Be-Site(ビー・サイト) ★検討者用

[匿名さん]

ビー・サイトの購入を前向きに検討されている方
まだまだいると思います。

駅に近くて、都内へのアクセス良し
オール電化で、駐車場も安い！
魅力的ですね。

みんなで意見交換しましょう。
（相手の意見は尊重してね。）

[No.151 by 匿名さん 2007-04-24 22:27:00]

こんばんは。入居者です。

私の場合、平日は通勤するのに駅が近い方が良く、
休日はクルマで出かけたいので大きな道にすぐに出られる場所が便利。

治安の面については、
駅近なので、ひったくりとか不安に思う間もなく家に着きます。
小さい子については、このご時世なので、
どこの地域が安全／危険とかいうのは無いのかなと思っています。

ということで、ビーサイトを選びました♪
このような考えの方なら、立地面では満足のいくマンションだと思います。

[No.152 by ご近所さん 2007-04-24 23:07:00]

149>他販売会社の釣りじゃないですか？

[No.153 by 申込予定さん 2007-04-25 22:03:00]

先々週、MRに行っていいなーと思い申し込み中です。
他の所との比較をあまりしていないのですが、
価格と駅チカ・都内チカで決めています。

ところで不安要素があるのですが、
南西側にあるNTTビルのアンテナのようなものはなんでしょうか？
前のレスを読んだら電磁波がどうのってのっていたので・・・。
電磁波について調べたら、IHクッキングヒーターでもかなりの
電磁波を発しているとかで、今年の秋に世界保健機構？！が発表するらしい
のですが、その辺の説明などは受けましたか？

前のレスをよく読んでしまい、知らぬが仏？！だったのかと思います・・・。

[No.154 by 購入者 2007-04-25 22:31:00]

NTTビルのアンテナは知りませんでした・・・。
電磁波に関してはいろいろな意見がありますよね。
知識はないですが。
実家で10年ほどIHを使っていましたので、特に抵抗はありませんでした。
料理にさほどこだわりもないので、キレイなのが一番!!という感じで。
入居して1ヶ月ほど経ちますが、やっぱりIHでよかったと思っています。
以前賃貸で住んでいたところが埼玉の北部だったからというのもありますが、通勤がかなり快適になりました。

[No.155 by 申込予定さん 2007-04-26 20:44:00]

153ですが、回答ありがとうございます！
胎児や小さいお子さんなどに影響大だそうで、サイトを見ていたら怖くなって
しまいました！でも、それ以外では気に入っているし自分達にはベストかなーと。
価格面や都内に近いことなど。環境面は大事ですよね。
例えば、洗濯のもを一日干していたら、自動車の煤とかついていたら
ショックですねー。でも、そんな街なのでしょうか？？

[No.156 by 購入検討中さん 2007-04-26 22:00:00]

ＧＷ位には購入するかどうか結論を出したいと思っています。気になるのは
南側の空き地に、マンション建ちそうな気がします。何か皆様ご存知でしょうか？
それと西側は午前中は日が当たるのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2007-04-26 23:19:00]

こんばんは。南側の入居者です。

南側は、空き地ではなく鋳物組合ですので、
すぐにマンションが建つということは無いと思います。
将来的に建ったとしても、眺めの一部にマンションが入るくらいと考えています。

西側は、普通に考えて午前中は日が当たらないのでは無いでしょうか。
あと、洗濯物に自動車のすすがついたりはしないので、ご安心を(^^)

[No.158 by 物件比較中さん 2007-04-27 00:43:00]

157のかたは151と同一ですか？（文章の配置が同じだから、スタッフか？！）
南側はすぐに建ちますよ。もうすでに購入しているとかどうとか・・・。
ビーサイトの後ろのマンションのようになることでしょう。
でも、駅からの距離を考えるとしかたないですよね？
そんなのを気にしていたら、物件の目の前が多摩川とか、
お寺とか、東京電力とかの後ろに建つ物件にすべきでしょう。
道路が二車線になるらしいから、いずれは排気ガスや工場の煙で大気汚染の
地域になるでしょう。不安だな。

