イニシア新座サザンフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア新座サザンフォートってどうですか？
モデルルーム見てきました。現地も見てきました。
商業地で駅徒歩4分、商業地だが、南東向きで高層ビルが建って
日照権が侵されることないと思うのですが、、、
埼玉に住んだことないのですが、新座って住みやすい町ですか？
また、イニシアの物件って大丈夫ですか？教えてください。

[3: 入居予定さん]

No.2さんへ

はじめまして。
契約前に実際の部屋を内覧されたとのことですが、
それは1Fのモデルルームのことなのでしょうか。
それとも購入予定の別のお部屋だったのでしょうか。

お部屋を見られていいなぁと思って気になったので、
ちょっと書き込んでしまいました。

それにしても、掲示板がさみしいですね…

[4: 匿名さん]

新座は街自体が少し寂しい感じです。
これから開発されるのでしょうが
当方は都心への電車通勤なので除外しました。
物件自体は良い感じですね。

[5: 購入検討中さん]

Ｎo2さんへ
私も実際のお部屋を見に行きました。確か8Fの部屋全室をみせてもらいました。
確かに川越街道沿いの2部屋は送電線や騒音は気になる人がいるかもしれませんね。
新座駅周辺はこれから発展していくのでしょうか？
購入を迷っています。

[6: 購入経験者さん]

こちらのマンションを検討していましたが、結局、他を購入しました。
価格は魅力でしたが、管理費などが他と比較すると高いと思い止めました。

私が購入したマンション（高層階）も交通量の多い道路沿いです。
ペアガラスなど騒音対策は万全だったので、それ程うるさくないだろうと
思っていましたが、２４時間換気の換気口がネックでした。
換気口から、外の音をかなり拾ってしまいます。
バイクなどが通るとかなりうるさいです。
そこで、夜は換気口を塞いで寝るようにしています。でも、静かではないです。

同じような環境なのでご参考になればと思います。

[7: 匿名さん]

今はローンも物件も完全に買い手市場なので
永住を考えるのであれば東京市部埼玉南部は
買い時だと思います。

ただ、そうなるとここは間取りが厳しいと思いました。

[8: 匿名さん]

GL工法のマンションだから騒音は発生しやすいかも。

ＧＬ工法とは（参考）
　ＧＬ工法は、石膏等と接着剤を混ぜて練ったものを団子状にして、コンクリート壁面に直接、グリッド状に点付けし、その上からプラスターボードなどを圧着するものであり、ローコストで工期が短く、多少の不陸面でも施工しやすいなどのメリットから多用されたものです。
　しかし、この工法の最大の問題点は、コンクリート壁とボードの間の空間部分で音が太鼓のように共鳴（共振）して増幅され、上下階・隣接住戸間の防音性能が著しく低下することです。
※ＧＬ団子は乾燥して固化すると、モルタルのように硬くなり固体音をダイレクトに伝播します。
　ある階の足音などの振動音がＧＬ工法の壁・柱などを介して、２フロア以上離れた階にまで伝播することも珍しくなく、音の発生箇所を特定するのにも時間が掛かります。

[9: 入居予定さん]

No.3です。

内覧の件についてご回答ありがとうございました。
2/9から棟内モデルルームオープンみたいですので、
あらためて出向いてみたいと思っています。

GL工法については、当物件では外壁にのみ採用で、
戸境壁にはクロス直張りとのことでN0.8さんが心配されている騒音問題は、
少なくとも、お隣さんや上下のお部屋の間では大丈夫そうです。
ただし、結露やカビの心配はあるみたいです。

換気口からの騒音は気になりそうですね。
SAのタイプだと、換気機能のあるエアコンがLDにしか付けられないというのも
なかなかつらいところかもしれません。

川越街道の渋滞がなんとかなるといいのですが…

[10: 入居済み住民さん]

上の階なので眺めは良です。晴れていれば富士山も見えるのではないでしょうか？
（まだ一度も快晴の時の様子を見たことがないもんで）
ただ車の音は窓を閉めても換気口から聞こえてくるので少しきになります。
特に川越街道を車が走ってる時が気になります。信号で止まってる時はほとんど気になりません
これから夏にかけては、窓を開ける日が多くなるから少し心配です。
日中はまだしも深夜の川越街道はどうなんでしょう？

[11: 周辺住民さん]

