シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるシンフォニーレジデンスについて、
話し合いをしましょう。
なお近くにタカラレーベンからも207戸のマンションができます。

[350: 物件比較中さん]

>>347さん、>>348さん

えー！ホントですか！
それは知りませんでした。

地盤沈下しても建物に影響はないでしょうが、
階段やスロープの補正とかに修繕費がかかる可能性がありますね。

地下道の水没は考えてもいませんでした。
上りも高架にするなり、橋上駅にするなりして欲しいですね。

次回ＭＲに行く時にそのあたりを尋ねてみます。

[351: 347]

>350
駅から道路に出るところの、3段くらいの階段を見てもらえば、
色が違うので1段足したのがすぐに分かりますよ。

で、久喜のパークタウンから鷲宮にかけては、
昔から沈下してますね。

ただ、地下水の取水が減った現在は、あまり気にしないで良いと思いますよ。
マンションの場合はね。
一軒家は家が傾くのでその限りではありませんが、、、

そのあたりは、5円玉を糸でたらして、
外壁の線とあわせば一目瞭然です。

[352: 契約済みさん]

今日入居手続き会に行って来ました。
たくさんの人が来てましたね〜いろいろ周ってお疲れ様でした＾＾

ところでオートロックの番号を変更出来るとのことですが、みなさんどうしますか？
気にしないと言えば気にしないけど、防犯の為にやはり変えた方がいいのかな…とも思います。

それと引越しが平日にしたのに重なっているので抽選になると言われてしまいました。ショック…
早いとこ引越し日が決まって欲しいです。

[353: 契約済みさん]

金消会が終わり、いよいよ入居が近づいてきたなーって感じですね^^

オートロックの番号は言われて変えたほうがいいのかなと思いました。
変えれるものなら変えておこうということで我が家は変えることに
なりそうです。

平日でも、3月上旬はやっぱり混み合うのかもしれませんね。
我が家も一日でも早く新居での生活を始めたいです（笑）

今月22日までに内覧会の連絡がくると言ってましたね。
自分の部屋を早くみたいです^^

[354: 契約済みさん]

管理組合に一番最初にやって欲しいことは、プロバイダーを自由に選べるようにして欲しいですね。フレッツを導入するとか。

今のプロバイダーが使えなくなるのは痛いし、面倒。

[355: 物件比較中さん]

>>354

「やってほしい」ではなく「やりたい」でしょう、
分譲マンションの購入者なら。

アナタ任せの住民ばかりだと管理組合が機能しなくなって、
いろんな問題が生じた時に困りますよ。
管理費を払って終わりじゃありません。賃貸マンションじゃないんだから。

[356: 契約済みさん]

それでは「やりたいこと」を２つほど・・・

１、エントランスの自動演奏ピアノを売却
　　絶対子供が触って壊れるし。自分が子供だったら
　　触らない自信が無い。
　　

２、敷地内自動販売機の契約見直し
　　管理規約だと、
　　・自販機は無償で業者が設置
　　・電気代は管理組合持ち
　　のようです。ちょっと大変おかしい。

[357: 契約済みさん]

自動演奏ピアノは個人的に楽しみの一つなのですが？
子供が触るから壊れるというのは理解できません。
ピアノに限らず公共の備品に対するマナーは大人も子供も同じ、大事に扱う意識と常識を身につけるのが大事だと思います。

[358: 契約済みさん]

確かにピアノは小さい子は触りたがるでしょうね。
でも毎日のことなら慣れるのでは？
最初は不思議に思って触ろうとするけど、親が常に注意すればいいですよね。
それに簡単には壊れないと思うのですがどうでしょう。

自動販売機の件は便利なので別にいいと思います。
そんなにすごい電気代がかかるのでしょうか。

[359: 契約済みさん]

356です。

ピアノ
うーん、やはり人によって考え方が違うのですね。
もちろん「ピアノが楽しみ」「触ろうとしたら親が注意」
というのは理解できます。
我が家のチビも躾をしなくては・・・

自動販売機
これは「設置しない」というのではなく、自販機を置く
場合には設置業者から販売代金の一部を受け取る契約に
すべきということです。たしか管理規約には、
・無償で場所を提供
・電気代は管理組合
となっていたと記憶しています。これは設置業者にあま
りにも有利すぎる内容です。

[360: 契約済みさん]

358です。

なるほど。確かに普通、家の前などに設置する時は設置料と言うのはありますよね。
他のマンションなどはどうなんでしょう？

[361: 物件比較中さん]

マンションの価格ですけど、今年の５月位に見に行った時よりもなんとなく安くなっているような気がしたのですが気のせいでしょうか？

[362: 契約済みさん]

来年棟内モデルルームとして使用する何部屋かは安くしてあるみたいですよ。
それ以外は前と同じです。

[363: 契約済みさん]

やっぱり自動販売機の設置料はもらったほうがいいと思いますね。
みんなで分けるわけにはいかないので、うちの会社みたいに料金をさげてくれれば問題ないと思うのですがどうでしょう？

[364: 契約済みさん]

設置料ってどのくらいなんですか？
マンション内に置けばそれなりに売れると思うのでやはり設置料くらい貰ってもいいかもしれませんね。
でもそれって管理組合で決められるのでしょうかね？

