シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるシンフォニーレジデンスについて、
話し合いをしましょう。
なお近くにタカラレーベンからも207戸のマンションができます。

[144: 契約済みさん]

うちらも近隣に住んでいますので、よく現場を見に行きます。
F1のお部屋はまだ見に行っていませんが、ぜひ見に行って見たいです！！
日曜日とかでも見せてくれるのでしょうかね〜？？

＞142さん＞143さん
うちらも毎週のように、電気や家具やなどを見に行ったりしていますよ！！
ところで、皆さんだいたいいつぐらいに家具や電化製品等を購入しますか？

[145: 契約済みさん]

＞144さん
お部屋見学、うちも日曜日に突然行きましたけど、大丈夫でしたよ〜

家具や家電は入居してから部屋の感じを見て購入する予定です。
目の保養にお店などは巡ってはいますけど＾＾
でも照明とカーテンは入居前に付いていた方がいいので早めに取り付けたいです。

[146: 契約済みさん]

＞145さん
144です。そうなんですか〜！？さっそく明日にでもお部屋を見に行きたいと思います♪♪


私たちは、入居前にすべて買い揃えるつもりなので今は貯金が大変ですが、いろいろ選んだりしているのが楽しいです^^

[147: 契約済みさん]

＞１４６さん
お部屋見学どうでした？
なかなか時間がとれず見に行けないのですが、是非感想を聞かせてください＼(^o^)／

[148: 契約済みさん]

146です。昨日お部屋の見学に行ってきました！！部屋の中はまだ工事の途中と言った感じです。うちはキッチンを吊戸棚にしたのですが、床からの高さが低いので邪魔になるのかなと思い、オープンにすればよかったと後悔していたのですが、実際についている吊戸棚を見て邪魔には感じなかったのでつけてよかったなぁと思いました^^;
間取りはうちらの部屋とぜんぜん違いますが、営業の方がスケールで私たちの部屋の寸法を測ってくれて、リビングがこのくらいまでなど親切に対応してくれたので、だいたいの雰囲気がわかりとてもよかったです。

＞147さん
もし行ける時間ができたらぜひ行って見てください☆部屋の中はエアコンが効いていてとても快適でしたよ〜^^

[149: ビギナーさん]

マンション購入するの初めてなので、契約した皆さんに聞きたいのですが銀行はどこがいいですかね？まだ詳しく調べていないので教えていただけたらありがたいです。

[150: 契約済みさん]

>146さん
147です。早速感想ありがとうございます！！
やっぱりモデルルームとは違い、もっと現実的な見方ができるのでしょうね。
せっかくの機会ですし、早いうちに行ってみたいと思います！

[151: 契約済みさん]

インテリア相談会のハガキが届きましたね。
行ってみたいのですが、何を相談したらよいのかわかりません！！
家具の配置とか？？
みなさんは行かれますか？

[152: 契約済みさん]

もちろん参考にはなると思うんですが…今からいろいろ勧められちゃうのかな？と思うと行きにくいです。
実際の部屋を見てから購入したほうがいいような気もしているし…
家具購入はそこが悩みどころです。

[153: 匿名さん]

他マンションを購入した者です。
シンフォニ−レジデンスを真剣に購入検討してましたが、丁重に他マンション購入を担当営業の方へ伝えました。
しかし、いまだに案内が送られてきます。読まずに捨ててます。
経費の無駄遣いにもなるし、個人情報の削除も必要だと思いますので、顧客リスト見直しお願いします。もったいないョ。

[154: 契約済みさん]

↑そういうのはこんな所で書かずに直接ＭＲに電話してください…

と言うか、うちももう契約したので断っているのに他のマンションからＤＭがたくさん届きます。
新築マンションとはそういうものでは？
真剣に個人情報の削除を伝えてください。

[155: 契約済みさん]

それはマンションフォーラムに電話すればいいことであって、ここに書きこみしても仕方ないと思うのですが・・・。

[156: 契約済みさん]

インテリア相談会いってきました。やっぱり高いものが多いですが、部屋の家具の配置なども相談できて参考になりました!
建物もだいぶ出来てきて入居まで楽しみです。

[157: 契約済みさん]

なんか他の掲示板で長谷工の対応の悪さとか批評が半端ないんですけど、
シンフォニーは大丈夫かなぁ。いままで楽しみだったのにちょっと不安になってきました。そんなに駄目なの長谷工って？

[158: 契約済みさん]

どこの掲示板ですか？
他のデベもみんな評判悪いですよね。私的にはいい評判の所はこういう掲示板では滅多にないと思ってます。

うちもインテリア相談会に行って来ました。家具の配置とか、難しいですね〜
あまり買わないと思いますが、９月のオプション会が楽しみです。

[159: 契約済みさん]

