シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるシンフォニーレジデンスについて、
話し合いをしましょう。
なお近くにタカラレーベンからも207戸のマンションができます。

[44: 購入検討中さん]

久喜在住です。土地勘があるので、環境面ではほぼ満足してます。
町並みがとてもきれいになりましたしね！
まずは駅に近いというのが魅力ですね。レーベンは少し距離があります。
久喜へ行くにも、さいたま栗橋線にも出やすいです。（高速近い！）
ほぼ契約の方向で、話してます。マンションについていろいろ勉強しているのですが、
知識ばかりが増えると、心配事も増えてくるものですね。

余談ですが、久喜駅前のサリアビル、売却されましたね。どちらかで、マンションに
なるのでは！？と見ましたが…まだまだ先の話しですかね。

[45: 近所をよく知る人]

＞４４さん
久喜のサリアビル、昔はお墓だったと聞きましたが…
１階は商業、２階以上がマンション予定のようですね。
でも出来るのはまだまだ先では？その頃、金利とかどうなってるんでしょうか＾＾；

東鷲宮はとても綺麗になりましたよね！
歩道が広くて子供がいても安心して歩けます。

[46: 購入検討中さん]

＞４５さん
そうなんですよね。あまりいい話は聞かないですよね。

東鷲宮の東口の町並みは本当に素晴らしいです！
これからどんどん住民が増えるとは思いますが、
いつまでもキレイな環境を維持してほしいし、こちら側も
意識しないとですね。
土曜も工事状況を見に行きました。納得いくまで話しを聞いている
最中です。

[47: 購入検討中さん]

このマンション検討してるんですけど、あの場所はもともと何があったか知ってる人いますか？？

[48: 近所をよく知る人]

ＪＲの貨物ターミナル跡地です。
去年区画整理が完了し、キレイな町並みになりました。

[49: 匿名さん]

むかーしの航空写真

昭和49年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-18/c110a/ckt-74-18_c11...

昭和55年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/80/ckt-80-3/c6/ckt-80-3_c6_48.jp...

昭和61年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/86/ckt-86-2/c6/ckt-86-2_c6_45.jp...

平成２年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-2/c5a/ckt-90-2_c5a_8.j...

[50: 購入検討中さん]

エレベーター３基って少なくないですか？
普通は50世帯に１基って言われてますよね。

[51: 購入検討中さん]

＞５０さん
私も少ないと思います。駐車場側の建物にもう一台あったら
文句なしですよね。エレベーターのある建物に
住むのが初めてなので、特に朝の通勤時間帯なんて、どーなって
しまうのか…少し心配です。大きな建物に住んでいる以上、
避けられない事なんでしょうかね。
ところでエレベーターはどこの会社の物が入るか、知ってますか？

[52: 契約済みさん]

＞５０、５１さん
エレベーター、Ｖ棟、Ｇ棟にも１基ずつあったらいいんですけどねぇ。
でもあまりたくさんあっても管理費がかさむので仕方ないかな？とも思ってます。
メーカーは日立だそうです。

[53: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、どの棟が一番環境が良いと思いますか？私たちはＶ棟が一番良いと思ったのですが。

[54: 物件比較中さん]

>53さん
環境にもいろいろあると思いますが、Ｖ棟は線路から離れているし、正面に高い建造物もないので眺望もいいと思いますが、完全に東向きなので午後は日差しが全く当たりません。エントランスには近くていいですよね。それぞれ一長一短ありますね。

[55: 購入検討中さん]

>54
自己レスです。
西側の部屋は日差しは入りますね。

[56: 購入検討中さん]

＞５３さん
うちもＶ棟を検討しています。３ＬＤＫで予算とてらしあわせるとこの棟になるので…
駅からの通りに面していますが、交通量の心配はないでしょうし、線路からも中庭があるし
廊下側ですから、こちらも音はさほど気にはならないでしょうし。
現在南向きの住まいで、午後も遅くまで陽があたってるので日当たりの心配をしたことが
なかったのですが、東向きってどうなのかな？と少し気になります。
ご参考までに、Ｖ棟の環境が一番よいと思われた理由を教えていただけませんか？

[57: 購入検討中さん]

Ｖ棟は線路から遠い＆眺望が魅力ですよね。
うちは日中の日当たり重視だったのでＦ棟希望ですが。
Ｆ棟もＧ棟も線路から離れた所なら環境はいいと思われます。

[58: 匿名さん]