[No.159 by 匿名 2007-04-27 10:38:00]

西側に住んでいる者です。

156様

私も当初、西側を決めたはいいものの、果たして日当たりは本当に
大丈夫なんだとうかと思っていました。しかし入居して一ヶ月経ちますが
確かに午前中は、日があたりませんが、正午過ぎからベランダに入りますよ。
そして13時頃から17時近くまで、部屋にも日が差し込んでくるので凄く洗濯物は
勿論よく乾きますし、明るいですよ。夏場の西日ですが、ビーサイトはとても
ベランダの奥行きが広いので、そこまで心配ないと思います。（夏になってみないと
正直わかりませんがね）

[No.160 by 匿名さん 2007-04-27 21:33:00]

こんばんは。151=157です。
南側の入居者です。
過剰な表現はしてないつもりでしたが、少し良く書きすぎちゃったみたいですね(^^ゞ

南側の鋳物組合がすでにマンション用地として買われているという話は、
信憑性高いのでしょうか。
いずれにせよ、良い立地、悪い立地というのは
生活スタイルや考え方によるので、一概には言えないのかなと思います。
（過去レスは、一入居者の考え方ということで、
　検討者の参考になればな〜と思い書かせて頂きました。）

・・・、しばらくひっこみマス。

[No.161 by 購入検討中さん 2007-04-29 00:47:00]

こんばんは、156です。皆さん色々と情報ありがとうございました。とても参考になりました。もう少し検討したいと思います。

[No.162 by 購入検討中さん 2007-04-29 09:29:00]

はじめまして。
元郷の駅の周りに飲食店やコンビニはありますか？先日行って見てみましたが見当たらないような気が・・・。既に住んでいる片はどこで食事するのでしょうか？例えば帰りが遅いときなんかは。川口駅まで行けばあるでしょうが・・・。教えてください。

[No.163 by 入居済み住民さん 2007-04-30 11:03:00]

162様　122号を渡ると歩いて二分の所にセブンイレブンがあります。また、エルザタワー近辺に
近々、ファミリーマートができる予定です。購入者か検討者の板をみれば、載ってますよ！

また、食事をするところですが、ファミリーレストランはミエル川口(旧ダイエー）かミエル川口
隣のフォルクスがあります。その他、個人店（イタリアン、寿司　うなぎ）などは、ちらほら
あります。川口駅は飲み屋からファミリーレストランまでたくさんありますよ。

[No.164 by 物件比較中さん 2007-04-30 20:13:00]

昨日ＭＲに行ってきました。
販売に苦労しているみたいですね。

[No.165 by 購入検討中さん 2007-04-30 20:45:00]

162様、回答ありがとうございます。
コンビニが近くにあるのは安心ですね。
ただ帰りが遅いので、深夜までやっている食事の取れる店があればなおいいのですが、
なんでも望めないのですね・・・。
ところで、差し支えなければ教えていただきたいのですが、
お住まいはどちら向きですか？１２２号線の影響ってどんなもんでしょうか？
音や空気など。赤ちゃんなどがいる場合は空気清浄機が必要とかありますか？？
まあ、そんなに気にするのであれば、幹線道路沿いではなく、静かな所にすれば
よいのでしょげ・・・。資金的な面もありまして・・・。

[No.166 by 入居済み住民さん 2007-04-30 22:01:00]

165様　うちは、西向き住人です。122号線は、全く気になりません。窓を開ければ音なりは
するでしょうけどね。神経質な方は匂いなど敏感だと思いますが、私たち家族は特に
きになりませんよ。主人も特に何も言わず、バルコニーに出ていますしね。うちも子供が
いますが、今のところ、空気清浄機は使ってません。しかし、大きな道路がなくても空気清浄機
を使う家庭はたくさんあるはずなので、気持ちの問題ですね。日当たりもいいですしね。
特に今のところ、環境など気になる点はありませんよ。

[No.167 by 購入検討中さん 2007-05-01 20:45:00]

166様、ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。　バルコニーや廊下の柵、気になりませんか？？