私は長谷工はそんなに悪くないと思ってます。
たくさんマンションを建てている実績もありますし、ここの現場の所長は大規模物件をけっこう手掛けているみたいですよ(^^)
家は長谷工の設計・施工という所で決めた部分もありました！

[160: 契約済みさん]

１５７です
どの掲示板っていいますとマンションコミュニティのテベ評判の掲示板の長谷工ってどう？っていうところでした。
うちはインテリア相談会は多分いかないと思います。オプションって高いですね。でも一応９月のオプション会は行くつもりです気が変わるかもしれないし（＾＾；）
もう惑わされないでできるのを楽しみにしたいです。

[161: 契約済みさん]

いろいろ気になって掲示板見ちゃいますよね〜。噂話は悪い話しの方が盛り上がりますからね^_^;。
うちも含めて、契約済みの皆さんはこれから住宅ローンや家具・インテリアなどなど、たくさん考えることがあると思います。納得するまでたくさん悩みます。
でも、なにより入居の日を楽しみに今を過ごしているので、有意義な話したくさんしましょう＼(^o^)／
きっと、検討中の方もたくさん見てると思いますよ。お仲間もっと増えるといいな♪

[162: 契約済みさん]

私はデベの評判の掲示板より、同じ長谷工で作られた物件の掲示板を見て参考にしてます。
もう完成し、入居している物件もあるので、住み心地などの話も聞けてとてもためになります。

もう工事は最上階までいったのでしょうか？
入居まで待ち遠しいですね♪

[163: 契約済みさん]

実家は長谷工のマンションです。住んで１０年になりますが管理もしっかりしているし何も問題もありませんよ。だから安心して長谷工のマンションを買いました。
先日、船橋のＩＫＥＡに行って家具を見てきましたが二度と行かないと思います。みなさんはどこで家具を購入する予定ですか？私は高いけどＫＯＳＵＧＡの家具が気に入ったので頑張って貯金して買う予定です。ルームズ大正堂で一目ボレしちゃいました！！
出来上がるのがすごい楽しみで毎日のように間取り図をみてます（笑）

[164: 契約済みさん]

うちも船橋のＩＫＥＡ行きました。とにかく人が多くてゆっくり見ていられなかった！！お値段は安いとは思いますが、やっぱり作りが雑だなと…
すごく話題になっていたので、一度行けたらいいなくらいでした。
今は、島忠で検討中です。以前にもお世話になったので安心感があります。オーソドックスな作りのほうが飽きもこなく、いいのかなと思ってます。なんだかんだでお金もかかりそうですよね。
オプション会で食器棚の価格を参考までに聞きましたが、ビックリでした！きっとまとめて島忠でお願いしちゃうかもです。

[165: 契約済みさん]

１６３です
やっぱりＩＫＥＡは雑ですよね…。ちなみに食器棚の価格はどのくらいでしたか？うちも島忠も候補にいれていろいろ探索中です。休みの日はとりあえず、家具屋か電気屋に行ってしまいます（＾＾）
それにしてもここの掲示板はあんまりかきこみがないですね。

[166: 契約済みさん]

いま大体どれ位売れたのでしょうか？？？もう半分位は売れたのかな？早く完売するとよいですね(o^∇^o)
シンフォニーに住むのが今から楽しみです！オール電化とかディスポーザーとか早く使ってみたいなo(^-^)o

[167: 契約済みさん]

１６４です。
１６３さんへ
オプション会で聞いた食器棚の金額ですよね？基本が40万円くらいだったかな。それにいろいろ仕様を加えると万単位で金額が違ってきます。
もちろん内装にあわせ、スペースを完璧につかって作り付けるので、素敵なんですよ♪
でも、頻繁に使うものですし、故障などの不具合が出たら直すのも大変なのかなと思い、家具屋さんで検討中です。半額出せば、機能もデザインも豊富なものがいろいろ選べますしね！！
ルームズ大正堂ですか…家具屋さん他に知らなくて（ニトリは…うーん？）、早速調べて参考にさせていただきますね。＼(^o^)／

１６６さんへ
オール電化、ディスポーザー本当に楽しみですよね♪食洗器すら使ったことがないです…
全てが新しく、便利な機能もいっぱいなので、家具・雑貨選びも楽しいですが、入居後のマンションライフにも今からワクワクしています！♪

[168: 契約済みさん]

私もオプションの食器棚は迷いましたが、やはり値段が高かったので
あきらめました。

ほんと、入居が待ち遠しいですね。
近所に住んでいるので、休日はいつも建築中の現場をチェックしに
行っちゃってます。
南棟は、12階まで出来上がっていました。
外壁も下から徐々に出来てきてますよ。

