レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[555: 契約済みさん]

みなさん変動金利を選択されてる方も多いみたいですね。
家は、東日本銀行の３５年固定で行こうと考えてますが、保障料が６０万くらいかかります。
タカラへの手数料もあるし、いろいろ合わせると１５０万円くらいです。
東日本銀行は申し込み時期の金利が適用されるみたいです。
他にも、東日本銀行選ばれ方かいませんか？
なんだか、ここに来て不安になってきてしまいました。
もっと、いろいろ調べればよかったかと・・・
火災保険など、良いところがあったら教えてください。
銀行の手続きや、内覧会から引越しと慌しくなってきましたね。

[556: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪ銀行の保証料無料は保証料自体はかかりますが、その分利息で優遇するという具合です。

[557: 契約済みさん]

指摘事項について
ベランダ　水溜り跡あり（勾配取れてない）
窓枠　　　ガタつき
廊下　　　床に傷
壁　　　　ボンドの跡や汚れ
畳　　　　擦れていて毛羽立ちあり
等々

[558: 社宅住まいさん]

うちは保証料740000円、手数料84000円
諸費用合計165万円ほど。
保証料を金利に別途上乗せする方法もあるそうですが、(0.2%ほど)
20年以上借りる場合は、始めに払っておいたほうが得だそうです。
繰上げ等で、20年以内に返せる自信があるなら、
あらかじめ払わずに上乗せと言う方法のほうが得らしいです。
そうすれば諸費用がかなり少なくなります。

土曜日内覧会です。
楽しみ半分、不安半分。
同行を依頼しないので、身内のみでがんばります！

[559: ご近所さん]

いろいろ調べていたらこんな時間・・・
近々内覧会です。

内覧会指定日で無くても、受付で言えば中には入れてくれるみたいです。
営業の人に聞いたらＯＫって言ってました。
近所なので、散歩がてら採寸に行ってみます。

[560: 契約済みさん]

＞５５１さん

通年ではなく、１０年間は１．５％優遇で、その後０．４％優遇となります。
記憶をたどると、１．４％優遇だと、その後０．７％優遇とかになるんでしたっけ？
そんな感じです。

５５２さんの情報を見て、愕然とした私です。

[561: 契約済みさん]

５５９さんへ
内覧会以外でも入れるんですか？
だめだと思ってました。内覧会先週だったのですが、採寸し忘れで家財道具の購入の計画が進んでいません。
営業の方に聞いてみます。

[562: 契約済みさん]

内覧会をすでに終えられた方で、よろしければどなたか当日の大体の流れとそれぞれにかかった時間を教えていただけませんか？
よろしくお願いします！

[563: 契約済みさん]

>５６０さん
提携優遇で、１．４％は通年適用ですよ。

[564: 契約済みさん]

内覧会以外で3/3から3/9までの間でしたら、受付で言えば

部屋をみせてもらえるそうです。

[565: 契約済みさん]

５５１です。
最初の１０年でほぼ完済できるならば、−１．５％の優遇いいですね。
うちは繰上げ返済を頑張るにしても１０年での返済は確実に無理なので、
通年−１．４％のりそなになりそうです。
フラットとのミックスなので、３月のフラットの金利が下がってくれるのを
祈っています。
良くて横ばいかな〜。

[566: 契約済みさん]

>>562さん

最初に受付をした後、冊子をいただいて「これを後程ご覧ください」と言われますが、部屋を見てる最中はそんな暇ありません。
受付後すぐに二人の方と部屋まで向かって中に入り、「さぁ、どうぞ」と言った感じです。
向こうからは「ここら辺とかよく見てくださいね」とは言われないので自分でガンガン見て行くしかないです。

部屋のチェック後は一階まで戻って、チェック事項の確認と再内覧会の日時決めです。

それから電気やケーブルテレビなんかの説明を受けて、駐車場にて駐車場の抽選とその他オプション（表札やらコーティング、生協や新聞とか）の検討です。オプションに興味ない場合は断ってすぐに帰宅するのがいいでしょう。

