シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるシンフォニーレジデンスについて、
話し合いをしましょう。
なお近くにタカラレーベンからも207戸のマンションができます。

[184: 契約済みさん]

週末のＦ棟です。
最上階まで型枠が出来上がり、下から徐々に柵が取り付けられシートが取れてきています。
いよいよだなーって感じです。
貫禄あります♪

[185: 契約済みさん]

もう１つ。Ｖ棟です。
Ｇ棟は工事の柵で覆われている為、なかなかうまく撮れません。すみません＾＾；

[186: 契約済みさん]

写真ありがとうございます♪
今月末はオプション会ですね。どっさり資料が送られてきてあれこれ
気になります。(-.-)
皆さん行かれますか？会場が賑わっているといいな。

[187: 契約済みさん]

今度の土日はローン相談会ですね。
いろいろ資料はいただきましたが、どこも同じように見えてきて
しまって混乱してきてます^_^;
とにかく銀行の方に話しを聞かないとですよね。嫌な顔されてしまう
かもですけど、どんどん質問してきたいと思ってます。
オプション会も控えてますし、これからますます忙しくなりますね。

[188: 申込予定さん]

初めて投稿します。
販売元が７社ってあまり耳にしないと聞きます。
販売元が多いと、どのような心配事があるのでしょうか。

[189: 契約済みさん]

他のスレにあったのですが↓

「デベＪＶ(売主の共同企業体)は大規模集合住宅になるとありがちです。
１社デベと大して違いは無いのですが強いていうなれば
仕様の若干の違いでしょうか。
ＪＶになると全てのデベが同格になるわけでは無く
必然的に順位がつけられます。（順位の付け方は詳しく
知りません、多分土地を購入した会社が一番上に来るのかも
知れません）
上位のデベは仕様及び企画に大きな発言権をもつので
大抵は上位デベの仕様になっていきます。
例えば1位三井、2位住友、3位藤和とかの場合三井仕様が
メインになる。
あとは他のデベのいいところやどうしてもこれだけは組み込みたい
などの希望を混在させることになります。
買う側からすれば仕様の違いだけなんで気にすることも
ないと思いますが。」

あと営業マンが言うには、もし仮に売主のうち1つが倒産したりしても、他の売主でカバーできるという利点(?)があるようです。

[190: 申込予定さん]

189さん、教えていただいてありがとうございます。

駅から近く魅力的な物件なので、とても購入したい気持ちで一杯です。
しかし購入までの一歩がなかなか踏み出せない状態が続いています。。

ここのマンションなら全戸契約も時間の問題みたいですね。
聞く話によると170をオーバーしたようですよ！

[191: 契約済みさん]

5月の段階で130戸売れていて、未だ170戸って大丈夫かな(?_?)
この状況だと50戸ぐらい売れ残りですかね？
まあ、アパよりは良いか(-_-;)

[192: 契約済みさん]

完成してから買う人も多いのかな？
私はシンフォニーは設備も良いし駅近、価格も手が出しやすく鷲宮の環境も気に入ったので契約しました。
今はローンを何にしようか頭を悩ませています。
フラット３５が一番安心かなと思ってはいます。
みなさんは何に決めましたか？

[193: 契約済みさん]

よっぽど都心の人気物件でない限り、完成前の完売は難しいのではないかと思ってます。
268戸って凄い数ですからね！

うちもフラット１本で検討中です。
来週はオプション会だし、いろいろ迷うことが多くなりましたね〜

[194: 物件比較中さん]

6階のバルコニーの柵（？）がはずされているようですが、何かあったのでしょうか。それ以外は付いているので気になって・・・・
工事用のネットもはずされてきて形がはっきりしてきましたね。

[195: 契約済みさん]

オプション高いですね〜。
節約のためなるべく電気店やホームセンターで購入して、オプションは必要最低限だけ、と考えているのですが。
オプション会資料を見ていたら、何が必要なのか分からなくなってきました(汗)
皆さんはオプション付けますか？

[196: 契約済みさん]

195さん
うちもそうです！節約・節約と日々自分に言い聞かせています。
ほんとにオプションの資料ありすぎて考えられなくなりますよね。
とりあえず今週のオプション会行って、話聞いてみないと！
ローンのことやら、引越しの準備やら…悩みはつきませんが、入居
まで半年きりましたから、それを励みに頑張らないとですね。

[197: 匿名さん]

先週契約しました。
子供が転校するのを嫌がってなかなか
大変でしたが・・。でも子供も公園がいっぱいあるし
モデルルームに何度も通ううちにお友達もできてやっと
納得してくれました。

さて今の悩みはどこの塾に通わせようかと考えているのですが
どこか評判のよい所はありますか？教えてください。

[198: 契約済みさん]

オプション会、うちはとりあえず照明・カーテン・エアコン・エコカラット・ガラスフィルムなどを聞く予定です。
聞くだけならただですから（＾＾；）
今は家具選びとか楽しいです。