この前、現場見学会に行ったときには、半分以上は売れたというような
話を聞きました。
完売して、全戸が入居になって欲しいですね。

[169: 契約済みさん]

163です
164さんさっそくの返事ありがとうございました。
食器棚４０万ですか…　　厳しいですねそれだけあったらいろいろそろえられてしまいますね（＾＾；）
うちも他で探します。
ルームズ大正堂は土呂駅の近くのステラタウンの中にありますよ♪

[170: 契約済みさん]

１６４です。
１６３さん、情報ありがとうございます♪
ステラタウンですか！一度行ってみたかったので丁度よかったです。
家具以外にも見るものたくさんありそうで楽しみです　＼(^o^)／
お互い気に入った家具見つけられるといいですね。頑張りましょお！！

[171: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見てきました。Ｆ棟は12階、Ｖ棟、Ｇ棟はグルニエの工事が始まり、ほぼ全容が見えてきた感じです。完成が待ち遠しいですね。

[172: 契約済みさん]

だいぶ出来上がってきましたね！あと半年で入居ですね。
ところで、この物件は資産価値は見込めませんかね？
将来買い替えの時はかなりお安くなってしまうでしょうか・・・。

[173: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
なかなか現地に行けないので嬉しいです。
Ｆ棟は下の階から外壁も見えてきているようですね♪
少し前に話題に出ていた、現地のお部屋見学はまだやっているのでしょうか？
早く行かなくてはと思いつつなかなか行けず…ＭＲに問い合わせてみます。
是非また写真載せてください。

[174: 契約済みさん]

ローン相談会のお知らせが来ましたね。
みなさんはもうローンどこにするかなど、だいたい決めているのでしょうか？
うちはこれからです…
一応提携の相談会も行く予定ですが、プライベイトローンもじっくり検討したいと思ってます。
何となく現実じみて来ましたね＾＾；

[175: 契約済みさん]

いよいよローン相談会なのですね。
あれこれ情報を収集してはいるものの、手続きのことを考えると
提携ローンのほうが分かり易くスムーズなのかなと思ってしまいます。

入居まで約半年！やっと暑さも和らいできたことですし、引越しに
むけて本気で掃除始めないと！！

[176: 契約済みさん]

オプションのカタログがどっさり送られてきましたね。
絶対必要なもの、お勧めの設備がありましたら教えてくださいませ。

５月始めの契約時に担当者から「設備には床暖房はありません」と言われていたのですがこちらの書き込みを見ると有償で付けられたようですね。ちょっとショック。
和室もМＲのようにガラスにしたかったし。
５月契約では各オプションはもう締め切りだったのでしょうか？

みなさんはどんな設備をプラスしましたか？

[177: 契約済みさん]

建築現場へは一度も行った事無かったですが、先日宇都宮線上りに乗る機会がありました。随分出来上がってますね。入居楽しみです。
ただ一つ残念だったのは、中庭専用庭園の敷地が想像してたより大幅に狭い事。カタログやホ−ムペ−ジでの専用庭園は奥行きや広がりがありますが、あの狭い敷地に樹木を植栽し、遊具設置したらもっと狭く感じると思いました。ちょっと残念。まあ仕方ないか・・・・・・。

[178: 契約済みさん]

カタログいろいろ入ってましたね　^_^;
気になったのは、ベランダのタイル（ＭＲで気づかず…これオプションだったの！？とあらためてビックリ）、防カビコーティング・防汚コーティング。エコカラットって何！！といろんなものが気になっちゃってます。

とりあえず、相談会に行って話を聞き、その場で決めることもないですから、じっくり検討したいと思ってます。

[179: 契約済みさん]

>176さん
確かＧＷ明けくらいで最初のオプションは締め切りだったと思います。
うちはお風呂の手摺りと、室内物干しを付けましたよ。
ＭＲのガラスの仕切りはＦ10,12特別のオプションだったような？

>177さん
中庭、絵で見るととっても広いですよね＾＾；
でも実際の土地がそれほど広くはないと思うので、期待はしていませんが…
確か遊具はなかったと思いますが？？
あまり遊ぶスペースはなさそうですね。

[180: 契約済みさん]

１７６です。

１７９さん回答ありがとうございます。
５月連休明けの契約でしたのでオプション対象外になってしまったんですね・・。
オプションはお風呂の手摺りと室内物干しですか！
付けたかったです・・！

後付けって出来るんでしょうかね？？

[181: 契約済みさん]

