Be-Site(ビー・サイト) ★検討者用

[匿名さん]

ビー・サイトの購入を前向きに検討されている方
まだまだいると思います。

駅に近くて、都内へのアクセス良し
オール電化で、駐車場も安い！
魅力的ですね。

みんなで意見交換しましょう。
（相手の意見は尊重してね。）

[121: 匿名さん]

パーフェクトな物件っていうのはなかなか難しいですよね。
間取りや造りにこだわるなら、戸建の方が・・・。
ウチは価格、立地、100%駐車場でここに決めましたよ。
条件をいかに満たしてるかじゃないかと思います。

[122: みーこ]

何を優先にするかですよね。
よく考えてみます。
残りの戸数も少なくなってますし…
決断は早くしないとですね！

[123: パン]

そうなんですか！
東向きと言っても東南なんですね。
真東だと思っていましたので、完売したと聞きなんで？なんて思っていました。
モデルルームに行ってみようかな。

[124: 匿名さん]

真東ではないですが、
東南というよりも、東南東かもしれません。
実際現地に行って確認してみるのが一番だと思いますよ。

[125: 匿名さん]

↑川口元郷駅からビーサイトまで歩くとマーキスさんとビーサイトの東向きの位置がわかりますよ。
マーキスさんはほぼ真東ですがビーサイトは東南東に棟が振られています。ただ上層階と下層階では
日照時間は違いますが。私はビーサイト（グランドコート）購入する前に何回か歩いて確かめましたよ。

[126: 匿名さん]

先日家族で建物内のモデルルーム見に行きました。予約なしの飛び込みだったので決められた部屋しか見られませんでした。リバーコート希望だったのに、あまりお勧めできないと営業の方に言われ、結局見せてもらえませんでした。私たちが行った時は、361戸中240戸のご成約と聞きましたが価格表を見るともっと売れてる気がするのですが、他の方で今週モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんか？私が聞き間違えたのか・・・購入するとなると売れ行きも気になります。

[127: 匿名さん]

↑私も昨日ＭＲに行きましたが、完成物件待ちの方がここにきて戻ってきているそうで、お客でかなりごった返していました。営業の方が言うには要望書の数がここに来てかなりで出ていて成約者と合わせると３００戸ちょいだそうです。この時期になると大幅値下げを求めてごねるお客が多くなるそうなので正直、購入意識が高い方（要望書提出者）を優先して営業しているそうです。なんかビーサイトは販売個数も毎回期ごとに少なく強きですが、完成してからの御客様の反応が良いらしく焦ってまで部屋を埋めないみたいな事を言ってましたよ。

[128: 匿名さん]

モデルルームを見て購入を考えており、都内で長谷工物件を購入した友人数名に「長谷工物件ってどう？」と聞いたところ、長谷工の対応は悪い、マンションの出来もイマイチと評価は良くなかったのですが、ビーサイトはどうなんでしょうか？些細なことでも教えていただければと思います。

[129: 匿名さん]

購入者です。
残るは引渡しだけですが、今のところ対応が悪いと思っていません。
逆に期待をしていなかったので、よく見える部分があります。
アフターのことは入居してからでないとわかりませんが、
施工が長谷工の場合関連会社が管理をするところが多いかと思うのですが、Be-Siteは他の会社です。
その部分は1つの安心材料かなと思っています。

[130: 匿名さん]

各種のスケジューリングや手続き会などにおける、本社の社員の対応は納得できないところがあった。
しかし、モデルルームの営業の女性や現場の社員（内覧会で各部屋のチェック担当者など）は、臨機応変で話が早くとても好感が持てた。
たまたま知人の長谷工物件の内覧に同行したことがあり、内装の仕上がりにこれがプロの仕事かと疑いたくなることがあったため、自分で購入することに多少躊躇があったが、出来上がりに関しては不満はない。
同地域のマンションに比べ少々価格が高いが、値段相応に綺麗にまとまった良物件だと思う。
購入者の色眼鏡もあるだろうし、異議のある方もいらっしゃるとは思うが、個人的には十分な満足が得られ安心した。

[131: 周辺住民さん]

