シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるシンフォニーレジデンスについて、
話し合いをしましょう。
なお近くにタカラレーベンからも207戸のマンションができます。

[350: 物件比較中さん]

>>347さん、>>348さん

えー！ホントですか！
それは知りませんでした。

地盤沈下しても建物に影響はないでしょうが、
階段やスロープの補正とかに修繕費がかかる可能性がありますね。

地下道の水没は考えてもいませんでした。
上りも高架にするなり、橋上駅にするなりして欲しいですね。

次回ＭＲに行く時にそのあたりを尋ねてみます。

[351: 347]

>350
駅から道路に出るところの、3段くらいの階段を見てもらえば、
色が違うので1段足したのがすぐに分かりますよ。

で、久喜のパークタウンから鷲宮にかけては、
昔から沈下してますね。

ただ、地下水の取水が減った現在は、あまり気にしないで良いと思いますよ。
マンションの場合はね。
一軒家は家が傾くのでその限りではありませんが、、、

そのあたりは、5円玉を糸でたらして、
外壁の線とあわせば一目瞭然です。

[352: 契約済みさん]

今日入居手続き会に行って来ました。
たくさんの人が来てましたね〜いろいろ周ってお疲れ様でした＾＾

ところでオートロックの番号を変更出来るとのことですが、みなさんどうしますか？
気にしないと言えば気にしないけど、防犯の為にやはり変えた方がいいのかな…とも思います。

それと引越しが平日にしたのに重なっているので抽選になると言われてしまいました。ショック…
早いとこ引越し日が決まって欲しいです。

[353: 契約済みさん]

金消会が終わり、いよいよ入居が近づいてきたなーって感じですね^^

オートロックの番号は言われて変えたほうがいいのかなと思いました。
変えれるものなら変えておこうということで我が家は変えることに
なりそうです。

平日でも、3月上旬はやっぱり混み合うのかもしれませんね。
我が家も一日でも早く新居での生活を始めたいです（笑）

今月22日までに内覧会の連絡がくると言ってましたね。
自分の部屋を早くみたいです^^

[354: 契約済みさん]

管理組合に一番最初にやって欲しいことは、プロバイダーを自由に選べるようにして欲しいですね。フレッツを導入するとか。

今のプロバイダーが使えなくなるのは痛いし、面倒。

[355: 物件比較中さん]

>>354

「やってほしい」ではなく「やりたい」でしょう、
分譲マンションの購入者なら。

アナタ任せの住民ばかりだと管理組合が機能しなくなって、
いろんな問題が生じた時に困りますよ。
管理費を払って終わりじゃありません。賃貸マンションじゃないんだから。

[356: 契約済みさん]

それでは「やりたいこと」を２つほど・・・

１、エントランスの自動演奏ピアノを売却
　　絶対子供が触って壊れるし。自分が子供だったら
　　触らない自信が無い。
　　

２、敷地内自動販売機の契約見直し
　　管理規約だと、
　　・自販機は無償で業者が設置
　　・電気代は管理組合持ち
　　のようです。ちょっと大変おかしい。

[357: 契約済みさん]

自動演奏ピアノは個人的に楽しみの一つなのですが？
子供が触るから壊れるというのは理解できません。
ピアノに限らず公共の備品に対するマナーは大人も子供も同じ、大事に扱う意識と常識を身につけるのが大事だと思います。

[358: 契約済みさん]

確かにピアノは小さい子は触りたがるでしょうね。
でも毎日のことなら慣れるのでは？
最初は不思議に思って触ろうとするけど、親が常に注意すればいいですよね。
それに簡単には壊れないと思うのですがどうでしょう。

自動販売機の件は便利なので別にいいと思います。
そんなにすごい電気代がかかるのでしょうか。

[359: 契約済みさん]

356です。

ピアノ
うーん、やはり人によって考え方が違うのですね。
もちろん「ピアノが楽しみ」「触ろうとしたら親が注意」
というのは理解できます。
我が家のチビも躾をしなくては・・・

自動販売機
これは「設置しない」というのではなく、自販機を置く
場合には設置業者から販売代金の一部を受け取る契約に
すべきということです。たしか管理規約には、
・無償で場所を提供
・電気代は管理組合
となっていたと記憶しています。これは設置業者にあま
りにも有利すぎる内容です。

