レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[635: 契約済みさん]

>633さん

625です。
私もあのあと気になって、システムキッチンに入れてくれる会社はないか探してみたところ、
工事費込みこみで、１５万円強でやってくれるところは幾つかあるようです。

リフォーム業者にお願いするのも手かなぁと思っていますが。

[636: 契約済みさん]

マンションに付いている防犯カメラ（エレベーター内も含む）は、録画されているのでしょうか？
少し気になったので、何方かご存知の方おられたら教えて下さい。

[637: 匿名さん]

録画されてるよ
ＨＤＤで
ただ時間で繰り返し録画だから
古い映像に上書きだよ。
どのくらいの時間を保存してるかはわからないけど

[638: 契約済みさん]

ロ−ン契約行ってきました。
東日本だったのですが、今現在の金利から-0.2だったので、すこしガッツポーズでした。
一昨年の10月の金利で考えていましたので。

ただ長かったです。

[639: 契約済みさん]

内覧会に行きましたが
期待半分、ガッカリ半分でした。

専有部分のチェックだけで約５０箇所の
キズなどの問題点を発見いたしました。
懐中電灯を持参して正解でした。

専有外でも結構キズなどありましたが
こちらはどうすればいいのでしょうか？

エレベーター脇の配管スペースはそうじさせました。

また、マンションの顔である１Ｆエントランス入り口
外のタイルのひび割れを指摘しておきましたが
専有外が非常に気になります。

それと、どなたかご指摘しておりましたが
私も１Ｆのトイレが非常に汚かったので怒って
そうじさせました。

次回の再内覧会はかなりきびしく見るともりです。

[640: 契約済みさん]

みなさん、照明はどこで購入しますか？
どこに行けば、かっこいい照明が売っているのか分からなくて困っています。
カタログで調べて、家電屋さん(ヤ○ダ電機とか？)に頼むのがいいのでしょうか？

あと、管理費・修繕積立金・駐車場代は、どうやって支払うのでしょうか？
引き落とし口座を登録するような形になるのでしょうか？

[641: 入居予定さん]

＞６３７さん

前に営業に聞いたときは、１５０日くらいだったと思います。
（あの手は録画は１カメ１画面じゃないですし）
具体的な資料は、管理組合で管理する文書類に含まれるらしいので、
入居後に閲覧可能なはずです。

エレベータも、同様かは失念しました。
ご参考まで・・・

[642: 匿名さん]

＞６４０さん
かっこいい照明といえば、だんぜん　ｙａｍａｇｉｗａ　だと思います。
ホームページに色々載ってますが、お値段もいいけどそうそう買い換える物でもないので
検討の価値有りかな？

[643: 契約済みさん]

>６２５さん

６３３です。いろいろ教えていただいてありがとうございます。
工事費込みで１５万円強ならいいですね。
ちなみにどうやって探されたのですか？
リフォーム業者もいろいろあるかと思いますが・・・
初めてのことばかりでいろんな業者を探すにもちょっと不安があります。
やはり川口近くの業者を探した方がいいのでしょうか？

これから引越し業者の手配もしなければいけないのですが、
皆さん幹事会社のアートさんでされるのですか？

[644: 契約済みさん]

＞６４０さん

管理費等の口座引き落としの案内が少し前に来ていました。
来週に登記手続きをしに行く際に、希望の口座の通帳等を
持参するようにと書かれていました。
確か速達できていました。
我が家は提携ローンではないので、提携の方とは違う形で通知されたのかもしれませんが…。
（諸費用の見積などが書かれた書類に書かれていました）

いよいよですねー。だんだん実感がわいてきました。

[645: 契約済みさん]

>643さん

ネットで探してみました。
私は川口に住んでいるので、折り込み広告もちらほらみるのですが、ネットのが安かったかなと思います。

他にもいくつか見積もり出してもらおうと思っているので、
確認会までに業者に当たりがつけられれば同行して見積もってもらおうと思っています。

[646: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方みなさんが『ＬＤが狭いと感じた』と思います。
そこで、自分なりに色々考えてみました。

間取図を参考にした場合、例えば「約１１畳」と記載されてたとします。
そこで、ＬＤの寸法を見てみると、カウンターの下からバルコニーまでが４．４８ｍ、幅が３．５１ｍとした場合、(大体床暖房が入っている面積)４．４８ｍ×３．１５ｍ＝１５．７２㎡になります。