営業担当に電話したら別の物件の担当になったとかでもう居なかった。
連絡くれても良かったのに。。。

[132: 匿名さん]

まあビーサイトは長谷工物件の中では良く出来ていると思う。あたりｏｒはずれとしたら大当たりの部類ではないか。　たまたま施工業者（長谷工の下請け）にベテラン職人が多くいたのだと思う。今は空前のマンションブームであり完成物件のレベル・評価は良い職人に当たるか否かにかかってくる。不幸か一軒家とは違いマンションはそこが運次第という事。他の長谷工スレをみるとボロクソ言ってる所もあるのが事実だから・・・・・・　マンション購入は非情です。

[133: 匿名さん]

今後川口元郷エリアは10階以上のマンションは建てられなくなるみたいですね。エルザ55裏の空き地は何か建ちそうな気配でしたが、その心配もなさそうですね。

[134: 住まいに詳しい人]

http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/image/AA52C63CB0BC...$FILE/070228%203shou%20kara5shou.pdf

このＰＤＦの6ペ-ジの別表-3をご覧ください。
概ね45ｍ＝15階、31ｍ＝10階とみてかまわないと思います。
ちなみに100ｍが30階です。

[135: 匿名]

エルザ５５裏の空き地。
小学校が移転して来る予定、と聞きました。
片方が校舎、片方が校庭。
完成は４〜５年後の予定だそうです。

[136: 匿名さん]

↑それはどこから入手した情報ですか？　私は生涯学習館になると聞いていますが。

[137: パン]

ビーザイトの東側13時頃通るとすでに暗かったです。
マーキス東側と向きはあまりかわらないようでした。

[138: 匿名さん]

確かに直接日が入る時間は限られてしまいますが、
エルザからの反射なのか？、居室での暗さは感じませんでした。
階数にもよるかもしれませんが。

[139: 匿名]

検討者です。あと何件残ってますか？

[140: みぃみぃ]

エルザ横の空き地はまだどうなるか未定。
現在の所有者はご存知の通り、川口市。
小学校、福祉施設、図書館と色々な案は出たけど、まだどれも未決定。
売り地になる可能性ももちろん有るそうです。

[141: Route122]

>139さん
MRに連絡する方が早いかも…

[142: 匿名さん]

この間、MRに行こうと思っていましたが止めました。
理由はベランダに布団が干してあり、それも10件以上ありました。
なんか、団地化しそうでパンフとイメージがかけ離れすぎって感じでした。
購入を急いではいないのでもう少し見守っていようかな、なんて思います。
その間に完売したら次を探します。

[143: マンション投資家さん]

布団くらい気にするなよ。そもそも住宅なんだからさ。

[144: 匿名さん]

エルザ北側の空き地は小学校ですよ。４年後に元郷南小が移設されます。もう元郷南小では正式に発表されています。決定事項です。

[145: 匿名さん]

移設ってことは、元の小学校跡地は何になるんでしょう？

[146: 匿名さん]

↑小学校を移設するほどの土地の大きさなのか疑問？　ＮＯ144様それはどこからの情報なのでしょうか。

[147: 匿名さん]

１４４です。子供が元郷南小に通っていて、学校から発表がありました。
エルザ裏の西側の土地に校舎が建てられ、東側の土地が校庭です。間に道路があるため歩道橋ができるようです。跡地は給食センターか何かの市の施設になるようです。

[148: 匿名さん]

はじめて書き込みをさせていただきます。私もその空き地が今後が何になるか気になっていました。
参考になるかわかりませんが、地元のお店の方に聞いたところやはり小学校になるみたいです。
144さんのコメントの通り、西側が校舎で東側が校庭になるみたいです（お店の人曰く、校舎は５階立てらしい）。
また、私なりにWebで調べてみました。
googleで"川口市議会定例"で検索してみると、一番最初にヒットしたリンクをたどり、「平成19年　川口市議会定例　施政方針」に元郷南小の移転について書かれていました（２８ページもあるので流し読みをしました）。ただ移転先にエルザタワーの空き地という表現のしかたでなく、（仮称）総合教育センター用地となっていました。その場所がエルザタワーの空き地かどうかわかりません。
資料の題名の通り施政方針なので、決定事項がどうかわかりませんけど、個人的には小学校だったらいいなぁと思います。
詳しい事は、やはり市役所に聞くのがよいかもしれませんね。
長い書き込みになりましたが、失礼します。