>>10さん
富士山、見えるといいですね。
高層階ならたぶん見えると思いますよ。

川越街道は夜中でも車通りが無くなることはありません。
所沢ICが近いので大型車も多いです。
もちろん昼間より交通量は少ないですが、
みんなかなり飛ばすので、もしかするとかえって気になってしまうかもしれません。
自分は川越街道沿いに住んでいるわけではないので、
どの程度気になるかは何とも言えませんが。

物件近くの野火止交差点は、朝夕はかなり混雑します。
けれど、特に清瀬方面からは渋滞しますが、
川越方面から（物件前）は渋滞するほどではないかなぁと思います。

物件とは関係ないですが、
志木街道を清瀬方面に少し行った「ぜんや」というラーメン屋さんは、
カップ麺になるほどの超有名店です。

[12: ご近所さん]

１０さん
富士山は南西の方角に良く見えますよ。冬の澄んだ快晴の日などは、
雪化粧した姿が綺麗でした。
こちらのマンションの川越街道側は５階以上であれば問題なく眺められる
かと思います。

そろそろ温かくなってきましたので、バイク集団が現れて来ると思います。
これが、かなりうるさいです。
大集団ではなく５台以下ですが、決まって夜１１時以降。
大晦日は日の出暴走に参加なのか、走って行きましたよ。
寒い時期は良かったのですが、また活動しだしそうですね。

我が家もペアガラスですが、２４時間換気の換気口のお陰でせっかくの
防音対策もあまり効果が有りません。かなり外の音が聞こえますね。
換気口に装着する防音装置はないものでしょうか？
バイク集団以外は、夜はあまり気にならないと思います。

[13: もうじき入居の住人]

サザンフォートにちょこちょこ荷物を入れたりして、引越し準備に忙しい住人です。
富士山！契約日にとっても良く見えましたね！初めてみて感動しました。
騒音は、換気口から確かに聞こえてきます。雨の日は川越街道の音が大きく感じて気になりましたが、それ以降は慣れてしまったのか普通に睡眠をとることができました。
騒音に敏感な人は慣れるまで時間がかかるかもしれませんね…
住居の皆様これからよろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

13さん>

やはり上の階に行けば騒音も気にならなくなるんですかね？
かわらない？

[15: 匿名さん]

川越街道が近いので排ガスも気になりますね・・。

[16: 匿名さん]

>>14さん
13さんではありませんが、
一般的に言って、音は横方向の減衰に比べると、上方向にはあまり減衰しませんよ。

[17: 匿名さん]

16さん＞

お返事ありがとうございます。

…そうなんですか？
極端な話ですがマンションやビルの屋上行くと下の道路の音はあまり聞こえなくなったりしますよね？
「減衰しにくい」だけ、でしょうかね。
そうするとやはり「実際の減衰具合」が気になりますね。。

[18: 匿名さん]

>>17=14さん
16です。
もちろん、小さくならないわけではありません。ご安心下さい。

例えば階高３ｍとして、11階で30ｍですよね。
道路から30ｍ後ろに離れるのと、上に30ｍ離れるのでは、後ろに離れる方が小さくなる
（30ｍ上に離れても、30ｍ後ろに離れるほどは小さくならない）
という程度の意味です。

上方向には単純に距離だけの減衰なのですが、
横方向ではそれに加えて地面の吸音がありますし、実際には障害物での遮音も発生します。
このため、上に離れると、遠くの音は逆に聞こえるようになります。
そのため、シーンとすることはなく、小さな音が続いているような感じになることが多いです。

＞そうするとやはり「実際の減衰具合」が気になりますね。。
そうですね。
どんな音が気になるかは人によって違いますし、慣れも人によって違います。
こればかりは、住んでみないとわからないです。
気にならない程度だといいですね。

[19: 匿名さん]

17です。

納得。
ご説明ありがとうございます！

[20: 入居済み住民さん]

すべての設備が今まで暮らしてきた設備より最新なので特に問題ない。
後は、マンション住民との関係がうまくいけば良いのだが一番の不安なところかな？

[21: 254沿い]

家はR254から徒歩５分以上はかかるし道路に面していないアパートの三階だけど254から家まで2階の建物しかないから
深夜になるとバイク集団やトラックの音がかなりうるさい。今の時期窓あけて寝ていると特に信号が変わったときがけっこううるさいかも。

[22: 匿名さん]

ここって完売したんですよね
検討してたんですけどR254と志木街道の交差点の騒音が気になって諦めました
もう少し254から離れた駅寄りの場所に新たなイニシア物件が誕生するみたいですけど
多分高いでしょうね・・・