シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるシンフォニーレジデンスについて、
話し合いをしましょう。
なお近くにタカラレーベンからも207戸のマンションができます。

[24: 匿名さん]

>>23
情報ありがとう<(_ _)>
でも、22はいわゆる「つり」か・・・活性剤としては価値あり。
見てるだけの人がこうして書き込んできてくれる・・・まあ、マタ〜リと・・・

[25: 匿名さん]

ここは2ちゃんねると違って釣りを認識できない人が多いと思うので、23みたいな人がいないと
多くの人が引っかかるよ。

[26: 匿名さん]

レーベンに動きがありましたね。
今週末ＭＲプレオープンだそうです。

[27: 匿名さん]

鷲宮って税金や水道代が高くないですか？
月で考えるとたいしたことは無いのですが、30年で計算すると。。。。
久喜と合併の話って消えてしまったんですかね。
合併する計画があるのであれば、明らかにお買い得な気がするのですが、
そのままだと、検討対象が増えてしまい悩む。

[28: 匿名さん]

悩むだけ悩みなさい。
それでいやなら裕福な町にマイホームを求めればいいだけ。

[29: 匿名さん]

タカラレーベンのほうのスレッドを建てといたから。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26814/

[30: 匿名]

税金はわかりませんが、水道代は若干高いと思います
（理由は浄水場か下水場が鷲宮町にはなくて、隣の市町村に借りているからとか聞いたことがあります）。
久喜よりいい点のひとつは、ゴミ処理場の焼却設備が、久喜より鷲宮の方が高性能で、
久喜は分別が非常に厳しいですが、鷲宮は結構ゆるやかです。

合併はどうなるかわかりませんが、今のところはモノワカレ状態みたいですよね。
私的には、鷲宮は久喜とはくっつかないほうがいいと思います。
福祉・ゴミ処理面では足をひっぱられるかも。

[31: 匿名さん]

子育て中の人だと、久喜のほうが待遇が良いです。
乳幼児の医療費の年齢とか、予防接種の受けられる場所が違いますね。
ただ、明らかに久喜のマンションより安く広い家に住めるので、
その差額でカバーできますけど。

[32: 匿名さん]

燃えるごみは鷲宮は有料ですよね。
しかも春からは燃えないごみも有料になり、
紙（新聞やダンボール、その他）がつき1回の回収になります。
あとそれにあわせ、食品の白トレーも、牛乳パック等のように、
役場など指定場所での回収になりますね。

[33: 匿名さん]

平成１８年度初頭の資料ですが、鷲宮周辺の水道料金比較です（２０ｍ3使用時の料金）

●鷲宮町・・・2,992円
●久喜市・・・2,709円
●加須市・・・2,197円
●白岡町・・・2,676円
●伊奈町・・・2,835円
●宮代町・・・2,362円
●栗橋町・・・3,171円
●さいたま市・3,139円

ちなみに県内で最も安いのは
●本庄市・・・1,470円　です。

久喜も市部に限っては水道料金は高い部類に入っています。

[34: 匿名さん]

ゴミに関しては、シンフォニーは共同ゴミ置き場に
いつでも出せる（営業マン談）そうです。

[35: 匿名さん]

聞き忘れてしまったのですが、プロバイダーは選べないんですよね？

[36: 匿名さん]

＞２０さん
北側の大きな土地もレーベンが買ったようですよ。先日ＭＲに行った時に言ってました。
あの土地全部か分かりませんが。
ＭＲはシンフォニーよりも広く見えて素敵でした。
でもネックは移動時間ですかね。
川？が流れているので一番北側まで行かなくてはエントランスに行けないこと、
しかも東西に長いので東側の人はちょっと時間がかかりそう…って感じです。
値段なんかは全然教えてくれませんでした。

＞３５さん
プロバイダは決まっているそうですよ。
選べないみたいです。

[37: 匿名さん]

先日MRに行ったついでにダイエーに寄ったのですが、
野菜とか値段高く無いですか？（人参3本248円）
あと加工日が1日前の物しか見当たらず、見た目も・・・に見えたのですが、
地元の人はどこで買い物しているのですかね。
車で15分も行けば何でもあるような話はされたのですが

[38: 匿名さん]

>37
車で１０分前後くらいでエコスとか、ロヂャースとかありますよ。
基本的にこちらのほうが安いですね。

[39: 匿名さん]

さらには・・・業スー。つるかめランド

[40: 匿名さん]

>（人参3本248円）
にびっくりして、昨日見に行ったら、１５８円だった。。。
日によってこんなに違うのかなあ。
それとも、無農薬っぽい特別コーナーがあるんだけど、そっちの値段を見たのかなあ？

