Be-Site(ビー・サイト) ★検討者用

[匿名さん]

ビー・サイトの購入を前向きに検討されている方
まだまだいると思います。

駅に近くて、都内へのアクセス良し
オール電化で、駐車場も安い！
魅力的ですね。

みんなで意見交換しましょう。
（相手の意見は尊重してね。）

[201: 匿名]

>>197
集合住宅で音が皆無なんてあるわけないだろが。
いい加減なこというなよな。
自分のマンションをよく言いたい気持ちもわかるけどさ。
結果ありえません。

[202: 匿名さん]

残念ながら直床、クッションフローリングは期待しているほど音を吸収しませんよ。
上階の音がしないのはたまたま静かな人が住んでいるだけ。
またここのフローリングは天然木の突き板ですが、特別高級品ではないです。
経年による風合いの変化をたのしむならやはり無垢材。
現在のフローリングは痛んだらとっととリフォームくらいに考えておきましょう。

[203: 入居済み住民さん]

>天然木って・・・張り物だよ。
無垢じゃないから時とともに風合いというより
傷や凹みが目立つようになります。

[204: 入居済み住民さん]

確かに、202様の言う通り、直床のクッション材は音を吸収するとはいえませんが、
二重床も音ははっきり言ってしますよ。（前住居は大手不動産分譲の二重床でした）

要はリフォームをする際に、直床だと面倒だということ、それだけです。

ちなみに我が家は、上の方が静かなのか、全く音はしません。
当たり住居です。

[205: 入居済み]

>>202さま
ウチも204さまと一緒で音感じたことがありません。
入居すると色々な苦情が入居者用の板で目にするようになりますが、
ビーサイトの板は特に荒れていませんね。
音の問題も特にはなさそうです。

[206: 契約済みさん]

最近契約しました。そこで当物件を購入した方、または検討中の方、物件のいい点、または悪い点
、契約を迷う理由などお聞かせ下さい。

[207: 入居済み（205）]

【いいところ】
・上下左右から音がしない
・駅近
・駐車場（荷物が多い時はカートを利用してます）
・休みの日は川口エリアまで自転車でプラッと行ける

【わるいところ】
・バルコニーの真ん中にエコキュートの室外機がある（間取りによって異なると思います）
　→慣れて気にならなくなった、洗濯にも影響なし
・アルミ柵
　→解放感や風通しがあってまぁよしという感じ。

総合的には100点の物件です。
多少不安に思っていたことも、住んでみたら気にならなくなりました。

[208: 202]

もちろん二重床なら音がしないとは思ってないですよ。
音の問題は床の仕様よりも上に住む人によって左右される、ということが言いたいのです。
自分の部屋は上から音が聞こえないから遮音性能がいいマンションだと考えてしまうのは危険。
下の人に配慮しながら生活していれば、今時のマンションならそれほど騒音が問題になることはないでしょう。

[209: 匿名さん]

>>199様

私が契約したときは埼玉りそな銀行のフラット35が
提携ローンでありましたよ。
今もあるかは分かりませんが、
提携にこだわらなければ、どこかでフラット35を組むことは可能なのではないでしょうか。

[210: 申込予定さん]

209様
ありがとうございます。
フラット35って銀行のですよね？！
他の物件ではフラット35を勧められたのですが、
ビーサイトでは一切話が出なかったので、フラットを組む基準のマンション設備
ではないのかと思っていました。
ありがとうございます。

[211: 匿名さん]

209です。

うちは結局フラットにはしませんでしたが、
申し込みをして審査OKまでいったので、
ビーサイトが基準対象外と言うことはないです。
不安でしたらモデルルームに電話して確認をすると良いと思います。
（ついでにいま現在、提携のフラット35があるかも確認すると良いかもしれません。
　ただ、私の時にあった提携のは、あまり優遇はありませんでした。）

金利や各種手数料など銀行によって違うので、
いろいろと悩むと思いますが、いいローンを組めるよう頑張ってください！

[212: 206]

207様　ありがとうございました。入居が楽しみです。
100点の物件は、なかなかないですしね。

[213: 購入検討中さん]

最近MRに行った方がいらっしゃたらあとどのくらい
残っていたか教えて下さい。
3月下旬にMRに行った時はまだ結構残っていたと思うのですが・・・
ちなみに、東向き・西向きの角部屋か南向き75〜76㎡の
南向き5階以上を検討中です。

[214: 購入検討中さん]

213です。

「南向き」を2回も書いてしまいました。
文章が分かりにくくなってしまい、スミマセン・・・

[215: 購入経験者さん]