[149: 物件比較中さん]

私は、パスします。
子供の環境には良い場所ではないですね。（国道が近すぎる）
それに、川口は治安が悪いですね。

[151: 匿名さん]

こんばんは。入居者です。

私の場合、平日は通勤するのに駅が近い方が良く、
休日はクルマで出かけたいので大きな道にすぐに出られる場所が便利。

治安の面については、
駅近なので、ひったくりとか不安に思う間もなく家に着きます。
小さい子については、このご時世なので、
どこの地域が安全／危険とかいうのは無いのかなと思っています。

ということで、ビーサイトを選びました♪
このような考えの方なら、立地面では満足のいくマンションだと思います。

[152: ご近所さん]

149>他販売会社の釣りじゃないですか？

[153: 申込予定さん]

先々週、MRに行っていいなーと思い申し込み中です。
他の所との比較をあまりしていないのですが、
価格と駅チカ・都内チカで決めています。

ところで不安要素があるのですが、
南西側にあるNTTビルのアンテナのようなものはなんでしょうか？
前のレスを読んだら電磁波がどうのってのっていたので・・・。
電磁波について調べたら、IHクッキングヒーターでもかなりの
電磁波を発しているとかで、今年の秋に世界保健機構？！が発表するらしい
のですが、その辺の説明などは受けましたか？

前のレスをよく読んでしまい、知らぬが仏？！だったのかと思います・・・。

[154: 購入者]

NTTビルのアンテナは知りませんでした・・・。
電磁波に関してはいろいろな意見がありますよね。
知識はないですが。
実家で10年ほどIHを使っていましたので、特に抵抗はありませんでした。
料理にさほどこだわりもないので、キレイなのが一番!!という感じで。
入居して1ヶ月ほど経ちますが、やっぱりIHでよかったと思っています。
以前賃貸で住んでいたところが埼玉の北部だったからというのもありますが、通勤がかなり快適になりました。

[155: 申込予定さん]

153ですが、回答ありがとうございます！
胎児や小さいお子さんなどに影響大だそうで、サイトを見ていたら怖くなって
しまいました！でも、それ以外では気に入っているし自分達にはベストかなーと。
価格面や都内に近いことなど。環境面は大事ですよね。
例えば、洗濯のもを一日干していたら、自動車の煤とかついていたら
ショックですねー。でも、そんな街なのでしょうか？？

[156: 購入検討中さん]

ＧＷ位には購入するかどうか結論を出したいと思っています。気になるのは
南側の空き地に、マンション建ちそうな気がします。何か皆様ご存知でしょうか？
それと西側は午前中は日が当たるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

こんばんは。南側の入居者です。

南側は、空き地ではなく鋳物組合ですので、
すぐにマンションが建つということは無いと思います。
将来的に建ったとしても、眺めの一部にマンションが入るくらいと考えています。

西側は、普通に考えて午前中は日が当たらないのでは無いでしょうか。
あと、洗濯物に自動車のすすがついたりはしないので、ご安心を(^^)

[158: 物件比較中さん]

157のかたは151と同一ですか？（文章の配置が同じだから、スタッフか？！）
南側はすぐに建ちますよ。もうすでに購入しているとかどうとか・・・。
ビーサイトの後ろのマンションのようになることでしょう。
でも、駅からの距離を考えるとしかたないですよね？
そんなのを気にしていたら、物件の目の前が多摩川とか、
お寺とか、東京電力とかの後ろに建つ物件にすべきでしょう。
道路が二車線になるらしいから、いずれは排気ガスや工場の煙で大気汚染の
地域になるでしょう。不安だな。

[159: 匿名]

