Be-Site(ビー・サイト) ★検討者用

[匿名さん]

ビー・サイトの購入を前向きに検討されている方
まだまだいると思います。

駅に近くて、都内へのアクセス良し
オール電化で、駐車場も安い！
魅力的ですね。

みんなで意見交換しましょう。
（相手の意見は尊重してね。）

[481: 購入経験者さん]

479さんへ

ガーデンハウス前でミニプールを出されてはいかがでしょう。
ベランダにミニプールを広げると他のお部屋のベランダまで水が流れ込むでしょうし、危ないです。
ご家族の安全のためにもせっかくのプライベートガーデン、有効に利用されることをオススメいたします。

他のご家族とも仲良くなれて一石二鳥ですよ！

[482: 匿名さん]

479です。ガーデンハウスとは、ウッドデッキのところですか?
許可なしで、そこを使用してもよいのでしょうか?すでにどなたか
そこでプールを利用してるのでしょうか?

[483: 入居済み住民さん]

>482さん

許可なく利用は出来ないですね・・・。
水遊びでしたら、エルザタワー内の公園が楽しいですよ。
ウチはあちらにも大分お友達ができました♪

[484: マンコミュファンさん]

>>478
宅配業をしている者です。
ココ２,３年くらいに出来た、中規模以上のマンションには、
エントランス部にエアコンがついているところが多いように思います。
仕事柄、エントランスに入っただけでこの時期ホッとします。

[499: 入居予定さん]

だいぶ荒れてきてしまったようで書きにくいんですが（笑）
今日MR行ってきたので、用事のついでに残り戸数を聞いてまいりました。ご報告します。
南向きサンライトコートを中心に40戸弱です。
西向きリバーコートは完売。
キャンセルや、住宅ローン審査落ち、買換プラン実行頓挫がいくらか出てしまったようですね。（先日までは20戸弱と書き込みがあった）
ということで、検討中の方々はまだまだ十分な検討余地が残されているようですし、もしかしたら価格交渉で多少安く購入できる可能性が出てまいりました。
「もともと南向きは販売していなかったので・・」と苦しい弁もありましたがｗ　それにしても残り40戸とは・・・意外でした。南向きは価格も高めだからでしょうか。
しかし今日はホントに暑い！暑かった。
引越しのトラック横付けしてましたが、引越屋さん相当に辛そうでした。

[500: 匿名さん]

残り40戸の情報が出た途端、書き込みがなくなってしまいましたね。
皆さん慌てることはないと判断したのでしょうか？

[501: 入居予定さん]

500さんへ

> 皆さん慌てることはないと判断したのでしょうか？

さあ、どうなんでしょうね・・・
499を書いた者ですが、実際499を書く時にも、情報UPしようかどうか、かなり迷いました。（どうせデベのガセネタだ！とか自作自演だ！とか反応する人がいるんじゃないかと思ってました・・・）

いろいろ削除されてしまいましたが、読むだけで気分が萎える厳しい書き込みが最近続いていて、書き込みにくいムード？があったのでしょう。

せっかく書き込んでも、がっかりさせられるような内容の反応が返ってくるのであれば、書かないほうがいいと思うのも当然と思います。

[502: マンコミュファンさん]

じゃあ、先の20戸を切ったという書き込みは、なんだったの?
やっぱり、だれかが書いていたように、嘘だったの?

[503: 物件比較中さん]

南側の鋳物協同組合と駐車場、そのまた南側の古くて大きな工場、
そのまた南側の最近更地にした空き地の存在が不安なんですが・・・
合わせたらかなり大きな敷地になります。

南側の道路が４車線になるのはいつからかも含めて
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[504: 匿名さん]

これですっかりあなたの独壇場になりました。
私にはとくに理由がありませんので、これで撤退します。
どうせ、この書き込みもすぐ消えてしまうでしょうが。
あなたとは、エレベータなどで出会わないことを祈るばかりです。

[505: 物件比較中さん]

早くも中古物件でましたネ
どうしたのかな？

[506: 匿名さん]

最近ココ気になっています。
良い物件なのに中々完売しないのは何か事情があるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[507: 入居済み住民さん]

>>506さま
値段の問題があるのかもしれませんね。
南側だと4000万超えますから・・・。
また、今は大規模でフェアリーやルイシャトレも販売しているので、
そちらと比べてということもあるのではないでしょうか？
駅・サミット・病院に近くてとても快適です。

[508: 506]

