ベルポート朝霞仲町どうですか？

[購入検討中さん]

ようやくモデルルームがオープンしたみたいです。

[44: 賃貸住まいさん]

毎週広告入ってきますよね？
先週末も。
そんなに売れてないわけじゃないのにね、
異常な撒きかたしてるのは？？
どうしても売れないなんだったら、賃貸と
分譲が同居するマンションになるんでしょうね。
管理組合とか、雰囲気が荒れそうだ。

[45: 購入検討中さん]

購入された方の決め手はなんですか？

[46: 物件比較中さん]

中はもう見れるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

今夜のテレビ東京のビジネスサテライトで
このマンションが紹介されました。
男のキャスターがわざわざ取材にきてくれましたよ。
郊外の売れ残りマンションとしてね。
有名になったもんだ。

[48: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか？

[49: 匿名さん]

４割の部屋が何だかんだで…
まだ値下げはしないけど…
って言ってましたね。

[50: 匿名さん]

駅近くで場所はいいと思い見に行ったのですが
色々びっくり！！させられました。
まず営業の方がポロシャツにジャージ・・・なぜ？
83戸に対してエレベーター1基。朝大渋滞でしょう。
今時床暖なし。リビングもカーテンレール丸出し。
下足入れ、建具、襖、洗面台、キッチンシンクの排水溝
下手な賃貸よりひどい！！
駐車場も43台の内来客用駐車場が9台もあり先着順・・・。
相当売れないでしょうに駐車場がなくなってしまったら、
益々売れないでしょうね・・・。
５９㎡台で３LDK・・・。リビング8,1畳となってますが実際は7畳位に
なるでしょう。３LDKと歌っていいんでしょうか。
売れなければ賃貸に出すのでしょうか？？
管理などがめちゃくちゃになってしまいそうですね。

ルーバルは広くて魅力的だとは思いましたが
防水コンセントもスロップシンクもなく
バーベキューOKなんて上の階の人達に嫌がらせ？

相当売れないでしょうね。
この設備を見たら割高としか思えない。
リゾンさんには申し訳ないけど賃貸だけやっていた方が
いいのではないかと思っちゃいました。

[51: 物件比較中さん]

わたしも立地にひかれてモデルルームを見にいきましたが、
50さんと同じ感想を持ちました。

とにかく、設備・仕様が安っぽい。
朝霞・志木エリアの新築マンションのＭＲをいくつか見学しましたが、
ここほど他から比べて見劣りする物件はありませんでした。
正直、いま住んでいる賃貸よりひどかったです。

あと、営業の方もちょっと…。
構造・設備の件で2、3質問をしたのですが、尋ねるたびに「ちょっと
お待ちください」と言って奥に行き、戻ってきては答えるの繰り返し。
自分の担当物件なのに明らかに勉強不足で、ほんとに売る気あるのかと
聞きたくなりました。

せっかく駅近でいい場所なのに、もったいない。

[52: 契約済みさん]

先日契約しました。
皆さんが色々言われているような悪いマンションではないと思います。５０さんは何を基準にあの様におっしゃられているのでしょうか？設備が悪い？古い？床暖がないから？・・・これらは個人の好みではないでしょうか。確かに駐車場の問題はあります。しかし近くにリゾン管理の駐車場がいくらでもあり心配する必要はありません。エレベーターは８３戸に対し１基はどこのマンションでも標準です。駅から近いのは魅力です。５０さんも批評されるのは自由ですが購入されないのであればもう少し大人げな投稿をお願いしたいと思います。ここは契約者も見ているのですから。売れる売れないは５０さんが決めるわけではないでしょう。
今月末に入居します。今から楽しみです。

[53: 匿名さん]

12チャンネルのWBS（ワールドビジネスサテライト）では契約率40％って言ってましたけど、実際は20数戸しか売れていないので35％も売れてないわけですよ。
個人の好みで片付く話ではないでしょう（笑）

[54: 契約済みさん]

貴重なご意見ありがとうございました。

[55: 周辺住民さん]

