レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[394: 契約済みさん]

>>392さん

網戸は全住戸ついてるはずです。
モデルルームに着いてなかったので私も気になって聞いてみました。
念の為にモデルルームに確かめてみてはどうですか？

[395: 契約済みさん]

＞＞３９３さん

以前にも同じような書き込みをされていらっしゃいましたね？
内覧会と引渡しの日程の連絡が書面で届いているはずです。
我が家には届きました。

内覧会は、おそらく２月の第２週あたりで設定されていると思います。
お部屋ごとに○日の△時にいらしてください、と指定されていて、
不都合があったら連絡して変更する仕組みです。

問い合わせした感触によると、平日に設定されていて、不都合な人の場合に土曜日を空けてあるような感じでした。
日曜はダメだそうです。
もし、ご自宅に帰れないようでしたら、担当に電話して聞くか、
内覧会の担当であるレーベンの建築部（５３２４−８７４０）に電話されたらいかがでしょう？？

ここに電話番号書くのはまずいですか・・・？

[396: 社宅住まいさん]

>>394
ありがとうございます。

>>395
うちは土曜日に内覧会が指定されてきました。
不定休なので別に平日でもよかったのですが・・・

うちはあさってインテリアオプション会です。
これからどんどん忙しくなってきますね。

[397: 契約済みさん]

内覧会に業者の方を頼むとどのくらい費用が掛かるんでしょうか？

それと、何度も書込みがありましたが、皆さんは何処のローンに決めましたか？我が家はりそなに決めようと思いますが、他も検討するか悩んでいます。

[398: 入居予定さん]

内覧会うちも土曜日でした。
駐車場や駐輪場の抽選とありましたが、どのような抽選になるのでしょうか？駐輪場なんて、ほとんどの世帯が該当しますし。
遠方で大変だけど、絶対行かなくちゃですね。

[399: 契約済みさん]

内覧会を楽しみにしています。
実際に家の中を見ることができるのでワクワクしています。
当日は、仕上がり具合のチェックのためにビデオカメラを持っていくつおりです。
記念にもなると思います。

[400: 契約済みさん]

３９５です。

>>３９６さん、３９８さん
とんだ勘違いでした。すみませんでした。
最初から土曜に設定されている方もいらっしゃったんですね。

引渡しが翌土曜も可能だと言われたので、混同してしまったようです。

>>３９７さん
ローンは、借り入れ額、年数によって、それぞれ違うと思うのですが。
うちは、りそなをやめてＳＭＢＣにしました。

それと、内覧会同行業者ですが、我が家は生協の宅配サービス（牛の）を利用しているので、その同行業者に頼みました。
４６０００円です。
一般的な相場より安いと思われますが。。。
ご参考までに。マンションだと宅配サービスはどうなるのでしょうか？
やっぱりお部屋までっていうのは無理なのかしら？？

[401: 契約済みさん]

ルイシャトレのフェアリー寄りの棟は１０階建てだったでしょうか？
以前、１２階まで建ってから影の具合を見た方が良いと書込みしたものですが、
今日現地に行って見てきた所、１０階で工事が終了しているように見えたもので。。。

それから駐車場についてですが、思っていたより高さはありませんでした。
どうも駐車場と言うと、大型スーパーの駐車場を想像してしまいがちですが、
１フロアの高さがそんなに高くなく、普通のマンションの１フロアと大きな
違いはないという印象を受けました。
駐車場の階段を見上げ、５階でも大丈夫かなと思えました。EV無しですからこの辺は重要ですよね。

[402: 入居済み住民さん]

>>398
駐車場の抽選は、
１　駐車場の希望を第5希望（階数）まで出す
２　内覧会の時に
　「１〜入居者数＋アルファ」の番号を書いた紙を引く
３　希望階数ごとに数の小さい人から埋めていく。
４　埋まった階数はそこで終わり、
　不幸にも外れた人たちは、第２希望で比較をして、
　また小さい順で当てはめていく
５　第３，４希望も同様に
という感じだと思います。