[365: 契約済みさん]

参考に。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46255/ 356さんへ

ここで終わりにせず、総会などで意見をだしてくださいね。

[366: 契約済みさん]

引越し日が希望通り決まり、ワクワクしています！
早く入居したいです(^O^)/

[367: 契約済みさん]

うちもアートさんから連絡がありました。
第一希望が通り、一安心です。
一軒屋からの移動なので家財道具をかなり処分していますが、マンションの収納スペースは少ないですよね。
皆様もそろそろお部屋の整理を始める頃と思いますが、これはいらない、これは必要、など引越しのコツがあったら教えてください。

[368: 契約済みさん]

引越し日も決まりそろそろ入居の準備を始めようと思っています。
ところで、ベランダに面した和室の窓側って障子ついてるのでしょうか？
和室にカーテンじゃおかしいですよね・・・

[369: 契約済みさん]

368さん

和室に障子は付いてません。
うちは小さい子供がいるので逆に付いてなくて良かったですけど＾＾；
カーテンの他にはブラインド、シェード、ドレープなんてオシャレそうですよね。
ただ、吐き出し窓なので出入りする時に上げ下げが面倒、風でカタカタ音がしたりするみたいです。
なのでうちはやっぱりカーテンにする予定です。

みなさん希望通りの日程みたいですね〜
うちは時間帯が第二希望でした。残念っ！
これから引越し見積りや準備、内覧会など忙しくなりますね＾＾

[370: 契約済みさん]

369さん

返答ありがとうございます。やっぱりついてないのですね・・
うちもカーテンかシェードにしようと思います。

内覧会楽しみですね。早く実際の部屋見てみたいですね。

[371: 契約済みさん]

朝晩の東鷲宮駅から上野、東京方面の通勤電車の混雑はどんな具合でしょうか。知っている方教えて下さい。

[372: 契約済みさん]

チャオランドのスレのNo311を見ると詳しく書いてありますよ＾＾

[373: 契約済みさん]

昨日、お隣の敷地内にまで入ってシンフォニーを眺めたり、写真を撮っている方がいました。気になるのは分かるのですが、そこまでしなくてもって気が。契約済みの方かは分かりませんでしたが。
駐車場に入ろうとする車の邪魔にもなっていたので、同じマンションの住人としてマナーは守って欲しいなって思いました。

年明けたら、入居まであっという間ですね！楽しみです。

[374: 契約済みさん]

内覧会のお知らせが届きました。
あと１ヶ月ですね！
我が家は業者さんに頼まないので自力で頑張る予定です。
みなさんはどうですか？

[375: 周辺住民さん]

日本橋や大手町近辺なら、久喜で東武線の始発で通勤するのも手ですね。
朝しか座れませんが。。。

[376: 契約済みさん]

内覧会は平日ですが、みなさんお休みを取って行くのですか？
入居手続き会で担当者に「休みが取れないのですが・・」と相談しようとしたらピシャリと「じゃあ奥様お一人でいらしてください」と言われました。
内覧会、女性一人でというのは不安が・・・。
一人で行こうと思っている方いらっしゃいますか？

[377: 契約済みさん]

「奥様一人でいらしてください」はひどいですね。
大事なことなので、なるべく休みが取れればいいですが、
仕事がらそうもいかない方もいらっしゃると思います。
でもそもそも、平日開催っていうのは業者の都合であって
購入者にとっては「そんなの関係ありません」ですよね。
今までの手続き会等もすべて業者都合に合わせてきたので、
内覧会ぐらいわがまま言ってもいいんじゃないですか？
不安なまま一人で行くことはないと思います。

[378: 契約済みさん]

内覧会、入居説明会、確認会、鍵の引き渡しってみんな平日予定ですよね。
みんなそうそう休んでられないのでは…
説明会と引渡しは日にちを変えるのは難しいですが、内覧会はどうしても休めないと電話した方がいいと思います。
同じ双日さんのところで土日になった方もいるようなので。
女性一人で見るのは大変ですよね。

あと脚立って貸してもらえるのでしょうか…？
書いてなかったので自分達で持って行くしかないのかな？

[379: 物件比較中さん]

内覧会に女性一人というのは絶対に避けたほうがいいと思います。
その場で確認印を押してしまうと、後になって不具合が見つかっても追求できなくなりますから。

どうしても平日というのならば、コストはかかりますが建築士の方に付き添いをお願いしてみてはどうでしょうか。

内覧会の重要性と建築士の付き添いについてはここを参考にしてみてください。
（関西の建築士さんですけど）
http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/expert/nairan-m.html

１０年前に今のマンションを買った時、やはり内覧会に建築士を連れてきている方がいて、
その建築士さんが指摘した不具合がほとんど全戸で起きていることがわかり、入居前に全部改修してもらいました。


>>378さん
前もって用意するように言っておきましょう。
ン千万円の買い物をしたお客様ですよ。遠慮することはありません。

[380: 契約済みさん]

年明け早々、引越しの準備で忙しくなりますね。大掃除が、入居日まで
続くような感じです。^_^;
まず、衣類でも食器類でも細かいものは何でも、今年一年振り返って
着なかった、使わなかったものは全て処分するつもりで！
新居に入ったら、どうしたって新しいもの欲しくなりますしね。