まあ一生に一度が普通の買物だから　夢を見たいしあまりにも現実的すぎる賃貸ライクなこの物件に批判的意見がでるのも無理はないですね
でけど冷静に考えれば　駅徒歩5分（一応渋谷直通　横浜にも直通予定）　日当たりはすこぶる良い　というのは魅力的だと思いますよ　設備は後付けできても駅近　お天道様は後付けできませんからね。値つけもレジデンスに比較すれば５００〜１０００万安　レジデンスは徒歩9分　東向き部屋
もありますから　設備は段違いだからイメージ　売れ行きはレジデンスがいいようですが　年くったらどうなるか？結論はでないものですね

[56: 物件比較中さん]

基本的には52さんや55さんの意見に賛成です。

売れ行きの悪いマンション＝住み心地の悪いマンション・・・ではないと思います。
幾つかの弱点のあるマンションですが、その内容を納得して（或いは優先順位が低い）購入した方であれば、何の問題もないと思います。

勿論、売れ行きが悪ければ、「賃貸」や「値引き」の問題は出てくるとは思いますが・・・

[57: 匿名さん]

駅も近いけど、複々線の線路も近い。

入居なさる方。
朝霞は春になると人参畑から土埃が、
春風に乗って飛びまくります。
このマンションでも付近に畑があります。
そして今の時期は大きな蜂が飛びまくってます。
自然は素晴らしいですね。

[58: ご近所さん]

郵便局横のリゾンの分譲マンションを見に行きましたが、「賃貸？」というレベル。仲町のほうは、私の家からすぐ近くですが、すごいスピードで建ちました。建物としては大丈夫？（モデルルームもすごい速さで撤退してたなぁ）
たしかに、営業の人は営業トークもレベル低！
もう、生活されている人もチラホラいますね。
郵便局横のほうは、ベランダに布団を干してましたよ。布団を干せるように、物干し竿が丈夫そう（太め）の物が付属されていたと思うのですが…
こちらの物件もそうならないように、近所の住民としては願います。
だって、トンネルから出てきて、布団が降ってきても避けられません…

[59: マンション投資家さん]

だいぶ地主に「お痛」したから罰があたった？
リゾンの分譲は賃貸と同レベルっていうのは
昔から有名ですから
しかし大丈夫かこんなに売れ残って

[60: 周辺住民さん]

朝霞のこの地区は半径５００ｍ以内に２００戸超のレジデンス
80戸超のベルポート　３５戸のイニシア（もうすぐモデルルームオープン）　35戸のミオカステーロと計３５０戸できる激戦地区です。ここは
目と鼻の先のイニシアの価格とモデルルームができるまで売れるはずが
ありません　ひとつの学区で３５０戸もできればポンポン売れるはずがないのです。マンションに欠陥があるのではなくゼネコンが無計画に建てすぎるのが愚かなのです。地元以外の人から見れば売れ残りで何か欠陥が
あるのでは？と思うでしょうが　この地区はベルポートに限らず逆に交渉次第ではいい買い物ができるチャンスなのです。

[61: 購入検討中さん]

この物件は、大幅値引きになる可能性がありますね。
10月に入って2度ほど夜の9時ごろに見てきた（外観）のですが、
灯りが点いている部屋が少ないこと少ないこと・・。
ルーフバルコニーがある側が先に売れたみたいで、
夜に見ると部屋の人気度ランキングが良くわかります。
このままだと、管理不能になり値引きを余儀なく
されますね。購入済みの方も頭が痛いのではないでしょうか？
駅近の物件で、かつトラブル物件なので投資価値が
あるかどうか今後の動向が気になります。
大幅値引き後に完売するのかな。でも10年後の管理組合
がちゃんと機能しているか不安です。

[62: 匿名さん]

これだけ激戦地区になるほどマンションが多いのに、
駅前にスーパーがない。出来る予定もない。

[63: ビギナーさん]

金額的には　妥当な値付にはなっていないのですか？
建物はさておき、
立地だけで考えた場合この価格は高いですか？
同じ金額で同じ駅距離のマンションを検討するならどこのマンションになりますか？
まさか、どのマンションもあてはまらないとかここよりも良いところはたくさんあるなんていうならこのマンションを検討する人への忠告はいりません。そもそもそういう人は何しにここの良くないところを指摘しにくるのですか？
ま、余計なおせっかいで救われる人もいるかもしれませんが…。
そんな正義はいりません。
でもより良い立地のマンションが同じ価格なら、もっと良い建物なら
迷わずそちらに住みたいのでよろしくお願いします。
立地が変わらず建物も同程度なら後は営業努力次第です。