シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるシンフォニーレジデンスについて、
話し合いをしましょう。
なお近くにタカラレーベンからも207戸のマンションができます。

[2: 匿名さん]

近くのアパのマンションと比べてどうなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

アパは＜若葉駅前＞＜成田＞と同じ頃の物件なので怖いです。
近くのタカラレーベンはどうなんでしょうかね？

[4: 匿名さん]

東鷲宮だったら一戸建てのほうが絶対いいと思う。土地も安いし。

[5: 匿名さん]

ここで一戸建てのほうがいいなんて言うことのほうが間違っていると思う。

[6: 匿名さん]

マンションか戸建てか迷ってる方もいるから間違ってないよ。

[7: 匿名さん]

防犯や日当たり重視なのでここを検討しています。

[9: 匿名さん]

でも新白岡だともっと何にもないよ。
まぁ鷲宮にはアリオが車で１０分ぐらいのところにできるから、
それなりに困らないと思うけど。

[10: 匿名さん]

新白岡は…。確かに街並みはきれいだけど…。鷲宮以上に不便かな。
ここは、駅が近いし、久喜インターも大宮栗橋線にでればすぐだし…。
そこそこじゃないかな…。

[11: 匿名さん]

東鷲宮は結構ねらい目だと思います

[12: 匿名さん]

第一章・２５戸は即完売だったらしいです。

[14: 匿名さん]

第一章は優先販売、これから第一期販売です。
２月中旬、戸数は未定。
レーベンも２月発売なんだよね。２つ見比べてからのが多いんじゃないかな。

[15: 匿名さん]

売主が７社・
中央コーポレーション、アートプランニング、新日本建設、新日本建物、三交不動産、アスコット、アジュール
販売提携（代理）１社・
双日リアルネット
販売提携（媒介）１社
長谷工アーベスト
合計９社で販売するの？

[16: 匿名さん]

ホッカイロ入りのチラシもらいました。
なかなか良さそうなマンション

[17: 匿名さん]

アパにしなくて良かった。

[18: 匿名さん]

近くに住んでますが、都内へも通勤圏内。駅周辺は戸建とマンション開発で今後住民の増加間違いなし。まだまだ土地が余ってるので周辺開発の可能性は高いと思います。駅前はまだ何もありませんが何もないからこそ開発できるのです。東鷲宮は値段も場所も狙い目かも。

[19: 匿名さん]

まあ、妥当な物件かも。
この土日で、さらに販売は進むと思うが、
いまのところ、南側F側の売れ行きが好調。
価格プラス比較的高齢者層（W団地からの買い替え組みか？）の客層のため南向重視か？
　　でも万が一、アパが建て替えとかになったら・・・（笑）
ここのところ連日のチラシでは高価格層の間取りが記載されている。
3000付近〜の売れ行きは、芳しくないのかな・・・

[20: 匿名さん]

http://www.town.washimiya.saitama.jp/kakuka/14toshiseibi/chikukeikaku_...
上のURLの図を見るとあと一つマンション用の土地があるから、レーベン以外にもできるってことだよね。
なんか知ってる？

[21: 匿名さん]

↑　いまのところ、まだ建屋が存在してる・・・

[22: 匿名さん]

ダイエーが出来たのが唯一の発展で、それ以降発展していないよね。
しかも西口は地主が牛耳っているから開発は無理だし、
この辺って久喜も含め車社会だから、駅前の発展は無さそうだね。
それよか、古河に出来る（もう出来た？）マンションの方が気になる。
朝も座って通勤出来るし、この辺より店もあるしね。

[23: 匿名さん]

>>22
なら君は古河のほうがいいんじゃない。
西口は地主が牛耳っているって根拠のないことを書かないでくださいよ。
これから用途変更をする予定なのにね。ちゃんと役所のHPなどみてください。

[24: 匿名さん]

>>23
情報ありがとう<(_ _)>
でも、22はいわゆる「つり」か・・・活性剤としては価値あり。
見てるだけの人がこうして書き込んできてくれる・・・まあ、マタ〜リと・・・

[25: 匿名さん]

ここは2ちゃんねると違って釣りを認識できない人が多いと思うので、23みたいな人がいないと
多くの人が引っかかるよ。

[26: 匿名さん]

レーベンに動きがありましたね。
今週末ＭＲプレオープンだそうです。

[27: 匿名さん]

鷲宮って税金や水道代が高くないですか？
月で考えるとたいしたことは無いのですが、30年で計算すると。。。。
久喜と合併の話って消えてしまったんですかね。
合併する計画があるのであれば、明らかにお買い得な気がするのですが、
そのままだと、検討対象が増えてしまい悩む。

[28: 匿名さん]

悩むだけ悩みなさい。
それでいやなら裕福な町にマイホームを求めればいいだけ。

[29: 匿名さん]

タカラレーベンのほうのスレッドを建てといたから。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26814/

[30: 匿名]

税金はわかりませんが、水道代は若干高いと思います
（理由は浄水場か下水場が鷲宮町にはなくて、隣の市町村に借りているからとか聞いたことがあります）。
久喜よりいい点のひとつは、ゴミ処理場の焼却設備が、久喜より鷲宮の方が高性能で、
久喜は分別が非常に厳しいですが、鷲宮は結構ゆるやかです。

合併はどうなるかわかりませんが、今のところはモノワカレ状態みたいですよね。
私的には、鷲宮は久喜とはくっつかないほうがいいと思います。
福祉・ゴミ処理面では足をひっぱられるかも。

[31: 匿名さん]

子育て中の人だと、久喜のほうが待遇が良いです。
乳幼児の医療費の年齢とか、予防接種の受けられる場所が違いますね。
ただ、明らかに久喜のマンションより安く広い家に住めるので、
その差額でカバーできますけど。