[199: いつか買いたいさん]

はじめまして。私は地元のものです。
ここいいなーとは思いながら、なかなか…の者です。
引越しは検討中なのですが。
ここは直々見させていただきます。住んでもう長いので、何かあれば聞いてください。

>197
私の周りでは、東鷲宮の真学義塾、久喜の無門が評判がいいですね。

[200: 匿名さん]

199さん
ありがとうございます。
真学義塾ですね。ちょっと調べて見学に行ってみます。

今鷲宮をいろいろ調べているのですが、これからもいろいろ
教えて下さい。
ちなみに、つい最近久喜と白岡と菖蒲と合併するかもって新聞で
読んだんですが、以前も合併の話ってあったんですか？

合併して市になったらいいなって思ってます。

[201: 申込予定さん]

無知でごめんなさい。教えてください。
ここのマンションって地上デジタルに対応済みなのでしょうか。
もし対応してない場合は、自分でチューナーとかを設置するのでしょうか。

よろしくお願いします。

[202: 契約済みさん]

>>201
笑いましたｗ

[203: 契約済みさん]

対応をしていても地デジ対応のテレビかチューナーがないと
地デジは見れません。

[204: 契約済みさん]

今日はオプション相談会でしたね！うちは仕事で参加出来なかったのですが行った方どうでしたか？
また、これはいいなと思ったものは何かありましたか？

[205: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。雨でしたが、なかなか賑わってましたよ。
話を聞いて興味をもったのは、ガラスフィルムと防カビコーティングです。
ガラスフィルムは、紫外線をカットし家具等の色あせを防げるという効果が気に入りました。冷暖房の消費電力も多少抑えられるとか！？
防カビは、お掃除が断然楽になるだろうということですね。

即決はしないで見積もりだけいただき、他にもかかる家具や電化製品などの予算と照らし合わせて検討することに。
こちらは、ほんとに余裕がでたらになりそうです。^_^;

[206: 契約済みさん]

>>205
お返事ありがとうございます！防カビは気になりますね。うちも予算と照らし合わせて検討してみます！
ガラスフィルムもいいですね！
エコカラットやバルコニーのタイルも高級感出そうでいいなと考えたりもしましたが全部想像以上に高くてなかなか決められそうもないです。

[207: 契約済みさん]

206さん　　205です。
予算といってもあれこれ欲しいものが多すぎて…きっときちんと金額だし
てみたらビックリ！！なんてことになりそうです。^_^;
エコカラットの消臭効果や湿気をコントロールするところはすごいなと
思いました。でも張る面積が広ければ広いほど効果を発揮するのでしょ
うから、家具のレイアウト考えると難しい。
バルコニータイルは入居してからの楽しみとして、自分で設置してみよう
と思ってます。なかなか大変でしょうけど、ずいぶん安くあがるのでは
ないかな♪

[208: 契約済みさん]

うちもガラスフィルム、気になってます。でも高いですよね…
カーテンも見積もりしてもらったらとんでもない金額に！（笑）
カーテンを止める金具がもともと付いていないことを初めて知りました。
でもリビングくらいはいいカーテンを付けたいし…悩みます。

[209: 購入検討中さん]

友人から値引きしてくれるので交渉してみたら…
と紹介されたのですが、本当なのでしょうか？
ここに相談するより直接営業担当に聞くべきだとは
思いますが、どうすればよい条件を引き出せるのか
ご存知の方いらっしゃったらよろしくお願いします。

[210: 入居予定さん]

うちはオプションに関しては基本的に外注業者にお願いしようかと思っています。
以前にマンションを購入した知人からマンションのオプションは高いと言われていたのであまり見ていないのですが比較された方とかいらっしゃいますか？

[211: 契約済みさん]

シンフォニーのホームページの販売員日誌に来年の６月に商業施設が出来る予定とありましたが何が出来る予定か知っている方いらっしゃいますか？

[212: 契約済みさん]

本当かどうかは分かりませんが、確か「ベルク」と聞いた気がしますよ？

[213: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
ベルクはダイエーより近くにできる予定なのでしょうか？
ベルクの評判はよくわかりませんが、近くに買い物が出来る場所が増えるのは嬉しいです！

[214: 匿名さん]

ベルクは新しく出来るレーベンのマンションの真裏に出来るようです。
今ちょうどレーベンのモデルルームしている建物があるところです。
我が家もレーベンのモデルルームに行った時に担当の営業さんから「この土地はもうベルクの土地」との話を聞きました。
ダイエーとの競合店になりそうですね。

[215: 匿名さん]

え！あそこってもうレーベンの土地じゃないんですか？売ったってこと？
でも一応「チャオランドプロジェクト」の中なんですよね？
どうしてレーベンはHPに何も載せないんだろう？

[216: 契約済みさん]

今日はローン申込会に行ってきました。そろそろ実行金利が気になるところです。１０月はずいぶん上がってしまいましたからね(T_T)
久しぶりに現地を見てきました。数日中に足場もすべて外れそうです。

