レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[795: 入居済み住民さん]

カフェはモーニング（7時前〜）に使えない私にはおそらく使用することは皆無だと思います。
まあおそらく平日の昼間に行ったとしても叔母ちゃん達の世間話の喧騒で直ぐに帰ることになるでしょうから。おそらく使用頻度は9割は上記の方達でしょう。

[796: 入居済み住民さん]

早速ですが、上の階の生活音がすごい聞こえます。
小さい子供でもいるのかな？

[797: 契約済みさん]

「すごい聞こえる」と言うのはどのくらいでしょうか？
小さな子がいるので入居前に心配になってます。
そして今のアパートでも上からの騒音に悩まされているのでマンションに住むことで多少安心していたのですが、まだ騒音は続くのでしょうか。

[798: 入居予定さん]

ドックランはパンフにもどこにもあるなんて書いてないので、
あると思われていた方は確認不足かもしれません。
担当営業の言い回しも悪かったんでしょうね。
１度担当営業に文句を言ってみても良いかもしれません。

あと、カフェ＆ミニコンビニの営業時間ですが、私個人は開店時間よりも閉店時間が
早すぎると感じています。
せめて８時か９時頃までは開いていて欲しいです。
営業時間の変更は管理組合で決定すれば可能だと内覧会の時だったか聞いたので、
変更できればなぁと思います。
２〜３時間の延長くらいの経費はたかがしれてると思うので、管理費のやりくりで
どうにもなるでしょうし。

[799: 入居予定さん]

私もカフェは7時と聞いていたので朝仕事前に買って行けると思っていたのに残念です。
せめて夜9時ぐらいまでにしてもらえなければ働いている人には利用できず
もったいないですよね。
ドッグランー犬を飼っていない私でも”ある”と聞いた覚えがあります。でも確かに
パンフレットには載っていなかったので契約違反にはならないのでしょうね・・
いらない施設、必要な施設は人それぞれですが、管理組合でうまく調整できることを望んでいます。

[800: 入居済み]

管理費があがるのはいやですね。将来のメンテコストが足りなくなって支出できないなんてのも嫌ですから。後ドッグランは聞いてはいませんでした。そんな施設があったら動物嫌いな我々は購入していません。

[801: 入居予定さん]

７９８です。
ミニコンビニの運営にいくらかかっているのかまだ分かりませんが、
２〜３時間の延長くらいならば管理費上げなくても、大丈夫な気がします。（私見ですが）
まあ業者との交渉次第になると思いますが、朝とか夕方〜夜にかけての売り上げが
そこそこ見込めれば業者にもメリットがある話だと思いますし。

[802: 入居済み]

売り上げについては悲観的立場です。フェアリアも合わせ400世帯しかないマンションで時間当たりの売り上げなんてたかがしれているのでは？せいぜい時間あたり10人×500円＝5000円程度？粗利率4割としても2000円の利益しかないです。これに光熱水費に人件費がかかれば直ぐ赤字ですよ。

[803: 匿名さん]

ドッグランじゃなくて足荒い場だと思ってました・・・でもそれも違うのかな？
引越しの合間、ちょっと腹の足しに何かミニコンビニでと思ったら開店はまだなんですね。残念。

[804: 入居予定さん]

要は赤字にさえならなければいいのではないですか？
２〜３時間の延長でかかるのは大きなのは人件費くらいだと思います。
光熱水費と言っても、３時間追加の金額は微々たるものでしょう。
冷蔵庫なんかは２４時間動いてますし、３時間のエアコン及び照明代なんて１日５００円
程度で足りるでしょう。（季節によりでっこみひっこみはありますが）
時給１，０００×３時間＋５００円＝３，５００円
仮に管理費でこの分を全てまかなうとしたら、３，５００×３０日＝１０５，０００円
１０５，０００÷３９８世帯＝約２６４円
もし人件費の半分を業者負担で交渉が成立したら、１世帯あたりの月額負担額は１５０円です。
１５０円で利便性が買えれば安いと私は思います。（１日あたり５円ですね）
全く使わないという人の反発もあるとは思いますが。
この程度の金額ならば、現状の管理費のやりくりで賄えませんかね。

[805: 入居者]

上記数字によると年間105,000×12ヶ月＝1,260,000ですよね。半分にして630,000円。これだけの費用を余計に管理費を認めるのは如何なものでしょうか？この様な積み重ねが将来どうなるか考えてみたらいかがでしょうか？