引越しの見積もりも始まりますね。いったいいくらかかるのか…心配です。

うちは共働きなので、何とか内覧会だけでも土日にして欲しい！！
ほとんどのお宅が希望すると思いますよね？

[381: 契約済みさん]

実際内覧会ってどのくらいかかるのですかね？
寒さ対策は忘れずにしようと思います。

[382: 契約済みさん]

>>381

物件にもよりますが制限時間がけっこう短いんですよ。１時間とか。
基本的に建設会社の人が一緒について回りますから仕方ないのでしょうけど。
家具やカーテンを買うために寸法を測っていたりすると、肝心のチェックがおろそかになってしまったりします。

理想的なのはご夫婦＋建築の知識があるご友人の３人で行って、
奥様は窓や家具を置く位置のサイズを計り、あとはキッチンまわりのチェックを。
ダンナさんたちには全体を細かくチェックしてもらう。

どんなに丁寧に仕上げた物件でも修正箇所は５０とか１００は普通ですから。
付箋紙を持っていってペタペタ貼っていきましょう。

[383: 契約済みさん]

１時間で終わるのでしょうか？
他のサイトを見ると２〜３時間かかるようなことが書いてありますが。
終わったら共用部の説明等もあるのですよね？
長丁場になりそうです。

[384: 匿名さん]

内覧会がなぜ平日なのかって言ってらっしゃる方がいますけど、
かなり前に送られてきた資料の中に、
平日ばかりでごめんなさい、
みたいなことが書いてあったのがありましたよね。
それを見て自分は仕方ないかって思いました。
マンションを買うときはそんなこともあるんだろうな、って。
でも、先方の対応はありえないですけどね。

[385: 契約済みさん]

＞平日ばかりでごめんなさいって資料に書いてあったから仕方がない、マンションを買うときはそんなこともある

ずいぶん物分りが良くて優しい方ですね。
仕方ないで済む方ならそれで構わないのです。
しかし、マンション購入関連の私用で何日も仕事を休むことなんて出来ない人も居ると思います。

私は年明けに双日さんに相談してみるつもりです。

[386: 物件比較中さん]

>>385

本当にそうですね。

平日でも仕方ないと思うのは、お金のやりとりや登記が関係すること。
金融機関や法務局の窓口は平日しか開いていませんから。

それと比べて内覧会は売主、建築業者、買主でやること。
業者さんは休日出勤になるでしょうけど、人のやりくりも仕事のうちだと思います。

[387: 契約済みさん]

384 さん

色々な意見が書かれていますが、気にすることないですよ。私も384さんと同じ意見です。平日でも仕方がないのかななんて・・・。
私の場合は仕事が休みにくいという環境でもないし、同僚からは一生に一度の買い物ということで、同意してもらえてますので気軽なことが言えるのかもしれません。
毎年毎年こんなに休む必要があるなら大変ですけど゛(6‾ ‾)ポリポリ

ともかく、来年は同じマンションでの生活が始まるんですね！！

みなさま来年もよろしくお願いします！

[388: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

入居説明会のお知らせが届きましたね。休日で良かったです＾＾
今年は内覧会のあとにすぐ説明会、確認会がありすぐに鍵の引渡し。
その間に引越し作業などであっと言う間に入居日になりそうですね。
ここでのお正月も最後だな〜なんて思いながら過ごしています。
みなさんよろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

ほんと、検討中は朝夕休日関係なくアプローチしてきたくせに
いざ購入したら平日のみだなんて
釣った魚状態ですよね。

[390: 購入検討中さん]

お正月休みを利用して、時間帯毎に見学に行きましたが、
冬場の低層階はまったく日が当たらないですね。

年末ジャンボが当たっていれば。。。

[391: 契約済みさん]

＞３９０さん

遠方で現地を全く見ることが出来ないのでぜひ教えてください。
グランドの３階当たりも日が当たらないのでしょうか？
南向きということで安心していましたが、フロント棟がかなり距離が近いなあとは思っていたんですよね。
３９０さんはどちらの棟でしょうか。

[392: 契約済みさん]

３９０ではありませんが、Ｇ棟入居予定です。

Ｇ棟の日当たりについては、契約前に見せてもらった日影図によると、Ｆ棟の影響はなく、東側のＶ棟の影響を午前中に受けるそうです。一番影響が出る冬至で、最大で正午ぐらいまで日が入らないところがあったと思いますが、階数とＧ１〜５の位置でだいぶ異なります。もちろん、階数が上がればほとんど影響がなくなりますし、Ｇ１（線路側）に近いほど日の当たる時間は多くなります。具体的にはマンションフォーラムで資料を見れば部屋ごとにすぐ分かります。

さすがに低層階でも全く日が当たらないということはあり得ないと思いますが。

[393: 購入検討中さん]

近所に住んでいる者です。
通勤で毎日午前８時頃、ここのマンション付近を通りますが、最近ですとＧ棟は全室、日が当たってませんでした。
F棟は、すごい日当たりが良くてポカポカというかギラギラ光ってますｗ
V棟も日当たり良いですよね。