[360: 契約済みさん]

358です。

なるほど。確かに普通、家の前などに設置する時は設置料と言うのはありますよね。
他のマンションなどはどうなんでしょう？

[361: 物件比較中さん]

マンションの価格ですけど、今年の５月位に見に行った時よりもなんとなく安くなっているような気がしたのですが気のせいでしょうか？

[362: 契約済みさん]

来年棟内モデルルームとして使用する何部屋かは安くしてあるみたいですよ。
それ以外は前と同じです。

[363: 契約済みさん]

やっぱり自動販売機の設置料はもらったほうがいいと思いますね。
みんなで分けるわけにはいかないので、うちの会社みたいに料金をさげてくれれば問題ないと思うのですがどうでしょう？

[364: 契約済みさん]

設置料ってどのくらいなんですか？
マンション内に置けばそれなりに売れると思うのでやはり設置料くらい貰ってもいいかもしれませんね。
でもそれって管理組合で決められるのでしょうかね？

[365: 契約済みさん]

参考に。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46255/ 356さんへ

ここで終わりにせず、総会などで意見をだしてくださいね。

[366: 契約済みさん]

引越し日が希望通り決まり、ワクワクしています！
早く入居したいです(^O^)/

[367: 契約済みさん]

うちもアートさんから連絡がありました。
第一希望が通り、一安心です。
一軒屋からの移動なので家財道具をかなり処分していますが、マンションの収納スペースは少ないですよね。
皆様もそろそろお部屋の整理を始める頃と思いますが、これはいらない、これは必要、など引越しのコツがあったら教えてください。

[368: 契約済みさん]

引越し日も決まりそろそろ入居の準備を始めようと思っています。
ところで、ベランダに面した和室の窓側って障子ついてるのでしょうか？
和室にカーテンじゃおかしいですよね・・・

[369: 契約済みさん]

368さん

和室に障子は付いてません。
うちは小さい子供がいるので逆に付いてなくて良かったですけど＾＾；
カーテンの他にはブラインド、シェード、ドレープなんてオシャレそうですよね。
ただ、吐き出し窓なので出入りする時に上げ下げが面倒、風でカタカタ音がしたりするみたいです。
なのでうちはやっぱりカーテンにする予定です。

みなさん希望通りの日程みたいですね〜
うちは時間帯が第二希望でした。残念っ！
これから引越し見積りや準備、内覧会など忙しくなりますね＾＾

[370: 契約済みさん]

369さん

返答ありがとうございます。やっぱりついてないのですね・・
うちもカーテンかシェードにしようと思います。

内覧会楽しみですね。早く実際の部屋見てみたいですね。

[371: 契約済みさん]

朝晩の東鷲宮駅から上野、東京方面の通勤電車の混雑はどんな具合でしょうか。知っている方教えて下さい。

[372: 契約済みさん]

チャオランドのスレのNo311を見ると詳しく書いてありますよ＾＾

[373: 契約済みさん]

昨日、お隣の敷地内にまで入ってシンフォニーを眺めたり、写真を撮っている方がいました。気になるのは分かるのですが、そこまでしなくてもって気が。契約済みの方かは分かりませんでしたが。
駐車場に入ろうとする車の邪魔にもなっていたので、同じマンションの住人としてマナーは守って欲しいなって思いました。

年明けたら、入居まであっという間ですね！楽しみです。

[374: 契約済みさん]

内覧会のお知らせが届きました。
あと１ヶ月ですね！
我が家は業者さんに頼まないので自力で頑張る予定です。
みなさんはどうですか？

[375: 周辺住民さん]

日本橋や大手町近辺なら、久喜で東武線の始発で通勤するのも手ですね。
朝しか座れませんが。。。

[376: 契約済みさん]

内覧会は平日ですが、みなさんお休みを取って行くのですか？
入居手続き会で担当者に「休みが取れないのですが・・」と相談しようとしたらピシャリと「じゃあ奥様お一人でいらしてください」と言われました。
内覧会、女性一人でというのは不安が・・・。
一人で行こうと思っている方いらっしゃいますか？

[377: 契約済みさん]