[No.168 by 匿名さん 2007-05-02 12:55:00]

バルコニーの柵は、
思いのほか日当たりや眺めが良くてよかったです。
室内で座っていても景色が見えるというメリットは、入居するまで気づきませんでした。
重厚感や高級感で言うと、柵はいま一つと考えていましたが、
上記の理由から結果的に良かったのかな〜と思います。
もちろんプライバシーなどの問題もありますが、中〜上層階なら柵がオススメ！

外廊下の柵は、入居前は安っぽいかなーと思っていました。
でも住み始めている現在、正直ほとんど気になりません。
明るくて良いんじゃないかぐらいの感じです。

慣れかな。
高級感のあるマンションに住みたい方には向かないと思います。

[No.169 by 匿名 2007-05-02 14:07:00]

GWだからか、MRは凄い盛況でした。この数日で結構うまるのでは。
フェアリーには時間が無くて行けなかったけどあっちと比べてどうなんだろう。
完成済み狙いなのでほぼ決まりですが、フェアリーも少し気になっています。

[No.170 by 入居済み 2007-05-02 14:22:00]

>>167様
バルコニーや廊下の柵ですが、168様と同様にあまり気になりません。
住む前は多少気になっていましたが。
風通しや明るさのことを考えればむしろよかったと思っています。
外廊下は雨風が強い日は・・・と思っていたのですが、
そういう日が多いわけでもないので、今のところ大丈夫です。
むしろ全体的に解放感があって気持ちいいです。

[No.171 by 入居済み住民さん 2007-05-02 19:14:00]

うちはベランダは策ではないタイプなので、わかりませんが、共用廊下は、はじめは
怖いし、安っぽい感はありましたが、中庭がとても綺麗なので、とても癒されます。
あの中庭は、上からみるととても綺麗に仕上げてあるので、廊下を歩くと策から見えるので
今では、お気に入りです。庭の綺麗なビーサイトは策にしたのは、正解だと思いました。

[No.172 by 購入検討中さん 2007-05-02 21:27:00]

167です。皆様、ご回答ありがとうございました。
前向きに考えたいと思います♪
中庭も今はできたばかりで、少し貧相なかんじもしますが、
何年か後には緑やお花でキレイでしょうね！

[No.173 by 物件比較中さん 2007-05-03 13:22:00]

埼玉高速鉄道線沿線は人気がないですね。
タカラの担当者が約１００戸近く売れ残っていると言ってましたよ。

[No.174 by ご近所さん 2007-05-03 13:43:00]

隣のマンションの住人です。
元郷駅周辺のマンションは、バブル状態ですね。
２・３年前の周辺の価格をご存知ですか。

[No.175 by 周辺住民さん 2007-05-03 13:59:00]

埼玉高速の利用者ですが、あまり埼玉高速は便はよくないです。
まず、ターミナル駅に乗り入れしていないということと、地下深く走るため乗換えに時間がかかります。
ＪＲとの乗換えには最低１０分ほどみないといけないですね。
後々を考えると、高くても川口・西川口駅周辺をおすすめします。
（乗換えを考えれば、少し遠くてもいいと思いますよ。）

[No.176 by 匿名さん 2007-05-03 14:05:00]

↑
そんなことはない。

[No.177 by 匿名さん 2007-05-03 14:16:00]

フェアリーのスレのコピペですね。
この路線は、都心で働くサラリーマンの見方です！
もう少し稼ぎが良ければ都内に住むのですが・・。
「後々を考えると」って、何を考えてるのでしょうか。
稚拙なコメントですね。
ついでに、値上がりが元郷付近だけじゃないのは、周知の事実。

[No.178 by 匿名さん 2007-05-03 14:31:00]

↑
そんな事は無いとも言えない事はない。

ＪＲへの乗換という事では赤羽岩淵はもとより王子も乗換に結構距離がある。
地下鉄間の乗換ならまあほどほどなので
要は目的地（通勤先）が南北線や接続する地下鉄路線等なら利便性は高いと言う事。

