Be-Site(ビー・サイト) ★検討者用

[匿名さん]

ビー・サイトの購入を前向きに検討されている方
まだまだいると思います。

駅に近くて、都内へのアクセス良し
オール電化で、駐車場も安い！
魅力的ですね。

みんなで意見交換しましょう。
（相手の意見は尊重してね。）

[561: 購入検討中さん]

では小規模で売れてない物件ってどうなんでしょう・・・・
川口駅周辺でもちらほらありますよね。都内、郊外の大京物件でさえまだ売れてないらしいし・・。消費税アップしたら質を下げて価格を落とすんですかね。

[564: 匿名さん]

５６２＝５６３
類は友を呼ぶ・・・同類

[565: 購入検討中さん]

するーしましょーよ（笑

[566: 購入検討中さん]

するーしましょーよ！ね？

[567: 購入検討中さん]

するーしましょーよ
みんな大人でしょ？（笑

[568: 購入検討中さん]

どこの掲示板も荒れてますね。
お隣のマーキスも中古になってますね。バーチャルで内装みましたが
やはり古い雰囲気がありました。価格は高いです。元郷近辺はマンション価格がかなりあがってますね。元郷ではないですが、リボンシティの中古はびっくりする価格でした。

東側の空き地は学校?もしくは学習館になるんでしょうか。

[570: 匿名さん]

＞お隣のマーキスも中古になってますね。バーチャルで内装みましたが
やはり古い雰囲気がありました。価格は高いです。
マーキスの中古は当たり前では？内装が古いって具体的に？マーキスは駅前で人気だと思うのですが・・・

[571: 匿名さん]

売れ残ってしまうのは、ここを魅力と感じる人が総戸数と同じだけいなかったということかな。
南向きの部屋が結構残ってるみたいだから、実際に部屋を見て価格とのバランスがとれてない
と判断する人が多いのかも。

[576: 周辺住民さん]

ちょっと笑ってしまいました。やっぱりここの掲示板は、入居さんと
マーキスさんの言い合いの板ですかね。だってお互いムキになってますしし…どちらも入居状況は当時と比べて同じ感じでしたが
同じ施工ですし。本当に真剣にマンション買おうと思ってる方は、この
板にはいないのではないでしょうか?

[578: 物件比較中さん]

物件探し再開し、このスレに来ましたが。

Yahoo!に掲載されているビーサイト中古物件、まだ売れてないのですね。まだ住んでいるみたいですが、何が原因で売り飛ばすか気になるところです。マーキスの一部屋も売れずに、３９８０→３８８０→３７８０とどんどん値下げ。いい場所に建っていると思うのですが。

売り飛ばしたくても、すぐには売れないことはよく分かりました・・・。

[582: 物件比較中さん]

このマンションは確かに割安感は非常にあると思います。
ただ、住宅性能評価書がないのが気になります。

[583: 匿名はん]

あと残り９戸まできましたね。やあ激戦区で３６１戸はちょっと無謀でしたね〜　でも良く善戦したと思いますよ。この購入者スレともそろそろお別れのときがきましたね。

[590: 非喫煙者]

>>588さん
例のベランダたばこ論争のとき、禁煙派を猛烈に攻撃していたのは???

とありますが、たぶん私の事かも・・・
ただ、タバコの件以来書き込んでいませんよ。
あの時はこの物件を比較検討していて自身の意見を書き込みました。
現在は、他の物件を購入し、完成待ちです。
匿名の掲示板ですと、問題定義に関して、肯定派と否定派の方がいますが、1人が何役か演じてるという判断はどうすればできますか？
自身の購入物件でも様々な意見が載せられているので、判断の仕方を教えていただけると参考になります。
こちらは購入はしませんでしたが、近所ということもあり、時々覗かせていただいて、色々と参考にさせていただいてます。

[603: 物件比較中さん]

入居開始して半年たっても売れのっこていますよね。
同じ時期入居のさいたま新都心駅のフォーサイトパークなどは完売してますね。（ここよりも価格設定は若干高め）
同時期入居の大規模物件は、ほとんど完売しているのにここはまだまだみたいですね。（いつになったら完売するんですか・・・見送って大正解でした）
それを見ると、川口元郷駅周辺よりも京浜東北線沿線のほうが人気・資産性・利便性などが優れているようです。

[604: 匿名]

入居開始から一年経っても売れてない部屋って、いつまで新築で売るの？
さすがに一年経ったら中古扱いなの？
詳しい人教えて。

[605: 匿名さん]

NO６０３さんへ　ビーサイトはもうすぐ完売でしょ。それよりフォーサイトパーク新都心って確かメディカルセンターを併設する事が売りの物件だったのに白紙になっちゃった物件でしょ。当時は購入済みの方のキャンセル続出してましたよね。このスレでもかなり購入者が売主を訴えるとか騒いでたっけな。今思うとパスして正解でしたよ。

