってくれた子会社の人ですか？

それを伝えたら嫌な顔されそうで怖いんですけど。
やっぱり事前に伝えとかないとまずいですか？

早めに伝えたら、その分丁寧に工事してくれるのかな、なんて思ったりもしますが。
いかがでしょうか。

[390: 入居予定さん]

387さん388さん
ありがとうございます。
やっぱり５階くらいなんですね。

うちは、専門家はつけない予定です。
事前に頑張って勉強します。
確かに、フェアリア棟で外部の指摘がけっこうあったみたいですね。
専用部以外も、皆さんでどんどん指摘した方がよさそうですね。

[391: 入居済みさん]

駐車場に関しては、
前を通りましたが、予想外に大きくて、
ちょっと圧倒されました。

>389さん

うちは、知り合いの不動産業者を連れて行きましたけど、
そんなことは言われませんでしたが・・・。
別に伝えてくれと言われているのなら、
伝えてしまえばいいと思います。
自分のために購入するものですから、何をしようと勝手です。

>これから内覧会へ行く方々
内覧で色々と目に付くところがあるかもしれませんが、
このマンションは、同行した不動産業者いわく、
「割と丁寧に工事してある部類」だということですので、
安心してください。
ただ、小さなものを含めると１００箇所以上の
指摘をしましたが・・・。

壁紙はけっこう傷ついているものです。
目視で見つけにくいものもあったりするので、
触感で調べるのもありだと思います。
床も割りとへこんでいたりします。

また、結構、養生用のテープの張り跡があったり、
工事中の汚れ、
金属部分がへこんでいたり、コーキングが雑だったり、
外壁の吹きつけが雑だったりと
色々とありますので、注意深く見てください。

ちなみに内覧で指摘すると、1週間後が再内覧、
再内覧で指摘すると、1週間後に再々内覧ということになります。
（時期は調整できると思います）
面倒なのですが、なるべくいい状態で入手する為、
みなさんもよく見られたほうがいいと思います。

結構、率直に意見を書くので、
不快と思われる方がおられましたら申し訳ありません。

[392: 社宅住まいさん]

>>391
不快だなんてとんでもない。とても参考になります。
うちは同行はお願いしないつもりなので、
どれだけの不具合を発見できるのか心配なところもあります。
フェアリアにお住まいの方のアドバイスは参考になるので助かります。

ところで、繰り返すようで悪いのですが、
網戸って付いてます？
嫁が気になってるみたいで・・・

[393: 入居予定さん]

ひさしぶりに覗いてみました。
内覧会の話題になってますが、案内が届いているんですか？
仕事の都合で12月の半ばまで自宅に戻れないもので・・・
以前、担当の営業さんに聞いたら「2月ごろ」って言ってたんですが、
やはりそうでしたか？

[394: 契約済みさん]

>>392さん

網戸は全住戸ついてるはずです。
モデルルームに着いてなかったので私も気になって聞いてみました。
念の為にモデルルームに確かめてみてはどうですか？

[395: 契約済みさん]

＞＞３９３さん

以前にも同じような書き込みをされていらっしゃいましたね？
内覧会と引渡しの日程の連絡が書面で届いているはずです。
我が家には届きました。

内覧会は、おそらく２月の第２週あたりで設定されていると思います。
お部屋ごとに○日の△時にいらしてください、と指定されていて、
不都合があったら連絡して変更する仕組みです。

問い合わせした感触によると、平日に設定されていて、不都合な人の場合に土曜日を空けてあるような感じでした。
日曜はダメだそうです。
もし、ご自宅に帰れないようでしたら、担当に電話して聞くか、
内覧会の担当であるレーベンの建築部（５３２４−８７４０）に電話されたらいかがでしょう？？

ここに電話番号書くのはまずいですか・・・？

[396: 社宅住まいさん]

>>394
ありがとうございます。

>>395
うちは土曜日に内覧会が指定されてきました。
不定休なので別に平日でもよかったのですが・・・

うちはあさってインテリアオプション会です。
これからどんどん忙しくなってきますね。

[397: 契約済みさん]

内覧会に業者の方を頼むとどのくらい費用が掛かるんでしょうか？

それと、何度も書込みがありましたが、皆さんは何処のローンに決めましたか？我が家はりそなに決めようと思いますが、他も検討するか悩んでいます。

[398: 入居予定さん]

内覧会うちも土曜日でした。
駐車場や駐輪場の抽選とありましたが、どのような抽選になるのでしょうか？駐輪場なんて、ほとんどの世帯が該当しますし。
遠方で大変だけど、絶対行かなくちゃですね。

[399: 契約済みさん]

内覧会を楽しみにしています。
実際に家の中を見ることができるのでワクワクしています。
当日は、仕上がり具合のチェックのためにビデオカメラを持っていくつおりです。
記念にもなると思います。

[400: 契約済みさん]

３９５です。

>>３９６さん、３９８さん
とんだ勘違いでした。すみませんでした。
最初から土曜に設定されている方もいらっしゃったんですね。

引渡しが翌土曜も可能だと言われたので、混同してしまったようです。

>>３９７さん
ローンは、借り入れ額、年数によって、それぞれ違うと思うのですが。
うちは、りそなをやめてＳＭＢＣにしました。

それと、内覧会同行業者ですが、我が家は生協の宅配サービス（牛の）を利用しているので、その同行業者に頼みました。
４６０００円です。
一般的な相場より安いと思われますが。。。
ご参考までに。マンションだと宅配サービスはどうなるのでしょうか？
やっぱりお部屋までっていうのは無理なのかしら？？