銀行ローンでも商品名で「フラット３５」っていうものがあるんですね＾＾；　（知らなかったよ・・・）
お勉強になりますな！以下某サイトより抜粋（無断借用ゴメン）
(1).フラット３５　標準
「手数料が3万円〜5万円、金利が普通」。
多くの金融機関が採用。
(2).フラット３５　手数料先払方式（手数料2.1%方式）
「手数料が借入額の2.1%、金利が低い」。
SBIモーゲージ、日本住宅ローン、りそな銀行等が採用。
(1)に比べ手数料が高いので頭金が減り、借入金額が増えます。
ただし低金利なので毎月返済額は低く抑えられます。
(3).銀行ローン
フラット３５ではなく、金融機関独自の住宅ローン。
団信不要、保証料必要が一般的。
(1)に比べ保証料を払う※ので頭金が減り、借入金額が増えます。
ただし団体信用保険の費用は不要です。
※金融機関によって異なります。

[216: 購入経験者さん]

追記。
フラット３５の融資限度額は購入価格の90%だそうな。
例えば3300万円のマンションだとしたら、購入限度額は2970万円。
で、残りの330万円は自己資金で用意しなければならないのですね。
諸費用入れるともちょっとかかるのかな？
マンション買うのって大変！！

[217: 購入経験者さん]

追記の訂正＾＾；
例えば3300万円のマンションだとしたら、購入限度額（間違い・・改め融資限度額）は2970万円。

[218: ご近所さん]

213さんへ
南向きというとサンライトコートですな。先々週MR行ったときはいくつか空いていました。
最近行かれた方いらっしゃいましたら、情報よろしくです！（私も知りたい・・）

[219: 申込予定さん]

はじめまして！
川口元郷から高速鉄道線で都内に通うものですが、
朝の８時前後代の電車のこみ具合はどんなかんじでしょうか？
鳩ヶ谷から始発も少し出ていると聞いたのですが・・・。
座れないですよね？！

[220: 匿名]

219さん
確かにマンションラッシュで人口が増えてますので混んでます。
でも、JRよりはすいてます。王子で運がよければ座れますよ。

[221: 購入検討中さん]

すみません、教えてください。
ＪＲ川口駅までバスはあるのでしょうか？

[222: 周辺住民さん]

＞＞２２１さんへ
　エルザタワーの前にバス停ありますよ。

[223: ご近所さん]

川口駅から出るバスの路線図どぞ
http://5931bus.com/rosenzu/pdf/06kawagu.pdf

[224: 購入検討中さん]

221です。
ありがとうございます。
ＪＲをできたら利用したいので、雨の日はバスという手もあるかな。

[225: 匿名]

224さん。正直雨の日はバス通りは当然込みます。ビーサイトから川口駅までなら女性でも徒歩
13分くらいでつきますよ。実際、信号にもぶつかりますが計ってそんな感じで行けました。

[226: 購入検討中さん]

13分くらいですか、歩きでもＯＫですね。
14分と書かれていたので、実際にはもっとかかるのかと思ってました。

[227: 入居済み住民さん]

駅までの徒歩の記載は、法律で1分80メートルで計算されています。
ちなみに、女性がヒールを履いて歩いた場合となっています。

なので、男性だともっと早く着くと思います。

[228: いつか買いたいさん]

先日ＭＲに行きました。
ちょっと自分が想像していたのとイメージが違って、残念でした。
大規模物件なので候補に入れましたが・・・
ＭＲの担当者に実際にマンションの部屋などを見せていただきましたが、全体的に安っぽいイメージを受けました。
それに南側の工場がかなり気になりました。

[230: 匿名さん]

高級感はないですね。何を優先するかでしょう。
価格・場所・日当たり・・・難しいですね。

[231: 入居済み住民さん]

確かに高級感を求めるのでは違うかもしれません。
ウチは価格（管理費や駐車場を含めて）や駅チカなどで決めました。
230さまのおっしゃるように、何を優先するかでしょうね。

[232: 匿名さん]

購入者スレでは入居者が他の入居者のモラルを
暴露しあっています。
なんか入居している人達も安っぽそうですよ。

[233: 匿名さん]

入居が始まるとどこの掲示板もだいたい荒れますよね。
ビーサイトの購入者スレはまだ温和だと思いますよー。

[234: 入居済み住民さん]

↑
そうですかねー。そんなことないじゃないんですか？
もっと上品な掲示板もありますよ。
ここはちょっと醜すぎですよ。
入居者なのにわざわざこんなとこに書き込んで自分達の
住居の品位を落としているとしか思えない。
その場で注意したりするほうがよっぽどましでは？

[235: 物件比較中さん]

全世帯数が少なくてあのような方がいるのは嫌ですが、
戸数が多い物件なので住人レベルは標準化されるのでは?!