そうですか・・・。でも最近どこも高いですよね。
南側で川口で4000は高すぎと言う事は無さそうな気がしますが、微妙な値ではありますね。
私が今検討している中の物件でも良い立地だと4000〜もあります。
立地も悪くないし、外観や庭やエントランスの雰囲気などもとても気に入っているのですが、あまり売れ行きが良くないのがそこがネックです。
元郷駅やスーパーも近いし・・・悩みます。

[509: 匿名さん]

駅近・スーパー近は本当に便利です。
私も、はじめは売れてないマンションかと思いましたが、人それぞれ重視するところが違うんだなと思いました。
駅から少し離れても安い方がいいとか、高級感がある方がいいとか。
最後は自分が気に入るかどうかだと思いますよ。

[510: 入居済み住人さん]

こんにちは。実際あとどれくらい残ってるのかは、正直なとこ分からないですね。HP見ると24?とか書いてありますし。

お盆休みに追い込みをかけるっていう感じなんでしょうかね。

私も入居して数ヶ月経ちますが、やはり元郷駅はあまり使わないのでまだ利便性が実感しませんが、サミットはほんと便利だと思いました。夜もエルザの前は明るいのでササっと行けますし。先日もポイントがたまり1万円現金でキャッシュバックしてもらいました。それから、内科、小児科が目の前なので、ほんと助かります。雨でも近いから行けますしね。

そして、駐車場はかなり使えます。出し入れが機械式ではないので待ち時間がなく屋根ありを借りてるので今の時期も涼しいです。これは主人は
かなり喜んでます。（安いですし）

ニ、三年前に比べて地価があがってますからやはりこの価格帯は仕方ないと考えてます。

[511: 入居済み住民さん]

駅に近い、サミット近い！というメリットは住んでみて納得＆実感でした。
ここに引っ越ししてみて「あれ？」とまず思ったのは「天井が高いっ！」という感動でした。今まで使っていた転倒防止のつっぱり君が使えなくて現在困っています（苦笑）

駅近といえばですね。
マーキスシティの入口が元郷駅寄りにあるので、通勤は便利そう（ちょっとヤキモチ）
入口の作りもとても立派で純和風なのがまたこれイケテますヨ！
かっこいいなーって思っていつも見ています。
隣が駅前自転車置き場なのでちょっとがちゃがちゃしたムードはありますけどね。（これも意地っ張り！）

[513: 入居済み住民さん]

確かに玄関からホームまでは4分ってことはないですね。
まぁそれはどこのマンションでも同じでしょう。
実際は。
乗りたい電車の10分前に家を出れば間に合います。
特に走らなくても。
時間にもよるかもしれませんが、
エレベーター待ちもほとんどないですよ。

[514: 匿名さん]

住居の場所にもよるのでは‥

[515: 513]

>>514さま
確かにそうですね。
ちなみに。
10階以上東棟です。

[516: 近所をよく知る人]

506さん
ここの売れ行きがよくないのは、建築時の反対運動のせいもあるのではないでしょうか。
それも、デベの約束違反が原因とか言われていましたから、価格よりも、そちらのほうで印象が悪くなってしまったのではないかと思いますよ。
また、当時、反対運動に対する契約者からの攻撃的な書き込みも、印象を悪くしたような気がします。
せっかくいい物件なのに……。
もっとも、ここも、南側が今後どうなるか、気になりますね。

[518: 匿名さん]

>本当ならばもうとっくに完売している物件なのにと言っていました
そりゃ営業はそういうでしょうし、そう思いたい。
でも購入者の目はもっとシビアなんですよ。
売れ残りを反対運動のせいにしているようではダメです。

[519: 匿名さん]

518さんに同意します。フェアリーバカンスはあれだけの反対運動がありながら、フェアリア棟を完売しています。

[520: 購入経験者さん]

フェアリーのフェアリア棟"だけ"の状況と比べるのはどうかと思うけど・・。
でもまあマンションの営業なんて、いい加減なものですよ。
買わせるためなら何でも言ってきます。

営業の話や掲示板の情報を鵜呑みにするのもいいけど、
やっぱ自分の目でマンション見て判断しないと！
数件回れば見る目もついてくるし、自分の希望もはっきりしてくるはず！

[521: 購入検討中さん]

南側の3ＬＤＫの70.93ｍの部屋が中古で3300万円で売りに出されています。まだ未入居の部屋より２００万以上値下がりしてます。数ヶ月しか住んでいない部屋なのに。

ここに住んだら、値上げして売れるかもと思い込んでましたが、この価格で売る人がいると・・・　

というか、もう引っ越すってどういうこと？

[522: 匿名さん]