[606: 匿名さん]

もうすぐって、入居してから半年以上！
売れ残り物件を買った悲哀ですね。

[607: 匿名さん]

半年だと中古扱い？

[608: 匿名さん]

まだぎり！
1年で中古。

[609: 物件比較中さん]

随分前に完成物件見に行った者ですけど、あとどれくらい残ってるの？
知ってる方教えてください。建物自体はいまいちだったけど、地理的にはいいかなーって最近思えてきました。区画整理されればもっと良くなるだろうし。まだ、間取りとか選べる程度残ってるのかな？

[610: 匿名さん]

↑上に残り9戸って書いてありましたよ。

なんだかいろいろ言われてますが、
結局大体のマンションが住めば都ですよね。
自分が想像していたものとかけ離れていなければ。
そういう意味ではこちらのマンション、満足してる人が多いのでは？
こんな風に書くとまたいろいろ言われそうですがね・・・。

[611: ご近所さん]

今週のマンションズで見たら販売戸数が15件くらいに増えてましたね
キャンセル物件でも多数出たんですかね？
Yahoo不動産ではすでに中古物件としても出てますし・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...
いつになったら完売するのでしょうかね？
購入者涙目ｗ

[612: 匿名さん]

＞６１１様
購入者を茶化すような書き込みは控えるべきでは。荒れてしまいますよ。

＞６０９様
このスレの所々にリンクが張られている「住宅情報ナビ」の間取りのところを見ると、まだ選べるくらいはあるようです。情報はリアルタイムではないですが、数日に一度更新されているみたい。

[613: 入居済み住民さん]

ここを非難する人は何が目的なのでしょうか？
条件に合わなければそれを客観的に書けばいいのでは？
匿名の掲示板だけに、難しいのかもしれませんね・・・。

私は購入者ですが（本当に）、
入居してから何の問題も不安もありません。

とにかく駅に近い（信号なし＆狭くない）のと、
駐車場が自走式で完備されてることが気に入ってます。
こればっかりは、あとになってもかえられないことですからね。

最初はここの掲示板で見送ろうと思ったこともあります。
が、今では掲示板の内容を鵜呑みにしなくてよかったなと思ってます
匿名の場合は特にマイナスなことが書かれることが多いので・・・。
検討中の方にはは入居者に話を聞くなどして客観的に見ることをおすすめします。


長々と失礼しました。

[614: 入居済み住民さん]

私も購入者ですが、本当に満足しています。
売れている売れていない（完売していない）ではなく、
自分にとって条件の揃っている物件かどうかが重要なんだなと感じています。
駅近・駐車場自走式（５００円／月〜）もそうですが、
スーパーも近いですし、周辺（元郷・領家方面）を散歩するにも静かで良いですよ。
室内の設備（ウォシュレット、食洗機）も入居後に自分で最新のものを
買い足したら、かなり快適になりました。（安上がりでしたし。）

他の掲示板を含め、マイナス部分ばかり強調されているのを見かけると
さびしくなります。

[616: 匿名]

ここは検討者板

[617: 匿名さん]

住めば都！
っと思わないとね。

[635: サラリーマンさん]

誰か買ってあげてください

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/detailMan.asp?id=79854

[639: 物件比較中さん]

値引き交渉という言葉に敏感に反応しているみたい。
この掲示板の情報で、検討者がその種の知恵をつけてもらいたくないのかもしれないな。
やはり、販売側の人なのか?
でも、あまりあからさまにやれば、逆効果だとおもうけどね。

[640: 物件比較中さん]

私の値引き交渉に関する意見が削除されてしまったので、削除依頼理由公開サイトをみたところ、依頼者は「このマンションの住民」で、理由は、「気分が悪くなる」とか、「アラシの常習者」とか書いてありましたよ。
「常習者」というのは削除してもらいたいための口実だろうが、いかに売れ残りとはいえ、入居半年やそこらで値引き販売されたのでは不愉快なのはわからないでもない。
だけど、ここは検討者用の掲示板なのだから、しょうがないじゃないの。
なにしろ、検討者にとって、値引きはとても重要なファクターの一つだから。

[641: 物件比較中さん]

うちは、新築で考えてましたが中古も探してました。マーキスシティ　エルザタワーの中古も苦戦してるようですね。
やはり古いとためらいますね。エルザの眺望は
捨てがたいと思いました。元郷は高すぎます。

[642: 匿名さん]

＞６３５さん
この値段なら、売れるでしょ。

[644: 物件比較中さん]

これまでの入居済みの方の意見は決まって、駅近、自走式駐車場程度で、正直いってあまり参考になりません。そういうことは、パンフレットやHPなどで知っていますので。

そうした利点に対し、たとえば、工場地帯であること、汚れた川に隣接している、交通量の激しい国道に近い、近くに大きなスーパーが一つしかなく、自由な買い物はあまり期待できないなどなど。。
その他、病院、図書館などの公共施設、今後の発展性のことなど、いろいろ考えていますよ。
また、王子や巣鴨あたりに出ようとしても、初乗り運賃が二重にかかって、交通は便利でも、やや高くつきますね。