フェアリアはこのような感じで立体駐車場を割り当てました。
駐輪場も同様です。
仮にこの方法だと、いかに絶対に嫌な階に当たらないようにするか、
が大事になるでしょう。
第２,３希望の妥協の具合が勝負の分かれ目です。
抽選が違う方法だったら参考にならないですけど・・・。

>>399
内覧会は、お披露目でなく、点検の場ですから、
撮影は程々にして、点検重視で望まれることをお勧めします。

>>401
ルイシャトレは、川沿いが１０階建てです。

[403: 匿名さん]

>>400さん

こちらはのぞきましたでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/

[404: 契約済みさん]

今日見に行ってきました。
一部囲いが低くなっていて、中を見れました。
噴水の形が出来ていましたし、駐車場は威圧感ありましたね。サブエントランスと駐車場は、パンフレットと比べるとかなり近いです。

[405: 契約済みさん]

ローンの話ですが、東日本でいく方いらっしゃいますか？
まだ悩んでいます、（たぶんもうしばらく）
特別優遇金利で10年固定で2.3％とホームページに書いてありました。
ミックスだと月3000円程、2.88％一本より少なく出来ます。
ただ10年後が気になります。
皆さんはも実行まで悩みますよね？

[406: 契約済みさん]

>>403さん

読ませていただきました。なんだか荒れていますね。
私は今も、宅配のケースは翌週まで室内に保管していますが（雨に濡れたり、汚れたりすると申し訳ないので）、そもそも留守中の宅配はできないということですね。

セキュリティの構造上、よく考えれば当たり前のことですね。
ありがとうございました。

[407: 契約済みさん]

フラット３５で借り入れしようと考えています。

この物件が
【フラット３５】S(優良住宅取得支援制度)
に適応しているかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

たとえばフラット３５と銀行長期３５年
が同じローン比率の場合、どちらが得なのでしょうか？

[408: 契約済みさん]

407さん。
私も同じ質問を過去にしましたが、ここはフラット３５Sは適用外です。
それと、ローンの方ですが、利率が一緒でも銀行によって繰り上げ返済手数料や保証料の有無などによって変わりますのでなんとも言えないです。

[409: 入居予定さん]

引越し時期について教えてください。
3月末から4月予定ということですが、我が家はどちらでも構いません。
（現在は賃貸住まい）しかし通常はだいたい引越し日が指定されると聞きました。また、指定される引越し業者や、この時期の引越し業者は高く、アルバイトを雇うので取り扱いが悪いと聞きました。
引越しを4月中旬とか、４月末とかっていう希望は出来るのでしょうか？
うちは内覧会で指摘部分が直っていなければ、入居したくないので
その後に引越しを考えています。ただ、その時期というのは計れないのでなるべく急ぎたくありません。
4月末などのこちらの希望は可能か？その場合支払いはいつから発生するのか？　ご存知の方教えてください。

[410: 入居予定さん]

りそなでフラット３５(優遇2.7%)と変動(優遇1.425%)のミックスを比率３：１ぐらい考えてます。フラットは団信加入で0.28％程度追加でかかるので3%になります。

ミックス金利で、これより低い銀行をご存知の方いらっしゃいますか？

[411: 契約済みさん]

また内覧会の同行業者の話に戻してしまうのですがウチは頼みたいと思ってるんですがどこにするか決めかねています。
ネットで調べると結構いろんな業者が出てくるし、値段もばらつきがあるみたいなんで悩んでいます。
どこかお勧めや頼まれたとこなどあれば紹介してください。

[412: 匿名さん]

ウチは某有名内覧業者さんにお願いしました。
値段に関しては分からないですけど内容に関しては、まぁ有名どころに頼んでおけば大丈夫かなということでさ○ら事務所さんにお願いしました。
他のスレなんかでも話題があがってるけどけっこういっぱいあるみたいですよね。

[413: 契約済みさん]

今日のオプション会の帰りに現地見てきました。
完成に近付いてきてるのが実感できますね。
それに１５階って結構高いんですね？
威圧感ありますし、なんかワクワクしてきました。