シンフォニーレジデンス<東鷲宮>

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるシンフォニーレジデンスについて、
話し合いをしましょう。
なお近くにタカラレーベンからも207戸のマンションができます。

[430: 契約済みさん]

そう言えば購入者全員が１ヶ所に集まったことってないので年齢層などは分かりませんね。
金消会なども階数ごとに時間帯、日にちを変えて数回ありましたし。
実際購入者の人も把握出来ないと思いますよ。
私が金消会に行った時はお子さん連れやらご年配の方やらいろいろいたと思います。
お仲間になれるといいですね。

[431: 契約済みさん]

昨日から始まった内覧会ですが、本日、雪の降る中行ってきました。寒かった…。

同行業者なしで、ネットでポイントや事例を事前学習して臨みましたが、指摘箇所は些細なところが一桁程度でした。ちなみに細かい傷や汚れはもちろんありましたが、大きなもの以外は気にしませんでした。巾木や壁紙の処理は人によって許容度は違うと思いますが、私としては想像したよりも丁寧な仕上がりだと思いました。確認に１時間半程度、その後、窓や部屋の採寸で１時間程度、ゆっくりと見ることができました。ちょっと気になっていた鉄道の音も窓を締め切っている限りほとんど意識することはありませんでした。

工期も無理がなかったようで、既に外構も完成していて、今すぐでも入居できそうな感じです。引き渡しまであと1ヶ月ちょっとですが、待ち遠しいです！

>428さん
今まで契約会等々で見ている限りでは、入居者は若い人から年配の人までかなり幅広い印象です。これからは実際の部屋を見て契約できるでしょうし、お仲間になりたいですね。

[432: 契約済みさん]

>４３１さん、
内覧会のレポートと写真のアップをありがとうございます。
指摘箇所が少なくて丁寧な仕上がりだということでよかったですね〜！
うちの内覧会は金曜日です。いまネットや本などで予習しているとこです。
がんばります！！

[433: 契約済みさん]

うちも内覧会行ってきました！フロアーはきれいに仕上がっていましたがクロスはいまいち・・・。
職人さんによるんでしょうね。でも、腹がたつほど酷い指摘箇所はなくて安心しました。
うちはV棟なのですが、見晴らしが良かったですよ(^Ｏ^)　
内覧会、かなり寒いと思うので防寒対策しっかりしてがんばってきてください！

[434: 物件比較中さん]

>>433
クロスは業者、というか職人個人の技量によりますからね。
４３１さんのお部屋のようにほぼ完璧な部屋と、そうでない部屋もあるでしょう。

見た方の判断で張り直しを申し入れてもいいと思いますよ。
最初から「？」なクロスの場合２、３年で継ぎ目が浮き上がってきますから。
高い買い物です。遠慮は無用。決して「いいお客」になる必要はありません。
売り主さんとは引渡が終わってしまえば基本的に縁が切れます。
（アフター保証はあるにせよ）
引き渡しを受けるまでの間に解決させておきましょう。

[435: 契約済みさん]

うちもクロスがいまいちでした。

気になる程度は個人差があると思いますが、
私は継ぎ目が気になるところがいくつかありました。

細かいことまでチェックシートに記入しましたが、
長谷工の方からは特に何も言われませんでしたので、
気になるところは遠慮せずに記入していったほうがいいと思います。

うちは最後の時間帯だったので、確認する時間が足りませんでした。
カーテンや家具の採寸もしたかったので、最後のほうは焦りながらバタバタしてしまいました。

これからの方は、がんばってきてくださいね。

[436: 契約済みさん]

みなさん内覧会お疲れ様でした。

なかなかきれいな仕上がりのようでホッとしています。うちはこれからなので
緊張しすぎの感があり…少しリラックスして臨めそうです。

少し質問です。後半のほうは日も陰り暗くなってくるかと思います。（うちは
Ⅴ棟なので特に）なにか照明設備はあるのでしょうか？懐中電灯は持って行こう
と思いますが、チェックするのに不自由はありませんでしたか？

あと内覧業者さんを同行された方、もしよかったらコメントいただけたらと思います。

[437: 契約済みさん]

＞436さん

　照明は、ダウンライトはすべて点灯しましたので、
　照明がダウンライトのみの場所は問題なく確認できると思います。

　うちはＦ棟ですが、北側の洋室のシーリングには電球がついていました。
　南側のリビングと和室には照明器具は付いて無かったです。
　シーリングに直接つけれる照明を持参していたので、それを使いました。

　棟によっても、長谷工さんの方で照明を用意してくれる部屋が違うかも
　しれないので、事前に問い合わせてみるとよろしいかと思います。

[438: 契約済みさん]

４３７さん

４３６です。早速ありがとうございました。
そうですね。問い合わせしてから行きます。現地でなんらかの準備はしてあるようで
よかったです。

[439: 契約済みさん]

昨日行って参りました。風が強く寒かった〜＞＜
うちもクロスの仕上がりは思ったよりいまいちでしたが、大きな指摘もなく無事に終わってほっとしております。
部屋の寸法やら何やらで５時間もいました＾＾；日当たり抜群で明るかったです！
中庭にも出てみたかったんですが、何より風が強くて断念しました：；
住むのが楽しみです♪よろしくお願いします。

[440: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。
クロスの傷、よろれ、へこみは思ったよりありました。
部屋からの景色は見晴らしがよくよかったです。
同行業者と一緒にこられている人も見かけました。