売れ残るからにはなにかしら理由があるはずで、ケチをつけたり、けなしたりしているのではなく、いろいろな要素を考えながら、何ヵ所かを比較検討をしているのです。そのために、この検討者板があるのだと思っています。

ここについては、物件としての魅力と値段のバランスがいまひとつ、という感が強いですね。
それだけに、居住者の方にはもうしわけありませんが、値引きの件もおおいに気になるわけです。

これから一生の買い物をしようとしている人に対して、「悔しい」とか、「買う予定がない」とか、どうしてこういう考え方をされるのか不思議でなりません。

[645: 匿名はん]

検討してる方はいると思いますが、やはり643様が言ってることも一理あると思います。でもどこの掲示板も荒れてますよ。必ずいいところを言うと
営業?住人さん?のような意見が出ています。真剣にかんがえてる人にとっちゃ大変迷惑な話です！まだ見定めてますが、このマンション高騰のとき
買うことが利口なのか、見送るのが利口なのか大変迷う時代になってしまいましたね。この不動産バブルはまだまだ続くのでしょうかね

[646: 買い換え検討中]

欠点の指摘を、643さんがひやかしに見えるといわれるのは、住民としてのバイアスがかかっているからだと思う。

自分が住んでいるところをけなされたような気持ちになるのは当然かもしれないけど、だからといって、ちょっとでもマイナス点を指摘した意見をどんどん削除してしまうのは、自由な討論の妨害にならないかね。
番号の飛び方、あまりにもひどすぎる！
この掲示板を自分の私有物であるかのように思いこんでいる住民がいるような気がするね。

[648: 物件比較中さん]

具体的に川口元郷駅までの所要時間を知りたいのですが、
例えば8:00の電車に乗る場合、何分に玄関を出れば間に
合いますか？ちょっと余裕をみるくらいの時間が知りた
いのですが。
どなたか既に住まわれている人でこの板を見ている人が
いたら教えてください。
場所によっても違うと思いますが、参考に教えてください。

[651: 匿名さん]

>>648
余裕を見て10分です。
遅くとも8分前には家の玄関を出た方がいいと思います。

[652: 物件比較中さん]

>>651
ありがとうございました。
地上出入口からホームまで距離がありそうに思ったのですが、
意外と近いですね。
参考になりました。

[658: 契約済みさん]

648様
西棟の住人です。はじめまして！
マンションの自動扉を出たところから、川口元郷のホームに立つまでの所要時間は約７分です。急いで歩くで６分くらい。
マンション出口から川口元郷の１番出口までは徒歩４分です。カタログ表記の「徒歩４分」はこれをさしているのかな。
ドアtoホームを考えたら１０分かかると思っていると間違いないと思います。
８時の電車というと、手元の時刻表（上り）だと
７：５９　白金高輪行
８：０３　急行武蔵小杉行
８：０６　武蔵小杉行
となっています。
７：５９を狙うなら７：４８に玄関を出れば間に合います。
８：０３を狙うなら７：５０に玄関を出れば間に合います。

[659: ビギナーさん]

658さんありがとうございます。私は648さんではありませんが情報として助かります。お部屋の位置によっても違いはあるかもしれませんが
１分違ったらダメとか全く考えてません。
検証したことを教えて頂けるのはありがたいことです。
でもそれを良しとするか悪しととるかの主観はいらないと思います。
ただ、もし明らかに違う情報ならばそれは削除して欲しいです。
私は実は　ちょっとだけ　647の言うことに　賛同しています。
「ははははは」　の笑いはふざけてると思いましたが
今までは人の意見や事実と違う内容に左右されててマンションはやめようかなと思っていました。でも自分で確かめたら充分希望に合ってることわかったんです。もちろん着眼点や好みやその思い入れは十人十色でしょうけど。私はどうしても受け入れられない部分が避けられないなら、それはやっぱり選ばないです。でも自分が受け入れられないことを他の人に【私が受け入れられないことなんだからみんなも受け入れられないよね】と同意を得ようとするのは意味が無くないですか？
私としては【買わない方がいいよ】という主観や助言よりその客観的な根拠情報が欲しいです。工場はありますし、川もあります。どう写るかは自分で判断します。真剣に考えるなら、見に行く確かめにいくくらいの時間割かないでどうします。その上で良かった情報ください。確かめてきます。賛同できたら前向き検討したいんです。

[660: 物件比較中さん]

６５８さん
情報ありがとうございました。
やはり玄関からは余裕をみて１０分ということですね。
生の情報は助かります。
ありがとうございました。
私の物差しでは好立地です！！