でも正午頃になれば、Ｇ棟も日が入ってきているのを見たことあるので、まったく日が当たらないって事はないのではないでしょうか？

F棟の高層階が日当たり、眺望とも非常に良さそうなので憧れます。

[394: 物件比較中さん]

昨日の朝、現地を見てきました。
午前９時頃でしたが、中庭とＧ棟は日陰になって真っ暗で寒々しかったです。
冬の朝は厳しいですね。
逆に夏は強い朝日が当たらなくて快適なのでしょうけど。

[395: 契約済みさん]

11月末のＧ棟の写真です。お昼すぎですが日がさんさんとしてましたよ。
午前中は行っていないので分かりませんが。
午前中はＶ棟、午後はＧ棟に日が射すという感じなのでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

３９４です。

３９５さん、ありがとうございました。
昼過ぎにはこんなに明るくなるんですね。
これを見るとＧ棟も悪くないかな、と。
やはりいろんな時間に行ってみないとわからないものだと再認識しました。

写真ですとＶの階段側に陽が当たっていますから、
居室側は影ですね。（廊下側の部屋は明るくなるでしょうが）

[397: 390]

>>391さんへ

私が見に行ったのは年末の1年の中で日が低い時ですが、
冬場の昼間はFの陰になるのと、
午後は時間によって、線路の影になっているのが見えたんですよ。

明日近くに行くかもしれないので、写真撮れたら撮ってきますね。

[398: 390]

午後3時の写真です。

[399: 390]

1Fの西側は線路の影になっていました。
それ以外の南面は日当たり良好でしたね。

また、違った時間帯に撮れたらUPします。

[400: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
遠方なのでなかなか見に行けず、助かります。
Ｇ棟も日当たりよさそうですね。
中庭の木も植えられてまもなく完成ですね。

[401: 周辺住民さん]

駅の反対側で働いているものです。
こちらはビルの三階なので、そちらの建物が良く見えるのですが二つ三つ質問がありまして書き込みしました。

まず建物の屋上にある施設（？）はいったいなんでしょうか？
何か倉庫のようにも見えますが、気になって仕方がありません（笑）

もうひとつ。建物の前面にある白い棒状のものは耐震用のパーツか何かでしょうか？
ぱっと見て不規則に並んでいるように見えて実は深い意味がありそうで・・・

もしかしたら不愉快な質問かもしれませんが、日々完成していく建物を見守っていた人間の１人として（クレーンの解体の場面が見れなかったのが残念！！）、話の種になればと思い質問させていただきました。

こちらも商売柄、町民の人数が増えることは非常にうれしいことですし宣伝に協力させていただくこともできますのでご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[402: 契約済みさん]

＞401さんへ

　401さんが言われている建物の屋上にある施設とは、グルニエのことだと思います。
　最上階の部屋とつながっている屋根裏部屋のような隠れ部屋です。
　各部屋のグルニエはそれぞれの専用バルコニーがあり、外に出ることができます。
　3月からは、401さんの職場から、人がいるところが見えると思います^^

　建物の前面にある白い棒状は、私も気になって営業さんに伺いました。
　単なる飾りだそうです（笑）
　縦に白線を不規則に入れることによって、単調な感じにならないようにしているとか
　言っていたような。。。（結構前に聞いたので、おぼろげですいません）

　宣伝の程、よろしくお願いします（笑）

[403: 契約済みさん]

あの白いのって飾りなんですね！知りませんでした。
私も耐震の何かかと思っていました…

401さんの宣伝も出来る商売とはどんなのかが私は気になります（笑）
あと数ヶ月後には同じ住民になりますのでよろしくお願いします＾＾

[404: 周辺住民さん]

402&403さん、さっそくの回答ありがとうございます。

なるほど、グルニエですか。おぼろげながら採光もあるようですので、最上階の方はなかなか気持ちのいい屋根裏になってそうですね（笑）

そしてそして、２番目は驚きですねー。わざとランダムにすることによってすごい機能がでるのかとおもってました。飾りですか・・・でもそういう遊び心もおもしろいですね。

宣伝といってもたいしたことはできませんが、町内での転居（桜田の団地からとか）の方がいれば話をすることはできますねぇ。

皆様の新生活が実り多きものになるように祈っております。

ではでは^^

[405: 契約済みさん]

内覧会の日付けを土日希望してみたのですが、返事がきませ〜ん。
直接電話すればいい話なんですが、皆さん結構希望されてると
思いまして、どなたかＯＫ出た方いらっしゃいますか？

[406: 契約済みさん]

私は平日内での変更を希望していますが返事が未だにきません。。。
このデベの対応には、いろいろな面で不満が募ってきました。

[407: 契約済みさん]

変更した場合、何の問題もなければそのまま連絡はないと書いてありますよ。
その日が混み合って、デベ側から変更して欲しい時に連絡があるそうです。

405さんは日程に入っていない土日なので、電話で連絡を入れた方がいいのではないでしょうか。

[408: 406]

おっと。失礼しました。

何もなければ連絡が来ないのですね。。。
先日デベに電話した時に冷たい対応をされたので、不満が募ってきたと書いてしまいました。
今回は完全に自分のミスです。先ほどの書き込みで不快な気分になられた方がいたらゴメンなさい。

407さんありがとうございました。

[409: サラリーマンさん]