首都圏不動産公正取引協議会による不動産広告ルールでは、『1畳あたりの面積は1.62㎡以上でなければならず、1畳あたりの面積が1.5平米以上〜1.62平米未満の場合には、1畳あたりの面積を明かにして表示すること』と決められています。

これを踏まえて計算すると、１畳＝１．６２㎡なので、１５．７２㎡÷１．６２㎡≒９．７１畳になります。

このことから、狭いと感じるのではないかと思います。
但し、間取図の表記が間違っているわけではないと思います。

それは、ＬＤに入る扉からキッチン横のスペースもＬＤの広さに含まれているためだと思うからです。
上記の広さは計算すると約１．９４㎡、先ほどの計算式で、１．９４㎡÷１．６２㎡≒１．２０畳になり、９．７１畳＋１．２０畳≒１０．９０畳と限りなく１１畳に近くなります。

あくまでも推測ですが、みなさんも参考にしてみて下さい。

[647: 契約済みさん]

確かに、狭いというより家具が無い分雑然とした感じは受けました。
内覧会ですから、傷や汚れもあったし・・・
クリーニング業者ってこれから入るのかな？汚れが気になりました。
特に、キッチンや洗面台の棚の中とか。
次の再内覧会は、共用部も見れればと思います。
時間けっこう足りないですよね。

あと、検討者向けのスレに値引きの話があって気になりました。
値引きはしない、って言ってたのに複雑です。
でも、値引きが多少あっても入居までに完売してくれるのもいいかな？とも思いますけど。
残りあとどのくらいなんでしょうかね・・・営業マンに頑張ってもらわないとですね。

[648: 契約済みさん]

アートさんの引越しですが、引越しだけでなく家電など合わせて手配してもらうことが可能
なようですが、利用した方いらっしゃいますか？

引越し費用も頑張ってもらいました（2SLDKからの引越しで12万程度）が、引越しと合わせて
エアコンの手配をお願いする方向で検討しています。
シャープのエアコンをベースにアートのオリジナルモデル（オリジナル機能あり）というものが
存在して、設置費込みで意外と有りな値段だと感じました。
引越しとセットなので、幾分値引き幅も考慮頂けた提示となったと思います。
ちなみにリビング用（16畳〜）で化粧配線？と設置込みで18万ちょっと。

個人的にはお得だと思いましたので、相談してみる価値はあるかと思いましたのでコメント
入れてみました。参考にしても良いかと思います。

ちなみにどなたか利用する予定の方はいらっしゃいますか？

[649: 契約済みさん]

多少の値引きはあるのかな。
まあ、値引きなしで売り切ってもらいたいとは思いますが。
今買う方は、選べる部屋も少ない、色も間取り変更も出来ない等（無償で）
ありますからね。どうなんでしょうね？
ビーさんのようにいつまでも現地ＭＲ公開中とかの垂れ幕がかかる方が気分が滅入るので
完売してくれた方が気分がいいです。
とにかくあと約１ヶ月。楽しみです。

[650: 契約済みさん]

先週契約しました。

あと1ヶ月で引渡しなので、バタバタと手続きしておりますが
とても楽しみにしています。

検討者のスレで値引きの話が出ていたので、私も複雑になってしまいましたが
６４７さんのおっしゃるように、私たちは「一切値引きはありません」と
言われましたよ。
それでも良い物件だなと思って購入しました。
もしかしたらこの時期ですので、営業担当によって値引きの話はあるのかも
しれませんが。

[651: 契約済みさん]

すみません、どなたか教えてください。

電力会社の申込書の件なんですが、契約容量は最低どのくらい必要だと
説明されてましたでしょうか？
オール電化なので・・・という話しをされたのは覚えているのですが
容量をいくつにすればよかったのかを覚えていなくて。
お客様センターみたいなのは平日の１８時までのようで仕事終わってからじゃ間に合わなくて。
６０Ａにマルつけておけば大丈夫でしょうか？

[652: 契約済みさん]

>651さん

内覧会での説明時、１０ＫＶＡは必要と言われ我が家もそれで申し込みました。
ＡＬＬ電化なのでこれくらい必要とかの説明だったと記憶しています。

[653: 契約済みさん]

＞６５１さん
4LDKならその他の所に120で良いと言われましたよ。
オール電化ならそのくらいは普通だそうです。

[654: 契約済みさん]

>652さん

さっそくありがとうございます！！
では、６０Ａの横にあるカッコの中に手書きですね？
重要事項説明書にも１０ＫＶＡと記載されていたんですけど
選択肢にないしどうしたものかと思っていたんです。

助かりました。ありがとうございました！！