[217: 契約済みさん]

せっかくなのでもう一枚。ＨＰにある工事の進捗状況はなぜか４月で止まっているし…。

[218: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。しばらく現地へ行けてないので嬉しいです。
青空に生えて素敵ですね♪

我が家も昨日ローン申し込みに行って来ました。
実際に入居予定の方を見ると何だか実感沸きますね。

[219: 契約済みさん]

住民板なる板があるそうですね！

契約済みな方で地域の情報交換をするならそちらを利用していきませんか？（まだ早いかな。。）
塾の話題（上に出てましたよね）とか、医療の話題とか、たくさん交換したい情報があります！

どうでしょう？

[220: 契約済みさん]

ホントにもうそろそろですね。うちも先日ローンの申し込みに行ってきました。ただ、何年固定にするのか悩み中です。早く内覧したいですね。近くなので建っていく様子が見れるので、なんだか愛着がわきます。医療についてはちょっと良くないかなって思う産婦人科があるので、そこは注意がいるかなとおもいます。

[221: 契約済みさん]

町内のものです。
マンションできてきましたね〜！来年が楽しみです。
来月オプション会に行きます。
8月に契約したので、20万円のオプション券をもらったのですが、
みなさんどのようなオプションを購入していますか？
いまどのくらいの戸数が契約されているかわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[222: 購入検討中さん]

近くに住んでいるのでよく現場の前を通ります。
朝、駅からの徒歩や、バンなどで日雇い労働者らしき方々が
続々と集結してきます。
この人たちの仕事の良し悪しで、各戸の内装の丁寧さって
変わってくるんでしょうね。
うちがいま買おうかなと思ってる部屋はどんな方たちが
担当するんだろう・・・。ドキドキ。

[223: 契約済みさん]

オプション会に行ったときは、あれこれ欲しくなり見積もりだけ
とってもらいました。家具・家電も買い替えたいし、そちらが優先
されるとオプションは必要ないのかな？と。
いまのところ、玄関ミラーのみ検討中です　^_^;

[224: 契約済みさん]

今日双日さんから今後の案内が届きましたね。
内覧会があと３ヶ月後と迫りました！！
だいぶ前に契約したので嬉しい限りです。
早く自分の部屋が見たいです♪

[225: 匿名さん]

東向きの部屋を買う人は日当りとか確認してますか？？
日当り午前中だけで、あとはぜんぜん無いんですけど(>_<)
大丈夫かな？？ちょっと不安(-_-;)

[226: 契約済みさん]

双日さんからきましたね☆
あういう案内を見ると身が引き締まる感じが分かります。

プライベートローンにしようかなと迷いつつ、でも提携も捨てきれないなと迷い中です。。。
オプションも迷いますね。自分も的を絞ってオプションを申し込むつもりです。

[227: 契約済みさん]

やっぱり、契約会とか内覧会は平日なんですね。　(-.-)
うちは共働きなんで…何とかせめて土曜日お願いしたいのですが、
大事な行事だし、あまりわがままも言いたくないしで…困りました。

けっこう同じような方いると思いますが、みなさん当然きちんと
休みとって望むのでしょうか？！

[228: 契約済みさん]

私はわがままだとは思っていませんよ。
なので、週末で可能かどうか交渉してみようと思います！

[229: 契約済みさん]

双日さんから案内来たんですか？
いよいよですね〜楽しみですね！

契約会とか内覧会はいつ頃の平日になってました？
来月の中頃まで出張で自宅に戻れないので・・・

[230: 契約済みさん]

221に書き込んだものです。
オプションは照明とカーテンに絞ろうと思ってます。
契約入居手続き会は12月の13，14で大宮ソニックで、
内覧会は1月22から25の予定になってますよ。
うちも共働きです。
いま育児休業中なので、平日に開催でも大丈夫ですが、みなさん通勤は都内までとかですか？
この間シンフォニーの営業の方に契約数を聞いたら、あと残り70戸だそう
です。完売するといいですね〜！！

[231: 契約済みさん]

残り70戸ですか！
入居まであと４ヶ月。完売するといいですね！！

[232: 契約済みさん]

70戸ですか！着実に契約が進んでますね！！

共働きな方が多いんですね。うちは共働きではないのですが、契約関係や内覧会はやっぱり休日がいいです。。

提携ローンを利用される方はいらっしゃいますか？

[233: 契約済みさん]

提携ローン、利用しますよ〜
一応フラット35一本で申し込みしてあるのですが、ミックスも取り入れようか迷っている段階です。
締め切りは11月末ですね。それまでに決めなくては…

Ｆ１とＧ５のお部屋がモデルルームとして使われると「マンションズ」に書いてありました。
棟内モデルルームみたいですね！
2/1〜だそうなので内覧会の後になりますが、そちらもインテリアの勉強で見てみたいです☆