鷲宮町に＊＊商法で有名な「ピュア」ピュアステーション鷲宮店進出。鷲宮の老人ホーム注意情報参照。高額な健康食品、布団の販売、不安促す健康話あり。お年寄りや主婦は注意。店員は親切で息子のように対応、クーリングオフは無理。テレビ報道あり。
内容）激安１００円で食料品を日替で売出。体調を確認せず添加物入り健康ドリンクを配布。試供品、食料品を大量に配布。食品と引き換えに健康話をタダで聞かせ数日間店舗に通わせ「健康になれる」商品を勧められ１０万円以上購入。
・問題点　医師に相談なく健康食品を口にしてしまい健康を害すこと。高額商品購入。
・予防策　店舗内のイスにはすわらない！
・日ごろからお年寄りと話をする。
・布団や枕、健康食品の価格を教える。布団はデパート、健康食品はコンビニ。
・健康はお金では買えない。長寿、金さん銀さんの長生きの秘訣は運動。
・タダで配るものには理由があること。
・店員は地元のフリーター、ハローワークから紹介された素人。

広告例）ポスト投入チラシ、新聞チラシ広告。口コミ
健康話例）「脳神経」「薬」「血液」「みのもんた風健康話」
商品例）金土月火　インスタントラーメン×１２、りんごジュース２リットル、３０Ｐゼリー、五穀クロワッサン×１０　ローヤルゼリー×１０　どらいやき　食パン
場所）宇都宮線東鷲宮駅ダイエー横ほっかほっか弁当となり２００８年３月まで営業。
地域）埼玉県鷲宮町（「らき☆すた」聖地巡礼鷲宮神社で人気急上昇）
　　　ご家族のみなさんはご近所にも注意してあげてください。

[410: 契約済みさん]

405です。
結局予定通りに内覧会に出席することにしました。

いよいよ来週ですね♪
室内が見られる！！という興奮状態できちんとチェックできるか
心配です。
初日の方、もしよかったらリポート載せてくださると嬉しいです。

[411: 契約済みさん]

ほんとにいよいよです^^
ネットで調べて、チェックすべきところを書き出してみたら、
確認するところがいっぱいになってしまいました。
私も当日は興奮してしまいそうで、きちんとチェックできるか不安です^^;

今週はとても寒かったので、来週は寒さが和らぐといいですね。

初日に部屋をご覧になった方のご意見・ご感想、伺いたいです。

[412: 契約済みさん]

我が家も興奮状態になりそうです。
図面で見るのと実際に見るのではとても狭く感じるようなので覚悟していますが。
ショックを受けないように頑張ります（笑）

[413: 契約済みさん]

来週の内覧会楽しみですね！
今週アート引越しセンターさんが見積りに来ました。
とても丁寧で感じのいい営業の方でした。
指定業者は高いのかしら・・と不安でしたが、納得のお値段で一安心。
皆さんは引越し業者決まりましたか？

[414: 契約済み]

初めまして。
自分は業者には頼みませんでした。
会社の後輩を数人集めて引越ししようと考えております。
同じ町内の引越しなのでゆっくりやろうと・・・(*≧_≦)

[415: 契約済みさん]

お仲間で引越しできるなんてうらやましい限りです。
でも業者を頼まない場合養生無しで運び入れるのでしょうから、エレベーターやその他公共の設備に傷をつけないよう気をつけてくださいね。

[416: 契約済みさん]

うちもアートに決めました。
営業の方はそんなにいい感じの人ではなかったですが＾＾；やはり安心感があるので幹事業者でお願いしました。
結構安くしてくれたし、到着したら現地にいる人も手伝ってくれるような事も言っていたので。
みんなが気持ちよく引越し出来るといいですね＾＾

[417: 物件比較中さん]

>>414様

それはヤメたほうがいいのでは？
一戸建てならいざ知らず、大規模マンションで「ゆっくりやろう」は迷惑です。

オートドアやエレベーターの手動・自動の切り替え、
他の入居者の邪魔にならない、素早い積み込み積み下ろし、
万一共用部分を傷つけた場合や他の入居者をケガさせた時の補償（業者は保険に入っていますが貴方は個人で負担できますか）、
その他諸々を考えた時、個人での作業は非常に迷惑かつ危険なものです。

作業員の数を最低の１名にしてその他はお友達の力を借りるとしても、
とにかく業者を使うことをおすすめします。

他の購入者の皆さんはどうお考えになりますか？

[418: 契約済みさん]

持ち運ぶ物がどのくらいの大きさかにもよりますね。
大きな物（タンスや冷蔵庫、洗濯機、食器棚、ソファ）などは新居で全て揃える予定なので持ち込まない。
自分の私物（衣類や小物）だけなら平気だとは思いますが…

自分達で出来ることはやるのはいいことだとは思いますが、万が一大きな物を運んでいる最中に手がすべり、他の人の玄関ドアなどを凹ませてしまった…なんてことになったら大変ですよね。

大きな物も運ぶのなら引越し業者にそういうプランもあると思いますので利用するのもいいと思います。

[419: 契約済みさん]