ＪＲに乗換が前提だと川口、西川口等ＪＲ駅沿線の人にとっては当然利便性は悪くなる。
だけれども元々バスでしかＪＲ駅に移動手段が無かった地域住民であれば
バスを待つよりはましという意味でまあ良し。
と言う事でこのあたりの評価は元々の環境によると思われる。

[No.179 by 匿名さん 2007-05-03 14:51:00]

主要ＪＲの路線は混むのでＪＲ沿線を避けました。
ＪＲが便利だからそれだけ混んでしまうんですよね。
ＪＲの必要がなければわざわざ混む路線をえらばなくてもいいのでは？
ただ、ＪＲは混む＝人気（売りやすい）ってことになると思います。
まぁ川口14分ならギリギリ徒歩圏内と言えるかな。
これも人によって感じ方は違うでしょうが。。

[No.180 by 匿名さん 2007-05-04 00:27:00]

勤務地が都内（地下鉄駅）の人にとっては便利だと思います。
JRを使いたい人は川口駅に近いところを買えばいいだけでは？
週末に地下鉄からJRに乗り換えるのは全然苦ではないです。
電車に重きをおく方は利用頻度によって沿線を選ぶのがベストかと思います。

[No.181 by ご近所さん 2007-05-04 13:59:00]

私は、駒込が勤務地なので
最高です。

自分の勤務地によってよいか悪いかは違います。

便が悪いって書き込みは、無意味だと考えます。

[No.183 by 購入検討中さん 2007-05-04 20:17:00]

182様、私はビーサイト購入を考えておりますが、焦らずに見極めた方がいい点はどんな所でしょうか？他と比べ価格が安いと思うのですがどうしてでしょう？それがマンションバブルなんでしょうか？？それとも、ビーサイトに訳があるとか・・・？？

[No.184 by 匿名 2007-05-04 20:59:00]

＞他と比べ価格が安いと思う
どこと比べてるのか知らないけれど、元郷物件の中でダントツ安いってことはないんじゃないの？隣のマーキスなんて９０㎡４０００万程度だったし、反対側のシティーデュオなんて安いのは２３００万位から売ってたし。今売ってる物件としてはそれなりの価格って感じかな、２年前と比べると１〜２割高いのは間違いないけど・・・。

[No.185 by 匿名さん 2007-05-04 22:21:00]

今後新しく販売されるマンションは、同じグレードでも
もう少し割高になりそうと言うことでは無いでしょうか。
で、いま売られている物件も、便乗して割高にしているとこがあるので
気をつけましょうと言うことだと思われます。

[No.186 by 匿名 2007-05-04 23:05:00]

まだ売れ残りはかなり有るのでしょうか？
購入者の入居が始まってからも、あまり賑やかな感じはしないのですが。
既に購入されてる方には申し訳ないのですが、このまま全戸スムーズに販売が行かない場合は売値が下がることは有るのでしょうか？
立地なども考えると埼玉高速線も近いし、ＪＲも歩けない事もないので気になっているマンションです。
マンション購入検討者の疑問ですみません・・。

[No.187 by 匿名 2007-05-04 23:15:00]

ここに限らず値下げ（値引き）はひっそりとやるものですよ。
値下げをオープンにすると既に買った人に対しても値下げしないと治まらないですから。
完成物件且つ入居開始物件という状況は、値下げする条件が揃ってると思います。

[No.188 by 匿名 2007-05-04 23:22:00]

１８６です。
１８７さん、そうですよね。すみません。何も知りませんで。
教えて頂き、ありがとうございます。
実際、内覧会などに行って話を伺うのが１番ですよね。

[No.189 by 契約済みさん 2007-05-05 01:15:00]

先日、契約（手付金）をお支払いして
購入に向けて、始動しました。
他のマンションギャラリーよりも、応対も良く
なんせ、オール電化で、共用ですが
住人専用のガーデンがあるのも素敵です！
セキュリティ的にもとても安心して住めそうです。

[No.190 by 入居済み住民さん 2007-05-05 08:44:00]