西側に住んでいる者です。

156様

私も当初、西側を決めたはいいものの、果たして日当たりは本当に
大丈夫なんだとうかと思っていました。しかし入居して一ヶ月経ちますが
確かに午前中は、日があたりませんが、正午過ぎからベランダに入りますよ。
そして13時頃から17時近くまで、部屋にも日が差し込んでくるので凄く洗濯物は
勿論よく乾きますし、明るいですよ。夏場の西日ですが、ビーサイトはとても
ベランダの奥行きが広いので、そこまで心配ないと思います。（夏になってみないと
正直わかりませんがね）

[160: 匿名さん]

こんばんは。151=157です。
南側の入居者です。
過剰な表現はしてないつもりでしたが、少し良く書きすぎちゃったみたいですね(^^ゞ

南側の鋳物組合がすでにマンション用地として買われているという話は、
信憑性高いのでしょうか。
いずれにせよ、良い立地、悪い立地というのは
生活スタイルや考え方によるので、一概には言えないのかなと思います。
（過去レスは、一入居者の考え方ということで、
　検討者の参考になればな〜と思い書かせて頂きました。）

・・・、しばらくひっこみマス。

[161: 購入検討中さん]

こんばんは、156です。皆さん色々と情報ありがとうございました。とても参考になりました。もう少し検討したいと思います。

[162: 購入検討中さん]

はじめまして。
元郷の駅の周りに飲食店やコンビニはありますか？先日行って見てみましたが見当たらないような気が・・・。既に住んでいる片はどこで食事するのでしょうか？例えば帰りが遅いときなんかは。川口駅まで行けばあるでしょうが・・・。教えてください。

[163: 入居済み住民さん]

162様　122号を渡ると歩いて二分の所にセブンイレブンがあります。また、エルザタワー近辺に
近々、ファミリーマートができる予定です。購入者か検討者の板をみれば、載ってますよ！

また、食事をするところですが、ファミリーレストランはミエル川口(旧ダイエー）かミエル川口
隣のフォルクスがあります。その他、個人店（イタリアン、寿司　うなぎ）などは、ちらほら
あります。川口駅は飲み屋からファミリーレストランまでたくさんありますよ。

[164: 物件比較中さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
販売に苦労しているみたいですね。

[165: 購入検討中さん]

162様、回答ありがとうございます。
コンビニが近くにあるのは安心ですね。
ただ帰りが遅いので、深夜までやっている食事の取れる店があればなおいいのですが、
なんでも望めないのですね・・・。
ところで、差し支えなければ教えていただきたいのですが、
お住まいはどちら向きですか？１２２号線の影響ってどんなもんでしょうか？
音や空気など。赤ちゃんなどがいる場合は空気清浄機が必要とかありますか？？
まあ、そんなに気にするのであれば、幹線道路沿いではなく、静かな所にすれば
よいのでしょげ・・・。資金的な面もありまして・・・。

[166: 入居済み住民さん]

165様　うちは、西向き住人です。122号線は、全く気になりません。窓を開ければ音なりは
するでしょうけどね。神経質な方は匂いなど敏感だと思いますが、私たち家族は特に
きになりませんよ。主人も特に何も言わず、バルコニーに出ていますしね。うちも子供が
いますが、今のところ、空気清浄機は使ってません。しかし、大きな道路がなくても空気清浄機
を使う家庭はたくさんあるはずなので、気持ちの問題ですね。日当たりもいいですしね。
特に今のところ、環境など気になる点はありませんよ。

[167: 購入検討中さん]

166様、ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。　バルコニーや廊下の柵、気になりませんか？？

[168: 匿名さん]

バルコニーの柵は、
思いのほか日当たりや眺めが良くてよかったです。
室内で座っていても景色が見えるというメリットは、入居するまで気づきませんでした。
重厚感や高級感で言うと、柵はいま一つと考えていましたが、
上記の理由から結果的に良かったのかな〜と思います。
もちろんプライバシーなどの問題もありますが、中〜上層階なら柵がオススメ！

外廊下の柵は、入居前は安っぽいかなーと思っていました。
でも住み始めている現在、正直ほとんど気になりません。
明るくて良いんじゃないかぐらいの感じです。

慣れかな。
高級感のあるマンションに住みたい方には向かないと思います。

[169: 匿名]