大きな荷物は業者に頼むべきでしょう。
エレーベーターに積み込むのはコツと技術がいります。
どこにも傷を付けずに作業が終わるとは思えません。
414さんが一階住居だというなら納得できますが・・・・。
もし素人だけで引越しするならマンション側に一言申し出るべきです。

[420: 契約済み]

一応、大型家電、家具はすべて購入しようとしたのですが・・・。
みなさんの意見も、もっともなので業者に見積もりをしてもらいます。

[421: 契約済みさん]

414・420さん
そのほうが賢明ですね。荷物が少なければ代金も安く済みますし
なにより安心ですよ！

うちも、アートでお願いしましたが、２ＤＫから今回３ＬＤＫへ
移ります。処分品もとりあえず含め２１万という金額が出ましたが
時期も考えると、こんなもんなのでしょうか？

他に見積もりだしても同じかなと、勝手に解釈してしまいましたが。
処分品を減らすしかないですね。

[422: 契約済みさん]

２社に見積もりを出してもらいましたが同じような値段でした。
同じならアートさんで効率よく一斉引越しに乗じる方が確実だと思い、契約しました。
416さんの言うとおり手の空いた作業員が助っ人で手を貸してくれるそうなので、終了時間は確実だと思います。

3月4月は料金の方はどうしても高くなってしまうようです。うちも20万ぐらいかな。
不用品の引取りの値段は入ってないのですが当日予想外にゴミが出そうなのでプラス1〜2万は考えています。
処分するものは今のうちリサイクルショップなどに持ち込んでおいた方がよさそうですね。

420さん、大型家具が無いのならもっと安く済むと思いますよ！
早く新居で気持ちよく過ごしたいですね！

[423: 物件比較中さん]

>>420さん

417です。
キツイ書き方をしてすみません。

実は１０年くらい前に私自身が同じ失敗をしてしまったのです。
すぐ近所の新築マンションへの引っ越しだったので友人に頼んだら、
エントランスホールの壁（石張り）に荷物をぶつけて傷をつけ・・・。
修繕費用が３０万円くらい、管理組合には最初から肩身の狭い思いをしてさんざんでした。
そのうえ手伝ってもらった友人たちにはお礼とお食事会を開いて。

こんなことなら業者に頼めば良かったと、激しく後悔しました。
売り主指定の業者は割高に感じますが、
同じマンションで何戸もやっているので「これはエレベーターに乗る」「これは階段だ」「これは外から吊り上げ」と、その場で素早く判断してくれるので、結果的には気持ち良く作業が終わるようです。

[424: 契約済みさん]

421・422さん

２０万ですか？！
３月下旬、または４月上旬の引越し予定なんでしょうか？梱包有りですか？
高いですね〜！(@_@；)

[425: 匿名さん]

住まいサーフィンというサイトに引越し関連のリンク集がありますよ
https://www.＊＊＊＊/community/index.php

あと、ここのサイトにある「おしえてプレーゴ」というQ&A掲示板の引越し関連のスレッドは
ためになるものが多いですよ。
私はここでドアが取り外せる事を知ってすごく役にたちました。

[426: 契約済みさん]

424さん

422です。引越しは３月始め、基本パックプラス洗濯機の設置、テレビの配線をオプションでつけました。
うちは県外で結構遠いのでトラック使用代が高いかも。一軒家で４LDKなので荷物が多いのかもしれませんね。県内で大型家具や家電を後から新調するならもう少し安くなると思いますよ。

417．423さん
わかります！その経験！私も以前の引越しで会社の友人達が6人手伝ってくれたのですが、家具や貴重品をかなりたくさん傷つけられてしまいました。
新居ももちろん、階段を運ぶ時に曲がりきれず机の角がカベにグッサリ・・・。
これって弁償してくれなんて言えないじゃないですか。
お礼金と宴会でかなりの費用掛かりました。
業者なら数時間で終わるところ丸一日掛かりましたしね。
プロに任せるのが一番って思い知らされました。

[427: 契約済みさん]

422・424さん

421です。うちは、３月初旬で平日です。特別頼んだものは、エアコン１台の着脱のみです。
隣町なので、移動距離よりトラックの大きさ・人員が料金の大半を占めるんですかね？

不用品の処分を自力で行い、それによって料金を見直してもらえるよう現在相談中です。
不用品無ければ、もって行く家具・家電はわずかで…荷物はかなり少ないほうだと思う
んですけどね。

[428: 匿名さん]

こんにちは♪現在、検討中の者です。
今日、マンションの前を通ったら内覧会をやっていたようでした。
お子様を連れた方も多くいらっしゃったようでしたが、住民になる方々の年齢層はやはり３０代〜の方が大半でしょうか？マンションに住んだことがないのですが・・・近所付き合いはどのような感じなのでしょうか？

[429: 契約済みさん]

428さん

こんにちは☆
仲間入りお待ちしてます！

想像の範囲でのお答えになり申し訳ないのですが、年齢層については428さんの考えと大きな開きはないと思いますよ。
（428さんの考えを全て理解してる訳ではないのですが。。。）

契約会にはご年配の方もいらしたので、幅は広いですかね。

あと、近所付き合いは自分次第だと思っています。
みんなで住み心地のいいシンフォニーにしましょう☆

[430: 契約済みさん]