[32: 匿名さん]

燃えるごみは鷲宮は有料ですよね。
しかも春からは燃えないごみも有料になり、
紙（新聞やダンボール、その他）がつき1回の回収になります。
あとそれにあわせ、食品の白トレーも、牛乳パック等のように、
役場など指定場所での回収になりますね。

[33: 匿名さん]

平成１８年度初頭の資料ですが、鷲宮周辺の水道料金比較です（２０ｍ3使用時の料金）

●鷲宮町・・・2,992円
●久喜市・・・2,709円
●加須市・・・2,197円
●白岡町・・・2,676円
●伊奈町・・・2,835円
●宮代町・・・2,362円
●栗橋町・・・3,171円
●さいたま市・3,139円

ちなみに県内で最も安いのは
●本庄市・・・1,470円　です。

久喜も市部に限っては水道料金は高い部類に入っています。

[34: 匿名さん]

ゴミに関しては、シンフォニーは共同ゴミ置き場に
いつでも出せる（営業マン談）そうです。

[35: 匿名さん]

聞き忘れてしまったのですが、プロバイダーは選べないんですよね？

[36: 匿名さん]

＞２０さん
北側の大きな土地もレーベンが買ったようですよ。先日ＭＲに行った時に言ってました。
あの土地全部か分かりませんが。
ＭＲはシンフォニーよりも広く見えて素敵でした。
でもネックは移動時間ですかね。
川？が流れているので一番北側まで行かなくてはエントランスに行けないこと、
しかも東西に長いので東側の人はちょっと時間がかかりそう…って感じです。
値段なんかは全然教えてくれませんでした。

＞３５さん
プロバイダは決まっているそうですよ。
選べないみたいです。

[37: 匿名さん]

先日MRに行ったついでにダイエーに寄ったのですが、
野菜とか値段高く無いですか？（人参3本248円）
あと加工日が1日前の物しか見当たらず、見た目も・・・に見えたのですが、
地元の人はどこで買い物しているのですかね。
車で15分も行けば何でもあるような話はされたのですが

[38: 匿名さん]

>37
車で１０分前後くらいでエコスとか、ロヂャースとかありますよ。
基本的にこちらのほうが安いですね。

[39: 匿名さん]

さらには・・・業スー。つるかめランド

[40: 匿名さん]

>（人参3本248円）
にびっくりして、昨日見に行ったら、１５８円だった。。。
日によってこんなに違うのかなあ。
それとも、無農薬っぽい特別コーナーがあるんだけど、そっちの値段を見たのかなあ？

[41: 匿名さん]

「人参ネタ」で止まってるので見かねて書き込み・・・
　　土曜日の今日も１７時まで工事中。既にフロントレジデンス側は1Fが建ちはじめている。

[42: 匿名さん]

敷地面積、建築面積ともにレーベンより長谷工の方が大きいですね。

[43: 契約済みさん]

カラーセレクトで迷っています。
ＭＲではシックだけど、明るい色もいいな〜と思っています。
購入された方、どうですか？

[44: 購入検討中さん]

久喜在住です。土地勘があるので、環境面ではほぼ満足してます。
町並みがとてもきれいになりましたしね！
まずは駅に近いというのが魅力ですね。レーベンは少し距離があります。
久喜へ行くにも、さいたま栗橋線にも出やすいです。（高速近い！）
ほぼ契約の方向で、話してます。マンションについていろいろ勉強しているのですが、
知識ばかりが増えると、心配事も増えてくるものですね。

余談ですが、久喜駅前のサリアビル、売却されましたね。どちらかで、マンションに
なるのでは！？と見ましたが…まだまだ先の話しですかね。

[45: 近所をよく知る人]

＞４４さん
久喜のサリアビル、昔はお墓だったと聞きましたが…
１階は商業、２階以上がマンション予定のようですね。
でも出来るのはまだまだ先では？その頃、金利とかどうなってるんでしょうか＾＾；

東鷲宮はとても綺麗になりましたよね！
歩道が広くて子供がいても安心して歩けます。

[46: 購入検討中さん]

＞４５さん
そうなんですよね。あまりいい話は聞かないですよね。

東鷲宮の東口の町並みは本当に素晴らしいです！
これからどんどん住民が増えるとは思いますが、
いつまでもキレイな環境を維持してほしいし、こちら側も
意識しないとですね。
土曜も工事状況を見に行きました。納得いくまで話しを聞いている
最中です。

[47: 購入検討中さん]

このマンション検討してるんですけど、あの場所はもともと何があったか知ってる人いますか？？

[48: 近所をよく知る人]

ＪＲの貨物ターミナル跡地です。
去年区画整理が完了し、キレイな町並みになりました。

[49: 匿名さん]

むかーしの航空写真

昭和49年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-18/c110a/ckt-74-18_c11...

昭和55年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/80/ckt-80-3/c6/ckt-80-3_c6_48.jp...

昭和61年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/86/ckt-86-2/c6/ckt-86-2_c6_45.jp...

平成２年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-2/c5a/ckt-90-2_c5a_8.j...

[50: 購入検討中さん]

エレベーター３基って少なくないですか？
普通は50世帯に１基って言われてますよね。

[51: 購入検討中さん]

＞５０さん
私も少ないと思います。駐車場側の建物にもう一台あったら
文句なしですよね。エレベーターのある建物に
住むのが初めてなので、特に朝の通勤時間帯なんて、どーなって
しまうのか…少し心配です。大きな建物に住んでいる以上、
避けられない事なんでしょうかね。
ところでエレベーターはどこの会社の物が入るか、知ってますか？