GWだからか、MRは凄い盛況でした。この数日で結構うまるのでは。
フェアリーには時間が無くて行けなかったけどあっちと比べてどうなんだろう。
完成済み狙いなのでほぼ決まりですが、フェアリーも少し気になっています。

[170: 入居済み]

>>167様
バルコニーや廊下の柵ですが、168様と同様にあまり気になりません。
住む前は多少気になっていましたが。
風通しや明るさのことを考えればむしろよかったと思っています。
外廊下は雨風が強い日は・・・と思っていたのですが、
そういう日が多いわけでもないので、今のところ大丈夫です。
むしろ全体的に解放感があって気持ちいいです。

[171: 入居済み住民さん]

うちはベランダは策ではないタイプなので、わかりませんが、共用廊下は、はじめは
怖いし、安っぽい感はありましたが、中庭がとても綺麗なので、とても癒されます。
あの中庭は、上からみるととても綺麗に仕上げてあるので、廊下を歩くと策から見えるので
今では、お気に入りです。庭の綺麗なビーサイトは策にしたのは、正解だと思いました。

[172: 購入検討中さん]

167です。皆様、ご回答ありがとうございました。
前向きに考えたいと思います♪
中庭も今はできたばかりで、少し貧相なかんじもしますが、
何年か後には緑やお花でキレイでしょうね！

[173: 物件比較中さん]

埼玉高速鉄道線沿線は人気がないですね。
タカラの担当者が約１００戸近く売れ残っていると言ってましたよ。

[174: ご近所さん]

隣のマンションの住人です。
元郷駅周辺のマンションは、バブル状態ですね。
２・３年前の周辺の価格をご存知ですか。

[175: 周辺住民さん]

埼玉高速の利用者ですが、あまり埼玉高速は便はよくないです。
まず、ターミナル駅に乗り入れしていないということと、地下深く走るため乗換えに時間がかかります。
ＪＲとの乗換えには最低１０分ほどみないといけないですね。
後々を考えると、高くても川口・西川口駅周辺をおすすめします。
（乗換えを考えれば、少し遠くてもいいと思いますよ。）

[176: 匿名さん]

↑
そんなことはない。

[177: 匿名さん]

フェアリーのスレのコピペですね。
この路線は、都心で働くサラリーマンの見方です！
もう少し稼ぎが良ければ都内に住むのですが・・。
「後々を考えると」って、何を考えてるのでしょうか。
稚拙なコメントですね。
ついでに、値上がりが元郷付近だけじゃないのは、周知の事実。

[178: 匿名さん]

↑
そんな事は無いとも言えない事はない。

ＪＲへの乗換という事では赤羽岩淵はもとより王子も乗換に結構距離がある。
地下鉄間の乗換ならまあほどほどなので
要は目的地（通勤先）が南北線や接続する地下鉄路線等なら利便性は高いと言う事。

ＪＲに乗換が前提だと川口、西川口等ＪＲ駅沿線の人にとっては当然利便性は悪くなる。
だけれども元々バスでしかＪＲ駅に移動手段が無かった地域住民であれば
バスを待つよりはましという意味でまあ良し。
と言う事でこのあたりの評価は元々の環境によると思われる。

[179: 匿名さん]

主要ＪＲの路線は混むのでＪＲ沿線を避けました。
ＪＲが便利だからそれだけ混んでしまうんですよね。
ＪＲの必要がなければわざわざ混む路線をえらばなくてもいいのでは？
ただ、ＪＲは混む＝人気（売りやすい）ってことになると思います。
まぁ川口14分ならギリギリ徒歩圏内と言えるかな。
これも人によって感じ方は違うでしょうが。。

[180: 匿名さん]

勤務地が都内（地下鉄駅）の人にとっては便利だと思います。
JRを使いたい人は川口駅に近いところを買えばいいだけでは？
週末に地下鉄からJRに乗り換えるのは全然苦ではないです。
電車に重きをおく方は利用頻度によって沿線を選ぶのがベストかと思います。

[181: ご近所さん]