そう言えば購入者全員が１ヶ所に集まったことってないので年齢層などは分かりませんね。
金消会なども階数ごとに時間帯、日にちを変えて数回ありましたし。
実際購入者の人も把握出来ないと思いますよ。
私が金消会に行った時はお子さん連れやらご年配の方やらいろいろいたと思います。
お仲間になれるといいですね。

[431: 契約済みさん]

昨日から始まった内覧会ですが、本日、雪の降る中行ってきました。寒かった…。

同行業者なしで、ネットでポイントや事例を事前学習して臨みましたが、指摘箇所は些細なところが一桁程度でした。ちなみに細かい傷や汚れはもちろんありましたが、大きなもの以外は気にしませんでした。巾木や壁紙の処理は人によって許容度は違うと思いますが、私としては想像したよりも丁寧な仕上がりだと思いました。確認に１時間半程度、その後、窓や部屋の採寸で１時間程度、ゆっくりと見ることができました。ちょっと気になっていた鉄道の音も窓を締め切っている限りほとんど意識することはありませんでした。

工期も無理がなかったようで、既に外構も完成していて、今すぐでも入居できそうな感じです。引き渡しまであと1ヶ月ちょっとですが、待ち遠しいです！

>428さん
今まで契約会等々で見ている限りでは、入居者は若い人から年配の人までかなり幅広い印象です。これからは実際の部屋を見て契約できるでしょうし、お仲間になりたいですね。

[432: 契約済みさん]

>４３１さん、
内覧会のレポートと写真のアップをありがとうございます。
指摘箇所が少なくて丁寧な仕上がりだということでよかったですね〜！
うちの内覧会は金曜日です。いまネットや本などで予習しているとこです。
がんばります！！

[433: 契約済みさん]

うちも内覧会行ってきました！フロアーはきれいに仕上がっていましたがクロスはいまいち・・・。
職人さんによるんでしょうね。でも、腹がたつほど酷い指摘箇所はなくて安心しました。
うちはV棟なのですが、見晴らしが良かったですよ(^Ｏ^)　
内覧会、かなり寒いと思うので防寒対策しっかりしてがんばってきてください！

[434: 物件比較中さん]

>>433
クロスは業者、というか職人個人の技量によりますからね。
４３１さんのお部屋のようにほぼ完璧な部屋と、そうでない部屋もあるでしょう。

見た方の判断で張り直しを申し入れてもいいと思いますよ。
最初から「？」なクロスの場合２、３年で継ぎ目が浮き上がってきますから。
高い買い物です。遠慮は無用。決して「いいお客」になる必要はありません。
売り主さんとは引渡が終わってしまえば基本的に縁が切れます。
（アフター保証はあるにせよ）
引き渡しを受けるまでの間に解決させておきましょう。

[435: 契約済みさん]

うちもクロスがいまいちでした。

気になる程度は個人差があると思いますが、
私は継ぎ目が気になるところがいくつかありました。

細かいことまでチェックシートに記入しましたが、
長谷工の方からは特に何も言われませんでしたので、
気になるところは遠慮せずに記入していったほうがいいと思います。

うちは最後の時間帯だったので、確認する時間が足りませんでした。
カーテンや家具の採寸もしたかったので、最後のほうは焦りながらバタバタしてしまいました。

これからの方は、がんばってきてくださいね。

[436: 契約済みさん]

みなさん内覧会お疲れ様でした。

なかなかきれいな仕上がりのようでホッとしています。うちはこれからなので
緊張しすぎの感があり…少しリラックスして臨めそうです。

少し質問です。後半のほうは日も陰り暗くなってくるかと思います。（うちは
Ⅴ棟なので特に）なにか照明設備はあるのでしょうか？懐中電灯は持って行こう
と思いますが、チェックするのに不自由はありませんでしたか？

あと内覧業者さんを同行された方、もしよかったらコメントいただけたらと思います。

[437: 契約済みさん]

＞436さん

　照明は、ダウンライトはすべて点灯しましたので、
　照明がダウンライトのみの場所は問題なく確認できると思います。

　うちはＦ棟ですが、北側の洋室のシーリングには電球がついていました。
　南側のリビングと和室には照明器具は付いて無かったです。
　シーリングに直接つけれる照明を持参していたので、それを使いました。

　棟によっても、長谷工さんの方で照明を用意してくれる部屋が違うかも
　しれないので、事前に問い合わせてみるとよろしいかと思います。

[438: 契約済みさん]

４３７さん

４３６です。早速ありがとうございました。
そうですね。問い合わせしてから行きます。現地でなんらかの準備はしてあるようで
よかったです。

[439: 契約済みさん]

昨日行って参りました。風が強く寒かった〜＞＜
うちもクロスの仕上がりは思ったよりいまいちでしたが、大きな指摘もなく無事に終わってほっとしております。
部屋の寸法やら何やらで５時間もいました＾＾；日当たり抜群で明るかったです！
中庭にも出てみたかったんですが、何より風が強くて断念しました：；
住むのが楽しみです♪よろしくお願いします。

[440: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。
クロスの傷、よろれ、へこみは思ったよりありました。
部屋からの景色は見晴らしがよくよかったです。
同行業者と一緒にこられている人も見かけました。