[806: 入居済み住民さん]

ドッグラン言ってるところは駐車場右側のところですよね。
私は営業さんにドッグランとしても使えるところと聞きました。
だからドッグランと限定している場ではないと解釈しました。

ミニコンビニですが、本日(水曜日)は定休日です。
他の日はちゃんと開いてますよ。
２,３回利用しました。
思ってたよりパンが高かった。

営業時間ですが、今は複数の方がカウンターにいますが、
この先一人で対処すると聞いてるので、８時間労働と考えると１７時が限度なんでしょう。
もともと契約時に夕方までの営業と聞いていましたが、
たしかに２０時くらいまで開いていて欲しいところですよね。
焼きたてパンも開店と同時に出来ていて欲しいですよね。
私は出勤時間が７時前なので無理ですが・・・

生活音のことを書いていらっしゃいますが、
うちも確かに子供の走ってる音と思われるのが聞こえます。
が、別に気にするほどではないかななんて思ってます。
前住んでいた社宅に比べれば天と地の差です。

[807: もうすぐ引っ越し]

たしかに、カフェの時間は微妙にリーマンパパには平日は微妙かもしれませんねぇ。
私の場合は朝は圏内なのでコーヒーでも一杯飲みながら駅まで・・・なんて夢はまだ持ってますが。。。笑。
美味しいコーヒーや美味しいパンを維持していく管理組合でいたいですね。
せっかくの設備もおいしくなきゃ意味ないっすものね。

[808: 匿名さん]

カフェの利用にフォーカスされてますが、コンシェルジェなどのサービスやミニコンビニ運営とまとめた契約だと聞いてますので、単体では語れないはずです。委託するサービス全体で委託先の収支とのバランスをみないといけないですね。委託費用全体とサービスのバランスに疑問があればチェックして削減または追加サービスを交渉していくしかないですね。

いずれにしてもいるいらないは、この規模なので意見は分かれるでしょうが、そういうコンセプトであることを理解したうえで契約された事だと思うので、変な議論にならない事を祈るばかりです。

理事会も組合員もそういう前提があることを理解しつつ、良い方向にいけたらと思います。

[809: 入居済み住民さん]

＞808さんのおっしゃる通りだと思います。
コンビニやカフェはたとえば曜日によって営業時間を変えるとか、平日のみ早朝対応とか
互いに収支バランスを考えながらも妥協しあって
解決策を導けるといいですね。

個人的にはコンビニとカフェ以外の共有施設は全部必要ないし、余計な負担
ではあるけれど、大規模世帯である+共有施設があるということで
管理費用を含んだ運営の変更はある程度覚悟で購入しているわけですから
”いらない””1円たりとも余計な負担はしたくない”というだけでは
話はまとまらないでしょうね。

万事納得する案など無いとは思いますが、誰にとっても住みやすい場所に
なって欲しいです。

[810: 入居者]

809さん 仰ることはごもっともです。ただこちらが述べたいのは契約時のベースを変更し想定外の支出を行うことで様々な資産階層のいそうなこのマンションではデフォルトをおこした方が管理費滞納の理由をこんなところに求めてきはしないかと考えるからです。物価上昇のおり皆さんもお気をつけ下さい。

[811: 入居済み]

川口工業総合病院の建て替えの案内会の手紙がメールボックスに入っていましたね。パークハウス側の我が家はあまり関係無さそうだけどどうでしょ。芝川の反対側の駐車場も気になります。

[812: 物件比較中さん]

契約者のサイトですみません。
住み心地などいかがですか？虫などいますか？また、西向きですが、日当たりはだいたい
何時くらいにベランダに入りLDに入るのは何時ころですか？以前は曇りだったので
あまりよくわかりませんでした。

[813: 入居済み]

ＯＫストアやはり出来るみたいですね。ただ場所は前に噂があったところではなく、末広二丁目？にある「こども農園」のところみたいです。

[814: 契約済みさん]

末広2丁目ってことは１２２の反対側、ツタヤのあたりと言う感じでしょうか？

んー。。微妙な距離ですね。。。

実はこの物件から車でスーパーがちょっとめんどくさいと思いました。
週末買いだめに付き合うパパ的には、
ミエル・ヤオコー→駐車場でわざわざ駐車券がめんどい＆せまい。
北側のヤオコー→あのマツダの交差点。直進がめんどう。。。。
あ。マツダ左折でいけるサミットのほうが実は車で行くには便利なのかも！！

みなさんどう思います？