私は、駒込が勤務地なので
最高です。

自分の勤務地によってよいか悪いかは違います。

便が悪いって書き込みは、無意味だと考えます。

[183: 購入検討中さん]

182様、私はビーサイト購入を考えておりますが、焦らずに見極めた方がいい点はどんな所でしょうか？他と比べ価格が安いと思うのですがどうしてでしょう？それがマンションバブルなんでしょうか？？それとも、ビーサイトに訳があるとか・・・？？

[184: 匿名]

＞他と比べ価格が安いと思う
どこと比べてるのか知らないけれど、元郷物件の中でダントツ安いってことはないんじゃないの？隣のマーキスなんて９０㎡４０００万程度だったし、反対側のシティーデュオなんて安いのは２３００万位から売ってたし。今売ってる物件としてはそれなりの価格って感じかな、２年前と比べると１〜２割高いのは間違いないけど・・・。

[185: 匿名さん]

今後新しく販売されるマンションは、同じグレードでも
もう少し割高になりそうと言うことでは無いでしょうか。
で、いま売られている物件も、便乗して割高にしているとこがあるので
気をつけましょうと言うことだと思われます。

[186: 匿名]

まだ売れ残りはかなり有るのでしょうか？
購入者の入居が始まってからも、あまり賑やかな感じはしないのですが。
既に購入されてる方には申し訳ないのですが、このまま全戸スムーズに販売が行かない場合は売値が下がることは有るのでしょうか？
立地なども考えると埼玉高速線も近いし、ＪＲも歩けない事もないので気になっているマンションです。
マンション購入検討者の疑問ですみません・・。

[187: 匿名]

ここに限らず値下げ（値引き）はひっそりとやるものですよ。
値下げをオープンにすると既に買った人に対しても値下げしないと治まらないですから。
完成物件且つ入居開始物件という状況は、値下げする条件が揃ってると思います。

[188: 匿名]

１８６です。
１８７さん、そうですよね。すみません。何も知りませんで。
教えて頂き、ありがとうございます。
実際、内覧会などに行って話を伺うのが１番ですよね。

[189: 契約済みさん]

先日、契約（手付金）をお支払いして
購入に向けて、始動しました。
他のマンションギャラリーよりも、応対も良く
なんせ、オール電化で、共用ですが
住人専用のガーデンがあるのも素敵です！
セキュリティ的にもとても安心して住めそうです。

[190: 入居済み住民さん]

確かにマンション価格は高騰してますね。しかし、その分、オール電化など設備は充実してます。
割高だとみて購入を諦めるか、三駅への利便性、オール電化、エコキュートの光熱費削減、そして
自走式100パーセント駐車場(500円から3000円）、管理費の安さ(大規模だからできること）トータルで考えると決して高いとは思いませんでした。もともと元郷周辺に住んでいましたが、駐車場、管理費ですが、駅遠でここより高いです。ローンが終わっても、管理費などは一生払わなくてはいけないですしね。

[191: 購入経験者さん]

> まだ売れ残りはかなり有るのでしょうか？
MR行ってきました。これから７月にかけて売り出す西側棟（リバーコート）の一部に若干空きがありました。東側サンライトコートにもキャンセル空きが出たようでいくつか空いています。
また、人気の空き部屋はこれから抽選になるかもです。
GW中に購入検討者は多いらしく、かなりの来客数でした。ご参考までに。
全戸入居完了は７〜８月くらいと営業マンが言っていました。

[192: 物件比較中さん]

＞１９１さん

７月にかけて売り出す？
まだ「期」に分けて売ってるってことですか？
完成物件なのにそんな訳はないかと・・
キャンセルが出たとか信じちゃダメですよ。

[193: 匿名さん]

今回の第3次4期で販売予定だった10戸のうちのキャンセルではないでしょうか。
次が最終期という話です。
そこで7〜8月に向けて全て売り出していくんだと思います。

ここは完成後も強気に毎期10戸ずつしか売りに出していません。
他の売り渋り物件の発売時期までのつなぎでしょうか。

[194: 購入経験者さん]