二月の再内覧会はさらに寒いかも。防寒対策万全で挑みたいと思います。

[441: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。施工会社がついてくれないのには驚きました。
自分でチェック項目を記入するも、書き方もよくわからないし、再内覧会も
ついてくれないんでしょうかねぇ。なんだか残念です。

[442: 入居予定さん]

私も441さんのような気持ちになりました（内覧済です）

情報を集めてチェックする部分は頭に入れてはいきましたが、実際部屋に入ると「どこをどこまで見たら・・・」状態で。。。

あまり細かい事は見ないでおこう！という姿勢で臨んだので、チェック項目もそんなになかったですが（チェックシート提出後にサッシの傷や見えなかったタイルの傷を発見した時はへこみました）やはり質問しながら内覧チェックしたかったな〜・・・と。

でも全体的には綺麗に仕上がっていた方だと思ってはいます。

皆さんに質問なのですが、お風呂の浴槽と壁の隙間部分で上面はコーキング？されていたのですが前面側（エプロン横）がコーキングされていないのは当たり前の仕様なんでしょうか？

エプロンの外し方が張ってあるって事は普通で考えればコーキングされていなくて当然なんだろうと解釈したのですが・・・

ＭＲでユニットバスの仕様を確認しなかったのが悪いのですが、浴槽と壁・床の間に隙間のないタイプだと勝手に思っていたので内覧で解ってちょっと凹みました。

浴室乾燥＆マメに掃除してカビ対策しないとなんだ〜と今は思っています。

[443: 契約済みさん]

皆さんこんにちは！
いよいよ内覧会で、実感が強まる時期に突入ですね〜。

我が家もさっそく行ってきました。簡単にレポートさせていただきますね。
・モデルルームとの質感のギャップが少なかった。
→MRの装飾効果で、実際の部屋はチープに感じる物件がありますが、こちらは
　細部の質感も高いように感じました。
・平面図にある大きさ（平米数）よりも狭く感じた。
→壁の厚さの都合上、想像より狭く感じました。
　これは営業さんも言っていたことなので、たいした不満ではありません。
・おまけに駐車場一台あたりのスペースが狭い・・・　気をつけよっと。

◆大きな欠陥や修復要箇所は見当たらず！（同行業者によるチェックです）
・【構造・骨格について】施工の長谷工さんの傾向に漏れず最新の工法が用いられているので、
　問題点はまったくなし！　部屋も端から端まで水平が保たれています。
　例えば「地盤は緩い」鷲宮ですが、杭は実に地下50mまで打たれています。硬質な　
　地盤まで打ってあると公表されてます。
・【修復指摘箇所について】やはり業者同行ということで、指摘箇所はそこそこの
　数が出てきました。　主に壁紙に関してが多かったです。
　重大な欠点はないことを確信しましたので、単独で挑まれた方も不安はないかと
　思います。
　ただ傾向として、水周り（バス、トイレ系）はよく確認されることをお勧めします。
　「多く見つかりましたから」

ざっくりこんな感じですが、参考になりましたでしょうか？
春の息吹が感じられる頃、いよいよこのパワースポットが始動しますね！
このお家を選ばれた皆さんの目に狂いはない！って思います。

[444: 契約済みさん]

443さん

水周り（バス、トイレ）の指摘項目とはどんな事でしょうか？
うちは０だったものでちょっと心配になってきました。
同行業者さんが見つけたのでしょうか？

[445: 契約済みさん]

444さん

主にクロスの施工です。表現としては「ヤブレ」「ハガレ」といった感じです。
クロスについては他のスペースでも、大なり小なり皆さん指摘されているようですが、
私の部屋では特にバス＆トイレは、「これはないだろう〜・・・」といった仕上がりでした。

私が目視で気が付くレベルのものです。

ですので、あくまで私の部屋に限ったことかもしれません。

[446: 契約済みさん]

445さん

444です。
うちも洗面所のクロスは結構ありました。
でもトイレは指摘事項なかったです。あまりよく見てなかったのかも…？＾＾；
直接の水周り関係でなくて良かったです。
回答ありがとうございました。

[447: 契約済みさん]

床と壁の隙間は普通の仕様なんでしょうか？

一箇所なら不具合だと思いましたが全箇所隙間が開いていたのでそういうものかと思って指摘しませんでした。
みなさんのお部屋は床と壁が一体化してましたか？

[448: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
仕上がりは意外と丁寧で指摘事項は一桁で収まりました。

気になったことはバルコニー床面の非難用口がリビング前のど真ん中にあるということ。
もっと端に作ってくれればいいものを・・・・。
ものすごく見栄えが悪いです。
こういうのは建って見ないとわからないものですね。
部屋も安っぽくて狭くてモデルルームとの格差を感じました。

443さんって営業さんみたいですね。
とても上手くフォローしてるのでさすがというか、納得しました。
これから住む我が家ですから好きになるよう前向きに考えます。

[449: 契約済みさん]

モデルルームはオプションばかりですからね。
うちはそれを覚悟して行ったので、別に違和感はなかったです。
けど１点、玄関の照明の付きが遅いと感じました。
始めはゆっくり、徐々に明るくなっていくんですね。
真っ暗な中帰宅したら、ちょっと暗すぎじゃ？と思いました。
みなさんどうでしたか？