「奥様一人でいらしてください」はひどいですね。
大事なことなので、なるべく休みが取れればいいですが、
仕事がらそうもいかない方もいらっしゃると思います。
でもそもそも、平日開催っていうのは業者の都合であって
購入者にとっては「そんなの関係ありません」ですよね。
今までの手続き会等もすべて業者都合に合わせてきたので、
内覧会ぐらいわがまま言ってもいいんじゃないですか？
不安なまま一人で行くことはないと思います。

[378: 契約済みさん]

内覧会、入居説明会、確認会、鍵の引き渡しってみんな平日予定ですよね。
みんなそうそう休んでられないのでは…
説明会と引渡しは日にちを変えるのは難しいですが、内覧会はどうしても休めないと電話した方がいいと思います。
同じ双日さんのところで土日になった方もいるようなので。
女性一人で見るのは大変ですよね。

あと脚立って貸してもらえるのでしょうか…？
書いてなかったので自分達で持って行くしかないのかな？

[379: 物件比較中さん]

内覧会に女性一人というのは絶対に避けたほうがいいと思います。
その場で確認印を押してしまうと、後になって不具合が見つかっても追求できなくなりますから。

どうしても平日というのならば、コストはかかりますが建築士の方に付き添いをお願いしてみてはどうでしょうか。

内覧会の重要性と建築士の付き添いについてはここを参考にしてみてください。
（関西の建築士さんですけど）
http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/expert/nairan-m.html

１０年前に今のマンションを買った時、やはり内覧会に建築士を連れてきている方がいて、
その建築士さんが指摘した不具合がほとんど全戸で起きていることがわかり、入居前に全部改修してもらいました。


>>378さん
前もって用意するように言っておきましょう。
ン千万円の買い物をしたお客様ですよ。遠慮することはありません。

[380: 契約済みさん]

年明け早々、引越しの準備で忙しくなりますね。大掃除が、入居日まで
続くような感じです。^_^;
まず、衣類でも食器類でも細かいものは何でも、今年一年振り返って
着なかった、使わなかったものは全て処分するつもりで！
新居に入ったら、どうしたって新しいもの欲しくなりますしね。

引越しの見積もりも始まりますね。いったいいくらかかるのか…心配です。

うちは共働きなので、何とか内覧会だけでも土日にして欲しい！！
ほとんどのお宅が希望すると思いますよね？

[381: 契約済みさん]

実際内覧会ってどのくらいかかるのですかね？
寒さ対策は忘れずにしようと思います。

[382: 契約済みさん]

>>381

物件にもよりますが制限時間がけっこう短いんですよ。１時間とか。
基本的に建設会社の人が一緒について回りますから仕方ないのでしょうけど。
家具やカーテンを買うために寸法を測っていたりすると、肝心のチェックがおろそかになってしまったりします。

理想的なのはご夫婦＋建築の知識があるご友人の３人で行って、
奥様は窓や家具を置く位置のサイズを計り、あとはキッチンまわりのチェックを。
ダンナさんたちには全体を細かくチェックしてもらう。

どんなに丁寧に仕上げた物件でも修正箇所は５０とか１００は普通ですから。
付箋紙を持っていってペタペタ貼っていきましょう。

[383: 契約済みさん]

１時間で終わるのでしょうか？
他のサイトを見ると２〜３時間かかるようなことが書いてありますが。
終わったら共用部の説明等もあるのですよね？
長丁場になりそうです。

[384: 匿名さん]

内覧会がなぜ平日なのかって言ってらっしゃる方がいますけど、
かなり前に送られてきた資料の中に、
平日ばかりでごめんなさい、
みたいなことが書いてあったのがありましたよね。
それを見て自分は仕方ないかって思いました。
マンションを買うときはそんなこともあるんだろうな、って。
でも、先方の対応はありえないですけどね。

[385: 契約済みさん]

＞平日ばかりでごめんなさいって資料に書いてあったから仕方がない、マンションを買うときはそんなこともある

ずいぶん物分りが良くて優しい方ですね。
仕方ないで済む方ならそれで構わないのです。
しかし、マンション購入関連の私用で何日も仕事を休むことなんて出来ない人も居ると思います。

私は年明けに双日さんに相談してみるつもりです。

[386: 物件比較中さん]

>>385

本当にそうですね。

平日でも仕方ないと思うのは、お金のやりとりや登記が関係すること。
金融機関や法務局の窓口は平日しか開いていませんから。

それと比べて内覧会は売主、建築業者、買主でやること。
業者さんは休日出勤になるでしょうけど、人のやりくりも仕事のうちだと思います。

[387: 契約済みさん]