191です。193さん、フォローありがとうです＾＾　ついでに訂正です。
「東側」にグランコート、でしたね。間違い失礼しました。
サンライトコートは南向きでした。（カタログ見返してしまったよ・・・）
売り渋っている結果なのかどうかまでは、さすがに聞けませんでしたが、販売戦略の結果であろうと予想はつきます。
また、360戸以上の大規模マンションなので、引っ越し時期を集中させることが元々不可能だという局面もあるのでしょう。

[195: 匿名]

ここのフローリングはビニール素材か？

[196: 匿名]

↑これは、クッション材が入っています。長谷工物件はほとんどそうです。(直床のため）
基本的には暖かいです。

[197: 匿名さん]

ＮＯ、１９５さんへ
ビーサイト購入者で失礼いたしますが、フローリングがビニール素材か？と書いておりますが残念ながら全く違います。ビーサイトのフローリングは高級輸入家具などに使用されている天然木のフローリングですよ。年月が経てば経つほどに風合いを増す素材です。この筋の会社では有名な朝日ウッドテックが取り扱っています。詳しくはホームページを参照して下さい。前スレの方も書いておりますが直床はや蓄熱するので冬は暖かいですし上下の生活音も吸収しますよ。現に私の部屋の上下階は埋まっていますが昼間に耳澄ましても音は皆無です。

[198: 入居済み住民さん]

最初はふかふかしてて気になりましたが
一ヶ月もすんでいると全く気にならなくなってしまいました。
初めて遊びに来た人は不思議な感じだと言ってますが。
でも確かに上の階の人の物音は聞こえないので
防音にはなっているのかもしれませんね。

[199: 申込予定さん]

はじめまして。
こちらの物件では、フラット35のローン組めないのでしょうか？
差し支えなければ、契約している方々はどこから何年固定で借りているか
教えてください。

[200: 購入経験者さん]

199さんへ
ビーサイトは公庫融資の取り扱いはないようです。
ご近所ではフェアリーが公庫扱っていますね。

[201: 匿名]

>>197
集合住宅で音が皆無なんてあるわけないだろが。
いい加減なこというなよな。
自分のマンションをよく言いたい気持ちもわかるけどさ。
結果ありえません。

[202: 匿名さん]

残念ながら直床、クッションフローリングは期待しているほど音を吸収しませんよ。
上階の音がしないのはたまたま静かな人が住んでいるだけ。
またここのフローリングは天然木の突き板ですが、特別高級品ではないです。
経年による風合いの変化をたのしむならやはり無垢材。
現在のフローリングは痛んだらとっととリフォームくらいに考えておきましょう。

[203: 入居済み住民さん]

>天然木って・・・張り物だよ。
無垢じゃないから時とともに風合いというより
傷や凹みが目立つようになります。

[204: 入居済み住民さん]

確かに、202様の言う通り、直床のクッション材は音を吸収するとはいえませんが、
二重床も音ははっきり言ってしますよ。（前住居は大手不動産分譲の二重床でした）

要はリフォームをする際に、直床だと面倒だということ、それだけです。

ちなみに我が家は、上の方が静かなのか、全く音はしません。
当たり住居です。

[205: 入居済み]

>>202さま
ウチも204さまと一緒で音感じたことがありません。
入居すると色々な苦情が入居者用の板で目にするようになりますが、
ビーサイトの板は特に荒れていませんね。
音の問題も特にはなさそうです。

[206: 契約済みさん]

最近契約しました。そこで当物件を購入した方、または検討中の方、物件のいい点、または悪い点
、契約を迷う理由などお聞かせ下さい。

[207: 入居済み（205）]

【いいところ】
・上下左右から音がしない
・駅近
・駐車場（荷物が多い時はカートを利用してます）
・休みの日は川口エリアまで自転車でプラッと行ける

【わるいところ】
・バルコニーの真ん中にエコキュートの室外機がある（間取りによって異なると思います）
　→慣れて気にならなくなった、洗濯にも影響なし
・アルミ柵
　→解放感や風通しがあってまぁよしという感じ。

総合的には100点の物件です。
多少不安に思っていたことも、住んでみたら気にならなくなりました。

[208: 202]