こんばんは！この場所だったら間違いなくF棟の南向きなんではないでしょうか？V棟東向きなんか買ったら将来売れないと思いますよ！東鷲宮のマンションの殆どは南向きだと思いませんか？東向きは以前住んだ事ありますけど、洗濯物は乾かないし、風も通らないし陽が当たる時間は少しだし良い事ぜんぜん無かったもので、都心とか大宮とかならしょうがないですけど、どうせ買うならやっぱり南向きが一番だと私は思います。

[59: 購入検討中さん]

F・G棟は南向きですが、F棟は目の前に高いマンションがあり、G棟は目の前にF棟がありますよね？距離が離れているとは言え、低層階だと陽が当たらなそうな気がしますが、いったいどうなんでしょう？建ってみないとわからないですかね。当方は、低層階希望なもので東向きでもV棟がいいなと思っています。

[60: 購入検討中さん]

Ｆ棟低層階は冬に何時間か日陰になるみたいですが、夏は日当たりばっちりでした。
日陰図を見せてもらいましたよ。
Ｖ棟も共働きの人や、朝学校へ行って夕方帰ってくる子供がいる家庭などなら、気持ちよい朝日が浴びられて良いのではないでしょうか。
Ｇ棟は後ろに駐車場があるので車をよく乗る人には便利そうですね。

[61: 購入検討中さん]

Ｆ棟やＧ棟の線路側の騒音はどのくらいのレベルでしょうかね。
一応線路に面した側は二重サッシの様ですが、線路端のマンションに
お住まいの方がいましたらお教え下さい。

[62: 匿名さん]

二重サッシの効果はすごいと思いますが、２４時間喚起の所から音は入ってくると思います。
まぁ、電車の音は車の騒音と違って慣れますよ。

[63: 匿名さん]

昔線路の端に住んでいましたがそれほど気になりませんでした。
二重サッシではなかったですけど。かすかに聞こえるくらいですかね。

[64: 物件比較中さん]

シンフォニー今日もちらし広告入ってましたね。売れないのかな？

[65: ビギナーさん]

シンフォニーで気になることがあるんですが、皆さんも懸念材料にしている電車の音ですが、
ここのマンションって線路に向かってコの字に棟が並んでるじゃないですか！
ということは、音が反響してうるさいのではないでしょうか？どうなんでしょう？？

[66: ご近所さん]

反響するかどうかは分かりませんが、路線が東北本線なので、
本数はさほどありませんが、夜に北に向け貨物が走りますね。
あと、どちらかと言えば、電車の場合、音より揺れの方が気になりますが、
駅前の某マンションとは違うので、気にするほどでは無いと思います。

[67: 契約済みさん]

先週、オプションを決めにモデルルームに行きましたが、
Ｆ棟が３階ぐらいまで出来上がって来てましたね。

[68: 契約済みさん]

みなさんオプションってどんなものを付けましたか？ほとんどの物が高く感じますね…。人それぞれ必要な物って違うと思うですが、いかがでしょう？

[69: 入居予定さん]

オプションてホント高いですね。
畳とＩＨを考えましたが、現在のものを使い倒してから
新しいものに取り替えようと思ってます。
床暖は後付けが面倒そうなので付けることにしました。

[70: 契約済みさん]

うちもどうしても暖房がエアコンだけになるのが心配で
床暖はつけました。
予算オーバーしたので、インテリアオプション会行かないと
思います。
近くにたくさんホームセンターがあるので、まだまだ先の
入居ですが、ゆっくり楽しく細かいもの探したいと思っています。

[71: 契約済みさん]

うちは室内物干し、お風呂の手摺り、ピクチャーレールだけ付けました。
本当に高いですよね。
床暖は予算上断念しました。
付けた方、入居後の報告をお待ちしています＾＾；
あと、玄関に鏡を付けようか迷っています。

[72: 契約済みさん]

オプションの件、参考になります。
みなさんはキッチンどうしましたか？
オープンですか？吊り戸棚ありですか？

[73: 契約済みさん]

少しでもリビング広く見えればいいかなと
オープンにしました。
色はシックです。モデルルームの雰囲気が
よかったので。
子供さんがいる方は、明るい色が多いのかな？
玄関に鏡…迷ってます。高いからなあ。

[74: 物件比較中さん]

先週末、見に行ってきましたが、Ｆ棟とＧ棟って近くないですか？
イメージ図などでは広く感じたんですが、少し建ち始めているのを見たら「えっこんなに近いの？」って。
「冬は若干日当たりが悪いですが、夏に日当たりが良いです。」って言われても。。。。

[75: 契約済みさん]

うちは吊り戸棚にしようと思います。リビングに臭いがつきやすいかなと思うのと、収納の多さが決め手です。
色はコンフォートにしました。東向きなので少しでも明るく見えた方がいいかなと思ってです。
オプションは人感センサー付きライトを付けようと思います。