確かにマンション価格は高騰してますね。しかし、その分、オール電化など設備は充実してます。
割高だとみて購入を諦めるか、三駅への利便性、オール電化、エコキュートの光熱費削減、そして
自走式100パーセント駐車場(500円から3000円）、管理費の安さ(大規模だからできること）トータルで考えると決して高いとは思いませんでした。もともと元郷周辺に住んでいましたが、駐車場、管理費ですが、駅遠でここより高いです。ローンが終わっても、管理費などは一生払わなくてはいけないですしね。

[No.191 by 購入経験者さん 2007-05-05 13:58:00]

> まだ売れ残りはかなり有るのでしょうか？
MR行ってきました。これから７月にかけて売り出す西側棟（リバーコート）の一部に若干空きがありました。東側サンライトコートにもキャンセル空きが出たようでいくつか空いています。
また、人気の空き部屋はこれから抽選になるかもです。
GW中に購入検討者は多いらしく、かなりの来客数でした。ご参考までに。
全戸入居完了は７〜８月くらいと営業マンが言っていました。

[No.192 by 物件比較中さん 2007-05-05 22:00:00]

＞１９１さん

７月にかけて売り出す？
まだ「期」に分けて売ってるってことですか？
完成物件なのにそんな訳はないかと・・
キャンセルが出たとか信じちゃダメですよ。

[No.193 by 匿名さん 2007-05-06 00:02:00]

今回の第3次4期で販売予定だった10戸のうちのキャンセルではないでしょうか。
次が最終期という話です。
そこで7〜8月に向けて全て売り出していくんだと思います。

ここは完成後も強気に毎期10戸ずつしか売りに出していません。
他の売り渋り物件の発売時期までのつなぎでしょうか。

[No.194 by 購入経験者さん 2007-05-06 02:49:00]

191です。193さん、フォローありがとうです＾＾　ついでに訂正です。
「東側」にグランコート、でしたね。間違い失礼しました。
サンライトコートは南向きでした。（カタログ見返してしまったよ・・・）
売り渋っている結果なのかどうかまでは、さすがに聞けませんでしたが、販売戦略の結果であろうと予想はつきます。
また、360戸以上の大規模マンションなので、引っ越し時期を集中させることが元々不可能だという局面もあるのでしょう。

[No.195 by 匿名 2007-05-06 08:41:00]

ここのフローリングはビニール素材か？

[No.196 by 匿名 2007-05-06 13:05:00]

↑これは、クッション材が入っています。長谷工物件はほとんどそうです。(直床のため）
基本的には暖かいです。

[No.197 by 匿名さん 2007-05-06 18:53:00]

ＮＯ、１９５さんへ
ビーサイト購入者で失礼いたしますが、フローリングがビニール素材か？と書いておりますが残念ながら全く違います。ビーサイトのフローリングは高級輸入家具などに使用されている天然木のフローリングですよ。年月が経てば経つほどに風合いを増す素材です。この筋の会社では有名な朝日ウッドテックが取り扱っています。詳しくはホームページを参照して下さい。前スレの方も書いておりますが直床はや蓄熱するので冬は暖かいですし上下の生活音も吸収しますよ。現に私の部屋の上下階は埋まっていますが昼間に耳澄ましても音は皆無です。

[No.198 by 入居済み住民さん 2007-05-07 21:11:00]

最初はふかふかしてて気になりましたが
一ヶ月もすんでいると全く気にならなくなってしまいました。
初めて遊びに来た人は不思議な感じだと言ってますが。
でも確かに上の階の人の物音は聞こえないので
防音にはなっているのかもしれませんね。

[No.199 by 申込予定さん 2007-05-08 00:19:00]

はじめまして。
こちらの物件では、フラット35のローン組めないのでしょうか？
差し支えなければ、契約している方々はどこから何年固定で借りているか
教えてください。

[No.200 by 購入経験者さん 2007-05-08 07:46:00]

199さんへ
ビーサイトは公庫融資の取り扱いはないようです。
ご近所ではフェアリーが公庫扱っていますね。