[41: 匿名さん]

「人参ネタ」で止まってるので見かねて書き込み・・・
　　土曜日の今日も１７時まで工事中。既にフロントレジデンス側は1Fが建ちはじめている。

[42: 匿名さん]

敷地面積、建築面積ともにレーベンより長谷工の方が大きいですね。

[43: 契約済みさん]

カラーセレクトで迷っています。
ＭＲではシックだけど、明るい色もいいな〜と思っています。
購入された方、どうですか？

[44: 購入検討中さん]

久喜在住です。土地勘があるので、環境面ではほぼ満足してます。
町並みがとてもきれいになりましたしね！
まずは駅に近いというのが魅力ですね。レーベンは少し距離があります。
久喜へ行くにも、さいたま栗橋線にも出やすいです。（高速近い！）
ほぼ契約の方向で、話してます。マンションについていろいろ勉強しているのですが、
知識ばかりが増えると、心配事も増えてくるものですね。

余談ですが、久喜駅前のサリアビル、売却されましたね。どちらかで、マンションに
なるのでは！？と見ましたが…まだまだ先の話しですかね。

[45: 近所をよく知る人]

＞４４さん
久喜のサリアビル、昔はお墓だったと聞きましたが…
１階は商業、２階以上がマンション予定のようですね。
でも出来るのはまだまだ先では？その頃、金利とかどうなってるんでしょうか＾＾；

東鷲宮はとても綺麗になりましたよね！
歩道が広くて子供がいても安心して歩けます。

[46: 購入検討中さん]

＞４５さん
そうなんですよね。あまりいい話は聞かないですよね。

東鷲宮の東口の町並みは本当に素晴らしいです！
これからどんどん住民が増えるとは思いますが、
いつまでもキレイな環境を維持してほしいし、こちら側も
意識しないとですね。
土曜も工事状況を見に行きました。納得いくまで話しを聞いている
最中です。

[47: 購入検討中さん]

このマンション検討してるんですけど、あの場所はもともと何があったか知ってる人いますか？？

[48: 近所をよく知る人]

ＪＲの貨物ターミナル跡地です。
去年区画整理が完了し、キレイな町並みになりました。

[49: 匿名さん]

むかーしの航空写真

昭和49年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-18/c110a/ckt-74-18_c11...

昭和55年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/80/ckt-80-3/c6/ckt-80-3_c6_48.jp...

昭和61年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/86/ckt-86-2/c6/ckt-86-2_c6_45.jp...

平成２年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-2/c5a/ckt-90-2_c5a_8.j...

[50: 購入検討中さん]

エレベーター３基って少なくないですか？
普通は50世帯に１基って言われてますよね。

[51: 購入検討中さん]

＞５０さん
私も少ないと思います。駐車場側の建物にもう一台あったら
文句なしですよね。エレベーターのある建物に
住むのが初めてなので、特に朝の通勤時間帯なんて、どーなって
しまうのか…少し心配です。大きな建物に住んでいる以上、
避けられない事なんでしょうかね。
ところでエレベーターはどこの会社の物が入るか、知ってますか？

[52: 契約済みさん]

＞５０、５１さん
エレベーター、Ｖ棟、Ｇ棟にも１基ずつあったらいいんですけどねぇ。
でもあまりたくさんあっても管理費がかさむので仕方ないかな？とも思ってます。
メーカーは日立だそうです。

[53: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、どの棟が一番環境が良いと思いますか？私たちはＶ棟が一番良いと思ったのですが。

[54: 物件比較中さん]

>53さん
環境にもいろいろあると思いますが、Ｖ棟は線路から離れているし、正面に高い建造物もないので眺望もいいと思いますが、完全に東向きなので午後は日差しが全く当たりません。エントランスには近くていいですよね。それぞれ一長一短ありますね。

[55: 購入検討中さん]

>54
自己レスです。
西側の部屋は日差しは入りますね。

[56: 購入検討中さん]

＞５３さん
うちもＶ棟を検討しています。３ＬＤＫで予算とてらしあわせるとこの棟になるので…
駅からの通りに面していますが、交通量の心配はないでしょうし、線路からも中庭があるし
廊下側ですから、こちらも音はさほど気にはならないでしょうし。
現在南向きの住まいで、午後も遅くまで陽があたってるので日当たりの心配をしたことが
なかったのですが、東向きってどうなのかな？と少し気になります。
ご参考までに、Ｖ棟の環境が一番よいと思われた理由を教えていただけませんか？

