レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス) 契約者向け

[契約済みさん]

入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[272: 匿名さん]

>>No.270

わたしのきめてです。

立地：JR川口駅に近い方が利便等よかったですが、どうも駅周辺の環境が悪く思い。将来子供を育てるのには少し繁華街から離れたところが良かった。
しかし122号線より内側がよかった。

配棟：西向き（やや南に振れているが）はマイナス要因でしたが、前面が川であり将来建物が建たないこと。122号線より1本入っているので、車の騒音もそれほどでないこと。期待だが、芝川が整備されてきれいになれば良いなと。
以前の芝川を知っていますが、今でもだいぶきれいになって匂いもしなくなっていたので、川についてはあまり心配しなかった。

構造等：当たり前だが性能評価を取得している。2重床・2重天井だったこと。ライバル物件の直床仕様はどうもフカフカして嫌いなので。雑壁もダブル配筋の150ｍｍの壁であること。ライバル物件は100ｍｍシングル配筋であった。

住戸内部：オーソドックスな田の字プランであり。可も不可もなくバランスがよかった。住宅設備についても、目新しい設備はないが、ライバル物件より新しい機種であったりしてそこそこ良かった。

ほかにも駐車場が自走式であったり、各階で4戸ずつにくぎれているので住戸数が多くてもエレベの待ち時間の心配がないことやプライバシーもそこそことれていること。（廊下側を走行する人が少ないので）ただエレベ点検時は階段かな。年に数回程度だからそのくらい我慢。
価格については、早期だったからか今よりはまだ周辺より割高の感じは低かったです。それでもライバル物件よりは高かったので割引を使ったりしました。今は周辺物件も値上がりしてるみたいですね。（マンションズ調べ）

いらない施設もありますが、カフェとか。しかしないものを後から設置するのは不可能に近いですが（増築出来ない）、止めることは出来るので、運用してみてで良いかなと思って気にしてません。1階にこういった施設があると部屋にあげたくない客をここでストップ出来るので便利と思うが、パンはいらないな。

不満な部分もありますが、川口限定で少なくとも当時販売されていた物件の中では総合的に自分の許容範囲内であった（予算についても）

こんなところです。長々すいません。

[273: 270です]

具体的にありがとうございました。確かに122に面してないので騒音は問題なさそうですよね。EVの件ですが、例のシンドラーの問題以降、EVの点検が増えてますよ。現在住んでるマンションは月2回くらいあります。土日にはなく平日中心なので、お年寄りや小さなお子さんがいる人は、大変だと
思います。上階の方は点検中と知って部屋に帰る方もいることだと
思います。うちは四機あるので、どれか三つは乗れるので、特に不便を
感じてません。再度考えてみます。

それから市役所ですが、キュポラの中（東口の新しい施設）にもあります。
土日もやっていますので便利そうです。

[274: 購入検討中さん]

本日ＭＲに行く前に芝川沿いを散策いたしましたが、さすがに普段よりも大雨や台風で増水した翌日は臭いから非常に臭いの感想に変わりましたね。ちょっとカミサンと鼻をつまんでしまいました。やはり川沿いのマンションはみんなこんな感じですかね？

[275: 匿名さん]

臭いましたか？
今日は特に感じませんでしたが・・・

[276: 契約済みさん]

＞No.267

情報提供有難うございます。
なかなか足を運んで現地を見学にいけないので助かります。

[277: 契約済みさん]

周辺住民ですが普段よりも川は臭いませんよ？

[278: 契約済みさん]

昨日、秋の保育所入所手続きに向けて、保育所の立地や物件からの経路確認のため、現地へ行ってまいりました。工事は着々と進んでいますね。

検討版で書かれている様な芝川の臭いはほとんどしませんでした。
むしろ、暑かったせいか、１２２号からの排ガスの臭いが少しだけですが気になりました。
ただ、向きの関係上、お昼ぐらいまではリビングに日が当たりませんね（涙）。共働きなので許せる範囲ですが・・・。

川口駅までも以外にすんなり歩け、ミエル川口のヤオコーもお野菜の種類が多く、安値だったことも嬉しい発見でした。ちなみにヤオコーは夜９時まで空いています。

いろいろな書き込みで不安な気持ちになっていましたが、また入居が楽しみになりました。

[279: 周辺住民さん]

芝川、氾濫しなくて安心しました。
ちょっときついニオイがしたのは橋を渡る時だけでした。
さすがに川の上はニオイがありますね。

[280: 契約済みさん]

世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。

[281: 契約済みさん]

世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。

[282: 契約済みさん]

すみません、アップがだぶってしまいました。

[283: マンコミュファンさん]

何か団地みたいですね。

[284: 社宅住まいさん]

今日、はじめてフェアリーヴァカンスの新聞折込がうちに入ってきた。
今まで(今でも)、ビーサイトやリハート東京は、
よくポストにチラシが入ってたり新聞折込でも見るが、
フェアリーは初めてです。
苦戦してるのか、それともターゲットを広げたのか？
ビーサイトみたいに入居が始まって半年たってもまだ売り出してるってのは勘弁してほしい気がします。
ちなみにうちは埼玉に限りなく近い東京です。

[287: 契約済みさん]

東日本のローンを申し込んだ方、その後、何か連絡きてますか？私も、仮押さえのつもりで申し込んでいるのですが、他に条件がいいところがあれば、最終的にそちらに申し込んでもいいんですよね。どなたか、教えて頂けませんか。ソニーにしようかなあと思っています。

[288: 契約済みさん]

当家も仮押えで東日本です。ソニー以外では新生・ろうきん・ＪＡ・住友信託なども検討中で、１０年固定あたりで考えています。

[289: 契約済みさん]

うちも東日本です。
３５年固定と１０年固定のミックスで考えています。

[290: 契約済みさん]

東日本でもミックスができるのですか？それより、東日本に申し込みをしてから何かのリアクションありましたか？４月に申し込み後、何もないのですが・・。

[291: 契約済みさん]

２８９です。
昨年の１０月に申し込んで、一度問い合わせがあったくらいですよ。
金融機関はひとつだけですよと言われましたので、
東日本に聞いてミックス出来ると聞きましたよ。

[292: 契約済みさん]

うちも東日本です。
最終的な手続きで2007年の源泉徴収が必要になるので、年末か年始くらいにまた連絡します、というように伺っています。

ミックスできるとは知らなかったのですが、10年固定のほうでも何か優遇があるのでしょうか？ 店頭金利そのままだと逆に高くなっちゃいますよね？

[293: 匿名さん]

りそなの優遇金利ってどうなのでしょう？
りそなで最終決定しようかと思っていましたが、
こちらに来ている方は東日本が多いんですね・・・。