うちは５月締め切りで床暖検討しましたがやめました。
マンションはけっこう暖かいし、高機能のエアコン付けるほうが安いし。
オプションは高すぎるので、色々付けるほうが損な気がするのは私だけでしょうか・・・。

[182: 契約済みさん]

>180さん

179です。室内物干しですが、ウチも後付け出来ればと思い探していました。
たぶんコレが同じような物だと思います。
http://www.rakuten.co.jp/nonaka/437306/644876/644877/645775/#438604

でも天井の下地がしっかりした所でないと無理みたいなので、うちは面倒だったのでオプションで頼んでしまいました。
浴室手摺りの方は調べてないのでちょっと分かりません＾＾；

床暖房、うちは高いので諦めました。。
ホットカーペットでも充分じゃないかと思ってます。

[183: 契約済みさん]

１７９さん

１７６です。
情報ありがとうございます！
室内物干し設置には天井の強度が問題ですね。
やはり業者さんに取り付けてもらうほうが無難かもしれません。
ホームセンターのリフォームカウンターで相談してみようかな、なんて考えています。

現在一戸建てに住んでいますが、南向きにもかかわらず正面に大きな家が建っているので日が入らず、冬物凄く寒い思いをしているので床暖房は憧れだったんです。
でもマンションって暖かいんですよね？
前にさえぎる建物もないし明るそうで今から入居が楽しみです。
いろいろ教えていただき、ありがとうございました！

[184: 契約済みさん]

週末のＦ棟です。
最上階まで型枠が出来上がり、下から徐々に柵が取り付けられシートが取れてきています。
いよいよだなーって感じです。
貫禄あります♪

[185: 契約済みさん]

もう１つ。Ｖ棟です。
Ｇ棟は工事の柵で覆われている為、なかなかうまく撮れません。すみません＾＾；

[186: 契約済みさん]

写真ありがとうございます♪
今月末はオプション会ですね。どっさり資料が送られてきてあれこれ
気になります。(-.-)
皆さん行かれますか？会場が賑わっているといいな。

[187: 契約済みさん]

今度の土日はローン相談会ですね。
いろいろ資料はいただきましたが、どこも同じように見えてきて
しまって混乱してきてます^_^;
とにかく銀行の方に話しを聞かないとですよね。嫌な顔されてしまう
かもですけど、どんどん質問してきたいと思ってます。
オプション会も控えてますし、これからますます忙しくなりますね。

[188: 申込予定さん]

初めて投稿します。
販売元が７社ってあまり耳にしないと聞きます。
販売元が多いと、どのような心配事があるのでしょうか。

[189: 契約済みさん]

他のスレにあったのですが↓

「デベＪＶ(売主の共同企業体)は大規模集合住宅になるとありがちです。
１社デベと大して違いは無いのですが強いていうなれば
仕様の若干の違いでしょうか。
ＪＶになると全てのデベが同格になるわけでは無く
必然的に順位がつけられます。（順位の付け方は詳しく
知りません、多分土地を購入した会社が一番上に来るのかも
知れません）
上位のデベは仕様及び企画に大きな発言権をもつので
大抵は上位デベの仕様になっていきます。
例えば1位三井、2位住友、3位藤和とかの場合三井仕様が
メインになる。
あとは他のデベのいいところやどうしてもこれだけは組み込みたい
などの希望を混在させることになります。
買う側からすれば仕様の違いだけなんで気にすることも
ないと思いますが。」

あと営業マンが言うには、もし仮に売主のうち1つが倒産したりしても、他の売主でカバーできるという利点(?)があるようです。

[190: 申込予定さん]

189さん、教えていただいてありがとうございます。

駅から近く魅力的な物件なので、とても購入したい気持ちで一杯です。
しかし購入までの一歩がなかなか踏み出せない状態が続いています。。

ここのマンションなら全戸契約も時間の問題みたいですね。
聞く話によると170をオーバーしたようですよ！

[191: 契約済みさん]

5月の段階で130戸売れていて、未だ170戸って大丈夫かな(?_?)
この状況だと50戸ぐらい売れ残りですかね？
まあ、アパよりは良いか(-_-;)

[192: 契約済みさん]

完成してから買う人も多いのかな？
私はシンフォニーは設備も良いし駅近、価格も手が出しやすく鷲宮の環境も気に入ったので契約しました。
今はローンを何にしようか頭を悩ませています。
フラット３５が一番安心かなと思ってはいます。
みなさんは何に決めましたか？

[193: 契約済みさん]

よっぽど都心の人気物件でない限り、完成前の完売は難しいのではないかと思ってます。
268戸って凄い数ですからね！

うちもフラット１本で検討中です。
来週はオプション会だし、いろいろ迷うことが多くなりましたね〜