[76: 契約済みさん]

うちもコンフォートにしようと考えてますが、部屋の扉の色が白っぽい色なので
汚れが目立たないかが気にかかります。扉だけシックに出来れば一番いいのですが。。
床暖房はリビング拡張プランにしたので、値段が９０万円以上もかかります。
ちょっと考えてしまいますが後付はやっぱり大変なのかな。

[77: 契約済みさん]

＞74
私も先週末に行って建ってきた物件をみましたが、確かにＦ棟とＧ棟って近いですね…。
Ｇ棟は南向きとは言え、低層階じゃＦ棟の影になりそうな気もしますね。
思ったよりＦ棟がＡＰＡのマンションの影にならなそうなことが、建ってきてわかりました。うちはＶ棟ですが。

[78: 契約済みさん]

東中学校、鷲宮中学校同じくらいの距離ですが、両方の中学校のこと知っている方いますか？

[79: 契約済みさん]

うちは床暖パスしました。
電気代がすごいことになるから。
標準だとうれしいけれど使わない設備Ｎｏ．１っていうし。

[80: 契約済みさん]

うちはコンフォートでオープンキッチンにしました。
少しでも広く見えるかな〜と思いまして。
でも収納が減るのは痛いです。他に入れるところを探さなくては。
それと、キッチン扉をホワイトにしました。
うちは鏡面みたいなツルツル素材が良かったので。

入居したら子供が桜田幼稚園へ通う予定です。同じような方いらっしゃいますか？＾＾

[81: 契約済みさん]

うちも色々悩みましたが、コンフォートでオープンキッチンにしました。
キッチンの扉もホワイトです。まったく同じですね。
お手入れし易そうだと思ったので。

そうそう、オプションじゃないですけど、ジョイフル本田っていう幸手市に
あるホームセンターに行ったら、ナショナルなどの照明器具が取寄せでも
４０％オフとのことでした。
うちは早速、ネットでナショナルのカタログを取寄せちゃいました。

[82: 契約済みさん]

ジョイフルホンダ、楽しいですよね。
照明もたくさんありました！取り寄せでも
安いんですか〜！？
小物探しはまだまだ早いと思いつつ、
ちょこちょこのぞきに行ってます。
カーテン選びなんて、ほんとに迷いそうです。
実際に部屋見て、家具を置いたりしないと、
イメージわかないし…

[83: 契約済みさん]

ジョイフル、40％オフとはいいですね！うちもＧＷに見にでも行ってみようかな。
それと、みなさんは和室残されましたか？うちはリビング拡張にするか迷い中です。
やっぱり和室も欲しいような…でもリビングが広い方がいいような…
まだまだ悩みます！

[84: 契約済みさん]

うちは、和室を残しました。
リビングが広くなるのは魅力なんですが、
将来、和室も個室として使用する可能性もあるので。。。

普段は、リビングが広くみえるように和室の襖は開けた状態にするつもりです。

[85: 契約済みさん]

うちも和室は残しました。
子供が小さいのでしばらくはそこでみんな寝ることになりそうです。
あと、畳の部屋がひとつあると落ち着くかなぁ〜と思っています。

ホームセンター巡りも楽しそうですね。近所の情報などがありましたら教えてください♪

[86: 契約済みさん]

リビング広くしたいですよね！！うちも悩みました！
結局残したのは・・・
友人や家族が来て泊まってもいいように。なんとなく
ですが、洗濯物を取り込んでたたむときは、畳の上が
いいかなと。
使い方をいろいろ考えてみたらやっぱり、和室は必要だな
と思いました。

[87: 契約済みさん]

ホームページからグルニエ付きの物件画像がなくなりましたね。
最上階は完売したのかな。

[88: 契約済みさん]

私は最上階を契約しました。
隣との境が、バルコニーのような低い塀で隣の人と顔を合わせたら
ちょっとバツが悪い感じです。またバーベキュー等、火を使うことは
禁止なので庭のようには使えなそうです。

写真は２−３日前に撮影しました。４階くらいまでできあがっています。

[89: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。あまり見に行く暇がないので嬉しいです。
最上階のスカイエリアからの眺めは良さそうで羨ましいです。

[90: 購入検討中さん]

線路側のスカイエリアって電車の音うるさくないですかね。

[91: 匿名さん]

スカイエリアで暮らす人もいないのでよいのでは？

[92: 契約済みさん]

久しぶりに現地へ行ったらこんなのが貼ってありました。
もうすぐ半分ですね♪

[93: 契約済みさん]

もう一つ。Ｆ棟は５〜６階部分まで出来上がってる様子です。