まだ未入居の部屋があって値引きやサービスなんて話が出ているんだから、中古はそれより値下げしないと売れないでしょう。
売れたとしても成約価格はもっと低くなると思われます。

[524: ご近所さん]

ここは反対運動が起こった原因が悪すぎるのではないかと思う。
単に日照が悪くなったとかの問題ではなく、裏のマンションの住人に、南側にはなにも建たないと名言しておきながら、自分たちが買収してこのマンションを建てはじめたわけだから。同じデベだから、これでは信用をなくしますよ。
その反対運動はある日突然終了し、反対ブログも一夜にして撤去され、跡形もなくなった。両者が和解したというのだが、ということは、デベ側が自分たちの非を認めて、なにがしかの補償をしたということだよね。
これでますますデベに対する不信感が高まったのではないかな。
デベ自身の蒔いた種だから、営業の力だけではどうしようもない。ボヤきたくもなるでしょうよ。
当然ながら気にしている人もいるようだけど、今後、ここの南側の隣接地区に、同じデベが高層マンションを建てるかもしれないわけよ。そのときには、前の轍を踏まないように住民には名言も確約もしないだろうから、ますます疑心暗鬼になる。
ここを本気で検討中の人は、そこまで承知の上で値引き交渉をするのがいいのではないでしょうか。

[526: 524です。]

こういうことを書くと、すぐ、かつて反対運動をやっていた人間じゃないかなんていう人が出てくる。もちろん、住人の方だろうけど。
そう思いたければ思ってもらってもかまわないですよ。ただね、あくまでも推測だけど、なんらかの補償を受けて和解したからには、そのときの条件に、こういうことはもうやらないという一項も入っていたと思うんだけどね。

私は、想像などではなく、営業マンも認めている事実だし、ネガティヴなことも購入を検討している人に伝えるのがこの板の使命の一つだと思うから、書いたまでなので。

「暇人」とか「腹いせ」とか、かつて反対運動の人に浴びせた罵倒の再現ですね。あなたもだいぶ、相手の胸にグサリとくるようなきつい言葉をぶつけたんでしょうね。
いまはこの板では汚い言葉はほとんど削除されているし、反対派ブログへの書き込みもなくなっているけど、当時は一般の人もあれを読んでいたんですよ。
私もマンションを探していたときだから、欠かさず読んでいたし、とても印象に強く残っている。

むしろ、この板をずっと読んでいると、デベの人でもないだろうけど、最近、どうも歯の根が浮くようなきれいごとばかり書いている人がいるみたいですね。
汚名返上のつもりでやっているような気がしないでもないけど、そんなことを言うと、また想像力豊かなんてほめられてしまうかな。
でも、あまりそらぞらしいと、お客さんはよけいに引いてしまうのでは。

[528: 526]

↑
>後もう少しで完売ですしね。しかし東京の夜景は綺麗ですね。

これが、歯の根が浮きそうなきれいごとだっていうんです。
朝っぱらから夜景の話なんかして。
そういうことやってたのは、やはり、あなたでしたか。
デベの人ではないんでしょう?
どうしてそんな提灯持ちみたいなことをしているのでしょうか。

[529: 匿名さん]

購入者・検討者は524さんが思ってらっしゃる程、過去の経緯など考えていないのが現実です。
既に解決済みの問題だとしたら、この掲示板に過去の問題について書き込むのは反則だし、第一、検討者の参考にはならないでしょう。

[530: 526]

> 購入者・検討者は524さんが思ってらっしゃる程、過去の経緯など考えていないのが現実です。

どうしてあなたに、あなた以外の購入者・検討者の思いまでわかるのですか。ひょっとして、超能力者?
紛争の当事者だったのなら、和解したあとになって持ち出すのは反則でしょうが、私は違いますので、過去にあった出来事をそのまま書いているだけです。
デベロッパーの信用問題にかかわることですし、マイナス要因も重要事項のうちです。
これからの検討者にとっても、値引き交渉の際などの重要な材料になるでしょう。
他人の痛みどころか、その傷口に平気で塩を塗りたくるようなことをした人たちが住んでいるところだということも、自分たちがこれから住むところを決める場合の判断材料になるでしょうね。これもまぎれもない事実です。

そちらがなにか言っても、どんどん墓穴を掘るだけだから、もうやめたほうがいいですよ。私も売り言葉に買い言葉が面倒になってきました。お互いにやめましょう。
私は以前、そこを検討し、結局やめて、ほかを購入した人間ですから、このマンションに恨みなんかないです。そのころには、裏のマンションはもう入居ずみでしたし。信用してくれなくてもいいですけどね。