384 さん

色々な意見が書かれていますが、気にすることないですよ。私も384さんと同じ意見です。平日でも仕方がないのかななんて・・・。
私の場合は仕事が休みにくいという環境でもないし、同僚からは一生に一度の買い物ということで、同意してもらえてますので気軽なことが言えるのかもしれません。
毎年毎年こんなに休む必要があるなら大変ですけど゛(6‾ ‾)ポリポリ

ともかく、来年は同じマンションでの生活が始まるんですね！！

みなさま来年もよろしくお願いします！

[388: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

入居説明会のお知らせが届きましたね。休日で良かったです＾＾
今年は内覧会のあとにすぐ説明会、確認会がありすぐに鍵の引渡し。
その間に引越し作業などであっと言う間に入居日になりそうですね。
ここでのお正月も最後だな〜なんて思いながら過ごしています。
みなさんよろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

ほんと、検討中は朝夕休日関係なくアプローチしてきたくせに
いざ購入したら平日のみだなんて
釣った魚状態ですよね。

[390: 購入検討中さん]

お正月休みを利用して、時間帯毎に見学に行きましたが、
冬場の低層階はまったく日が当たらないですね。

年末ジャンボが当たっていれば。。。

[391: 契約済みさん]

＞３９０さん

遠方で現地を全く見ることが出来ないのでぜひ教えてください。
グランドの３階当たりも日が当たらないのでしょうか？
南向きということで安心していましたが、フロント棟がかなり距離が近いなあとは思っていたんですよね。
３９０さんはどちらの棟でしょうか。

[392: 契約済みさん]

３９０ではありませんが、Ｇ棟入居予定です。

Ｇ棟の日当たりについては、契約前に見せてもらった日影図によると、Ｆ棟の影響はなく、東側のＶ棟の影響を午前中に受けるそうです。一番影響が出る冬至で、最大で正午ぐらいまで日が入らないところがあったと思いますが、階数とＧ１〜５の位置でだいぶ異なります。もちろん、階数が上がればほとんど影響がなくなりますし、Ｇ１（線路側）に近いほど日の当たる時間は多くなります。具体的にはマンションフォーラムで資料を見れば部屋ごとにすぐ分かります。

さすがに低層階でも全く日が当たらないということはあり得ないと思いますが。

[393: 購入検討中さん]

近所に住んでいる者です。
通勤で毎日午前８時頃、ここのマンション付近を通りますが、最近ですとＧ棟は全室、日が当たってませんでした。
F棟は、すごい日当たりが良くてポカポカというかギラギラ光ってますｗ
V棟も日当たり良いですよね。

でも正午頃になれば、Ｇ棟も日が入ってきているのを見たことあるので、まったく日が当たらないって事はないのではないでしょうか？

F棟の高層階が日当たり、眺望とも非常に良さそうなので憧れます。

[394: 物件比較中さん]

昨日の朝、現地を見てきました。
午前９時頃でしたが、中庭とＧ棟は日陰になって真っ暗で寒々しかったです。
冬の朝は厳しいですね。
逆に夏は強い朝日が当たらなくて快適なのでしょうけど。

[395: 契約済みさん]

11月末のＧ棟の写真です。お昼すぎですが日がさんさんとしてましたよ。
午前中は行っていないので分かりませんが。
午前中はＶ棟、午後はＧ棟に日が射すという感じなのでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

３９４です。

３９５さん、ありがとうございました。
昼過ぎにはこんなに明るくなるんですね。
これを見るとＧ棟も悪くないかな、と。
やはりいろんな時間に行ってみないとわからないものだと再認識しました。

写真ですとＶの階段側に陽が当たっていますから、
居室側は影ですね。（廊下側の部屋は明るくなるでしょうが）

[397: 390]

>>391さんへ

私が見に行ったのは年末の1年の中で日が低い時ですが、
冬場の昼間はFの陰になるのと、
午後は時間によって、線路の影になっているのが見えたんですよ。

明日近くに行くかもしれないので、写真撮れたら撮ってきますね。

[398: 390]

午後3時の写真です。

[399: 390]

1Fの西側は線路の影になっていました。
それ以外の南面は日当たり良好でしたね。

また、違った時間帯に撮れたらUPします。