[567: 契約済みさん]

NO.555さん
私も東日本銀行の35年固定でいきます。

[568: 契約済みさん]

私はがっつり内覧をするつもりなので、最初と最後だけ営業が居ればよいから　
夕方まで放っておかれても、遅くまで居させてください！と営業に伝えてありますよ。
まる１日かけるつもりです。

[569: 契約済みさん]

今日、内覧会行ってきました。
駐車場の抽選番号が300番台。。。
ドンだけくじ運悪いんだオレ。。。orz
部屋から夕日を眺めて、たそがれてきました。

内覧が終わった後も18時までは部屋を空けてくれているので、
採寸などは内覧が終わった後に十分できますよ。デベ担当が
いる間は、不具合のチェックに専念した方がいいと思います。

うちはフローリングやサッシに若干キズがあったのと、和室の
鴨居付近の指摘事項が多かったですね。あと、戸棚の戸当りの
部分に付けてあるゴムの位置がずれててちゃんとあたらない
ってのもありました。

オプション会の会場は非常に寒いので、あったかい格好で行く
ことをお奨めします。

[570: 契約済みさん]

内覧会の時は部屋のトイレは使えないので、１Fのカフェ側のトイレを使うのですが、あまりの汚さに驚きました・・・かなり印象悪いです！！
これから先の管理が不安・・・・

[571: 559]

５５９です。
実のところ、この情報はだいぶ前につかんでいたのですが・・・
内覧会は約１週間かけて現段階での全契約者と行うスケジュールです。
というわけで、日曜日だった１０日の休みを除く
2/9(土)〜2/16(土)の期間は、受付で部屋番号を言えば入れてくれると言ってました。

ただし、係の同行がないので、指摘とかができるかは分かりませんし、
内覧会前日には、彼らの前日清掃とかが行われる可能性もあります。
採寸目的なら関係ないですが、
チェック目的なら留意が必要と思います。

また、夜遅くは備え付けの照明以外は無いのでかなり薄暗いです。
（通称提灯）は借りれないでしょう。持参するしかないです。
裸電球をレセップにつけるだけで数百円程度かな。

ちなみに、カギ引き渡しまでは電気代はタカラ持ちなので
床暖房使っても懐は痛くないです。

水道も出るらしいのでトイレも内緒で使っていいかも。（ご自身の判断でお願いします）
水を使った場合は、水垢が残り可能性があります。留意して下さい。
当然ながらトイレットペーパーはありません。（笑）

564さんが言っている期間は再内覧会の時期と被るので
同様の扱いかと思われます。
営業に確認してみて下さい。

[572: 契約済みさん]

先週内覧会で18時頃にも使用しましたが、トイレあまり汚くなかったです。
５７０さんの時は清掃前だったのかもしれませんね。

あと、うちも駐車場のくじ運悪いひとりです。
みなさんがどういうふうに希望階数を出しているか分かりませんが、
単純に１階からの希望が多いでしょうから、予想では３階くらいかな・・・
奇跡が起こって２階になってくれるとうれしいんだけど。

[573: 契約済みさん]

先週、内覧会に行きましたが。トイレはかなり汚れてました。

[574: 契約済みさん]

エアコンのオプションについて質問です。
14日に内覧会に行ってきたのですが、エアコンなどの説明は時間がなくてほとんど聞けませんでした。
確か、
・3台で29万円
・4台で26万円(？)
と言っていたと思います。
型番については教えてもらえませんでした・・・(量販店と比較されるのが嫌なのでしょうか)
去年のモデルだとしても、4台で26万で取り付けまでしてもらえるなら、かなり安いかなぁと思ったのですが、みなさんはエアコンはどうされますか？
(No.537さんはオプションで頼まれたようですね)


あと、オプションで何か頼まれた方がいらっしゃったら教えて下さい。
カーテンをどこに頼もうか悩んでいます・・・。