もちろん二重床なら音がしないとは思ってないですよ。
音の問題は床の仕様よりも上に住む人によって左右される、ということが言いたいのです。
自分の部屋は上から音が聞こえないから遮音性能がいいマンションだと考えてしまうのは危険。
下の人に配慮しながら生活していれば、今時のマンションならそれほど騒音が問題になることはないでしょう。

[209: 匿名さん]

>>199様

私が契約したときは埼玉りそな銀行のフラット35が
提携ローンでありましたよ。
今もあるかは分かりませんが、
提携にこだわらなければ、どこかでフラット35を組むことは可能なのではないでしょうか。

[210: 申込予定さん]

209様
ありがとうございます。
フラット35って銀行のですよね？！
他の物件ではフラット35を勧められたのですが、
ビーサイトでは一切話が出なかったので、フラットを組む基準のマンション設備
ではないのかと思っていました。
ありがとうございます。

[211: 匿名さん]

209です。

うちは結局フラットにはしませんでしたが、
申し込みをして審査OKまでいったので、
ビーサイトが基準対象外と言うことはないです。
不安でしたらモデルルームに電話して確認をすると良いと思います。
（ついでにいま現在、提携のフラット35があるかも確認すると良いかもしれません。
　ただ、私の時にあった提携のは、あまり優遇はありませんでした。）

金利や各種手数料など銀行によって違うので、
いろいろと悩むと思いますが、いいローンを組めるよう頑張ってください！

[212: 206]

207様　ありがとうございました。入居が楽しみです。
100点の物件は、なかなかないですしね。

[213: 購入検討中さん]

最近MRに行った方がいらっしゃたらあとどのくらい
残っていたか教えて下さい。
3月下旬にMRに行った時はまだ結構残っていたと思うのですが・・・
ちなみに、東向き・西向きの角部屋か南向き75〜76㎡の
南向き5階以上を検討中です。

[214: 購入検討中さん]

213です。

「南向き」を2回も書いてしまいました。
文章が分かりにくくなってしまい、スミマセン・・・

[215: 購入経験者さん]

銀行ローンでも商品名で「フラット３５」っていうものがあるんですね＾＾；　（知らなかったよ・・・）
お勉強になりますな！以下某サイトより抜粋（無断借用ゴメン）
(1).フラット３５　標準
「手数料が3万円〜5万円、金利が普通」。
多くの金融機関が採用。
(2).フラット３５　手数料先払方式（手数料2.1%方式）
「手数料が借入額の2.1%、金利が低い」。
SBIモーゲージ、日本住宅ローン、りそな銀行等が採用。
(1)に比べ手数料が高いので頭金が減り、借入金額が増えます。
ただし低金利なので毎月返済額は低く抑えられます。
(3).銀行ローン
フラット３５ではなく、金融機関独自の住宅ローン。
団信不要、保証料必要が一般的。
(1)に比べ保証料を払う※ので頭金が減り、借入金額が増えます。
ただし団体信用保険の費用は不要です。
※金融機関によって異なります。

[216: 購入経験者さん]

追記。
フラット３５の融資限度額は購入価格の90%だそうな。
例えば3300万円のマンションだとしたら、購入限度額は2970万円。
で、残りの330万円は自己資金で用意しなければならないのですね。
諸費用入れるともちょっとかかるのかな？
マンション買うのって大変！！

[217: 購入経験者さん]

追記の訂正＾＾；
例えば3300万円のマンションだとしたら、購入限度額（間違い・・改め融資限度額）は2970万円。

[218: ご近所さん]

213さんへ
南向きというとサンライトコートですな。先々週MR行ったときはいくつか空いていました。
最近行かれた方いらっしゃいましたら、情報よろしくです！（私も知りたい・・）

[219: 申込予定さん]

はじめまして！
川口元郷から高速鉄道線で都内に通うものですが、
朝の８時前後代の電車のこみ具合はどんなかんじでしょうか？
鳩ヶ谷から始発も少し出ていると聞いたのですが・・・。
座れないですよね？！

[220: 匿名]

219さん
確かにマンションラッシュで人口が増えてますので混んでます。
でも、JRよりはすいてます。王子で運がよければ座れますよ。