[57: 購入検討中さん]

Ｖ棟は線路から遠い＆眺望が魅力ですよね。
うちは日中の日当たり重視だったのでＦ棟希望ですが。
Ｆ棟もＧ棟も線路から離れた所なら環境はいいと思われます。

[58: 匿名さん]

こんばんは！この場所だったら間違いなくF棟の南向きなんではないでしょうか？V棟東向きなんか買ったら将来売れないと思いますよ！東鷲宮のマンションの殆どは南向きだと思いませんか？東向きは以前住んだ事ありますけど、洗濯物は乾かないし、風も通らないし陽が当たる時間は少しだし良い事ぜんぜん無かったもので、都心とか大宮とかならしょうがないですけど、どうせ買うならやっぱり南向きが一番だと私は思います。

[59: 購入検討中さん]

F・G棟は南向きですが、F棟は目の前に高いマンションがあり、G棟は目の前にF棟がありますよね？距離が離れているとは言え、低層階だと陽が当たらなそうな気がしますが、いったいどうなんでしょう？建ってみないとわからないですかね。当方は、低層階希望なもので東向きでもV棟がいいなと思っています。

[60: 購入検討中さん]

Ｆ棟低層階は冬に何時間か日陰になるみたいですが、夏は日当たりばっちりでした。
日陰図を見せてもらいましたよ。
Ｖ棟も共働きの人や、朝学校へ行って夕方帰ってくる子供がいる家庭などなら、気持ちよい朝日が浴びられて良いのではないでしょうか。
Ｇ棟は後ろに駐車場があるので車をよく乗る人には便利そうですね。

[61: 購入検討中さん]

Ｆ棟やＧ棟の線路側の騒音はどのくらいのレベルでしょうかね。
一応線路に面した側は二重サッシの様ですが、線路端のマンションに
お住まいの方がいましたらお教え下さい。

[62: 匿名さん]

二重サッシの効果はすごいと思いますが、２４時間喚起の所から音は入ってくると思います。
まぁ、電車の音は車の騒音と違って慣れますよ。

[63: 匿名さん]

昔線路の端に住んでいましたがそれほど気になりませんでした。
二重サッシではなかったですけど。かすかに聞こえるくらいですかね。

[64: 物件比較中さん]

シンフォニー今日もちらし広告入ってましたね。売れないのかな？

[65: ビギナーさん]

シンフォニーで気になることがあるんですが、皆さんも懸念材料にしている電車の音ですが、
ここのマンションって線路に向かってコの字に棟が並んでるじゃないですか！
ということは、音が反響してうるさいのではないでしょうか？どうなんでしょう？？

[66: ご近所さん]

反響するかどうかは分かりませんが、路線が東北本線なので、
本数はさほどありませんが、夜に北に向け貨物が走りますね。
あと、どちらかと言えば、電車の場合、音より揺れの方が気になりますが、
駅前の某マンションとは違うので、気にするほどでは無いと思います。

[67: 契約済みさん]

先週、オプションを決めにモデルルームに行きましたが、
Ｆ棟が３階ぐらいまで出来上がって来てましたね。

[68: 契約済みさん]

みなさんオプションってどんなものを付けましたか？ほとんどの物が高く感じますね…。人それぞれ必要な物って違うと思うですが、いかがでしょう？

[69: 入居予定さん]

オプションてホント高いですね。
畳とＩＨを考えましたが、現在のものを使い倒してから
新しいものに取り替えようと思ってます。
床暖は後付けが面倒そうなので付けることにしました。

[70: 契約済みさん]

うちもどうしても暖房がエアコンだけになるのが心配で
床暖はつけました。
予算オーバーしたので、インテリアオプション会行かないと
思います。
近くにたくさんホームセンターがあるので、まだまだ先の
入居ですが、ゆっくり楽しく細かいもの探したいと思っています。

[71: 契約済みさん]

うちは室内物干し、お風呂の手摺り、ピクチャーレールだけ付けました。
本当に高いですよね。
床暖は予算上断念しました。
付けた方、入居後の報告をお待ちしています＾＾；
あと、玄関に鏡を付けようか迷っています。

[72: 契約済みさん]

オプションの件、参考になります。
みなさんはキッチンどうしましたか？
オープンですか？吊り戸棚ありですか？

[73: 契約済みさん]

少しでもリビング広く見えればいいかなと
オープンにしました。
色はシックです。モデルルームの雰囲気が
よかったので。
子供さんがいる方は、明るい色が多いのかな？
玄関に鏡…迷ってます。高いからなあ。