二月の再内覧会はさらに寒いかも。防寒対策万全で挑みたいと思います。

[441: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。施工会社がついてくれないのには驚きました。
自分でチェック項目を記入するも、書き方もよくわからないし、再内覧会も
ついてくれないんでしょうかねぇ。なんだか残念です。

[442: 入居予定さん]

私も441さんのような気持ちになりました（内覧済です）

情報を集めてチェックする部分は頭に入れてはいきましたが、実際部屋に入ると「どこをどこまで見たら・・・」状態で。。。

あまり細かい事は見ないでおこう！という姿勢で臨んだので、チェック項目もそんなになかったですが（チェックシート提出後にサッシの傷や見えなかったタイルの傷を発見した時はへこみました）やはり質問しながら内覧チェックしたかったな〜・・・と。

でも全体的には綺麗に仕上がっていた方だと思ってはいます。

皆さんに質問なのですが、お風呂の浴槽と壁の隙間部分で上面はコーキング？されていたのですが前面側（エプロン横）がコーキングされていないのは当たり前の仕様なんでしょうか？

エプロンの外し方が張ってあるって事は普通で考えればコーキングされていなくて当然なんだろうと解釈したのですが・・・

ＭＲでユニットバスの仕様を確認しなかったのが悪いのですが、浴槽と壁・床の間に隙間のないタイプだと勝手に思っていたので内覧で解ってちょっと凹みました。

浴室乾燥＆マメに掃除してカビ対策しないとなんだ〜と今は思っています。

[443: 契約済みさん]

皆さんこんにちは！
いよいよ内覧会で、実感が強まる時期に突入ですね〜。

我が家もさっそく行ってきました。簡単にレポートさせていただきますね。
・モデルルームとの質感のギャップが少なかった。
→MRの装飾効果で、実際の部屋はチープに感じる物件がありますが、こちらは
　細部の質感も高いように感じました。
・平面図にある大きさ（平米数）よりも狭く感じた。
→壁の厚さの都合上、想像より狭く感じました。
　これは営業さんも言っていたことなので、たいした不満ではありません。
・おまけに駐車場一台あたりのスペースが狭い・・・　気をつけよっと。

◆大きな欠陥や修復要箇所は見当たらず！（同行業者によるチェックです）
・【構造・骨格について】施工の長谷工さんの傾向に漏れず最新の工法が用いられているので、
　問題点はまったくなし！　部屋も端から端まで水平が保たれています。
　例えば「地盤は緩い」鷲宮ですが、杭は実に地下50mまで打たれています。硬質な　
　地盤まで打ってあると公表されてます。
・【修復指摘箇所について】やはり業者同行ということで、指摘箇所はそこそこの
　数が出てきました。　主に壁紙に関してが多かったです。
　重大な欠点はないことを確信しましたので、単独で挑まれた方も不安はないかと
　思います。
　ただ傾向として、水周り（バス、トイレ系）はよく確認されることをお勧めします。
　「多く見つかりましたから」

ざっくりこんな感じですが、参考になりましたでしょうか？
春の息吹が感じられる頃、いよいよこのパワースポットが始動しますね！
このお家を選ばれた皆さんの目に狂いはない！って思います。

[444: 契約済みさん]

443さん

水周り（バス、トイレ）の指摘項目とはどんな事でしょうか？
うちは０だったものでちょっと心配になってきました。
同行業者さんが見つけたのでしょうか？

[445: 契約済みさん]

444さん

主にクロスの施工です。表現としては「ヤブレ」「ハガレ」といった感じです。
クロスについては他のスペースでも、大なり小なり皆さん指摘されているようですが、
私の部屋では特にバス＆トイレは、「これはないだろう〜・・・」といった仕上がりでした。

私が目視で気が付くレベルのものです。

ですので、あくまで私の部屋に限ったことかもしれません。

[446: 契約済みさん]

445さん

444です。
うちも洗面所のクロスは結構ありました。
でもトイレは指摘事項なかったです。あまりよく見てなかったのかも…？＾＾；
直接の水周り関係でなくて良かったです。
回答ありがとうございました。

[447: 契約済みさん]

床と壁の隙間は普通の仕様なんでしょうか？

一箇所なら不具合だと思いましたが全箇所隙間が開いていたのでそういうものかと思って指摘しませんでした。
みなさんのお部屋は床と壁が一体化してましたか？

[448: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
仕上がりは意外と丁寧で指摘事項は一桁で収まりました。

気になったことはバルコニー床面の非難用口がリビング前のど真ん中にあるということ。
もっと端に作ってくれればいいものを・・・・。
ものすごく見栄えが悪いです。
こういうのは建って見ないとわからないものですね。
部屋も安っぽくて狭くてモデルルームとの格差を感じました。

443さんって営業さんみたいですね。
とても上手くフォローしてるのでさすがというか、納得しました。
これから住む我が家ですから好きになるよう前向きに考えます。

[449: 契約済みさん]

モデルルームはオプションばかりですからね。
うちはそれを覚悟して行ったので、別に違和感はなかったです。
けど１点、玄関の照明の付きが遅いと感じました。
始めはゆっくり、徐々に明るくなっていくんですね。
真っ暗な中帰宅したら、ちょっと暗すぎじゃ？と思いました。
みなさんどうでしたか？