[236: 匿名さん]

高い物件でも安い物件でも荒れるところは荒れますね。
ご自身の生活レベルに合うマンションが住みやすいですよ。
あとマンションには色々な住人がいることを理解できない方は戸建てがいいでは。

この話題はこのくらいにしておいて・・・、

大雨の時に荒川や芝川がどのようになるかご存じの方いらっしゃいませんか？
少し流れが増える程度ならいいのですが、仮に土手の方まで水が来るとなると不安で。。。
川沿いは経験がないので気にしています。

[237: 物件比較中さん]

ビーサイトいい物件だと思いますけどね。私たちは先日MR行ってきました。今現在、第一候補です。
高級感あると思いましたけどね。タウンスィート（床が白で建具がグレー）素敵でしたよ。
しかも、駐車場も広いし・・。

聞いたとこによると、芝川は近々綺麗に整備されるらしいですよ。なので心配ないと思いますよ。

[239: 匿名さん]

確かに川は心配ですよねー。
芝川が氾濫するときは荒川が氾濫してるんじゃないですかね。
雨のときどうなってるか知りたいですね。

楽観的な考えで行くと、あの大きな荒川が氾濫したら影響範囲が広すぎるので、
行政もきちんと考えているんじゃないかと思います。
（そうあってほしいです。）

[240: ご近所さん]

荒川洪水ハザードマップ見つけました。
洪水が心配な方はこちらをどぞ！
過去例を見ると、ビーサイトの南側出口付近から道路を渡ったあたりで浸水実績がありますね。
ビーサイトやお隣のマーキス付近はセーフだったようです。
ご参考までに。
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/hazard_mapH.pdf

[241: 契約済みさん]

先日内覧会に行きました。
バルコニーから見た景色をとても気に入りました。
前面に芝川がひろがっていて、とても開放感がありました。
それと共用部分が充実していていいですよね。
特にカフェコーナーは最高ですね。（パンもとてもおいしい！）
あとここの魅力は、国道から川口駅よりに入っていることですね。
国道から先だと、工場が点在していて・・・

外から見た外観はスケールが違いますね。
一直線に建っていて、壮観ですね。
雑誌に一直線に建っているのはポイントが高いと書いてありました。
コの字形は最悪とのことです。

[242: 物件比較中さん]

＞２４１
スレ間違えてません？

[243: 購入検討中さん]

ん？パンがおいしい・・・？
この近所のマンションだとフェアリーバカンスのほうでないかい？
ビーサイトはカフェコーナーなんてないですけど＾＾

[244: 匿名さん]

けどフェアバカは内覧会やってないよね、まだ立ててる最中？それ以外のとこ？

[245: 物件比較中さん]

パンとカフェはフェアリーのほうですよね。きっと。

フェアリーのことは、フェアリーでカキコしたいと思いますが・・・
二点だけ言わせてください。

一直線って、見た目が団地っぽくって、格好が悪かった。
あと、余計な施設が付いていたので、管理費が高そうだと思いました。

雨の日や暑い日（28度以上）は、川の臭いはどうなんだろうかと
４〜５月のほぼ毎日通い続けて見ました。

気になるような臭いはしませんでした。
いたって普通の雨の日、晴れていて暑い日でした。

梅雨時や、もっと暑い日があったらまた芝川を訪問して
ご報告したいと思います。

[246: 匿名]

あとどれくらい残ってるんでしょうか?どなたかMRで聞いた方いますか?

[247: 物件比較中さん]

MRの商談コーナー？の壁にある成約状況によると、
商談中を含めて60戸程度残っているようです。
（5/20現在）

[248: 物件比較中さん]

建物内モデルルーム見てきました。近所のタワーマンションからの吹き降ろしの風がすごくて、エントランスまで行くのが大変だった・・・あと、中庭のイメージが暗い感じがしました。
利便性が良いのと、オール電化は気に入っているのですが、全体的に暗いイメージを受けました。
夏は、涼しそうでいいですけど・・・

[249: 入居済み住民さん]

GWから、ちらほらMRをみにきてる方いらっしゃいましたね。248様は昨日いらしたんでしょうか?
昨日は、天候の割りに確かに風が強かったですね。今日は嘘のように静かです。やはりビルなどが
あると、風は気になります。でも大概は、静かで生活しやすいです。

中庭は、北よりの東なので午前中は日差しがありますが、午後は若干暗いです。まだ植えたてなので
寂しい感じはありますが、竹は生命力が強く三年後には、また違った感じだと思います。冬には
キッズルームとパーティールームの真ん中にある小さなシンボルツリーにクリスマスの飾りつけをしてイルミネーションなど楽しみです。入居してみて、私は中庭結構気に入ってます。

[250: もうすぐ入居予定さん]

風ってエルザ近いので洗濯物大丈夫でしょうか？この件チェックしてなかったので心配です。
友人マンションで風強いとドアあきづらいときいてます。やはりそうでしょうか？
中庭の竹ですがどんどん生えてきてコンクリ突き破ることないでしょうか？
実家玄関の竹の根がすごくて切ったためです。